マンション検討中さん
[更新日時] 2025-01-17 00:12:07
シティテラス若江岩田についての情報を希望しています。
総戸数436戸の大規模マンションがたつようです!
所在地:大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
交通:近鉄奈良線「若江岩田」駅から徒歩8分
間取:3LD・K
面積: 64.27m2~70.67m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/wakaeiwata/index.html
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-29 16:25:47
シティテラス若江岩田
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こちら
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所在地:大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
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交通:近鉄奈良線 「若江岩田」駅 徒歩8分
- 価格:3,900万円~5,600万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.27m2~70.01m2
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販売戸数/総戸数:
22戸 / 436戸
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物件概要 |
所在地 |
大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番) |
交通 |
近鉄奈良線「若江岩田」駅徒歩8分
|
間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK (2LDK+S(サービスルーム(N))〜3LDK) |
専有面積 |
64.27m2〜70.01m2 |
価格 |
3900万円〜5600万円 |
管理費(月額) |
1万795円〜1万1665円/月 |
修繕積立金(月額) |
5810円〜6330円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 |
販売戸数 |
22戸 |
完成時期 |
2024年7月29日(※I工区:2023年10月13日、仮使用による建物完成) |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティテラス若江岩田口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん 2024/07/18 08:47:24
>>450 匿名さん
アドバイスの誤りです。
失礼致しました。
駐車場の件、情報提供いただきありがとうございます。
参考にさせていただきます。
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452
匿名さん 2024/07/18 09:49:10
>>451 匿名さん
私たちも駐車場にあたるか心配でしたが抽選で当たりました。私たちのときは8割くらい当たるときいていました。
そのため近隣の駐車場には目がいくのですが、いくつか駐車場はありそうです。距離にもよりますが一万円くらいで値段はここより安そうです。買う前に近隣を散歩がてら歩かれて良さそうなところ見つけておくのもいいかもしれないです。インターネットなどでは出てこないところばかりなので。
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453
匿名さん 2024/07/18 09:58:28
近隣にあれば少し安心致しました。
情報提供いただきありがとうございます
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454
検討板ユーザーさん 2024/07/19 01:04:31
>>448 匿名さん
入居して2ヶ月弱が経ち、住み心地に満足しています。マンションは防音がしっかりしているようで、窓を閉めていると隣や上下の生活音は全く聞こえません。出会い頭に皆さん軽く挨拶もされ、エントランス等の共有部分のマナーも良い印象です。
また隣のスーパー「マルハチ」が安くて綺麗で品揃えも良く、鮮魚コーナーも広く、大変便利です。若江岩田の商店街は地元民で活気があり、小さな飲食店が多いです。中には小洒落たレストランもあります。救急病院も近いし、年配の方も住みやすいように思います。
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455
匿名さん 2024/07/19 07:10:54
>>454 検討板ユーザーさん
色々と教えていただきありがとうございます。
年配でも安心出来る環境は良いですね。
何かと便利そうですね。
前向きに検討させていただきます。
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456
匿名さん 2024/07/31 01:13:45
若江岩田駅の北側(きらり1階)に、チョコザップができるそうです! いまはカーブスしかなく、勤め人が行けるジムがなかったので朗報です。
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457
匿名さん 2024/08/01 23:59:04
キラリにチョコザップができるんですね!
情報ありがとうございます。
チョコザップはセルフエステなどジム以外のサービスの方が話題になっている気がしますが、店舗によってサービス内容が異なるようなのでその辺りも気になっております。
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458
名無しさん 2024/08/10 09:35:23
秋に入居予定で今からすごく楽しみです!
内覧会の時にすっかり見るのを忘れていたのですが、モデルルームに展示されていた、ガスコンロの設定で炊飯ができるシステムは付いていますか??
内覧会の時の写真を見返しても付いていたかどうかはっきり見えなくて。
既に住んでいらっしゃる方でわかる方がいましたら教えて頂きたいです。
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459
マンコミュファンさん 2024/08/12 00:09:07
>>458 名無しさん
入居者です。
デフォルトのガスコンロを使用しています。
リンナイの型番RB31AW28U32Rです。
今見たところ、おかゆやごはんの設定があるので、できるようです。未使用なので使ってみたいと思います。
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460
マンション掲示板さん 2024/08/13 05:22:26
>>459 マンコミュファンさん
ありがとうございます!
型番教えて頂き大変助かりました!
自動で炊飯してくれそうで楽しみです!
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461
匿名さん 2024/08/14 07:28:37
駐車場は総戸数の半数しかないので、なかなか当たらないのでは…と思っていましたが
今からでもまだ駐車場をあてにするねことは出来そうかもしれませんね。
既に入居されている方も親切な感じで、住みやすい環境なのかなぁと思いました。
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462
ぺい 2024/08/15 13:07:01
お世話になります。近日入居の予定で楽しみにしております。内覧の際に見忘れておるのですが、洗濯機の防水パンのサイズは640×640でしたでしょうか。またエアコン設置の際は家電屋さんに設置要領を渡したりしましたでしょうか?わかる方がいたら教えていただければすごく助かります。
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463
評判気になるさん 2024/08/15 22:40:50
>>462 ぺいさん
防水パンのサイズはそのようです。
エアコンの設置は、部屋ごとの設置要領が住友から配布されます。ドレーンホースや室外機の設置位置など、かなり細かい指示が書いてありますので注意が必要です。業者によっては、適当に読み流す場合もあるので、事前に熟読しておくことをお勧めします。
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464
ぺぃ 2024/08/17 15:24:18
>>463 評判気になるさん
ご丁寧に教えていただきまして、ありがとうございました。参考にさせていただきます♪
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465
匿名さん 2024/08/19 00:40:05
こちらの入居者さんはみなさん親切ですね。
設備の詳細やエアコン設置要領の件など、あまり他の掲示板では見ないやり取りだったので感心してしまいました。
住人のみなさんが親切だとこれから検討する方も安心ではないでしょうか。
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466
ご近所さん 2024/08/19 04:20:58
今日インテリアオプションの工事をされていたようで、むき出しの大きな鏡がエレベーター前に放置されてました
入居前に工事してもらえるのがメリットですが、工事は内覧後から鍵の引き渡し前になるはずなのでチェックできないのがデメリットですね
-
467
匿名さん 2024/08/19 07:56:43
5月入居済者です。
鍵の件で。
入居時に鍵は3つ頂きます。オプション無しノーマルの分です。グランドエントランスからエレベーターに乗るまでにセキュリティを2つ通過するのですが、鍵のセンサー部分をドア前センサーに接触させてピッと鳴らして行くのですが、あまりにも感度が悪くストレスを感じました。なので非接触の鍵に作り替えたのですが、こちらもたまに反応しない時もあったりしてストレスが残った感じです笑
車のキーほどには、どのキーも反応しない事をご報告致します。作り替えを考えておられる方のアドバイスになれば嬉しいです。
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468
通りがかりさん 2024/08/19 11:42:52
>>467 匿名さん
私も非接触の鍵を使用していますが、反応しないことはこれまで経験したことがありません。
歩く速度よりも反応が遅いので、体感1秒程度でしょうか、少し立ち止まる必要はあります。
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469
匿名さん 2024/08/21 00:34:56
マンションの外部駐車場の方が契約料金が安いんですね。
駐車場が外れた場合は不便の代わりに料金が割安になりますが、外部駐車場よりも割高な料金になるのは意外だと思いました。
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470
匿名さん 2024/08/25 06:44:14
既に住んでいる方に質問なんですが、備え付けWi-Fiのみでのネット環境はどのくらいスムーズでしょうか?携帯や、アマプラや、ゲームをする方は備え付けのWi-Fiだけで不自由はありませんか?
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471
通りがかりさん 2024/08/26 07:10:03
>>470 匿名さん
ゲームはしないのでわかりませんが、スマホやTVで動画を視聴するレベルでは問題ありません。
速度を測定しても基本的には大手キャリアの回線よりは早いです。
ただ入居者が増えると回線が混んで遅くなるかもしれません。
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472
匿名さん 2024/08/28 02:50:39
>>471 通りがかりさん
助かります!ご親切にありがとうございます!
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473
匿名さん 2024/08/30 00:17:35
ネット契約はSUISUI Lite-Plus(A)なんですよね。
サービス内容を確認すると回線速度は
『最大200Mbpsまたは1Gbpsの光回線を引き込み居住者様に共有いただいております。各専有住戸内は最大100Mbpsのベストエフォートサービスとなります。』だそうです。
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474
口コミ知りたいさん 2024/09/08 05:42:03
来客用の車スペースはあるようですが、自転車やバイクで来た場合の駐輪スペースはあるんでしょうか?
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475
マンション検討中さん 2024/09/08 11:31:44
-
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476
匿名さん 2024/09/08 13:01:09
ご契約された方に質問です。何月に入居されましたか?12月に入居したいのですが毎月選べるようになっているのでしょうか?
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477
入居者 2024/09/08 13:06:26
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478
入居者 2024/09/08 13:16:07
>>476 匿名さん
今年の5月入居です。
12月って今年ですか?
今買うと来年の4月引き渡しです。
9月入居予定の人もいると聞いています。
その方なら後ろにずらせるか、担当者に聞くといいと思います。
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479
口コミ知りたいさん 2024/09/09 00:42:33
>>478 入居者さん
ありがとうございます。春に入居もいいですね。
参考にします。
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480
eマンションさん 2024/09/09 00:55:14
>>477 入居者さん
ではみなさんどこにとめてらっしゃいますか?子供の友達などきたらどこにとめたらいいのかな?
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481
入居者 2024/09/09 02:29:18
>>480 eマンションさん
私は自転車での来客は過去に1度しかありません。
その時は自分の自転車を駅の駐輪所に停めて、来客の方にマンションの駐輪所を使用してもらいました。
最近のマンションは来客用駐輪場を設置していないところが多く、基本的には自転車での来客は考慮されていません。
子どもが自転車で友達を連れてくるなんて容易に想像できますが、そもそも駐輪場も1戸当り2台までなので、子どもがいる場合は足りません。
私は夫婦2人だけなので問題ありませんが、ファミリー層の入居者はどうするんだろう?と疑問に思っています。
個人的にはファミリー層でなければ自転車での来客も珍しいように思いますし、広さや駐輪場を考慮してもあまりファミリー層向けのマンションではないように思います。
そう言えば入居当初はエントランス前の駐輪や駐輪場内でラック入れずの駐輪は見かけました。
規約違反で注意されたのか、最近は見かけません。
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482
通りがかりさん 2024/09/09 23:17:28
>>481 入居者さん
キッズスペースがあるのでファミリー層向けかと思いますが、やはり景観を損ねるためでしょうかね。
ありがとうございました。
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483
匿名さん 2024/09/13 22:35:29
以前きょうだいの住むマンションに自転車で時々行っていたのですが、その時は空いてるラックに勝手に止めてました。そもそも、マンションの自転車置き場って、場所が個人個人決められているものなのですか?そのあたり、疑問に思っていました。また、空いてなかった場合は、端の方の空いてる場所に止めてました。自転車置き場もなかなか厳しくなっているようですね。
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484
匿名さん 2024/09/14 03:04:34
>>483 匿名さん
普通は決まっています。上段、下段で値段も違いますし。
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485
購入経験者さん 2024/09/14 04:52:16
>>483 匿名さん
基本分譲は個々決められてます。ご兄弟のお住いのマンションがどのような管理かわかりかねますが、駐輪場の余剰スペースに駐輪されるのも禁止のはず。少しの間の来客でも常態化すると無断駐輪の温床になるので注意が必要かもしれません。
-
-
486
匿名さん 2024/09/14 10:36:12
ハンズフリーキーを追加注文された方にご質問です。。
注文はwebからは行えないのでしょうか??
webから行おうとすると鍵の選択ができなくて、、、お分かりになれば教えて頂きたいです。
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487
名無しさん 2024/09/14 11:42:22
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488
評判気になるさん 2024/09/14 12:10:05
>>487 名無しさん
やはり郵送ですか。。ご回答頂きありがとうございます!
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489
通りがかりさん 2024/09/20 03:56:33
みなさんは床のワックスがけオプションはやりましたか?
ワックスなしにしたのですが新築とあって床への傷が気になります。
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490
マンション掲示板さん 2024/09/21 03:30:06
>>489 通りがかりさん
経験上のお話わやさせていただきます。
すぐに傷が付くので、意味がないと思っています。
また、何年かで塗り直しも考えなければならないので、その際家具を全部室外へ出すことを考えないとダメですね。
よく歩く場所とそうでない場所では、ワックスコーティングの劣化スピードも違うので、私はやりません。
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492
管理担当 2024/10/07 03:45:22
[No.491と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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493
通りすがり 2024/10/07 11:14:00
>>482 通りがかりさん
景観というより来客用の駐輪は想定していなかったのかなと思います。東大阪は自転車の数がとても多いように感じます。
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494
匿名さん 2024/10/08 23:52:35
来客用の駐輪場ですが、敷地内の空きスペースを利用するなど管理組合が発足してから取り決めた方がよさそうですね。
みなさんが仰るように子供の友達が自転車で遊びに来た時などは敷地内に無秩序に駐輪されそうですし、どこか一か所に駐輪可能な場所を決めていた方がよいと思います。
-
495
匿名さん 2024/10/10 16:27:23
入居済みの方、予定の方に質問です。
火災保険は他社と住友どちらを選びましたか?
住友の保険は割引ありとなっていますがお得でしょうか?
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496
匿名さん 2024/10/11 02:41:56
>>494 匿名さん
来客様用駐輪所は取り決め事がそれなりに意見が分かれそうです。
利用料をどうするか。住民と来客との区別。常駐されてしまった時の対処。設置にあたる費用(案内板等)。設置に関する規約づくりが必要です。
-
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497
匿名さん 2024/10/11 08:18:58
>>496 匿名さん
来客用駐輪場は不用、もしくは利用料金を高めに設定するならありですかね。
ただでさえ既存の駐輪場のルールを守れない(2段駐輪場の下段に子乗せの自転車がある、またたまにレーン外に駐輪している自転車があるなど)
住民がいらっしゃるのが現状です。
それさえ注意出来ない管理人なので、外部駐輪のトラブルがあった場合対処出来るか心配です。
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498
eマンションさん 2024/10/11 10:26:07
>>497 匿名さん
私も来客用駐輪場は不要だと思います。
それよりかは、家族の多い世帯に3台目以上の駐輪場を認めるなどの配慮が必要なのではないでしょうか。
駐輪場不足になる場合は、1階北側の植木部分を一部駐輪場にするといった対策もありかと思います。
居住者に優しいマンションであって欲しいと願っています。
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499
匿名さん 2024/10/12 06:53:19
自電車置き場増設は来客住民かかわらず屋根付きでの設置は建ぺい率容積率、消防法等確認が必要ですね。
伴い場合によりセキュリティや安全確保のためカメラやミラーの設置。
設置費用がかかることなのでなかなか四分の三の賛同は得にくいのでは?
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500
匿名さん 2024/10/15 03:27:54
>>495 匿名さん
私は提携の火災保険にしました。お得かどうかは設定金額次第かもしれませんが、他社とそこまでの差はなかったので提携の方を選びました。
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坪500万超
16.4%
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