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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番) |
交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス) 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩28分
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
87.38m2~131.79m2 |
価格 |
8,410万円~2億円 |
管理費(月額) |
14,000円~21,100円 |
修繕積立金(月額) |
10,500円~15,800円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 15.53平米~27.86平米 ●管理準備金 : 56,000円~84,400円(一括) ●FIX窓ガラス清掃費 : 1,300円~5,000円(月額) ●自治会費 : 500円(月額) ●ケーブルテレビ利用料 : 550円(月額) ●インターネット利用料 : 1,100円(月額) ●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年11月25日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
620戸(WEST:310戸、EAST:310戸) |
販売戸数 |
10戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン(完全予約制) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階建(WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス都市開発株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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1014
匿名さん
いちいちうるさい人達がいて、純粋に掲示板を参考にしたい気持ちが冷める。こんなに積水ハウスを求める層、それが照葉でも浄水でも大手門でも、それぞれが求める環境で選べばいい。大の大人が幼稚すぎて、本気でこんな人達がグランドメゾンや照葉を検討してると思うと信じられない。
育ちがいい人は人を見下したり、蔑んだりしない。
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1015
マンション掲示板さん
照葉に住んでるけど職場には車通勤。電車やバスは休日にたまに使用する程度。正直電車の駅は期待していない。まったく困ってもいない。
もしも今さら駅が、計画から建設、開通するとするならば20年はかかるであろう。
それならばいっそ割り切って、マンションの全駐車区画にev設備を設置する方が良いな。よっぽど完成早いし、現実的な気がするな。照葉内のマンション平置きばっかりだろうし。他の地域のマンションと差別化できる。
駅要らない派。
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1016
eマンションさん
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1017
名無しさん
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1018
匿名さん
>>1017
わたしは照葉が好きで住環境すばらしいと思っていますよ^ ^
1005を書き込んだあなたはひょっとして、ただの荒らしではありませんか
気になるんですね、おつかれさま。
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1019
評判気になるさん
>>1011 マンション検討中さん
確かにフォレストよりはマシかな。
仕様は時代遅れだけど。
住宅ローン控除も減額では?
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1020
マンコミュファンさん
>>1015 マンション掲示板さん
このマンションにもEV充電器付きの駐車場が20台分ありますが、駐車場代が19,000円!コイン式の充電スタンドを設置したほうが経済的なようです。
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1021
名無しさん
>>1012 eマンションさん
都心とは何処のことですか?まさか博多、天神の地方都市を言ってないですよね?
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1022
マンション掲示板さん
>>1020 マンコミュファンさん
入居後に総会して
国の補助金使って他の800区画にもev充電器をつければ良いだけの話ですよ。上手くやれば設置費用は手出しはゼロでしょ。
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1023
通りがかりさん
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1024
匿名さん
>>1021 名無しさん
福岡市の広報では博多、天神、渡辺通り地区が都心部あたりではないかなあ。福岡市が地方都市では?
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1025
評判気になるさん
>>1021 名無しさん
福岡で都心と言えば天神ですよ。
住み続けるなら馴れた方が良いです。
ただ一歩でも福岡を出て言うと笑われますから気を付けましょう。
有名な話ですが一定数の福岡県民は福岡が日本の三大都市だと本気で信じてます。
関東や関西のように大きな都市が近くにありませんから仕方がないのかもしれません。
気を害さないようにお付き合いしましょう。
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1026
マンション検討中さん
>>1022 マンション掲示板さん
電気自動車の所有者が過半数になれば可能かも。アイランドアイの屋根に太陽光敷き詰めて商用スタンドにしたほうが2分の1の負担もなく良いような。車の使用頻度は人それぞれですもんねー。
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1027
eマンションさん
>>1025 評判気になるさん
福岡の中で1番の都会は照葉だって、東京の友達が言ってました。天神とか博多とか話になりません。
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1028
匿名さん
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1029
名無しさん
>>1018 匿名さん
思い込みが激しいようです。早目の受診をお勧めします。
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1030
口コミ知りたいさん
>>1028 匿名さん
そんな事をいうと都心にお住まいの方が気を害しますよ。
これ以上荒れないようにうわべだけでも早く福岡の常識に馴れましょう。
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1031
マンション検討中さん
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1032
匿名さん
>>1031 マンション検討中さん
照葉の名称の由来をぜひ教えてください。
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1033
匿名さん
>>1029
照葉は分譲ではなくていいと996で書いたのは忘れちゃたのかな
すべての返しに内容もなく、捻りもなくて、分譲の検討もしていない^ ^受診はしているかも
おつかれ。
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1034
匿名さん
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1035
匿名さん
>>1024 匿名さん
福岡で都心とか言わないほうがいいですよ、大阪、名古屋でも中心地を都心と言わないのに何故に福岡の規模でありながら、天神、博多を都心と言うのでしょうか?
私は全国転勤で行っていますが福岡位です。
言い方を変えた方が良いかとおもいます。
他の都市の人からすれば見栄を張っているようにしか感じません。ちなみに東京は別として
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1036
名無しさん
>>1035 匿名さん
確かに大阪ではキタ、ミナミというだけですね
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1037
評判気になるさん
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1038
通りがかりさん
>>1037 評判気になるさん
しつこいとはどういうこと?
初めて書きましたが、
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1039
匿名さん
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1040
名無しさん
>>1035 匿名さん
都心とは言いませんが郊外は論外と考えている人は福岡より多いですね。京都では洛中以外論外だし。
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1041
マンション検討中さん
どこが都心とかどーのはどうでも良い。
ここはマンションのスレッドであってこのマンションについての情報が欲しい。
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1042
通りがかりさん
>>1020 マンコミュファンさん
アイランドアイの横に出来る新施設にEV充電スタンドが出来るみたいですよ。
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1043
マンション検討中さん
フォレストを検討していましたが、現地に行ってみると砂漠の中に佇む団地みたいな印象でやめました。照葉ならやっぱりここみたいなタワーが良さそうですね。
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1044
通りがかりさん
いまだに日本の首都?だと言って周囲との地域差別意識が強い所ですね。
そういう意味だと福岡より癖は強いかもしれませんね。
どこの田舎も自分の立ち位置から下しかみないのは一緒ですね。
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1045
匿名さん
>>1011 マンション検討中さん
照葉内のタワマンならここ、板マンならフォレストが立地仕様的に良いなーって思います。
どっちも系統が違った良さがある素敵なマンションでやっぱ積水は良いですね。
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1046
匿名さん
フォレスト前の新設小学校は2024年に開校予定だったかな
通学は交通量の多い幹線道路などなく、近くていい
周辺環境の整備が待たれますね
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1047
検討板ユーザーさん
>>1046 匿名さん
フォレスト前のグリーンベルトには商業施設も予定されていますし、本当に検討していたら砂漠という感想は出てこないかと。
恐らく現地にも来てなくGoogleマップで見てるだけなのでしょうね。
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1048
匿名さん
>>1041 マンション検討中さん
グラメゾではないが立地が悪い分安く買えるグランドメゾンプロデュースマンション。
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1049
マンション検討中さん
>>1044 通りがかりさん
東京のマンションも都心回帰で高いマンションも完売だらけだけど。
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1050
匿名さん
フォレストプレイスは完売で中古が1件出てますが、価格は新築時より高い気がします。
更に、新設されるのは「小中一貫」なので、下がる事がなさそうですね。
最終区画の北側にも積水マンションが建ちますが、販売価格が高騰しそうです。
そう考えると、ここは照葉最後のタワマンですし、購入寄りに考えていますが、希望の間取や階数がドンドンなくなっているようなので悩ましいところです。
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1051
匿名さん
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1052
検討中さん
>>1042 通りがかりさん
すみません。現地良くわかりませんので詳細にどこら辺ですか?今度現地に行った時に確認したいので教えて下さい。
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1053
通りがかりさん
スレを見ましたが、一歩間違えれば削除コメントも多く感じます。柄が悪い方(喧嘩を売るようなコメント)があります。
売上に影響しなければいいですが
色んな人が見る掲示版ですのでもっとマンションのこと、住環境のことなどを参考に出来る発言を切に願います。
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1054
eマンションさん
フードウェイの鮮魚はいいですよ。マグロ解体ショーもやってました。
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1055
住み替え検討中さん
フォレストは新築時より価格15%増、今も人気のマンションですよ。照葉は積水が作ってる街なので積水強いですよ。
昨日タワーを見に行ったら屋上が青くライトアップされててかっこ良かったですし、どっちも良いマンションなので楽しみ。
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1056
マンション検討中さん
フォレストの中古、半年くらい売れてない気がするけど。いまも人気と言える根拠は?
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1057
匿名さん
ここらへんのタワーが立派すぎて、周りの普通のマンションがショボく見えるね。
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1058
匿名さん
完売して、新築時より価格が上がっているのは客観的な指標では
他地域からの流入で人口増、積水はこれまでも全て完売
最終区間の価格によっては既存の中古価格にも影響があるものと思われます
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1059
通りがかりさん
>>1058 匿名さん
ここ数年で福岡のマンション坪単価はどこでも高騰しているので、10年前に買った人は購入価格より高く売れたりしてます。勝ち組ですよね。
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1060
匿名さん
>>1058 匿名さん
同じ照葉でも、2年半経過してもまだまだ売れ残ってるマンションありますね
アーバンは投げ売りで残2戸
積水は完売
築浅積水なら購入価格以上の値段が付きそうですね
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1061
匿名さん
>>1056 マンション検討中さん
半年前には出てませんでしたよ
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1062
評判気になるさん
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1063
匿名さん
>>1062 評判気になるさん
3月は新築2戸ありましたが中古は出ていませんでしたよ
自身で購入検討していましたので
私は「マンション検討中さん」にコメントしたのですが、ネーム変えましたか?
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1064
匿名さん
>>1063 匿名さん
不動産業者から教えてもらえなかった?
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1065
匿名さん
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1066
マンコミュファンさん
関係ないマンションの話は別のところでやってほしいですね
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1067
マンション検討中さん
>>1060 匿名さん
つかんだろ 購入諸費用まで回収できれば超ラッキー 築浅の今だけ
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1068
匿名さん
>>1056 マンション検討中さん
営業担当に査定出して資料もらいましたよ。そこに根拠となるデータありますが、お渡しできません。
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1069
マンション掲示板さん
>>1048 匿名さん
正確にいうとマンション名がグランドメゾンでないだけで積水ハウス公式サイトではグランドメゾンとして扱われておりグランドメゾン品質の、立地は電車通勤者には厳しいが車通勤者にとっては良い(都市高近く天神博多にも10分ちょっと。バス一本でいける)福岡市の助成の分建物のグレードの割に安く買えるコスパの良いマンションですね。
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1070
検討板ユーザーさん
>>1057 匿名さん
積水物件はデザイン植栽ともに周りの板マンも素晴らしく、電線も地中化されており街全体で景観が優れているのが良いですね。
さすが景観賞を受賞しているだけのことはあります。
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1071
マンション検討中さん
>>1069 マンション掲示板さん
北側の開発が終われば都市高直乗り天神北降りバス路線ができるようなので、香椎浜の渋滞も関係なくなりますよ。
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1072
評判気になるさん
>>1056 マンション検討中さん
たしかに半年前に探したけど出てなかった
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1073
マンション掲示板さん
>>1071 マンション検討中さん
今は地下鉄空港線通勤ですが、すしずめ電車と階段から解放されるのでうれしいです。
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1074
匿名さん
少しはこのマンションの話題があった方が良いと思うので、購入者として書き込みさせていただきます。参考になるかはわかりませんが、昨年末に契約して、毎週末現地を見に行ったりしております。積水主催イベントにも参加しマンション内のスカイラウンジ見学もいたしました。これは余計ですが、夫婦での東京在住歴も長くございます。
[購入の決め手]
1)公園や歩道など周辺環境 ?中心部からほど近く、そして緑も溢れた計画されたまちという点は魅力でした
2)ディベと施工ゼネコンへの信頼値 ? 現在近郊の築浅分譲賃貸におりますが、福岡の地場企業はどうもマンション施工がお上手でないように実感します。見た目はお上手に作られているのですが、排水管設備や電気設備といった住んでみないとわからない個所でトラブルが続出しました。特に海からの強風時に排水口の封水が吹き出したときは最悪でした。その点、当物件は全国区の企業ですし、該当エリアでの失敗も経験済みでしょうから、その問題も起きづらいだろうと信頼出来ました。
[その他満足している点]
1)現地にも繰り返し足を運んでいますが、本当にパース通りに施工されています。ラウンジも外構も。来月から内見が始まりますが、おそらく皆さんそう思われるかと思います。一方、これはありがちだと思いますが、内観パースに比べてスケールが小さく感じるかもしれません。?偽りのないパースですが、共有部は特にそう思うかと。そういうものなので不満はありませんが、購入を検討されている方にはあくまで細身のタワーですよとお伝えしたいです。ただ外構の植栽は迫力あります。イメージ図以上かもしれません。
2)天神行きのバス停が目の前というのは地味に便利だなと思いました。また、いつまで続くかわかりませんが、のるーとも便利だと思います。チャリチャリのポートが直ぐ近くに2つあるのも便利ですね。
3)マンコミュで高評価とされる、24時間各回ゴミ置き場とディスポーザー、ベランダ間の遮音性の高い仕切り板が揃っているのは嬉しいなと思っています。
[その他懸念点]
1)体育館と当マンションの間のグリーンベルトにおいて、白いタイルで舗装されているエリアがあるのですが、そこからの照り返しが心配です。夏何度も歩きましたが日陰も少なく暑くて大変でした。セブンイレブンやフードウェイに出かける際は勿論、室内も暑くなりそうで嫌だなと心配しています。北東向きや高層階は関係ないでしょうが。また、同箇所は冬場の風が強いのも印象的です。北側エリアの施設が充実すれば少しは落ち着くとは思いますが。
2)各階の内廊下に空調が入っていなさそうです。入っていたらZEH-M認定されていてもおかしくないので。管理費が安く済むのはメリットですが、夏場エレベーター待ちの際に暑くなければいいなと願っています。なお、1階は間違いなく空調ありました。
3)現地に行けばわかると思いますが、地下駐車場は落ち葉が沢山溜まりそうだなと思いました。加えてEV充電ももっとあれば嬉しかったですね。
長くなったのでこの辺りにしておきます。購入者というバイアスありきの私見ですのでお捨て置きください。長文失礼しました。
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1075
マンコミュファンさん
>>1074 匿名さん
大変参考になりました。ありがとうございました。
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1076
匿名さん
そもそもここにタワー建てて地震で倒壊しないのかな? だから土地代が安値なのかな。
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1077
マンコミュファンさん
>>1076 匿名さん
田舎者の発想なのでスルーでお願いします。
文明感覚が50年以上遅れてます。
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1078
匿名さん
>>1074 匿名さん
ZEHじゃないのは惜しいですよね。価格を上げてでも時代に見合う仕様にしてほしかった。
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1079
匿名さん
>>1076
根拠のないデマで風評被害が起きる可能性のある書き込みと思われます
悪質で驚きました
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1080
通りがかりさん
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1081
マンション検討中さん
>>1076 匿名さん
福岡市の助成があるので土地代が抑えられています。
地震で危ないのは警固断層がある中央区です。
警固断層は日本一危ないとして最近ニュースでも取り上げられ始めたので避ける人が今後増えるでしょうね。
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1082
匿名さん
>>1081 マンション検討中さん
それでも人気でマンションは完売ばかりするんだよなあ。
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1083
口コミ知りたいさん
>>1082 匿名さん
多く売れるものが良い物とは限りません。
バーゲンセールに人は群がりますが、高級ブランドショップはそこまで混みません。
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1084
マンション検討中さん
>>1083 口コミ知りたいさん
照葉のマンションの価格はバーゲン価格だか完売しない。
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1085
匿名さん
先ほどの者です。
1点、懸念点を追加します。
これは先日の夕方ごろの写真ですが、近くの照葉ザタワーによる反射が見られると思います。写真ですと大したことないのですが、そこそこ眩しいです。限られた季節の限られた時間かもしれませんが、光害ですのでどうにかして欲しいなとも思っています。
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1086
検討板ユーザーさん
>>1076 匿名さん
確かに50年前の発想。
というよりも考える、調べるという行為ができない典型のコメントですね。
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1087
名無しさん
>>1085 匿名さん
これはどうにもならないと思います。ずっとカーテン閉めとかないといけないかもですね。
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1088
マンコミュファンさん
>>1085 匿名さん
太陽が東(朝日)の時は、逆もまた光害かもですね。
しかしながら、存在感あってオーシャンかっこいいですね。
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1089
マンション検討中さん
>>1083 口コミ知りたいさん
高級ブランドショップの特選品、限定品は即完売します。
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1090
通りがかりさん
>>1086 検討板ユーザーさん
田舎者が大勢流入してきただけで神戸よりも文明感覚はかなり遅れている。
北関東や東北人の方がまだ本物の都会を知っている。
天神ビッグバンで騒ぐ程度の福岡
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1091
マンコミュファンさん
>>1085 匿名さん
北側の部屋にも反射で日がさして、日当たり問題解消。
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1092
匿名さん
>>1085 匿名さん
タワー隣のマンションは(西向き)、ノーカーテン住戸多いですよ
複層ガラスで眩しさ暑さ激減だからではないでしょうか
積水ですから計算済みかと思います
フォレストタワーも西側が人気のようです
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1093
マンション検討中さん
>>1092 匿名さん
オーシャン&フォレストでは全ての窓がlowεガラスになってないので過信は禁物です。複層ガラスだけでは日射の影響を除外できませんので。隣のフォレストはテラスが広い分、軒が長く庇の効果が高いことを忘れてはいけないと思います。
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1094
匿名さん
>>1093 マンション検討中さん
3mテラスですよね。フェンスもガラスだし、閉塞感無いでしょうね。
やっぱり買えばよかったです、迷ってる間に完売になってました(笑)
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1095
匿名さん
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1096
マンション検討中さん
>>1093 マンション検討中さん
全部LowEじゃないのか、さすがproduced byやね。
フォレストよりはマシだけど。
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1097
マンション検討中さん
「成約で10万円相当もらえる」などとキャンペーンをしないと売れないマンション
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1098
匿名さん
いやいや、全部low-εすれば良いってわけではないですよ。それにするとガラスにフィルムが着くので色味がついて眺望落ちますから。煽る人もその程度の知識なんですね。
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1099
マンコミュファンさん
>>1083 口コミ知りたいさん
具体例を出してドヤ顔してると思うけど、下手すぎて内容も支離滅裂で草
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1100
eマンションさん
>>1089 マンション検討中さん
それは転売利益が見込めるからです。
駅近!資産価値!っていう人も根本は転売ヤーと同じです。
電車通勤者はしょうがないんでしょうけど何か貧乏くさいんですよね。
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1101
マンション検討中さん
>>1090 通りがかりさん
中央区の賃貸に住む人が東区の広い庭付き戸建に住む人に天神ビッグバンを我が物顔で自慢していました。
福岡はコスパが良いですよね。
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1102
評判気になるさん
>>1098 匿名さん
Low-E複層ガラスの種類について勉強しなおしましょう。グランドメゾンでは眺望に影響しないものになってます。
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1103
マンコミュファンさん
>>1090 通りがかりさん
東京は本物の都会ですか?笑
東京に憧れるなんて、だいぶ遅れた文明感覚ですね笑
都会より照葉の方が生活環境いいし、東京より全然良いですよ!ここは特に眺めが良いですし、東京のタワマンからの眺めなんて騒がしいだけですよ。ここのタワマンからの眺めは自然が多く本当にきれいです。
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1104
名無しさん
>>1094 匿名さん
今思えば子育てファミリー的にはフォレストプレイスが良かったかなーと思ってます(泣)。
?理由としては、フォレストプレイスは道路を挟まずにグリーンベルトに隣接しており公園の遊具の規模もちょうど良い、両面バルコニーで風通しが良く東の朝日や戸建と山の景色+西の夕日や海と福岡タワーやドームさらに海の中道方面の景色も楽しめる、バルコニーが奥行3mあり広く部屋への西陽が抑えられている、玄関もキーレス標準など仕様が良い、間取りの変更など自由度が高かった、外廊下は眺望が良く気温や天気が分かり換気もよく感染症対策にも良い、エレベーターは3戸に一機でストレスフリー、テスラがレンタルで使える、新しい小中学校が見の前に出来る予定で大きな道路を渡る必要がない+保育園も隣接、はばたき公園にも近くグリーンベルトにはカフェや飲食店・物販店が出来る予定である、シェアテラスにのるーとが来るので雨に濡れない、ゆとりある敷地の開放感とシェアテラス前の芝生で桜を見ながらのバーベキューが可能など施設が魅力的、その割に維持管理費が割安と中々良い物件だったなーと思います。
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1105
口コミ知りたいさん
>>1100 eマンションさん
電車通勤者の何が貧乏くさいの?
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1106
匿名さん
>>1103 マンコミュファンさん
都会より照葉の方が良い、というのはあなたの主観ですよね。ライフスタイルや価値観によって何を重視するかは変わります。
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1107
口コミ知りたいさん
>>1105 口コミ知りたいさん
良く分かりませんが中心部の地下鉄通勤は富裕層で郊外の車通勤は低所得らしいですよ。福岡では一般的な感覚として。
福岡をどう捉えているかは出生など個々の家庭環境によるとも思いますが。
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1108
マンコミュファンさん
>>1106 匿名さん
じゃあ、都会の掲示板に行けば良いのでは(笑)
ここは照葉のマンションのスレですよ。ここで照葉が良いという主観を述べる事は何も問題ないのでは?
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1109
口コミ知りたいさん
>>1107 口コミ知りたいさん
そうなんですね、なかなかな偏見ですね
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1110
匿名さん
>>1108 マンコミュファンさん
問題がある、と書いてはおりません。
他の価値観を理解しようとしないのは如何なものかと感じた次第です。
あなたも照葉を批判する方と同じ穴の狢ですね。
このマンション含めて照葉を検討していたのでスレッドを覗いていましたが、(笑)を使って他の考え持つ方を嘲笑するような人がいる地区はやはり敬遠することにします。
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1111
通りがかりさん
>>1103 マンコミュファンさん
人工島の自然、いいですね!笑
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1112
マンション検討中さん
>>1111 通りがかりさん
日本の僻地の大都会もなかなかだと思いますけど。
独特の文明が進んでいて面白いですね。
僻地の中で育まれる価値観が見ていて人間の醜い部分が分かりやすくて良いです。
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1113
名無しさん
>>1102 評判気になるさん
そうなんですね。おたくのグランメゾンはどうなってますか?
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス [第一期・第二期・第三期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス)
- 価格:8,410万円~2億円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:87.38m2~131.79m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 620戸
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