ザ・ファインタワー ウエストコーストってどうですか？

弁天町で坪300出すなら、福島区や中央区辺りに建つ坪350辺りのマンション買うねー
一体どうしちゃったんだろ、最近マンションの価格が上がってるとはいえ、便乗値上げし過ぎですねー

たしかに弁天町に高額な価格出すならって感じですよね
ここの低層階にはお店とか入るんでしょうか？

9月４日から案内会開始です。
会場はファインタワー大手前と同じです。

価格表示されてますね
@240から@350
大手前が@300から@560くらいだったと思います。
7掛け予想は、当たってましたね

価格表示されているのはホームページでしょうか？

>>54 匿名さん
やっぱり坪300ぐらいが平均という事ですね…

1990年頃、梅田をキタ、心斎橋をミナミ、
そして弁天町はニシと呼んで、大阪三大都心の一角を担ってた。
オークプリオタワーは竹中・清水の躯体重視のSRC構造で、
新築時の坪単価336万円。

>>57 匿名さん

ヒガシはあるんですか？

キタ　梅田・堂島・福島・天六・扇町・南森町
ミナミ　心斎橋・なんば・天王寺・阿倍野
ニシ　　弁天町・九条　　←　NEW
ヒガシ　京橋・上本町・鶴橋
ナカ　　淀屋橋・北浜・本町・堺筋本町
シンオオサカ　新大阪・西中島・南方・東三国
センリ　千里中央・桃山台・江坂

ニシが弱すぎないですか？笑

>>60 通りがかりさん

伸びしろに期待…？

まだこれみるとヒガシの方が伸びしろあるように見えるくらいニシが弱く見える！笑

ニシ　　弁天町・ＵＳＪ・ＩＲ・万博・九条（松島新地）　←　精鋭化してきたやん

具体的な価格が出てましたね。
3,900万円台～9,600万円台との記載がありました。
投資用としては高いかもしれませんが、
これくらいなら…と住居用として希望者は意外と多いかもしれないです。

2LDKの間取り60m2で5000万前後
3LDKだと6000万越え
もちろん低層階の値段

3,900万円台～9,600万円台、4000万弱なら安いでしょうか。
低層階なので満足度は低いような気もしてしまいますね。価格と間取りを見て納得できるかが重要と思います。

J-REIT持っているのですが、株価が上がっているのにリートは下がってきました。
なぜなんでしょう。
みなさん株に流れたのかもしれませんけれど……
不動産価値が下がらないことを祈りたいです。

>>63 評判気になるさん

ニシの範囲広すぎません？笑

>>65 マンコミュファンさん

ひと昔前の中央区・北区の物件よりも高いですね。

それが今の相場と言われればそれまでですが、弁天町でその価格はいくら何でも高すぎる…

まぁ低層階の値段が低めのところしか売れないでしょ。
どこまで頑張れるか見ものですね。

営業マンは売れてる感出すけど、実際は最上階と低層階だけ埋まるとこからスタートしそう。

>>70 匿名さん
最上階は売れるのでしょうか？

>>71 マンション検討中さん

最終的には価格次第でしょうが、東側は市内中心部一円の眺望が、西側はベイエリア一円の眺望がそれぞれ期待できそうなので、それを売りにすれば需要はありそうに思われます。

今月頭から優先案内会が開催されているようですが参加された方のご感想を伺いたいです。
公表可能な内容で構いませんのでまだ公式ホームページに出ていない情報があればシェアをお願いいたします。

>>73 匿名さん

モデルルームはファインタワー大手前と同じ仕様設備ですか？

モデルルームは大手前と全く同じですよ
手抜き

希望の間取りは坪330-340万ほどしていて、こちらの情報通りでした。
低層階の狭めの間取りははちらほら商談中？のマークが貼られていました。
モデルルームも大手前のそのままだし売る気あるのかな…

営業マンから建設後からが販売本番みたいなことを聞きました。
万博を視野に入れて長い年月かけて売るスタイルとのこと。

>>77 マンション検討中さん

最近その手の売り方多いですね。
昔は住不か大京くらいしかやらない手法でしたが。

個別案内会行ってきました。
住戸内の設備が他のマンションと比べてるとクオリティが低いと思います。
お風呂の浴槽やディスポーザーなしなどなど
タワーマンションだからどうしても壁や天井が薄くなってしまいがちのため生活騒音も気になります。。。

>>79 マンション検討中さん
ディスポーザーついてる仕様のようです。（見開きA3資料より）

>ディスポーザーなし
どこの情報か気になります。
どこかに記載されてますか？

>>79 マンション検討中さん

＞住戸内の設備が他のマンションと比べてるとクオリティが低いと思います。
→お風呂を含め、他マンションとクオリティに大差ありませんよ。トップ層住戸での比較ですか？

＞タワーマンションだからどうしても壁や天井が薄くなってしまいがちのため生活騒音も気になります。。。
→壁は乾式になりますが、コンクリートと同等の遮音性能です。天井というのは躯体のことだと思いますが、こちらはコンクリートなので全く薄いということはないと思いますよ。

こちらの掲示板で解説されている方は業者さんなのですか？
私はてっきり契約者さんかと思いましたが営業さんがフォローしている
ケースもあるのですね。
ところで80さんの解説でディスポーザーがついている事は分かりましたが
お風呂の浴槽がないとは？
間取りを見る限り浴槽がついているように見えます。

>>83 匿名さん
適当なことを書いているだけなので、惑わされない方が良いですよ

掲示板を見ているのは購入検討者の場合が多いとは思いますよ。
もちろん全部のレスが業者とは限りませんが、急にマンションの良いところだけを持ち出すレスが書き込まれたら疑ったほうがいいですね。
誰が得をする書き込みかを考えればすぐに分かりますから。

駅に近いだけあって、商業施設が多くかなり便利な立地だと思います。

一生に一度の大きな買い物なので交通アクセスはもちろんですが、

環境の良さを重要視して検討はしたいですよね。

周辺の治安、校区の情報があれば嬉しいです。

治安や校区の良さを求めるのであれば、ここはないと思いますけど…

地価で見ても、港区は24区で下から4番目。
なのにこの値段のマンション買うってあるの？

https://sumaity.com/town/ranking/osaka/land/

>>87 通りがかりさん

きちんと中身見ましたか？
そのページ、大阪市はどの区も全て同じ地価になってますよ。

≫88周辺住民さん
順位の事を言われているのではないでしょうか？
まぁきっちり地価の出てるサイトもありますが、港区はこんなもんです。

間違いなく各行政区について大阪市内での順位ですよね
地価だけじゃなくてきっちり中身見ましょうね

でもそのサイト、中央区より淀川区の方が地価の順位が上になってますし、あまり当てにならなさそうですね。

港区民にとって立地は抜群です。
向かいの信号を渡るだけで雨に濡れずにJR環状線、地下鉄に乗れます。また向かいにロピアがあるのもいいですね。

隣の街区にパチンコ屋があるのもギャンブラーにとって便利なところですね

ロピアは肉の充実っぷりが半端無いですね。ターゲットが庶民層向けなのと閉店時間が19時なのを気にしない人であれば非常に重宝すると思います。

>>94 匿名さん
こんなに価格の高いマンションの書き込みがパチンコやロピアやと庶民的なのに違和感が　
みんな買う気があって書き込んでるのですかね 笑笑

これまでの書き込み見れば買う気がある人なんていないでしょ
金持ちはこんなマンション見向きもしてないし
少しでも安く買いたい庶民しか書き込まない
そもそも買う気がある人しか書き込んではいけないわけではないしね

ここ買うなら大手前のほう買うでしょ
値段変わらないんだし

>>97 通りがかりさん
ホントに一緒ならね、、、

タワマンは貧乏人が買うものじゃない

ここの売れ行きはどんな感じですか？

>>91 匿名さん
淀川区は新大阪駅があるから地価が高くなってるんですね。
その区の平均の順位ですね。

>>101 マンション検討中さん

大阪市どの区も同じ地価になってるので、単に全ての区に大阪市の平均の数字を当てはめてるだけだと思う。本来なら大阪市はひとまとめにするか、せめて順位タイにしないといけないけど、そのサイトの運営が怠慢なのかそうなってないね。

11月5日、ベイタワーにニトリのデコホームがオープンする予定です。最近オープンしたロピアに続いて新しいお店です
ベイタワーに少しずつお店が増え弁天町駅周辺が活性化することに期待です

金持ちは安っぽい家具は買いません
高級家具を買い求めるのでニトリが入っても関係ありません

いくら何でもタワマンの住民に幻想持ちすぎですｗ

タワマンに住んでても高級車どころかマイカーすら持たず移動はママチャリ、休日は一家でイオンのフードコートみたいなのはごまんといます。そんな人なら家具をニトリで揃えてもおかしくないかと。

そもそもデコホームはほとんど家具売ってないですが。

普段使いするかは置いといて、先日SARASもオープンしましたね
活性化されると期待値もあがりますね

ニトリのデコホームはオリジナルのインテリアを扱うショップですか。
通販サイトで商品ラインナップを覗いてみましたが
デザインがかわいらしくて若い女性向けだと感じました。
傾向としてはFrancfrancのような雑貨中心のお店なんでしょうね。

一期の予定販売戸数は9戸ですか？

もっと販売してますよ

ここの売れ行きはどうなの？
荒れてはいないが、思ったより静かな感じがするな

説明会に行ってきた者です
ここの物件にするなら別のタワマンにしたほうがいいかと感じました
近くのタワマンならクロスタワーなどありますし
販売者さんは頑張って説明されていましたがモデルルームは大手前の使い回しで手抜き感がありました
最上階は売れているようでした

ロジカルじゃない荒し者がきた
MRの再利用と建物の品質はイコールではない
最近のMRはオプション盛々かつタイプ違いの間取りなら、そもそも参考程度にしかならない
カラーや素材まで違ったらたしかにあかんけど、、、

揚げ足取りたいだけの文句言いがきたね
そもそも販売に力入れるなら参考にならないものを見せるわけないでしょ
マンション販売のことわかってなさすぎやで

>>111 匿名さん
使い回しはなえますね！
模型とかもなかったですか？

>>114 eマンションさん
さすがに模型はありました
コンセプトルームが使い回しで、住居となる部屋がどんなものになるのか正確に分かりませんでした
使い回しなのか展示されているものを敢えて省略して説明されているものもあり、説明不足じゃないかなと感じました。
外装や装飾が気にいる人はおすすめできる方思います。

>>115 匿名さん
教えてくださりありがとうございます！
使い回しは気分が盛り上がらないですね！！

スカイラウンジはパースで見る限り インテリアの雰囲気良くて　景色も良さそうでいい感じですけどね！
実際住むの住居なんで力 入れてほしいー

スカイラウンジはいつでも使えるのか疑問です。。
住居のグレードはプレミアムやラグジュアリーなどの高層階を選べば良いものになるかもしれません。。

スカイラウンジは一回テラスに出てからラウンジに入るのですか？

デコホーム大阪ベイタワー店がオープンしましたね
こらから徐々に再開発が進むでしょう

建物すぐ隣のゴミ屋敷みたいな店がどうしても気になってしまう

第1期エントリーしてきました！
ローレルタワーと迷ったけど、同じ価格で上のほうを買えるのと、大阪駅までの電車に乗ってる時間がさほど変わらないから、こっちにしました！
抽選になりませんよーに！

>>121 匿名さん
エントリーお疲れ様です！
当選していると良いですね！
エントリーされたのは上層階の方でしたか？

私もエントリーしました。
一期でどのくらい販売されるか楽しみですね

市商跡地の情報が出だしたら色々と状況変わるだろなぁ

どちらも未確定ですが東側の駅ビルと高校跡地の再開発によっては弁天町もさらに盛り上がるだろうな

>>124 通りがかりさん
私も市商跡地の開発に期待してます！
もっと弁天町が便利になるんじゃないかなて期待してます笑

アクセスが良いので注目している人はかなり多いはず。
書き込みが少ないかなと思われているカキコミがありますが
購入した人や希望者が全員ここを見ているということはないと思うので
カキコミの量で売れ行きとかはあまり気にいないほうが良いかと思います。
これからまだまだ開発されている地域なので、今購入するのっていいかなと思いますね。

角部屋間取り…キッチンが丸見え…

第1期1次販売概要を見ると販売戸数9となってるのてすが199戸あって少なすぎませんか?

1期1次どのくらい売れました？
市内で販売しているタワマンでは一番手が出しやすく、期待が持てるエリアのため検討しています。

これから人口が急減する時代に、都心でもない場所にタワーなんて、将来性が全く見えないのだが。

弁天町の高層ビル群建設には1027億円使われていて（外資に91億円で売却されましたが）
そういった意味では、価値の高いエリアだと考えてます。

タワーマンションって戸数多いので、確実に売れるか心配です。
199戸あるそうですが全て売れるのかどうか。
要望書出した方が掲示板でちらほらいらっしゃることから、1期は売れるのかと思っています。
実際、どうなんでしょうね。
1次9戸なので売れていそうな気もします。

ここの書き込み見る限り、一次取得の人がメインになりそうですね。
営業さんもアフターサポート大変そう。

投資もマンション購入も熟慮断行が大事！！

第1期2次販売概要
販売戸数 54戸
2次の販売も始まるのか

確かに価格は魅力的だけど…地盤の弱そうな港区にこれだけ高層建物が建つのって地盤沈下とか大丈夫なんでしょうか。
ハザードマップもかなり色がついているエリアだったので、購入するか悩んでます。

逆に東京はなんであんな評価されるんやろ？

ほぼ確実に来ると言われている南海トラフ地震があってそれに伴う津波の影響をもろに受けますね
水害にあえば武蔵小杉のタワマンと同じようになることも容易に予想できます。
ハザードマップをご覧になればカラフルは地域なので災害が起こっても気にしない人しかここら購入しない方がよいでしょう

ここと同じような立地（察してください）の大国町と比べると、ここは良心的な価格に見えますね
いきなり54戸も要望書が入ったってことは、二期で値上げするかもしれませんね

申し込みが入りすぎても販売価格に反映されてしまってよろしくないですね（笑）
価格が魅力で人気が集中したと考えれば第二期以降の価格を変更する戦略は得策ではないような気がします。

今の相場より安かったから、きっと2期でも勢いは止まらないと思います

２期から値上げなんてことはあるのですか？
まぁ、間取りや階が違うなどもあると思うので何とも言えないですが。
人気だとわかるとそういうこともあるかもしれませんが、
本当にそうだとしたら信用できない企業だなというイメージしかないですね。

>>144 匿名さん

住友不動産を筆頭によくあるやり方です。足下見てるやり方で余り気持ち良くはないですが。。。逆に途中で値下げして一期で買った人を早掴み損にさせてしまうよりはマシです。

マンションに限らず、相場によって値動きするのはごく当たり前のこと
むしろ時代に合わせて変化（値動き）できないデベロッパーの方が心配

145様

途中で値上げというのはよくあることなのですか。知りませんでした。
確かに売れ残ると値下げされてがっかりしたということも聞いたことがありますが
どちらもあまり良い気はしないですね。

>>147 匿名さん

一度発売した部屋を値上げは基本的に理由が無ければ出来ません。
あらかじめ1期・2期と部屋を限定して発売していきます。
なので言い分としては部屋が違うので値上げでは無く市場に合わせた価格で販売してるという事です。
特に1期は話題になるように安めにして1期完売と謳って、2期から実質値上げとよくあります笑

IR情報が次々発表してます
来春大阪に決定したら弁天町も動きがありそう

なにげなくランドプランを見たらきれいだなと思いました。
建物が八角形になっているんでしょうか。
四角じゃなくて変形だと何かと不都合とか出そうだけど。
敷地に対しての建物のバランスが絶妙な感じがしました。
植栽なんかもとても考えられている感じ。
風水か何かを取り入れているような気がしますがどうなのでしょう。
案の定という感じで各間取りに変形の空間が作られています。
光を取り入れる面が斜めで広くなっている分明るいリビングダイニングになるのかな。