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| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35（地番） |
| 交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分（西鉄バス）
西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩28分
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| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
87.38m2・128.33m2 |
| 価格 |
1億3,500万円・2億円 |
| 管理費（月額） |
14,000円・20,500円 |
| 修繕積立金（月額） |
10,500円・15,400円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 15.53平米・23.04平米
●管理準備金 : 56,000円・82,000円（一括）
●FIX窓ガラス清掃費 : 1,300円・5,000円（月額）
●自治会費 : 500円（月額）
●ケーブルテレビ利用料 : 550円（月額）
●インターネット利用料 : 1,100円（月額）
●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円（月額）
●取引条件有効期限 : 2025年4月20日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
620戸（WEST:310戸、EAST:310戸） |
| 販売戸数 |
2戸 |
| モデルルーム |
モデルルームオープン（完全予約制） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上48階建（WEST）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
[売主]福岡商事株式会社
[売主]西部ガス都市開発株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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7496
マンコミュファンさん 2025/03/14 05:08:23
>>7493 マンション検討中さん
住民スレには足音が響いてくる、タバコ臭がする等の意見も見られますしね。
一億以上出してこんな生活するのはかなりキツイでしょうね。
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7497
匿名さん 2025/03/14 06:43:53
>>7496 マンコミュファンさん
賃貸で必死な層は、束の間の夢を見て一億マンション住まいの想像力働かせて掲示板に書き込む。
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7498
評判気になるさん 2025/03/14 07:06:11
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7499
匿名さん 2025/03/14 07:46:29
>>7496 マンコミュファンさん
中国の方も気にするのだろうか
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7500
検討板ユーザーさん 2025/03/14 13:52:27
>>7499 匿名さん
日本に住居購入して住んでる中国人は上流階級でとてつもなくお金持ってるみたいだから、余裕なんじゃないかな。
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7501
匿名さん 2025/03/15 11:15:54
照葉一丁目に今度建つグランドメゾン ザ ベイ（仮）は43戸全部が億超えです
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7502
マンション検討中さん 2025/03/15 13:22:15
この立地だと、グランドメゾンの購入層からは避けられそうですし、売るのに苦労しそうですね。
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7503
名無しさん 2025/03/15 17:19:42
>>7501 匿名さん
やっぱり千早なんかじゃなく照葉にグラメ建築なんだね
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7505
マンション検討中さん 2025/03/24 01:57:42
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7506
評判気になるさん 2025/03/24 03:43:03
>>7505 マンション検討中さん
いずれも最上階、坪500万円の部屋。
照葉で買うのはどんな人だろう？
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7507
マンション比較中さん 2025/03/25 02:38:56
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7508
検討板ユーザーさん 2025/03/25 03:00:35
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7509
名無しさん 2025/03/25 04:17:15
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7510
匿名さん 2日前
私も住人板を見てまいりましたが足音が響いているのは上階に子供さんがいる家のようです。
全ての音が響くとなると構造に問題がありそうですが、
常識的に生活すれば問題がないのかな？と思いますがいかがでしょう。
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7511
名無しさん 2日前
>>7510 匿名さん
子供いる世帯多そうだから、足音あちこちで反響してうるさそう。
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7512
マンコミュファンさん 2日前
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7513
マンコミュファンさん 1日前
新築未入居2LDK（87㎡）、9800万円。
照葉でこの値段はないな。
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7514
マンション検討中さん 1日前
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7515
eマンションさん 1日前
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7516
マンコミュファンさん 16時間前
アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス
通りがかりさん2023-08-31 11:20:03>>4838 匿名さん
新宮の方も照葉が気になってるー
気を悪くなったんですか笑
勝ってるって。
ほとんど乗らないから、どうでもいいけど照葉から天神まで
交通状況、便にもよるけど早い時は20分です。
平均30分で天神。
新宮から乗った方が早いのは無理があるでしょ。
都市高速までの距離が違いすぎる。
人気ある福津市と福岡市に挟まってるからねー笑
新宮はIKEA、カインズあるから堂々として良いですよ。
JRがあるから羨ましい。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-12-05 16:47:34ナリマ(女性・契約済み（未入居）・25歳-29歳)
アンケート回答日：2022/11/30
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購入物件
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アイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデンス（新築・3LDK・4200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672468/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675757/
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住まい環境について良い点、残念な点
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ハイレベルな内装、価格、平置き駐車場、アイランドキッチン、角部屋のfix窓が決め手になりました。
また積水ハウス施工も安心感がありました。
電車がないので公共交通機関が心配です。
またファミリー層が多いかと思うので上の階からの足音などが大きくないか気になります。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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テレワークが推奨されているので、ワークスペースや個室があるのがありがたいです。
また犬を飼っているので、室内の足洗い場が非常にありがたいです。
フィットネスルームの有料が残念です。
高い管理費を払っているので、無料にして欲しかったです。
また駐車場をマンションと繋げて欲しかったです。
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周辺環境について良い点、残念な点
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親切な小学校がすぐそばにできるということがとても魅力だと思います。
また今後は中学も新設されるので子供はまだいませんが魅力です。
高校がないのが気になります。
アクセスが悪いので、高校生になったら住み替えするしかないのかなと考えております。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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都市高速が近いのがありがたいです。
またバス停が目の前で、かつ本数も以前より増えているのであまり電車がなくても大丈夫な気がします。
やはり電車がないこと、またタイムズのカーシェアを頻繁に利用するので、ちかくにタイムズのカーシェアがあって欲しかったです。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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外国人が少ないのが良いなと思います。
また、歩道が広く自転車との接触なども避けられるのでありがたいです。
交番がなく、まっすぐな道が多いので夜は飛ばしている車が多く見受けられます。
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管理面で良い点、残念な点
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ゴミステーションが各階にあるのがとても良いなと思います。
宅配ボックスも大きなものまであったので安心です。
コンシェルジュが正面ではなく裏側にあったので、防犯上のうえでは意味がないように感じました。
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このマンションの最も良い点
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ラグジュアリーな内装の割に抑えられた価格帯がとても魅力です。
他のマンションはいじらないと賃貸感が強いですが、ここはそれがないのが一番の決め手でした。
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このマンションの最も残念な点
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間取りが微妙なところが多かった。
テレビを置く壁面にエアコンの設置や、勝手口があるなど。
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並行して検討したマンション名
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照葉ザ・タワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668073/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673723/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格と内装
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス [第二期]
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所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35（地番）
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交通：「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分（西鉄バス）
- 価格：1億3,500万円・2億円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：87.38m2・128.33m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 620戸
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