アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

>>1200 マンション検討中さん
そうでなくても照葉No.1マンションですよ。
ZEHならもっと良かったのに残念！

>>1201 口コミ知りたいさん
確かにプレミアムルームは仕様などかなり良いと思います。プレミアムルームの人がエレベーターに乗った場合は下の残り階は人がいてもスルーして降りるなど優遇されていると思いました。
一方、南西以外は隣接マンションが近く照葉の開放感が出にくいと感じました。西は低層から抜け感はありますが西日がダイレクトに入ってくるのが気になります。南西の高層階は広さと解放感があり照葉の良さを実感できると思います（ただし8000万は必要）。
エレベーターの待ち時間が長い、しかも廊下に空調がなくエレベーター待ちが暑い、窓の開く量が制限されている、広いバルコニーがない、維持管理が高いなどタワマンならではの懸念事項も多いです。中古でタワマンの売れ行きが悪いのを見てると子育てファミリーがメインの地域なのでタワマンの時点で避ける方も多いのかなと思います。
まとめるとプレミアムルーム、南西の高層階など広さ眺望ともに良いが価格も高い。それ以外はコスパ含めてどうなのかなと。しかし、今後の新築は立地的に劣るので照葉で新築しか考えてない場合はタワマンの懸念事項も理解して維持管理の予算も確保してここに決めるのはありだと思いました。
最後に、照葉は良いマンションが多いのでNo.1とか言わない方が良いですよ。荒れますしね。笑
確かに高さはNo.1ですけどね。笑

>>1200 マンション検討中さん
確かにフォレスト含めて他のマンションより過去の中で売れ行きもいい。

>>1203 匿名さん
アイランドシティの評価が上がってきているのでしょうね。
タワマンで戸数も多いので苦戦するのではと言われてましたが順調みたいで一安心ですね。

>>1204 口コミ知りたいさん
他のマンションがダメダメなのでアイランドというよりこのマンションの一人勝ちでしょう。

>>1203 匿名さん
完売値上がりマンションの話はもういいですよ。
買えなくて残念でしたね。

>>1203 匿名さん
フォレストプレイスはアイランドシティだけでなく福岡でNo.1のマンションですよ。仕様もグランドメゾンと比べても同等以上です。

>>1207 eマンションさん
聞いたことありません。

>>1207 eマンションさん
売れ行きを言われたぐらいてムキになりすぎ。
竣工前完売は出来なかったみたいだけど。

>>1207 eマンションさん
マンション自体の批判ができないからってマウントが売れ行き頼りなのも浄水と同じパターンですね。
もういい加減自作自演はやめて浄水に帰られてはどうですか？

>>1209 検討板ユーザーさん
それは仕様が良すぎて価格が高く、電車通勤の方などには買えないなど制約があるため仕方ないです。もう完売して値上がりしているので文句を言われる筋合いはありません。

ここまでマンションの情報交換・収集が円滑にできない物件は初めてじゃないでしょうか？笑
いい加減、純粋にマンションの事だけ投稿されてほしいものです…。

>>1210 匿名さん
なぜ急に浄水が出てくる？
なぜそんなに浄水スレについて詳しい？
あなたが>>1202のような煽りコメントをするからこのように荒れるんですよ。せっかく少し前まで有意義な意見交換ができていたのに、あなたのせいで台無しです。フォレストプレイスが良いことはよくわかったので、もうこれ以上ここに現れないでください。迷惑です。

>>1210 匿名さん
帰るも何も耐久可変ですよ。

>>1211 eマンションさん
安かったよ。みんな言ってるよ。

>>1213 名無しさん
耐久可変は多分はこのマンションが自分が妥協した照葉のフォレストより人気あるのが我慢出来ないだけだから無視しましょう。

照葉掲示板の新たな荒らしの方法ですよ。
毎度同じアンチコメントで返答も同じになったので住人を装って荒らしてるんです。
無視が効果的。

植栽が素晴らしいですね！
タワマンへの憧れは有りますが、住んだことが無いので自分にフィットするかで悩み中です。19Fまでのコーナーバルコニー「A」は価格も間取りも魅力的ですが北向きが残念です
個人的に照葉は西向きが好きです（ドーム～志賀島が一望出来るので）
他の方も言われてるように15F～19F「E」がイイですね
売約済かもしれませんが
フォレスト02の中古も検討しています（新築時より価格高騰が躊躇しますが）
皆様のご意見も伺えれば嬉しいです

>>1218 匿名さん
15-19FのEは中央公園も見えそうで良いですよね。ただ、バルコニーとリビングは狭く感じました。
フォレストは02よりも03.04の方がタワマンからの視線も気にならず東西に両面バルコニーが開けてるので良いですよ。おっしゃるように西向きの素晴らしい景色が楽しめますし、バルコニーも広く部屋内の西陽の影響も少なそうです。

>>1218 匿名さん
タワマンに憧れがあるのであれば来月から再来月には内覧出来そうなので、高層階も見て検討されてみてはいかがですか？こちら設備が充実してますし、西向きであればOタイプ、Wが眺望良くて素敵ですよ！

>>1212 匿名さん
同感です。スレチ、自作自演、喧嘩、煽り投稿は全て通報しましたm(_ _)m

返信コメント有難うございます
コーナーバルコニーが売りで、公式動画を何度も見てしまいましたが体感的に狭いのですか？
それだと魅力を感じません汗
フォレスト03.04はまさに理想なのですが、完売で中古も出ていませんね
3Mバルコニー越しの風景を見てみたいです
グリーンベルト隣でまるでマンションの敷地内のようですね
更に2年後に正面に小中学校ができるので、もし物件が出てもかなり高額ではないかと想像してしまいます
貴方様はお住まいのようですので、とても羨ましいです
最終区画の積水待った方がよいかなとも思いました

>>1220 田中さん
返信コメント有難うございます
私は19F迄のガーデンバルコニーに魅力を感じていますので、高層階は検討していませんでした
貴方様はどのタイプを魅力的に感じていますでしょうか
宜しかったら教えてください

>>1223 匿名さん
タワマンに憧れがあるとおっしゃってたので高階層も選択肢に入るかと思いました。すみません。

私は2棟目の東南角のA.K.Sを購入予定です。朝日、あいたか橋、公園、夜景が見れる点に魅力を感じた為です。

>>1224 田中さん
返信コメント有難うございます
確かに19F迄なのでタワマンでなくても良いですよね汗
ドームや飛行機が見てる西向き広いバルコニーを優先すると、こちらのマンションかフォレスト03.04しか該当しないので、最終区画を待とうかとも思っています
最終区画は戸建てに囲まれる、中心部から離れるイメージなので、、、
緑や夜景イイですよね

>>1225 匿名さん
はばたき公園横のマンション予定地は静かで立地いいですよねー。プール付とか気合い入った照葉最高級マンションにしてほしい。

実際の4階Eタイプの部屋を見て、クオリティーの高さ、グレードの良さを実感しております。スカイラウンジに関しては、とにかく空と海と市内の眺望が良くて、高層階は気持ちがいいだろうなと感じました！立地に迷いがあり、決めきれずにいます。Eタイプまだ空きあるのでしょうか。営業からはもう全て埋まってると聞きましたが、時々動きがあるので、よくわからない。15階～19階は早い段階で契約済。

>>1227 マンション検討中さん
4階のモデルルームは確実に空いてます。家具サービスで買えるかも。

>>1222 匿名さん

最終区画の積水待っても良いかとも思います。

別の考え方ですが。
近隣の積水の中古は、購入時よりも上の価格か当時の価格近くで取り引きされています。
人件費の上昇、円安での材料費高騰で今後も「新築価格」が今より下がる事は考えにくいです。
何が言いたいかというと、最終区画の積水まで3、4年はかかるだろうからそれまでオーシャンに住む。その後売却し、最終区画。のプランはどうでしょうか？

確実な未来は誰にもわかりませんが、実質3、4年の家賃的なものは無料にはなりそうです。
また積水ブランドのタワー、照葉で一番最後入居のタワーで、ライバルのタワーよりアドバンテージがありそうだと思います。
正直私はそれを狙っています。

Eは7と11空いてるようですよ。

4階内覧できる部屋は空いてると思ったのですが、契約済。とのこと。内覧後に住戸移動する人がいるみたいで、そこが空いたりしてます。住戸移動できるのですか？契約後でも?

>>1226 マンション検討中さん
最終区画の集合住宅
戸建てが沢山建ちますね
プール付き集合住宅は管理費と共益費が高額になるので、ファミリー層の照葉では現実的ではないです
また、高さ50M以上の建築物は非常用エレベーター設置が義務なので、これも維持費が高額になりますので積水マンションは、フォレスト0304と同様の14F（1F3.3程度）になると予想しています
ただ、今までのような価格では販売されないでしょう

>>1232 匿名さん
内容の割に手頃な価格設定であったのも販売できていた理由でしょうから、今まで以上に照葉が魅力的な街にならないといけないですねー。

植栽が素晴らしそうです。
ＥかMで検討中ですが、悩ましいです。

タワマン以外なら、最終の新築平マンションとフォレスト3，4中古の待ちですかね

該当のマンションを転売したくて仕方ない人がいることはよくわかった。スレチなのに必死過ぎて怖い。

>>1234 マンション検討中さん
植栽の中に小さな川？がありました。水が流れるみたいです。

>>1234 マンション検討中さん
EとMも検討してました。価格帯は同じぐらいなので個人的にはMが好きですが、Eはバルコニーあるのが魅力的ですよね。どっちも素敵なお部屋。

公園のような見事な植栽ですね。毎日ここのゲートをくぐって自宅に向かう。
外観もカッコいい。でも、自分には高額。

>>1239 匿名さん
賃貸しか無いですね。

ちょいちょいコックローチが出てきますね、鬱陶しい

>>1236 検討板ユーザーさん

認識大丈夫ですか？
売却、引越しですよ。普通ですよ。

レーベン天神完売かよ。立地は大事だな。

プレミアムフロア、完売なのでしょうか
どこまでの眺望か気になります

>>1242 口コミ知りたいさん
別にそこをおかしいとは全く言ってないです。関係ないところで必死で書いてることをキモいと言ってます。TPOを弁えない人が普通を語らないでください。お願いします。

コックローチ、消えてくれないかな

同じ埋立地の百道浜を実際に歩いてみるといいでしょう。潰えつつある国内企業のビルが立ちならび、歩道はタイルの裂け目から雑草が生い茂り、同地区のマンションの資産価値が今後どうなるか空気感を感じることができるのではないでしょうか。照葉が辿る道は、それでもまだ余裕のあった時代の百道浜と異なり、国賊（それぞれの判断にお任せします）が穀を食い潰し、大人一人の稼ぎを減らし、破綻を先延ばしにしてきたこの十年とは、全く異なる道を歩むことになるのではないのかと、危惧してやみません。ぐりんぐりんではその気配を感じてしまった気がします。せめて島内に警察署は欲しいですね。

>>1243 マンコミュファンさん
完売？どこ情報ですか？

ここの物件名は略すると何ですか？

>>1249 匿名さん
アイオとアイフォです。

>>1250 匿名さん
タクシーでは茶色のタワーの左の方と言いそう(笑)

>>1247 口コミ知りたいさん
資産価値は分かりませんが照葉は百道浜で問題となったドームなどの商業施設による渋滞混雑や液状化現象、高齢化の反省をいかして開発されていますし住環境は良いと思います。
治安が良すぎるため警察署はこれまでなかったですが、人口も増えてきていよいよ警察署ができそうという話は出てきています。

>>1243 マンコミュファンさん
完売してないですよ。

>>1222 匿名さん
パビリオンのモデルルームで見た時はコーナーバルコニー良さそうだったのですが、棟内で見ると自分には狭くて何に使おうか。。という感じでした。少なくとも家族でくつろぐのは厳しいかなと思いました。
最終区画は基本海が北側で小中学校も大きめの道路を渡る必要があります。コンビニなどの商業施設も遠くなりますし今買えるのであれば待つほどのメリットはないかと考えます。

>>1245 マンション検討中さん

TPO？
大丈夫ですか？ここは検討板ですよ。
売却、引越しは関係ないのですか？

個人的な意見ですが、バス停が目の前は助かります。ふだんは車移動ですが天神博多などに車置いて行く機会にバス停遠いと意外とストレスだったので。

それとバルコニーの用途ですが植物置いたりキャンプ用品置いたりタープ貼ったりと照葉では色々な方見かけます。空間に余白があると心に余裕が出来ますし、色々考えてみると楽しいかもしれませんね。

>>1254 マンション検討中さん
モデルルームのEタイプだけ特別狭いんですよー。テラスで色々楽しむならEタイプ以外がおすすめです。

↑
施工会社案件ですね

なんでEだけバルコニー狭くしたんでしょうね。
向きが良いだけに非常に残念です。

イーストを持って好きな間取りを選びたいとも思いますが、やはりwestより販売価格上がりますか？どれくらいと予想されますか？
眺望はイーストの南東以外はウエストの方がまさってると思いますが。

>>1260 マンション検討中さん
用地取得はＷと同じ時期でしょうが、2022年の照葉の地下上昇率と同じ7～8％とかじゃないですかね～。

>>1261 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
5年ほど前の照葉の新築購入時は高くなったなーと感じながら、頑張って購入しましたが、まさかここまで照葉が高くなるとはですが、高層階の3L.4Lをこの金額で検討できるのは福岡市では照葉くらいですからね。
しかも積水マンションだし。

>>1259 マンション検討中さん
ガーデンテラスは同じ平米数ではないでしょうか

>>1263 匿名さん
Cが約12㎡、Ｅが約7.5㎡ですね。図面の寸法上なのでもう少し狭いと思いますが。

20階以上の北側って実際どうなのでしょうか。
遮るものはなさそうですが、やっぱり暗いのでしょうか？
I.Oを検討しています。
眺望はそんなに気にしていないです。

>>1265 マンション検討中さん
直接日光が部屋の中にささないだけです。照葉タワーの反射光は入ってくるかもしれません。冬場はその分寒いかもしれませんが、夏は涼しいと思います。

>>1266 評判気になるさん
すみません、Ｏは西日の直射が入ります。夕日は西北西に沈みます。

>>1267 評判気になるさん

ありがとうございます！参考になります！

>>1268 匿名さん
ありがとうございます！
予算的に北でもいいかなと思いましたので、参考になります！

子供が再来年小学校入学です。
先日、照葉に伺った時に近くを通りましが工事もしていませんでした。どうせなら一年生から入れたいと思っていますが、間に合わないのであれば別の物件も視野にしています。
何方か情報があれば教えて下さい。

イースト棟は来年2月頃の販売開始でしょうか？

>>1271 マンション検討中さん
2024年開校予定みたいです。

>>1273 評判気になるさん
小中一貫でしょうか
（照葉には中学校1校しかないので）

>>1274 匿名さん
小中一貫です。
公民館も併設されます。

>>1273 評判気になるさん
了解しました
でも、予定なんですね

>>1276 マンション検討中さん
あくまで予定です。自治会のＨＰ見てください。

?時?令和３年５?３０?（?）の協議会の資料からの抜粋おいておきます
延期というニュースであればもう出ていると思います

>>1278 匿名さん
2024年に丁度入学になるので9年間は通えるので魅力的です
最終区画は高額になりますから、更に購入に傾きました

まだ、小学校の工事していないみたいですが、後一年半しかないですが学校ってそんなに直ぐに建つものなんでしょうか

>>1280 マンション検討中さん
コロナ禍による資材の調達遅れで完成が遅れる可能性もあるので、開校日が確定してから決めたほうがいいと思います。

>>1281 マンション検討中さん

開校日が確定してから決めると、値上げしそうな雰囲気ですし好みの部屋も早く埋まりそうですね。ジレンマですね。
福岡市に直接聞いてみるのも良いかもです。

>>1281 マンション検討中さん
そうですね、時期が中途半端になると子供が可哀想ですからね、決め手はマンションの良さもそうですが、学区が良く、小中一貫が素晴らしいのでそのうちの一つか欠けるとなると悩みますね
ただ照葉北に入学させて移動もやむないのかな
悩みます

小中一貫がすばらしい？　どこがですか？
いじめ等あれば、子供には地獄ですよ。

上の書き込みの人が意図がよくわかりません。小中一貫でなくても子どもにいじめは地獄ではないでしょうか。

知人の校長先生が「小中一貫にしていじめが減った。小学1年生が見ている前でいじめは出来ないのだろうと思う」と言っていました。(学校規模や地域によるとは思いますが。)
また、先程見つけた教育政策研究所の方の講演資料を一部抜粋します。ここにも「上級生が下級生の手本になろうとする意識が高まった」とありましたよ。

>>1281 マンション検討中さん
子供が想定通り増えてないか、増えても一過性でプレハブ校舎で対応できる可能性が出てきたのでは？
ちなみに同時期に新設が決まった西区の小学校は工事も進んで来春開校です。

>>1286
西区の小学校は令和2年に通学区域協議会が終了し令和3年6月から開校準備委員会が始まっており、照葉は令和4年1月に通学区域協議会修了で同時期でもないですよ

一匹、しつこいコックローチが時々出ますね

>>1283 マンション掲示板さん
学区で区切られるので転校が叶うかは疑問です
何丁目で区切られるか知りたいですね
予想では6丁目～最終区画が割り当てられそうですね

>>1289
通学区域は決定しており6丁目は新設小学校です
教育委員会ホームページに掲載ありますよ

>>1290 匿名さん
新設校の学区は6丁目～という理解でよいのでしょうか
（1丁目～5丁目は現在の小中学校）

>>1284 匿名さん
経験談ですか？
経験談であれば聞きたいです。

荒らしのコメントが反論されると、毎度同じ人が湧いています。
>>1241　>>1246　>>1288

荒らしの多数は同一人物がやってるってことはよくわかりました。笑

二匹目のコックローチ、鬱陶しい

ご近所さんが対立煽るとかなにしてんの
小中一貫に対する偏見持ちがいたぐらいで、その後荒れてなかったのに
小中一貫を望まれないならどうぞ他地域へ

>>1291 匿名さん
新設校の学区は５丁目６丁目７丁目です。

>>1296 口コミ知りたいさん
失礼、間違えました。
５丁目、６丁目、最終区が新設校の学区です。

>>1288 匿名さん
あなたのことですよ笑

コックローチの親分登場ですね
早くバルサン炊かないと

>>1297 匿名さん
5丁目、6丁目の児童は、転校必須となるので、新設に入りたいが故に、住み替えする人も出てきそうですね