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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番) |
交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス) 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩28分
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
87.38m2~131.79m2 |
価格 |
8,330万円~2億円 |
管理費(月額) |
14,000円~21,100円 |
修繕積立金(月額) |
10,500円~15,800円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 15.53平米~27.86平米 ●管理準備金 : 56,000円~84,400円(一括) ●FIX窓ガラス清掃費 : 1,300円~5,000円(月額) ●自治会費 : 500円(月額) ●ケーブルテレビ利用料 : 550円(月額) ●インターネット利用料 : 1,100円(月額) ●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年12月23日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸(WEST:310戸、EAST:310戸) |
販売戸数 |
9戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン(完全予約制) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階建(WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス都市開発株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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1881
名無しさん
>>1880 名無しさん
それはタワマンのネット上のネガキャンです。実際は夏は太陽が高いため、直射は南は当たりませんので、そこまで心配はいりません。タワマンの不人気な北を売りたい側のネガキャンなのか、タワマンに憧れるけど買えない人のネガキャンなのかはわかりませんが…
太陽が降りてくる西がヤバいのが実情です。
何歳、南東を検討されていて、懸念点が陽射しなら、南東の方がいいでしょう。
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1882
マンコミュファンさん
>>1880 名無しさん
特別なことはしてないと思います。廊下も暑かったし。まぁいいかなとは思いました。
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1883
匿名さん
>>1878 通りがかりさん
気になるのなら照葉にはお住まいにならない方が良いですね
そして、このスレにも来ない方が良いですね
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1884
匿名さん
>>1883 匿名さん
了解しました。
綺麗な環境を探します
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1885
匿名さん
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1886
eマンションさん
>>1869 マンション検討中さん
シミュレーションのことですか?
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1887
評判気になるさん
>>1882 マンコミュファンさん
暑かった?全然暑くなかったけどな
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1888
通りがかりさん
じーちゃんばーちゃんの家が浄水で叔母が桜坂住んでるけどさ、照葉綺麗だよ
浄水や平尾だって結構草はえてるし叢あるよ
叔母は照葉の街並み好きって言ってるし
重箱の隅をつついてたらきりないよ
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1889
匿名さん
>>1878 通りがかりさん
あまりにも汚い街…
って、それ言い出すと福岡市内でどこか綺麗な街あります?
一部綺麗な街はたくさんあっても、全体が綺麗な街なんて皆無で、一部綺麗という意味では照葉はかなり優秀だと思います。
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1890
評判気になるさん
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1891
匿名さん
>>1887 評判気になるさん
私も前回の見学会の時かなり熱いと感じました
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1892
eマンションさん
>>1891 匿名さん
廊下は空調がないですからね
管理費や修繕費が安くすむので、ヨシとするしかないですね
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1893
マンション検討中さん
>>1891 匿名さん
そんなに暑いの?夏とかヤバイ感じ?
エントランスやエレベーターも暑い?
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1894
匿名さん
>>1893 マンション検討中さん
各フロアの廊下以外はエアコン効いてます。内見が9月前半だったから暑かった。まぁ廊下にいるのは一瞬ですが。共益費もありますが、エコじゃないという観点のようです。
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1895
評判気になるさん
>>1894 匿名さん
私の担当は、他のタワマンでは実際にコストの面でエアコンを切っているところもあるようで、コストカットのために省いた旨の説明でした。
さすがにエコじゃないからという説明はムリあるような…
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1896
マンコミュファンさん
>>1893 マンション検討中さん
廊下以外は空調万全で暑くないですよ!
そんなに不快なレベルなら積水が企画を通さないので大丈夫
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1897
マンション検討中さん
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1898
匿名さん
皆様、既に購入するお部屋を内見された方も多くいらっしゃると思いますが、どうでしたか??
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1899
検討板ユーザーさん
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1900
マンション掲示板さん
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1901
口コミ知りたいさん
>>1898 匿名さん
玄関が広かった、眺望が良かった、ラウンジがきれいだった。が良い感想で悪い感想は駐車場が広すぎて安い部屋の私は車までひと距離ありそう…でした。
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1902
評判気になるさん
>>1901 口コミ知りたいさん
大規模なタワマンだから、駐車場までも一苦労かもしれませんね
隣の照葉ザタワーは建物出てすぐ駐車場でしたので、ストレスなしで良さそうでしたよ。
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1903
匿名さん
>>1902 評判気になるさん
両方見学しましたが、こちらはそれ以外が微妙な印象でした
積水とほぼ同時期施工なのでリセールも苦労しそうですし、、、
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1904
名無しさん
>>1903 匿名さん
リセールでいえば、照葉のマンションはどこも厳しいと思いますよ。
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1905
評判気になるさん
>>1904 名無しさん
あまり言いたくはありませんが、照葉のリセールは積水かそれ以外かで、正直差がありますよね…なので、西鉄は苦労してるんだと思う
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1906
匿名さん
>>1905 評判気になるさん
積水の中古、割とすぐに売れてますよね
それ以外は厳しいと思います
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1907
eマンションさん
積水はマンションや家を売るのが本業だから
上手いし本気度が違うもんね。
でも西鉄って本業は鉄道やバスだから家やマンションとか売るの下手くそ。
プロとアマって感じよね
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1908
名無しさん
内覧された方でA、H、Qの方いますか?リビングの明るさどうでした?いらっしゃれば時間帯と一緒に教えて頂けると嬉しいです。
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1909
匿名さん
近隣のマンションと「こんにちわ」しないのはどの間取りでしょうか
西棟のG、H等西向きのみでしょうか
教えてください
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1910
マンション掲示板さん
>>1909 匿名さん
西棟だと
西
南、20階以上
北、20階以上
ただし、西はマンションとはコユニチハではないものの、低層はグリーンベルトで遊んでる人々からはコンニチハです。
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1911
名無しさん
>>1909 匿名さん
南向きもしないよ、おそらく北側もしないかな
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1912
通りがかりさん
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1913
匿名さん
>>1910 マンション掲示板さん
ありがとうございました
私の懸念している「こんにちわ」は、ほぼ同じ高さの事ですので、
公園から見上げて「こんにちわ」は問題ございません
また、お詳しいようですが、
方角はわかりますので「間取(タイプ)」をご教示くださいませ
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1914
匿名さん
>>1913 匿名さん
ホームページ見たら分かるよ
南が体育側、西は海、北は住宅地側、東は
eastマンション側
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1915
匿名さん
>>1914 匿名さん
方角はわかりますので「間取(タイプ)」をご教示くださいませ
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1916
eマンションさん
>>1915 匿名さん
間取りなんて、マニアじゃない限り自分の欲しい部屋しか把握してないのが普通でしょう。自分でホームページ見ればすぐ分かるんで、それくらいは自分でやってはどうですか。
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1917
評判気になるさん
>>1908 名無しさん
Aの高い階ですが照明なしでも暗いとは感じませんでした。3面採光のおかげですかね?曇りで16時ごろです。
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1918
匿名さん
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1919
検討板ユーザーさん
>>1918 匿名さん
そおなのですね(^^)北向きの部屋を購入したのですが明るさを心配していたので安心しました!ご丁寧に教えて下さりありがとうございます。
余談ですが、皆さまどのようなオプションをつけられるのでしょうか?楽しみですね(^o^)
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1920
マンション掲示板さん
>>1918 匿名さん
階層や予算くらい限定してくれないと凄い数あるから
大変なのよ、自分で調べる事も出来ないなら
それくらいはして欲しい。
ただ、WEST棟に関してはもう残り32部屋位しか空いてないよ
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1921
匿名さん
>>1920 マンション掲示板さん
予算8000万です
宜しくお願い致します
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1922
通りがかりさん
>>1919 検討板ユーザーさん
私は、スマートキー、カップボード、UVフィルム、カーテン系、アクセントクロス、照明くらいです。
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1923
匿名さん
>>1921 匿名さん
8000なら高層階いけるんで、東棟がある東方向以外の全間取りが、こんにちはを回避できますよ
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1924
マンション検討中さん
>>1921 匿名さん
8000万台で、南西は一つまだ空きがあります。
Uタイプ、105平米で4LDKです。
間取りはこんな感じです
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1925
通りがかりさん
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1926
匿名さん
>>1924 マンション検討中さん
解りやすく有難うございます
3905号室ですね、間取、方角イイですね(全込8500万位ですが)
キッチン後ろは私の部屋に出来そうです
この図面から見るとUタイプは人気のようですね(空きが1部屋)
41F(プレミアムの1F下)のWも興味があります
供給軸を待ってみようかとも思いました
この画像はどこにあるのでしょうか
宜しくお願い致します
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1927
マンション掲示板さん
>>1926 匿名さん
41は内装がシフォンナチュラルなので、それで良いのであれば…
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1928
匿名さん
>>1927 マンション掲示板さん
この画像はどこにあるのでしょうか
宜しくお願い致します
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1929
マンション検討中さん
>>1926 匿名さん
プレミアムの下は42階ですね。
wプランはこれまた40階しか空いてないですね。
wプランの間取りです
で、この画像の件ですが、これはホームページじゃなくて、そういうアプリみたいなものを貰いました。なのでホームページでは見れないです。
それと同じプランでも階によって床やキッチン収納色やが違いますよ。トイレもちょっと違います
なので、階はその間取りと色の好みで皆さん決めてらっしゃるのではないかと思います。
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1930
マンション検討中さん
>>1928 匿名さん
カラーセレクトはホームページでも見れたかな?
見れないのであれば載せましょうか?
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス [第一期・第二期・第三期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス)
- 価格:8,330万円~2億円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:87.38m2~131.79m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 620戸
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