セントプレイスシティってどうですか？

補足だ
コージェネ＋ボイラーにして循環式の即湯方式も面白そうだな。
末端も循環させるとなると使用量に応じての料金徴収は難しいかな。
でも銭湯なんか毎日使うもんじゃないし、ホテルみたいにすぐ湯が出るほうがいいかもな。
給湯配管が増えるが配管なんかランニングいらんし各戸に給湯器もいらなくなるし。
こうなってくると２４時間全館給湯、全館暖房みたいになるからエネルギー的に無駄だな。
結論としてマンションにコージェネはやっぱり無理があるかな。

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じゃあ何でこのマンションにコージェネを採用したのだろう？
自分なりに推理してみると
①電気よりガスをたくさん使いたい。（電気設備を小さくしたい。）
②地震時に中圧のガスは被害を受けにくいと言われている。
③コージェネで電気を作れるので共用部の電気をまかなえるだろう。
④コージェネで熱が発生するので共用部の給湯をまかなえるだろう。
⑤停電時にガスが生きてれば共用部の電気と給湯をまかなえるだろう。
⑥共用設備を増やして工事費を増やしたい。（売り上げを増やしたい。）
⑦付加価値が高いように見せて高く売りさばきたい。
⑧銭湯を作って維持管理を請け負いたい。
思いつくのはこんなところだが、どれも説得力はイマイチに感じる。
異論があれば教えてくれ。
できればデベさんの意見歓迎だ。
気になったもので連投すまん。

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80,81,82ですが
考えたらいまさら銭湯やコージェネが変更になるわけじゃないんだよな。
物件を気に入った人が買えばいいしイヤなら買うなと。
それにつきますよね。
ここは立地も良いので購入しようと思ってるんですが、
どうもくだらんことをダラダラと書いてしまった気がして失礼しました。
ほんまに連投すまん。
次の話題お願いします。

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セント・シティて小学校・中学校て都島ですよね
チラッと友淵て言う人もいてるので
正確な情報お持ちの方教えてください

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越境入学です。

ありがとうございました。

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73の人なんか変。

マンション投資家ならしっかり冷静に見定めたら。

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この立地だと、賃貸に苦労しません。　　利回りの良い物件になります。
このマンションが１５階だったからって、何か問題ありますか？
強度がシッカリ基準を守ってたら良いんじゃないですか？

それともケチ付けて、抽選倍率下げたいですか？　価格下げたいのですか？

どうであれ立地条件は最高です。

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ありゃ？むきになって返してきた。
まあ投資家の判断がそうならそれでいいですけどね。

ケチつけたと思うのはあなたの勝手ですけど
別に抽選倍率下げたいとか価格下げたいとかそんな矮小な考えもってませんよ。
拘置所の横で頑張ってください。

ちなみに私は72ではないですよ。

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72です。

主旨は、「階高に問題はないでしょうか？」という、建築にそんなに詳しくない者の質問・確認です。
（長谷工の「評判」をからめたことで、誤解を招いたかもしれません）

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立地。価格。設備仕様。
みんなそれなりに評価して買うのだからこの物件がいいかどうかは竣工後の売れ行きでもいいのでは？
私は大規模が好きではないので迷っています。

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大規模じゃないと、将来、管理費等がバカ高になりますよ。
神戸の御影辺りの中古マンションの共益費・管理費の高いこと高いこと。

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ここはデベの人間多いねぇ。評判悪いのを抑えるの必死＾＾）
先行案内会行ったけど、あの住設と価格のバランスは悪すぎる・・・。
６０００万円出せば梅田界隈の１００㎡超のタワーマンション買えるよ。
公営団地の様な外観に６０００万円じゃあ、正直恥ずかしくて人に言えない。。。

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隣に比べて坪単価30以上上がったら購買意欲はかなり削がれるし
買うと失敗するでしょう。バブルの時のベルのように・・・

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何を言ってるの？

もともとセントは6000万円も払って買う物件ではないですよ。

6000万級は都島に地縁の有る人が払うんです。

そうじゃない人は、4500万円位まででしょうな。

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＞６０００万円出せば梅田界隈の１００㎡超のタワーマンション買えるよ。

しれっと嘘はいけない。

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セントプレイスの住人です。
銭湯はほんとに迷惑施設ですよ。
うちは、あれだけのために毎月５０００円管理費が上乗せされています。１０年間で約６０万円の負担が高いと感じるか安いと感じるか。マンション価格が安かったので我慢しています。

８８さんが書いている拘置所だけど、２年間住んでいて、迷惑だと思ったことは一度もないね。

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拘置所なんて何の問題も騒音もニオイも意識もないです。
安心して住んでます。
しかし、夏になると幽霊が出ますよ。（笑）
拘置所にケチ付ける人は、住まにゃきゃいいのです。

拘置所には羽賀ケンジも入ってますし、
ベルファで辰吉丈一郎がジムのガキ連れてウロウロしてるし、
博多タンカイ（元吉本興業：木村進）は電動車椅子で行ったり来たり・・・。

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マンションの銭湯にどうして月５，０００円も払ってるの?　設備の良いスーパー銭湯に毎週1回行ける
額ですね。他の住民の方はどのように思っておられるのでしょうか。このスレのマンションにも
銭湯がつけられるのですね。なんか業界取引があってやってるんでしょうね。これだけがムダ。

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６８平米が3200万も出して買うかたいるのかな？
市場価格からして500万高いでしょ。
しょうもない共用施設をやめ売り住戸を増やし平均単価を下げて
管理費、修繕費を下げて購入者の負担を下げることを考えず、
上がったコストをそのまま客に押し付けても所得自体ついてきていないのに
苦戦するのでないでしょうか？

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なんやかんや言ってみんなこんだけ言い合ってるってことは、気にはなってる物件ではあるんですねぇー。

つかせんとーは要りませんね、まじで。

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