アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

>>1837 評判気になるさん
集合住宅購入時の修繕積立費は、新築販売時にはどの物件も低目に設定しています（高いと売れないので）
そして徐々に上がっていきます（設定予想された資料があるはずです）
しかしながら、20年～25年後のタワーマンションの大規模修繕は日本ではまだ例がない（東京のタワーマンションがそろそろだと思います）ので、その額についてネットでも話題になっています
板マンと異なって「足場」が組めないのでゴンドラを使用しますので、費用と時間を膨大に要します
その際に積立金では不足する場合、各戸「一時金」を一括で払う必要がありますが、
随分と先の話なので今気にしなくても良いかと思います

>>1837 評判気になるさん
10年後に２倍になるようですが、採算が合うように積立計画しているという積水の説明を信じます！

>>1839 マンション検討中さん
10年後1万円増えるように重用事項説明書に書いていますが、2倍はガセ情報だと思いますよ。

>>1840 口コミ知りたいさん
1万円が2万円になるという意味で書きました。

>>1840 口コミ知りたいさん
修繕費用積み立て金1万って一律ですか？
低層階が1万円？

>>1842 評判気になるさん
低層というより、購入価格別と思っていいでしょう。
安い部屋は修繕積立金も安く高い部屋は高い。

なお、修繕積立金を契約時に何十万か予納する一時金についても積水は他社に比べて高いです。私は安心できるので良いと判断しましたが、初期費用を抑えたい人にはネックかもしれませんね。

>>1844 匿名さん
東棟もおなじですよね？
10年後に倍なのかプラス1万なのか
タワマンの大規模修繕って確か15年位にするんですよね？
積み立てと別にだいたい一戸につき平均150万位の追加請求があるとよく聞きますが、それよりもかかるって事かな？
予納って修繕費用を大規模修繕までに一括で払うって事ですか？

>>1845 マンション検討中さん
何いってんの？

>>1845 マンション検討中さん さん

契約時に、50-100くらいとられます。これは契約した部屋の価格が高いほど、高いです。この予算もみておく必要があります。

>>1847 検討板ユーザーさん
これは毎月の積み立てとは別ですか？
これを最初に払っていれば大規模修繕の時に何も手出しは無いと言う事ですか？

>>1848 マンション検討中さん
最初にまとめて払うので10年目までは安くなり、大規模修繕でそのお金が無くなるので月々高くなるんです。最初にまとめてもらってないと何かあったとき、修繕費がなくて困ります。このお金で修繕代が足りれば追加支払いはないです。板マンでも同じです。ただタワマンは割高です。

>>1849 eマンションさん
３連タワーのスカイクラブが15年目なのでそろそろ大規模修繕のはずです。どのくらい手出しがあるか聞いてみたいですね。

>>1848 マンション検討中さん

そのように計画しているというのが積水の説明でした。

修繕費や管理費は平米数で決まってるのではないでしょうか

検索してみました

　40-50階といったタワーは最近ようやく１回目の大規模修繕の事例がでてきていて、やはり結構１戸あたりでは高くつくというのが明らかになりつつあります。
エルザタワー55　12億円（１戸185万円）
センチュリーパークタワー　17.5億円（１戸230万円）
ザ・ガーデンタワーズ　8億円 (1戸170万円）

1戸約200万円ですね

>>1853 匿名さん
年金生活になったとき維持できるか銀行でファイナンシャルプランナーにシュミレーションさせたほうがいいです。

>>1854 匿名さん
何をシュミレーションするのでしょうか
資金に関してでしたら、私自身は何の不安も無いのです　ありがとうございました

>>1853 匿名さん
私自身はタワマンは終の住処ではないと思っていて、子が育つまでの10年ちょっとを住もうと思って西棟を買ったのですが、大規模修繕までにうまく売り抜けできたらいいなと思いました！

皆が勘違いされないように補足すると、上記の1戸あたり200万円というのは、毎月の修繕積立金を含めてです。手出しが一時的に200もあるわけではないので、心配されなくて良いでしょう。

例えば月に1万円で年12万円、それを15年やると180万円ですが、予納金もありますし、10年後からは全戸の積立金があがる計画なので、積水タワーは一時金不要で問題なく修繕できると思います。

エルザタワーの例を貼っておきますね。
https://www.how-ma.com/mag/special/post-5804

大規模修繕間近のタワマンはマジで売れないから結果的に値下げしたりその間の共益費や積み立て金を払ったりと色々面倒くさいので、
大規模修繕終わった直後の方が強気の値段で売れると思いますよ。
積水は大規模修繕って10年なんだ、
だいたい15年位なんだけどな

言うても戸建の修繕費用より安いよね。

>>1855 匿名さん
200万くらい別に余裕よね

>>1858 通りがかりさん
たぶん15年です。
そして、大規模修繕が近くても、市場で人気があれば売れてはいるんで、「マジで売れない」ことはないでしょう。
タワマンの大規模修繕費用も、15年程度では大したことないことが他のタワマンの事例からわかってますので、25-30年くらいまでは売買は余裕だと思います。30年後はこのタワマンも無価値かもしれませんが、そんな先のことは誰にもわかりません。

>>1861 マンション検討中さん
なるほど、なら30年くらいまではいつでも売れると言う事ですね。後は照葉って場所がどうでるか。

照葉は賛否両論で住んでみたら結構住民の満足度は高いんだけど、それが住んで無い人には分からないから、負のイメージが先行してしまうし、鉄道が通って無いってのもネックになってる。でもそれがかえっていい場合もある。ただ、実はまだ鉄道構想は頓挫はしていないんです。保留になってるだけです。
結構この積水のタワマンと北側の新区画が重要になってきます。今、そしてこれからの住民の方々にかかってると言っても過言ではないと思います。鉄道が通ると地価は爆上がりするでしょうが、鉄道が無い方がいいという方もいらっしゃるでしょうし。

>>1863 評判気になるさん
とりあえず、歩道の草刈りをボランティアでやりたいです。

>>1864 匿名さん
地価が上がったら嬉しいですよね！
照葉の住民が一致団結して高めて行きましょ
本当に素敵な所ですもんね。
幸せに暮らしてる姿が何より最高のアピールになると思います。
このオーシャン&フォレストって照葉内では一番高級なんじゃないでしょうか？それが完売するだけでもイメージどんどんいい方に変わってきますよね。

>>1865 マンション検討中さん
最高額2億越えなんで、戸建除いて、1番高級なのは間違いないです。
私もオーシャン＆フォレストを知るまで照葉に興味なくて、海の中道や志賀島に行くときに通るトラックが多い工業地帯かと思いこんでました。ところが、検討するにあたり何度も照葉に行き、住宅ゾーンと工業ゾーンに幹線道路で分かれていて、住宅ゾーンの雰囲気が非常に気に入りました。都市高使えば、博多まで２０分、天神まで１０分というのを体感し、予想外に近かったので、通勤の不安も払拭されました。
結果、西棟を契約したのですが、とりあえず10年は快適に過ごせそうで楽しみです。
その先は、その時に考えようかと思います。

へえ鉄道まだ通るかもしれないんだ鉄道通って欲しいなそしたら売るとき買った時そのままかプラス600万とかいくよね もう香椎花園より照葉の方が需要高いと思うけどな

>>1867 匿名さん
句読点使いな。

“シュミレーション”とか書いちゃう匿名の方の意見に無理に反応しなくていいと思いました

>>1869 マンション検討中さん
してないと思いますよ。
シュミレーションはしたい人がすればいいと思います。しなくていい人はしないでしょうし、
ただ、皆さんこの埋め立て地の照葉のマンションや戸建を買うって多少はギャンブルな所があるので
その小さな小さな心配や疑問などをチラっと発散してるだけだと思いますよ。
いろんなパターンの家庭があると思うので親切で言っただけだと思います。
高所得そうでないとかここではそんなの誰も知りませんからね。

戸建てゾーンを回ってみましたが、どれも素敵でした
高級車が二台留まっていたり、植栽も素敵でした
ただ、積水ハウスに交じって西鉄も施工しているのですね
一部、カラーが異なった印象でしたので施工業者様に伺ったところ教えて頂きました
このタワマンもシンボルタワー的な感じでイイですね！

>>1866 マンコミュファンさん
私は永住予定です。将来の経費も計画たてて月々貯金していくつもりです。老後は照葉内でコンパクトな部屋に住み替えもいいかもしれません。

>>1872 マンコミュファンさん
老後は高級老人ホームが1番です。

>>1863 評判気になるさん
実はまだ鉄道構想は頓挫はしていないんです。保留になってるだけです

どこ情報ですか？記事があるのでしたらURL教えてください

>>1874 匿名さん
市の街作り課に問い合わせてみてください。
調べてYouTuberにアップしてるチャンネルがあります。そのチャンネルの政策者に何処調べか問い合わせて見てもいいと思います。

リンク先載せようとしても規制がかかってしまいます。幻の鉄道計画もまだ消えてない！
で検索してみて下さい。

>>1873 匿名さん
ウチもそうするつもりでいるけど色々調べても福岡ってたいした高級老人ホームないのよね
だから東京や神戸や名古屋とかに行く事になるっぽいよね
後4、50年後の事だからその頃には福岡にもできてるかもしれないけど。照葉にできないかなぁ

>>1864 匿名さん
私もそうおもいます。
照葉の街は広告では先端で綺麗な街と聞きますが車で来てみると高速降りた途端に草はボウボウで荒れ放題で私有地はそれなりに整備されていますが特に市道、県道の草が伸び放題で酷く、街路樹が枯れてそのまま放置のカ所もあります。敷地内は何とか管理費で整備されていますが、あまりにも汚い街と感じましたし、皆がボランティアで照葉の街を綺麗にしようとしているとは思いませんね、歩道、自転車の走行帯があちこちガタガタで周囲を歩けばこのような事が強く感じます。
敷地内だけを売り物にしても住む人は周囲の環境も含めて購入の判断をしますので、何処が主体でも構いませんが、他マンション、事業者、市を巻き込み取り組まないといけないと感じました。

>>1878 通りがかりさん
市に昨日改善の電話しましたが結論は検討をしますで終わります。まあ、想定内ですが…、是非積水さんに音頭を取って頂き綺麗な街にして欲しいです。
ちなみに戸建てエリアも草が生え放題、特に夏場は最低でも月１回の草刈りは必要かと

購入にあたり、一つ懸念をしていることがあります。このマンションはかっこいいとは思いますが、タワマンに住んでいる方で南向きの部屋の多くは夏がかなり熱く、エアコンをしても効きが悪く厚手のカーテンが必要で電気代も結構すると聞きました。逆に冬は暖かいらしいのですが、年々温暖化傾向にあるのになぜこんなに濃ゆい色にしたのでしょうか、熱吸収半端ないのではと思います。タワマンは全国的に見ても白ベースか淡い色が多いですので
景色を考えると南西から南東にかけてを検討していますが、心配です
暑さ対策を施しているのでしょうか？
壁、窓等に対策しているのであれば何方か教えて下さい。

>>1880 名無しさん
それはタワマンのネット上のネガキャンです。実際は夏は太陽が高いため、直射は南は当たりませんので、そこまで心配はいりません。タワマンの不人気な北を売りたい側のネガキャンなのか、タワマンに憧れるけど買えない人のネガキャンなのかはわかりませんが…
太陽が降りてくる西がヤバいのが実情です。
何歳、南東を検討されていて、懸念点が陽射しなら、南東の方がいいでしょう。

>>1880 名無しさん
特別なことはしてないと思います。廊下も暑かったし。まぁいいかなとは思いました。

>>1878 通りがかりさん
気になるのなら照葉にはお住まいにならない方が良いですね
そして、このスレにも来ない方が良いですね

>>1883 匿名さん
了解しました。
綺麗な環境を探します

>>1883 匿名さん
駆除して頂きありがとうございました

>>1869 マンション検討中さん
シミュレーションのことですか？

>>1882 マンコミュファンさん
暑かった？全然暑くなかったけどな

じーちゃんばーちゃんの家が浄水で叔母が桜坂住んでるけどさ、照葉綺麗だよ
浄水や平尾だって結構草はえてるし叢あるよ
叔母は照葉の街並み好きって言ってるし
重箱の隅をつついてたらきりないよ

>>1878 通りがかりさん
あまりにも汚い街…
って、それ言い出すと福岡市内でどこか綺麗な街あります？
一部綺麗な街はたくさんあっても、全体が綺麗な街なんて皆無で、一部綺麗という意味では照葉はかなり優秀だと思います。

東京にも神戸にもシンガポールにもそんな場所ない

>>1887 評判気になるさん
私も前回の見学会の時かなり熱いと感じました

>>1891 匿名さん
廊下は空調がないですからね
管理費や修繕費が安くすむので、ヨシとするしかないですね

>>1891 匿名さん
そんなに暑いの？夏とかヤバイ感じ？
エントランスやエレベーターも暑い？

>>1893 マンション検討中さん
各フロアの廊下以外はエアコン効いてます。内見が9月前半だったから暑かった。まぁ廊下にいるのは一瞬ですが。共益費もありますが、エコじゃないという観点のようです。

>>1894 匿名さん
私の担当は、他のタワマンでは実際にコストの面でエアコンを切っているところもあるようで、コストカットのために省いた旨の説明でした。
さすがにエコじゃないからという説明はムリあるような…

>>1893 マンション検討中さん
廊下以外は空調万全で暑くないですよ！
そんなに不快なレベルなら積水が企画を通さないので大丈夫

安心致しました！！

皆様、既に購入するお部屋を内見された方も多くいらっしゃると思いますが、どうでしたか？？

>>1898 匿名さん
最高

>>1899 検討板ユーザーさん
楽しみすぐる

>>1898 匿名さん
玄関が広かった、眺望が良かった、ラウンジがきれいだった。が良い感想で悪い感想は駐車場が広すぎて安い部屋の私は車までひと距離ありそう…でした。

>>1901 口コミ知りたいさん
大規模なタワマンだから、駐車場までも一苦労かもしれませんね
隣の照葉ザタワーは建物出てすぐ駐車場でしたので、ストレスなしで良さそうでしたよ。

>>1902 評判気になるさん
両方見学しましたが、こちらはそれ以外が微妙な印象でした
積水とほぼ同時期施工なのでリセールも苦労しそうですし、、、

>>1903 匿名さん

リセールでいえば、照葉のマンションはどこも厳しいと思いますよ。

>>1904 名無しさん
あまり言いたくはありませんが、照葉のリセールは積水かそれ以外かで、正直差がありますよね…なので、西鉄は苦労してるんだと思う

>>1905 評判気になるさん
積水の中古、割とすぐに売れてますよね
それ以外は厳しいと思います

積水はマンションや家を売るのが本業だから
上手いし本気度が違うもんね。
でも西鉄って本業は鉄道やバスだから家やマンションとか売るの下手くそ。
プロとアマって感じよね

内覧された方でA、H、Qの方いますか？リビングの明るさどうでした？いらっしゃれば時間帯と一緒に教えて頂けると嬉しいです。

近隣のマンションと「こんにちわ」しないのはどの間取りでしょうか
西棟のG、H等西向きのみでしょうか
教えてください

>>1909 匿名さん
西棟だと
西　
南、20階以上
北、20階以上

ただし、西はマンションとはコユニチハではないものの、低層はグリーンベルトで遊んでる人々からはコンニチハです。

>>1909 匿名さん
南向きもしないよ、おそらく北側もしないかな

>>1909 匿名さん

>>1910 マンション掲示板さん
ありがとうございました
私の懸念している「こんにちわ」は、ほぼ同じ高さの事ですので、
公園から見上げて「こんにちわ」は問題ございません
また、お詳しいようですが、
方角はわかりますので「間取（タイプ）」をご教示くださいませ

>>1913 匿名さん
ホームページ見たら分かるよ
南が体育側、西は海、北は住宅地側、東は
eastマンション側

>>1914 匿名さん
方角はわかりますので「間取（タイプ）」をご教示くださいませ

>>1915 匿名さん

間取りなんて、マニアじゃない限り自分の欲しい部屋しか把握してないのが普通でしょう。自分でホームページ見ればすぐ分かるんで、それくらいは自分でやってはどうですか。

>>1908 名無しさん
Ａの高い階ですが照明なしでも暗いとは感じませんでした。3面採光のおかげですかね？曇りで１６時ごろです。

>>1916 eマンションさん
お説教は不要です

>>1918 匿名さん
そおなのですね(^^)北向きの部屋を購入したのですが明るさを心配していたので安心しました！ご丁寧に教えて下さりありがとうございます。

余談ですが、皆さまどのようなオプションをつけられるのでしょうか？楽しみですね(^o^)

>>1918 匿名さん
階層や予算くらい限定してくれないと凄い数あるから
大変なのよ、自分で調べる事も出来ないなら
それくらいはして欲しい。

ただ、WEST棟に関してはもう残り３２部屋位しか空いてないよ

>>1920 マンション掲示板さん
予算8000万です
宜しくお願い致します

>>1919 検討板ユーザーさん
私は、スマートキー、カップボード、UVフィルム、カーテン系、アクセントクロス、照明くらいです。

>>1921 匿名さん

8000なら高層階いけるんで、東棟がある東方向以外の全間取りが、こんにちはを回避できますよ

>>1921 匿名さん
8000万台で、南西は一つまだ空きがあります。
Uタイプ、105平米で4LDKです。
間取りはこんな感じです

私の予算は53万です。

>>1924 マンション検討中さん
解りやすく有難うございます
3905号室ですね、間取、方角イイですね（全込8500万位ですが）
キッチン後ろは私の部屋に出来そうです
この図面から見るとUタイプは人気のようですね（空きが1部屋）
41F（プレミアムの1F下）のWも興味があります
供給軸を待ってみようかとも思いました
この画像はどこにあるのでしょうか
宜しくお願い致します

>>1926 匿名さん

41は内装がシフォンナチュラルなので、それで良いのであれば…

>>1927 マンション掲示板さん
この画像はどこにあるのでしょうか
宜しくお願い致します

>>1926 匿名さん
プレミアムの下は42階ですね。
wプランはこれまた40階しか空いてないですね。
wプランの間取りです

で、この画像の件ですが、これはホームページじゃなくて、そういうアプリみたいなものを貰いました。なのでホームページでは見れないです。

それと同じプランでも階によって床やキッチン収納色やが違いますよ。トイレもちょっと違います
なので、階はその間取りと色の好みで皆さん決めてらっしゃるのではないかと思います。

>>1928 匿名さん
カラーセレクトはホームページでも見れたかな？
見れないのであれば載せましょうか？

>>1929 マンション検討中さん
有難うございます
北向きなのですねWは希望では無いです

>>1930 マンション検討中さん
有難うございます
向き（景色）が最優先なのでUですね
カラーは一番濃いのが好みです

>>1932 匿名さん
39階はシフォンナチュラルとの事なので、
濃くはないですね。この一番薄いのです。
焦げ茶がラスティックモダン、黒がブリスベンオークです。

>>1932 匿名さん

あ、41階がシフォンナチュラルなら39階は違うかもです！

>>1933 名無しさん
ブリスベンオーク一択です！

39階はラスティックモダンでした。焦げ茶色です！！

>>1936 1933さん
キッチンカウンターが白がイイですが、フロアとペアになってるのでしょうか