物件概要 |
所在地 |
大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番) |
交通 |
近鉄奈良線「若江岩田」駅徒歩8分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK(1LDK+2S(サービスルーム(N))〜3LDK) |
専有面積 |
64.27m2〜70.01m2 |
価格 |
3900万円〜4950万円 |
管理費(月額) |
1万4985円〜1万6235円/月 |
修繕積立金(月額) |
5800円〜6320円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2024年8月中旬(※I工区:2023年10月中旬、仮使用による建物完成) |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティテラス若江岩田口コミ掲示板・評判
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406
通りがかりさん
なんで第五期販売スケジュール四末から五末にのびたんやろか?モノレールのこと急きょわかったからかな?
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407
マンション検討中さん
すでに約定してるのかな?
買った人は、駅前になるのが先延ばしされて涙やね
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408
匿名さん
>>401 評判気になるさん
瓜生堂が準急停車駅になる保証もないですからね。駅舎は中環より西側のようですし、今販売中の棟だと瓜生堂駅に出るのも若江岩田駅に出るのも距離感変わらないと思います。新駅で周辺環境盛り上がったら儲けもん、ぐらいのものでしょうか。
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409
匿名さん
契約された方で駐輪場を3台以上希望している方はいらっしゃいますか?
我が家は子供2人と私が自転車必須なので、3台目をどうしたら良いのかとても悩んでおります。
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410
口コミ知りたいさん
>>409 匿名さん
住友の担当者に問い合わせるのがいいかと思います。車と違って自転車は余裕があふかもしれないです。
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411
通りがかりさん
ありがとうございます。
担当さんに確認したところ、3台目の抽選はA棟B棟の販売が全て終わってからになるだろうとの事でした…
1台手放すか近隣の駐輪場の有無等よく考えてみます。
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412
eマンションさん
いよいよ今月入居します。
引越しの際、お隣や上下のお部屋へ、挨拶は不要でしょうか?
ネットでは新築マンションは不要という意見も多いようです。ただ現在の賃貸へ入居時は、管理人さんから挨拶して下さいと事前に言われましたし、更に今回は分譲なので、どのような方がお住まいか知っていると安心感や少しでもトラブル回避に繋がる気もしています。
関西のしきたりがよくわかっておりません。
ご意見いただければ嬉しいです。
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413
検討板ユーザーさん
>>412 eマンションさん
うちも今月入居です。引越し日、実際の入居日がバラバラでしょうから様子を見て、来られた方になにかお渡しする方がスムーズかな?と考えております。住んでいる気配があるなら、こちらからも出向く予定です。
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414
名無しさん
>>413 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。参考になりました^_^
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415
匿名さん
購入者の方が多いようなので質問ですが、オプション工事の完了メールって届きました?工事開始メールは届いているのですが、少し心配になり連絡を取ってみるか悩んでいます。
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416
マンション掲示板さん
>>415 匿名さん
シスコンの工事ですよね。
うちは開始メールも完了メールも届いていません。
因みに5月入居予定です。
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417
eマンションさん
>>416 マンション掲示板さん
シスコンの工事について我が家も開始も完了もどちらもメールありませんでした。同じく5月入居です。
少し不安になってきました。
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418
口コミ知りたいさん
>>416 マンション掲示板さん
>>417 eマンションさん
415です。その後、気になったので担当者に問い合わせました!
先週末に完了しているようです。直接完成と聞けて安心いたしました。
戸数も多いので連絡まで手が回っていないのかもしれませんね。
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419
名無しさん
引っ越しの時期ですが、侵入や訪問販売に気をつけないといけないですね。通りから見通しがいいので、どこが引っ越し作業中か目立ちそうです。
しばらくは引っ越しが続いて、オートロックもほぼ日中は常時開放みたいなものでしょうし。
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420
匿名さん
小阪駅前が当初の計画通りマンションになっていれば、こちらより人気が出たかも。
あの立地で駐車場は勿体ない。
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421
匿名さん
マンションへの侵入や訪問販売ですか。
引っ越しを狙って関連業者を装い契約を取りつけるような話をよく耳にするので
気をつけないといけませんね。
オプションの件も事後報告という事で参考になりました。
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422
匿名さん
皆さんのお話参考にさせてもらっております。本物件を引渡受けた方やこれから引渡を受ける方にお伺いしたいのですが、、残額代金支払後の引渡でしたでしょうか?(先払い)
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423
評判気になるさん
>>422 匿名さん
本体価格及び諸費用を未払いの状態で
引渡する業者はいないと思います。
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424
匿名さん
>>マンションへの侵入や訪問販売
人から聞いた話ですが、マンションの点検などを装って、侵入をはかる人がいるようですよね。
新築だと、管理会社かと思って家に入れてしまったり、お金を払ったりする人もいそうです。
気をつけないと。
予防するために身分証明書など提示してもらえばいいでしょうか。
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425
評判気になるさん
小さなお子様がおられるご家族におしらせします。
子供用乗車設備のある自転車は¥3000/月(バイクと同じ)になるようです。
最初¥500/月とのことでしたが 契約内容を変更したようです。
また、共用部分の設備使用料も募集時は¥5000とのことでしたが、この内容も変更され¥6500になったようです。
購入契約後に契約内容変更し、押印させられたようで、こんなお話って、問題ないのでしょうか? 疑問が残ります。
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426
購入経験者さん
>>425 評判気になるさん
一部誤解されてるかと思います。当初の説明から子供用しとがあるのは200円と500円には止めれないので3000円の方に止めてくださいと説明されています。
共有部とはゲストルームの宿泊費かと思いますが昨今の物価高等で致しかたないかと思います。当初は2019年コロナ前後からの規格のマンションなのでそこまで予測もできてなかったのかもですね。まあまあ豪華なホテルに6500円で泊まれるなら良いのでは?
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427
マンション検討中さん
>>425 評判気になるさん
当初から3,000円の方と言っていた気もしますが、普通に自転車に3,000円は高いですよね笑
あれだけの規模ですが追加で抽選で当たらない限り自転車も一家に2台ですし家族向けではないのかもしれませんね。
共用部分が契約後の住む前から高くなるのは不満ではありますがマンションを選択したのなら仕方ないと思うしかないかもしれませんね。。自分も話しが違うと思った事あるので気持ちは分かります。このマンションを選んだ意味がなくなりますが共用部は利用しなければお金はかからないので。。これ以上上がらない事を願います。
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428
口コミ知りたいさん
ハンズフリーキーはすごくQOLが上がるので、まだ購入されてない方はおすすめです。
個人的に住んでみてわかったのが、自転車の入庫時の鍵のタッチがストレスで、それがなくなるのが1番便利です。
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429
マンコミュファンさん
>>428 口コミ知りたいさん
ハンズフリーキー変えたかったのですが問い合わせてもいまいち分からずでした…。よかったらやり方教えていただけませんか?
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430
検討板ユーザーさん
>>429 マンコミュファンさん
鍵と一緒に合鍵やハンズフリーキーの手配用紙が入っているのでそれに必要事項を書いて、FAXか郵送するだけです。
手配用紙を無くした場合は管理人さんに相談してみるといいかもしれません。
あと玄関の電気錠はシスコンのオプションで頼みました。
なので後になって手配できるかはわかりません。
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431
匿名さん
>>428 口コミ知りたいさん
わかります。自転車もそうですけど、家に入った時に自動で鍵が閉まるのが地味にありがたいです。1番付けてよかったオプションかもしれません。
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432
検討板ユーザーさん
>>430 検討板ユーザーさん
ありがとうございます
もう一度確認してみます
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433
通りがかりさん
ハンズフリーキーはどのくらいの距離で反応してくれますか?
鞄の中に入ってるキーケースや財布、ポケットくらいでも反応するのでしょうか?
家に入ったら自動でしまるのは凄いですね!
逆に内側からもハンズフリーで開いちゃうんですか?
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434
口コミ知りたいさん
>>433 通りがかりさん
正確にはわかりませんが50センチくらいでしょうか?1メートルは反応しないかと思います。私はリュックに入れてますが少し近寄れば反応しますよー!
家に入ったら自動で閉まるのはハンズフリーキーにしなくても電子錠だけでもいけるかもしれません。
さすがに内側からは手で開けないと開かないですね。
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435
マンション検討中さん
>>433 通りがかりさん
ハンズフリーと言ってもハンドル側のボタンを押さないと開きませんよ。
自動施錠は電気錠の機能です。
ハンズフリー、もしくはタッチで解錠したあと扉を開けて閉めると自動で鍵が閉まります。
因みにハンズフリーキーは扉の近くに置くと部屋内からでも反応します。
鍵がなくても外から解錠できてしまいますので、玄関すぐに鍵、もしくは鍵の入ったカバンを置くのは避けたほうが良いです。
とはいえ、反応する範囲は狭いので靴置きにでも置かない限り反応しませんが。
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436
マンション検討中さん
ベランダの窓にシャッターがついているか分かりますか?
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437
名無しさん
>>435 マンション検討中さん
ハンズフリーキーのことでお尋ねしたいのですが、購入して到着後なんらかの設定は必要でしょうか?ご存知でしたらコメントお願い致します。
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438
マンション検討中さん
ハンズフリーキーはエントランス等の設定は不要です。
玄関電気錠への登録は必要です。
シャッターはありません。
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439
匿名さん
駐車場の抽選落ちたものなんですが
チェーンロックが降ろせず車寄せが使えず困っています。
他に駐車場抽選落ちた人はどのように荷物をおろしていますか?
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440
名無しさん
>>439 さん
チェーンロック降ろせないの不便ですよね…
私達は来客用駐車場に一旦車を停めさせてもらい、そこから荷物をおろして運んでいます。
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441
匿名さん
>>440さん
不便ですよね。。。
せめてチェーンロックの鍵だけでも駐車場落選者には貸し出してもらえたら
いいのですが。。
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442
検討板ユーザーさん
>>441 匿名さん
たしかに、車寄せがチェーンより先にあるのは私も気になってました。駐車場の人だけでなく、外部に駐車場を借りてる方やタクシー、外部からの短時間の積み下ろしや人の乗り降りにはチェーンがン不便です。車寄せがチェーンより手前にある方がみんなが共通して便利だと思います。
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443
マンション検討中さん
>>442 検討板ユーザーさん
水を差すようですがそうしてしまうとUターンできなくなって事故の原因にもなると思いますよ~基本的に駐車場利契約の方向けの車寄せと認識してます。。荷物多い時は重たくて大変ですよね。
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444
マンション検討中さん
>>442 さん
水を差すようですがそうしてしまうとUターンできなくなって事故の原因にもなると思いますよ~基本的に駐車場利契約の方向けの車寄せと認識してます。。荷物多い時は重たくて大変ですよね。
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445
通りがかりさん
駐車場外れた人が文句言ってるけどさ
外れたんやし仕方ないやん?
なにを今更っかんじ。
もともと、抽選やとわかってたはずでしょ?
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446
匿名さん
>>427 マンション検討中さん
他の家族向けマンションだと3台、4台と借りれるんですか?
そういうマンションを探してるのでどこのマンションがあるのか教えて欲しいです!
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447
評判気になるさん
当方は駐車場当選しましたが将来的にマンションを売却するときに、中古で購入する方は車寄せが利用できないと売れ行きが怪しくなる不安もありますね…
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448
匿名さん
千里中央に住んでいる者ですが、八尾に両親が住んでおりまして、老後の事を考えて購入してあげようか思案しております。
モノレールで千里中央まで直通となるのも良いと思っております。
気になったことですが、駐車場は現在空きなしでしょうか?
マンション内とその周辺環境も含めて住み心地はいかがでしょうか。
アドレスいただけますと幸いです。
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449
購入経験者さん
>>448 匿名さん
ここでアドレスを聞くのは間違っていると思いますよ。個人情報は規約違反では?
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450
匿名さん
先日見学しましたが駐車場は空いているようです。入居者の半分の台数しか駐車場を設けていないので抽選になり、確実に敷地内に駐車場を確保できるとは言えないようです。
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451
匿名さん
>>450 匿名さん
アドバイスの誤りです。
失礼致しました。
駐車場の件、情報提供いただきありがとうございます。
参考にさせていただきます。
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452
匿名さん
>>451 匿名さん
私たちも駐車場にあたるか心配でしたが抽選で当たりました。私たちのときは8割くらい当たるときいていました。
そのため近隣の駐車場には目がいくのですが、いくつか駐車場はありそうです。距離にもよりますが一万円くらいで値段はここより安そうです。買う前に近隣を散歩がてら歩かれて良さそうなところ見つけておくのもいいかもしれないです。インターネットなどでは出てこないところばかりなので。
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453
匿名さん
近隣にあれば少し安心致しました。
情報提供いただきありがとうございます
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454
検討板ユーザーさん
>>448 匿名さん
入居して2ヶ月弱が経ち、住み心地に満足しています。マンションは防音がしっかりしているようで、窓を閉めていると隣や上下の生活音は全く聞こえません。出会い頭に皆さん軽く挨拶もされ、エントランス等の共有部分のマナーも良い印象です。
また隣のスーパー「マルハチ」が安くて綺麗で品揃えも良く、鮮魚コーナーも広く、大変便利です。若江岩田の商店街は地元民で活気があり、小さな飲食店が多いです。中には小洒落たレストランもあります。救急病院も近いし、年配の方も住みやすいように思います。
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455
匿名さん
>>454 検討板ユーザーさん
色々と教えていただきありがとうございます。
年配でも安心出来る環境は良いですね。
何かと便利そうですね。
前向きに検討させていただきます。
シティテラス若江岩田
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所在地:大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
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交通:近鉄奈良線 「若江岩田」駅 徒歩8分
- 価格:3,900万円~4,950万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.27m2~70.01m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 436戸
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