ジオ茨木大手町ってどうですか？

事務所使用住居を購入を検討しているのですが
6880万円と記載があるのですが、新築感がなく
どれ位ディスカウントの交渉が妥当でしょうか？

25%とか

>>166 マンコミュファンさん

サンディマンションじゃあるまいし、、

モデルルーム使用予定住戸の方も6980万円と同じような価格帯ですが、500万円の値引されての価格のようです。
そう考えると事務所使用住戸も既に大幅値引きされた価格なのではないでしょうか。
ここからさらに値引き交渉は可能ですか？

ジオは値引き多い感じでしょうか。
24戸ですが意外とまだ残ってるんですね。

>>170 評判気になるさん

プラウドほどではないかな

値引きしてるのは一階だけ。
阪急特急停車駅の駅近物件で、阪急がホイホイ値引きするわけない。自ら沿線価値は下げないよ。

24戸で完売できず値引きですか。更なる値引きを待つのが良さそうですね。

>>174 通りがかりさん

プラウドの価格に合わせたんじゃない？
あっちは二階が最下層だけど、角部屋80㎡6000万台。

ジオの住人や検討してる人に迷惑かけるな
プラウドのスレにこもって発狂しとけ

>>173 マンション掲示板さん
そのメインストリート沿いってのが最大の難点でもあるわけで…
低層階の苦戦は当然かと

人気度ではプラウドの勝利では？
たった24戸が売れずに値引きしてる訳で

>>178 検討板ユーザーさん

販売時期がずいぶん違いますし、
あちらは大衆向けに狭くて安いですね。

残ってる90平米の部屋の間取り見たがバルコニー狭くね。
バルコニーを削ってリビングを広げたような感じだがどうなんだこれ。

内容と価格のバランスが
あと15パーセントくらい安くなればバランスが取れて納得感出てくるかもしれませんね
もう少し値引きされるのを待つのが良さそう

バルコニーが道から近すぎるな。
目隠しが高い一階よりも通行人と目が合いそうな2階の方がきつく見えるがそうでもないんだろうか。
まあ見上げて歩く人はいないか。

104号室のモデルルーム使用住戸は家具つき販売ではなく500万円の値引きになるのがいいですね。
301号室のモデルルーム使用予定住戸の方は値引きされていないようですが、何かサービスがついてのこの価格になるんですか？

ホームページに104と301がモデルルーム仕様住戸とあるから、104は家具付きでさらに500万値引き、301は家具付きということじゃないのかね。
あと事務所使用住戸？もあるのかな
残り4戸とあるから残りの部屋はほぼ実質値引きしてる感じじゃね。

このマンションの場所は、ハザードマップでは0.5mから3mの浸水リスクがあると思います。最近は豪雨も多いので各自治体が発行しているハザードマップは事前に確認された方が良いですね。

>>187 評判気になるさん
1000年に一回規模の場合ですね。

野村不動産さんが、イオンスタイル近くに戸建シリーズ売り出してたから大丈夫です。

ノープロブレム

過去に無い未曾有の大豪雨が頻繁に発生してるので油断は禁物です。

観光地になるくらいバカでかいダム作ったんだからハザードマップ更新されるまで無意味な議論じゃないですか？
最近大雨降っても安威川の水位全く上がらなくなってるんで確実に改善されてますよ。

値引きしてるようですが苦戦されているようですね。あと4戸とは言えたった24戸すらさばくのが厳しいというのが茨木の今の状況でしょうか。

>>192 デベにお勤めさん

２分後にジオ中穂積に書き込みしてるよね
ジオや茨木に怨みでもあるの？
どこかのデベにお勤めさん

茨木の全部のスレに書き込んでるやつだろ。
吹田の全然人気がないマンションのスレが荒れたのを茨木のせいと思い込んでる哀れな人。

今の茨木は販売苦戦中のマンションが極端に多い。もう少し盛り上がってほしいね。

>>195 周辺住民さん

シエリアが討死してるだけでしょ
おたくの自慢の吹田は、順調でっか？

301号室のモデルルーム使用予定住戸ですが、モデルルームとして使用予定期間が2024年1月～2月末となっています。
売主さんとしてはこの間までに完売すると見込んでいるのでしょうか。
まあ、現在残り4邸となっているので難しくはなさそうですよね。

茨木市って住むにはよさそう。
他の人が言うように、梅田へも近くて、足をのばせば神戸までも行けて。

前、京都の山崎サントリー工場に行きましたが、JRならそう遠くないですよね。
ちょっとしたドライブにもいいような気がしてきました。

梅田への距離なら吹田、豊中、摂津のほうが近い。

茨木も3LDKなら6000万超えてるのが当たり前になってきたな
京都にも大阪にも近いし高槻、茨木辺りはずっと人気ありそう

10年くらいまでの中古でも駅近70平米とかになると6000万とか余裕で超えてますし
茨木は発展まだまだしていくんで駅近の地価は高くなる一方でほんとに買うなら今のうちにですよね。

今は上がりすぎてる。そしてダブついてて売れてない。茨木のリセールは厳しいと思うよ。

何年も前からそう言ってる人いたけど、それからもずっと価格が上がり続けてるから困る
便利な場所だし茨木が人気あるのは理解できるが、買う側としては逆にもうちょっと下がってほしいわ

うーん、値上がりは茨木だけでなく、大阪市内や北摂全体含めて全体的な話ですね。茨木だけ上がってるかのような書き込みには違和感ありますね。そもそも資材費も高騰してますし。特に便利でもない茨木はその中でも割高感があり、今後厳しいと個人的には感じてます。

>>207 マンコミュファンさん

いや茨木便利でしょ。JR、阪急、モノレールの3線使えて、名神、中国自動車道へもアクセス良好。北摂の中でそんなところ他にあるのかな？

そもそも茨木が～の人って何回も見るけどなんのためにこのマンションのスレにいるの？
残りもう4戸しかないけど高いから買いたくないってことか？

>>206 検討板ユーザーさん
茨木のピークは2019から2020辺りでしょ
そこからはほぼ上がってないし、ダブついて売れ残りまくってるのが現実
坪200台の街なんよ茨木は

茨木は大阪市や京都市の価値が上がれば上がるし下がる時は下がるだけだから何の心配もない場所だな。

>>201 口コミ知りたいさん
梅田に行きたいなら梅田に買えばいいのになぜわざわざ遠いとか住むの？
大阪都心の半額だからか？貧乏人のマンションだからか？

北摂の中で茨木が特に価値が上がっているような事実は無いし、茨木の今の値段が無駄に割高なのは多くの人が感じていることだとは思います。リセールは厳しいと推測します。利便性については箕面や彩都よりはまだ便利ですし、京都に行く人にとっては良いとは思います。

ジオにプラウドに必死なんだな。
何の意味もないのに何年こんなこと続けるつもりなの？

>>208 マンション検討中さん
それって吹田市と全く同じアピールポイントじゃん

>>220 マンション比較中さん

そもそも茨木はJRか阪急どちらかしか使えん立地が多いしな。
モノレールなんて乗る用がない。

残り4戸なのか
値下げしても6000万7000万の世界なのに売れるんだなあ
茨木のマンション中古まで高値なわけだ

>>222 口コミ知りたいさん
ガールズバー双葉町ならもっと安いヨ

双葉町のプレミストやプラウドのことかい
プレミストは気付いたら完売してたしプラウドも普通に6000万超えてるのに残り少ない感じだったわ
茨木もこんな高値で売れるようになってるんだなあ

双葉町のような下町エリアもあれば、
大手町や中条のような文教エリアもある
多様で魅力的な街なんだなあ

>>221 評判気になるさん
車がない人はモノレールでEXPOCITYに行くよ
あと、飛行機使う人

車無い人はあんまりいないと思うよ。
モノレールの駅まではこの物件からはだいぶ遠いね。

>>227 匿名さん

隣の南茨木乗り換えで行けます。
桃山台の人が千中経由でモノレール乗るのと変わりません。

大阪市内が予算外で茨木に住んでる人いるだろう
この価格上昇、大阪都心部は遥か上の為こんなもんかと仕方なく購入検討。
駅近、築浅ならリセールは大丈夫だろうがすごくリスクが高い。
10年後このエリアに限らないが価格が下がっても大阪都心部北区中央区の価値は下がらない。
大阪都心部の価値が下がるとここも必ず下がる。

高槻や茨木は京都と大阪の間だから選んでるので大阪市内なんか検討することすらない
むしろ長岡天神を考えたわ

>>229 eマンションさん
茨木高槻は京都勤務の人多いと思うで。
京都は住むところではないから、大阪府に住みたいんよ。
賃貸で京都に住んでみると、あかん大阪に住もう…ってなるねん。

一年経ちましたが相変わらず、植木が枯れて、本当に手入れがなく、高級感がないな、きちんと管理して

>>232 通りすがりさん
植木だけでなく、白線や回りのコンクリート地もボロボロになって、管理は本当にどうなの、大丈夫管理は

小規模マンションの怖いとこだな
64㎡の部屋の値下げ予告の案内来たけど、値下げしても高いマンションなんだからそういうとこしっかりしないと売れないだろ

>>232 通りすがりさん

プラウドの植栽にはじゃがりこやタバコの箱が普通に捨ててあったよ。茨木あるあるだわ。

>>234 マンション掲示板さん
80の部屋、表向きは500万円値下げでましたね。

知らないうちに90m2の家具付きモデルルームが消えてる。
売れちゃったのかな？
ちょっと気になってたんですが、、、

いま検討中な方、本当に管理悪すぎて嫌になる、配管から汚い水は漏れるし
すぐに直してくれないし、他にも色々あって

立地は良いのに残念な物件になったね。
値下げもしまくり、売れてないから仕方ないけど、購入者からしたら高値で買わされたってなる。
茨木だしリセールで利確は厳しいでしょうね、もう永住するしかない

100戸以上とかの大規模マンションならわかるが、24戸しかないマンションで竣工一年以上経過しても売れてないってそんなに見ない気がするけどな

検討中ならプラウドのにしたほうが間違いなし、本当にジオは管理が悪すぎて
後悔してますから！

少し不思議なのは
プラウド在庫少なそう
ローレルは40または100㎡しか売ってない
のに、売り急ぐように値引きしてる

バッティングしないと思うのだが、残ってる部屋は余程引き合いがないのか

プラウドは2023/09竣工で検討者の反応から早めに完売しそうな勢いなんじゃないか？
ローレルは2022/03竣工で早く完売したいなので値引きしても売りたい

ジオ茨木大手町の阪神阪急不動産サービスは言わなきゃやらない、言ってもやらないところですよ、マジで建物の周り見てきちんと

239の書き込みで配管から汚い水が漏れると書いてる人と同じ人かな？
植栽とかは外からわかるかもしれんがそれが事実なら住民以外はわからんわな
言わなきゃやらない、言ってもやらないと書いてるんだからすでに行動はしてんじゃね

500万も値引きして売ってる事態でもう価値落としてるじゃん！買った方かわいそうだけど

この口コミの書かれ方、奥深い闇がありそうな、ちょっと購入考えなきゃ

何故値下げしてるのでしょうか？ジオブランドを持ってしても24戸をさばく事すら無理なのか。
茨木全体的に苦しそうだけど応援してます。

茨木の価値が上がりすぎて値下げしたとしても高いだけだな
値下げしたと思えない価格

リセールはマジで厳しいですね。

これとか分かりやすいけど批判とか中傷みたいな書き込みしてる奴さ

茨木のマンションのどのスレにも粘着してて気色悪いね

買えもしないのに粘着してる暇があるなら働いて少しでも自分の生活マシにする努力すりゃええのに

250、252、253あたりの奴のことな

値下げしても64平米6000万なのだから十分高い。元の価格設定が更に市場より高すぎただけかと。
むしろこれだけ新築マンション供給されてるタイミングによく売れてると思ってた

茨木も大阪まで近いしいい街だけど現状は需要と供給が合ってない
これから住む人が増えたらいいけどどうなんだろうか
そもそも販売価格が市内の高騰に便乗してるだけでそんな価値ない可能性もあるかも
需要が増えないと高齢者も多いしリセールも難しいと思う

ここ数年で一気に出てきた億超えの部屋の売れ方を見ると茨木は2極化してるイメージがある
狭くて安い部屋と高くて広い部屋が売れる

もし70平米5千万ぐらい平均のマンションが出たら勢いよく売れるんだろうが、いまや総持寺とかにずらしてこの金額ぐらいだからな
一般人には主要駅近が厳しくなってきた

75㎡ 7000万円
阪急茨木駅 徒歩5分 大阪梅田駅 21分
この価格 どうなのでしょうか。

販売戸数 3戸
価格 6,500万円～6,980万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.51m2～80.05m2
バルコニー面積 5.34m2～9.14m2
サービススペース面積 1.45m2～7.34m2
アルコーブ面積 2.1m2～2.42m2
管理費（月額） 16,890円～20,960円
修繕積立金（月額） 6,460円～8,010円
管理一時金 46,000円～57,000円
修繕積立基金 323,000円～401,000円