アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

>>2116 検討板ユーザーさん

でしたら大手門にお帰りください。

>>2117 eマンションさん
MJR博多の共用部！和室とかありましたね。
お茶会用でしょうか？素敵でした。

最近は物価上昇と、県民の所得は上がってないのに
地上げばかりが進んで、コストカットマンションがチラホラと目立つようになりました。なのでなかなか新築で豪華な共用部ってマンションはないかもですね。
天神ビッグバンの後とかどうなるのでしょうかね。

天神レーベン凄い豪華ですね！バーある！
DINKSって覚悟できたら買ったかも。

>>2120 評判気になるさん

バーって言っても、バーカウンターあるだけみたいなんで、キッチンカウンターがあるここのスカイラウンジと変わりませんね

>>2121 マンション掲示板さん
資産価値は全然違うけど。

>>2122 通りがかりさん
みみっちいな

>>2121 マンション掲示板さん
あ、本当だ薄く小さく飲食販売提供してないって書いてましたね。

資産価値ってそもそも何なんでしょうね。誰が決めてるのかしら。
この照葉はにはここに住みたくて住んでる人達が１万3000人居る。それでいいじゃん
そんなに資産価値にこだわるなら
東京に福岡よりも何十倍も資産価値ある不動産沢山ありますよ。どうぞそちらを買われてください。

>>2125 通りがかりさん

広い視点でいうと熊本や鹿児島にも資産価値信者はいますから狭い世間しか知らないのでしょう。
ほとんどの県民は福岡がそこまで都会だと思ってなくて九州から出れなかった人が騒いでるだけだと思います。

>>2122 通りがかりさん

だから資産価値じゃなくて、共用部の比較なんだって。
資産価値を重視してない人にそれを言っても押し付けでしかない。

私は資産価値（市場価値）のある物件に魅力を感じる。
尺度は中古で売り出した時の「価格」。
戸建ては土地があるけど、マンションは部屋＋付帯設備。
新築完売スピードが速い＝中古価格高＝資産価値有＝住み替え易い
と私は思います。

>>2128 匿名さん
そういう生き方を人生かけてされてるのですね。

>>2128 匿名さん

いや、その価値観も尊重しますが、そういう人はなぜこの掲示板をのぞいてるの？
東京の掲示板にお帰りください。

福岡の物件で小銭稼ぎする価値観はないけど、資産価値って住みたいって思う人が作るってる物でしょ？照葉に1万３０００人の人が照葉に価値を作ってくれてるから照葉の人大切思う。

>>2126 名無しさん
それは恥ずかしい。お山の大将？
井の中の蛙
しかも人が好んで住んでる所を銭勘定で勝手に優劣つけて本当に下品ねー

>>2122 通りがかりさん
資産価値の定義ってなんですか？
きっと検討違いな答えが返ってきそう笑

資産価値があると思うなら購入すればいいし、ないと思えば他を購入すればいいかと思います。
それぞれ考えは違いますし、購入を決めた方の決め手もそれぞれ違うと思います。(テレワークやお子様の教育など)

あ、よかった乗り遅れたから諦めてた！
自分もリモートワークです。よろしくお願いします。

私は転勤族で全国色んな場所に住み照葉に住んで思った事、気になった大きく２点です。
良い面はもありますが、あくまでマイナス面です。
1.街があまり綺麗でない事、敷地内のみ綺麗にされている。
2.住人の意識レベルが低い人がいる。
　・挨拶をしない人がいる、又はこちらから挨拶をすれば返ってくるが、自らする人が少い。
　・良い物を着ていないのではなく、小綺麗にしていない人がいる。またスーパーでの物の扱い方が悪い、加えては商品をあさる時、時間がかかり過ぎている。加えて商品の扱い方が雑てある。
あくまでも私見です。
購入する人、賃貸で借りる人一生住むか住まないかはわかりませんが、環境面も重要かと思います。よく考えて購入下さいね
勿論、何処に住んでも悪い所もありますからプラス面、マイナス面を相殺して自ら判断をして下さい。またあまり周りの意見は聞き入れない事です。特に不動産会社は売るために必死ですから、マンションの不備は不動産会社は責任を取ってくれますが、環境は誰も責任取ってくれませんので、

>>2129 マンション検討中さん
生き方？大袈裟ですね
物件の買い方のタイプミスでしょうか

>>2130 通りがかりさん
私は福岡の物件について個人の見解を申し上げただけです
お帰り下さいって、貴方はそのような事を物申す立場にはございません！！！！
恥を知りなさい！！！！！！

>>2136 匿名さん
リサーチというか人間観察がお得意なんですね

スーパーでの立ち振る舞いチェック及び指摘はレジ係か陳列係並みですね

残念ながらお住まいのマンション住人の民度が低いという事ですね
（私のマンションとは異なりますので）

住替えの際は「あまり周りの意見は聞き入れない事、特に不動産会社」を肝に銘じてお選びくださいね

ネガティブコメントより良い点を沢山教えてくださいね

>>2136 匿名さん
転勤で福岡では照葉しか住んだことないのでは？

私は今は中央区にいるんですが、正直、照葉の方がはるかに綺麗です。また、住人同士も、必要最小限の挨拶程度しか関わりたくないという方針の方が多いのは、中央区は顕著です。
照葉以外の福岡市に住んだ経験があるのであれば、どこと比較して照葉をそのように評価されてるのかを教えていただければ皆の参考になると思いますので、よろしくお願いします。

>>2136 匿名さん
転勤族だと照葉の「賃貸」でしょうか？

よく語られる資産価値ですが、殆どの方が考えているのは>>2128さんの言う市場でのリセール価格や流動性の有無かと思います。
ただし住宅ですから、実際には住んで売却をすることになります。（近年はフラット35などを居住しないのに利用くる事が多発していましたが、問題となっています）
住んで売却になるとリセールバリューを考えた場合、とても丁寧な暮らしと、センスが問われます。オーナーの好みのオプションやリフォームは下手をすれば減額になりますし、ファミリーでペットを飼っていれば部屋の状態もチェックされます。引っ越しまでの仮住まいや、売れるまでの掲載料も必要です。また売却までに眺望や環境が変わってしまうことありますね。

他の部屋が高くうれたから、自分も同じ価格で売れるというものでもないですし（競売物件なんか典型ですね）
子供に残すものとしては50年も経てばどの物件も殆ど魅力がないというのが実の所でしょう。
インフレを考えて値上がったら買い替えなんていうのも、新築市場も価格があがっていてグレードダウンした物件しか買えないなんてこともザラにあるでしょう。
今のマンションでいえば東京の晴海フラッグなんかは販売価格が周辺価格と大きく差があり（土地の取得価格が特別なものだったたため）購入したら即儲かるなんて事が言われていますね。こういうのはパンダ部屋と同じで値付けに誰でも気づく妙味があるため人が殺到します。
これを資産価値というのは少し疑問ですが、お金を極端に気にされる方はまだ参加可能なので是非チャレンジをしてみて下さい。

>>2136 匿名さん
え？日々の暮らしでそんな周りの人間いちいちチェックするような趣味ない。心にゆとりの無い方なの？そんな事考えながら生活してるの？

私、歩いてて知り合いでも無い人から挨拶されたら
一応返すけど知り合いだったけ？ってなる。

後、誰彼構わずすれ違う人すれ違う人に挨拶して回る人いたら、怖くて通報する。

>>2142 マンション検討中さん
なるほどね。そういう事を重視されてる方もいるんですね。

うちは、別にリセールで儲けよとも高く売ろうとの考えてないからなぁ。次住み替えるときも別にマンションのランク落とさなきゃいけない事もない。
50年後自分が老人になって、老人になったら弁護士に財産管理一任を考えてるよ。処分しても負にはならないように生命保険入ってるよ。

>>2136 匿名さん

TRIALで買い物してる？

foodwayではそんな雑に扱ってる人見た事ない。

>>2139 匿名さん
一言だけ申し上げさせて下さい
確かに民度の低い人は貴方のマンションにお住まいになっていないかも知れませんが、照葉に住んでいるということです。仮にスーパーで買い物されている方でそういう方がいれば、周囲の人はうちのマンションの人でなかったとおもうのでしょうか？客観的に考えてマナーの悪い方が住んでられるんですねと思われます。
このことは積水のマンションの敷地内が綺麗であっても
周囲がついてこないと資産価値も落ちます。
幾ら綺麗なマンションであっても仮に隣に管理が行届いていないマンションがあれば考え直す方がいるという現実があります。
私が申し上げたかった事は住む方一人一人が意識し、照葉の街を少しでも良い街にして行きたいと思っております。
是非、自身が満足できて周りからも済みたいと思われる街作りをしましょう。

>>2140 eマンションさん
昔ですが、博多区とそれ以外の市に住んだ事があります。
私が比べているのは他府県との比較です。
綺麗な街と言う割にはそうでないと正直思ったものです。
東京、大阪でも汚い所はいっぱいありますが、街ぐるみで街を綺麗にしようと各自治会、町内会で取り組んでいる光景を見て感じました。

照葉に住もうと考えている方は、新しい街だしキレイで便利だろうという前提でいると思いますが、それを維持する取り組みに自分も加わらなければいけないと考えている人は少ないのではないでしょうか。共働き世帯も多いですし、他人任せな人もそれなりに多いように思います。いまは新しいでしょうが、もうすでに荒れ放題の部分もありますし、街自体が年老いていって劣化していかないようにボランティアなど形成する必要があります。

イースト棟はいつ頃から販売予定かご存知の方いらっしゃいますか？
ウエストが完売後で時期は未定でしょうか？
私はイーストを検討しています。
情報ありましたら教えて下さい

>>2146 匿名さん
横からすみません。おっしゃる事はわかりますが、
貴方がおっしゃる事はわかりますが、
居住地意外も綺麗で住民も皆小綺麗で、スーパーの買い物迅速で丁寧、そういう住民しか住んでない地域とは何処にあるのでしょうか？お教えいただけますか？
私は東京と福岡にしか住んだ事が無いので知りません。

2146はどこに住むのだろう笑
自分の裁量でどうにもならないことを論じても、生産性がないことに気づいてほしい

>>2148 マンション検討中さん
ハイ！草むしりやります。むしった草は市で引き取ってもらえるように自治会で交渉しましょう。

>>2146 匿名さん
長い一言ですね
毎日疲れませんか？ご自愛ください

2146　病んでる

>>2146 匿名さん
至極真っ当なご意見です。
自治会の清掃で集めたものは市が処分してくれるよ。

>>2155 匿名さん
なんなら引越しする前から草むしりしに行きたい。

>>2148 マンション検討中さん
ボランティアとか言わないでちゃんとお金払いましょうよ。
昔は町の治安も自治体とかの見回りとかで維持されてたのかもしれませんが

時代も変わり今は
タウン警備員を雇っています。

普通に清掃関係も会社入れる等してそういうシステムを入れればいいだけの事、

それとも暇な専業主婦主夫の方がボランティアでやってくださるのかしら？
それこそ衰退の一途かと。

>>2157 匿名さん
代わりに私がやりますので、気にしなくていいですよ。

>>2158 マンション検討中さん
止めはしませんが、ボランティアや性善説ばかりに頼ってるといずれ必ず衰退します。

>>2149 さん

イースト棟の販売時期は未定だけど少なくとも来年の4月以降、引き渡しは2024年の4月以降って聞きましたよー。
でもそれ聞いたの割と前なので問い合わせて確認された方が良いと思います。

>>2160 名無しさん
西棟完売後にするか、検討中なようですが

>>2149 マンション検討中さん
イーストほしいなら今のうちにパビリオン行って、営業マンつけてもらったら、一般公開前に案内くるかも…

福岡市のページに新設小学校の俯瞰図とか出てましたが、グラウンドも広そうですし設備も良さそうですね

>>2162 マンション掲示板さん
そうなんですね、マンション購入初めてで、営業に聞くのも現段階ではあしらわれると思っていましたので、
ただ購入確定ではないので他との検討を視野にしていますので時期が合えば前向きに検討してパビリオンに伺いますね

内覧会に行かれた方、どうでしたか？
共用施設が素敵だったという意見があり、とても楽しみにしています！
何時間くらい滞在されましたか？
行く際の注意点等あれば、教えてください。

>>2165 検討板ユーザーさん
がっかりしたというのはなくて、安心しました。
内装はけっこう不備があったんで、指摘しました。

>>2165 さん

>>2165 検討板ユーザーさん
スカイラウンジが素敵でした。パースそのままの仕上がりでした。

>>2166 検討板ユーザーさん
内装の不備とはどういったものだったのでしょう？

>>2167 マンション掲示板さん
ここは、飲食可能なのですか？（お酒や料理持ち込み）

>>2169 匿名さん
たしか貸切にしたらOKでしたよ。

>>2170 名無しさん
ありがとうございます
眺望を楽しむだけで、飲み物もダメなのですか？
カフェがあるとか、、、

>>2171 匿名さん
貸し切りにしなくても自由に使えると聞きましたが…飲食はダメカのかな？片付けとか掃除の問題？？
カフェは無いですよ。

>>2172 マンション掲示板さん
飲食不可で景色を楽しむんですね
でも、コンシェルジュが居ないと、大人も子供も飲食しそうですね（笑）

>>2173 匿名さん
短パンダメすよ。

>>2168 口コミ知りたいさん
軽微な新築あるあるで、大したものではないです
指摘すれば引き渡し前に直してくれます

>>2173 匿名さん

飲み物はアルコールは貸切のみ、それ以外は自由
食べ物は貸切のみ

>>2166 検討板ユーザーさん
安心されたとのことでほっとしました。
見て決めたわけではないので、色々とイメージしておりましたが少し不安でした。ありがとうございます！

>>2167 マンション掲示板さん

スカイラウンジ楽しみです！
パースを見ては実際の眺望や雰囲気はどんなものかとわくわくしていました。ありがとうございます。

内覧会参加された方、駐車場は当日希望出されましたか？区画は決まっていますが、その中でもなるべく出入りしやすそうな場所から埋まっていくでしょうから早いほうがよいですよね？

>>2176 名無しさん
ルール上はそうでも、管理者が常駐しないのなら、ビール飲みますよね
子供はお菓子食べるような気がします

ラウンジは24H使える（出入り自由）のでしょうか？

>>2181 匿名さん
出入りできない時間があるような説明はなかったので、大丈夫だと思います。

>>2182 eマンションさん
それは使いやすいですけど、NGな飲食して騒がしい方もいるでしょうね
子供は走り放題ですし汗

>>2181 匿名さん

いや、21時までです。
掲示板って、ほんとテキトーなんで、あまりあてにならないな、と。

>>2184 マンション掲示板さん
コンシェルジュとか常駐してるのでしょうか。
不在な時、モラルの無い方がいらっしゃったら。
それが心配ですね。

スカイラウンジは9時9時じゃなかったかな？
コンシェルジュと管理人はそれぞれ滞在時間は違ったとおもいます。どちらも常駐ではないです。確かコンシェルジュは
平日、17時土日祝日は19時までいる。朝は何時からか忘れました。
そもそも、マンションの決まりやモラルに関してはこれから我々が理事会で決める事では。

>>2179 検討板ユーザーさん
当日は出していないですよ！

>>2179 検討板ユーザーさん

いや、そういうシステムじゃないです。
購入価格で順位が決まるんで、焦る必要はありません。
出し忘れだけ注意！

>>2186 マンション掲示板さん
ラウンジに管理する役割の人はいないのですね？

>>2184 マンション掲示板さん
21時ではアフターで使えません。

>>2189 匿名さん
清掃の人や管理はする人はいるでしょうが細かな権限などは無いと思います。
たとえば、子供が勝手に入ってお菓子やジュースで椅子等を染みになるほど汚した場合、どうするかの判断は管理人には無いと思います。
賃貸とは違って、共益費の使い道等これから理事会などで決めていくのではないでしょうか？

>>2190 口コミ知りたいさん
口説く為に使うつもりだったの？

>>2192 マンション掲示板さん
照葉じゃ無理だよ。

>>2193 通りがかりさん
どこのマンションのラウンジなら可能なん？

>>2193 通りがかりさん
アフターで家に連れ込もうとしてる奴なんて何処にすんてでも無理やろ。キモ。

>>2194 匿名さん

レーベン天神

お持ち帰りとかアフターで照葉に連れていかれたら拉致だと思われるかもね(笑)

せめて各施設、すべて23時でまでにしてほしいです。
帰宅も遅いんで。

場所よりお金次第やろ、商売なんだから

>>2196 マンション掲示板さん
無いわ。住んでる所とかで落ちない。全ては金払い。
家や車で口説こうとしてくる奴ほどケチで痛い奴多い。金で釣ろうとしてる癖に、自分をお金と思って欲しくないとか言うやつ。
天神レーベン住んでるんですね！カッコイイ！
好き～ヤらせるぅ～ってなるかい！！

キモすぎ

>>2197 通りがかりさん
管理人が21時までしか居ないからかも？
初期設定の決まりは理事会の投票とかでかえられたりするからもしかしたら、一生そうだってわけじゃないかもしれません。
共益費が増えていいなら夜間も滞在する管理人とかもしかしたら雇えるかな？
前に住んでたマンションはそんなでしたよ。
ここはどうか分かりませんが。

心配されてる方が多いですが、担当さんと話した時はスカイラウンジの家具はかなり高価なので保険に加入してると聞きました。ラウンジ使用などの細かいルールは規約を見ましょう。
荒らしの人も多いんでしょうが、ここで質問しても事実と異なる回答の方が多いと思いますよ。

>>2202 マンション検討中さん
おいちゃん老眼だからついつい他力本願になっちまう

>>2203 匿名さん
間違った情報が半分以上なので、お気をつけを！
積水がわかりやすく表を作ってたんで、それを担当からもらったらいいですよ。
時間や飲食の注意等が整理されています。

>>2187 eマンションさん

ありがとうございます！

>>2188 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
期限内に忘れずに提出したいと思います。

>>2204 口コミ知りたいさん

ありがとね

内覧行きました～
期待以上でとっても楽しみになりました
サブエントランスから入って最初に見えるオブジェ？が何のモチーフかとても気になりましたw
素敵なマンションだなと改めて思いましたよ。
受け渡し楽しみですね。

>>2208 通りがかりさん
あの木のやつでしょ？自分も気になりました。
でも聞くまでもなくて、そのままスルーしてしまいました。

後数年もしないウチに西鉄貝塚線廃線になるらしいね。

>>2210 口コミ知りたいさん
アイランドシティにとっては関係ないんじゃ？

>>2211 通りがかりさん
関係ないかもしれないしあるかもしれない。
電車通勤に拘らなければならない人達は電車通勤圏内に殺到するだろうし、こだわらない人はここに来るかもしれない。

それと、福岡市が地下鉄を通すかもしれない。
そうなったら計画ではアイランドCITYも入っている。

>>2212 マンコミュファンさん
その地下鉄の計画はどこで見られますか？

>>2213 マンション検討中さん
鉄道の構想は保留になってると博多の港湾地図から鉄道用に整備さへた部分が残っています。保留という事みたいです。福岡市に問い合わせてみて下さい。
ただ、西鉄貝塚線が廃線になる事は3者会議で決定したのですが、地下鉄を通す事自体がまだ眉唾です。
福岡市が東区の都市開発の為に膨大なお金を投入してるから、このまま西鉄貝塚線を廃線して放置は考えにくいとデベの間での噂です。

ただ、市長選挙で都市開発反対派が当選した場合、

アイランドCITYの鉄道も完全頓挫、西鉄貝塚線も廃線後放置だとでしょうね。

>>2214 口コミ知りたいさん
赤字で見送りになった地下鉄直通計画も新宮まで通すから赤字だったんですよね。香椎まではすでに直通対応工事済みなので、ホーム伸ばすだけ。かしいかえん跡地に新駅作ってアイランドシティまで伸ばすだけなら黒字見込みなんでしょうね。

ふだん車移動で、電車なんか月に1回も利用しないくらいだから、別になくていいかと思ってココ買いました。タワマンに永住ってのは考えてないんで10年後とかに売却する頃に鉄道来たら大儲けだな…という夢を見ることにしよう！

>>2215 通りがかりさん
JRがない地域は殺到するでしょうから黒字かもですね。でさらにここの人口増えたら更にそれが見込めますよね。
でもそれよりも渋滞緩和の実績で国から補助金貰うのが本来の目的な気がします。
西鉄バスは渋滞の原因の一つでもあるし、人員不足だしでこれ以上増やせませんし、