セントプレイスシティってどうですか？

ＭＲ見に行きました。
３月竣工予定にも関わらず、まだコンフォルトは１割弱余ってました…。
そこで、僕がたまたま気になったのが…ルーフバルコニー付き住戸が２戸あるのですが、そのすぐ上の住戸が２戸とも余ってるという点です。
購入済みさん、もしくは物件に詳しい方で、この２戸が余ってる理由わかる方いますか？

今、ギャラリーでもらった紙見たけど、ここのことか。
俺は、わかんねー。
購入済みの人で４ＬＤＫを選んだ人なら、なぜココを外したかわかるんじゃ？
価格？

あと、バルコニーのガラス手摺りとコンクリート手摺りの違いって大きいんすかね？

先日ＭＲを見に行きましたが、３月竣工・入居開始なのにコンフォルト余ってますね…。
この様子だとプレミオの方も値下げしていくのかな…。

値下げしないかな

温浴施設なんですが隣のマンションの維持費は年間３千数百万かかってます。
入浴代は管理組合には入らずに長谷工の取り分だそうです。
バルコニーのガラスとコンクリートなんですけど、コンクリートは汚れが目立ってきます。
こすっても落ちなります。
また鯉のぼりの金具を付けれるのはガラスのほうだけです。

ありがとうございます！
コンクリート手摺りってガラス手摺りよりも日当たり悪くなりますか？
いまいちガラス手摺りが不安で…

手摺りの高さにもよりますが、室内への日当たりはそんなに変わらない
と思いますよ。
ガラス手摺りはコンクリートに比べて薄いため、カーペットを干すとき
などは便利でした。

倒産した栄泉の持ち分の行方は決まったのかな？

栄泉は撤退したらしーですよ。だから残りの事業主がその分を請け負うみたいです。

入居が楽しみです！
１月からの温浴施設も待ち遠しいですし。周りの生活環境も楽しみです。
入居予定の方よろしくお願いします。
入居予定の方でこのスレ見ておられる方いますかね？

私も入居予定です！楽しみもありますが、不安もあります。栄泉さんの件、大した説明もなく、紙切れ一枚ですまされましたが、皆さん同じですか？売買契約書に変更は必要ないのかな？休み明けに調べるつもりですが、詳しい方居られます？

確か栄泉不動産が抜けた分を残りの事業主が請け負うことで、成立したみたいですよ。
その証拠にプレミオもタワーも問題なく順調に建つ予定ですし。
結構他の物件なんかは事業主が２つであったり、多くてもこの物件ほどたくさんの構えているのは少ないんじゃないかな。
ま、高い価格で売ってるってのもありますが…値下げもない分、余裕があるんじゃないかな。
値下げして買った入居予定の方とかいらっしゃいますか？
僕は定価で買いましたが…。

私も定価で買いましたよ。皆さん内覧会はどうでしたか？私は建具の扉の下の部分のカドが、軒並みどこかにぶつけた様にヘコんでたり、傷付いてたり(汗)
その他、細々した指摘が数点。どうせ今の時点でわかる事は知れてるでしょうから、後は住んでからじっくり確認したいと思います。
内覧会とは関係ありませんが、ベランダの避難用扉の隙間、何とかならないですかねぇ。

え～っ！扉にそんな傷が…！？
気づかなかった…注意します。
高い割に作りが雑なんですね(涙)
なるべくプラスのことばかり考えよっと…。
そんな僕も定価で買いましたよ。
だいぶ前のスレで年明けから購入の人には値下げの話が出てると書いてましたが…本当ならショック。でも、その分セレクトできますもんね。

間取りと階数などは希望通り決めれたのなら定価でもしょうがないと割り切るしかないですね。
希望していたところが価格で断念して今も残っているなら少しショックかもです。

コンフォルトに入居予定のみなさん！
コンフォルトの利点を話しましょー。

立地は抜群だと思いますよー。
交通の便も、生活施設も、教育施設も、問題なし！
都島あたりの中学校は進学校の○○○高校への進学率も高いし、有名塾多いし、工業行かそうと思えば目の前(笑)だし。

プレミオは天井高とまあいろいろと価格が高い分グレードもは上がるのは確かだけど、日当たりで言うと、南側向いてるのは角に高級部屋のある１棟のみ。残り２棟は思いっきり東向き。駐輪場も遠ければ駅からも遠いし、共用施設までも遠い。そして玄関開けると、目の前は駐車場と数年後にはでっかいタワーで圧迫感を…。みなさん、もっと周りの景色なんかも考えた方がいいですよ
。
その点、コンフォルト３棟はほぼ南側に面してるし、共用施設に近いし、関西スーパーにも近くなるし、梅田方面の景色が望めるので、高層階ならいざ売るときも売れやすい！
どうだ！？

確かにここの立地は魅力的ですね！地下鉄近いし、歩いて桜宮駅まで行く事も可能だし。桜のシーズンには大川沿いの歩道をウォーキングしてみたいです。この様な景気ですし、どうしてネガティブになりがちですが、入居までの間、ポジティブに過ごして待ちたいと思います。

楽しみですよね。梅田に近いのもいいし。
マンションのバルコニーから、天神祭の花火や、淀川の花火は見れるのかなぁ？

天神祭の花火は、総合医療センターに遮られて厳しそうと営業の方が
言っていました。
少し歩けば見れますけどね。

立地は本当に魅力的です。
今年初めに見学しましたが、値引きしそうな気配はありませんでしたけどね。

先日ようやく契約が出来るようになったとのご連絡頂きました。
少し私は熱も冷めかけていたころで、また完成したら見にいこうかなって思っていましたが、
おいくらだったらご購入頂けますか？とのお話です。
実際にいくら引けるかはわかりませんとの事ですが、逆にこういった時の相場がまったくわかりません。
倒産がらみの他の物件を調べて回れば1,000万円くらい値引きしてる所もあり、
交渉された方がいらっしゃれば結果をおしえて頂けませんか？
契約してしまうと交渉出来なくなると思い、考え出すと寝れなくなるくらい迷っちゃってます。
70㎡10階ぐらいで3,000万円(500万円値引き)で考えてますがまだ交渉余地があるのでしょうか？
定価で購入済みの方には申し訳ないのですが。

え～っ！
いくら住戸が残ってたとしても、５００万値引きとか、あの立地じゃありえないんじゃないですか！？
価格改定してるのは立地もいろんな面もデメリットかかえてるマンションぐらいですよ…きっと。

値引きは一切しないって言われましたよ

５００万引きの時点で交渉の余地はないと思います。周りの中古物件とほぼ同等か下手したら下回る価格になるんじゃないですか？
違う土地の物件は参考にならないでしょう。
定価で購入した入居予定者からすれば、竣工前の新築でその値引きはあり得ないと思いたいですね。
値引き自体、本当の事なら心中穏やかじゃないですし。竣工後、月日が経った売れ残りであれば仕方ないと思えますが。。

確かに他の地域、他の物件と比較しても値引き交渉はできないでしょう。だって、いろんな条件が違うんだから。そりゃきっと購入した人で余裕綽々な人なんて、どこのマンションでも一部だろうし、カツカツで購入した人だっているし、ただ言えるのは住宅控除額が大きい今は買い時なんじゃないかなぁ…と思って、けっこう税金のこととか勉強して購入にふんぎったよ。

値下げしてくれたらいいのに。。

値引きの話はうちにもきましたよ。

その値引きの話って…ズバリどのくらいの値引きですか！？

１２～１５階あたりでも天神祭の花火見えませんか！？

天神祭の花火についてですが、私も気になってました。
実際、内覧会でベランダから見た感触だと、コンフォルト棟からは
グランド会場分は医療センターとかぶってて
「銀橋南会場」の打ち上げ分しか楽しめなさそう・・・
（それも、プレミオ棟に近いC-3でないと厳しそうです）
それこそ、プレミオ棟の東向きなら10階程度でも
花火が真正面に見える角度になるんじゃないかなぁ。
年に一度ではありますが、あの立地だと気になっちゃいますよね。

じゃあ淀川花火は？ＰＬ花火は？
ＰＬは大規模だから小さくても見えたりするかな？

花火もいいですが…えっと前で話題になっていた値引きの話を…。
だいたいどのぐらいまで値引き交渉したんですか！？

さすがにＰＬの花火は見えないんじゃないでしょうか！？相当距離ありますし。音は聞こえるかも知れませんね！

私ははっきりした値引き交渉はしていませんが
他の物件との比較の話をした時に
「近いところまで頑張ります」
と言うような感じでしたよ。
今は竣工間際になるとほとんどの物件が値引き交渉出来ますね(良いのか悪いのか^_^;)
でも早い段階で決められた方は階数やカラーやその他オプション等
色々選択出来たメリットがあるのでそんなに気にされなくても良いと思います。
結局私は諸事情で他の物件に決めましたがセントプレイスはとても魅力的な物件でした。

知り合いが、（予約でモデルルームを見学してた頃）
最上階の部屋を検討していたそうですが、
あまりの高額に断念しました。
ですが最近になり、担当者から連絡があり、
値下げ（金額提示あり）するので再度
購入の検討をして下さい・・・と言われたそうです。

詳しい価格は聞きませんでしたが、値下げありなら
検討してみてもいいかな・・・と思いました。

それって…１千万値引きまではいったりしますか！？

>匿名さん
１千万値引・・・・に近い金額でした。

本当に1千万円レベル引いてくれるなら、割高物件が一気に割安に
感じられますね。
どうやったらそんな条件を引き出せるのでしょう？

ズバリ部屋タイプを教えてください！

ちなみに…コンフォルトですか？

僕も聞きたい！部屋タイプと、コンフォルト棟のみなのかと、３LDKか４LDKか！

1千万なんて、ありえない金額です。
上層階でも5700万なのに4700万なんて
近くの中古物件より安くなっちゃいますよ。
あの、多くの人が入居済みのローレルタワー
梅田でものこりわずか３戸で300万程ですよ。
値引き前に、家具付き住戸の販売から
その後、大きな値引きの順番だと思うのですが？
本人じゃなく、知り合いの方ですよね。
あんまり、鵜呑みにするのはどうかな
と思います。

私も見に行きましたけど、ローレルタワーの30Fぐらいの部屋を1,000万円くらい引いてましたよ。
電車の音がうるさくて流石に買わなかったですけど。
逆に中古が高すぎると思います。
２～３年経っても新築の価格と変わんない値段で売ってる人がほとんどじゃないですか？
手数料払ったらむしろ高すぎ！
この辺りで昔から住んでる友人が、住んでる家を売りたくても近くで売り出してる物件も多いから、広告と同じ値段でも売れないって。
悪口ではないんですけど、上本町のマンションと値段かわらないしここは少し高いような気がしてます。
環境はいいと思いますが我が家はどうしても踏み切れません。

私も、この立地にしても、他の物件にしても、１千万円値引きなんてありえないと思うんですが…本当に知り合いの人が言ってたとゆーなら３つ上の人の質問のよーに具体的にどのよーに話があったのか教えてほしいです。

どこの棟とかなど詳しい話は聞いてませんが、
最上階の100 m2以上ある部屋で、
約6000千万の部屋が値引きされた。
（１千万引きじゃないですよ！１千万に近い000万円です）

不動産の経営者なので優遇があったのか・・？！
ありえない話なら、大げさに言われたのかもしれないし、
鵜呑みにするのは良くないかもしれませんね。

気をつけます。私が知ってる情報は以上です。

値下げうんぬの話は鵜呑みにしないほうが良いよ。
アホみたいな値下げすると、隣のセントプレイス大阪と値段が重なるじゃん。

1000万ってあり得ないよ。

いやはや僕も焦りました…。みなさん担当者の方たちの応対とかってよかったですか？僕のところは若いなんか淡々とした女の人でしたが…

値引きは言うだけならいくらでも言うもんですからね！
会社が承諾すれば・・・などと営業は言うもんです。
あまりにも大きい値引きなら会社に持ち帰ったけどだめでしたとかなんとでもいえますよ。
契約するまで値引きの話は信憑性ないですよ。
契約すれば口外しないように書面にサインさせられます。
口外すれば違約金が発生するなどの文面ですから結局だれもいいませんよね（笑）

まぁ向こうもそれが商売やしな。駆け引きも商売道具やろし。けど、どう考えても買い手にとったら一生に一度の買い物な人がもちろん多いだろうから、難しいとこやねぇ。
今残ってる部屋をいくつか練ってるんですが…４LDKなら、ＣⅠかＣⅢどっちの方がお勧めですかね？

値下げしてくれないかな

もう決まったし値下げのことは考えない！気持ちよく住むのが一番！
入居も始まるし、パッと明るい話題に変えましょ？

たまたま友人も同じ思いしたので、ここに書きます。
みなさんは担当者の対応どうでしたか？
年明け早々ですが、３月に間に合わせたかったのか、僕は『契約した』というよりは、むこうのペースで『契約させられた』って感じです…。

年末ですが、私のところもです。口がうまいなぁと思ったし、契約書も向こうが有利なように書かれてるなぁと。けっこう強引な感じが・・

この前、雨の日に見に行ったんですがコンクリートを打って(？)たんですが品質的に大丈夫なの？
色々調べてみたら老朽化が早くなるとか耐震に問題があるとかだったんだけど…
どしゃ降りて訳じゃなかったんだけどしとしとと降る感じだったんだけどだれか詳しい人教えて

バルコニーから梅田方面の景色を眺めれるのは素敵です♪

>>300
>>301
あなたがたが納得して契約されたのですから、くよくよ考えたり、つべこべ言ったりするのはどうかと思いますよ。

てか、別に情報交換のスレッドなんだから、別に自由な意見でいいんじゃねーの。気にかかること、不安なことを共感する同じ入居者なんやから。つべこべ言うなとかで説得される筋合いはないんじゃねーか。

その通り！！
ただし、>>304さんも、自由な意見ということで宜しいんじゃないでしょうか。

もう入居始まってるんですかね？
住み心地いかがですか？(*^_^*)

万が一売ったりする場合って、高層階の方が売れやすいんですか？

駐車場出入口が危ないのでは・・・

前の通りの結構人通り多いし、
さらにスーパーできるし、
駐車場入るときに巻き込みそうで怖いです。

出るときも、マンション出入り口から子供が走ってきたりしたら・・

車路が車路らしくなくて、
通行人にわかりにくくて危ない気がします。
車路と歩道はフラットでなくてもいいのでは・・


セサミのキャラクターはどこに行ったんだ・・

そうですか？
エントランスの横窓はガラス張りだから、視界に入るし、大丈夫なんじゃない？
それにマンション前は思ったほど人通りないですよ。人通りの多い道路から少し奥まったところにあるからこそ、なおさら立地がいいんです。

先日現地見学させて頂きました。高い割に全体が安ぽいですね。

けど、このマンション結構いろんな基準クリアしてるよ。
本気で物件比較する気なら、見た目よりも重視するところ…つまり部屋の中の設備とか、壁・床の構造とか、もっと住むのに重要な具体的な部分もちゃんと調べたら？
基本設計とか他のマンションと比べてみたら？
みんな見た目に負けて中身がくだらんもの買わんよーにね。

>>312
関係者？完売に必死ですね

>>313
心外…。てか、でっかい買い物やし、マンションのパンフレットとか、住宅情報誌とか見るだろ『普通』に、『あたりまえ』に。それに、そんな知識もなしで買うとか考えがなさすぎだろ。

>>314
じゃあどこが優れてるの？具体的には？普通に見てるんだったらここならではの設備、価格、施工方法とかも答えれるんだろ？
まさか温泉とかいわないだろうな(笑)

313 315
知識の無い屁垂れの分際で上司目線　
気分悪いんだよ　
消えろ、おまえみたいな人間は

みんな！なぜスルーが出来ないんだぁぁぁ！

私も316さんに同感！

私だっていくつかのパンフレット見て比べたし、駅に置いてる無料情報誌で必死に調べたのに…
それに温泉だって楽しみにしてるのに…
すごい言われようでショック…

313 315
本当にうざい！
自分がマンション買えないからって嫌み？
俺も316と同じ気持ち！

>>319
マンションぐらい買えますが？頭の中だけでの妄想ですか？(笑)
>>316
低レベルなレスしかできないんですね(笑)残念です…

この320イカれてるよね？きっと何かが欠落してるからこんなことしかできないんだろうな。何しにこのスレにきてるんだろう・・。気持ち悪っ・・。しかも言われ負けしたくないんか抵抗してるし(笑)←マネしてみましたー。

レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの
って利用規約に反するんですね・・

言い合いは時間の浪費ですのでやめませんか？

このマンションの場合、
パンフレットより、
隣のマンションの現状を見る方がいいと思います。
同じ系列やし・・

隣のマンションの
敷地内の路面の状況
屋外照明器具の配線（特に円形オブジェ部分）・屋外分電盤
駐車場壁面緑化のすすみ具合
雨上がりの管理作業員さんの仕事ぶり

とか、私は参考にしました。

参考にするか、しないか、
ええと見るか、悪いと見るか、普通じゃんと思うかは、
それぞれの判断です・・

そんなつまんないことより、住み心地じゃないの。
隣、静かだよ。

大きな道路からは離れた位置にあるし、言うほど車通りもないし、周りに飲食店とか多いのが個人的には嬉しいな♪
暖かくなったら大川沿いを子供と散歩しようかなっ♪
１月の温泉も子供と入るの楽しみですっ(*^-^*)

値引きの話はどうなった？

320
高レベルな反応＆レス…残念です…(笑)

ここは大規模なのに、人気がない感じですね。先日見学させていただきました。いくつか見たマンションの中ではが高い割に内装と室内装備が安ぽいと思いました。

>>326
いつまでやってるの？粘着質な人は嫌われますよ。
隣近所が326だと欝になりそうだな

今度MR見学いく予定です。

皆様の思うこの物件のいいところと悪いところをお伺いしたいです。
よろしくお願いします。

今さら知りましたが・・・
７００戸もあるんですね！
かなり大規模マンションですね・・・
大規模の割には管理費や修積金が結構しますねぇ。
でも立地を考えると仕方ないのかな？

私は立地で選んだよ。
やっぱり『立地』だけで選ぶならダントツでしょ。
梅田とか都心に近いし、しかも最寄り駅から３分は他の物件にはなかなかないよ。

>>326
うざい
こいつきっと私生活でもこんな扱いで、恋人もいなくて、誰にも相手されないんだろな…
こんなとこにキモい書きこみする暇あったら病院行けばいいのに…

今日は電車混んでたねー。
入居者増えたんでしょうか。

うちの決めた理由は立地が大部分を占めてます。
それ以外は可もなく不可もなくっていうかんじかな。
見た目は団地みたいだし・・・

結構上の階の足音、物音が下まで響きますよ。

モデルルームでは模型を使って防音対策をアピールしていましたけれどね。
二重床、二重天井は採用されていませんでしたが。

二重床、二重天井は使われてるよ。だからリフォームできるかたちになってんじゃん。

見込めなくなってから、仕様が下落。
オプション対応も追い付かず。
バブル前の環境Imageだけでは厳しいか？

営業さんからの電話がしつこいです。
このご時世、やはり苦戦しているのでしょうか・・・。

購入の意思がない旨、アンケート記入し不動産会社に送ったのですが、アンケート後
数ヶ月なしのつぶてだったのに、最近になって急に営業の電話が頻繁に掛かってくる
ようになりました。
”アンケート回答記念品をお渡ししたい”と留守電に入っていましたが、数ヶ月経った
今、購入の意思がないことを伝えているのになぜ・・・。
モデルルームに来させようとの意図なのでしょうが、電話があまりにもしつこくて辟易
しています。

ですよね。

私は天満の某物件に決めたと何度も言って断ったんですが、最近になって、また電話がしつこい…

はっきり言って迷惑だよ。

ここは、団地っぽいのと、近くのコンビニにはヤンキーちっくな人もたむろしてるし、売り主が一社倒産して、一部目通しが立っなかったりで、検討外だと言ってやりました。

おやおや。
コンビニにヤンキーなんてみかけたことありません。
夜中はよく知らないけど、いるのかな。

まー
ヤンキーちっくな人がたむろしていない
コンビニの方が珍しいけど・・

コンビニなら
必ずいる訳じゃないけど
たまにはいるでしょ・・

もう住んでるけどいいところだよ。
夜は静かだし、駅近くお店がたくさんあるし、桜もきれいだった。
昼間の飛行機も窓閉めてれば気にならないね。
かなり満足してます。

工事が全て終われば敷地内はかなり緑が多そうだね。
まぁタワーがいつできるかだけど、、。

誰かが駐車場の車路のこといってたけど、確かにわかりづらいかも。
車と車がすれ違うとき結構ドキドキするし。
あと駐車場は下のほうはガラガラだね。。やっぱりみんな高いと思ってたのね（笑


だんだんと入居者も多くなってきて、賑わってきましたよ。

営業がやはりしつこいです。
土曜日の昼間なのにモデルルーム業務がヒマなのでしょうか、自宅にまでやって
きました。
もちろん門前払いしましたが、友人夫婦が来客し、楽しく歓談していたのに何度も
しつこくインターホンを鳴らされてうんざりしました。
友人に”不景気でマンション販売もしんどいのだろうけど、ウチまで来られたら
たまらんね”と同情されました・・・。
家まで来るのはココだけですが・・・。
物件は様々な要素を勘案し検討外になったのですが、こんな営業は問題外です。

先○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば７２５戸中４７戸が売れ残り。
内訳はグランドコンフォルトが２４８戸中３７戸、グランドプレミオが４７７戸中１０戸となっております。
アフタヌーンラウンジの評判はいかがでしょうか。
自走式駐車場、最上階になると出口まで５分以上掛かりそう・・・。

↑↑↑
多くの物件のスレッドにいろんな名前で現われますね。
検討してないのにイチャモンつけるだけつけて、
おまけに適当な販売状況の情報まで流して。
いいかげんに荒らし行為はやめてください。
本気で検討してる人にとって非常に迷惑です。

ここはまず「地下鉄都島駅まで３分」とあるが実測すると地下鉄入り口から
マンション玄関まで約３８０ｍある。徒歩５分弱と表記すべきで若干誇大広告
気味でしょうか。

>>346
アフタヌーンラウンジはまだほとんど無人状態です。
でもパンは意外と美味しいですよ。

自走式駐車場は車の使用頻度によって階を選べばいいので
この指摘はあまり意味がないです。
それよりもあのシャッターの開くのが遅いのにイライラします。
あと車道から駐車場への進入路が不明瞭でわかりにくい。

チラシを見て、価格が分からなかったので、
電話して聞いてみたら、感じ悪いオバハンが出てきて、
適当にあしらわれた。
誰がこんなマンション買うもんか！

かなり苦戦してますねぇ…