ジオ茨木大手町ってどうですか？

梅田への距離なら吹田、豊中、摂津のほうが近い。

茨木も3LDKなら6000万超えてるのが当たり前になってきたな
京都にも大阪にも近いし高槻、茨木辺りはずっと人気ありそう

10年くらいまでの中古でも駅近70平米とかになると6000万とか余裕で超えてますし
茨木は発展まだまだしていくんで駅近の地価は高くなる一方でほんとに買うなら今のうちにですよね。

今は上がりすぎてる。そしてダブついてて売れてない。茨木のリセールは厳しいと思うよ。

何年も前からそう言ってる人いたけど、それからもずっと価格が上がり続けてるから困る
便利な場所だし茨木が人気あるのは理解できるが、買う側としては逆にもうちょっと下がってほしいわ

うーん、値上がりは茨木だけでなく、大阪市内や北摂全体含めて全体的な話ですね。茨木だけ上がってるかのような書き込みには違和感ありますね。そもそも資材費も高騰してますし。特に便利でもない茨木はその中でも割高感があり、今後厳しいと個人的には感じてます。

>>207 マンコミュファンさん

いや茨木便利でしょ。JR、阪急、モノレールの3線使えて、名神、中国自動車道へもアクセス良好。北摂の中でそんなところ他にあるのかな？

そもそも茨木が～の人って何回も見るけどなんのためにこのマンションのスレにいるの？
残りもう4戸しかないけど高いから買いたくないってことか？

>>206 検討板ユーザーさん
茨木のピークは2019から2020辺りでしょ
そこからはほぼ上がってないし、ダブついて売れ残りまくってるのが現実
坪200台の街なんよ茨木は

茨木は大阪市や京都市の価値が上がれば上がるし下がる時は下がるだけだから何の心配もない場所だな。

>>201 口コミ知りたいさん
梅田に行きたいなら梅田に買えばいいのになぜわざわざ遠いとか住むの？
大阪都心の半額だからか？貧乏人のマンションだからか？

北摂の中で茨木が特に価値が上がっているような事実は無いし、茨木の今の値段が無駄に割高なのは多くの人が感じていることだとは思います。リセールは厳しいと推測します。利便性については箕面や彩都よりはまだ便利ですし、京都に行く人にとっては良いとは思います。

ジオにプラウドに必死なんだな。
何の意味もないのに何年こんなこと続けるつもりなの？

>>208 マンション検討中さん
それって吹田市と全く同じアピールポイントじゃん

>>220 マンション比較中さん

そもそも茨木はJRか阪急どちらかしか使えん立地が多いしな。
モノレールなんて乗る用がない。

残り4戸なのか
値下げしても6000万7000万の世界なのに売れるんだなあ
茨木のマンション中古まで高値なわけだ

>>222 口コミ知りたいさん
ガールズバー双葉町ならもっと安いヨ

双葉町のプレミストやプラウドのことかい
プレミストは気付いたら完売してたしプラウドも普通に6000万超えてるのに残り少ない感じだったわ
茨木もこんな高値で売れるようになってるんだなあ

双葉町のような下町エリアもあれば、
大手町や中条のような文教エリアもある
多様で魅力的な街なんだなあ

>>221 評判気になるさん
車がない人はモノレールでEXPOCITYに行くよ
あと、飛行機使う人

車無い人はあんまりいないと思うよ。
モノレールの駅まではこの物件からはだいぶ遠いね。

>>227 匿名さん

隣の南茨木乗り換えで行けます。
桃山台の人が千中経由でモノレール乗るのと変わりません。

大阪市内が予算外で茨木に住んでる人いるだろう
この価格上昇、大阪都心部は遥か上の為こんなもんかと仕方なく購入検討。
駅近、築浅ならリセールは大丈夫だろうがすごくリスクが高い。
10年後このエリアに限らないが価格が下がっても大阪都心部北区中央区の価値は下がらない。
大阪都心部の価値が下がるとここも必ず下がる。

高槻や茨木は京都と大阪の間だから選んでるので大阪市内なんか検討することすらない
むしろ長岡天神を考えたわ

>>229 eマンションさん
茨木高槻は京都勤務の人多いと思うで。
京都は住むところではないから、大阪府に住みたいんよ。
賃貸で京都に住んでみると、あかん大阪に住もう…ってなるねん。

一年経ちましたが相変わらず、植木が枯れて、本当に手入れがなく、高級感がないな、きちんと管理して

>>232 通りすがりさん
植木だけでなく、白線や回りのコンクリート地もボロボロになって、管理は本当にどうなの、大丈夫管理は

小規模マンションの怖いとこだな
64㎡の部屋の値下げ予告の案内来たけど、値下げしても高いマンションなんだからそういうとこしっかりしないと売れないだろ

>>232 通りすがりさん

プラウドの植栽にはじゃがりこやタバコの箱が普通に捨ててあったよ。茨木あるあるだわ。

>>234 マンション掲示板さん
80の部屋、表向きは500万円値下げでましたね。

知らないうちに90m2の家具付きモデルルームが消えてる。
売れちゃったのかな？
ちょっと気になってたんですが、、、

いま検討中な方、本当に管理悪すぎて嫌になる、配管から汚い水は漏れるし
すぐに直してくれないし、他にも色々あって

立地は良いのに残念な物件になったね。
値下げもしまくり、売れてないから仕方ないけど、購入者からしたら高値で買わされたってなる。
茨木だしリセールで利確は厳しいでしょうね、もう永住するしかない

100戸以上とかの大規模マンションならわかるが、24戸しかないマンションで竣工一年以上経過しても売れてないってそんなに見ない気がするけどな

検討中ならプラウドのにしたほうが間違いなし、本当にジオは管理が悪すぎて
後悔してますから！

少し不思議なのは
プラウド在庫少なそう
ローレルは40または100㎡しか売ってない
のに、売り急ぐように値引きしてる

バッティングしないと思うのだが、残ってる部屋は余程引き合いがないのか

プラウドは2023/09竣工で検討者の反応から早めに完売しそうな勢いなんじゃないか？
ローレルは2022/03竣工で早く完売したいなので値引きしても売りたい

ジオ茨木大手町の阪神阪急不動産サービスは言わなきゃやらない、言ってもやらないところですよ、マジで建物の周り見てきちんと

239の書き込みで配管から汚い水が漏れると書いてる人と同じ人かな？
植栽とかは外からわかるかもしれんがそれが事実なら住民以外はわからんわな
言わなきゃやらない、言ってもやらないと書いてるんだからすでに行動はしてんじゃね

500万も値引きして売ってる事態でもう価値落としてるじゃん！買った方かわいそうだけど

この口コミの書かれ方、奥深い闇がありそうな、ちょっと購入考えなきゃ

何故値下げしてるのでしょうか？ジオブランドを持ってしても24戸をさばく事すら無理なのか。
茨木全体的に苦しそうだけど応援してます。

茨木の価値が上がりすぎて値下げしたとしても高いだけだな
値下げしたと思えない価格

リセールはマジで厳しいですね。

これとか分かりやすいけど批判とか中傷みたいな書き込みしてる奴さ

茨木のマンションのどのスレにも粘着してて気色悪いね

買えもしないのに粘着してる暇があるなら働いて少しでも自分の生活マシにする努力すりゃええのに

250、252、253あたりの奴のことな

値下げしても64平米6000万なのだから十分高い。元の価格設定が更に市場より高すぎただけかと。
むしろこれだけ新築マンション供給されてるタイミングによく売れてると思ってた

茨木も大阪まで近いしいい街だけど現状は需要と供給が合ってない
これから住む人が増えたらいいけどどうなんだろうか
そもそも販売価格が市内の高騰に便乗してるだけでそんな価値ない可能性もあるかも
需要が増えないと高齢者も多いしリセールも難しいと思う

ここ数年で一気に出てきた億超えの部屋の売れ方を見ると茨木は2極化してるイメージがある
狭くて安い部屋と高くて広い部屋が売れる

もし70平米5千万ぐらい平均のマンションが出たら勢いよく売れるんだろうが、いまや総持寺とかにずらしてこの金額ぐらいだからな
一般人には主要駅近が厳しくなってきた

75㎡ 7000万円
阪急茨木駅 徒歩5分 大阪梅田駅 21分
この価格 どうなのでしょうか。

販売戸数 3戸
価格 6,500万円～6,980万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.51m2～80.05m2
バルコニー面積 5.34m2～9.14m2
サービススペース面積 1.45m2～7.34m2
アルコーブ面積 2.1m2～2.42m2
管理費（月額） 16,890円～20,960円
修繕積立金（月額） 6,460円～8,010円
管理一時金 46,000円～57,000円
修繕積立基金 323,000円～401,000円

>>262 検討板ユーザーさん
新築マンションの中で数少ない高くて広い部屋は案外売れているけれど、ローレルコート茨木船木町を見てみると、1フロアに１戸ある一番広い部屋は売れ残っている。同様に一番狭い部屋も売れ残っている。
結局、希少価値みたいな感じで戸数を少なくした狭い部屋と広い部屋は売れるけど、あまり戸数を増やすと買う人は多くない様子。
売れ残ると次に建つ新築マンションに興味が移るか、他の市などのマンションを探すんじゃないかな。
茨木は住みやすい地域だと個人的には思うけど、まだまだ皆に人気とまではいかないのだろうな。
デベも勝算ありと見込んで、かなり前から土地の入札をしてマンションを建てているはずなので、地域としてはそれなりの成長も見込んでいるとは思うけど、購入者側の動きは追いついていない感じがする。

そもそもローレルにしてもジオにしても平均7,000万超えてたぐらいの価格でここまで売れてるからな
もはや茨木の駅近でそれなりの広さの新築には金持ちしか住めない地域になってしまってる
65平米を値下げして6000万ってこれで売れるのかね

今のところ、販売に関しては先着順2戸っていうことになっているけれど、
これでおしまいなんでしょうか？それともまだまだあるのか…
竣工したのは随分前だけど、
これでおしまいだとするならば、
この価格でも十分に引き合いはあった、ということには一応なるのかな。

さすがに２戸で終わりだと思うけど24戸しかないのに竣工後ここまで残り値下げしてるし値段設定は間違えてたんだろう

1階はなかなか好みがマンションの場合は分かれてしまうので
最後まであるのはなんとなくわかる。
家族に介護する方がいたり、ペットを飼っていたりする場合はむしろ1階の方が好まれるらしいけど…。
5階だと結構引き合いがありそうなのになぁ。

この5階のＧタイプ、面白いね
無理やり1部屋作ったって感じだけど、単身者にはちょうどいいんじゃないかな
寝室からトイレが遠いから夜間頻尿な人は、、、

最終の2邸はどちらも500万円以上の大幅値下げをしているんですね。
GタイプはリビングインになっていますがDINKSが住むには何の問題もなさそう。
トイレは確かに遠いですね(≧▽≦)

値下げしても65平米6000万だからなぁ
茨木も駅近はもう買えない相場になってるわ

高槻市も茨木市だけじゃなくもっと安かった堺市や門真市までも１㎡100万近くなってるのでまだまだこの周辺は立地がいいので上がりそう
もう大阪市内都心部のタワマン高層階は1㎡200万で誰が買えるねん
サラリーマンはどこに住めばいいのって感じ

売りたいならまず、マンションのまわりをきれいにしなきゃ！ゴミ拾わなきゃだめでしょ
値段の問題でなくて！

>>273
>>値下げしても65平米6000万だからなぁ
>>茨木も駅近はもう買えない相場になってるわ

本当にそうですよね。
今がカイドキとか周囲からは言われているのですが
間取りとしては狭くてコンパクトマンションが増えているのに
価格は高くなっていますし、なかなか決断しにくいですよね。

販売開始から3年、完成からもうすぐ2年ですか。なかなか売れないもんですね。

残り2部屋はいいですが、最近テレビが写らなくなることが判明し共用部でも何件も不具合があるのに、説明も修繕も行われず放置状態どうなってるんだ阪急不動産は！十三だけか力を入れているのは！購入後もきちんとしてよ！

小規模マンションは高級路線でも共用部が充実していなかったり、管理が不十分だったり、修繕費の高騰のときの費用分担が結局重くのしかかったりとなかなか難しい問題がありますね。

ジオは基本この管理会社？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/

評判は良くないですね。

だとしたら、ここはハズレなのかなあ

>>282 マンコミュファンさん
ちなみにどちらのジオでしょうか？

>>282 マンコミュファンさん
>>最初はそうやね。そのあと変えたい時は理事会で決めなあかん。

管理会社のよしあしってあるんでしょうか？
あんまり違いがわからないんですが、「ここを見ておいた方がいい」というチェックポイントを教えてもらえると助かります。

火のないところには煙は立たないし口コミも参考になるかも。

これが唯一の客観的な情報ですかね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/

値下げしても65平米6000万だからなぁ

確かに割高。リスクあるってことね。

たった24戸がこんなに長期間売れ残るのは魅力を感じる人が少ないからでは？価格とのバランスが悪い。

ジオでわざわざ小規模のマンション買う理由ってなんだろ？？教え方欲しい

小規模でも大規模でも管理会社の問題は気になるんですよね。

>>294 マンコミュファンさん
やめとけ。エスコンは終わってる。

>>292 検討板ユーザーさん
まじで24戸で売れないのはえげつないな。

>>293 検討板ユーザーさん
ジオじゃなくても土地なくなってきて小規模になってきてる感するよね。
維持考えるとせめて50戸はほしい。

理事会の議事録がとどきましたが、共用部は修繕箇所だらけ直す気もなく、管理費も高いまま、購入すろまえにこの口コミが本当か確かめてからにして、遅いしいい加減ですから

完成から2年ですか。
頑張ってなんとか売り切って欲しい。

分譲マンションに住む経験がないので質問させて下さい。
理事会の議事録の件ですが、理事会は管理会社の方も参加するのですか？
それとも管理会社から質問事項の回答があり、それをまとめたという事ですか？

>>300 匿名さん
理事会は管理会社の担当の人も参加します。
いろんなメンテ(植栽伐採とかエレベーターメンテとか)とかの予定立てたりしなきゃだから。
修繕はちょこちょこきてもらうと出張費かさむから
ある程度たまってからまとめてやる方がええからちゃうの？
築2年なら保障の無料修理あるやん？その時にまとめてやるから。

まだ売れ残ってるんですね。苦しいと思うけどなんとか完売できるよう頑張って欲しいですね。

管理会社の問題？

最終1戸というところまで来ているようではありますが…
お値段的に1階であの価格だと、高く感じられてしまうかもしれない。
上の方の階だったらアリかなぁと思うけれど。
1階でも、特にテラスとかがあるわけではない、普通のバルコニーなので…

ようやく最終ですか、もう一踏ん張りですね。

完成からもう2年ですから流石にそろそろ完売して欲しいね。

残り１邸となってしまうと
なかなか売れないというのは、ここに限らずですね。
変に値引きはしにくいでしょうし、難しいかな。
この価格帯で、希望の間取だと思える人が見つかればいいですが。

値引きしてますが、それでも割高に感じる人が多いのかもしれないですね。

商談会の結果はどうだったんでしょう？
HPではまだ完売できてない様子だけど。

細長いのは犬猫飼うならいいよ。廊下カーペット敷いて走らせられるから。うちの猫も毎日ダッシュ何往復もして遊んでる。
クランクインもいいよ。
特に気にしてなかったけど、前のとこクランクインだった。今違うから誰か帰ってきた時にリビングで着替えたりしてる時ドア閉めなきゃーって気にしなきゃいけない。

まだ完売しませんねぇ。ここまで苦戦するとは思わなかった。何とか売り切って欲しい。

お客さんが箕面に流れてるのかもしれませんね。

シエリア奈良町、完売しました。ライバル物件が完売してこちらももうすぐ？

ずっと値引きはしてるようですがもう完成から3年経つので更なる値引きは期待できるのでしょうか？

今出ているD1プランで最後の1戸なんですよね？
値引きをしているのかもしれませんが、それでもやはりこの辺りにしては高いというのはあるカモ。
個室の独立性も高くて、子供が大きい方ならばこういうタイプの家はいいんじゃないかとは思います。
さらなる値引きは難しそうには見えますね。

まだ残っていたんですね

せっかくのジオ物件なのに小規模マンションだから恩恵が少ないってのがネックなのでしょうね。
共用施設の充実を考えると有名ブランドの大規模マンションの方が良いのは間違いないです。

間取りがなぁ、、、

間取り、出ましたね。

公開されているD1ですが、LDKが使いにくそうに感じちゃいました。
洗面とキッチンがつながっているのは使いやすそうですが、LDK横の洋室が主張していて、リビングダイニングが「L字」みたい。
キッチンも壁があるので開放感はあまりないかも。あとはサービスルームになっているので、3LDKじゃなくて2LDKになっちゃっているのも気になっちゃいました。

>>319 匿名さん
リビングこれだとテレビ見ながら食べる習慣あるうちは不便やな。
キッチンの壁はないと食器棚置く場所ないやん。
あまり解放されてない方がいいよ。匂いも広がらないし広範囲に脂ベタベタ汚れたまってくよ。
掃除してても換気扇つけてても自然とこびりついていくものだから

販売中のプラン内容。
せっかくの間取りの広さが有効に活かせていないのが残念。
残り福という考え方もあるけど、使いにくい間取りは考えちゃいますね。

>>321 匿名さん
いや間取りより1階は売れないからやめるべき。

ほんとに早く完売して欲しい。

皆さんのご意見にほぼ同意ですが、最後の1邸について考えてみました。
いろいろな意味で残念なポイントが多めかもしれませんね。

思ったのですが、洋室2の出入り口は廊下側が良かったと思うし、
80㎡もあるならウォークインクローゼットが3つあってもおかしくないと思うし、
廊下の長さがもったいないなどと思いました。

リビングダイニングに関しては、食事と寛ぎがきっぱり分けられていいのかなとも思いますし、
アルコーブに宅配ボックスとトランクルームがあるのはとても便利そうに思います。

数字上で80って書いてあるけど
2LDKだし、さすがにリビングの形も綺麗な長方形とかじゃなくてなかなか使いにくそうだな。

サービスルームが中途半端に広いからか？いっそのことサービスルーム潰して大きめの2部屋とリビングの形をもう少し整えて欲しかったかな。色々設計上の難点はあったんだろうけどそれにしても勿体無い。

間取りマニアなので、この間取りはどんな家族が使いやすいか考えてみた。
このマンションはコロナ禍に売り出したので、在宅勤務も視野に入れてたのではないかと思う。
洋室1が主寝室。
当時(?)ジオがリフォームで宣伝してたウォークインクローゼットの中にWi-Fiひいて在宅勤務ブース２つ作るプランとかあったと思う。
サービスルームはそのリフォーム用の部屋。
洋室2は子供の寝室。
リビングのキッチンに近い方はダイニングだけどリビングとしても使えるように、高さ変えれるテーブルとソファ。
洋室2入り口側の方は子供が小さいうちはプレイエリア、小学生からは学習エリアと家事スペース

というわけで新婚さん向けの間取り！