ジオ茨木大手町ってどうですか？

かなり小規模、そしてびっくりな価格帯です。
今はコンパクトなマンションが多いので
間取りが広いのは魅力ですが、ここまでの価格帯を
一般的な方は購入するのは難しそう。

交通面の良さを全面に出しています。
新快速停まるよ、とか、特急とまるよ、とか。
それで強気の価格なんですかね…。
あと駅まで5分以内だと結構高くなりやすいのでそれもあるのでしょう。
ここだとエリアの性格的にはファミリーの検討者もいそうだと思いましたが
価格帯的にDINKSが中心になっていくのか？

>>82 匿名さん
リタイア組にもよさそう。周り結構医者多いし隣オアシスだし。

あー、確かに！
戸建てを処分してマンションに移り住む子育てが終わった世代が多いというのは、聞いたことがあるので
そういう方たちにはちょうどいい環境ですね。
通院もそうだし、
こういうところだと買い物も便利だから。

年を取ったときの課題って買い物と移動手段がメインになってくると思う。
少なくてもここだと移動に関しては駅に近いことから、電車とバスが使えてクリアできる。
買い物に関しては阪急オアシスがすぐのところにある。
お年寄りにもいいかもだけど
普通に誰が暮らしても便利な点はいいところだと思います。

総戸数が24戸なんですよね。
気になるとしたそこかな～って思います。
比較的早めにお互いの顔を覚えやすいというメリットはあるのですが
戸数が少ない分、理事の仕事は周ってきやすそうだなぁって。
理事会を4人で組むとなると、
6年毎には理事になるので・・・そんなに大変ではないといいのですけれど。

>>71 匿名さん
老舗の本屋さんも近くにあります。
前の道路が意外に車走って音が心配かな。
ちとJR遠いかな。
早く完成しないかな。

阪急やＪＲの駅が近いとはいえ、ここまでの価格になりますか？
かなり高めかなという印象なのですが、茨木自体が坪単価が上がっているのかな。
小規模マンションということもあってか、ジオマンションというブランドからなのか
ここまで出すのであれば、もう少し広い間取りがいいかなと感じました。

総戸数２４戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽かな。
１フロアに戸数が少ないのも魅力だけど
この規模なら低層階でも良かったかもしれないなぁ。

>>92 匿名さん
この場所に低層マンションはないんじゃない？
東西通り直結で、中層マンションが前にあるんだよ？
茨木で低層マンション出すなら、中条 稲葉町 大池 くらいしか、イメージ合わない。

タワーマンションとか高層マンションとか、定義、難しいですよね
タワーマンションはきまりはなかった気がするけれど、20階以上がタワーマンションのイメージです。

7階の最上階は眺めいいでしょうね。

マンション理事会の仕事は大変だと思い込んでいました。
業務内容を調べると一年間の会計報告やら来期の事業計画やら収支予算案やら住人に承認を求める他に規約変更に関わる業務やトラブル対応もあるんですよね？

>>97 匿名さん

管理会社がほとんど起案してくれるので、そんなに大変じゃないですよ。

入居が開始されて2ヶ月くらい？経つようですが、売れ行きはどうなのでしょう？
昼頃に前を通りましたが、折角ベランダが南向きなのに、４階くらいまで前のマンションの影になって陽があたっていませんでした。
今の季節は太陽の位置が低いのもあるでしょうけれど。５階以上が買える人って限られるだろうなと思って見ていました。
戸数も少ないのに、４階を２部屋もモデルルームにしてあって、ちょっと不思議だったのですが、既に完売まで長期戦を覚悟しているのかな？

>>99 評判気になるさん
モデルルームは4階1部屋と7階1部屋の間違いでした。
しかし、良いところをモデルルームにしちゃうのですね。

１階も２階の西側から2部屋もまだ空いているように見えますが、どんなんだろう？

四階まで影になりやすいということでしたら四階と七階をモデルルームにするというセレクトは悪くないかと思いました。
四階のリアルな日差しを見て、他の階を選ぶか、もしくはそのまま納得して購入するかが選べるでしょうしね。
しかし24戸という小規模マンションで入居が始まっていても次期分の販売予定があるんですね。次は何戸出てくるんでしょうか。

他のマンションを見ていても、棟内モデルルームにしてしまうと、その部屋は後から売りに出すことが多いように見受けられます。ましてや、壁紙などオプションで良いものを取り付けた上で、人が出入りした部屋なので、家具やエアコンなども付けて安く（販売価格を下げると言うよりオプション分安いという感じかも）売ることになりますし、販売する側からすると人気の出そうな部屋をモデルルームにするメリットがないようにも思います。
売れているマンションだと、低層階をモデルルームにしているのをよく見かける気がするのですが。
モデルルームを売ってしまうと、また別の部屋をモデルルームにしないといけないですしね。
入居が始まってから次期分の販売って、結局売れなかったって意味にも思えますね。

>99様
>入居が開始されて2ヶ月くらい？経つようですが、売れ行きはどうなのでしょう？

現在４邸が先着分ととして販売中で
この後も販売予定されていることを思うと
まだまだ物件が残っているのだなという感じですね。
立地や物件は気に入っても、この価格帯がネックという人が多いのかも。

>>103 匿名さん
小規模すぎるのが将来考えるとちょっとなー。せめて50戸あればなー。

戸数は24戸。7階建てなので、1フロア3～4邸。
小規模なので、近所づきあいがコンパクトでいいメリットはありますが、役員などすぐに回ってくるデメリットはありそうです。
現地、なんとなくわかりますが、大通り沿いでいい場所です。JRからは遠いものの阪急から近く、どちらの路線も使えるのはいいと思います。

JRの駅まで11分となっていますので、歩いても遠いとは言えないでしょう。
最寄り駅が一つしかなくて、10分超えのマンションなんてたくさんありますから、十分贅沢な環境ですね。

大阪市内と比べたらかなり安いので羨ましい

ジオ、プライド、ローレル。
どれも徒歩5.6分。現状ローレルが1番安いですね。
大阪市内の半値なので私の様な庶民でも手が届きます。
どれにするか悩みます。

総戸数が２４戸って、かなりの小規模マンションですね。
駅に近い立地ともなると、あまり土地がなかったんでしょうか。
間取りは広めのプランが多いんですけど・・。
修繕積立金など、早い段階で価格が上がる可能性もあるかも。

途中から見始めた者ですが、現在は先着順が3戸販売中、第3期が23日に1戸、また9月下旬に次期販売が控えている状態なのですね。
こちらは総戸数が24戸と小規模ですが現在までに何戸が成約しているのでしょう？

全部で何戸売れているのかっていうのは、多くのデベが教えてくれませんよね汗
本当にあと数戸になった時にはむしろ「最終〇戸」みたいに出るので
ここの場合は全然まだその段階じゃない、と考えています。
欲しい階とかプランがあるんだったら、はあy目に動いた方がいいとは思いますが。

正面の電灯が半年も切れたままだけど管理は大丈夫かな

阪急阪神の名前ばかりできちんと対応してないんじゃないの

モデルルームの値引ききてるな

ジオで販売価格値下げするの珍しいような
こそっと値引きしてるのはあるのかもしれんが

そんな値引きして購入した方からクレームでて大変でしょ？マンションの価値下がっちゃうから

>>120 マンション検討中さん

減価償却を反映してるだけじゃないの？竣工後1年経ったマンションがそのままの値付けだったら実質値上げになっちゃうでしょ。

竣工1年で24戸中残り6戸ってまだ4分の1が空いてるのか

ジオとしてはここは戦略ミスだったんでしょうね。ブランド名にあぐらをかいて、駅から遠くても南側に眺望を邪魔するマンションがあっても高値を付けたんだから。でもトータルとして考えればここが完売しなくても他で儲かっているので平気なんでしょうけど。

阪急からは近いでしょ
jrも使えるしオアシス真横で校区もいいし、茨木では理想の立地と思うが
眺望と小規模が難やな

ジオブランドを実感できる点とかあるんでしょうか？
比較的小規模だと共用施設等の恩恵は特にないですよね。
個人的に眺望はそこまで求めてなくて、日当たりも悪くはないと思うので気になっています。
目の前の東西通りのトラック等の交通量だと窓を開けての生活は騒音等ある程度は我慢しなければと思っていますが。

小規模なのと価格だろうな
場所は良いけど阪急使用なら大規模で新しくてたいして価格の変わらないプラウドとの比較になるだろうし、JR使用となるとメインにしては遠い。
となると価格で優位にならないと厳しい。
住んでみたらおにクルとかも近くて良いところだと思うけどね。

>>127 通りがかりさん
JRも阪急もよく遅延や止まるから両方使えるはいいね
地下鉄あれば最高だったのにね

本当阪急は使えない、購入後の対応の悪さに遅さ買ったあとは手のひら返し

>>125 マンション検討中さん

ほぼ同意です。眺望よりも道路面前が難では。
値下げしたのも1階ですし。

また一階が…
少し売り急いでますかね

この物件はジオブランドとして他のマンションと違うところはあるんでしょうか？
1階にも部屋ありますし、ロビーとか共用施設は特に無しですよね？

ここはなぜまだ残ってるですか？

価格が高いからですか？

>>138 　さん
おいおい、阪急徒歩5分やで？
勘弁してよ。徒歩4分物件からのチャチャか。

ＪＲ一択11分なら微妙だが。
校区は阪急駅近マンションの中で一番いい。
小規模は間違いない。あと5邸だから、時間の問題。

5戸といっても24戸の中で5戸だからな
このまま値下げを続ければいつかは捌けるだろうけど
小規模云々より前に道路前の一階がきついのかな

小規模マンションが売れにくい理由は何がありますでしょうか？

共用施設がしょぼい、もしくはない。ロビーが狭かったり宅配ボックスが少なかったり。
なんかあった時の負担割合がデカい。リセールに不利。
スケールメリットが活かせない部分もだいたい不利になりますね。

小規模だと建物自体の存在感というかランドマーク性がない
ちょっと小綺麗な賃貸マンションみたいな外観になる

>>143 マンション検討中さん
プラウドより高級感ある立地ですけどね。サンデイは勘弁。。

>>142 検討板ユーザーさん

共用施設が欲しい人は大規模マンションへどうぞ、ですね。このマンションは部屋ごとに宅配ボックスありますし。この規模だから管理費などが高めになるのは織り込んで買いますよね。

ゆとりある世帯が集まってよいと思います。

オニクルも近いし、養精校区。JRもギリ使える。オアシスの客層はイオンやサンディと異なります。

そのゆとりある世帯が集まるというのが計算違いだったからどんどん値下げしてるんだろう

むしろ、ゆとりある世代だからこそ、わざわざ中下層は選ばないというか
この場所で中下層に住むくらいなら他の選択肢あるよねってなっちゃってるのでは

いや、立地は良いのよ、東西通り近すぎるってとこ以外は

>>147 マンション検討中さん

プラウドみたいな貧民街は遠慮します。
オアシスで買い物してる層なんで。

>>148 口コミ知りたいさん

ジオ茨木西中条に住んでます。一階がオアシスですが、オアシスそんなに良いですか？

というかそもそもスーパーの客層とマンションが何の関係があるんだと。
オアシスがだけじゃなくたこ一やサンディもいくしイオンや商店街に行くこともあるわ。

>>148 口コミ知りたいさん

賃貸アパート住まいの匿名はんが何を言ってるんでしょう。

>>148
>>150
>>151
>>152
同一人物です。

たちの悪い荒らしがいるのでスルーしましょう。

>>154 eマンションさん
151は違うやろ。よく読んでレスポンスしなさい。

>>157 マンション掲示板さん

ジオってぶっちゃけどうなん？ブランドだけの価値あるの？良かったら教えてください

>>158 eマンションさん

プラウドより価値ある

購入者です。ジオは特に水回りが綺麗でいいですよ。プラウドと非常に悩みましたけどJR利用もたまにあるので本物件にしました。
それはそうと、何回もこのスレでプラウド野村不動産物件の批判ばっかりしてる人はジオ購入者ではないですね。

同類だと思われると非常に迷惑です。

>>150 138さん

ジオ住みで、別のジオ下げてどーすんの…
厳しく計っても徒歩6分程度
10分かかるなら、遠回りしてるとしか思えない。
茨木市駅あんまり知らなそうな人だね。

ここは室内がどうというより小規模と周りの環境が許容できるかだろうな
見に行けばよくわかるが大通り沿いで本当に近い、バルコニー側の真正面がマンション
立地は良いんだけど‥‥

事務所使用住居を購入を検討しているのですが
6880万円と記載があるのですが、新築感がなく
どれ位ディスカウントの交渉が妥当でしょうか？

25%とか

>>166 マンコミュファンさん

サンディマンションじゃあるまいし、、

モデルルーム使用予定住戸の方も6980万円と同じような価格帯ですが、500万円の値引されての価格のようです。
そう考えると事務所使用住戸も既に大幅値引きされた価格なのではないでしょうか。
ここからさらに値引き交渉は可能ですか？

ジオは値引き多い感じでしょうか。
24戸ですが意外とまだ残ってるんですね。

>>170 評判気になるさん

プラウドほどではないかな

値引きしてるのは一階だけ。
阪急特急停車駅の駅近物件で、阪急がホイホイ値引きするわけない。自ら沿線価値は下げないよ。

24戸で完売できず値引きですか。更なる値引きを待つのが良さそうですね。

>>174 通りがかりさん

プラウドの価格に合わせたんじゃない？
あっちは二階が最下層だけど、角部屋80㎡6000万台。

ジオの住人や検討してる人に迷惑かけるな
プラウドのスレにこもって発狂しとけ

>>173 マンション掲示板さん
そのメインストリート沿いってのが最大の難点でもあるわけで…
低層階の苦戦は当然かと

人気度ではプラウドの勝利では？
たった24戸が売れずに値引きしてる訳で

>>178 検討板ユーザーさん

販売時期がずいぶん違いますし、
あちらは大衆向けに狭くて安いですね。

残ってる90平米の部屋の間取り見たがバルコニー狭くね。
バルコニーを削ってリビングを広げたような感じだがどうなんだこれ。