福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-22 00:32:23

アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35(地番)
交通: 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積:55.35平米~131.79平米
売主:積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16001100000322

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/27342/
販売は終盤戦!今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン&フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス

[スレ作成日時]2021-08-06 13:23:34

アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス  [第一期・第二期・第三期]
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番)
交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス)
価格:8,680万円~2億円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:87.38m2~131.79m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 620戸

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アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 141 マンション検討中さん 2021/09/17 12:01:39

    >>140 通りがかりさん
    まだ結構な数がいるみたいよ。

  2. 142 マンション検討中さん 2021/09/17 15:19:21

    620戸あるからな。
    広めの部屋は戸建と変わらない世界。
    そりゃ戸建買うぜ。

  3. 143 ご近所さん 2021/09/17 23:56:49

    >>140 通りがかりさん
    買いたい層は毎年出てくると思いますよ。
    回り回って需要は生まれてくるもんです不思議と。

  4. 144 匿名さん 2021/09/18 00:02:28

    >>143 ご近所さん
    その需要より供給が多すぎるのが照葉。

  5. 145 マンション検討中さん 2021/09/18 07:57:29

    照葉ザタワー値上げ見送りみたい。
    積水タワーが安く出すからか?
    期待MAX

  6. 146 マンション検討中さん 2021/09/18 11:18:34

    >>142 マンション検討中さん
    マンションの方が良くないですか?
    窓開けっぱなしでも良いし、眺めも良いし。
    共用部も充実。

  7. 147 マンコミュファンさん 2021/09/18 17:34:25

    タワマン100m2 6000万
    眺望良し セキュリティ良し 共用施設使える

    戸建130m2 6500万
    駐車場無料 管理費なし 専用庭 すぐに外に出られる(車 自転車すぐ)

    これが最新の照葉そうば

  8. 148 マンコミュファンさん 2021/09/18 17:38:49

    眺望悪い部屋とか、使いたい共用施設が無いとメリットはセキュリティくらいだよな。
    照葉は海抜5m以上で浸水リスク少ない。

    タワマンでコンニチハになる東南角とかプラメゾと被る部屋は相当安くしないと動かんばい。

  9. 149 通りすがりさん 2021/09/18 21:35:19

    >>147 マンコミュファンさん
    照葉のタワマンに6000はないですが戸建6500はありですね。

  10. 150 通りがかりさん 2021/09/18 22:17:32

    >>143 ご近所さん
    もちろん買いたい層が毎年出てくるけど、その数が供給数と比べてかなり少ないのが問題なのでは?
    土地激安だからもっと安くできるはずなのに、高く価格設定されているというのに気づいた人が増えたのかも。
    最近の若い人ブランドとかどうでも良くて、コスパ重視で実利を取るから。
    もっと安くしないとダメだと思うよ。

  11. 151 マンコミュファンさん 2021/09/18 23:16:57

    >>150 通りがかりさん
    照葉は土地が限られているので、開発終了以降は毎年出てくる需要を中古物件のみで満たしていくことになります。照葉開発以降に照葉に住みたいと思った人は限られた中古物件を狙うしかありません。今は新築の選択肢がまだ残っているので良いですよね。
    積水は福岡市の助成金と土地代の安さをいかしてただ安価に販売するのではなく高品質なグレードの建物を手の出せる範囲で販売しています。
    フォレストプレイス香椎照葉もグランドメゾン品質でコスパが良いので若い子育て世帯に人気です。
    照葉は積水が主に開発している街であり、安くして目先の顧客を捕まえるという方針は取らないと思いますよ。

  12. 152 マンション検討中さん 2021/09/18 23:54:37

    >>151 マンコミュファンさん
    コスパよくないです。資産価値ない割に割高です。

  13. 153 匿名さん 2021/09/19 00:06:12

    >>152 マンション検討中さん
    まあ購入しやすい価格であるが中央区のグラメゾと公示価格や品質を単純比較すると割高かなあ。

  14. 154 匿名さん 2021/09/19 03:24:24

    >>151 マンコミュファンさん
    多分 スパ施設、ホテル等の箱が潰れて空き地出来るよ。

  15. 155 通りがかりさん 2021/09/19 04:31:54

    >>151 マンコミュファンさん
    コスパはかなり悪いでしょ。
    中古で売らざるを得なくなったときに、売り物多いからかなり価格下げないと買い手つかないと思いますよ。
    コスパは悪いけど良い環境を望む人はどうぞ、として営業しないと。

  16. 156 マンション検討中さん 2021/09/19 05:35:32

    >>155 通りがかりさん
    今のところ買った金額の+10%ぐらいは値が付いてるようです

  17. 157 匿名さん 2021/09/19 05:48:14

    >>156 マンション検討中さん
    ウソはやめて営業しなさい。

  18. 158 匿名さん 2021/09/19 07:13:05

    >>154 匿名さん
    リアルすぎて想像できる。

  19. 159 通りがかりさん 2021/09/19 08:24:28

    >>156 マンション検討中さん
    スーモの売り物件見てたら分かるよ、とりあえず強気で売り出すが全く反響ないのか値段下げて更新されてるのが多いです。

  20. 160 評判気になるさん 2021/09/19 08:50:37

    >>154 匿名さん
    照葉は商業用の土地と住宅用の土地が決まっているので、それらの施設が潰れても新たな商業施設ができるだけですよ。

  21. 161 評判気になるさん 2021/09/19 08:55:30

    >>159 通りがかりさん
    私は中古物件も視野に入れて1年位見てきましたが、売れていないのはタワマンと相場よりかなり金額を上げている物件くらいで、積水の中古物件はかなり早く売れていました。週末に見学行こうとしたらもう売れていたなんてことも多々ありましたよ。

  22. 162 匿名さん 2021/09/19 09:16:37

    >>160 評判気になるさん
    空き地のままなら悲惨。

  23. 163 マンション検討中さん 2021/09/19 09:31:01

    >>159 通りがかりさん
    常套手段ですね。
    私、3件ほど照葉マンション中古仲介しましたがどれも+10%超で売れました。

  24. 164 匿名さん 2021/09/19 09:51:55

    >>163 マンション検討中さん
    嘘はやめてください。

  25. 165 マンション検討中さん 2021/09/19 10:30:54

    >>164 匿名さん
    バレました?

  26. 166 マンション検討中さん 2021/09/19 11:49:39

    抽選日はいつですか?

  27. 167 マンション検討中さん 2021/09/19 11:54:05

    >>165 マンション検討中さん
    ほんとなんですが( ; ; )

  28. 168 匿名さん 2021/09/19 12:13:21

    >>165 マンション検討中さん
    スーモとかで中古価格が下がってるの見たら分かりますよ。

  29. 169 マンション検討中さん 2021/09/20 14:19:35

    価格はどのくらい?

    北西角25階あたりを考えてます。

  30. 170 検討板ユーザーさん 2021/09/23 11:11:56

    んー
    照葉ザタワーとどちらがいいのでしょうか?

  31. 171 通りがかりさん 2021/09/23 12:04:38

    >>170 検討板ユーザーさん
    積水は流石に西鉄とはレベルが違うから、買える人はこっち。買えない人は向こうで良いのでは?

  32. 172 マンション検討中さん 2021/09/23 12:45:49

    積水ブランドで高いようだな。
    坪190万か。

  33. 173 通りがかりさん 2021/09/23 14:31:21

    >>171 通りがかりさん
    レベルの違いを教えてください。
    作りはどちらも竹中では?

  34. 174 検討板ユーザーさん 2021/09/23 14:34:10

    BRAVIAとHisenseみたいな感じですか?

  35. 175 マンション検討中さん 2021/09/23 15:09:47

    西鉄にしては照葉ザタワーは頑張ったぞ。
    積水タワー高けりゃ西鉄にしようと思う。

  36. 176 マンション検討中さん 2021/09/30 12:21:44

    さていよいよ明日モデルオープンですね!
    土曜日に行ってきます!

  37. 177 マンション検討中さん 2021/09/30 13:44:55

    ガリッツィアの共用部デザインが楽しみ。

  38. 178 マンション検討中さん 2021/10/01 14:01:12

    価格は高い?

  39. 179 通りがかりさん 2021/10/01 14:34:20

    積水さんなら売れるでしょうね。福岡で人気高いので。

  40. 180 匿名さん 2021/10/01 20:20:17

    >>179 通りがかりさん
    照葉で600は厳しそうだけど。

  41. 181 マンション検討中さん 2021/10/01 22:03:20

    広い角は6000万を巡る攻防
    →戸建より安くしないと売れにくいけど利益は追求したいライン
    東南角は激コンニチハさんで5000万以上は付けにくいわ

    中住戸
    →照葉ザタワーのように60平米シニア夫婦に適したサイズで坪単価は高くても売れるよ
    総額として安くなる60平米は売りやすい

  42. 182 通りがかりさん 2021/10/02 01:05:51

    >>181 マンション検討中さん
    シニアで郊外タワマンは老後不便すぎない?やはりこの立地だと子育て世帯狙わないと

  43. 183 マンション検討中さん 2021/10/02 01:33:17

    >>182 通りがかりさん
    平均年収二馬力の若い世帯層だから価格は抑えないと厳しそう。

  44. 184 検討板ユーザーさん 2021/10/03 07:51:25

    見学いかれましたか?

  45. 185 匿名さん 2021/10/03 08:51:15

    >>184 検討板ユーザーさん
    人がいないんですよ。

  46. 186 口コミ知りたいさん 2021/10/05 07:41:27

    人口が減少する中で、ここで子育てしたい、老後を住みたいと考える人が、自分が中古マンションを売る時に出てきてくれるかどうか?
    あとは自分が死ぬまで住み続ける。
    子どもは成人になって博多駅や空港から帰省する。コンパクトシティといえば、コンパクトなアイランドだけど。

  47. 187 マンション検討中さん 2021/10/05 10:04:04

    >>186 口コミ知りたいさん
    照葉は厳しくなる一方ですね。

  48. 188 通りがかりさん 2021/10/05 10:25:33

    >>186 口コミ知りたいさん
    人口減少時代は、郊外の不便な場所から人が減りますからね。どうなるか。

  49. 189 eマンションさん 2021/10/05 10:34:48

    >>186 口コミ知りたいさん
    私は子供ができてから帰省する回数が増えましたが、子供をのびのび遊ばせることが出来る照葉は帰省先としても凄く良いです。公園が近いので祖父母も一緒に遊べます。
    博多駅や空港からも高速使えば15分かからないですしね。博多駅や空港周辺は子持ちとしては選択肢にないですし、少し移動すればこれだけの住環境があるというのは魅力的だと思います。

  50. 190 匿名 2021/10/05 10:42:16

    >>188 通りがかりさん
    福岡はしばらく人口増加予測ですし、特にアイランドの増加率は著しいです。
    アイランドは確かに電車通勤者にとっては不便ですが、自家用車が使える方やバスの方には便利で天神博多も高速使えば10-15分程度で着きますし、住環境が市内随一かつ唯一なので一定の人気は保つでしょう。おっしゃるように市外の新宮町などは今後人口が減ると厳しいでしょうね。

  51. アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス  [第一期・第二期・第三期]
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      通りがかりさん2023-08-31 11:20:03
      >>4838 匿名さん
      新宮の方も照葉が気になってるー
      気を悪くなったんですか笑
      勝ってるって。
      ほとんど乗らないから、どうでもいいけど照葉から天神まで
      交通状況、便にもよるけど早い時は20分です。
      平均30分で天神。
      新宮から乗った方が早いのは無理があるでしょ。
      都市高速までの距離が違いすぎる。
      人気ある福津市と福岡市に挟まってるからねー笑
      新宮はIKEA、カインズあるから堂々として良いですよ。
      JRがあるから羨ましい。
      1. いい
        33.3%
      2. はい
        66.7%
      3票 
    アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス  [第一期・第二期・第三期]
    所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番)
    交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス)
    価格:8,680万円~2億円
    間取:2LDK~4LDK
    専有面積:87.38m2~131.79m2
    販売戸数/総戸数: 6戸 / 620戸

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    アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス

    福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目

    8,680万円~2億円

    2LDK~4LDK

    87.38平米~131.79平米

    6戸/総戸数 620戸

    ISLANDCITY THE GARDEN

    福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

    5,980万円~7,160万円

    2LDK・3LDK

    83.60平米~102.13平米

    総戸数 93戸

    オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

    福岡県福岡市東区香椎浜二丁目

    3,080万円~4,040万円

    2LDK~3LDK

    61.30平米~75.65平米

    総戸数 286戸

    サンパークシティ香椎

    福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

    未定

    3LDK~4LDK

    65.45平米~85.71平米

    総戸数 90戸

    フリーディア和白レジデンス

    福岡県福岡市東区和白二丁目

    4,380万円~6,290万円

    3LDK・4LDK

    70.35平米~95.55平米

    総戸数 61戸

    MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)

    福岡県福岡市東区千早五丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    63.84平米~76.63平米

    総戸数 532戸

    エイリックスタイル三苫駅サザンコート

    福岡県福岡市東区三苫3丁目

    3,350万円~4,070万円

    3LDK・4LDK

    65.46平米~75.50平米

    総戸数 28戸

    アルファステイツ新宮

    福岡県糟屋郡新宮町夜臼六丁目

    2,900万円台予定~4,500万円台予定

    2LDK、3LDK

    50.74平米~71.90平米

    総戸数 67戸

    アクロス箱崎駅前クレスティア

    福岡県福岡市東区箱崎一丁目

    3,980万円~4,920万円

    2LDK

    50.66平米

    総戸数 27戸

    オーヴィジョン古賀駅

    福岡県古賀市天神1丁目

    3,340万円~4,190万円

    3LDK・4LDK

    68.43平米~88.50平米

    総戸数 52戸

    パークリュクス博多駅前

    福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

    4,790万円

    2LDK

    44.02平米

    総戸数 78戸

    リベール博多駅前

    福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

    2,910万円~1億4,000万円

    1LDK・2LDK

    31.69平米~112.80平米

    総戸数 94戸

    ザ・パークハウス 大手門

    福岡県福岡市中央区大手門2丁目

    5,698万円~1億7,230万円

    1LDK~3LDK

    45.07平米~93.61平米

    総戸数 66戸

    クラブスタイル南里 桜並木通り

    福岡県糟屋郡志免町南里3丁目

    2,990万円~5,450万円

    3LDK、4LDK

    62.68平米~90.26平米

    総戸数 41戸

    イノバス大濠公園

    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    55.07平米~73.22平米

    総戸数 25戸

    クリオ渡辺通セントラルマークス

    福岡県福岡市中央区清川二丁目

    4,497.3万円~1億1,872.1万円

    2LDK・3LDK

    45.03平米~81.36平米

    総戸数 39戸

    プレミスト赤坂けやき通り

    福岡県福岡市中央区赤坂二丁目

    3億5,000万円

    3LDK

    177.04平米

    総戸数 30戸

    アクロス薬院グレイステージ

    福岡県福岡市中央区薬院3丁目

    3,650万円~6,760万円

    1LDK・2LDK

    32.76平米~52.67平米

    総戸数 21戸

    ファーネスト博多ルシエEAST/ファーネスト博多ルシエWEST

    福岡県福岡市博多区東那珂1丁目

    4,320万円~4,700万円

    3LDK

    71.01平米・71.54平米

    総戸数 115戸

    ザ・パークハウス 大濠翠景

    福岡県福岡市中央区草香江1丁目

    1億8,870万円

    3LDK

    100.93平米

    総戸数 30戸

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    グランフォーレ室見レジデンス

    福岡県福岡市早良区南庄二丁目

    4,750万円~6,270万円

    2LDK・3LDK

    60.41平米~70.55平米

    8戸/総戸数 21戸

    ISLANDCITY THE GARDEN

    福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

    5,980万円~7,160万円

    2LDK・3LDK

    83.60平米~102.13平米

    7戸/総戸数 93戸

    オーヴィジョン上熊本駅前

    熊本県熊本市西区上熊本一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    63.28平米~85.69平米

    未定/総戸数 65戸

    アメイズ唐津 城下の邸

    佐賀県唐津市坊主町435-1、435-6、441-1、444-1、444-2、445-4、445-5

    未定

    2LDK~4LDK

    65.97平米~91.20平米

    未定/総戸数 58戸

    アルバガーデン グランデージ下大利

    福岡県大野城市下大利2丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    60.51平米~82.15平米

    未定/総戸数 52戸

    久留米ザ・タワー レジデンシャル

    福岡県久留米市城南町36番1

    未定

    1LDK~4LDK

    53.61平米~153.44平米

    未定/総戸数 343戸

    トラストレジデンス三本松II

    大分県日田市三本松一丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    62.60平米~82.25平米

    未定/総戸数 64戸

    イノバス大濠公園

    福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    55.07平米~73.22平米

    未定/総戸数 25戸