ザ・レジデンス豊中

＞第一学区でも北野、豊高は大阪府全域から受験できるので競争が激しいです。

いろんなところからそこを目指して、競争が生まれるのはとてもいいことですね。

今は、学校でも順番をつけたり競争をさせたりしないので、いいと思います。

本日も、午前と午後に引っ越しされていましたね～

こんなこと言われました。
住んでいる人の少なさ　＋　引っ越しの多さ　＝　今までずっと売れていなかった。
売れていなかった　＝　今引っ越しが多い。
＝　今さら売れている値引き物件

必死に引っ越しをアピールしていらっしゃいますが、だからなんですか？売れていなかった証拠ですよ？
よっぽど売れていなかった物件も、値引きで売れているんでしょう。
だからいいじゃないでしょうか。値引きしないと売れない、魅力のないマンションなんです。

あと、必死に分譲済みのことを解説してくれた方。
分譲済みって意味わからないんですか？血迷ったクラスヒルズの送ってきた供給済みとは意味が違いますよ。
この無茶苦茶な対応だけはものすごく引っかかりました。
検討していますが、はじめて見て酷かったので思わず書き込みました。

＞No.999 by 匿名さん

物件の魅力がないから＝売れてないと違うと思うわ。

ここってJVやん。

出資比率まで知らんけど、どっか１社が力強かったら他のJVも従わなあかん場合が多いねん。

で、販売も同じ３社がからんでるやん。（これが特に不利）

結局、力の強い会社が優先的に物件価格を決めて話しを進めるわけよ。

ここのJVに関してはどこが一番力あるんか知らんけど、よーするに一番力のある会社が価格設定をミスったわけよ。

最初から今値引きしてる分を引いた価格で分譲してたらもっともっと売れてるわけ。

こういう場合、JVが売主の物件を購入する時は対処がスローなので難しいと思うわ。

これが１社で手がけている物件やったら値引きもバンバンできて完売も早くなるねん。

意味わかったっすっか？

＞必死に引っ越しをアピールしていらっしゃいますが、だからなんですか？売れていなかった証拠ですよ

必死じゃないです。
ただ単に引っ越しあったよと書いただけです。

売れていなかった・・・・でも、売れてきたから引っ越しあるんでしょ。
そんなことでひっかかっているなら、購入やめたらって思います。
引っ越しある物件が嫌なんでしょ・・・？？？

値引いても売れないもんはうれないですよ。

こんなこといわれました・・・
って、誰からいわれたん。。。。

ここに来る奴、ほんまアフォ～ばっかやな。

オツムレベル低すぎ。

もっと勉強せーよ。

勉強するのはどっちだか

1000が言ってることは良くわかった。ここの3つで一番値下げに渋いのはSだろう多分。
998は何が気に食わなくて誰に文句言っているのかわからん。

Sは値引きしないで有名ですね。

今、引越してきている人達は2〜3割引きで購入した人達。そりゃあ、モラルも低くなって、住人版も荒れるでしょう。お隣りさんとは会話がまったくかみ合わない。後から入ると、気のせいか、白い目をよく感じる。組合運営もそりゃあ大変。住人属性が違いすぎる。

モラルが低くなるかどうかは、同意しかねますが・・・・

ただ、考え方の違いは大幅にでてくると思いますね。

＞１００７

２、3割引きなんてあるわけないでしょう！それは自分の希望価格でしょう？
そんな言い方してムダに荒らさないように。きちんと比較検討してる者もいますので。

どこの物件もそうですがはじめに売れてる部屋は価格が安い中住戸の低層階から。。。ここも今残っているのはほとんどがマンションの部屋としては一般的に価値があると言われている角部屋や上層階です。
そういう部屋だから他住戸より価格が高いのは当たり前。少々値引きしたとしても元が高いからやっぱり高いまま。
その結果、購入層は限られる。
価格が高いので、資金に余裕がある人やローンが組める人しか無理。→駅近でもない→ここを購入できる高所得層が少ないので売れるスピードも遅くなる。と思います。

だから私は後から入る住民の方が高い価格を購入できた人だから逆に質は良いと思いますよ。

残ってる値段を見て文句言ってね！

あるんだな〜これがまた。

＞だから私は後から入る住民の方が高い価格を購入できた人だから逆に質は良いと思いますよ。

残ってる値段を見て文句言ってね！

って、わざわざこんなこと言ってる方が、質が低いと思いました。

何年後かに最後の最後の残り一個で、一番高い住戸ならもしかしたらあるかもね。
それでも元が約7000万だからね。
その額ならプレミアムが買えるけどね。

＞１０１１

もしかして入居住民？かな。

まあ、私は住民ではないので質が低いといわれても関係ないですけど。お好きなように。

何割引きで買ってきて入ろうが、住民の質がどうであろうが、基本、最終的にここを気に入って購入した点だけでは共通なのだから、いいのでは？

理想を掲げたらきりないし・・・・

どんなに腹のたつことがあっても、一緒の場所に暮らす以上、妥協点をみつけて仲良くしていくのが大人だしね。

1007とはちがい
住民版を読んでいると先入居の住民の質も良いとはいえないが、よそのなりすましかもしれないしね。
ネットでは正しい判断はできません。
どこでも質の悪い人間、良い人間はいるが、それは入居の時期とは関係ないと思うけどね。
どこの物件にも言えるが、
先入居が良いとか後が悪いとか言って、考え方が違うとか決めつけてる人が一番問題がありそう。



1007は何？この物件既に買った人？近所って。

人の質をとやかく言えるほど、自分は立派な人間でもないので、なんとも言えませんが。

自分を過大評価しているほどみていて、みっともないのもないですよね。。。。

↑ここは物件自体とは関係のないレスばかり　どうでもいい

いやいや、逆に冷静に考えてみましょう。

2～3割の値引きしか絶対にしてくれないのなら、もっと売れないでしょう。

問題はここのJVが平成何年何月に完売と想定しているかということです。

竣工後、5年も経てば明かに中古マンです。

2～3割の値引きで5年以内に完売できるとは到底考えられません。

皆さんはどう思われますか？

いつ完売すると思いますか？

広く意見を聞かせてください。

↑あなた他の物件でも同じこと書いてませんでした？
　お互い暇ですね。

２０１３年に世界が終わらなければ、２０１８年ころには完売いや記憶の彼方に到達しているでしょう。

２～３割ひいたら、平均的な価格から推測して、
１０００万から１５００万引きですよね。。
これで、売れないってことあるんでしょうか？
たしかに、一番高い価格なら７０００万位ですが、それでも３割引きなら２１００万引きですよ。
そんなに、本当にひいてくれるのであれば、営業さんと交渉してもう一つ欲しいくらいです。
そんな方他にもいるんじゃないですか？

夢物語

７０００万のお部屋、３割引いてくれるっていうのが本当なら
いまのところからすぐにでも乗換検討したいです。

ここは特に有益な情報ないですね。
住民版同様になくなればいいのに。

売れなくて困るのは、営業さんだけ。
売れなくて、何かを負担しなければいけないわけでもないし。
住民としては、別に何にも困りません。

どの掲示板みても、検討版というより批判版、ひやかし版みたいになっていますよね。
クラスヒルズの掲示板でも同じようなコメント書いてあり、なるほどな・・・と思いました。

こちらのマンションは、東豊中幼稚園に通われているお子さん多いですか？

現在、上の子が年長で、下の子が再来年幼稚園なんですが、上の子はあと少しなので引っ越しても今の幼稚園にそのまま通わせようと考えています。

平日にこちらに説明を聞きにきたときに、近くに東豊中幼稚園があったので、こちらの幼稚園から東豊台小学校にあがるお子さんが多いのであれば、こちらでいいかなと考えています。

もしかして、重複する書き込みあったらすみません。
１０００件書き込み越えてるので・・・・
できれば、幼稚園の様子なんかも教えていただけたら、うれしいです。
もちろん、他の幼稚園でもかまいません。
宜しくお願いします。

東豊中幼稚園から、こちらの小学校にあがる子供は多いです。

幼稚園は、のびのび系。工作たっくさんしてきます。

行事があっても、歩いていけるところもいいと思います。先生は、若い先生がおおく、熱心です。
ただ、園庭でさまざまな行事をするので、手狭に感じることもありますが、それも今となってはいい思い出です。
このマンションだとバスはありませんが、こどもが帰りだけ先生と付き添いの保護者と徒歩で自分たちだけで帰ってくるお歩きコースというのもあります。
お迎えにいくよりも、３０分くらいは、のんびり家で自分だけの時間を過ごすことができるかも。

再来年、入園ということですが、クラスヒルズもたって、この幼稚園を希望される方も多くなると思うので、店員がオーバーしたら、待つことになるかもしれませんね。

１０２７です。
１０２８さん、ありがとうございました。

店員オーバーになったら、待機することになるんですね。
たしかに、来年はクラスヒルズも建つので増えそうですよね。。。。
また、いろいろと教えていただけるとありがたいです。
のびのび系ということで、娘にとっても合ってるとおもいます。
ありがとうございました。

幼稚園で待機！？
聞いたことありません。

待機ありますよ。
東豊中幼稚園では、転勤族のお宅が多いので、
その時入れなくても、転勤があり、枠が空いたら入れるんです。
私も、転勤してきて手続きをとったときは、空きがなかったのですが、「春にあくかどうかは絶対の保証はありませんが、あなたは５番目の枠です」といわれ、だめかなぁと思っておりましたが、無事入園することができました。

地方に転勤でいたときは、どこの私立幼稚園も希望すれば比較的簡単に、待つことなく誰でもきてくださいって感じだったんで、こっちにきて、待たされたときは焦りましたけどね、入れてよかったです。

我が家も、待たされて入りました。
でも、クラスヒルズさんとか建ったら、待ってももしかしたら入れなくなるかもしれませんよね
年少はあと３年あるので、どこかで入れると思うので大丈夫だとしても、年中と年長の途中入園の枠は本当に少ないので厳しいかもしれませんよね。
兄弟がそこに通っていたことがあれば、兄弟枠があるので簡単に入ることができるんですけど。
たしかに、幼稚園で待機って、保育所か！って感じですよね。

ありがとうございます。
本当に待機なんてあるんですね。
保育所ではよく聞きますけど幼稚園では初めて聞きました。
びっくりです。
もし入れなかったら小学校まで家で育てるんですか？
幼稚園で集団生活に慣れないと不安です。。。

↑
さすがに、小学校まで家で頑張れるほど、タフではないので、近くの東豊中幼稚園だけではなく他にも幼稚園たくさんあるので、そっちにいったらいいと思いますよ。
幼稚園バスもたくさんここらへんは、きていますので東豊中幼稚園にしぼらなければ、小学校まで・・・（笑）なんて、話はさすがにないと思います。

１０２９です。

店員オーバーではなくて、定員オーバーでした。
誤字すみません。

みなさん、おいくらなら買って頂けますか？

バス便ですから・・・。

1036さん
それ、見に行ったときに言われました！

ずっとクラスヒルズを検討していた者です。
クラスヒルズはめちゃめちゃ悩んだのですが・・・・
やっぱり見送ることに・・・。
収納が少なくて、
我が家の物の多さには対応できないと判断いたしました。
（価格を上げて、広い部屋に住めれば良いんですが、それは難しくて。）

昨日初めてレジデンスに見学に行きました。
現物が見れたので分かりやすかったのは良かったです！
我が家は主人が終電で帰宅することも多いので
駅から歩いてみたんですが、
とてつもなく遠くてびっくり！
ここなら送迎してあげないとダメですね。

今日は朝から、インプレスト千里中央に行ってました。
千里中央って検討していなかったのですが、
間取りが良くてびっくりしました。
千里中央にも歩いて行けるし！！
緑も多くて気に入りました。
ただ、ここは箕面市になるので
豊中でバス便か、箕面で徒歩か、
家族会議始めます。

気に入ったインプレストにしたらいんでないの？
無理にここにしなくても

確かに・・・
インプレストにしたら良いのでしょうが・・・
ずっと豊中に住んでいたもので、
箕面ってどうなのか分からなくて。
明日から色々と調べてみようと思ってます。

私もＭＲに行き、いい印象を持ちました

価格も安めで予算内で購入できそうですが、主人の帰宅時間が不規則でバス通勤は無理かなとなりました

インプレストは価格帯はやはり船場ということもあり千里中央よりはかなり安いですが、学校も遠いし、不便と思いますよ

この辺りのマンションも中古になるとガクッと下がりますのでそのあたりも検討された方がいいと思います

気に入ったインプレストならインプレストの住民の方にいろいろと質問されてはどうでしょうか？
きっと箕面でよかったと思える何かが見つかるかもしれませんよ。

そもそもここは駅から歩いて通えることを謳った物件ではないですからね。
バス便がひっかかるなら無理でしょう。

箕面は小中学校のレベルが高いらしいですよ。先生方が力を入れてくださってるみたいです。
北摂では豊中や茨木が文京地区のイメージが強いですけど、実は塾の力を借りなくてはいけない…。

公立は、先生が変わるのでずっとその高い水準を保てるのかどうかは疑問です。
ただ、上を目指すなら現状は、学校の力だけでというのは限界があるので、塾の力を借りるのは当然の流れかもしれませんね。
これは、北摂どうこうではなく、全国的にそうかも。

なるへそ。

ここってレジデンスの検討版ですよね。
なぜインプレストの話になっているんでしょ。

経済センターから外れたら、世界から無視されるようになったねぇ日本は。。。
その中で沈下の激しい関西経済。
その中でさらに沈下の激しい北摂。
その中でさらに沈下の激しい駅遠。
もう、わかるよね。

↑↑↑わからん。

なんかこのマンションしゃべってるだけで怒られるんだ。 コワッ

売れてますか？（謎）

来年早々に商談して3月に大幅な値引きをして頂けますか？

再来年の3月には2割引きになりますか？

なってたらいいですけど、そんなお得な情報教えないのでは？

こないだ、見に行って来ました。
どうやら、ここ一か月ぐらいで２０戸程売れたらしく、「年内に完売の可能性が大きいです。」と言われたのですが・・・有り得るのでしょうか？

もう少しよく考えたいのですが、これって、急かされてます？

1053さん

あせっては絶対ダメですよ！
年内とは12月のことでしょうか？
おかしいですね。
ふつうの企業なら3月まで引っぱるはずです。

２０１０年の優遇税制の買い換え特例などを考えないなら
何も急がなくてもいいんじゃないかな。

たしかに、引っ越しの方を本当によくみかけましたので、頑張って売っているのだと思います。

どこを自分の買い時とするかは本当に難しいですが、
最後まで自分の気にった物件が残っていればいいですが・・・

年内としているのは、申し込みから仮ローン審査、本審査となるまでに、結構時間もかかりますし、年末はお休みもあることを考えると、１１月中旬までの手続きで、はやくて２月入居、翌月ローン引き落とし開始となるので、そういったところもあるかもしれませんね。

一番いい時期で、こちらでの引っ越しが決まるといいですね。

1056さんへ

いくらか値引きはありましたか？

1057さんへ
私は３月の一斉入居だったので値引きはありませんでした。でも図面の段階で、床の色など決められました。仮に床の色を仮に全てかえるとなると三百万弱かかるといわれているので、将来の床色に関してのみのリフォーム代金が浮いたとみれば値引き感覚かもしれませんね(笑)あと我が家は、先にも書きましたが、間取りも階数もこれだ！と決めたものがあったので申し込みにいたりました。

１０５８さんへ

ありがとうございます！

　購入のタイミングって、本当に難しいですよね。
どこで、折り合いをつけるか・・・
そういうことも含めて、ご縁なのかもしれませんね。

私も一斉入居だったので値引きはありませんでした。正直、値引き購入されている家庭をみると腹が立ちます。だいたい床の色をみると値引き購入かどうかわかります。値引き購入家族に限ってマナーがなっていないです。

↑
どうして床の色がわかるのですか？
他人の家にズカズカと入ってたの？

値引きしないで買われた方は希望の階や間取り満足して買ったのですからいいじゃないですか。

結局、値引きしないと売れないしかし完売すれば住民は安心なのではと思います。

なんか、妙な人がいますね。。。。
入居者ではなきような。
未入居なだけで売れてるのは多いのかな?
クラスヒルズもあるぐらいだから、需要は十分あると見込まれてるはず。

ここはなぜか一向に残り戸数が減りません・・・。
なぜでしょうか？？

特にそれでどうというわけではありませんが
営業マンに聞いていることが本当かどうか
気になる感じです。

↑
ここの営業さんは、HPのブログの更新もあまりないので、単に更新していないだけだと思いますよ。
実際に、引っ越してされている方、この一カ月は特に多いです。
何戸売れているかはわかりかねますが・・・

隠しているらしいです。

本当の残り戸数を知られると営業上マズイらしいです。

私もはっきりと販売戸数がわかれば一度モデルルームに行ってみたいのですが

何か騙そうな感じが見え見えでこちらの物件は候補から外しました。

楽天スーパーポイントがもらえますので皆さん是非遊びに行ってみてください。

私の足は１０００ポイントでは億劫で動きません。

http://event.rakuten.co.jp/incentive/nomura-re02/index.html

毎回、残戸数の話でますが、実際の残戸数もしくは販売戸数をおしえてくれるところなんて、ここに限らず、どこもないですよ。（残３戸とかになったら、広告もでるのでわかると思いますが）
たしかに、販売戸数を教えてくれたら、売れているマンションだから自分の買い物に間違いはないと自信がもてるかもしれませんね。
＞隠しているらしいです。
＞本当の残り戸数を知られると営業上マズイらしいです。
一度もモデルルームに行かれてないのに、この情報はネットからですか？
大きな買い物を「らしい」という情報だけで判断するのは、なんだかもったいない気もするし、怖い気もします。
でも、こればかりはご縁というのもあるので、１０６６さんが、この時点で「なし」ということであれば、これもめぐりあわせなので仕方ないのかもしれませんね。いい、マンションと出会えるといいですね。

ここ賃貸ででないかな？

出るでしょう。となりのセントラル東豊中も時々出ます。すぐ埋まってますが。でも、数は多くないでしょうね。賃貸前提のというより、いた仕方なくというのが多そうです。
でもクラスヒルズもロジュマンもあって戸数が増えるから、何処か出てる状態になるかもしれませんね。

1069さん
ありがとうございます。広さにもよると思いますが、80㎡くらいでここは賃貸ででたらいくらが相場ですかね？

それなら、11万から12万ってとこでは。

あ、分譲賃貸はもう数万円高いかな。

あと何戸残ってるか知ってる人いる？
購入検討していて焦ってます。
MR かなり人入ってますよね？

詳細は知りませんが、毎週のように決まってきてるみたいですよ。焦ることは良くないですが、ここ以上に欲しいと思えるマンションが少ないのは事実ですよね。
MRそんなにきてますか？

まだ50戸ぐらい残っているのでは？

ずっと35戸から変更ないし。不思議なマンションです。
上野坂とか小路のマンションとか、となりのロジュマンなんかも
残り戸数はしっかり出ているけども・・・。

別の物件ですが、全部屋の価格表と売却済みかどうかがわかる表見せてくれましたよ。

隠すのは何かあるんじゃない？

う～ん、ですね・・・。普通は見せてくれますよね・・・。

野村くんのプライドだよ。
何としてもブランドイメージを堅持したいんだ。

例えば、表向き完売済みになった物件が豊中市内にもあるけど
中古物件を取り扱っている不動産屋さんで紹介してくれました。

あれ～、まだ売れてないじゃんって感じで呆れましたけど（笑）

野村くんの性格だから諦めるしかないかも！

まぁここは維持費がすごそうだからね。
ちょっとパスかな。

維持費って普通だといくらくらいとるんですか？
ちなみにここもMR で空き状況見せてくれますが、そんなに空いてないでしたよ。

2-3万でしょう。そんなにマンションで差はないと思いますよ。

最初はどこのマンションも差ないです。

でも外壁や共有部にお金かけてたり機械式駐車場は特別維持費かかります。
もちろん修繕費アップするでしょうし下手したら大規模修繕で手出しが必要でしょう。

分かりきったことですよ。

ここのマンションは維持費高いと思います。
間違いなく。

ローンとは別に35年で払う管理修繕費すごい額になるでしょうね。
恐ろしいです。

こちらのマンションは次々の修繕積み立て費以外に何年後かに一括でまあまあいいお値段の修繕積み立て費を払わなければならないそうですよ。最近は大型マンションでそういう所があったりするそうです。まあここは共用施設が売りのマンションなので仕方ないでしょうね。

1080さん
その見せてもらえる表が信用できないのです～。他の方も書かれているとおりですけどね。

↑
言えてる言えてる。

もはやここの物件に関しては誰も信用してないし。
だから売れへんし（笑）

で、売れへんスパイラル。

もし近々完売になったら、めっちゃ値引きした証左だね。

1085さん
買いたかったけど買えなかったの？可哀想に…

＞買いたかったけど買えなかったの？可哀想に…

ぜんぜん買いたくないです。だってゴーストだもん（笑）

今日ＭＲいってきました。雰囲気すごい良いですね。
高いから売れ残ってるのかな？
皆様はどう思われてますか？

まだまだ選べるぐらい残ってますか？

ほとんどのベランダ、灯りがついてるようにみえるんですが。

1085さん
＞ぜんぜん買いたくないです。だってゴーストだもん（笑）

可哀想に…　コメント読んでたらそんなオーラが…

1090さんへ

1090さんは定価で購入されたのですか？

大台に近づいてきて迷っているのですが・・・。

周辺住民から見ると、まだ多くの窓に売れる前の白いビニール？カーテンがあります。
でも、契約済みで入られる
特に覗き込むわけでもなく、前のも多いのかな？
歩いてたら目に入ります。だらしなく外れかかったのは、なおされたほうがよいと思います。

昔は知りませんが今は広くて安くなると噂のマンションなんだから本当なら誰がどうみてもお得でしょう。南向きだし実物も見れるし。
でも、要は気に入るかどうかです。散々ここの悪口を言う人は気に入らなかったのでしょうね。
それかただ単に邪魔してる方か。
値引きして買うことは悪いことではないでしょう。
売れてるって。
周りのマンションにくらべれば条件はいいマンションなんだから。

そうなのかなぁ〜1085さん。たしかにそうかもしれないですね。
でもクラスヒルズなんかよりは売れてるんじゃない？悪いけどあれは買わないわ。

維持費の話が出たけど、そんなに大きく変わるものなのか素人ではわかりません。
というかどっちがいいのかわからないのです。
友人がクラスヒルズを購入して修繕計画書（？）をみてビックリするぐらいにあがるといっていて不安になっていました。実際に見ましたが一定周期で変わる金額は結構ビックリ物でした。
レジデンスも担当者から数年後に一時金がいると聞いた。一体どっちが良いのでしょうか。

普通に考えれば考えるほどどっちもどっちと思うほかないのですが・・・