セントプレイスシティってどうですか？

８１９です。もし学校が気になるんでしたら、一度小学校の通学時間や中学校の通学時間に校門にたってみたらいかがでしょうか？何か感じるものあると思います。あと、今、小学校のお子さんがいるか？どうか？の問題もありますが、結構、生徒一人でその学年って変わりますからね。学習院のように。で、たとえば、都島は塾が多いのでそれなりの所得層と、レベルの方々が近くに住んでいると推察されます。もし気になるのであれば、塾に行かれて聞かれるのも一つかも。一生の買い物ですからね

都島で、一生の買い物と考えて買うなら、飛行機の音が窓をあけて、我慢できるレベルなのか要チェック。やはり、天気のいい春や秋には窓をあけて過ごしたいでしょ。飛行機の音でテレビが聞こえないようだと嫌だしね。飛行機の経路の反対側にリビングがあるのがいいのではないでしょうか？

819様。度々回答ありがとうございます。
今の所子供はいないのですが、出来た時の事を考えて学区が評判が悪いよりかは良い方がいいなぁと考えている次第です。

都島は塾が多いのですね！しかし、校門前に立っていると不審者と間違えられそうですよね(笑)

セントプレイス大阪の温浴施設の利用状況ってどうなんでしょう
シティの風呂が将来的にどうなるのかなぁと思いまして

南側で２F~中層部３８００万円までのってないんでしょうか？？
やっぱり東側ですかね

3960万円ならありましたよ

ここは売れ残りが多いから80平米2500でいけるでしょう。
粘り強くがんばりなさい。

南棟の購入を検討中の者です。東南角部屋を希望していましたが、すでに完売され残念です。今更ながらですが、いくらぐらいだったのでしょうか？南棟は、真南を向いているのではなく、南西に傾いていますよね。と言うことは、南からの日が差し込む時間が短いということでしょうか？ご存じの方、教えてください。

南西向いているなら、逆に日がたくさん入りすぎて困らないかチェックされたほうがいいと思われます。
安全のために、少々高くても、ハイパワーなエアコンにはじめからしておいたほうがいいでしょうね。

839さんの言うくらい下がれば万々歳ですね。
まぁ、100戸単位で売れ残っているからじっくり行きましょう！

同時期のファミリーマンションの中では駅近で立地いいと思ってたけど、
なんでそんなに残ってるのでしょうか？
拘置所も導線上にあるわけでもないし。

同時期の近隣物件(天六とか長柄とか)と比較してもここはかなりいいと思います。
拘置所云々も一部の人が気になるようですが、それが致命的ならばここは選ばないでしょう。
そう考えるとここまで売れ残るのは価格が高すぎるからでしょうね。
現状の景気判断と相場を考慮すると、売りたい価格と売れる価格の乖離が大きすぎるかと思います。

そうですね。今となっては、価格が高いです。販売当初は妥当だったかもしれませんが。

ここも売れ残りが多いなぁ・・・都島徒歩3分でもこの有り様。
大阪の不動産には将来性も魅力も少ない。

今後は、地元住民が中心となって取引されるのでしょう。
昔は外来種がたくさん流入していた千里ニュータウンも、今や外部からヒトが入らないので悲惨な状況です。

ここってペアガラス？HP見ても分からないので・・

売れ残りが多いのは価格が高くなると銀行が不良債権を持ちたくないのでローンの審査に慎重になっているのもあると思います。仮に３０００万の物件で頭金ゼロと頭金１０００万円用意できる人では、仮にローン不払いで保障会社が物件を差し押さえして競売に掛けても担保割れが少ない後者に貸付します。それでも担保割れはローン支払い期間にもよりますが、あった場合の債務はローン契約者が払わなければいけません。それを払える能力があるかどうかを銀行も慈善事業ではなく利息・手数料で利益を得る企業なのでそこまで先読みします。景気は良くないので借りる方より、貸す方がより慎重になっています。頭金ゼロで月々家賃並みの価格で購入できると宣伝する方も問題ですが、頭金ゼロの住宅ローンの貸付は担保割れ当然なので公務員でも銀行はよほどの条件でないとOKを出しません。結果論ですがセンプレは割安な低層階を初めから狙いを定めて準備し購入した方は賢かった思います。今は割高な高層階しか残っていませんが売主がどこまで値引きするかでしょう。極端な値引きは売主とマンションのイメージダウン、住民同士の不信感を招きかねないので期待薄と思います。売れ残りは新築なので相場より少し高めの賃貸で収まるのでは・・・。無理して購入するより賃貸物件を待って入居した方が気楽でいいかも。家賃が丸損になると思いがちですが、購入したらしたで家賃以外にも予想外にお金が掛かります。夢のマイホームが住宅ローン沈滞で競売、退去、残りの人生を借金払いで家族崩壊でもしたらなんにもなりません。

「その時、竜馬は・・・」まで読んだ

848さんの意見に同感。はじめは安いと思っても、今になると、もっと魅力的な値段で、あっちこっちに出てくるからね。物件が

>>849
クソワロタwwww

当初、自分も、あまりに入居率が低いのではと感じたのですが、他のマンションはもっとひどいようです。３割しか売れていないなんてことはざらだそうです。この不景気で、銀行の審査がかなりきついことも影響しているようです。ただ、セントの場合は、この世の中の状況の中信じられませんが、どうも投資目的のかたもいらっしゃるようで、実際我が家の左隣は２件とも表札がでているだけで、一軒は電気がついているのは、見ていませんし、もう一軒は週末のみこられている様です。反対側４軒隣の入居者も、少し荷物を持って入られたのは見ましたがそれきり、ルーバーもぴったりと締め切ってはります。投資家と、結婚前に住居だけ押さえて、式のあとに住まれたりなんかする方が多いのかもしれませんね

角部屋とかじゃないと転売できないね

住環境の静さ、駅までの距離、子育て環境を考えて、ＣＴ天満とも迷っていましたが、ここに決めようかと思っています。
同じように迷った方の意見を聞かせてください。

大人の理論よりも、「うちの家はセントやねん」と「うちの家はCT天満やねん」、こどもは、どっちがうれしいか考えてみるのも、素直な考え方ではないでしょうかね。

自ずとセントになると言うことですね

子供にとって少数派は一番嫌なことなので、子供が選べばセントと答えると思います。
大人の、得に地元のプロの意見が聞きたいです。

子供が賢いなら、はやいうちから遠くへ通学するようになる。つまり、少数派になるということだ。まわりの親は、決まって「XXちゃん、地元の小学校に行かしたら、子供も親も楽なのにね」と陰口をたたく。子供は敏感で、中学校の2年ぐらいまでは、確かに、この少数派になっている自分が嫌なのである。ということで、自分の子供さんが賢いと思うなら、CT天満を最初から選択しておくというのも悪くない選択かもね。

私ならセントにしますね。ベルパークシティがいい具合になっていますね。塾や、スーパーなど暮らしやすそう。人の息遣いを感じます。あと、駅３分はポイント。高層マンションでないから、メンテナンスもしやすいのではないでしょうか？

ここが良いか悪いか以前に、CT天満は無いわ。

なんで？何がだめなのですか？

近所の人の話では、ベルもベルの店も終わってるという話ですが！！！

終わってないぞ　
ていうか、ベルパは中古で結構人気だぞ
中傷行為やめろヤ

ベルの人がいってましたよ。昔と比べると、かなりさびれたと！！！！

CT天満は周辺の雰囲気とかが個人的にダメでした。
窓閉めたら静かですけど、開けたら我慢できない騒音レベルだったし。
建物はいいんですけどね。
ファミリーならセントだと思いますわ。

ベルパは寂れたというより、経年劣化してるだけでしょ。
スーパーだって人多いし緑も豊か。
ただ最近の傾向は駅近が好まれるから、そこだけが唯一。

あと、ベルの住民も高齢化してきているんでしょう。

ベルなんて、どうでもいいです。
20年前の仕様だし、駅から遠いし、中古で2000万するし。セントとは比較するもんじゃないでしょ。

セントとベルパークを比べているんじゃなくて、セントとシティタワー大阪天満を比べて
セントの方が良いという話ですよ。
その証左として、年月を経たベルパークが良い感じになっていると挙げているのです。
短絡ばかも程々にして、文脈を読みましょうね。

いずれにしても、駅近、最新仕様のセントが、ベルパなんて気にする必要なしですね。

セントは、ベルパの管理ノウハウを学ぶべきでしょう。
管理の良し悪しで将来のセントの価値が決まるんだから。
三井ベルパが２０年以上経験してきた大規模物件の管理ノウハウは素晴らしいものがあるからね

ベルパ住民は、もしかしてセントに注目があつまって、駅から遠いベルパがかすんでいっているのが、気になるのかなあ。最近の投稿、ベルパを持ち上げるものが多くて奇妙です。

実際、センプレはベルの足元にも及ばんでしょ。

セント最強！！

温泉施設要らん。無駄な施設No1ですねよね。

＞＞872
貴方、レスが多い割りに地元のこと全然全く分かってないね。

都島区、とりわけ友渕町周辺に住んでいれば皆知っていることだけど
ベルパはランドマーク的存在であり、都島エリアのイメージアップに大きく寄与している
駅前にリバーシティがあるにも関わらず、ベルパを希望して住む人も多いとか。
ウィキ見ても分かるし、現地行っても納得できるだろう

ベルパの住民がセントに対抗意識などあるはずもない。
むしろ、「セント君、足を引っ張らないでくれたまえ。」と思っているはず

やっぱりファミリーには、ＣＴ天満よりセンプレですね。

タワーは、将来の維持費の上昇が大きく、中古需要はあまり無いでしょう。

タワーは将来は駐車場込みで月10万程度は覚悟が必要だからね

せっかく近くにベルパというお手本があるんだから、お互い高めていけば。
センプレは駅近が最大の利点だね。

セントプレイスよりベルパークがいいに決まってるさ。しかし一番いいのは、カサーレ都島高倉町です。皆様は、超大規模マンション論争になってますが、カサーレ都島高倉町が私は気にいっています。一度見に行けばわかるはず。

880です。
追加
カサーレ都島高倉町ともう１つありました。クレヴィア都島友渕町です。間違いなく大規模マンションよりこちらがいいかと。
クレヴィア都島友渕町が都島友渕界隈の新たなランドマークになりうる日もそう遠くない。
皆様どう思いますか？
答えを。募る。

大規模な建物でもないのにランドマークに成り得ないだろ。
わざわざ他の物件まで来て、頭、悪過ぎるｗ
もう少し世界の意味を理解して生きましょう。

都島のランドマークは「磯じまん」、例の屋上のアレということでええやん！

お風呂より岩盤浴の方が良かったなぁ
微妙な知り合いと裸で会うのがいやだし。

このマンションは駅から近いし買い物にも便利で梅田にも一本で行けていいと思います。
私がここを決めかねた理由は価格が高く感じたのと飛行機の轟音です。それと共用施設ってそんなに必要かなとも思ってしまいました。ヘビーユーザーでなければ管理費等に跳ね返るのは正直イタい話ですから。あくまで個人的な感想です。

カサーレ都島高倉町とかクレヴィア都島友渕町とかわざわざこっち来てアピールするなよ。
見ていて腹立たしいわ。
もっと理解した上で書き込めよな。
カサーレとかクレヴィアとかなんぼのもんじゃい。
じゃあの。

川向こうのＣＴ天満よりかなり良い環境ですね。

維持費も程々だし、将来の売却も比較的しやすいと思います。
いいですね。

みんな変なのに反応しすぎｗ

ウチはセントを買うのに、ベルパの中古と比べたりした。
でも新築のセントと中古のベルパが同じような価格だったので
それなら新築のセントがいいなってことでセントに決定。
あと駅近は我が家のかなりの上位ポイント。
やはりでかけて疲れても家がすぐ近くって気持ちの上でも肉体的にもかなりいいです。
散歩も大川へ行くまでの距離が近すぎず遠すぎずでちょうどいいです。
桜も見に行ったけどのんびり歩いて30分ほどで水道局へ行けました。

ベルパも古いけど、中古に新しい住人が入ってきてて悪くない感じでした。
時々ベルパのお店も行ったりするけど人多いよ。
他にもライフ・阪急オアシス・フレスコ・関西スーパーと、スーパーがいろいろ種類あって
選択出来るのが嬉しい。

実際に住んでみて、私の家では両隣上の音なんかは全く聞こえない。
同じ階層はほぼ埋まってるはずなのに
人とすれ違うこともほとんどなくてすごく静か。

問題は飛行機の騒音かな？
もっと暑くなれば窓閉めてクーラーに切り替えるからいいけど
窓を開ける今の季節は少しうるさいかなあ。
気になる人は嫌かもしれない、といったところ。

すいません
水道局じゃなくて造幣局です

883のように心が狭い人間が住んでいるセントだけは絶対嫌だ。
883さえ都島から消え失せてくれれば、セントも悪くないし、都島の未来は明るんね。

あんたも相当心が狭いねぇｗ

確かに876の内容はひどいものですね。ベル住民以外は都島住民にあらずみたいな発言ですものね。しかしながら、876のような幼稚な発言をベル住民がするとは思えないので、ベル住民以外からの煽り投稿だと考えるのが自然でしょうから、そんなにムキになることもないよ。

住民専用板出来ました。

ベルパと比べられるのは嫌だけど、ＣＴ天満と比べるのは良いのね。
やっぱここは変な人たちばかり。

>>891
確かに、セントスレに頭のヘンな奴が一人いるよねｗ

ベルパに異常な対抗意識を燃やしてるけど、意味が分かりません。

>>883のような発言は、セントの価値が下がるだけで迷惑だから、もうやめて欲しいです。

>>883＝893
完全にムキになっていますね。
頭の中はベルパで一杯。打倒ベルパ！打倒ベルパ！

頭が逝かれている、としか言いようがありません。

876はセントを貶してないのに883は過剰反応しすぎ。
セントｖｓベルパの方向に持って行きたいんじゃないの？

拘置所魂

>>900
ん？どした？？
頭でも痒いのか？

客観的にスレ読んだけど、876は普通の事言ってると思う
883のレスは異常だ　
たぶん病気なんだろ？
やっぱCT天満やoursやクレヴィアの方がいいかも・・・

>>904=883
けんか売ってないでしょ？
こういうのは上から目線（先輩面をしている）と言うだろ
とにかく過剰反応しすぎ
というか被害者意識強すぎ
876じゃないけど、ちょっと883はあんまりだと思った

CT天満は無いｗ

９０５はかなり病気ですね。
＝でないものを、思い込みで＝で結んでるし。

883は少しおかしいんじゃない？
880、881の問いもおかしいが敏感に反応し過ぎやで。
結論、セントなのかベルなのかなんてどーでもいいこと。
じゃあの。

883は少しおかしいんじゃない？
880、881の問いもかなりおかしいが敏感に反応し過ぎやで。
結論、セントなのかベルなのかなんてどーでもいいこと。
じゃあの。

わー、盛り上がってるね～。まあ、セントが無事売れたら良いね。ここが値崩れすると、ベルも値崩れするからね

883は病気で決定

とりあえず、【拘置所魂】とか書くのもうやめろや

883はフルボッコ状態ですね。　つまり、拘置所魂の絆を引き裂こうとする人は叩かれるって言う事なんですね。

ベルパは、ほんまに偉いんやで、20年も前に拘置所が住む上では問題のないことを証明したんやから。都島の発展はベルパあってやんか。

セントはベルパが築いた土台の上に建てさせてもらっているぐらいの気持ちでなきゃね。

拘置所魂とか書いてるの、CT天満の一味やろ？

話題を変えて…

関西スーパーオープンしましたね。やはり近いのは便利。

あと欲を言えば薬局と１００均が近くに出来たら言うことなし。そんな土地ないか。

セントプレイス大阪　築浅　駅近　大規模　

2000万円台で売られている分の中古は大人気です。

売り出しても、比較的早期にに成約しているようです。
特に2500万円以下で売り出したものは速攻だそうです。

ただし、3000万を超えると駄目。
3000万以上出せる人は、新築分譲を含めて選択肢が多いですからね。

セントは。2000万円台が売れ筋相場　　これ覚えておいてくださいね

関西スーパーができて便利になりましたね(*^o^*)私も薬局と１００均があればいいのになぁと思います。

すでに入居してる者です。
たまにここに目を通してると、上階の音とかまったく気になりませんっとゆうコメントを何度か拝見します。
うちは結構上階の音が気になるんですが、ホントに他のお部屋は音とか気にならないんでしょうか？
個人的には、思ったよりも音とか響く構造なんだなとゆう感想しかありません。
たまにもの凄い音が響いてくる時もあります。
まだ誰にも相談できてないのですが、それが我が家だけなのでしょうか。
それとも同じ様に感じてる方はいますでしょうか。
ご意見をお聞かせください。

うちは上階の音全く気にならないですよ。今のところ不満は、時々ベランダにタバコの灰が落ちてくるとこです。ベランダ禁煙にしてくれたらいいのに。。

私のところも結構上の階の音聞こえますね。
今まで一戸建て住みだったので、はじめは気になりましたが、聞こえる音は生活音だけなので、共同生活だから仕方ないと考えてます。そう考えてたら、慣れてきましたし。マンションは遮音性が良く、夜は静かな立地も相まって、余計に耳障りに感じる事もあるのではないでしょうか。余りにもひどい様でしたら、管理組合に相談するか、引っ越しの挨拶も兼ねて、菓子の１つでも持って、まずはどんな人が住んでいるか、しれっと偵察してみては如何でしょうか？入居から時間が経っていれば挨拶に行きにくいかも知れませんが(汗)
音の感じ方は個人差がありますので、どこのマンションでも難しい問題の様ですね。

飛行機の騒音は聞こえないですよね…？

飛行機の騒音はかなりましになってきましたので、そんなにも心配することはないです。ベルパができたころは、外で立ち話をしているのを一旦とめる程でしたが、いまは、そのようなこともありません。

上階の音は少しくらいは聞こえますね。何かを落としたコツンという音とか。携帯電話をテーブルから落とせば聞こえるレベルだと思いますね。あと走ったら音は伝わります。テーブルを引きずるような音も。これらはまだ許容範囲内ですがベランダでの喫煙や楽器演奏、ベランダでのペット放し飼いによる吠える声などの雑音を抑えようとしない住人は人間としてどうかと思いますけどね。

ある程度の比率でどこにでも非常識は居ますよね。ここはたくさんの人が住んでますからそういう人があちこちで居るのも仕方ないですね。

上階の生活音について、ご意見ありがとうございます。
とても参考になります。確かに住んでる人や、個人の感じ方で左右される問題ですかね。
少し様子を見て、挨拶の事も考えようと思います。
他にもご意見がありましたらお聞かせください。

書き込み停滞気味だし。あたらに、回答募る。
第一回 都島区 お気に入りマンション大会しようよ。
もちろんセントプレイス以外もOKで。

ベルパークです

他でやれや。
一応、ロイヤルスクエア都島かな？

上の階の音は、うちも若干気になります。
生活音ですよね。他のマンションでもある事なんですかね・・・？
何かを引きずってる音、うちもよく聞こえます(汗
気にしないようにしてるんですけど、、、