ザ・レジデンス豊中

長期修繕計画はあくまでも（案）です。

自分がもらった計画案では30年後は積立金累計は
大きな数字が計上されてます。
ゼロになるっていう意味がわかりません。

また一時金を徴収しない場合の積立金の累計や推移も
案としてでてます。

詳しくは売主または野村リビングサポートでたづねるといいかとおもいます。

ここは一時金かかってくるでしょうね。

修繕費積み立て累計額と修繕のための支出が一緒です。よく見てください。

不明って・・・

不明なぐらい残り過ぎってことでしょ。
一番南の棟なんて全く、で見るも無残な状況でしょ。

要は、売れてないということですね。

駅から遠いわりにかなり高いし。
無駄に総タイルでこれから先の修繕費怖いし。
駅からこんだけ離れてるんだから元値が高すぎだね。
まぁ時間の問題でもっともっと値下げ出来ますよ。

はい、一人相撲お疲れ様でした。
その調子で、よその掲示板もけなして来て下さい！

前の人が独り相撲かどうかわからないけど
事実でしょ。

夜に見に行けばどんな人でも売れてないのはわかりますよ～
私も見に行きましたんで。

けなしてますかね？
全て事実でしょ？
竣工後に値下げだって当たり前でしょ？

何をそんなにムキになってるの？

棟によって人気あり、人気なしが分かれているような。

棟によって雰囲気がちがってるように感じました。
棟優先で決める方が多いのでしょうか～。
人気なしの理由は何？

マンションは立地がすべてです。
駅から離れて良しとされるのは芦屋・西宮の山の手のみです。
売れ残って当たり前。激安クラスヒルズの影響で完売の目途は立ちそうに無いでしょう。

悪い物件とは思わないです。住所も東豊中だし。（丁目の問題もあるけど）タイミングが悪いよね

なるほど～。
芦屋・西宮の山の手は別格なんですね。

まぁ、庶民は豊中あたり、
しかもバス便で手を打つしかないんです（涙）

急に叩かれだしたね。
ここの住民が550みたいな書き込みするから荒らしを誘発してるんだろうな。

でしょうね。
それとか、安いところは柄が悪いとか。

Ｆ棟西側を検討しているのですが、小学校前ということもあり、砂埃等が気になっています。

実際にお住みになっている方でこちらをご覧になっている方がいらっしゃれば、砂埃が気になる程度か教えていただければ嬉しいです。

Ｅ棟に住んでいます。
階にもよるかもわかりませんが、砂埃は気になりませんよー。
洗濯物を干すときに物干し竿を拭きますが、汚れは気にならない感じです。


今は夏休みで静かですが、平日は放送の声や音楽などが聞こえます。
日曜日は少年野球で賑わう事があります。

窓を閉めると音は全く気になりませんが、開けているとテレビの
ボリュームを上げる事があります。

ついでに、風通しは良好です！

治安はいいとは言えませんね。
市内はそんなもんです。

治安良くない地域なんですか？！

確かに、東豊中小学校前のバス停をおりてからこちらのマンションまでは、どんぐり山とクラスヒルズの工事現場の間の道を通り抜けて来るのは、夜なんかかなり暗そうですが…。

治安は良いと思いますが。。
市内って、豊中市のことですかね？
この辺りは豊中市では治安の良い方だと思います。

微妙。

いや～南部に比べると別世界。

いいほうですよ、豊中市のなかでも。

大阪で治安いい所あるの

大阪でも場所によるし、兵庫、京都とかでも場所によるので一概には言えない。
どこと比較するかにもよるが、少なくとも大阪府では治安の良い方。

豊中って決して治安よくないと思います。

ってことは・・・どこがいいの？

>568さん
どこと比較してのお話ですか？
抽象的に豊中の治安が良くないと言われてもわからないですよ。
仮に大阪府内の市を比較してのお話なら豊中市は治安の良い方ですよ。
犯罪発生マップを見れば簡単にわかることですよ。

治安の良し悪しは、一概に発生数で推し測れないですよね。なぜなら発生する犯罪の種類に違いが現れるから。
お金持ち世帯が多い地域は必然的に窃盗系が多くなって、相対的に暴力系の率は下がる傾向。

でも犯罪

豊中市内でもこの辺りは比較的治安の良い方だとは思う。

ただ、公園などの夜間に人通りが少ない場所及びその近辺は、必然的に痴漢などの犯罪はどこでも発生している。

また昼間であっても、数年前だったか…
東豊中幼稚園～マルヤスの前の道を、包丁持った不審な男が歩いていたという情報を聞いたし。

それでも、大阪市内とか、豊中市内でも特に南部の方とかに比べたら、まだマシな方と言えるのでは。

マシかなぁ・・・？

治安って犯罪数どーのこーのではなく、平穏無事に暮らせそうかどうかってことでしょ。
警察発表の犯罪発生数については、特に暴力系や痴漢系の場合は把握しきれてないものが
多々ありますし、粗暴な感じの人や威嚇的な雰囲気の人が多い地域って普通に安心できないし。
そう言う意味で、このあたりは安心感が高い地域なのは間違いないでしょ。

北摂ってなんでそんなにイメージにとらわれてるの？
ここは大阪市内とは違う！みたいな。
よそから見たら一緒なのにプライド高すぎ。

兵庫県に住んでるよそ者ですが、雑然とした大阪市内と一緒なんて、全然思いませんよ。

現在市内中央区に住んでおり、
桃山台、千里中央エリア、東豊中あたりの物件を検討してます。

ベットタウンとオフィス街、治安を含め住環境は全くちがうように感じます。


豊中に住む人たちがブライドが高すぎ？
全く意味がわかりません。

プライド高いね。
他の掲示板でも北摂信者はずれてる(笑)

　住みたい方がどういったことに気をつけて住みたいかってことですよね。

　繁華街は、やはり子供たちにとっても魅力的な町街である分、怖い誘惑も多かったり・・・
　ここら辺は、高級住宅街が近くにあることもあり、やはりひったくりや強盗の事件もやはり、なくはないですよね。

　どこにいても、いつでも、自分自身もどんな犯罪に巻き込まれるかわからない世の中ですし、小さな犯罪も含め、犯罪自体が皆無の町なんてないと思います。

　そういう意味では、ここらへんは北摂だからとかいうことではなくて、比較的にまだ住みやすいといえると思います。
　ただ、個々がやはり防犯メールなどで、近辺の様子を把握することは、大事だと思います。私も、学校からの防犯メールをみて、子供の外出には気をつけています。

　今は、全国どこでも、防災・防犯意識が高まり、防犯メールなどは必要不可欠になってきていますしね。
　また、近くにクラスヒルズさんもできたら、たくさんの方の目があるので、夕方なんかももう少し安心できるようになるのではないでしょうか？

ここの契約者。
わざわざ井高野の掲示板荒らしてる。
最悪だね。

ごめん間違えた。
摂津駅のマンション契約者だった。
スルーしてください。

＞581、582さん
お気になさらずに。


防犯メール大事ですね。
こういう高級住宅地的な場所で薬の売買が多いと聞きましたがそんな噂はないでしょうか？

ここの掲示板、見てて飽きないぐらい

ホンマでっか？

な情報が次から次に書き込まれて、ある意味で楽しめますね。笑

私はこちらのマンションのお隣に建つ、クラスヒルズを購入決定した者ですが（部外者なのにこちらの掲示板にお邪魔して済みません）やはりこの辺りの地域の治安は、豊中市内においても、安全とまでは言えませんが、比較的落ち着いている方だと思います。
別に、北摂信者とかでもありませんが（笑）

ただ、居住区からは少し離れていますが、桃山台駅の裏手の公園には、ホームレスの方も数名いらして、早朝から自転車の荷台に空き缶を大量に積んで乗って行く姿を時々目にします。

もちろん、ホームレスの方々が居るから治安がどうの、とは全く関係ないですが、それでもやはり大阪市内などに比べたら、この東豊中あたりはまだ治安的にも暮らしやすい方では…と思います。

私はこのマンションとても気に入ってますよ　
昔この辺に火××があったととしても別に気にしませんし
今がよければいいじゃないですか　

↑火××なんてありませんよ。いつの時代ですか？

火××って、もしかしてここから１Ｋｍ以上北東方面にある、豊中市営火××の事と勘違いされているのでは？

もしそこの事ならば、住所は豊中市新千里南町になりますよ。

数年前にごく近い場所にプラウドが建つ時、および遡って新御堂沿いのジオが建つ時なんかも、懸念事項のひとつに挙がっていましたけどね。
こちらレジデンスからしたら、全く関係ないと言ってもいい場所ですよね。

近くのクラスヒルズのスレは随分盛り上がっているけど、ここは静かになってきましたね。
まだだいぶ残っている（1/3？）みたいだし、完売までの道のりは長いでしょうかね。
はやく残り少なくなって大幅値引きが始まれば嬉しいですが
来年夏のクラスヒルズの竣工後まで残っていればもっと安くなるかな～とも期待。

その頃まで全然残ってるでしょ。
大幅値引き楽しみです。
安くなったら考えまーす。

　ここの物件は、安くなったら買おうと狙っている方絶対に多いと思います。

　私も、今は、クラスヒルズを横目にみつつ、値引きをまつ一人です。

　

希望のお部屋が残っていて
価格値引いてくれたらいいですね。
先住人にとってはうらやましいですよ。

ひとつお勧め点を
いままでは屋外駐車場で夏場車中のモーレツな熱さに悩まされていましたが
炎天下と雨に悩まされずここの地下駐車場のおかげを感じてます。。

機械式のメンテや維持などが大変と波紋をよんでますが
でも、住人さんからはそんな不安があるなどと聞いたことことないですよ。

そりゃ住民は現実が見えてないだけ。
不安を先延ばししてるだけ。
考えたくないだけ。
実際機械の修繕とか始まったらみんな真っ青だよ。

買う気もないのによくご覧になられてますね。
安価な自走式駐車場がウリのクラスヒルズさん、ご苦労様です。

今きめてくれるならクラスヒルズさんの値段近くまで値引き交渉しますよ
By 営業担当さん

物件の価値を下げるのは営業さんのこの一言じゃないでしょうかね。
売れればいいんでしょうか。友人はすでに入居してますがかわいそうです。

安価な自走式駐車場？
はぁ・・・
それを言うから掲示板でたたかれるとわからないんでしょうね。
値引き販売の営業さん。

どちらも検討している私にとって
どっちのマンションが悪いように言われるのも
気持ちいいものではないですがね。

592です。
単純に感想を書いたまでで
どこと何と比較してとかではありません。
なにげに書きこみしたコメントから波及するコメントがあるので怖いです（涙）

営業担当者さんへ、
値引き交渉はここでおもしろがって書きこまれるので
言葉も慎重にお願いしたいものです。

いろいろ面白おかしく書かれると不愉快です。

　値引きね・・・・仕方がないかなと割り切っています。

たしかに、値引きなしで入居した側としては、
まだ一年もたっていないのに、ここに書かれていることが本当だとして、かなり値引きあるのなら、もったいないことしたかなと思いますが（笑）

やはり、ここに一斉入居した方は、たくさん選べた間取りの中から、今暮らしている一室が一番だと思って暮らしているし、実際にいいなとみなさんが思ったところから売れているので、値引きされるのは、それなりの理由があると思います。

家電と一緒で、住居も消耗品。
住んでいなくても、どんどん劣化は時とともに進んでいますから、値引きは仕方がないのかなと割り切っています。

値引きがない分、自分のすきな床色、キッチン、などを決めれたと思えば、納得できる価格だと思っています。

営業さん、がんばってください。

　

　＞そりゃ住民は現実が見えてないだけ。
＞不安を先延ばししてるだけ。
＞考えたくないだけ。
＞実際機械の修繕とか始まったらみんな真っ青だよ。

って、ありますが、どこのマンションでも先の修繕のこととか全く考えないで、高い買い物する人なんていんの？
だったら、かなりのおっちょこちょいだね？

マンションは修繕がつきもの、年数が経てば、まとまった金額がのしかかってくるのは、一戸建ても同じことでしょう？
現実見えてないって・・・・何を根拠にいうんだろう？

機械式だろうが、自走だろうが、近くの月極めだろうが、年数経てば劣化するよ。
機械な分、高いと心配してくれているのかな？
頑張って、その分、しっかりと修繕費を積み立てなくてはですね・・・・。

とりあえず、道に立っている旗が色あせて汚くて倒れて嫌ですね。

何とかしてください。
販売されている方はこのへんはどうされているのでしょうか。
そのままにすると邪魔なんでたまに通行人が起こしている時もあります。

ペットなんかがケガしたらどうするんでしょ？？？

自分の部屋が満足と思ってる人ばかりではないのでは？
もう少し広い方が…
もう少し上の方が…
って思いながらも予算届かず妥協した人も多いはず。
その届かなかった広い部屋を自分の部屋より安く買われるのはショックでしかない。

妥協点が難しいですね。

もう少し待ったら値引き率あがり、交渉しやすいのか

待ってたら売れちゃったらどうしょうか

上の階がよくてもお部屋の床、ドアの色が好みのものでない

他物件のほうがよさそうかもって

駅近がかなり価格下がってきてるから手が届きそうとか

キリがないですね。

ってかカラーとかよほど奇抜な色でない限りそんな気にならないのでは？
セレクト出来たと言ってますがそんなたいしたことではないと思いますよ。
だいたいフローリングはナチュラル系で洗面はダークっぽいのか白系でしょ。
真っ赤とかオレンジとかでない限り色が気に入らないから・・・って発想にはならないかと。

床等のカラー、私は気になりました
値引きは仕方がないかと思いますが、希望の階・棟・間取り・カラー等々があったのでやはり完成後を待たずに買って良かったです
奇抜な色ではなくても、希望のカラーでない家に住む気にはなれませんでした
気にならない人は気にならないんですね

私も床の色、かなり気になりましたよ！　色の違いで部屋の印象ががらりと変わり
ますからね。

値引き、うちもこればかりは仕方がないと思いながら出来上がる前に購入してました。
多分だけど、今頃はまあまあの値引きが入り始めてるのでは？と思ってるけど、やっぱし
自分の希望してた間取り・棟・階数・色を選べたと言う事だから後悔はしてません。

今、ここら辺で新しいマンションが次々に出来てきてるし、建設予定だったりするけど、
今の所、自分の選んだ目に間違いはなかったな！と思ってます。

600さん
昨日の昼間に通りましたが、はた、すでにきれいになってましたね。
この掲示板もくまなくチェックされてると思うと、
すごいな・・・と・・・
でも
もっと早くできるならやってほしいな。ほんっっっとに汚かったし。邪魔だったし。
苦情みたいなのが出てからなおすなんて、これが大手。
とはいえ、書かれるまで全く気にしてなかったんだろうね。

がっかりだね。

私はカラー選べてラッキーぐらいでした。
値下げの方が魅力的だけど完売したら買えないし…
と購入に踏み切りましたが買いたかった広い部屋は余ってます。
後悔です。
でもそんなこと死んでも口にしたくないからここでしか言いません。
親戚友人親兄弟にはみんなに自分の目に間違いはなかったと自慢してます。
惨めな自分さらしたくないので。
私より広い部屋に安く入れる人が羨ましくて仕方ないです。

高い買い物です。
床カラーとドア建具の色はどうしても譲れなかったので
希望階をあきらめてカラーを優先で決定しましたよ。

ドア、床のカラーは妥協できません。
希望なければマンション購入はあきらめたとおもいます。

人それぞれですよね。
私は、床などの色は希望とは違いましたが陽当たりや階数で決めました。色はラグや家具でなんとか。
長い間いますから、色より風通しや陽当たりが譲れませんでしたね！
色んな人がいるということですね！

結局の所、購入者が満足行くならば、どんな物件でも価値ある物に
なると思います。

完売しなきゃマンションには価値ないですよ。

この物件、経済状況の中では完売は確かに厳しいかもしれませんが。
入居者、管理、販売中なら営業さんが
皆が作っていくものではと考えています。

旗の件もありましたが、良い指摘ですよね。
昨日8/10にふと帰りに見たとき本当に倒れていたし、一部旗が無残に縮んで（？）ました。
そういったものをみて、皆様価値も判断されるのもあると思います。

いっそ、あんな風なら旗はしまっておいたほうがいいと感じた一人です。

カラーセレクトなんかより価格だと思うけどなぁ。
最近購入した知人は1000万近く引かせて買ってやった！！
ってほくほくしながら自慢していましたよ。
元々格好つけな人間なので本当かどうかは分からないけれど。
でも彼の勤務先や大体の年収から考えると定価では絶対に買えないようなかなり広い部屋を買っていましたよ。
このご時世に売れ残るマンションを定価で買った人って本当にお気の毒だけど、
こればっかりは仕方ないですもんね～。

そりゃカラーセレクトより価格に決まってる。
でも定価で買った人たちはそうでも言わなきゃやってられんでしょ。

値引きを自慢するってバカじゃないの。

値引きはなかったけど、購入に踏み切ったって
自慢したほうがよほど値打ちあるのにね。

このマンションでの値引き話ではないでしょ？

定価より安く変えても、自分の好みにあわなければ、
住んでから後悔が出るに決まってる

カラーなんて大したことない。
余程奇抜な色でないなら住んでりゃ慣れる。
色で後悔なんてどんだけ神経質やねん。

断然値引きがいいに決まってる。
500万値引きあったらそれで自分好みにリフォームも出きる。
定価で買ったからってムキにならないでね〜

どんどんモデルルームにして安く売っていくんですかね。

613ですが、このマンションで1000万近く引いてもらったらしいですよ。
上に書き込みありましたが、定価で買った事は決して自慢にならないと思いますけどね～。
なんか可哀想。

私も値切ってきます！
少しでも安く・・・買いたい！！！

1000万の値引きをしてもらってうれしいのはわかるけど
値引きを言いふらさないほうが価値あがるのにね、という意味です。
それだけの価値しかないマンションを買ったということになるでしょ。

それに、契約の時に値引額などは絶対口外しない約束なのはずなんだけどなぁ～。

１０００万の値引きなんか本当にあるのかな～？
だって、それだけ値引ける程高い部屋は売れてないはずだけどね～～。
本当にそうだとしたら、ここに限らず、どこのマンションでもそれだけ
値引けるって事でしょうね！

確かに、大手3社が一緒にやってる物件で1部屋1,000万円の値引きってすごいですね。
競合物件が多いとはいえ、そんなに焦って処分する物件ですかね？
交通の便はともかく、マンション自体はいい物件だと思いますけど。
私は最終的には別の物件を購入しましたが、つくりの良さ等魅力ある物件だと思います。

ここのマンションは４０００万台が中心だと思うけど、と言う事は
３０００万台で８０㎡以上の上階ら辺の物件が買えると言う事になり
ますね。

上の方も書かれてるけど競合物件も多数あるし、駅から距離はある
物件だけど、まだ竣工から半年経たずだし信憑性が・・・ですね。

値引きは有り得る話だと思うけど、値引き率に関しては惑わされないのが
無難ですね。

まったく同感。信憑性が。。。

売れ残ってるんだから値引きは仕方ないし元々駅からの距離を考えたら高すぎる物件。
建物の価値なんて竣工後暴落ですよ。
新築の間に売り切らないと竣工一年経ったら中古扱いですからね。
今のうちに売り切ろうと大幅値引きは当たり前です。

値引きはあるだろうけど、一千万円引きはさすがにないでしょう。
今時、竣工前に完売するマンションはなかなかないので、暴落はしないと思いますが。。

売れるマンションは竣工前でも完売します。
ここはそうではないってこと。
大幅値引きも仕方ない。
元値が高すぎるから１０００万もありえるかな。
ってか駅遠いしそれぐらいが妥当かもね。

いくらの物件を１０００万値引きなんですか？
さすがにすべてではないでしょう。

私が見学に行った時は、どの部屋も最低10%引きはしますと言われましたね。
部屋によっては、限度はあるけど、希望の値段を言えば、頑張ると言ってましたよ。
悪くない物件だったのですが、その話を聞き、定価の信憑性を疑ってしまいました。
元々、原価はいくらのマンションなのか、不安になり、大手なのに必死なところが、余計に疑問が残り、検討保留にしています。

別にここのマンションの営業でもなんでもないので、
個別の事情は知りませんが、一般論として10%以上も値引きをすれば、
元々見込んでいた利益を結構吐き出すことになると思うんだけど。
経費と時間かけて売るよりは、その方がいいってこと？
だったら、そこそこお得感あるかもね。

近くの築半年以上のマンションを見に行った時に、５０００万台のマンションを４０００万まで
値下げ交渉してみたけど無理でした。しかも一番値引き出来る部屋でと紹介されたのは、広いけど
１階・２階の日の当たらない様な条件の悪い所だったし・・・。
そこもここの掲示板で１０００万以上の値引きは確実！と出てたから交渉してみたけど、実際は
どこもこんな物なのでは？
やはり鵜呑みにせず、自分の足で現地担当者に交渉して事実を知るのが一番だと思います。

もし本当に値引きが出来たらラッキー！ですね！

は苦楽園番町に住んでますが、住み替えで検討中。いつもサペレグリノを飲んでます。車が型落ちのＳＬＫなのが悩みなのですが。イカリの紙袋は使いますがねぇ。 ネギ油もすきなんです。

竣工後でも値引かないのは二つ理由があります。
一つは大幅値引きしなくても売れる自信があるからです。
もしくはこいつ買わないんじゃない？ってバカにされてるかの二つ。

ここは売れる自信ないんでしょうね。

そりゃ自信は無いでしょう。
目と鼻の先でクラスヒルズがスタートして、
同じ東豊台小校区で価格の安いロジュマンがあって。

バス便のくせに割高なのは事業主も百も承知ですし
あせってるんでしょうね。

この経済情勢、供給過剰のマンション。
それだけでも、あせっているでしょうね。
さらに思うのは、たとえばA棟西側。
ご覧の通りガラ～ンとまったく入っていない。
１月、２月のころはすべて契約済みと説明していたのに。
予想外の展開で自信をなくしているのでは。。。

うそはいけないよね。うそは。
正直に言いましょう。

売れていないって。
そのほうがこっちも気が楽です。

完成してからわかった現状に、入居者が1番
困惑してましたから

売れてますよ～って常套句に焦って定価で契約してしまったんですね。
もったいない・・・。

値引きの１０００万。
ローンで返すとしたら何年かかることやら。
利子つけて総額いくらになることやら。

でかいよねぇ。
だいぶ前に契約者がけっこう無理して頑張って買ったって言ってる人いたし。
コレ見て泣いてるんじゃないかな？
かわいそうだけど現実だからね。

３社共同プロジェクトって言ったって住民泣いてますよ。
やることはえげつないからね。

不便・高い・天候に弱い･･･モノレール
しかも少路
しかも徒歩17分（個人的には、もはや徒歩圏内ではない）

むむむ。。。

モノレール=ダメと決めつけている方は
相当ご高齢の方なのかな？