マンション検討中さん
[更新日時] 2024-09-17 02:56:58
ザ・ファインタワー ウエストコーストについての情報を希望しています。
駅近で2LDK/55m2台3,900万円台(予定)~のようです!
所在地:大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24(地番)
交通:JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩3分、OsakaMetro中央線「弁天町」駅徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.01平米~90.20平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社・株式会社阪神住建
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:京阪カインド株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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【大阪】「ザ・ファインタワー ウエストコースト」17年ぶりのJR弁天町駅最寄りタワマン 3LDK4,900万円台?パンダ部屋有り「関西マンションすごろく」
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[スレ作成日時]2021-07-29 15:58:34
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24(地番) |
交通 |
JR大阪環状線 弁天町 駅徒歩4分 Osaka Metro中央線 弁天町 駅徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
199戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年1月 入居可能時期:2024年4月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
京阪電鉄不動産株式会社 株式会社アクラス 株式会社フル・ステージ
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施工会社 |
(株)鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
京阪カインド(株) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファインタワー ウエストコースト口コミ掲示板・評判
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472
検討板ユーザーさん 2023/08/28 21:41:29
一歩敷地から出ると一戸建てと賃貸マンションばかり。タワマンである必要性はない場所。
駅からも遠いし、売れ残ってる理由がわかります。
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473
口コミ知りたいさん 2023/08/29 10:34:12
問題は津波火災が一番でしょう。気仙沼のように火の海の恐れがあると試算がでてますよ
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474
マンコミュファンさん 2023/08/29 12:14:12
ここの高層階は@350越えなんで
福島とか上町台と同程度の価格ですね
低層階はお得感がありそうですし
値上がり期待が出来そうではありますね
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475
マンコミュファンさん 2023/08/29 16:15:44
>>474 マンコミュファンさん
微妙な悩む値段設定だよね。
福島区の福島駅はシエリア福島は安かったです。定借ですがシエリア中之島とか他の新築は@400になってきましたね。
なので弁天町のスーパー銭湯が好きなのでそれだけで購入しようかと思ってますw
リセールも住む方が増え需要が増えれば高層階のなら仲介手数料引いてもトントンか利益出る可能性はあるかもですね。
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476
評判気になるさん 2023/09/01 04:05:05
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477
eマンションさん 2023/09/07 15:02:26
それにしても外国人の居住者多いですね
あとスーパーナショナルの跡って何が出来るんですかね
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478
マンション検討中さん 2023/09/13 15:03:05
第1期の時と比べて全体的に数百万高くなってますね
90平米だと20数階で1億超えてますね
~中層階 100万値上がり
高層階~ 100万~500,600万くらい値上がり
と言った感じですね
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479
マンション検討中さん 2023/09/15 07:49:27
立地は良くもなく悪くもなく将来性に期待だな
上物はかっこよくていいな
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480
マンション掲示板さん 2023/10/02 13:39:34
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481
名無しさん 2023/10/14 11:51:05
>>480 マンション掲示板さん
以外と売れてるんですね
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482
マンション掲示板さん 2023/10/15 14:14:00
市場が値上がりして、ここは価格を据え置きしてるから
だんだん相場よりお値打ち感が強まってきたか
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483
マンション検討中さん 2023/10/16 15:02:25
このマンションも販売時期が数ヶ月ズレてたら
十三みたいな価格帯になってたのかな
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484
eマンションさん 2023/10/16 15:24:43
20階台で90平米が1億超って、福島とか買えるやん
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485
マンション検討中さん 2023/10/16 16:31:46
ここは価格据え置きとか言ってる人は勉強した方がいい
ここもどんどん値上げしてる
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486
検討板ユーザーさん 2023/10/17 16:13:45
>>485 マンション検討中さん
今どんくらいの価格なんですか?
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487
検討板ユーザーさん 2023/10/25 08:20:50
同時期に同価格で販売されていた
リバーガーデンタワーが
即転売で1000万前後利益出てますが
この物件は即転売出ませんねー
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488
マンション検討中さん 2023/10/25 10:46:28
>>487 検討板ユーザーさん
成約事例でてますか?
1000万上乗せで登録されただけでは?
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489
検討板ユーザーさん 2023/10/25 12:48:22
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490
マンション検討中さん 2023/11/21 12:20:53
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491
通りがかりさん 2023/11/24 05:54:24
-
492
マンション検討中さん 2023/11/27 07:50:39
>>491 通りがかりさん
2週前に見学しに行ったらあと20室ほどでした。
しかももう完成してるのに、鍵をもらえるのが来年の4月らしく、あまり積極的に売ってないのかも知れませんね。
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493
住人 2023/11/27 13:11:35
>>492 マンション検討中さん
少しずつ値上げしながら売っていくんですかね
ところでマンションエンブレムはいつ修繕されるん
でしょうかね
台風で壊れてから全く直されない
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494
eマンションさん 2023/12/02 11:46:39
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495
デベにお勤めさん 2023/12/04 05:17:05
>>493
台風の朝に折れ曲がっていましたね、、12月25日頃には修繕?するらしいですよ。今年中には復活するみたいです。
時間かかりましたね
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496
通りがかりさん 2023/12/04 11:10:33
>>495 デベにお勤めさん
エンブレムないのに、ライトだけ光ってて(笑)ってなりました!
早く直してほしいですね。。。
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497
住人 2023/12/05 09:17:57
>>495 デベにお勤めさん
まもなく修繕されるんですね
良かったです!!
特注なんで結構時間掛かりましたね
でも毎年折れそうですねw
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498
検討板ユーザーさん 2023/12/18 14:56:04
-
499
検討板ユーザーさん 2023/12/21 13:18:09
-
500
匿名さん 2024/01/02 20:13:57
購入者です。
スカイテラスのCLOSE早すぎて、使用しづらいです。。。
管理費高くなってでも、せめて21時までは使用できるようにしてほしい。。。
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501
匿名さん 2024/01/05 14:46:17
>>500 匿名さん
同意です
てか管理組合はいつになったら
発足されるのですかね?
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502
名無しさん 2024/01/06 13:42:03
>>500 匿名さん
スカイテラスの件は購入する時に決まってましたけど
管理費高くなっていいなら高くなった分あなたが全額払って下さい。
初めてのマンション購入者の方なら失礼ですがちゃんと共用部分の確認しましたか?
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503
評判気になるさん 2024/01/07 14:15:50
>>502 名無しさん
スカイラウンジの使用時間長くするだけで
そんなに管理費変わります?
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504
マンション検討中さん 2024/01/08 12:46:12
先日見学に行きました。スタッフの方はコスパを推していましたが、価格提示されたお部屋は全て坪単価350万オーバーでした。弁天町で350万オーバーは本当にコスパ良いのでしょうか。
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505
名無しさん 2024/01/08 12:47:58
契約者スレでベランダのゴキブリが話題になっていましたがその後どうなったかご存知の方います?
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506
匿名さん 2024/01/08 16:14:02
-
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507
マンコミュファンさん 2024/01/08 16:14:51
>>505 名無しさん
私の住んでる階では出ませんよ
低層階だけちゃいます?
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508
名無しさん 2024/01/11 13:03:04
>>507 マンコミュファンさん
ありがとうございます。購入を検討していますが、ゴキブリの目撃投稿が複数あったので不安で質問させていただきました。
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509
マンコミュファンさん 2024/01/11 14:52:48
>>508 名無しさん
ちなみに私の階は十数階ですがゴキは1回も見たことないですから20階以上だと出てこないはずです
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510
マンション掲示板さん 2024/01/11 15:36:03
>>501 匿名さん
総会の案内来ましたね!
私もスカイテラスはもう少し使えたらとは思いますが、コンシェルジュさんが21時までなので、施錠の関係上厳しそうですね。。。
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511
匿名さん 2024/01/12 11:51:57
>>510 マンション掲示板さん
やっと来ましたね!
やはりスカイテラスについては皆さん思って
らっしゃるんですね
コンシェルジュさんが居てはる21時までは
開けといて欲しいです!
せっかく素敵なスカイテラスがあっても
利用出来る時間が短いと管理費も無駄に感じます
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512
マンション掲示板さん 2024/01/12 12:12:07
総会の案内来ましたけどコンシェルジュの時間変わりませんか?
だとしたらスカイラウンジの解放時間は絶望的でしょうか。。。
案内読み間違えてたらすいません!
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513
eマンションさん 2024/01/12 15:40:53
>>512 マンション掲示板さん
誤植と通知が入ってましたよ!
コンシェルジュの勤務時間は従来通りですね
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514
名無しさん 2024/01/14 02:20:10
>>509 マンコミュファンさん
具体的な階数もご教授いただきありがとうございます。安心しました。
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515
匿名さん 2024/01/14 04:06:00
段ボール箱に付いた卵から発生するのなら階数は関係無さそうですが。
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516
マンコミュファンさん 2024/01/14 05:10:40
自分だけでなく、他の住戸もキレイにしていないと出ますよ。
-
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517
匿名さん 2024/01/14 09:11:48
>>513 eマンションさん
誤植だったんですね!
ありがとうございます!
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518
マンション検討中さん 2024/01/15 00:19:40
>>514 名無しさん
後,何戸くらい残ってるんですか? 高層階、興味あるんですが、販売中の最上階は何階くらいかご存じであれば、、、
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519
匿名さん 2024/01/25 07:24:19
一般的には物件概要に次の販売予定が無くて先着順販売概要だけが掲載されている場合は
それが最終的にまだ売れていない戸数だと思われます。
なので2024年1月23日更新時で8戸とあるのでそれで全部ではないでしょうか。
間取りのページには8戸以上のプランが掲載されているのでそれらは販売中のプランとは違うかも。
販売されてる中で一番広くて高いプランが90.20㎡3LDK+N+SIC+WICだと思われるので
もしかしたらそのプランが高層階かもしれません。
モデルルームのパノラマを見ると眺望が見れますので。
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520
名無しさん 2024/01/25 08:19:40
>>512 マンション掲示板さん
管理費で負担するなら私は反対します
なんで入居する前に確認しないんだろ
後から言う人ってほとんど年寄りなんですよね
ほんと自己中で困る
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521
eマンションさん 2024/01/25 14:31:13
>>520 名無しさん
年寄りでは無いですが
私は賛成です
もちろん入居前に確認しましたが
短いなとは思っていました!
せっかく贅沢な空間があるのですから
もっと使わな損だと思います
勿論管理費が増えるなら投票で決めれば
良いと思いますが…
ただスカイラウンジの使用時間を増やすだけで
そんなにお金かかりますかね
うちのスカイラウンジ基本は空調もオフですし
あとそれは自己中では無いと思います
多くの人が住みやすいようにルールを
変えていくのは集合住宅では当たり前かと
検討板ユーザーさん2023-02-06 19:39:40ここ5年後に中古で売れば
新築時の何倍になるでしょうか?
市岡商業高校の売却先次第では
かなり高値になると思いますが...1倍未満
27.3%
1倍
27.3%
1.1倍
36.4%
上記よりも高値
9.1%
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