ザ・パークハウス 堀川六角ってどうですか？

堀川通より東に行けば、美味しい飲食店がたくさんありますよ。
もうすぐ、四条堀川の少し東にスーパーLIFEができますし、徒歩圏内に色々揃っていて便利です。
市バスを使えば、四条烏丸にも京都駅にも10分ほどで行けますし、利便性は良いです。
自転車が使えるならば、四条烏丸方面にも気軽に行けて、とても便利です。

飲食店は沢山あるし、商店街も近いので生活はとくに困ることはないでしょう。それにしても5000万円超えは高い。セカンド向け富裕層しか住めない。さすがパークハウス。西側は陽当たりどうでしょうか？2階3階あたりは・・・。

近くのザ・パークハウス三条油小路の中古（3階、65平米）が6350万で売りに出てるので、ここが5000万超えるのは、そんなものではないでしょうか。

油小路の中古は良さそうですね。堀川通のような騒音もなさそうだし、こちらの方が京都に住んでいる感じがします。金額的にもうちょっと抑えられたら、買い手がつきそうです。京都は中古でも値段が張りますね

見晴らしは良さそうです。西側は何階以上なら眺望が期待できそうでしょうか？

堀川六角で西側が開けている場合は、何か京都らしいものが見えるのでしょうか。
まあ、お見合いがないだけでもいいのですが。

おそらく、西側は３階建くらいでしょう。となると、お寺の屋根がいくつか見えるでしょう。あの辺りもお寺が集まってますので。

それから、祇園祭の神輿の渡御が岩上通を通るのが拝めるのではないでしょうか。

マンションの裏通りを通過するのでしょうか？であれば、窓から良い眺めですね。堀川通側と岩上通側、どちらを選ぶか迷っています。陽当たりだけを考えれば堀川沿いなんでしょうけど、やはり車の遠いが多いのが気になります。値段はどちらも高そうですけどね。

あの?、上から「眺める」のはお控えになった方がよろしいのでは・・・、まあ私はヨソ者ですけども。

よそ者さんはお控えください

堀川通沿いのマンションをわざわざ選ぶ？
中古価格も安く資産価値はない。
四条烏丸まで15分。
最寄りは大宮。
二条の方が価値上でしょう。
ここは京都人パス。
三菱ブランドで他府県のセカンド狙い。

>>53 マンション掲示板さん

私も同意見です。
堀川通は、車で通るところというイメージ。
これだけの金額なら、他も検討できそうです。

よそ者としては、田の字内部の細い通りに面して5階建マンション同士のお見合いよりは、開放感がある方が良いような気がするのですが、京都的には変なのでしょうね。

>>55 匿名さん
いやいや堀川通りを通れば分かるけれど、マンションストリートですよ。
京都としては高層のマンションがずらっと並んでいます。たくさんありすぎるので
希少性はなく、中古ではそのぶん安くなるんでしょうが、若い世帯には人気で、
私の職場の同僚（公務員）も堀川沿いのマンションに住んでいることを誇りにしてます。

>>56 匿名さん
地元の人は買わない場所です。堀川通沿いは交通量が多すぎて落ち着きませんよ。
田の字はそもそも眺望を期待していません。堀川沿いを誇りに・・・埃の方が心配です。

でも、マンションストリートに住んでいる千世帯以上が地元民だよ。

堀川通の西と東で価値は全然違います。
校区の人気が全然違う。
そして、ここは四条通から北に行き過ぎ。
立地評価はかなり微妙。
マンション自体はあり。
実際三菱さんも四条烏丸をイメージ展開。
四条烏丸まで徒歩15分はアウト。
ここは四条大宮の堀川マンション。
京都は大手の進出が厳しいな。

いま円町に賃貸で住んでいるけれど、この物件買えたら御の字だと思ってる。ただ、自分の年収ではとても手が届きそうにない。60㎡で5000万切るなら検討するけど。

1LDKが50㎡超、良いなと思いました。でも価格はどんな感じなんでしょう。60さんが言われるように、60㎡で5000万前後は行っちゃうんでしょうか？
10月上旬モデルルーム公開予定、販売は11月中旬開始予定だから、価格や販売戸数の情報の公開は来月後半くらいかな？
駐車場が無しなのはどうなんだろう、検討者がそこで限られて来るとは思うんですけど。車所有者が他で駐車場を借りてもここに住もうと思うかな？

>>61 匿名さん

田の字周辺で駐車場付きのマンションはまず見つかりません。駐車場必須なら、空き家になっている京町家で駐車場付きを探した方が早いかと。

>>61 匿名さん
市内近辺でうろうろ実際案内会行ったりして新築探してるものです。
これまでの感覚では三菱さんのブランドであれば、そしてこの売り出し方（市民向け的ではない）であれば、50㎡前後で5000万前後、60㎡では6000万前後にはなると予想します。価格の前後「前」は、あっても本当の1Fとかの低階層の数戸でギリギリ「前」の価格ではないでしょうか。向きもあるとは思いますが。
あくまで感覚ですが、「三菱ブランド」&「市民向けではなさそうな売出し方」での判断です。市民なら敬遠する堀川沿いでも、ある程度強気な価格になると見ています。参考になれば。

>>62 匿名さん
63です。表現（「前後」の）が曖昧すぎたので少し追記します。
50㎡前半（52㎡とか）の広さでは、4000万中盤ぐらい（5000万より前）かな、という意味です。わかりづらくて申し訳ありません。
堀川沿い or 以西（価値下がる）ではあるけれど、五条よりも上（価値上がる）、というところと、先ほどの「三菱」と「対象客層」を加味するとまあまあしてくるんではないかという判断です。

>>64 マンション検討中さん
この物件は5000万円以下では買えないと思いますよ。それでも三菱ブランドで売れてしまいそうですね。地元の人向けというより、京都好きなセカンド利用者な気がします。

外観のつくりもスタイリッシュだし内廊下で高級感がある点からすると、
高所得者向けのセカンドハウスだったりするのかな。
ワンフロアも４戸と絞られているのでプライバシー感があることは良いことですし、
角部屋率が高いのもいいですね。
価格設定は少し強気の価格設定になるんでしょうか。

中京区あたりの物件で5000万円以下って、なかなか購入できないでしょうね。
１ＬＤＫでもそれくらいはするでしょう。
ターゲット層自体、高収入者じゃないでしょうか。
ごく普通の一般人では買いにくいイメージです。

庶民じゃ買えない。地元民も5000万超えは買えません、というか買わない。もう富裕層しか中京区新築マンションは買えないよね。セカンド目的なのか、ここも高いわ

そうですよね。
５０００万円以上の狭い物件を地元の人が購入はまずないど思います。
元々このあたりで住むにあたり、家族の人数にもよるかもしれません。
単身である程度の収入があれば購入するって感じなのでは？

開放感があって良さそうですね。堀川通沿いのマンションって車の騒音は気になりませんか？大きな通り沿いなのでそのあたりが心配かと

5年位住んで、売れますか？

>>71 マンション検討中さん
値段次第。格安で売れば買い手あまた。ただし購入時と同じかそれ以上で売れるかというと疑問ありです。中京区ではどんどん新築の競合物件が建てられているので。

ご近所の築3年の中古のパークハウスは、
↓の値段で売出中です。参考までに。

ザ・パークハウス三条油小路
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz196...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_104/pj_96708362/
by SUUMO

>>73 マンション検討中さん
新築時の売り出し価格とほぼ同じでしょうか。
売り主としては、それくらいで売りたいと値付けしたんでしょうが、
買い手がつくかどうか。65㎡で6500万。
これなら新築で、もっと条件がよい物件が見つかりそう。
立地的に、私なら「堀川六角」を選びます。「三条油小路」は夜通りが暗くて･･･。

あちらのスレを眺めたら、売り出し時は
価格：5,998万円～8,298万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：58.17m2～82.60m2
だったそうです。売り出し価格と変わらないのではないでしょうか。

>>75 匿名さん
6350→5980位なら考えるかも。少し手狭になりますが、新築の堀川六角の方が安いのではないですか？高い中古買うなら新築選ぶと思いますけどね。中古だと修繕積立の高すぎる一時金とか払わなくていいのでしょうか？何かメリットありますかね？

資産価値はありそうですね。他この周辺で、大手のデベは、ライオンズかジオかなあ。

>>76 買い替え検討中さん

75です。土地を仕入れた時期を推定すると、堀川六角の方がピーク価格に近いと思われます。土地価格が反映される分、こちらの方が高くなるかも知れません。
修繕積立金ですが、どのような計画になっているのかは、それぞれのマンションによって違うでしょう。近頃では一時金は最初に一回だけというデベさんが多いのではないでしょうか？２０年ほど前に購入した三井さんのマンションでは５年ごとに一時金という計画になっていました（管理組合で討議して、一時金をなくしてその分毎月の金額を増やすように変えましたけど）。２年ほど前に購入したマンションでは購入時の一時金以外は予定されていない計画になってます。もし、ウチと同じような計画なら、一時金は最初の購入者が支払ったことで終わりです。

開放感のある東向きか、落ち着いた感じの西向きか、値段がそれほど変わらなければどちらを選ぶか・・・

>>79 買い替え検討中さん

西向きの部屋、夏の暑さがちょっと心配です。北国だと遅くまで明るく暖かい西向きの部屋が良いのですけど、やたらに暑い京都の夏ですからねえ・・・。

やはり西向きは京都の夏を想定するとエアコンがあっても辛そうですよね。そうなると東向きの２ＬＤＫ、Ｄタイプが北東角で良さそうです。堀川通５０メートル幅らしいので、低層階でも開放感はありそうですが、どうでしょうか？　モデルルームや現地に行った方はいますか？

地べたを歩行する住民としては、夏の西日はきついです。三条会商店街のアーケードに逃げ込んでしまいます。ここの西向きの部屋の夏の暑さ対策については販売会社に聞いてみたらどうでしょう。
しばらく昔に、五条西大路南東のシアーズのマンションの西向きの部屋に申し込んだ時に、ヨメさんの知り合いの京都人から「真夏の京都にようこそ・・・」と言われました。落選したので、どんなもんか良く判りませんが。

西日対策として、最近のマンションは、日射遮蔽性のあるLow-E複層ガラスを採用と思います。
モデルルームでは一応、設備の確認が必要ですね。

1LDKがあると知ったのですが、ホームぺージでは2LDKからの掲載。
1LDK間取りが気になっています。

今、2LDK、53.22㎡の間取りを見ていますが、素敵です。ホテルみたい。
個性的なのはキッチン横が洗面の入り口なことです。
冬はリビング側に洗面のドアがあった方が寒くなくていいと思います。
洋室2のドアを開けておくことができるので、1LDKみたいにして利用することもできそうです。コンロもちゃんと3口あります。

洗面所がリビングインになっているのは、最近のマンションにおけるコストカットの最たるものですね。ビジネスホテルは一宿一飯の客人用につくられたコストカットの典型なので、分譲マンションの手本にはならないでしょう。

迷う迷う。東側の開放感を求めるか、西側の静粛さを求めるか。ただ、西側は夏耐えられないかも？堀川通って交通量多いのはわかっていますので、騒音や排気ガスを気にせず、陽当たりをとるか、西側の暑さを我慢するか。1階の1LDKはなぜ洋室の奥にバルコニーなのかな？値段的には1階が一番安いはずですけど、間取りはなんとも。ルーフバルコニーのある部屋がありますけど、ここが一押しなのでしょうか？？

立地的になんとも微妙そうですよねえ。岩上通も狭い道をそこそこ車が通ります。買うかどうか迷ってます。四条烏丸までは結構距離があるような気がしますが・・・。
堀川通沿いって意外とお店は少ない？

岩上通沿いに小さな駐車場があるのが気になりました。15メートル規制があるので5階建てくらいまでは将来的に立つ可能性があるかもしれません。微妙な大きさなので何とも言えませんが、どうでしょうか？

>>87 買い替え検討中さん

三条通商店街があるのになぜ堀川のお店を気にされてるのかな？

その後価格はどうなんだろう。

西側と東側で好みが分かれそうですね。夏の暑さはとんでもないんで、わたしは
東を選びますけど。午後からの西日、陽射しの強さ、覚悟してください。堀川エリアと御所南エリアって、どちらが人気なんでしょうか？　値段的には御所南が高い感じですけど、どんなものでしょうか？

>>91 買い替え検討中さん
御所南のほうが、学区も含めて、人気なのではないでしょうか。
ただ、住みやすさを考えると、御所南は微妙かと思います。
スーパーとかクリーニング店などは丸太町、御池沿いになるので、そこまで移動必要で、不便です。
もちろん、細かな場所にもよるとは思います。

住環境、小中の学区を考えたら、
御所南に勝る地域はほぼ無いですよ。
閑静で道が広く、近くに御所や鴨川があり、
四条烏丸界隈にも比較的近い。
公共交通機関も地下鉄烏丸線が使えるので、
悪いほどでもないです。

その代わり、値段が堀川界隈よりずっと高いですけどね。
更に1?2千万ぐらい高くなる印象です。

>>93 マンション検討中さん

御所南の道（幹線道路を除く）が、広いとはとても思えませんが？

>>94 匿名さん
堀川より西側はもっと狭いですよ。
子供と歩いているとかなり怖いです。

>>95 マンション検討中さん

そうですか・・・。三条や姉小路はわりと通るのですが、堀川の東西でそんなに差があるのに気がつきませんでした。六角は武信神社のあたりから西がやたら狭くなってるなとは思いますが。

そろそろ売り出すのではないでしょうか？公式を見る限りあまり変化ないですよね。
金額的にどれくらいなのかわかりませんが、良いマンションだと思います。きっと
かなり高いだろうけど

>>97 買い替え検討中さん

下のブログに50平米代で5000万から、最上階の67平米が7300万と書いてありました。
https://www.sumu-log.com/archives/36116/

>>50平米代で5000万から
やはり、覚悟していましたが高いですね。

内廊下で高級感あり、四条烏丸駅でも遊べる範囲、立地がいいです。
道が細いのは京都は仕方ないと思っています。

マンションギャラリーがCOCON KARASUMAの隣にあります。いい場所にマンションギャラリーがあるんですね。
贅沢したい時、lisn（リスン）のお香買います。

スムラボkyoto1192さんにあったけど、清水五条近くにもパークハウス予定地があるみたいですね。下京区なので、堀川六角より安くなる気がしますけど、どうでしょう？このあたりの情報お持ちの方いますか？

>>100 買い替え検討中さん
清水五条近くの三菱地所予定地は78戸で11階建、地下1階？どういう間取りになるのかわかりませんが、完成までかなり時間がかかりそうです。堀川六角と比べると安くなるのかもしれません。下京区アドレスなので・・・。

>>101 買い替え検討中さん
立地はどちらも良さそう。あとは好みですよね。清水五条はどんな感じですか？

販売開始が12月上旬なので、販売待ちの状況でしょうか。価格がわからないので何とも言えないのですが、高くないといいと思います。

メインエントランスとオーナーズエントランスが違うのは面白いです。
「手洗いカウンター完成予想図」があったのですが、これは共用施設ですか？マンション入ってすぐ、手洗いができるなんて、新時代な気がします。withコロナマンション…？

>>103 匿名さん
手洗いカウンターとかコーヒーラウンジとか最初は物珍しくて使うかもしれないけど、だんだん使わなくなりそう。そうなると管理費もったいない。堀川通やっぱり
落ち着かないでしょう。交通量多すぎるんで。

>>104 買い替え検討中さん
同感。田の字地区内なら、堀川通まではいきたくないと、京都人は思います。

ここは堀川通の西になりますので、田の字地区外となりますね。

昨日第1期1次販売でした。41戸のうちまずは20戸でしたが、どれだけ売れたのでしょうか？堀川通沿いが良いのかはわかりませんが、京都人ならこの立地はちょっと敬遠するかな。

先着順ってことは、どういうことなんでしょうか。
不動産初心なんで。

>>108 マンション検討中さん

第1期で売り出して、申し込みがあった部屋を除いた残りの部屋を先着順に販売するということでしょう。販売開始と同時に申し込むと希望の部屋が得られることが多いですが（複数申し込みがあった場合は抽選になります）、その残りの部屋の販売ですので、希望とはずれることがありますよ・・・という話です。

>>108 マンション検討中さん
先着順ですから、早いもの勝ちです。お金さえあればお申込みください

>>104 買い替え検討中さん
まさしく余計なものになる気がしますね。家で落ち着いてコーヒー飲むでしょ。そのぶん管理費高いんだから、不要ですね。堀川通ってたいした魅力ないですからね。
道路を渡すのが面倒だし、車の通りが多いんで京都人はまず買いませんなあ

>>111 買い替え検討中さん
あの場所のラウンジでテレワークは落ち着かなそうです。
でも、部屋に上げるまでもない・あげたくない来客との対応には使えそうです。
必要に応じてコーヒーも出せれば十分でしょう。
コーヒーは、わかりませんが、オフィスなどにあるコイン式の紙コップと思います。
無料ってことはないでしょう。

確かにラウンジは家に人を入れたくないときなど使えそうですね。
テレワークは基本的に外で作業してはいけない企業もありますから、ラウンジで作業できるとは限りません。
学生さんとかはレポートを書いたり課題をやったりするのに利用できるんじゃないかしら。

手洗いかんうたーもいろんな方が利用していると思うと、衛生上はあまりよくないような気がします。

>>113 匿名さん
手洗いカウンターはかえって不衛生ですよね。なんでこんなのつけたんだろう？
必要ないものがついているので、購入を見送りました。コーヒーもいらないし、
ちょっとずれてる感じですねえ。宅配ロッカーも指定業者が家の前まで来るのは
どうだろうか？居住スペースまで入ってきてほしくないです。

京都市上下水道局は、京都市上京区の未利用地２件を売却する一般競争入札を実施し、いずれも住友不動産（東京都新宿区）が落札した。１０日に開札した。

WBSかなにかで、マンションに無人コンビニを設置するサービスが好評というのを見ました。
その類じゃないでしょうか。１階でコーヒーを買って部屋に持って帰るのはありだと思いました。

最近は共有施設が充実しているマンションが多く
テレワークができるラウンジも増えていますね。
ただ、自分的には自宅のほうが落ち着いて仕事ができるかなと思うので
まず利用しないかと思います。
清潔に維持するのにも結構費用がかかりそうかな。

パークハウスってネーミングが恥ずかしい(*ﾉωﾉ)
公園の家？
個別宅配BOXはすごくいいですね

>>118 坪単価比較中さん
パークハウスというブランド名は他デベのそれと比べたらセンスがあるとは個人的には思います。直訳して解釈してどうするの…。

パークハウスはブランドですよ。住んでみればわかります。このシリーズのファンもいます。ちょっと値段は高いけど、わかる人には価値がわかるのです。実際、中古もなかなか出てこないし、すぐに売れてしまいます。

なかなか苦戦している模様。公式情報では現在先着でまだ10戸販売中のようです。

三菱地所がデベとしては一番の高級ブランド知っているけれど（メジャー７の筆頭でしょう）、京都では土地の取得など苦戦していますね。
むしろマイナーな地元デベのほうが良い立地を取得しているように思います。

京都は確かに地場の会社がよく売れている。
価格も妥当かな。
イーグル、パラドール、リソシエ
この三社がよく売れている印象。
大手と違って無茶はできないから、安全な価格で売り捌く。
相場も一番理解されている。
これはこれでありかな。

なかなか完売しませんねえ。

>>124 買い替え検討中さん
竣工（今年11月）前の完売はむずかしいのでは。
田の字の競合物件がいくつも出てきているから、買い手は迷ってるはず。

いやいやパークハウスは売れ残りませんよ。あと９戸、値段もそれほど高くないので時間の問題でしょう

>>126 買い替え検討中さん
京都では「三菱地所」の神通力が効かないからねえ・・・
地元のデベのほうが立地のよさで勝ってるし。
「ザ・パークハウス三条油小路」もかなり苦戦してた。
2018年7月竣工で、何とか完売したのが翌年2019年3月。
その後もちょくちょく手放す人がいて、スーモ見ると、
いつも中古物件が割とリーズナブルな価格で出ています。

三条油小路6480万の3階は売れた模様？1階の5280万はまだ空いてるのかな？
お買い得だと思うけど、すぐには売れない？

なかなか強気な価格帯だなと思っていましたが
残りあと１０邸とは、順調に売れている感じ。
竣工、入居時期は秋頃なので、その頃には完売しそうですね。

>>129 匿名さん
残り１０邸ということは、もう３１邸売れたのですね。結構順調ですね。
HPの「ポジション」に「京の真中　中京区堀川通」って書いてあるけれど、
住みだすとここが真ん中でないことにすぐ気づくんじゃないかな。田の字の外だし。
でも、暮らすにはごちゃごちゃした真ん中より、すこし外れたほうがいいですが。

>>130 匿名さん
違います。そこまで堀川で売れません。
売り出した残りが10邸なだけです。
15邸売りに出して、5邸売れたら残り10邸。
41邸すべて売りに出していない。

>>131 マンコミュファンさん
購入しようか迷いましたが、堀川通一本渡るのがやはり田の字の外な感じで
やめました。値段も高いですよねえ。残り10戸なのかどうかわかりませんが、
完売する感じではありませんね。騒音や排気ガスが気になります

>>132 買い替え検討中さん

正解です！
堀川通の中古マンション価格を見たらわかる。
堀川通の東と西で全然違います。
西は大宮、東は烏丸。
学校区も全然違います。
境界線が引かれている。
下京区のプレミストよりは、価格と中京ブランドでまだありかな。

>>133 比較マンさん
やはり堀川通りの西はちょっとエリア外のイメージが。大宮には近いけど、鴨川には
ほど遠い感じ。竣工までに完売するでしょうか？ほかにも沢山の新築が売り出される
感じですね。競合して少しでも安くなればいいけど。

>>133 比較マンさん
あまり売れている感じではないですね。あと10戸？から動きなし。売れない原因は
何でしょうか？値段なのかな？

>>135 買い替え検討中さん
気になっているんですが、どうしてもこれから販売予定のジオ姉小路とか地元デベロッパーの物件と比較したくて出揃うのを待っています。

136さんと同じく、です。ブランドはここが一番なのですが、京都は地元デベのほうが立地のいい物件を出してくるので悩みどころです・・・

不動産は立地がすべて。
同じ場所、同じ価格なら大手。
場所が良くて、価格が適正なら地元デベ。
京都は大手に情報がいくのは、入札の土地と地元デベが買わなかった土地。
要するに割高な土地のみ。

>>137 匿名さん

別のジオに住んでいます。購入した時の直経過を振り返れば、姉小路通のジオについては、この時期ならコンセプトルームに行けばかなりなことを教えてくれると思います。

相変わらず売れていない様子。京都のマンションもちょっと売れない時期になってきたのかもしれませんが・・・。これから新築もそれほど売れないかも

まだ10戸動いていない様子。どうも最近は動きが鈍いのでしょうか？これから新築マンションもなかなか売れないかもね