アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

>>1304 匿名さん

貴方がしつこい

>>1319 名無しさん
解りやすく説明を頂きありがとうございます
Eが良かったのですが一番狭いのですね
西眺望が希望なのでGが良いですが、縦長リビングがどうなのでしょうか
眺望と間取優先でEで検討してみます

>>1313 匿名さん
迷いますよね、タワマンはデメリットもあるから、本当に大丈夫なのか我が家も迷ってます。
個人的に大型修繕費用が未知数すぎるのと、営業さんにタワマンは日当たりが良過ぎるから北向きが良いと言われ、本当かなーと思っています。
誰かも書かれていましたが、住んでみて合わないなーと思ったら売って、最終平マンに住み替えるのもアリかなと思ってます。皆さんの話だと買値かそれ以上で売れるみたいなので。

>>1323 匿名さん
修繕積立金は10年後に月1万円くらい増えますので、それはアリだと思います。

問題になるのはその時に希望通りの額で売れるかどうか。

>>1323 匿名さん
照葉の中古の動きを数年チェックしていますが積水の平マンは良い価格で売れてます。動きも早いです。
しかしタワマンは苦戦してる印象なのでここは積水とはいえ不安が残りますね。

>>1324 口コミ知りたいさん
タワマンの場合、10～20年に一度の大規模修繕では積立金だけでは賄えないケースがあります。照葉は海沿いなので、10～20年後にどれ程の塩害被害があるかは未知数ですし、中古タワマンが売れない理由の多くは大規模修繕への懸念なので、リスクは把握されていた方が良いですよ。タワマンに限らずですが、10年後の積立金の金額なんてあくまで見積もりですし。
https://bizspa.jp/post-561320/

管理修繕費は結局人件費が中心なのでインフレに合わせてどこも上昇していくと思います
タワー含めて最近の物件で厄介なのは免震ゴムだと思います。耐用年数は60年、交換が前提で定期点検をしながら地震などでゴムにダメージがあればジャッキを使って取り替えないといけません。
東洋ゴムの不祥事でタワマンの交換工事が行われそうになっていましたが築浅にも関わらず中止で解体となりました。また同じ問題で交換に踏み切った長野県の庁舎は高層ビルでもないのに問題がおきています。
タワーのような巨大建造物のゴムの交換費用は予想しにくいです。地震などで複数の建物が交換になれば対応できる業者も限られてるため想定を超える可能性もあります。
このマンションに限らず、免震装置が多数取り付けられている物件を買うときはメンテナンス費用がしっかり修繕費に組み込まれているか聞くのが良いでしょう

タワマンは修繕時に平マンの様に足場が組めないので、ゴンドラになります
時間も要する設備も要する時間も要するので、結果、高額になります

>>1323 匿名さん
住み慣れた普通のマンションへとなると、最終区画と新小学校付近のマンション。
どちらも高騰しそうですね。
センターマークスのように、タワマン内の中古物件が多く出ると価格を下げざるを得ない気もしますから、「売れなくても住み替え」位余裕がないと計画立てにくいかもしれませんね。
なんせ「住んだことが無い」ので色々想像してしまいます。

>>1328 マンション検討中さん
東洋ゴムしかり、KYBしかり、免震・制振関連は不正が続いたからイマイチ信用しづらいですよね。地震が起きて初めて不正が発覚、なんてことになれば目も当てられないです。
などと心配してしまう為、タワマン購入には二の足を踏んでしまいます。。。

>>1328 マンション検討中さん
つまり、資金に余裕が無いのに無理にタワマン買う人が一番悲劇ってことですね。

資金無い人が住居買うという哀れな発想が最も悲劇だと思いますがね

>>1332 通りがかりさん
ここタワマンではかなり安い。

>>1334 マンション検討中さん
福岡市が安価に提供したからではないでしょうか。
4～5年程度前に完成したマンションも安価でしたから。
最後の区画は利益出すためにかなり上がったようですし、材料・人件費も上がりますから、必然的に価格も上がるのではないでしょうか。
今までの様なアイランド価格にではない気がします。

最終区間に「グランドメゾン香椎照葉」が来ないかな～と密かに楽しみにしています。仕様もZEH-Mを含め、最高級なものに仕上げてほしい。

>>1335 匿名さん
安いのは魅力的だったのに。

>>1335 匿名さん
4～5年前のマンションは確かに安価でしたがグレードもそれなりでしたからね。
フォレストプレイスやここはグレードの良さの割に価格抑え目で魅力的であります。

>>1338 名無しさん
4～5年前の照葉積水中古価格は購入時の1.0～2倍程度になっていますね
これからもっと上がっていくのでしょうか　涙
他のブランドは2年以上経過しても結構売れ残っていますが　汗

>>1338 名無しさん
4～5年前の積水物件購入者ですが、最近のフォレストプレイス、積水タワマンと仕様は変わってないですね。
表面的な仕上げなどは、より洗練されて素敵に感じますが。　
タワマン階数、方角、中住居によっては照葉まだ
金額高くないと感じる最近の新築福岡マンション価格です。

>>1340 マンション検討中さん
北側区画のマンションと戸建ては高額になりそうなので、私のレベルではこのタワーマンションが最後の購入機会かもしれません

>>1341 ご近所さん
北側区画がどれほど魅力ある開発してくれるかは未知数ですが、アイランドシティ全体が完成した時に最もバランス良い立地は中央公園周りの積水群かなと照葉を見てきて感じます。　自分も積水タワマンが最後の購入機会かもです^_^
ですが、北側が高額になるような魅力ある場所になってくれたらと楽しみでもあります。

このタワマンになくてZEH-Mに入る設備としたら全熱交換器とシステム空調あたりでしょうかね。あとはサッシが樹脂かハイブリッドになるとは思いますが、その分、窓が小さくなったり、部屋が小さくなると思います。条件満たしやすくなるので。

>>1342 名無しさん
中央公園周りの積水群は価格は安価でしたが仕様はそれなりでした。
子育てファミリーであれば小中学校、保育園の近さ、中央公園はばたき公園の近さなど立地が良く仕様も良かったフォレストプレイスかタワマンで良ければここが良いかなーて思います。
グリーンベルトの民間活用など北側の更なる開発も楽しみですね！

>>1342 名無しさん
階数にもよりますが北側は80㎡以上だと5千万以上と予想していますけど、私には予算的に厳しいので中古狙うしかないかもしれませんけど、多分、連動して中古も値上がりしますよね
やはりこのタワマンを購入したほうが良いのかとも思ってます

>>1327 通りがかりさん
結局、タワマンの場合、購入価格が安くても想定外の維持コストがかかり、働いている間はいいけど、定年後もやっていけるかちゃんと考えた方が良い。老後夫婦二人で築20～30年のタワマンに住むのか、築浅の賃貸に住むのか、ランニングコストは大きく変わらない。住み替えたくても資産性がないと売却もできず、いわゆる負動産になってしまう。老後も20～30年ありますからね、資産性は大切です。もちろん、既に十分な資産を持っている人は問題ないですけどね。

>>1332
タワマンに限らず余裕がないのに住宅を買うのは悪手ですね。
現在の住宅市場では変動金利のローン組んだ方が7割以上でこのまま円安などが続けば金利の上昇も考えられます。その時繰上げ返済出来ない余裕のない人達が大量にいるマンションは厳しいものになるでしょう。
管理費や修繕費もそうですが、まずは無理のない範囲で物件選びをすることが大事だと思います。

>>1347 マンション検討中さん
だから照葉。福岡もそのため税金投入。

台風で風がもろに当たり、恐ろしいです。

>>1349 マンション掲示板さん
今のところ全然平気です。笑

>>1349 マンション掲示板さん
タワマンのダイレクトウィンドウは万が一飛来物が当たることを考えると恐いですね。

>>1350 名無しさん
お住まいはどちらの物件ですか？　県外？

>>1351 通りがかりさん
これほどの台風の確率、窓に飛来物、ホントに万が一の確率ですね。
宝くじ一等くらいでしょうか。
どっちが出費が大きいでしょう。
宝くじ当たればでかいですね。

近隣のマンション住まいです
東側は風音が激しいですが、西側は全く風や雨を感じません
今夜のような台風時、タワー高層階ってどんな感じなのかと、ふと思いました
風や雨が窓を直撃なのでしょうか

もちろん直撃です。怖いです。

>>1355 匿名さん
どちらのタワマンですか？

>>1354 買い替え検討中さん
うちは10階でバルコニーもあるのに直撃。

>>1357 マンション検討中さん
フォレストプレイス高層階ですが、ノーダメージでした。
タワーがどうだったのか気になります。

>>1357 マンション検討中さん
すいません、現在14Fなので、
出来るだけ高層階（20F以上）の様子が知りたかったです

台風の時に感じる照葉の良さは、電信柱がなくて電線が地中かされてることだよね。停電しにくいよね。

>>1359 匿名さん
下層階はわからないです。
30階ですが特に変わりはないと思います。

>>1361 評判気になるさん
え、
「うちは10階でバルコニーもあるのに直撃。」
ではないのですか？

10階と30階両方に住んでるのではないでしょうか

匿名掲示板は嘘の話ばっかりですから話半分に捉えた方がいいですよ

タワマンに遊びに行きたいとは思うが、住みたいとは思わない。1か月で飽きそう。

>>1365 匿名さん

それもそうですね、実はこの物件もいいのですが、フォレストプレイスの方が使い勝手が良さそうですが完売しているので悩みます。
特に高層階のみはらしはいいのですが、そう感じるのは最初のうちだけでしょうね、エレベーター待ち、忘れ物を取りに帰るを筆頭にタワマンのデメリットも多いので、もう少し考えてみます

>>1366 マンション検討中さん
フォレストプレイスの中古はいくつか売れ残ってるので検討されてみてはどうでしょうか？同じくパークフロントもあるようですし、仕様もあまり変わらないのでオススメです。

>>1367 名無しさん
フォレストプレイスは値上がりしてますからねー。
パークフロントは立地仕様的になしです。
フォレストプレイスの03.04高層階が良いですが中々出ませんね。出ても高額かと思うと。。

>>1368 マンション検討中さん
パークフロントもフォレストプレイスも大して変わらないですし、01,02と03,04はなおさら一緒でしょう。より良いものにこだわるなら最終区画を待つべきですね。将来的に中古市場も注目度もこのタワマン、最終区間の板マンがトップになるでしょうし、予算が足りなければそれ以前のマンションを検討するといった状況になるでしょう。

>>1366 マンション検討中さん
別に積水物件に住みたいわけではありません。