ジオ茨木大手町ってどうですか？

茨木も大阪まで近いしいい街だけど現状は需要と供給が合ってない
これから住む人が増えたらいいけどどうなんだろうか
そもそも販売価格が市内の高騰に便乗してるだけでそんな価値ない可能性もあるかも
需要が増えないと高齢者も多いしリセールも難しいと思う

ここ数年で一気に出てきた億超えの部屋の売れ方を見ると茨木は2極化してるイメージがある
狭くて安い部屋と高くて広い部屋が売れる

もし70平米5千万ぐらい平均のマンションが出たら勢いよく売れるんだろうが、いまや総持寺とかにずらしてこの金額ぐらいだからな
一般人には主要駅近が厳しくなってきた

75㎡ 7000万円
阪急茨木駅 徒歩5分 大阪梅田駅 21分
この価格 どうなのでしょうか。

販売戸数 3戸
価格 6,500万円～6,980万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.51m2～80.05m2
バルコニー面積 5.34m2～9.14m2
サービススペース面積 1.45m2～7.34m2
アルコーブ面積 2.1m2～2.42m2
管理費（月額） 16,890円～20,960円
修繕積立金（月額） 6,460円～8,010円
管理一時金 46,000円～57,000円
修繕積立基金 323,000円～401,000円

>>262 検討板ユーザーさん
新築マンションの中で数少ない高くて広い部屋は案外売れているけれど、ローレルコート茨木船木町を見てみると、1フロアに１戸ある一番広い部屋は売れ残っている。同様に一番狭い部屋も売れ残っている。
結局、希少価値みたいな感じで戸数を少なくした狭い部屋と広い部屋は売れるけど、あまり戸数を増やすと買う人は多くない様子。
売れ残ると次に建つ新築マンションに興味が移るか、他の市などのマンションを探すんじゃないかな。
茨木は住みやすい地域だと個人的には思うけど、まだまだ皆に人気とまではいかないのだろうな。
デベも勝算ありと見込んで、かなり前から土地の入札をしてマンションを建てているはずなので、地域としてはそれなりの成長も見込んでいるとは思うけど、購入者側の動きは追いついていない感じがする。

そもそもローレルにしてもジオにしても平均7,000万超えてたぐらいの価格でここまで売れてるからな
もはや茨木の駅近でそれなりの広さの新築には金持ちしか住めない地域になってしまってる
65平米を値下げして6000万ってこれで売れるのかね

今のところ、販売に関しては先着順2戸っていうことになっているけれど、
これでおしまいなんでしょうか？それともまだまだあるのか…
竣工したのは随分前だけど、
これでおしまいだとするならば、
この価格でも十分に引き合いはあった、ということには一応なるのかな。

さすがに２戸で終わりだと思うけど24戸しかないのに竣工後ここまで残り値下げしてるし値段設定は間違えてたんだろう

1階はなかなか好みがマンションの場合は分かれてしまうので
最後まであるのはなんとなくわかる。
家族に介護する方がいたり、ペットを飼っていたりする場合はむしろ1階の方が好まれるらしいけど…。
5階だと結構引き合いがありそうなのになぁ。

この5階のＧタイプ、面白いね
無理やり1部屋作ったって感じだけど、単身者にはちょうどいいんじゃないかな
寝室からトイレが遠いから夜間頻尿な人は、、、

最終の2邸はどちらも500万円以上の大幅値下げをしているんですね。
GタイプはリビングインになっていますがDINKSが住むには何の問題もなさそう。
トイレは確かに遠いですね(≧▽≦)

値下げしても65平米6000万だからなぁ
茨木も駅近はもう買えない相場になってるわ

高槻市も茨木市だけじゃなくもっと安かった堺市や門真市までも１㎡100万近くなってるのでまだまだこの周辺は立地がいいので上がりそう
もう大阪市内都心部のタワマン高層階は1㎡200万で誰が買えるねん
サラリーマンはどこに住めばいいのって感じ

売りたいならまず、マンションのまわりをきれいにしなきゃ！ゴミ拾わなきゃだめでしょ
値段の問題でなくて！

>>273
>>値下げしても65平米6000万だからなぁ
>>茨木も駅近はもう買えない相場になってるわ

本当にそうですよね。
今がカイドキとか周囲からは言われているのですが
間取りとしては狭くてコンパクトマンションが増えているのに
価格は高くなっていますし、なかなか決断しにくいですよね。

販売開始から3年、完成からもうすぐ2年ですか。なかなか売れないもんですね。

残り2部屋はいいですが、最近テレビが写らなくなることが判明し共用部でも何件も不具合があるのに、説明も修繕も行われず放置状態どうなってるんだ阪急不動産は！十三だけか力を入れているのは！購入後もきちんとしてよ！

小規模マンションは高級路線でも共用部が充実していなかったり、管理が不十分だったり、修繕費の高騰のときの費用分担が結局重くのしかかったりとなかなか難しい問題がありますね。

ジオは基本この管理会社？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/

評判は良くないですね。

だとしたら、ここはハズレなのかなあ

>>282 マンコミュファンさん
ちなみにどちらのジオでしょうか？

>>282 マンコミュファンさん
>>最初はそうやね。そのあと変えたい時は理事会で決めなあかん。

管理会社のよしあしってあるんでしょうか？
あんまり違いがわからないんですが、「ここを見ておいた方がいい」というチェックポイントを教えてもらえると助かります。

火のないところには煙は立たないし口コミも参考になるかも。

これが唯一の客観的な情報ですかね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/

値下げしても65平米6000万だからなぁ

確かに割高。リスクあるってことね。

たった24戸がこんなに長期間売れ残るのは魅力を感じる人が少ないからでは？価格とのバランスが悪い。

ジオでわざわざ小規模のマンション買う理由ってなんだろ？？教え方欲しい

小規模でも大規模でも管理会社の問題は気になるんですよね。

>>294 マンコミュファンさん
やめとけ。エスコンは終わってる。

>>292 検討板ユーザーさん
まじで24戸で売れないのはえげつないな。

>>293 検討板ユーザーさん
ジオじゃなくても土地なくなってきて小規模になってきてる感するよね。
維持考えるとせめて50戸はほしい。

理事会の議事録がとどきましたが、共用部は修繕箇所だらけ直す気もなく、管理費も高いまま、購入すろまえにこの口コミが本当か確かめてからにして、遅いしいい加減ですから

完成から2年ですか。
頑張ってなんとか売り切って欲しい。

分譲マンションに住む経験がないので質問させて下さい。
理事会の議事録の件ですが、理事会は管理会社の方も参加するのですか？
それとも管理会社から質問事項の回答があり、それをまとめたという事ですか？

>>300 匿名さん
理事会は管理会社の担当の人も参加します。
いろんなメンテ(植栽伐採とかエレベーターメンテとか)とかの予定立てたりしなきゃだから。
修繕はちょこちょこきてもらうと出張費かさむから
ある程度たまってからまとめてやる方がええからちゃうの？
築2年なら保障の無料修理あるやん？その時にまとめてやるから。

まだ売れ残ってるんですね。苦しいと思うけどなんとか完売できるよう頑張って欲しいですね。

管理会社の問題？

最終1戸というところまで来ているようではありますが…
お値段的に1階であの価格だと、高く感じられてしまうかもしれない。
上の方の階だったらアリかなぁと思うけれど。
1階でも、特にテラスとかがあるわけではない、普通のバルコニーなので…

ようやく最終ですか、もう一踏ん張りですね。

完成からもう2年ですから流石にそろそろ完売して欲しいね。

残り１邸となってしまうと
なかなか売れないというのは、ここに限らずですね。
変に値引きはしにくいでしょうし、難しいかな。
この価格帯で、希望の間取だと思える人が見つかればいいですが。

値引きしてますが、それでも割高に感じる人が多いのかもしれないですね。

商談会の結果はどうだったんでしょう？
HPではまだ完売できてない様子だけど。

細長いのは犬猫飼うならいいよ。廊下カーペット敷いて走らせられるから。うちの猫も毎日ダッシュ何往復もして遊んでる。
クランクインもいいよ。
特に気にしてなかったけど、前のとこクランクインだった。今違うから誰か帰ってきた時にリビングで着替えたりしてる時ドア閉めなきゃーって気にしなきゃいけない。

まだ完売しませんねぇ。ここまで苦戦するとは思わなかった。何とか売り切って欲しい。

お客さんが箕面に流れてるのかもしれませんね。

シエリア奈良町、完売しました。ライバル物件が完売してこちらももうすぐ？

ずっと値引きはしてるようですがもう完成から3年経つので更なる値引きは期待できるのでしょうか？

今出ているD1プランで最後の1戸なんですよね？
値引きをしているのかもしれませんが、それでもやはりこの辺りにしては高いというのはあるカモ。
個室の独立性も高くて、子供が大きい方ならばこういうタイプの家はいいんじゃないかとは思います。
さらなる値引きは難しそうには見えますね。

まだ残っていたんですね

せっかくのジオ物件なのに小規模マンションだから恩恵が少ないってのがネックなのでしょうね。
共用施設の充実を考えると有名ブランドの大規模マンションの方が良いのは間違いないです。

間取りがなぁ、、、

間取り、出ましたね。

公開されているD1ですが、LDKが使いにくそうに感じちゃいました。
洗面とキッチンがつながっているのは使いやすそうですが、LDK横の洋室が主張していて、リビングダイニングが「L字」みたい。
キッチンも壁があるので開放感はあまりないかも。あとはサービスルームになっているので、3LDKじゃなくて2LDKになっちゃっているのも気になっちゃいました。

>>319 匿名さん
リビングこれだとテレビ見ながら食べる習慣あるうちは不便やな。
キッチンの壁はないと食器棚置く場所ないやん。
あまり解放されてない方がいいよ。匂いも広がらないし広範囲に脂ベタベタ汚れたまってくよ。
掃除してても換気扇つけてても自然とこびりついていくものだから

販売中のプラン内容。
せっかくの間取りの広さが有効に活かせていないのが残念。
残り福という考え方もあるけど、使いにくい間取りは考えちゃいますね。

>>321 匿名さん
いや間取りより1階は売れないからやめるべき。

ほんとに早く完売して欲しい。

皆さんのご意見にほぼ同意ですが、最後の1邸について考えてみました。
いろいろな意味で残念なポイントが多めかもしれませんね。

思ったのですが、洋室2の出入り口は廊下側が良かったと思うし、
80㎡もあるならウォークインクローゼットが3つあってもおかしくないと思うし、
廊下の長さがもったいないなどと思いました。

リビングダイニングに関しては、食事と寛ぎがきっぱり分けられていいのかなとも思いますし、
アルコーブに宅配ボックスとトランクルームがあるのはとても便利そうに思います。

数字上で80って書いてあるけど
2LDKだし、さすがにリビングの形も綺麗な長方形とかじゃなくてなかなか使いにくそうだな。

サービスルームが中途半端に広いからか？いっそのことサービスルーム潰して大きめの2部屋とリビングの形をもう少し整えて欲しかったかな。色々設計上の難点はあったんだろうけどそれにしても勿体無い。

間取りマニアなので、この間取りはどんな家族が使いやすいか考えてみた。
このマンションはコロナ禍に売り出したので、在宅勤務も視野に入れてたのではないかと思う。
洋室1が主寝室。
当時(?)ジオがリフォームで宣伝してたウォークインクローゼットの中にWi-Fiひいて在宅勤務ブース２つ作るプランとかあったと思う。
サービスルームはそのリフォーム用の部屋。
洋室2は子供の寝室。
リビングのキッチンに近い方はダイニングだけどリビングとしても使えるように、高さ変えれるテーブルとソファ。
洋室2入り口側の方は子供が小さいうちはプレイエリア、小学生からは学習エリアと家事スペース

というわけで新婚さん向けの間取り！

>>326 匿名さん
一階はいらない。

なんでフィックス窓なんだろう。

>>328 通りがかりさん

侵入されるからやろ

>>328 通りがかりさん
隣の建物が隣接してるから…

茨木のマンションもライオンズとここだけしか残ってないんですね。

>>331 マンション検討中さん
ほんまや。いつのまにか、ローレルもシエリア西中条も売れてた。

茨木市は意外と人気・・・？

大阪はもちろん、神戸にも出やすいのかなと思いました。
通勤だけでなくて通学にも便利だと、資産価値は高そう。

JR京都線って意外と便利だよね。

>>333 匿名さん

意外も何もずーっと人口増加し続けてる市は日本でも特定の場所だけですよ。茨木市は市政始まってから一度も人口が減ることなく増え続けてますね。
その中でも駅がJRと阪急のモノレールの3wayで、駅前の発展計画のある街はやはり底堅い人気があります。

>>331 マンション検討中さん
かなり離れるし競合しないけど、ジオ彩都いろどりの丘も茨木市やったわ

茨木はJRと阪急の距離が遠過ぎて両方使える感じでは無い印象だがどうなんやろ？徒歩で20分はかかるよね？岸辺と正雀くらい近ければ便利だと思うが。

>>337 マンション掲示板さん
散歩なら苦もなく歩けるけど、朝の通勤時間に代替輸送で歩けと言われればやだ。
うちはJR民だから遅延は当たり前のものとして常に早めの時間に出てる。

まだ売れてなさそうだけど
ファイナル商談会の結果はどうだったんやろ？

80平米の間取りを拝見しておりますが、FIX窓採用はこちらら1階の住戸のみですか？
防犯上の対策としての採用は理解できるとしてお隣と近接しているという話も出ていますが、お隣にはどのような建物がありますか？

>>340 匿名さん

さすがに現地見に行くかせめてGoogleマップとか見ようよ…

>>340 匿名さん
以前に貰った資料によると全階FIX窓になっていますね。
というか、全戸のバルコニーやサービススペースに面していない窓はFIX窓になっています。
防犯というよりも転落防止の為ではないでしょうか。

バルコニーが狭めなのとリビングが凹凸になっているので生活がしにくそう。家具の配置やレイアウトを考えるのが大変そう
それなりに工夫とをして暮らしていかないと狭さを感じてしまいそう。
工夫方法としては鏡を設置して部屋を広く見させることや照明方法によって広く感じることができそうなので、
工夫が大事ですね。

プラウド吹田は竣工前でもう完売したようです。吹田市ブランドもあるけど、プラウドの方が人気なのかな？

>>344 マンション検討中さん

坪単価まったくちゃうやん。
安い駅遠プラウド吹田とは。

ここは値引きしてますやん

一階の80平米7000万で値下げ後？って元はどんな値段だったんだ

坪単価280万ですか。。