ザ・レジデンス豊中

９５４さんへ

みてきました。
たしかに・・・・・

１０００件の大台の書き込みがみえてきましたね。

入居が始まると、書き込みも減ってくるのが現状ですが、こちらは、盛り上がりが衰えることなく、皆さんが関心をもっている物件の一つなんだなぁと感じます。

前の戸建ても、ちらほらと入居が始まり、来年にはクラスヒルズも入居が始まるし、まちがやっと完成にちかづいてきたぁと感じます。

今日の午後のように、過ごしやすい秋空の下、ここら辺を散歩していると、シャレールから続く歩道をレジデンスにむかって歩いていると、本当にきれいに統一された緑地の風景が、とても気持ち良い気分になりました。

本当に、力をいれて開発をしているのがわかる一日でした～

入居者が自画自賛してスレ伸びてるのでは。
そしてランキング上位になり開いてみた人が誤りを正す。その繰り返し…
不況により竣工前完売は珍しいけど、焦る事は無いと思いますが、早く完売するとよいですね。
サブプライム前に計画された物件の方がしっかりしているのは確かみたいです。

たしかに、最近は午後からは気持ちのよい日が続き
子供を散歩させていても、まちが完成してきているなぁと感じます。
子供を育てるには、本当にいいところですよね。

＞入居者が自画自賛してスレ伸びてるのでは。
そしてランキング上位になり開いてみた人が誤りを正す。その繰り返し…

それでいいと思いますよ。
上位どころか、書き込みもない物件よりはいいと思います。

↑
そう思います。
どうでもいい物件には見向きもしないし、ましてレスもしませんから。
私のように住民でなくともレスしたりする検討者もいると思いますよ。

そうですよ。購入者が自画自賛しないと...。だって、この物件は難点は駅近ではないことなのでしょうから。環境は悪くないですからね。でも南千里駅周辺のように駅近の新築マンションが沢山出てくると、供給過剰と騒がれて。どっちもどっちですね。

結局、どのマンション選んでも、みんなの選ぶ基準が同じではないので、なんらかのケチをつけられるのは仕方のないことなのかもしれませんね。

駅近を重視してる人は選ばないでしょうね。

でもここは駅近にはない便利さが有りますから。この近辺の良さを知っている人が
検討するんだと思いますよ。

そう思います。近所の方々でしょう。同時期に沢山のブランドマンション供給があったから好調に売れていないってことでしょうかね。

書き込みは極少でもジークレフは完売したので、余り参考にはならないかも。

この辺は特に供給過多だからゆっくり売れていくんでしょうね。
この前MRで確認したら前よりは減ってたので、徐々にでも売れてるんだと思いました。
駅の広告も減ってたしね。

桃山台駅北改札エスカレーターの広告は多いですね。多すぎると売れてないのかなあと感じてしまいますね。

そっちは通らないからな。。

別の改札のとこの広告は無くなってジオ竹見台に変わってたけど。

今日も、引っ越しの車来ていました。

まったく売れてないってことはないと思いますよ。

E棟、F棟の西向きにお住まいの方が見てらしたら教えていただきたいのですが、大体何時くらいから陽が差し込んで来ますか？朝、ダイニングは明るいですか？今年の夏はかなり暑く西陽はきつかったと思うのですが、問題なかったですか？その時間ごとにMRに行けばいいのでしょうが、なかなか難しく質問をさせていただきました。今まで、西向きの部屋に住んだことがないもので、想像すら出来なくて…

　入居済み住人さんの方に質問です。プレミアム検討中のものですが、ここらへんは駅近にはない便利さがあるとの書き込みをよく拝見しますが、具体的に教えてもらえないでしょうか。バス便充実していて小中学校およびスーパーが近くにあることは知っていますが、やはり駅から遠い事がネックでなかなか決めれません。この立地で誇れるものなど何でも教えて下さい。板違いですが、あちらは過疎ってるのでご勘弁を。

戸建てを検討してる人と、マンションを検討してる人と、予算・思考が釣り合わない
部分が出てくると思いますから、参考にならないと思いますよ。

気になるのでしたら、プレミアムのＭＲ営業さんに聞いてみてください。

戸建てで駅近・・、だったら大阪市内などが良いのでは？ここらの戸建ては、駅から
遠いのが魅力なはずです。

駅遠しバス便に満足している人は少ないとおもいます。

駅近ではないけど徒歩圏内に郵便局、スーパー、幼稚園、小学校、
公園、緑が揃うことで妥協しているだけです。

財力さえがあれば駅近のマンションや戸建てにします。
ないからこの辺で折り合いつけざるおえないのです。

「便利さ」でいうと駅近にはかなわないと思いますが、買い物出来るところの他、郵便局、銀行、医院、外食の出来るお店や、喫茶店、ケーキ屋さんなども、一通り徒歩圏内にそろっているので、日常生活においてはとても便利ですね。結構おいしい店が多い気がします。

逆に、駅から離れている分のよさは一言でいえば閑静なことでしょうね。バス通りもそれほど交通量は多く無いですし、さらにバス通りから少し入ったところなのでとても静かです。涼しくなってから一日中窓を開けていますが、夜は本当に静かで、時折どこかから赤ちゃんの夜泣き？の声がうっすら聞こえるなんて事がある程度です。前の道は幅もゆったりして歩道も広く柵があり、緑も比較的多くて、子育てにも安全で良い環境だと思います。これは再開発の利点ですかね。

もう一つは、当たり前の事で当然ご検討に折り込み済みかと思いますが、駅近とこことでは同じ価格帯だと広さがずいぶん違ってきますよね。私は車通勤ということもあり、駅近の便利さはあきらめ、環境の良さ、広さを取りました。駅近では難しそうな土地の使い方というか建て方をした物件そのものが魅力的で、立地も含め駅が多少遠くてもしょうがないなと思えた事が決め手でした。

電車通勤されている方なのかはかわかりませんが、バス通勤が許容できるかどうかが分かれ目なんでしょうね。
入居してからの暮らしは期待通りの快適さ便利さなのでおススメしますよ！
最後の方はご質問から少し脱線してしまいましたね。
あんまり書くと、営業おつかれさん、なんて言われそうなのでこの辺にしときます。

あら、良く見たらレジデンス検討中ではなくて、戸建の方でしたか。
まあ前半だけでも参考になれば。。。（笑）975でした。

９７５さん
周辺環境は戸建てだろうと、マンションだろうと一緒なんで、大丈夫ですよ！

戸建て検討者から質問されるとは、バカにされたもんだね。

雰囲気のよさで見に行きました。隣の建物がやや近くに感じました。バルコニーの方角をややずらしてくれたらプライベート感が増すのではと感じました。日当たりで考えてあるのでしょうが。

　972です。みなさん有難うございました。自分として一番気に入っているポイントは、バス通りの方から車でおりてくると他の場所にはない開放感があり、”作られた街”という感じがしたところです。また今は駅徒歩1分の賃貸マンションに住んでますが、電車の音で夜窓を開けれない環境なので周辺が静かなところも惹かれます。
　やんちゃな子供がいますが近くの公園(どんぐり山など）でボール遊びはできますか？
　また見学に行こうと思います。

なんだか住民版が荒れてますね。

９８０さんへ

どんぐり山は、ボール遊び禁止なんですが、やってますね・・・・（笑）

購入やめようかな。

971さんへのお返事もないみたいですね。

子育て環境いいとか言っても所詮大阪。
学力はどこも大差ないよ。

住民同士、仲良くやれや！

資産価値を考えるとバス便はちょっと・・・。

BUS BUS BUS BUS BUS それがどーしたん？

住民掲示板を見ると、大きなマンションのわずらわしさを感じますね。。。でもクラスヒルズよりはここの方が世帯数が少ないし、安心なのですかね？第二団地建替えまで待つべきか。。。

今現在、マンション供給が多いので、いろいろ見てえらびたいところもありますが、ずっと待っていたら購入のタイミングを外して、目がこえたり（笑）情報だけ頭でっかちになって、いつまでも買えない気がしますよね。

本当に悩むところですが・・・・

二度目のモデルルーム見学に本日いってきましたが、A棟西側は、家具などもおいてあるせいかイメージがつかみやすかったです。
ここで書き込みされていたマイナスのイメージはまったくなかったです。
西棟を考えてみましたが、本日みてみて、選択肢の一つになりました。

私は、車通勤ですので、バス便は全く気にはなりません。
バス便を気にされる方は、駅近に行かれるのかな？

所詮大阪か・・・でも、私は転勤前まではイメージが強すぎて、ちょっと嫌だなぁと思っていましたが（笑）
ここに住んでみて、転勤族の方も多いし、子供の環境としてもいろんな習い事なんかもできますし、とても気に入りました。

教育といっても、我が家は受験とかは考えていないのであまり気になりません。
この阪神間でいったら、西宮・宝塚なんかの受験に力をいれているところと比べると学力とか落ちるのかもしれませんが、受験という選択肢もあるし、公立で第一学区という道も選べますので、選択肢があるのは、とてもいいことだと感じています。

そういう意味で、子供が受験が激化している関東や西宮あたりよりは、のびのびとできますし、緑も多いですし、いい環境といっているのかもしれませんね。

第一学区でも北野、豊高は大阪府全域から受験できるので競争が激しいです。

住人版を見ていたら、購入を躊躇したくなりますね。
大規模は仕方ないのかな。
ただでさえ、管理費不足の借金マンションなのに、
この先、いろんなことで苦労するんだろうなぁ。

あんたが荒らしてんでしょ。買う気もないのに。

ガラ悪ーーーーう！住民？

＞第一学区でも北野、豊高は大阪府全域から受験できるので競争が激しいです。

いろんなところからそこを目指して、競争が生まれるのはとてもいいことですね。

今は、学校でも順番をつけたり競争をさせたりしないので、いいと思います。

本日も、午前と午後に引っ越しされていましたね～

こんなこと言われました。
住んでいる人の少なさ　＋　引っ越しの多さ　＝　今までずっと売れていなかった。
売れていなかった　＝　今引っ越しが多い。
＝　今さら売れている値引き物件

必死に引っ越しをアピールしていらっしゃいますが、だからなんですか？売れていなかった証拠ですよ？
よっぽど売れていなかった物件も、値引きで売れているんでしょう。
だからいいじゃないでしょうか。値引きしないと売れない、魅力のないマンションなんです。

あと、必死に分譲済みのことを解説してくれた方。
分譲済みって意味わからないんですか？血迷ったクラスヒルズの送ってきた供給済みとは意味が違いますよ。
この無茶苦茶な対応だけはものすごく引っかかりました。
検討していますが、はじめて見て酷かったので思わず書き込みました。

＞No.999 by 匿名さん

物件の魅力がないから＝売れてないと違うと思うわ。

ここってJVやん。

出資比率まで知らんけど、どっか１社が力強かったら他のJVも従わなあかん場合が多いねん。

で、販売も同じ３社がからんでるやん。（これが特に不利）

結局、力の強い会社が優先的に物件価格を決めて話しを進めるわけよ。

ここのJVに関してはどこが一番力あるんか知らんけど、よーするに一番力のある会社が価格設定をミスったわけよ。

最初から今値引きしてる分を引いた価格で分譲してたらもっともっと売れてるわけ。

こういう場合、JVが売主の物件を購入する時は対処がスローなので難しいと思うわ。

これが１社で手がけている物件やったら値引きもバンバンできて完売も早くなるねん。

意味わかったっすっか？

＞必死に引っ越しをアピールしていらっしゃいますが、だからなんですか？売れていなかった証拠ですよ

必死じゃないです。
ただ単に引っ越しあったよと書いただけです。

売れていなかった・・・・でも、売れてきたから引っ越しあるんでしょ。
そんなことでひっかかっているなら、購入やめたらって思います。
引っ越しある物件が嫌なんでしょ・・・？？？

値引いても売れないもんはうれないですよ。

こんなこといわれました・・・
って、誰からいわれたん。。。。

ここに来る奴、ほんまアフォ～ばっかやな。

オツムレベル低すぎ。

もっと勉強せーよ。

勉強するのはどっちだか

1000が言ってることは良くわかった。ここの3つで一番値下げに渋いのはSだろう多分。
998は何が気に食わなくて誰に文句言っているのかわからん。

Sは値引きしないで有名ですね。

今、引越してきている人達は2〜3割引きで購入した人達。そりゃあ、モラルも低くなって、住人版も荒れるでしょう。お隣りさんとは会話がまったくかみ合わない。後から入ると、気のせいか、白い目をよく感じる。組合運営もそりゃあ大変。住人属性が違いすぎる。

モラルが低くなるかどうかは、同意しかねますが・・・・

ただ、考え方の違いは大幅にでてくると思いますね。

＞１００７

２、3割引きなんてあるわけないでしょう！それは自分の希望価格でしょう？
そんな言い方してムダに荒らさないように。きちんと比較検討してる者もいますので。

どこの物件もそうですがはじめに売れてる部屋は価格が安い中住戸の低層階から。。。ここも今残っているのはほとんどがマンションの部屋としては一般的に価値があると言われている角部屋や上層階です。
そういう部屋だから他住戸より価格が高いのは当たり前。少々値引きしたとしても元が高いからやっぱり高いまま。
その結果、購入層は限られる。
価格が高いので、資金に余裕がある人やローンが組める人しか無理。→駅近でもない→ここを購入できる高所得層が少ないので売れるスピードも遅くなる。と思います。

だから私は後から入る住民の方が高い価格を購入できた人だから逆に質は良いと思いますよ。

残ってる値段を見て文句言ってね！

あるんだな〜これがまた。

＞だから私は後から入る住民の方が高い価格を購入できた人だから逆に質は良いと思いますよ。

残ってる値段を見て文句言ってね！

って、わざわざこんなこと言ってる方が、質が低いと思いました。

何年後かに最後の最後の残り一個で、一番高い住戸ならもしかしたらあるかもね。
それでも元が約7000万だからね。
その額ならプレミアムが買えるけどね。

＞１０１１

もしかして入居住民？かな。

まあ、私は住民ではないので質が低いといわれても関係ないですけど。お好きなように。

何割引きで買ってきて入ろうが、住民の質がどうであろうが、基本、最終的にここを気に入って購入した点だけでは共通なのだから、いいのでは？

理想を掲げたらきりないし・・・・

どんなに腹のたつことがあっても、一緒の場所に暮らす以上、妥協点をみつけて仲良くしていくのが大人だしね。

1007とはちがい
住民版を読んでいると先入居の住民の質も良いとはいえないが、よそのなりすましかもしれないしね。
ネットでは正しい判断はできません。
どこでも質の悪い人間、良い人間はいるが、それは入居の時期とは関係ないと思うけどね。
どこの物件にも言えるが、
先入居が良いとか後が悪いとか言って、考え方が違うとか決めつけてる人が一番問題がありそう。



1007は何？この物件既に買った人？近所って。

人の質をとやかく言えるほど、自分は立派な人間でもないので、なんとも言えませんが。

自分を過大評価しているほどみていて、みっともないのもないですよね。。。。

↑ここは物件自体とは関係のないレスばかり　どうでもいい

いやいや、逆に冷静に考えてみましょう。

2～3割の値引きしか絶対にしてくれないのなら、もっと売れないでしょう。

問題はここのJVが平成何年何月に完売と想定しているかということです。

竣工後、5年も経てば明かに中古マンです。

2～3割の値引きで5年以内に完売できるとは到底考えられません。

皆さんはどう思われますか？

いつ完売すると思いますか？

広く意見を聞かせてください。

↑あなた他の物件でも同じこと書いてませんでした？
　お互い暇ですね。

２０１３年に世界が終わらなければ、２０１８年ころには完売いや記憶の彼方に到達しているでしょう。

２～３割ひいたら、平均的な価格から推測して、
１０００万から１５００万引きですよね。。
これで、売れないってことあるんでしょうか？
たしかに、一番高い価格なら７０００万位ですが、それでも３割引きなら２１００万引きですよ。
そんなに、本当にひいてくれるのであれば、営業さんと交渉してもう一つ欲しいくらいです。
そんな方他にもいるんじゃないですか？

夢物語

７０００万のお部屋、３割引いてくれるっていうのが本当なら
いまのところからすぐにでも乗換検討したいです。

ここは特に有益な情報ないですね。
住民版同様になくなればいいのに。

売れなくて困るのは、営業さんだけ。
売れなくて、何かを負担しなければいけないわけでもないし。
住民としては、別に何にも困りません。

どの掲示板みても、検討版というより批判版、ひやかし版みたいになっていますよね。
クラスヒルズの掲示板でも同じようなコメント書いてあり、なるほどな・・・と思いました。

こちらのマンションは、東豊中幼稚園に通われているお子さん多いですか？

現在、上の子が年長で、下の子が再来年幼稚園なんですが、上の子はあと少しなので引っ越しても今の幼稚園にそのまま通わせようと考えています。

平日にこちらに説明を聞きにきたときに、近くに東豊中幼稚園があったので、こちらの幼稚園から東豊台小学校にあがるお子さんが多いのであれば、こちらでいいかなと考えています。

もしかして、重複する書き込みあったらすみません。
１０００件書き込み越えてるので・・・・
できれば、幼稚園の様子なんかも教えていただけたら、うれしいです。
もちろん、他の幼稚園でもかまいません。
宜しくお願いします。

東豊中幼稚園から、こちらの小学校にあがる子供は多いです。

幼稚園は、のびのび系。工作たっくさんしてきます。

行事があっても、歩いていけるところもいいと思います。先生は、若い先生がおおく、熱心です。
ただ、園庭でさまざまな行事をするので、手狭に感じることもありますが、それも今となってはいい思い出です。
このマンションだとバスはありませんが、こどもが帰りだけ先生と付き添いの保護者と徒歩で自分たちだけで帰ってくるお歩きコースというのもあります。
お迎えにいくよりも、３０分くらいは、のんびり家で自分だけの時間を過ごすことができるかも。

再来年、入園ということですが、クラスヒルズもたって、この幼稚園を希望される方も多くなると思うので、店員がオーバーしたら、待つことになるかもしれませんね。

１０２７です。
１０２８さん、ありがとうございました。

店員オーバーになったら、待機することになるんですね。
たしかに、来年はクラスヒルズも建つので増えそうですよね。。。。
また、いろいろと教えていただけるとありがたいです。
のびのび系ということで、娘にとっても合ってるとおもいます。
ありがとうございました。

幼稚園で待機！？
聞いたことありません。

待機ありますよ。
東豊中幼稚園では、転勤族のお宅が多いので、
その時入れなくても、転勤があり、枠が空いたら入れるんです。
私も、転勤してきて手続きをとったときは、空きがなかったのですが、「春にあくかどうかは絶対の保証はありませんが、あなたは５番目の枠です」といわれ、だめかなぁと思っておりましたが、無事入園することができました。

地方に転勤でいたときは、どこの私立幼稚園も希望すれば比較的簡単に、待つことなく誰でもきてくださいって感じだったんで、こっちにきて、待たされたときは焦りましたけどね、入れてよかったです。

我が家も、待たされて入りました。
でも、クラスヒルズさんとか建ったら、待ってももしかしたら入れなくなるかもしれませんよね
年少はあと３年あるので、どこかで入れると思うので大丈夫だとしても、年中と年長の途中入園の枠は本当に少ないので厳しいかもしれませんよね。
兄弟がそこに通っていたことがあれば、兄弟枠があるので簡単に入ることができるんですけど。
たしかに、幼稚園で待機って、保育所か！って感じですよね。

ありがとうございます。
本当に待機なんてあるんですね。
保育所ではよく聞きますけど幼稚園では初めて聞きました。
びっくりです。
もし入れなかったら小学校まで家で育てるんですか？
幼稚園で集団生活に慣れないと不安です。。。

↑
さすがに、小学校まで家で頑張れるほど、タフではないので、近くの東豊中幼稚園だけではなく他にも幼稚園たくさんあるので、そっちにいったらいいと思いますよ。
幼稚園バスもたくさんここらへんは、きていますので東豊中幼稚園にしぼらなければ、小学校まで・・・（笑）なんて、話はさすがにないと思います。

１０２９です。

店員オーバーではなくて、定員オーバーでした。
誤字すみません。

みなさん、おいくらなら買って頂けますか？

バス便ですから・・・。

1036さん
それ、見に行ったときに言われました！

ずっとクラスヒルズを検討していた者です。
クラスヒルズはめちゃめちゃ悩んだのですが・・・・
やっぱり見送ることに・・・。
収納が少なくて、
我が家の物の多さには対応できないと判断いたしました。
（価格を上げて、広い部屋に住めれば良いんですが、それは難しくて。）

昨日初めてレジデンスに見学に行きました。
現物が見れたので分かりやすかったのは良かったです！
我が家は主人が終電で帰宅することも多いので
駅から歩いてみたんですが、
とてつもなく遠くてびっくり！
ここなら送迎してあげないとダメですね。

今日は朝から、インプレスト千里中央に行ってました。
千里中央って検討していなかったのですが、
間取りが良くてびっくりしました。
千里中央にも歩いて行けるし！！
緑も多くて気に入りました。
ただ、ここは箕面市になるので
豊中でバス便か、箕面で徒歩か、
家族会議始めます。

気に入ったインプレストにしたらいんでないの？
無理にここにしなくても

確かに・・・
インプレストにしたら良いのでしょうが・・・
ずっと豊中に住んでいたもので、
箕面ってどうなのか分からなくて。
明日から色々と調べてみようと思ってます。

私もＭＲに行き、いい印象を持ちました

価格も安めで予算内で購入できそうですが、主人の帰宅時間が不規則でバス通勤は無理かなとなりました

インプレストは価格帯はやはり船場ということもあり千里中央よりはかなり安いですが、学校も遠いし、不便と思いますよ

この辺りのマンションも中古になるとガクッと下がりますのでそのあたりも検討された方がいいと思います

気に入ったインプレストならインプレストの住民の方にいろいろと質問されてはどうでしょうか？
きっと箕面でよかったと思える何かが見つかるかもしれませんよ。

そもそもここは駅から歩いて通えることを謳った物件ではないですからね。
バス便がひっかかるなら無理でしょう。

箕面は小中学校のレベルが高いらしいですよ。先生方が力を入れてくださってるみたいです。
北摂では豊中や茨木が文京地区のイメージが強いですけど、実は塾の力を借りなくてはいけない…。

公立は、先生が変わるのでずっとその高い水準を保てるのかどうかは疑問です。
ただ、上を目指すなら現状は、学校の力だけでというのは限界があるので、塾の力を借りるのは当然の流れかもしれませんね。
これは、北摂どうこうではなく、全国的にそうかも。

なるへそ。

ここってレジデンスの検討版ですよね。
なぜインプレストの話になっているんでしょ。

経済センターから外れたら、世界から無視されるようになったねぇ日本は。。。
その中で沈下の激しい関西経済。
その中でさらに沈下の激しい北摂。
その中でさらに沈下の激しい駅遠。
もう、わかるよね。

↑↑↑わからん。

なんかこのマンションしゃべってるだけで怒られるんだ。 コワッ

売れてますか？（謎）

来年早々に商談して3月に大幅な値引きをして頂けますか？

再来年の3月には2割引きになりますか？

なってたらいいですけど、そんなお得な情報教えないのでは？

こないだ、見に行って来ました。
どうやら、ここ一か月ぐらいで２０戸程売れたらしく、「年内に完売の可能性が大きいです。」と言われたのですが・・・有り得るのでしょうか？

もう少しよく考えたいのですが、これって、急かされてます？

1053さん

あせっては絶対ダメですよ！
年内とは12月のことでしょうか？
おかしいですね。
ふつうの企業なら3月まで引っぱるはずです。

２０１０年の優遇税制の買い換え特例などを考えないなら
何も急がなくてもいいんじゃないかな。