アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

>>1480 マンション検討中さん
市長の会見でもあったように、物流需要の高まりから該当の土地は前倒しで販売されており、福岡から土地が引き渡されるのは2026年度予定となっています。最悪2027年3月に引き渡されると想定して2年間の工期＋試運用計算で2029年創業開始予定と想定されているに過ぎないと思います。

>>1478 匿名さん
横からすみません。西鉄の天神、ＪＲの博多については私は知りませんでしたし、他地区であれば仮に西鉄が力を入れているのであれば駅含めた総合開発をしていないことです。駅周辺に自社ブランドの百貨店、自社ブランドのオフィスビルを建て周りの企業を寄せ付けない大掛かりな開発をしていないことです。
三越や大丸、ロフト、パルコがあってもいいのですが西鉄ブランドが無いし開発すべきです。力をいれるとはそういうことです。もう少し他を観てください。
例えば東急は渋谷に文化村を作り109をブランド化しました。他にも二子玉川やたまプラーザ等東急には住宅地をも含め代表的な田園調布など誰もが認めざるを得ないようにすれば、誰も何も言わないと思いますよ

>>1468 評判気になるさん
照葉規模の体育館や子供病院は西日本で見てもないんですがどの世界線のお話をしているのでしょうか。
福岡ドームは公共施設じゃないですよね？批判したい気持ちが強いのは結構ですが、もう少しロジカルにお話できませんでしょうか。
中央公園目的に週末に照葉に行くのを楽しみにしている方も多くいますよ。現に週末は幸せそうなファミリーで賑わっていますしね。貴方のまわりにそういうファミリーがいないだけではないでしょうか。

ここは照葉の安いタワマン。天神や博多は関係ない。それだけでいいよ。

>>1484 通りがかりさん
坪単価540、2億越えのお部屋もありますよ。貴方の目には貴方の収入に見合った安い部屋しか映らないのでしょうか。

>>1483 マンション検討中さん

1479を10回音読しなさい。

鉄道を使わない人向けの島なのに希望的観測で鉄道を待望する謎。自分たちの選択を後悔しているのかね？

>>1485 eマンションさん
安いマンションばかりでいいです。無理はやめてほしい。

>>1482 通りがかりさん

その通りだと思います。
ある意味西鉄が福岡の本当の発展を抑えていたのではないかと思いますよね。照葉の事業も西鉄が自分で自分の首をしめてるのではないかとさえ思てきます。

こちらのマンション素敵です。（個人の感想）

>>1487 名無しさん
税金で助かるなら望みます。

屋上にヘリポートはあるのですか？

>>1489 名無しさん
貝塚にＪＲの駅ができるのが決まった時点で貝塚線の客が減るのは間違いない。福岡市は市民の足を守るために救済に乗り出すはず。採算は二の次です。

>>1485 eマンションさん
数部屋しかないやん(笑)
高価格帯の部屋をいくつか作るのは常識だよ。あなたは億越えの部屋の住人なの？その価格帯の住人になってからものは言おうね？

>>1492 マンコミュファンさん
香椎まで地下鉄が乗り入れできるように工事したのに無駄になっちゃいますもんねー。

>>1478 匿名さん
こども病院の件は個人の感想ではないですよ。もっと事情を把握してから発言したらどうですか？あと西鉄やらJRの件もどうせネットのガセネタかなんかを拾ってきただけでしょ？現状を見たらその発言内容がいかに恥ずかしいことかわかると思うけど。

>>1495 匿名さん
こども病院移転の際に近隣住民から場所が変わると行きづらくなるから困るという不満が出たのは知ってますがそれが何なのでしょうか。
単純に天神は西鉄が、博多にはJRが鉄道を通しており縄張り争いをしているという話でしょう。

このマンションどころか照葉内での検討すらしていない、ただ照葉を批判したいだけの方が散見されますね。

今夜は中に人が居るようで、ラウンジの大きくて豪華なシャンデリア、スクリーン越しでも見えました
メインエントランスも駐車場口も植栽が素敵でした
体育館側のタワーの方がグリーンベルトに近くて良いですね

>>613 匿名さん
仕事内容的にも金銭的にも余裕がある照葉民、結局、鉄道とそれに伴う資産性が欲しいんですね（笑）

>>1499 マンション掲示板さん
自分の選択したことに不安でいっぱいなのがバレバレですね。

>>1492 マンコミュファンさん
採算を二の次にして税金を投じる自治体なんかあるわけないだろ。妄想する暇があったらもっと色々な事を勉強した方がいい。

>>1499 マンション掲示板さん
そんなに前の書き込みまで遡ってお疲れ様です。
今そこまで価格が上がりきってないけどその頃買って再開発が進んで地価が急上昇するってシナリオが1番儲かるパターンです。

>>1501 マンション検討中さん
あなたはまず言葉遣いからお勉強なさった方が良いですよ。

>>1100 eマンションさん
電車通勤者は貧乏くさいとまで言ってますからね。残念ですね。

あれれー？
このスレ、性悪が滲み出てる人ばかりいるぞぉー？？
くさくさくさーーーーーーいwwwww

10月から法律も変わりますし、匿名掲示板で荒らしてる人も投稿には責任持った方が良さそうですね

照葉は住居用土地がなくなるので、当たり前ですが「戸建てもマンションも建て替え以外は全て中古になる」と聞いて、検討しています
電車は通らなくともバス本数が増えるのは確実な気がしていますが、価格が上がる気がしているのですが、タワーマンションは経験が無いので躊躇もしています
タワーマンションから住み替える方は多いのでしょうか
近しい人にタワーマンション住まいが居ないので、教えて欲しいです

>>1507 マンション検討中さん
実家がタワマンでしたが、エレベーター待ちや内廊下の蒸し暑さ、換気などタワマンならではの不満点も多かったです。子育てのしやすさと照葉地区のメイン層を考えると平マンの方が良いのかなと考えています。
おっしゃるとおり照葉地区は他のどの地区とも違い将来は中古しか存在しなくなります。照葉の街づくりが完成し知名度が上がるに連れて価格も値上がりすると予想されます。特に最上階など条件の良い部屋はプレミアム価格になっていくと思います。

>>1508 口コミ知りたいさん
新築の売れ行き悪かったマンションも多い地区だから厳選されるんだろうけど。

ヘリポートはあるのですか？

>>1508 口コミ知りたいさん
有難うございます
エレベータの待ち時間と搭乗時間が長いのは予想していましたが、内廊下に空調が無いのは想定外でした
私にとっては高層階眺望しかメリットがない気もしてきました
照葉に住むことは決めていますので、普通の新築のマンションを検討してみようと思いますが、随分先なので、築浅のマンションも検討してみようと思います
中古も価格が上がるのでしょうか、、、、

>>1511 マンション検討中さん
同じように考える方が多いので立地が良い積水平マンの高層階（特に最上階）は今後中古でも手が出ない位の価格になっていくと思います。

タワマンの悪いところがやり玉にあがりがちだけど、だからといって板マンに劣っているとは思わないのですがどうでしょうか。（優れているとは言ってない）

例）
タワマン内廊下　夏暑い　　
板マン　外廊下　冬寒い

タワマンエレベーター待ちが起こりがち
板マン　待ちが少ないがその分、部屋とエレベーターまでの距離が長くなったり、
　　　　敷地内（駐車場など）とエレベーターまでの距離が長くなりがち

板マンの悪口が言いたいのではなく、結局トレードオフの関係なのでは？という意味です

>>1513 匿名さん
好みの問題もありますから何とも言えませんね。。
ただ基本的には内廊下はマンションが隣接してる地域でプライバシー性が保たれるというのが主なメリットです。照葉はマンション間の距離がありますし眺望が良いので外廊下の方が適しているような気もします。ただタワマンは構造上内廊下とするしかないですからね。内廊下は暑さ以外にも暗いのがマイナスです。暑さ暗さを解消するためには管理費がさらに上がりますしね。
積水の平マン物件であればマンションの真ん中で区切って3フロアに一つのエレベーター設計なので部屋からエレベーターまではむしろ近いですし、駐車場との距離は内廊下外廊下関係ないと思います。

>>1510 匿名さん
もちろん、ありますよ。

>>1514 匿名さん
参考になりました。確かに日中の暗さはありますね。一方、夜は板マンが横に広い分、余計に照明代かかりそうですけど。あと冬の暖房代は確実に外廊下の方が高くなります。内廊下の冷房代が高くなることは考えにくいので、この面は差がありますね。

それと「部屋からエレベーターまでむしろ近い」以降の意味がよくわかりませんでした。3フロアに1つではなく、3戸に一つエレベーターがあるから近いという意味ですか？それだとしてもタワマンだと8戸に4つなのですが…

>>1516 匿名さん
板マンは確かに横に広いですが、夜のみ点灯で良いので一日中点灯の必要があるタワマンの方がコストがかかります。内廊下の照明の明るさは物件によって様々なので現地で確認した方が良いと思います。各世帯の部屋の暖房代ということでしょうか？それは意識したことありませんでしたが、多少の違いはあるかもですね。

分かりづらくて申し訳ないです。おっしゃるように3戸に１つのエレベーターの意でした。例えば添付画像の左上部にエレベーターが来るので玄関出てすぐエレベーターという部屋もあります。タワマンの場合は4つのエレベーターが建物の真ん中にあるのでどの部屋からも一定の距離があります。

>>1517 匿名さん
こことは関係ないけど、この間取り微妙。使いにくそう。風呂も小さすぎ。

>>1518 匿名さん
同じこと思いました…
間取り微妙ですよね。

>>1517 匿名さん
積水の平マンの真ん中で区切るのって中住戸も両面バルコニー確保でき風通しが良くプライバシーも保たれるのがメリットだと思うんですけど他は何で真似しないんですかね？コストがかかるのでしょうか。
間取りは好みがそれぞれあると思いますが、子育て中の身としてはリビングインの洗面室、洋室、アイランドキッチンは良いなと思います。後、バルコニーめちゃ広ですね（笑）

>>1519 口コミ知りたいさん
積水は管理会社も優秀なので清掃も行き届いてますし外廊下でも汚れとかは問題ないと思いますよ。
各階ゴミ捨て場とゴミ回収はそれこそ好み分かれますよね。
各階ゴミ捨て場は24時間捨てれるのは凄く良いですけど、いくらディスポーザーがあるとはいえ他人のゴミが同じフロアに常にある状態でゴキブリなどの害虫もやはり心配です。戸数が多いとゴミ捨てマナーの悪い人も出てきそうですしね。ゴミ回収は時間指定あるのがデメリットですが、部屋からほぼ動かずにゴミを捨てることができ、ゴミが外にあるのも短時間で皆ルールを守る可能性が高いと思います。

>>1521 マンション検討中さん
子育て中なら尚更この風呂はダメ

>>1523 マンション検討中さん
何がダメなのでしょうか？
リビングインのお風呂は入浴時の寒暖差が少ないことやキッチンで作業しながら子供の様子を確認しやすい、料理や洗濯などの家事動線が効率的になるし、例えばパパが入浴担当でママがパジャマを着せる担当だった場合も、子どもの受け取りがスムーズにできるなどメリットが多いと感じています。
多感な歳頃になるとという方もたまにいらっしゃいますが、洗面室に鍵も付いてますしその環境で育った子はそれが当たり前となるので問題にならないかと思います。

>>1523 マンション検討中さん
87平米で風呂1418って残念やね

>>1524 匿名さん
リビングインの風呂のメリットに関するこじ付けが苦しい。ヒートショックに関してはZEHで対応。

>>1525 匿名さん
中住戸は1418、角部屋は1620が多いイメージです。
しかしこの数字は浴室のサイズなので、バスタブの大きさではありません。バスタブに関してはサイズ差ほど大きくなりません（通常はお風呂のマチ部分が大きくなります）。

間取りは個人の好みなので、好みでないならスルーで良いのでは
また、エレベーターは40世帯で1台がストレスがないと聞きました
タワマン、平マン、高層階、低層階、バスサイズ重視等個人の好みに、イチイチ絡むのもどうかと思います

>>1522 匿名さん
管理会社は積和管理ですよね。まぁこちらのスレはタワーなんで個人的には内廊下が好きですね。外廊下は照葉では虫も多く、最上階でもカマキリやセミやハチがいるんで個人的にはそちらの方が心配です。ファミリー層が多いと子供がうるさかったり上下のドタバタが心配ですし。ゴミ回収も時間で指定されるとストレスですし、好きな時に捨てられるほうが皆んなストレスフリーになる可能性が高いと思います。

ヘリポートはどこにありますか？