アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

>>2276 マンション掲示板さん
東棟の事を言っています。東棟は南西がこんにちわだと思います。

東棟は南西がこんにちはなので、眺望が一番良く見えるようにしているでは無いかとおもいました。特に夜景。

>>2279 名無しさん
東棟の価格設定が気になります。南東が開けてるんで1番高いと思っていましたが、南西のグリーンオーシャンビューを考えると、たとえ、コンニチハでも、西棟と同じく南西が1番高いんですかね…

こんにちはプレミアムです。
変な挨拶みたいになってしまいました。
こんにちはマンションに1億以上ものお金をかけて買うなんてと思われる方もいらっしゃるでしょうが、このマンションはこんにちは
側が一番眺望が良く見えるように建ててると思います購入前にドローンで色んなパターンの眺望確認をしました。じゃないと売れないからでしょう。東側の山と海、南側の夜景、西側のオーシャンビュー全て見えます。
こんにちはの部分は覚悟していたより割と一部分だけでしたので観葉植物でもおいておけば私は気にならない程度でした。
それでも絶対にこんにちはなんて嫌という方もいらっしゃるでしょう。というよりそちらの方が多いかもしれませんが、このマンションは何処が一番良くないとか良い等偏りすぎないように割と間取りだったり坪単価だったりバランス良く考えて作られてると思いますよ。なのでご自身の価値観やライフスタイルに合わせてお選びになってもそれ程後悔や落胆などする事は無いと思います。
東棟ご検討中の方々に参考になれば幸いです。少し出しゃばり過ぎてしまいました。
ROMに戻ります。失礼いたします。

>>2281 名無しさん
友達になってもらってもいいですか？

私も一部屋だけこんにちは部分がありますが、狭い洋室なのであまり気になりませんでした！
リビングなど主になる部屋がこんにちはでなければ案外気にならないと思います。

>>2283 検討板ユーザーさん
西棟の南東、東棟の南西
リビングがそれぞれコンニチハなんですが…泣

>>2284 検討板ユーザーさん
プレミアムの人もおそらく南東じゃないかな？
コンニハが嫌なら選ばなければいいのでは？

照葉に出来て欲しいお店とかありますか？
よかったら皆さん教えてください。

>>2286 評判気になるさん
スタバでなくても良いから開放的な感じのカフェ。
パン屋、それくらいです。
銀行、郵便局はいりますね。

>>2286 評判気になるさん

「洗車の森」

>>2286 評判気になるさん
鳥貴族！ダメ…？

>>2287 マンコミュファンさん
スタバはできる予定だったみたいですね。
ただコロナで白紙になったようで、今後できる可能性が高いと担当の方がおっしゃってました。

>>2290 評判気になるさん
コロナ？担当って誰？単に商売が成り立たないからじゃない？今年も新規出店してるし。

>>2291 評判気になるさん
ムキになってるの？わからないなー？

郵便局、銀行、パン屋、カフェ、
洗車の森、鳥貴族、

ありがとうございます。とても参考になります。


鳥貴族さんのような価格設定が引くいお店は
駅がない所はちょっと難しいようです。

>>2293 評判気になるさん

広い敷地なんで、このマンションに洗車スペースあったら良かったなあとは思います。優先度は低かったんで、契約しましたけど。

>>2294 匿名さん
照葉は洗車スペースがあるマンションの方が多いですか？
戸建もありますし、車移動の方も多い地域なので
洗車は需要ありそうなきがします。

>>2290 評判気になるさん
担当の名前は出せませんが、具体的な場所も教えていただきましたよ。ご自身の担当の方に是非聞いてみて下さい！

>>2296 口コミ知りたいさん
担当の名前はともかくアイランドアイを伏せる意味がわからないんですが

>>2295 口コミ知りたいさん
ないですね…マークイズのところの三菱タワマンは洗車スペースができるらしく、ちょっと羨ましいです

>>2298 通りがかりさん
ありがとうございます。とても参考になります！

>>2297 評判気になるさん

アイランドアイではなく、新小学校付近のエリアです！

>>2300 マンション掲示板さん
フォレストプレイスの前のグリーンベルトと新設小学校の間のスペースですよね
でも、小学校の前に商業施設を許可する事は、無いかもしれませんね
最終区画のグレーンベルト部分を見てると広目の遊歩道になるような気もします

ホテル横の空き地には健康増進の好循環を生み出し、その質を高める「健康創造拠点」の形成をコンセプトにした複合施設が設置されますのでその中にカフェ等が入るのではないでしょうか

あくまでも個人の見解です
街がドンドン形成されていくので楽しみですね！！！

>>2301 匿名さん

そうです！

本当ですね。これからどのような街になっていくのかをこうやって想像しながら生活していくのが楽しみです。

前々から言われてるpark-pfiですが福岡市のPPPロングリストにずっと入っています。
そこの資料では現在工事中の羽ばたき公園までのグリーンベルト③④の一部分を民間活用することになってます。
都市公園における民間活力導入に向けたサウンディング型市場調査というものが最近発表されましたが、そこで事業の提案とアイランドシティ含めた9公園の事業化計画を検討するとありました。
来年度のグリーンベルト完成に合わせて民間への公募を始めるんじゃないかと思います

楽しみでしかない…
羽ばたき公園完成予定日時ってご存知の方います？

>>2302 検討板ユーザーさん
今でこそ発展してきて楽しみですが、15年ほど前の先住民の方はけっこう勇気あると思うと同時に感謝します。その方たちがいたからこそ自分たちも住む事ができたと思います。

照葉はやずやが主体では駄目ですね
店を選ぶセンスがありません。または来るもの拒まずかも知れません。
もっと集客力のある店舗を入れないと、結局照葉に良い店が無いから他に足を運ばないといけなくなっています。

>>2306 通りがかりさん
やずやの女社長知り合いだけど、天神のホテルとかにイタリアンとかフレンチとか自分の所で囲ってる店を入れてたな。

>>2306 通りがかりさん

集客といっても外やインバウンドは不要だなあ…のどかな照葉で平和なアイランドシティが好きなんで。なので、目新しくなくて、スタバとかありきたりの店舗でいいです。

>>2308 マンション検討中さん
照葉じゃなく海の中道に色々作ってもらって、照葉はリゾート 近くの閑静な住宅地でいいですね。

>>2309 名無しさん
まさに！！
橋渡った先にどんどん魅力的な施設を作ってもらいたい。

照葉で集客力がある施設を希望する人は、それによる鉄道需要があることのアピールにしたいんだろうけど、集客力ある施設は照葉にはいらないと思うんだよね。わざわざ呼び寄せるのではなく、住民が日常で利用する施設、店舗を作ってもらえたら十分です。

>>2310 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

>>2286
体育館は立派ですがスイミングスクールの可能なプールがあると子育て世代としてはありがたいです。カフェやレストラン、郵便局や銀行も希望が多いものと思います。マンションスレですが質問をみて書かせていただきました。

>>2310 マンション掲示板さん
まさに今それが照葉にない

>>2312 匿名さん
ありがとうございます。プール、カフェ、レストラン、銀行、郵便局、参考にさせていただきます。

プールは凄く利権が絡むのでクリアに時間がかかるかもしれません。

おむすび屋さん希望

>>2315 マンション検討中さん

アイランドアイにすでにありますよ

>>2314 評判気になるさん

誘致とかできるそういう関係の方？

>>2317 口コミ知りたいさん
そうんな感じでございます。
ここの方々が一番暖かかったです。
本当に大変参考になりました。

>>2316 名無しさん
おお、そうでしたか！
次行く時に探して寄ってみます

>>2318 評判気になるさん

お店を誘致するならば、好みは別として、
まずは日本中の誰もが知っているお店じゃないと駄目ですよね。マクドナルドやユニクロ、カインズ、コストコなど。
そうしないと本当に来て欲しいお店や施設が来てくれないですよね。

理想を言えば、海外の観光客ではなくて都市高速を使って照葉に行きたくなるようなショッピングモールや施設ができれば良いと思います。そうでないと、本当に望むお店が来ていただけないのではと。

言いたい事は、やずやは不満と不安です。
よろしくお願いします。

>>2320 口コミ知りたいさん

ららぽやマークイズのような大型商業施設を作れるなら嬉しいですが、住宅側ではなく港湾側とか、今のホテルあたりの場所にしてほしいですね。
海中や志賀島に行き来する人が行きや帰りに寄れる魅力的な施設ができるといいですね。

ららぽーとは本来であれば工業地帯などにできることが多いので大いにあり得ますが、土地があっただけに竹下になりましたね。
アイランドシティも一応候補にはあがっていました。
大阪では新店舗が11月に出来たのと、来年にららぽーと&アウトレットの施設も出来ますので今後できる可能性としては低くはないと思います。

>>2318 評判気になるさん

お店ではないので、違ったらすみません。
ペットと暮らす方も多いと思いますので、信頼のおける夜間も診てもらえる動物病院、ペットサロン希望です！

お店より交番設置はどうなった？

>>2318 評判気になるさん
図書館が欲しいです！

ホテル368の隣に出来るのではないでしょうか（行政管轄の施設のようですので）

私は、コナミ・ルネサンス・ホリデイの様なサウナ付いた大手のフィットネスジムの誘致を望んでいます。

そんなの、要らないよ。

>>2326 匿名さん
そこにマークイズのような映画館もある複合商業施設ができると最高なんですけどねー

映画館はイオンでも良いので、あると嬉しいですね。この辺は中学生くらいには友達と映画館に行こうにもないから。
どこにでもある複合施設って、しょうがなく行ってしまう感じがありませんか？
海の中道や雁の巣あたりに自然を活かした、子供も大人も楽しめるようなアスレチック施設や冬場はアイススケートリンクなど、季節でたのしめて帰りは358に宿泊かスパリゾートでリフレッシュが良いと思います。
都市高速あるので、こちらのマンションにはそれほど影響ないでしょ。

アスレチックやスケートリンク、魅力的ですが、個人的には、雁の巣、海中側につくればいい気がします。
アイランドシティには利便性的にメジャーな店舗が入る複合商業施設の方がありがたいかな…

島民以外が来てしまうのも嫌かな。私は、閑静な照葉が好きです。

>>2332 匿名さん
同意見です！企業は来てほしくないし、県民が集うような商業施設は要りません。
今のままで十分です、スーパー、公園、学校
アイランドシティ＝住宅シティ（笑）

>>2314 評判気になるさん
交番のみ
後は不要です

個人的には施設では郵便局、交番
お店は皆が使えるお店に変えて欲しい
欲を言えばきりはありませんが
例えば　ハンバーガー屋さん⇒マック
　　　　カフェ⇒スタバ
　　　　ラーメン屋⇒一双　　
　　　　寿司屋⇒スシロー　　　等
身近にあれば便利かと

有名はケーキ屋、洒落たカフェ、イタリアン
安価なお店は不要と私は思います

>>2336 匿名さん
照葉には出来ないよ。

>>2337 マンコミュファンさん
有名なケーキ屋、洒落たカフェなどはすでにありますよ。
スシローは手を上げたけど許可が降りなかったらしいです。

>>2337 マンコミュファンさん
なぜですか？

>>2338 匿名さん
有名なケーキ屋、洒落たカフェの店名を教えてください

照葉に有名な店などある訳ないです
あれば博多、天神などからからわざわざ人が来ると思います。

>>2341 マンション検討中さん
照葉では有名なお店の間違いでした。

照葉は海の中道までの通過点ですよ。
あの島の奥まで行く用事はないもの。

結局、貶して、しまいかよ。

>>2341 マンション検討中さん
志賀島のシーフードを使うちょっと高級レストラン、東京の有名店で修行したシェフがお洒落な独立店舗を建てて出店なんて、照葉民のツボでしょう。

>>2345 マンション検討中さん
そのレベルね。

マンションについてのレスしましょうね

西向きの60平米のお部屋を検討してましたが、やはり照葉まできて、3LDKの60平米は狭いと思いやめました！千早のマンションなら納得と思ってます。

>>2348 口コミ知りたいさん
電車優先なら千早、環境優先なら照葉

>>2348 口コミ知りたいさん
照葉に3LDKの60平米物件とかなくないですか？

ここって何でツインにしたんですかね？
ただでさえ同一ブロックに賃貸マンションがあり敷地も広くないのにツインで600戸越えでコンニチハも多くなって良いことなくないですか？
個人的にはタワー1つで敷地に余裕持たせて植栽豊かにしたりした方が照葉らしいより良い物件になったのではと思ってしまうのですが。。

ツインにしないとニコラガリッツィアその他デザイナーに支払うデザイン料とかをペイできなかったんでしょう。
それくらいここの共用部のデザインは素晴らしいです。

>>2352 匿名さん
そういう理由ならしょうがない。のですかね？
タワー１つでもう少し太めにした方が外観も立派になり共用部の規模も大きくなり物件としてはより魅力的になったのではいかと思ってしまいます。ツインじゃなければスカイラウンジも東西見渡せるような設計にできたのではないでしょうか。

>>2353 マンション検討中さん
百道のオーシャンアンドフォレストのアイランドシティ版という設定で建てたからツインタワーにしたと担当者から聞きましたよ。

>>2353 マンション検討中さん
意見は同意ですが、こればかりは積水の内部事情でしょうね。500-600世帯の巨大タワーで、よりホテルライクに拘ったら、福岡で唯一無二の存在になったでしょうねえ。今さら言っても建設的ではありませんが…

>>2354 口コミ知りたいさん
百道も、ツインであるメリットは居住者にはなく、積水側都合ですもんね。なので、それも後付けな気がします。

そういう苦しい説明は他にもあって、ここがなぜグランドメゾンと付けなかったのかについて、積水は、複数の売主が絡んで難しかった、と言っていました。しかし、百道のオーシャンフォレストも三菱も売主なんで、説明としては苦しいかな、と。表に出ない裏の事情があるんでしょうね…

>>2356 マンション掲示板さん
いまのところアイランドシティにグランドメゾンを名乗れる仕様を有する物件はありません。最終区画に期待。

>>2357 評判気になるさん
直近のフォレストプレイスなどはグランドメゾンとして積水ハウス公式サイトで紹介されていますよ。
中央区のグランドメゾンでもリビングに網入りガラスがあったり仕様が低いものがありマンション名がグランドメゾン＝仕様が高いということではありません。そもそも別府でもグランドメゾン名が付き名前自体にはブランド力もなければ魅力もありません。

>>2357 評判気になるさん
いや、仕様はグランドメゾンだと思いますよ。
私はグランドメゾンからの住み替えなんで。

というか、グランドメゾンとか書いてしまうと、また変なのが湧きますね…笑
私が言いたいのは、グランドメゾンかどうかではありません。その点は今住んでる少し古いグランドメゾンと比較して、むしろ、より満足できたんで買ったんで。そうではなくて、表向きの説明と本音は違うってことを言いたかったわけです。

どの企業もですがブランド名は大事にしてます。積水ハウスにとって、グランドメゾンは最高グレードのマンションという位置づけです。そこは揺るがぬ事実ですので、我々購入者が何を言っても変わりません。

>>2361 匿名さん
積水ハウスはグランドメゾンのブランド紹介のギャラリーで大濠浄水と並んで最多のニ邸の照葉物件を紹介しています。照葉物件のマンション名自体はグランドメゾンではないですが、積水ハウスとしては自身のグランドメゾンブランドをアピールする場で照葉物件を代表作として載せており照葉はそういう扱いです。

>>2361 匿名さん
今回は百道のオーシャンフォレストと同じくグランドメゾンつける予定だったものの、積水タウンのアイランドシティで、ココだけグランドメゾンにしてしまうと、それ以前の顧客から反発されるし、その後が売れなくなってしまうからとのこと。そんなこと、客には言えませんよね…たしかに仕様は、百道のグランドメゾン以上だとは思います。

でも、最終区画であれば、アイランドシティでの今後の販売を考える必要がないので、グランドメゾンを名乗られせてもいい気がするが…どうなるんでしょうかね。
私はココを買いましたが、最終区画の名付けは、他人事ながら楽しみにしてます。

>>2363 マンコミュファンさん
最終区画が売り終わる頃にはアイランドシティ自体が積水ハウスの街としてブランド化すると良いですね。
恐らく最終区画にもグランドメゾン名は付けないと思います。

>>2363 マンコミュファンさん

仰るように最終区画の名付けはプロデュースを
外しても良いかもですね。
その方がここを含めた
周辺マンションの売却価格を押し上げそうだしね。


ホントは
最初からグランドメゾンの冠を使えれば良かったのだろうけど、会社としては更地だらけの10年前は使う勇気は出ないよね。

>>2358 マンション検討中さん
積水ハウスの分譲マンションを紹介するホームページはグランドメゾンのページしかないので、そこに記載してあるだけです。それは他地区でも同様です。また、produced byとすることで、仕様はグランドメゾンに満たなくてもウソではないので売れます。一方でブランド名はしっかり守りたい…そういった販売戦略です。

>>2363 マンコミュファンさん
百道のグランドメゾンは2010年完成なので、ここの方が仕様が高いのは当たり前です。同時期に完成の物件と比較してください。これから新築になるグランドメゾンと比べると仕様は劣ります。タワーなので仕方ないのかもしれませんが。

>>2367 評判気になるさん
同時期に買えた別府も比較して、仕様が同等で、共用部は断然こっちが豪華だったんで、ここにしたんですが…（あとで知りましたが、ここのイタリア人デザイナーを使ったグランドメゾンは、福岡でも赤坂けやき坂と大濠アパートメントの２つだけなようで、納得です。）

私は、グランドメゾンという名前には拘りませんが、仕様には拘ってるんで、結構しつこく積水に足を運んだんで、よく分かっているつもりです。ここは土地がかなり安いですが、建物のみの価格は別府と同じくらいでしたし。
逆に聞きたいんですが、どの仕様が劣ると思ってるんですか？

ちなみに、私はプレミアムは買えない層なので、別府もここも、ノーマールのフロアで比較ました。

>>2366 評判気になるさん
福岡以外の首都圏、中部圏、関西圏のギャラリーで紹介されているのはグランドメゾン名マンションだけです。福岡の照葉だけがグランドメゾン名ではないですが、ギャラリーで紹介されています。
他にも例えば世田谷喜多見ザ・テラスなどグランドメゾン名ではないマンションはマップ上にザ・テラス表示でしたがフォレストプレイス香椎照葉ザ・テラスはグランドメゾン表示されるなど、照葉の一部物件は積水としては完全にグランドメゾン扱いです。

>>2368 マンコミュファンさん
私も貴方の意見に賛成です。2366のようにグランドメゾンという名前や価格でしか物の価値を判断できない人も世の中には多いのでしょう。

>>2368 マンコミュファンさん
ZEH-M

もういいよ、その話し。デジャブかよ。

>>2371 名無しさん

よいしょー

積水の名前の付け方はさておき、まだ東棟の販売開始の発表ないですねー
来年ですかね…

>>2371 名無しさん
確かに照葉にはZEH-Mのマンションはありませんので最終区画に期待ですね。板マンの中ではそこが最高仕様になるでしょうし、今までの板マンにはなかった注目度になるでしょう。一方、ここはいろんな意味で唯一無二の照葉タワマンです。子育てには不向きですが、DINKSや老後、セカンドハウスなどには最高のマンションです。将来的には照葉の中で板マンは最終区画の積水マンション、タワマンはここという位置づけになるでしょうから、検討の余地があるのはこの2物件ですね。

>>2375 匿名さん
ここが老後に最高のマンションってのは違うんじゃないかなー。
身体が元気じゃないと高層階って疲れると言いますし、ランニングコストも高いしね！

逆に子育て世代には、ここは最高のマンションでは？
公園近い、小中学校近い、駐車場平置き、バス停目の前。
もっと言えば、子どもと遊ぶための海中、志賀島も近く、都市高を使えば天神まで10分ちょっと。
かなり強いと思います。
子育て世代に最高のタワマンかと。

>>2375 匿名さん
最終区画って言いますが、場所が北すぎて微妙なのに、ホントに積水は最高仕様の板マンとして売り出すんですかね…どこ情報ですか？