アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

>>1720 匿名さん
確認出来る、されたのですか？とても有益な情報ありがとうございます。以前その事でコメント致しました。
南側の角で間取りが好みなのが南東でした。
南西もきっと夕陽とか最高なのだろうなぁと迷ったのですが、坪単価と間取りと夜の海真っ黒な感じで
南東かなと思ったのですが、
やっぱり私の中ではE棟が一つ窓を潰すのではないかと帯に短し襷に長しみたいな状態になってて、煮えきれずにいます。
ただ、眺望の判断材料がエントランスのある窓は含めてなくて、
L字になってる窓だけなので、何ともなのです。

>>1720 匿名さん
WのEタイプがベストなのでしょうか

E棟からの南東方向の眺望は、照葉ザタワー賃貸物件のYouTube動画で見るとイメージが掴めた気がします。

近くを歩いてみた限り、E棟は20階以上の高層階の方が良いだろうなという感想です。南東方向の道路と中々近いので。

確認と言っても、当然ながら、中は見れてません。
あくまでも、推測ですが、現地に足を運べば、西棟と東棟でどちらの眺望が好みかは分かります。私は、東西南北を回ってみて、両棟通じて、南と西が最高に映える立地だと思いましたので、東棟ではなく西棟（南西または南の部屋の20階以上）が良いと判断しました。東の景色が好きな方は、東棟待ちで良いと思います！

>>1724 匿名さん
なるほど。南東の２０階以上の部屋を検討しているのですが、うーむ実際どれくらいの眺望かはやっぱり自分の目で見て判断した方がいいですね。
内見に行った時や今度出来るだけの情報をここの皆様と共有できたらなと思っております。

>>1722 マンション検討中さん
南西の部屋だったら断然w棟がいいと思いますよ。

>>1725 検討板ユーザーさん
Ｗ棟の部屋を内覧できるようになれば、Ｅ棟の部屋のイメージもつきやすくなるでしょうねー。

>>1724 匿名さん
17F～19Fのコーナーや30F以上のコーナーはもう売れてますよね、、、
（南西側）

>>1727 通りがかりさん
そういうことができるのがE棟待ちの強みですが、E棟は価格が上がるので、そこをどう評価するかでしょうね

>>1728 マンション検討中さん

1ヶ月前で西棟の南西と南はほぼ売れてたんで、今の時点で買える階はほぼ限定されるとは思います。

W棟が完売したらE棟のも値段が上がるし
E棟も完売したらオーシャン&フォレスト照葉自体の価値も上がると期待している
駐車場はW棟中心に作られてるからそこら辺が値段にどう影響するか気になる

地下駐車場はエレベーター直通ですか
エレベーターは何機あるのですか
教えてください

駐車場は3台分確保してる

>>1732 買い替え検討中さん

エレベーターは4基ですが、直通かは確認できていません。

>>1734 口コミ知りたいさん
ありがとうございます

310世帯で4基、しかもプレミアムフロアが呼んだら優先されるので渋滞しそうですね
タワマンは居住経験がないので、エレベーターが一番不安なのですが、積水なので4基でも問題ないのでしょうか
（40世帯で1基が理想的と記事にありました）

>>1735 買い替え検討中さん
たぶんですが…みんなと同じ時間に行動する必要がある人で、エレベーターの待ち時間が不安な人は、ここに限らず、タワマンは向かないと思います。

>>1735 買い替え検討中さん
以前東京の２３区のタワマンに住んでいたのですが、そこはプレミアム専用のエレベーターがあり、
それと別に30階まで直通でそれから各階停止エレベーターと
全て各階停止のエレベーターと分かれていました。
部屋数はオーシャン&フォレストの倍位位じゃなかったかな？エレベーターも確か6機ありました。その時は全然混雑はしてなかったです。きちんと住み分け出来てたからかもしれませんが、住民の割合的にオーシャン&フォレストの方が少ないので
なのでそこまで心配しなくていいんじゃないかなと思います。

>>1736 匿名さん
有難うございます
利用は毎日で頻度も高いので普通のマンションの方がリスクが無いと思うようになりました

有難うございます
600世帯、6基エレベーター、100世帯/1基
310世帯、4基エレベーター、78世帯/1基
プレミアム優先等同条件ですので、こちらのタワマンの方が良いですね

>>1739 買い替え検討中さん
近所のアイタワーが285戸で3基ですが、エレベーター渋滞の話は聞きません。

タワーのevでこの台数は普通に優秀な方かと思います。図面見る限り地下には繋がってません。
https://www.sumu-log.com/archives/36872/

スカイラウンジを見学した時に思ったのですが、正直、エレベーターの到達時間は少し遅く感じましたので、超高速のエレベーターを導入しているわけではない気がします。エレベーターの型は確認しておらず、単なる感想です。

エレベーター高速にこしたことはないですが、ゆったりした気持ちを持ってタワマン生活をおくりたいです。照葉はそんな場所だと思いますし。

>>1739 買い替え検討中さん
そうですね、しかも住人全員が一斉に同じ時間帯で動く事なんてないですし。
そんなに気にしなくていいと思います。

>>1743 マンション検討中さん
心の切り替えの出来る素敵な場所だと思います。

私もエレベーターの速度は少し遅く感じましたが、
そんなに各階止まるようなことがなければ問題ないと思います。
皆様はスマートキー検討されていますか？

>>1746 マンション検討中さん
してますが、まだ変えられますか？
できなかったら入居後に変えようかと思っています。

>>1746 マンション検討中さん
高いですが必須だと思います！
ただ、ノーマールでもエントランスは最初からスマートエントリーできますよ。

スマートキーにした場合、鍵持ち忘れて部屋出た場合死にません？

スマートキーはオートロックではないですよ

>>1750 マンション検討中さん
そうなんですか？では外出の際は鍵をかけるのですか？

玄関ドアの解錠はドアノブをタッチするとロックと解除ができる仕組みです。
エントランス部分はタッチの必要はないのでハンズフリーで移動可能です。

>>1748 通りがかりさん
エントランスはノーマルでももスマートエントリーなんですね！
そうなるとますます悩みます…

内覧しましたが、北の眺望が青い海が広がって意外にきれいでした。遠く相島まで見えます。夜景は期待できませんが。

カーシェアの車種は日産リーフのようです

>>1755 マンション検討中さん
ショボいですね。テスラじゃないの？

普通の書き込みに戻ったのも束の間
またウザイ人が登場しましたね
消えて欲しいというか来ないで欲しいんですけど

>>1754 口コミ知りたいさん
海の景色も素敵ですよね
トワイライトゾーンの景色とか最高だろうなと思います。

スマートキーっていつから付けれますか？？
皆さん引き渡し前に工事済ませとくものですよね？

>>1759 検討板ユーザーさん
オプションでお金払った人であれば、内覧時にはもう車のドアのようにタッチキーになってました。

>>1760 マンション掲示板さん
それって今からでもできますか？本契約って引き渡し3ヶ月前以降しかできないですよね？もう今の時点で出来るのですか？なら今すぐつけようかな。

>>1761 検討板ユーザーさん
当初は6月か7月を締切と言われていました。今から出来るかはわかりませんが、相談してみる価値はあると思います。

>>1761 検討板ユーザーさん

10末までです。契約者には案内あるはずですが、なかったのでしょうか？

>>1763 評判気になるさん
無かったです。10月末でしたら早速担当者に電話します！ありがとうございます。

EAST希望で今日近く見てきたけどWESTのどの部屋よりもEASTの北西の部屋はどの階も救いがないような気がするこれはWESTよりも競争激しくなりそう

日に日に増えてる白色の未供給ってなんなんでしょうね？？本契約が済んでて、部屋はまだ未供給って意味かな？？それだったら
販売中の部屋は32部屋だから残りは３２部屋って事かな、だったらもう２６８部屋は売れたって事かな？

入居予定日が１月は中途半端じゃないでしょうか、特にお子さんがいる家庭が多いと思われますので、春休み中の引っ越しが多いでしょうね
学校が私立で通うのであれば別でしょうが、子供が関係なければ年末の引っ越しはバタバタしますが新年は新しい家で迎えたいです。

>>1767 マンション検討中さん
今賃貸で住んでる所は無駄に家賃発生するからさっさと引っ越すのではないでしょうか？

>>1767 マンション検討中さん
住宅ローン控除の区切りが良くていいかも。

>>1769 マンション掲示板さん
自分達で決めた引き渡し日から支払いが始まるのですか？4月から支払するとか選べるのですか？共益費等も？ローンを組むとそんな事もできるようになるのですか？

引渡日＝所有権移転日＝経費等発生期日ではないでしょうか

>>1770 検討板ユーザーさん
1月引き渡しの契約なので、そんなわけはありません。
契約書をみましょう！

>>1772 検討板ユーザーさん
ですよね？？4月から入居でも1月から引き渡しなので色々発生しますよね？びっくひしました！

引渡日は貴方に所有権が生じる日なので、経費負担は当然ですよ

>>1774 購入経験者さん
ですよね。4月から入居って事は住んでないのに共益費を払ってくれてるいい方々って事ですね！

いい方ではなくて、引渡後いつ入居するかは購入者の都合なので、その間の経費負担は当然ですよ

改めて現地に足を運んでみましたが、東棟は南東以外は眺望は微妙なような…東棟は西は西棟が邪魔だし、南も20階以上の高層階に行かないと前のマンションが近すぎて厳しい。

>>1777 匿名さん
東棟の南東って西棟で言ったら南西に位置する場所の事？それとも道路川の部屋の事？

>>1778 口コミ知りたいさん
道路川の部屋でしょう。意外とＡがいいような。午前中は日当たりもいいような気がします。交通量多い道なので、10階以上で。

眺望重視の人は西棟の南か南西、東棟の南東。
開放感だけで良い人は西棟の西。
西棟に関しては、もう、選択肢は限られるでしょうが…

>>1777 匿名さん
眺望なんて最初だけです。3ヵ月もすれば当たり前の光景になりますのでそんなに
重要視することないです。

何を重要視するかは人それぞれですよ
貴方は何を重要視してますか
価格でしょうか

>>1782 匿名さん
予算内でベストなマンションの一つではあると私は思います。後悔はしないでしょう。

>>1781 周辺住民さん

私は眺望をかなり重視します。
眺望が良くない部屋ならタワマンを選ぶ意味はないと考える派です。
人それぞれでしょうが、タワマンを選ぶ人は他のマンションより私のような考えの人は多いと思います。

>>1779 匿名さん
音は上に行ったからと言って軽減されませんよ、上に響き易く仮に40階に行っても音は結構しますよ
参考まで…

>>1784 検討板ユーザーさん
照葉を選ぶ方は駅近は条件に無いので
1.予算　2.平米数　3.眺望　ではないでしょうか
住宅購入するのですからどれも重要ですよね
平米数が同等なら、タワマンは眺望（方角）重要だと私も思います
「眺望を買う」から高層階ほど高額になるし、人気眺望ほど高額になりますよね
予算が許すなら、高層階、南西角が好みです
プレミアムFの1階下を検討しています

タワマン買う人は眺望は結構重要視してますよね。
眺望がいい角部屋はやっぱり人気だから中古も高い部屋多いし、ぶっちゃけ音もけっこう重要ちゃ重要だけど地下鉄と連結してないスーパーや商業施設と連結してないしかも住人しかほぼ通らない道路沿いなんて全然気にしなくていいレベル。
静か過ぎて住人同士の生活音の方が聞こえてくるレベルだけどそんなの気にしてたら山奥の戸建しか住めない。照葉は音の事は気にしなくていい良き場所だと思う。

>>1786 匿名さん
東棟のですか？

>>1781 周辺住民さん
積水のイタマンの人？

>>1788 評判気になるさん
東は価格が出ていないので、西です
どんな部屋を検討していますか

>>1790 匿名さん
西でしたらもう３９Fしか空いてないと表示されてますね私は西いいなと思ってるのですがキッチンの後ろのに部屋があるのがあまり好きではないのと、
夜景があまりキレイではないのがネックで煮えきれずにモタモタしてもうこんな状態です。バカバカです(つд；)

>>1788 評判気になるさん
東棟の南西は、眺望重視な方からは人気ないと思います。西棟に邪魔されますので。
眺望重視な方は西棟の南、角部屋なら南西にしておく方がいいと思いますよ。

>>1792 匿名さん
そうですかやっぱり西棟のほうが断然よく作られてますよねしくじりました。
眺望重視なのですがどちらかと言うと海より夜景重視なのとキッチンの裏の部屋がどうもネックで
折角タワマン買うなら高層階がいいですし、
こう悩ませるのって積水がバランスよく部屋作りしてるのかなって思いした。

>>1791 評判気になるさん
Uタイプ検討中なのですが、、、

>>1794 匿名さん

南西は残りあと二部屋なのはわかるけど
驚いたのは南東も後三部屋しか空きがない
プレミアムも南東売れてる
４３階のみ空いてるけどその他の階売れてる
高層階とか眺望重視してる人達だろうし眺望わりといいのか？

>>1795 1791さん
この中だと眺望最強はTだと思いますが、あと1部屋…

>>1797 名無しさん
真南ですので夜景はとても綺麗だと思います。一番綺麗に見えるのではないでしょうか
後は部屋数や広さ間取りの好みになってるくと思います。75.10平米なのでだいたい45畳くらいの
２LDKですねファミリー向けではないから残ってるのかな

私も西棟が良いと思います。
眺望、価格含め、多分積水は東棟は値段も上げてくるでしょうし、
積水も価格設定は微妙に悩んでいると思いますが条件が西棟より、騒音、眺望が全体的にみて落ち且つ価格が高くなると売れ残りの懸念もありますから…買う側も悩みますよね

南側の昼と夜の眺望写真
改装は違えど綺麗ですね！

南西の眺望はどこさがしても昼のしかありませんでした。海が遠くまで見えます

>>1795 1791さん
有難うございます
これはどこのページで見れるのでしょうか

>>1800 通りがかりさん
LとTのリビングからはこの眺望ですね

>>1799 通りがかりさん
東棟の価格は西棟より高くとると、担当の方は言われてました。
資材の高騰を理由にあげてました。
セールストークなのか、ガチなのかは、売り出されるまで分かりませんが。

>>1804 検討板ユーザーさん
「公式の通り未定です」とハッキリ言われましたけど
その担当者は積水の方ですか？

>>1805 匿名さん
恐らく担当者の個人的な予想をポロっと言ったんでしょう。距離感が近い感じの担当者さんだったのでは？
それに資材の高騰くらい今現実に起こってる事なので誰でも想像に難く無いと思いますが、
不安にお思いでしたら、資材の高騰の件について問い合わせてはいかがでしょうか？

>>1806 マンション検討中さん
住人としては同じにして欲しいですね。またメニュープランの部屋数を半々くらいに増やして欲しいです。

>>1807 口コミ知りたいさん
マンションや家を買うのって株みたいなものだからこればっかりは仕方ないですが、もしかしたら合わせてくる可能性もあります。売れ残るより断然ましです。これは個人的な見解です。

>>1806 マンション検討中さん
不安？微塵も感じておりませんが
担当者の個人的な予想をポロっと言った、、、あなたが個人的な予想をポロっと言ったの間違いではないでしょうか

横からすみません。正式意見が発表されているわけではないでしょうが、多寡はともかく上がるに決まってますよ。資材費高騰だけでなく、建築業界の働き方改革も進んで人件費やリース費用もあがるでしょうから。

>>1810 マンション検討中さん
まあ、上がるでしょう。
西棟と同じ価格であってほしいという希望的観測も分かりますが、現実を見据えると、売れ残りで値下げする等はともかく、下がる要素ありませんよね。あるなら教えてほしいです。

東棟は、西棟を内見してから買えるというメリットがあるんで、待った以上は値上げは受け入れるしかないと思います。問題は上がり幅です。1割とか上がったら泣きます。

高島市長が市長選挙に出馬表明しましたね。アイランドシティ開発を継続してくれるのでしょうか？

>>1812 名無しさん
何の開発？

東棟だけでなく、新区画は現板マンより20％程度（グレードも上がるとは思いますが）
同時に土地代が安価だった築浅中古は新築時価格+10～15％程度
と予想しています

>>1814 匿名さん
東棟はともかく、新区画は、場所も悪いし、そんなに上がらないと予想します。グレードアップによる超高級路線でいく等の戦略であれば別ですが。
これ以上はスレ違いなので、深掘りはしませんけどね。

西棟を購入した者ですが、担当者からは東は西より販売価格が上がると聞きました。

造りは同じなので購入費用を抑えたいなら西棟が良いよという営業トークも含まれてると思いますが、築年数が違うので価格差を付けざる得ないようです。

ただ、指摘される方も多い通り、東棟値上げには資材高騰で建設費用が西棟より高くなっているため、同じ価格での販売では東棟建設の採算が取れないというのが大きな理由としてあるそうです。

特にコンクリートの値段などは高騰が激しかったみたいで、外装部などの大部分は高騰前に着工できたが、内装部は今後どのように資材価格が高騰するか次第で当初想定していたよりも値上げ幅を大きくする必要が出てくるかもしれず、現段階での販売額は未定との事でした。

>>1816 ぺぺさん
東棟から先に販売だと、眺望で、西棟待ちが続出しそうなので、西棟から先に造り販売にしたんでしょうが…
東棟は、眺望も劣り、価格は高いってのは、なんだかなあという気がします。
とはいえ、もう西棟で選べる部屋は極めて限られちゃってるんですが。

>>1817 口コミ知りたいさん

眺望は西棟より東棟の方が良く感じるけどね。
主観だね。

色々と考えてるうちに西棟の希望の階数間取が無くなっていきます
決断力のない私、東棟か最終エリア化の判断です
が、何も情報が無いので、、、
戸建ても素敵ですが、海沿いにあるのは立派なお家ばかりなので高そうですね
私と同じような方いませんか

>>1819 匿名さん
こんにちは、私も西棟出遅れてしまってました。
東棟待ちでメニュープランなど好みの間取りを選択を考えましたが、主観ですが西棟が眺望が好みと間取りは可能であれば改装もできると思ってます。
ローンの金利も今後わからないですし。
自分のタイミングが今の西棟です。
数年先の北側エリアを考えてるみたいですが、照葉内での住み替えですか？それとも先の照葉移住をお考え
ですか？私は別区からの移住ですが、北側エリアまでは待てずに照葉移住を決めました！
海側の戸建も素敵ですよね。