セントプレイスシティってどうですか？

kokonw

先日ＭＲに行きました。　色々と資料を見ていますが皆さんが言うように坪単価で考えると
かなり高い気がします。知り合いが隣を購入しているのですが同じくらいのサイズで２０％ほど高いです。昨今の材料高等を考えると仕方ないことかもしれません。
わかる人にお聞きしたいのですが現在の販売は低調なのでしょうか？コンフォルト全戸（一部はストック）の価格表をもらいまして見ているとコンフォルト全２４８戸中、分譲済みは１００戸弱でした。（ちょうちんもあるとは思いますが・・・）
５０弱が次期なのでストック。先週の段階では１００個ほどが売れ残りということになると思います。低調ということであればグランドプレミオあたりで割安になるということはないでしょうか？

＞102さん
まず隣り(セントプレイス大阪)と比較してどうかという話については、単価としては当然高いと考えられます。土地取得の時の用地代がまず隣りより高いでしょうし、建築コストについては言わずもがなです。
そして、それと比較してどうのこうのという議論はあまり意味をなさないとも感じます。
なぜなら、そもそも隣りが1084戸を1年間で売り切っているという事実を考えると、相当な割安感(当時からしても)があったと考えられます。それが証拠にセントプレイス大阪の中古は分譲当時よりも高い価格で中古流通しています。
では、「セントプレイスシティ」は現在の相場価格からして著しく高いでしょうか？答えはおそらくNOだと考えられます。今分譲中の周辺物件の価格と比較すれば自明ですし、また「セントプレイス大阪」の中古流通価格に対しておそらく1割高くらいの価格差は新築・中古の通常の価格差よりもずっと小さいです。(ちなみに平均して、「新築は入居した瞬間に(中古になった瞬間に)2割安くなると言われています。)
また、補足になりますが、購入の際のローン条件や諸費用の高さなどを考えると実際の支払い金額のセントプレイス大阪中古とセントプレイスシティの差は5％〜10％程度だと考えられます。
次に販売が低調かどうかでみると、これも比較論の話になりますが、市内の現在分譲中の物件の中では好調といえると思われます。(あくまでも業界全体が低調という前提の中でですが)年明け以降で分譲開始から1月程度で100戸前後売れているマンションはおそらくここと御影タワーくらいではないでしょうか？
3点目に今後のプレミオの分譲価格についてですが、コンフォルトよりも値下げされる可能性は小さいと考えられます。
理由は2つあげられ、竣工時期のより遅いプレミオの方が建築コストが高くなっている可能性が高いことと若干ですが、プレミオの仕様が高い(天井高など)なかで、プレミオを下げればコンフォルトの購入者から猛反発を受けることになります。そこまでリスクの高い判断をデベがするとは考えにくいと思われます。
最後に、「セントプレイスシティ」全体の値引き可能性ですが、あるとすれば竣工直前くらいからではないでしょうか？(残っていればですが)
そのときに考えられる想定としては5％前後程度かと思われます。(セントプレイス大阪の中古価格を下回るような値引きはありえないでしょうから)
ただそのときに残っているプランは裏を返せば不人気プランであり、またメニュープラン、カラーセレクトなどが出来ないことを考えると本当に割安かどうかは疑問です。

これらは全て1意見であり、実際どう判断なさるかは、102さんの価値観が大事だと思われますので、あくまで参考意見として聞いていただければと思います。

あと、老婆心ですが物件の価格についての議論ですが2-3年前と比較しての議論は、極論をいえば「バブルの時の価格と比較して割安だ」という議論が意味を成さないように、あまり意味を成さないように感じます。(このマンションだけの話ではなく)
ちなみに私も最近マンション購入をしましたが、3年前であれば坪単価で20万-30万程度安く変えただろうなーと思っています。

長文失礼いたしました

となりのセントプレイス大阪の住人の掲示板
結構ヒステリックな書き込みが多いです。（特に喫煙者に対して）
どこでもそんなもんかなとも思いつつ、このへんに引っ越してくることをチョットためらいます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15119/

私はこの近くに住んでいるものですが、土地に関しては隣と
同じ時期に売却されているし、建設費用もいつ契約されているかで
変わってくると思う。
ここの場合、コストが上がったと言うより市場価格が上がっているから
そこにあわしたと言う感じで粗利益をかなり取っている。
>>102さんが言われるように売れ行きが悪いと早い時機から値下げする可能性が
高いと思います。

土地は隣と同時に売却されてはいません

>104
嘘つきおばさんはいりません。

土地は日本製紙から一括で買い上げしています。材料費高騰に伴う値上げと唱っていますが、

それも嘘だと思います。だって材料も一括で買っているのだから。

営業さんが頑張って書き込んでも地元民は知ってるし
ここは都島内での購入がおおいのでこの価格では・・・
市場原理で売れなければおのずと価格は淘汰されてくると思う。
他のＭＲに行くとセントに行って他に流れてる人を多く見ます。
都島に住んでいるとＭＲでそこの営業さんはセールストークで
まず、セントは高いですねぇーから入るパターンがおおいので
面白いです。

>>109
>>材料も一括で買っているのだから

ずいぶん前から材料買ってたんですか？
今までどこに保管してたのやら。。

バカが多いな。
先物取引と一緒で、先に売買契約しとくんだよ。
納品は工事始まったときだよ。
ホンとにも-・・・

up

このマンションの発売時期は、経済低迷、先行き不安、株安・・・で最悪の時期。
何かカワイソウになってくるよ。
たぶん売れないだろうな。

価格は少し高め、購買意欲低迷、経済崩壊、物価上昇、ダメだこりゃ。

金持ち相手の高級マンションしか売れないよ。
一般人は買う気力が萎えてます。

セント大阪買った人は、良い時期に購入しましたね。
オメデトウト言いたい。

プラスローンの金利もアップ。。
お隣くらいのお値段にしたらすぐ売れると思うよ。

ここの値段すごいですよねー！まったく手が出ない！

他県から大阪市内でマンション探しています。ここも検討しているのですが大阪の地元の方々は都島区っていうとどういうイメージがあるのか教えて下さい。どんなことでもＯＫです。よろしくお願いいたします。

また大阪で北摂地方が高級なイメージとかあるようですが大阪市内で似ているところありますか。
逆にこのあたりの地区はマンション買うなら他の地区にしたほうが、、、という地区もありましたら教えて下さい。

>117さん
ごちゃごちゃした町という印象があります。
どちらがよいかは別として、北摂とは全然印象の違う町です。
利便性はよいと思うのですがね。
この物件を選ぶのであれば、大阪拘置所に関してはきちんと調べた方がいいです。

先に販売のあったセントプレイス大阪の掲示板もご参照下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15119/

参考になるかどうか…
http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82/%E9%83...


大阪の住環境についてはこれらのスレもご参照下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6725/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6869/


あとはご自身で確認なさってください。

都島周辺は便利だと思いますけどね。ここを購入できるなら北摂も検討できるのでは？！どこがいいのかは大阪に住まれた事がない方には難しいでしょうねー。

西成区か天王寺、阿倍野、生野区が良いんじゃないですか？
静かな落ち着いた町ですよ。w

すぐ横に民間最大のベルパークシティがあるのに西日本最大なんてよくゆうよ。事業主はちょと変なんじゃないの。半分だましみたいなコピーを使っても信用を失うだけだよ。アホナ経営者だね。

＞１２２
過去の物件と、現在進行形の物件比較して文句言ってもね・・・・

>１２２さん
本日のチラシには、関西最大級と載せてましたよ。
最大じゃなく最大級だからいいんじゃないの。
それに＞７５さんと同じようなコメント書いてるし
＞１２２、７５は同じ人？

でも、最大級って売り文句になるのかな？
そんだけ隣人に変人が来る可能性が上がるってのに。

売れてるんですか？

最大級の売れ残り物件にならないように営業
頑張って下さい。

来春転居することになり、セントプレイスシティを検討中です。
HPから来場予約するようになっていますが
予約なしではマンションギャラリーに入れないのでしょうか。
家族の都合で、予約した日に出かけられなくなる可能性もあるので
行ける日に行きたいなと思うのですが。
教えていただければ助かります。

初めまして。
＜129さん
ＭＲに予約なしで行きました。
待つことなく案内して頂きました。
ちなみに私は検討から外れました。

＞130さん
レスありがとうございます。
もし差し支えなければ検討からはずされた理由を教えていただけないでしょうか。
私が一番気になっているのは、共用施設(特に大浴場)の維持管理費が
管理費・修繕積立金に大きく影響してくるのではないかという事です。
現地を見たりMRを見に行けば、また他の事柄もでてくるかもしれませんが・・・

＞131さん
おはようございます。
130です。
検討から外れた第一の理由は価格です。
場所からして納得出来ませんでした。
時期的に仕方ないのかもしれませんが。
大阪に詳しくないので、
近隣見学バスツアーにも参加しました。
ＭＲは華やかな印象です。
ＭＲに行ってから時間が経っているのですが、
大浴場のイメージと価格が高いことしか思いつきません。
修繕計画も聞いたのですが忘れました。
ＭＲ見学がステキな出会いになるといいですね。

＞130さん
理由、教えてくださってありがとうございます。
確かに、結構お高いですよね。
他にも検討しているMSもあるのですが
ここは駅近で買い物などの周辺施設も充実しているのが魅力です。
うちとしては少々予算オーバーですが・・・。
とりあえず、近々MRに行ってみたいと思います。
130さん、ご親切にありがとうございました。

＞130さん　
やめられたのですね。我が家も迷っています。決められた方最後の決め手は何でしたか。よかったら教えて下さい。

立地条件で購入を決めました。

大阪市内で、地下鉄都島駅周辺は　部　落、在　日が比較的少なく、
住民の平均年収がホドホドにあり、病院・買い物・交通・平坦な町並みを考えると、
ココしかありませんでした。

地下鉄谷町線は主要な町を繋いでいるし、都島発の電車が出てる。
タクシー乗っても、梅田も新大阪も近い。

資産価値は比較的維持されるのではないでしょうか。

教えてください。
都島小学校、中学校ってどんな感じなのですか？
子供の学区が気になっていて。
特に荒れているとかガラが悪いとかでなければ購入を検討しようかと思っています。

ＭＲ見学してみましたが、検討から外しました。
この立地に思い入れのある地元の方なら良い物件かもしれませんが、
他から移り住むには部屋や設備の内容の割に価格が高いと感じました。

あと電話をくれる営業さんが合わない・・・。
毎回同じ質問をされるので・・・。
物件とは関係ないですが、私とは縁が無かったのかなと思いました。

>135さん　
同じようなことでいいなと思い購入考えています。決められたんですね。よかったらどれくらいの世代の方でしょうか、教えて下さい。


皆様へ
我が家は子供が巣立ったところで老後までをここでと思っていますが購入層はどんな方が多いのでしょうか。やはり子育て世代が多いでしょうか。老後に住むとしたら住環境を含めセントはどう思われますか？

また以前の書き込みで


＞梅田、新大阪、大阪市立総合医療センターも近い。
　上品じゃない大阪市内じゃ、ギリで地下鉄都島駅界隈はまともです。
　環状線各駅降りて見てみりゃ良くわかる。
　地下鉄谷町線でも、都島、南森町、谷町界隈がギリギリ合格ラインか・・・。
　それがダメなら、千里、桃山台、吹田辺りのマンション探すしかないね。鶴見、城中より、生活　環境が断然良い。

と読みました。大阪市内で探すとすれば都島はまとも（？）なのですか。県外なのでもう少し大阪市内の住環境で地区名をあげて教えていただきたいのですが。よろしくお願いします。

>>139
>>元は何があったのかしらん。

検討する気があるなら、そのくらい自分で調べましょうよ。
すぐに分かるはずです。
他力本願ですねぇ。

購入しました。
駅近くてフラットアクセスなのと、梅田まで3km圏内という近さが最大の理由です。
スーパーや病院など住環境もいい。
拘置所は少し離れてるし全く気にしていません。
金額面はちょっと高く思えましたが、、比較検討していた北摂地域よりも安かった。
北摂は坂も多いし、大阪の中心部からは結構距離があるから…。
3年前にセント大阪を購入した人はほんとラッキーだと思います。

契約しちゃってから、まだひっかかるのは飛行機の音ぐらいかな？
橋下知事、伊丹空港廃止へ頑張ってください（笑
あとは凄く満足してます。

大規模マンションが嫌いな方は無理でしょう。
温浴施設は家内は反対、僕は賛成だったのですが、
もう契約しちゃったのでうちの家族はトコトン利用する方針に切り替えました（笑

4月の入居が待ち遠しいです。

↑↑↑
こいつなんちゅう自己中な人なんやろ。
セントに住むひとも伊丹利用するやろうに…
契約して嬉しいのはわかるが…
まあ伊丹はなくなりませんよ！！

この間MR行きました。
確かに、駅も近く買い物にも病院へもとても便利だとは思いましたが
標準装備でミストサウナがないのと価格であきらめました。
後、近くにお墓があったのも辞めた理由の一つです。夜、怖そうなので。。。

アワーズの方が自分的には良かったです。

145さん、ケチつけられて腹がたつのは分かりますが落ち着いてください。


146さん、うちもNY肥後橋、それと西区のグランドメゾンも気になってました。
（もう売り切れたかもしれませんが）

Ｎ０141の方よかったでんな
都島なんか環境ええかな？温泉なんかスーパー銭湯のほうがええがな　　　　　　　　　　　　　　金額面がちょっと高め？この値段で！北摂のほうが高いけどもっと環境いいと思うけど・・・・・
まあ住めば都・・・・