ザ・レジデンス豊中

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マンションって勝ち負けなん？
幼稚な発想やね。
そんなんじゃどこ買っても後悔するね。

まあ、地元住民が買うなら、別にバスやモノレールが最寄り駅とかは気にしなくてもいいと思うけど。新天地に引っ越すなら、やっぱり駅近の方がいいでしょうね。中古になってからの値段が違います。いい例が、確か住所は東泉丘のバス停、グリーンハイツ前はバス便にもかかわらず、新築は高かったですが今は見る影もありません。でもここは、バス停の近さ、バスの本数やルート、商業施設や地名のブランド力もあり、あそこまではいかないと思うのですが。

でも駅から遠い。

飲みに行って終電だとタクシーしかない。
歩いたら坂道を30分近く？
無理無理。

通勤には適してないですね。

歩く気はしませんね。タクシーでしょう！タクシー乗っても、９００円いかないですから。

まあ、終電帰りがすごく多い方には、向かないマンションだと思います。

田舎育ちなもんで、普通にあるいちゃいますね。

昔そんなものは聞いたことないですよ。

公団が建つ前は畑でしたから。

ここあとどれぐらい残っているのかな？

まだまだあるよー。

まだまだって、戸数はあとどれくらい？

分譲中が商談中入れて40ぐらい、次期分譲が30ぐらい。まだ1/3ぐらい残ってるみたい。安くならないかな。

なるほど。それなら、東豊中クラスヒルズも値下げするね。あれだけの戸数売り切れるか見ものだね。こっちもだけれど。

野村は一気に売切ろうとするはずなので、築後１年乃至２年程で
大幅な値引きするでしょうね。
南桜塚は１０００万以上下げてたし、中桜塚にいたっては・・・

人が住んでる気配が全くしない。
ほんとに契約済なのだろうか？

まぁ立地に難アリだからね・・・。
完売は遠いかな。

　あと３分の１も残っています？
多分、そこまで残っていないと思うけど。

　これってどこからの情報ですか？

また、営業さんに聞いてみようかな、それが確実ですよね。

　

　値段が値段だから、残っているのは、西側（小学校むいている方面）の角部屋とか、南側の半分かなぁ。

　値引きをまって、大きめの部屋を手に入れたい人
私みたいにたくさんいるのかも。。。。


　

空室が多いのはA棟南西側とE棟・F棟ですよ。
外から見て、白の同じカーテンしてる部屋が空きです。

3分の1よりもう少し残っていますよ。

入居者が聞いても表向きの残戸数しか教えてくれないですよ。（笑）
管理組合が発足していれば空き住戸数はわかるでしょう。

駐車場について質問です。
ニュースでゲリラ雨で地下駐車場に雨水が流れ込んで水没してる映像見て思ったんですが、こちらはどんな対策がとられてるんでしょうか？

特にされていないと思います。
ゲリラ豪雨がこないことを祈るしかないです。
もし機械が浸水したら・・・
修繕費すごい額になるかもですね。

排水構造については特に問題はないと聞いたことがあります。

一時の大雨で駐車場が水に浸かるような土地でもないと思います。
豊中で水害にあうような場所は、阪急沿線なんじゃないんですか？

詳しくは、現地で聞いてみては？

初めてまして。
明日に現地モデルルームに行く予約を入れています。
色々調べていて、こちらは周辺環境とかすごく良さげなので、予算的には少しキツメではありますが、とりあえずお話だけ聞きに行こうと思っています。

こちらにお住まいの方は、例えばちょっと夕食を外で食べようとかいう場合（子連れで）、近くにはどのような飲食店がありますか？
ロマンチック街道の方とか、近くにもスィーツのお店とかはよく名前が上がっていますが、近辺では普通の飲食店はあまり無いのでしょうか？

レジデンス豊中は、少し丘にあるので水没ということはないと思います。
ちょっと上に三ツ池などため池が２つもありますし、ゲリラ豪雨は大丈夫です。
阪急沿線は床下浸水などあるかもしれませんね。何年か前にありました。
地下１階のお店は大変だったようです。

本当ですか？
本当にレジデンスはゲリラ豪雨でも地下駐大丈夫なんですか？

現地で直接確認されたらどうですか？
何を根拠に「本当ですか？」ですか？

水は高いところから低いところにしか流れませんからね。
ゲリラ豪雨で水没報道されているような場所は、よほど排水
の悪い地域か低地でしょ？

基本的には、地下駐からの排水がちゃんとされていれば
大丈夫なはずです。

もちろん地下駐が一回で浸かるような水が浸入すれば避ける
ことは難しいでしょうが、そんな水害が起こったら丘の上も
下も全部水没していると思います。

常識の範囲でいけばあまり心配のない地域と言えます。

一定の根拠が欲しければ、まず現地で構造を聞いて、気象庁でも
市役所でも過去の水害事例について聞いて回ればいいと思います。

ゲリラ豪雨について。
地下駐車場は雨風にさらされることもないし、夏場も日差しで熱くならないし、セキュリティも万全で
入居済みで利用されている方が羨ましいです！私はこの地下駐車場がお気に入りポイントの一つです。

まあ質問に根拠は無くて仕方ないですね。
時事ネタに便乗した荒らし？とも取れるような感じではありますが、
せっかくなので真面目に答えてみましょう。

すぐ西側を流れている兎川の地域より高台に立地していますので
洪水で建物が浸水するような場所ではないことは、現地をぐるっと一周すればすぐわかります。
地下駐車場といっても、団地のある東側からみれば地下ですが、西側からみれば高い位置になっていますし
排水が普通にできれば水没するとは考えにくいですね。
豊中市のハザードマップを見ても（時間雨量80mmの想定）浸水の想定範囲外になっています。

そもそも浸水の心配がほとんどないのですが、建物自体に対策があるかどうかみてみますと、
図面集を改めてみると駐車場の入口スロープのあるB棟の真下には車庫の下段の高さより下に雨水貯水槽があります。
万一、ゲリラ豪雨で駐車場のスロープから大量の雨水が流れ込んだと仮定（これ自体が考えにくいですが）しても、
これがあふれない限りは駐車場には被害が及ばないように見えます。
これがゲリラ豪雨を想定した設計なのかは知りませんが。

相手は自然現象ですから、絶対に、本当に大丈夫！なんて誰も言えませんが、
立地、構造両面から考えて、よっぽどの事がない限り心配ないと思います。
それでも地下駐車場ということが心配なら、他をあたるしかないでしょうね。
レジデンスに住んで、近隣の平地の駐車場を借りるという手もなくはないですが。

修繕一時金を20年後くらいに90万円くらい一括で払わないといけないのは何故でしょう？

そりゃお金かかってますから毎月の修繕費の積み立てだけじゃ足りないでしょ。
地下駐だって修繕する時はお金も時間もかかるでしょうし。
総タイルですから修繕は吹き付けの倍以上しますよ。

え？そんなに残ってるんですか？
たしかに野村さんのプラウドなんかの高過ぎる部屋は最後はかなり値引きしてくれましたね。元の値段なんて意味なきものです。
タイルはメンテ大変なの？

贅沢な物件なんですね。
今回は見送ります。
なんだかゲリラ豪雨も不安だし。

自然現象相手だと、どこが安全でどこが安全でないかなんて、わからないですよ。

ゲリラ豪雨を避けられても、地震は避けられない。

何が起こるかわからない。
反対に、ゲリラ豪雨にも地震にも、全く不安のない物件があるなら教えて欲しいくらいです。

タイルは経過劣化もすくなくメンテ修繕費もかからないと
聞いていたのですが、ちがうんですか～。

将来メンテを考えてタイル張りにするマンションが多いと言われてましたよ。

メリットデメリット挙げときます。

吹き付けは外観がタイルに比べると質素。
10〜12年ごとに塗り替えが必要。
しかし塗り替え費用は比較的安い。
ヒビ割れも発見、修繕しやすい。


タイルはなんと言っても見栄えがいい。
10年ぐらいでの修繕やメンテはほぼ必要ない。
ただ15年以降修繕が必要な際、またタイル張り替えの際は総タイル張りだと恐ろしい額が掛かってくる。
総張り替えするなら間違いなく積立金では足りないので一時金必要になるでしょう。
またタイルの下のコンクリにヒビが入っても発見が遅れる。
地震の際タイルがはがれ落ちてくることがあり危険。

あとタイルがはがれ落ちたりヒビ割れたりで部分修繕をすると月日で変わっていくタイルの色合いと新しいタイルの色合いがはっきりと色の違いが目立つので見栄えは悪くなります。


比べてもお金がかからないのは吹き付けです。
ただ見栄えはタイルの方がダントツいいです。

どちらにもメリットデメリットあるので好きな方のマンションを選ぶといいでしょう。

詳しくありがとうございます。
そうなんですか…
メリットしか見ずにタイル張りを選びました。
お金かかりそうですが見た目重視で選んだので仕方ないですね。

物知りな方もいるんですね～
という私も以前見た物件で同じことを聞いたな～(笑)
真剣に聞けば聞くほど内容を覚えてしまいますよね。

レジデンスさんを見に行った時に覚えてるのは
取っ手等を「こだわってます～」だけかな(笑)
楽しかったですが・・・

タイルのほうが修繕がなくてお金もかからないなんて１５年ぐらいの話で
将来的には莫大な修繕費が必要になるってことなんですね。
確かにタイル自体は高価なものですから総タイル張替えなんて相当額になりますよね。
目からうろこです。。。
ご丁寧に教えていただいてありがとうございました。

ありがとうございました。大変参考になりした。どのマンションも外側は見栄え確保でタイルだと思いますが、内側のタイルは好みの世界ですね。玄関周りや廊下の見栄えが気になるかどうか。
ベランダにひくタイルもスゴく高いですが同じなのかな？

そうなんですね

古くなって費用がかかるという理由で、タイルから高いから吹き付けに切り替える事は不可能なんですか

ご存知な方教えてください

お金をかければ変更はもちろん可能です。
ですが外観を変えるとなると住民全員の同意が必要です。（規約によりますが）
みんながみんな高いから吹き付けに・・・とはならないでしょうし。
お金をかけてもタイルがいいって人も必ずいると思うので難しいと思います。

タイルはピンきりですから高いものはすごく高いですし安いものは安いです。
ただ量が必要になりますし安いタイルでも結構な金額になりますね。

20年後の修繕一時金を払えなかったらどうなるのでしょうか？
一時金は普通なら入居の時だけ支払うものですよね。修繕計画では30年の間に何度か支払うことになってますけど、定期的に上がる修繕費だけでは足りないのでしょうか？
30年後に修繕費の貯蓄が0になりますが、どのマンションもこういうものですか？

修繕費に引っ掛かり悩みましたが、やっぱり吹き付けの見映えと汚れの目立ち方を考えると、吹き付けのマンションに何千万もだせず、こちらを購入しました。
高くつきますが、ここのタイルは綺麗だと思ったし、ローンも払い甲斐があるというか(笑)。

この先、余計な費用がかからぬよう、住人皆で大事に住んで、マンション価値を維持できたらなーと思います

このような高めのマンション買うんだから修繕費一時金まさか滞納なんてしないですよね？
見栄を張って高い買い物するのはいいけど修繕費払えない住民がいると周りが迷惑です。
高いマンションの修繕費管理費また一時金が高いのは当たり前です。
それが払っていけないなら身分相応のマンション買うべきです。
横レス失礼しました。

え～やっぱり一時金があるんですか！！

それは地下の機械の駐車場だからなんですか？

担当の人にも聞いていなかったので機会があれば確かめよう。

未販売の部屋の管理費や修繕費、未使用の駐車場代金やその他経費は売主が払っているのでしょうか？もし、払っていなければ修繕計画を大幅に上回る費用が住人の負担になりますよね。

未販売の部屋の管理費や修繕費は通常は事業主さんが支払をしているはずです。

大規模修繕のための一時金徴収はここに限らず
どこのマンションでもありますよ。
額についてはそれぞれも物件によりますが。

購入時に確認しましたよ。
販売中の部屋の管理費などは売り主さん持ち主なので支払っているとのこと。

空いている駐車場の代金は車を持っているわけではないので払っていないそうです。
ただ、従業員用に使わせてもらっている駐車場代はちゃんと払っているとのことでした。

大規模修繕はそれなりにお金かかるので一時金が必要になることの方が多いです。
でもここは総タイル張りなので張替えとなると普通のマンションより額は大きくなると思いますよ。
まぁ見栄えがいい総タイルが売りなので仕方ないですが。
それにタイルだけでなく地下駐というものも抱えているので一時金は恐ろしいですね。
でも修繕計画はあくまで事業主の計画であって住民による管理組合で変わると思うので。
基本計画は安めに設定しているのでそれより安くなることはまずありえないと思いますが。

タイル貼りの大規模張り替え？聞いたことないですね。
おそらく吹き付けタイル貼りの物件の営業マンからの
間違った情報ですね。
吹き付けタイルはおよそ7年ぐらい、タイル貼りは30
年以上もちますよ。
何を根拠にそんなことを言っているのかな？
また地下駐車場についてもそんなにお金かかりませんね。
雨に濡れにくいので塗装頻度および機械の故障率も低い
ですし、パレットとかはそのままで消耗品のみ交換する
感じですね。

周辺住民さんは…専門家？
それは本当なのかな？

バブルの頃の修繕計画(当時はまともな計画はなかった？)で、現在20年
前後となり管理破綻しているマンションが関東の方で多いと聞きますが
（機械式駐車場を自走式に切換えたりなど）、近年のマンションでは
そのような事が発生しないように、修繕計画は立てられているようです。

最新のマンションは一部を除き劣化も遅いので、築10年くらいまでは計画より
安くついている場合が多いと他のマンションでも聞いたことがあります。

ただ、計画自体は全ての入居があっての条件なので、空きが多く長い程に
組合が出来てからの運営が大変かもしれません。

駐車場も占有率が何％で計画されているかも聞いた方がよいでしょう。
（通常は、80％くらい？）

最近は、車を持たない世帯も多くなっているので、占有率の計画と実際が乖離
しているほど運営はしんどいです。

タイル30年そのままで下地のコンクリ本当に大丈夫だと思ってるんですか？
それこそ間違った情報ですよ。
地下駐車場だって雨に濡れないからって20年30年と消耗品のみ交換で済むと思ってるんですか？
機械は必ずガタがきます。
消耗品交換だけでは不十分です。
いい面しか見られてないようなのでもう少し勉強した方がいいですよ。

うん。
ふつ～～～～に考えたらそうですよね。

このマンションに限らず、マンションだと必ず修繕と言うのは出てくる訳だから、
そこに拘るのなら戸建てにしたら良いのでは？と思うんだけど。
戸建てだったら、自分の好きな様にいじれるし。

いくつかの物件の修繕計画を見ましたが、幾度の一時金徴収を計画に盛り込まれている物件はありませんでした。計画に盛り込むということは、それ以上に費用が必要になることの方が多いということでしょうか？

管理をちゃんとしたいマンションか、最初の計画に盛り込まず、管理組合に任せるマンションか…？

いずれにせよ、マンションを綺麗に維持するなら費用は発生するのかも。

あと、例えば、配水管工事を今現時点での見積もりは１０００円だけど、１０年後工事する際、見積もったら、２０００エンだった、ってことはあるでしょう。その時は一時金集めないといけませんよね

最近挨拶の出来ない住人さんが増えてきた様な気がします。
入居当時はすれ違う住人さん、かなり感じ良く挨拶をしていて、気持ちが
良かったけど、最近なんかは挨拶しても目を反らし無視だったり、会釈で
終わらす人が多くなった様な。
マンションに見学に来てる人もそうだし。

挨拶位は最低の礼儀として出来る様なマンションになって欲しいです。

安くなったら、もっと質が悪くなりそうな予感が・・・

住民を装おった書き込みには左右されない。

久しぶりにのぞいてみたら、興味深いコメントなんかもあったりで
面白いです！

住民を装った書き込みに左右されないは賛同です。
住んでいる皆さんが一番よくわかってることですからね。

挨拶されない方もいますね。
なんか目もあわせてくれなくてへこみます。。。
でもまぁ私は挨拶続けようと思います！

いえ、本当に住人なんですが・・。こういう所だと本当に分からない
と思いながらも書き込んでみたのですが（笑）

５２２さん

本当に住人だと信じます！！


２枚ほど管理会社からビラが来たけど、私はこっちのほうが深刻です（笑）

少しでもマイナスなこと言うと住民を装った・・・って決め付けるのはどうなの？

しかもあまりにひどい暴言などならそういいたくなる気持ちも分かりますがただ挨拶しない
人がいるから残念って書いただけで。

ちょっとおかしいと思いますが。

挨拶は自分から。
相手もしてくれたら嬉しい。
してくれなかったら、『疲れてるのかな』、『泣いて目が腫れてるのかな』『考え事してて聞こえなかったかな』『なんか悩んでるのかな』…のように、人生には色々あるのでは？
マンションは会社じゃなくて居住の場ですよ。

挨拶してもらいたくてしてるわけではないはず。
自分が元気に挨拶したならそれで良いのでは？
マンションを安く購入したら質が落ちる？

そんな考え方、ありえないです。

５１９ですが、５２５さんは心が広い方なんだと思います。
間違いなく、あなたは挨拶の出来る人だと感じました。

もちろん、私も見返りを求めてる訳でもないし、会社じゃないって事も
分かってますが、ただこれから資産を共有すると言うのに、挨拶すら返せない
人が居ることが私としては不安です。人生色々あったら、なんでもして良い訳
じゃないですよね？
まだ組合が発足してないけど、ちゃんと会話になるのかしら？とか、人並みの近所
付き合いが出来るのかしら？とか・・。

安くなったら、もっと質が悪くなりそうな予感が・・・

この程度の事も出来ない人が集まる場所で、話し合いなんか成り立つように思えない
のは私だけなのかな～。

ひどい言い方かも知れないけど、やっぱし安いマンション、色々な事で荒れてますよ。
と言う意味で書きました。

そう。マンションて鍵一本で気楽。近所づきあいもないし。なんて言う人がいますがそれは間違い。一戸建ての方が気楽です。マンションほど近所づきあいしないといけないところなんてありませんからね。だって、皆さんの合意で修繕やらなんやら進めていくのですから

５２６です。

住民板、知らない間に出来てますね！！

これからはそっちに書き込みます。

最初の修繕一時金を除いて、その後30年で発生する一時金合計は180万円(戸当り平均)ですね。月換算すると毎月5000円なので、何とか貯められそうかな。

安くなったら住民も悪い。

この発言自体ヤバイと思いますが、そもそもココって高いのホンノ一部の部屋だけですよね。

大きいマンションですから、二千万台など安い部屋もたくさんあります。

そこの人たちは、悪い人なの？？
金持ちは人格者が多いの？ほんと？

なんか、全てヘンです。

このマンション、２０００万台なんかありませんよ

２０００万台ありますよ（苦笑）

広告見ると2880万台もありますね。
最多価格帯が3700万円台。

一部の部屋を除くと周辺マンションの上層階より安い部屋が多いです。戸数が多いだけに。


なのに、安いところはガラが悪いとおっしゃる方がここの住人にいらっしゃるのは残念です。大きな勘違いのように思いますが。

ほんとにそんな考えを持つなら一番安い部屋で六千万以上するマンションでも住まないと。

3000万円前半を2000万円台にしてもらった人いらっしゃると思います。。
それから、住人の方でここを高いマンションと書かれていますが、率直に言うと、世間的には中の中くらいだと思いますよ。

駅から遠い分安いね。近隣だけで比べれば少し高いかな、という程度。
地下駐車場や庭などは他物件にはあまりない要素を魅力と感じる人にはお買い得では。
二重床二重天井も不況前ではよくあったけど、不況後の設計の物件はほとんど直床。
豪華仕様の割には安いというお買い得感もある。だた、駅から遠い。

建物の距離感はもう少し欲しいですね。
カーテン閉めっぱなしは嫌です。

ですね。私も前がすぐマンションは嫌だし西側も嫌なので買うならA棟かなと。
しかし安い部屋も多いのに豪華仕様ということは、プチゴージャスな雰囲気が好きな方が多いのでしょう。なんとなく住民さんの傾向がわかります。

ここのマンションの住人を、見栄っ張りだのプチゴージャスだのと色々書かれてますが
、殆ど普通の方ですよ。確かにお金持ちだろなと思われる人も勿論居るけど。
駐車場、入居者以外は分からないでしょうけど、殆ど普通の国産車。レベルは　中　。
これで大体分かるはずです、心底見栄っ張りだったら乗りませんから。

ここの一部の内容だけで、マンションの住人をその様に判断する人こそ危険だと思います。
ここのマンションは　中　と書かれてるけど、現住人・本気で購入される予定で現地に何度も
足を運んでる方、みんな承知だと思います。場所もバス便で不便でマイナスも承知。学校区も
中　。地価も　中　。。。。。挙げだしたら殆どが　中　。
私もそんな　中　が好きで選びました。

ここを買おうとしてる訳でなくただ批判だけを書いてるだけならば、その方々もみんなが
残念に値すると思いますよ。

中ではありません。
とっても豪華だしタイル張りの素敵な外観は圧巻です。
設備も内装も立派ですよ。
中だなんて思って買ってません。
私の中では目一杯の特上ですけどね！！！

駅遠し、いろんな要素も納得で購入しました。
ランクなんてどうでもいいです。

快適な暮らしができて、ここにしてよかったなぁと満足してます。

30年後に修繕積立金がなくなる計画ですが、本当になくなるのでしょうか？
なくなるとその後の負担はどれくらいになるか教えていただけませんか？

長期修繕計画はあくまでも（案）です。

自分がもらった計画案では30年後は積立金累計は
大きな数字が計上されてます。
ゼロになるっていう意味がわかりません。

また一時金を徴収しない場合の積立金の累計や推移も
案としてでてます。

詳しくは売主または野村リビングサポートでたづねるといいかとおもいます。

ここは一時金かかってくるでしょうね。

修繕費積み立て累計額と修繕のための支出が一緒です。よく見てください。

不明って・・・

不明なぐらい残り過ぎってことでしょ。
一番南の棟なんて全く、で見るも無残な状況でしょ。

要は、売れてないということですね。

駅から遠いわりにかなり高いし。
無駄に総タイルでこれから先の修繕費怖いし。
駅からこんだけ離れてるんだから元値が高すぎだね。
まぁ時間の問題でもっともっと値下げ出来ますよ。

はい、一人相撲お疲れ様でした。
その調子で、よその掲示板もけなして来て下さい！

前の人が独り相撲かどうかわからないけど
事実でしょ。

夜に見に行けばどんな人でも売れてないのはわかりますよ～
私も見に行きましたんで。

けなしてますかね？
全て事実でしょ？
竣工後に値下げだって当たり前でしょ？

何をそんなにムキになってるの？

棟によって人気あり、人気なしが分かれているような。

棟によって雰囲気がちがってるように感じました。
棟優先で決める方が多いのでしょうか～。
人気なしの理由は何？

マンションは立地がすべてです。
駅から離れて良しとされるのは芦屋・西宮の山の手のみです。
売れ残って当たり前。激安クラスヒルズの影響で完売の目途は立ちそうに無いでしょう。

悪い物件とは思わないです。住所も東豊中だし。（丁目の問題もあるけど）タイミングが悪いよね

なるほど～。
芦屋・西宮の山の手は別格なんですね。

まぁ、庶民は豊中あたり、
しかもバス便で手を打つしかないんです（涙）

急に叩かれだしたね。
ここの住民が550みたいな書き込みするから荒らしを誘発してるんだろうな。

でしょうね。
それとか、安いところは柄が悪いとか。

Ｆ棟西側を検討しているのですが、小学校前ということもあり、砂埃等が気になっています。

実際にお住みになっている方でこちらをご覧になっている方がいらっしゃれば、砂埃が気になる程度か教えていただければ嬉しいです。