ザ・レジデンス豊中

ここの住民はプライドが高い方がおおいので・・・
小さなことにも敏感に反応されるんですよ（笑）

　たかだか１０万じゃないですよ、この物件の公団さんは。
　１０万以上はしますよ。ものによっては、２０万近い家賃ですよ。
ま、そんなことは、どうでもいいですけどね。

　こちらの物件を気に入るかどうかは別として・・・

たかだか１０万くらいなんかいってると、逆に笑われますよ。

　エスリードさんでいいじゃないですか、あなたは。

ここに決められた方、決めようとしている人たちを
どうしたいんですか？

　別に、アドレスがいいからここにしてるわけじゃないでしょう。
二丁目、三丁目が別格なんて、誰だって知ってます。あなたに言われなくたって。

　プライドが高いから敏感・・・・（笑）
それは、あなたたちでしょう。

　なんだかみていて痛々しいわ。



　

人には好みというものがあります。

何が好きで、価値を見い出すのかは自由ですよね？

その人それぞれ好みに対し、反論や価値がわからない、などと、いちいち言う必要はあるのでしょうか？

エスリードが良くて購入したならそれでいいじゃないですか？

その価値がわからない人も沢山いるでしょう。人それぞれなんですから。

・・・いつの発言のことかと思ったら

１５日のことひっぱりだして長々と書きこんで・・・。

資産価値？
そういうのをあなたは大事にされるんですね。
だったら、あなたはあなたで、好きなところに住めばいいだけ。

こんな書き方して、公団さんやこのマンションの方たちを馬鹿にしていたら、エスリードに決められたんですよね？そこに住む方たちの品まで疑われちゃいますよ、あなたのせいで。

　私は、団地好きなんで、あなたに言われなくても
この辺りの物件にします。

　人の資産価値まで気にしていただいて・・・・
本当は、親切な方なのかもしれませんね。

　ありがとうございました。

＞完全に飽和状態
ってあるけど・・・・



これは、豊中全体に言えることだと思うよ～
これから、まだまだ建つからねぇ。

エスリードにはこんな性格の悪い奥様が住んでいるってことか…。

別格の土地なんて、上を見れば沢山ある。

その頂点の土地に住むことになったとしても、性格が悪ければ良い生活は望めません。


さ、参考にならない話はやめよう！

＞４１９さんへ

　あなたが、おっしゃったことは、多くの見に来られた方が感じることなのかもしれませんね。

　でもね、あなたのご主人も、もちろんあなたも気に入ったエスリードの物件を、あなたが、こちらに書き込みされたように、価値がない、意味がないとレジデンスの住民の方から書き込みされたら、どんな気持ちがするでしょう。

　単純に思って感じたことを書くのはもちろん自由だと思いますが、ここは情報を交換する場です。

　家で、ご主人と、物件をみてから感じたことを駄弁ったことをそのままここに書き込んでいいはずはないんですよ。

　私の子供の友人がお隣の公団に住んでいます。
たかだか１０万・・・・いいですよ、それはあなたの価値観です。でも、たかだかって表現は、実際に住んでいらっしゃる方に失礼だと思うなぁ。
　＞ちゃっちいものにちゃっちいという感想。素直で分かりやすいでしょう？
　わかりやすいですか・・・・？ただの、いじわるな言い方にしか聞こえませんよ。


＞ここは不動産の資産価値を考えられない団地好きの方が買えば良いのではないでしょうか？
　資産価値を考えられない・・・・これも、あなたの価値観でしょう。

　いろんな思いがあって、ご縁があって、その物件を買うんです。
　あなたと一緒の見方をする人ばかりではないですよ。

本当に、こんな風に書かれて悲しいです。

それを、プライドが高いから少しのことでも敏感になるとおっしゃられる方がいるのなら、そう思われたとしても、悲しい気持ちを書かずにはいられませんでした。

長々とごめんなさいね。
　

　いろいろマンション見ています。
エスリードもみていて、駅が本当に近くていいなと思いました。

　でも、駅が近い分、子供が登校にかかる時間がたくさんかかってしまうので、ちょっと。
あと、便利だと音がうるさいですよね。

　どっちをとるかですよ！

駅が近いんだけど、空気がきれいで、自然も多くて、しかも学校近くて、資産価値あって、便利なところだけれども、なぜかマンションが飽和状態にならない場所・・・・さらに、アドレスがつよーいところ・・・・
あったら、欲しいですよ（笑）

　ま、どんなところも思い切って購入できたみなさんが
うらやましいです。
　思いきれずに、こうやって見てるだけの自分が、嫌です。
消費税のアップも気になるし・・・・こわいこわい。

　

419さん、少路のエスリードって、駅近でイイかもしれないけど、あそこの地盤は元々は池（沼地？）の埋め立て地らしいですよ。

まあ、そんなコト関係ないかも知れませんがね～。

価値観は人それぞれ。

そんな、エスリードもザレジデンスもそんなに変わりません。五十歩百歩です。住まう方々の価値観、人生観、そこへの愛着、それぞれではないでしょうか。

モノレールの駅近なんてバス便と実際便利さは同じようなもん。
千里中央、桃山台などの徒歩圏じゃなけりゃ、駅近の資産価値なんて大差ないな。

エスリードの書き込みですごい釣れたね。


さすがこちらの奥様方は反応早いです。

子育てしてきて、子供の通学時の心配は小学生より、1人になりやすい中学や高校生の方だったように思います。私立の可能性あるなら尚の事、駅近の方が安心ではありますね。
我が家は老後を考えて不便な場所は避けたい。ここはバス停が近いので検討していますが、車を控えるようになる20年後30年後のバス事情が気になります。大阪市の赤バスの様に路線廃止になる恐れはないでしょうか。
皆さんどう見ていらっしゃいますか？

千里中央も桃山台駅近もこれから売り出すマンションや竣工済みもあって意外と豊富ですね。ここより高かったり、同じくらいの物件もあったり。
もう少し慎重に検討しようと思っております。

千里中央も桃山台駅近で価格＆気に入ったものがみつかるなら
ここよりいいにきまってるでしょ。

２０年後、３０年後の先のことを考えてもしょーがないよ。

先のことを考えずに買うんですか？

私には真似できません。

何十年に渡って住むつもりなので将来のことも考えてます。

目先のことばかりに捕らわれて後悔しないように。

最近マンションを見始めたんですが、クラスヒルズを見に来たついでによったんですが、すごくいいマンションだとおもいました。すでにお住まいの方の感想とか教えてもらってもいいですか。よろしくお願いします

私も419さんの書き込みを見て、言わずにはいれません。
あなたはもうこの板には必要ない。
もう二度とここには書き込みをしないでください。本当に腹が立ちます。
エスリード、良かったですね。あなたのような方と同じマンションでなかったことは幸運でした。
ただ少路に住んでるって考えるだけでも嫌気がします。
レジデンス近郊には立ち入らないで欲しい。
あなたにその資格はない。

もう構わなくていいですよ。
エスリードに決められたそうだし…。

スゴいコメントの数々。お若い方多いのかな？それとも今時流行らない世間知らずさんかな。
冷静に対処された方がスマートだと思います。

＞４３２さん

30年スパンではバス事情はほぼ影響ないと見ています。

赤バスのようなコミュニティーバスは路線バスも通らないような地域を走らせているので、
採算性の問題から真っ先にリストラになる可能性が高いです。
逆にここのような大型バスが頻発する地域の路線は無くなるとは考えにくいです
（採算性、公共性の両面を考慮して）。

便数に関しても、下手に減らすと客が自家用車に流れて売上高が
大きく落ちますからなかなかできないでしょう。
この周囲はマンション、団地で数万人規模の顧客がいますし、
この再開発で新しい住民も多く入ってきてますので数十年は大丈夫でしょう。

436
そんな言い方しなくても。

あなたのような荒らしもスルーできない幼稚で短気な方と同じマンションなんてほうが嫌気します。

そもそも、419さんが本当にマンションを検討されていた奥様だったのか、エスリード豊中少路に本当に決めたのかも疑問です。

あのような書き込みの後に「私はエスリード豊中少路に決めました」と書き込めるのもすごい。

こういった口コミ板に購入検討者がそこまで書くのか？

他デベさん達の落とし合いの場なのかな？

勝手に想像しちゃいますね。エスリードのあの営業の女性が書き込んだのかなぁ～とか、全く別の他デベの営業の人が書き込んでるのかなぁとか色々。

怖いなぁ、こういうネット社会。
惑わされない、分別がつく人間にならないと。

大人気ない、、。　　しかし、マルヤス安いですね。スイーツ店も豊富。

私も、この路線の阪急バスが数十年経っても、廃止やら減便するとかは考えにくいけど、逆にこの辺りの利便性に含まれている、マルヤスやら生協やらのスーパー、その他のオシャレなスィーツの店やら何やらが、何十年先でも存在しているとは考えにくいです。

自分たちが老後世代になって（自家用車も乗らなくなった時）もし近くにスーパーとかが無くなっていれば、駅から遠い分やっぱりこちらは不便じゃないかな…と一抹の不安があります。

皆さん、こういう人、どこの掲示板にも居るじゃないですか（笑）

エスリード？間違いなく買ってないですよ！と言うか、緑丘に住んでるって言ってる
割りに、全くここらの土地の事情を知ってないみたいで調べてるみたいですし。

東豊中２丁目、３丁目？？　それを言うなら東豊中１丁目も高級住宅街（笑）

調べるなら徹底しろ！！

だからいつもネットの掲示板などでしか活躍できない、卑怯者・＊＊＊なんでしょうね（笑）

文面から大体同一って分かりますよ（笑）

次はどこの掲示板に行かれるのですか？（笑）

>443さん
>自分たちが老後世代になって（自家用車も乗らなくなった時）もし近くにスーパーとかが無くなっていれば、
>駅から遠い分やっぱりこちらは不便じゃないかな…と一抹の不安があります。

買い物難民　（２）ニュータウン　スーパー閉店
http://www.yomiuri.co.jp/national/kaimono/kaimono090603.htm

不安をあおるわけではないですが、読売新聞の記事です。
千里ニュータウンもそうですが、３０年もたつとさすがにオールドタウン化してしまってますよね。
定期的な再開発などで若い方たちが入ってきてくれればスーパーも経営維持できるのでしょうが。
郊外型の大型商業施設が流行る時代にあっては、地域密着店は生き残れないのでしょうか・・・。

自分は３０代なので後期高齢者になるには４０年ほどあるのですが、さすがにそこまで未来は読めませんね。
ただ車の運転ができなくなってもフラットなこのあたりは魅力だとは思っています。
桃山台のアザール付近は坂道きつくないですか？
生協はわれわれが利用していれば潰れないのでは？？という淡い期待もあります。
まぁぶっちゃけ、今の時代は戸建でもマンションでも住み替えって選択枝は必要ですよね。
海外みたいに中古住宅全盛な感じはうらやましいです。

老後は車を手放す前提の方が多いようですが、それは何故でしょうか？
そういう風に考えた方が良い？それが普通なのでしょうか？
必要なら老後も車を持っておけば良いと思いますが、維持費用が問題点なのでしょうか？

　老後に私が、車を手放そうと思う理由は、
自分の反射神経がついていっている自信がないからです。

維持費よりも私は自分が不安です（笑）

　今も、行動範囲が狭い方ですが、
ここならスーパーも、病院も近くになるので、歩いて行けるし、タクシーを乗った方があまり運転する機会がないのなら、安くつきますよね。

　あと、何番の方か忘れてしまいましたが、
このマンションに決めてよかったことは・・・

　セキュリティが他のマンションよりも強いこと。

　両親が遊びに来た時に、ゲストルームが使えるというのも決め手の一つでした。
　
　あと、営業さんかなぁ。
きっと、もっとそこそこの設備で維持費も安くて、お得感のある物件は探せばたくさんあると思います。
でも、それにも代えがたいくらいの安心感と信頼感が得られました。

　入居後も、相談ごとがあると今でも担当だった営業さんと話して対処をしてもらっています。

　クラスヒルズさんも、素敵ですよね、広告よくみています（笑）
　でも、こちらに来てくださるととっても嬉しいです～

　

将来、ネットで買い物が主流になっているかも…というくらい、30年後ってわからないですが、これだけの住宅街ですからマーケットは存在し続けるのではないかと思います（思いたい…(笑)）。

余談ですが、この辺りは桃山台と豊中駅のオアシスの配達区域（3000円以上買い上げの場合）なので、お米や飲み物などの重いものは配達してもらってます。

車の件、レスありがとうございました。
30年後にはきっと技術が進歩してお年寄りが運転してもぶつからない車が出来てますよｗ
駅は遠いですが生活に必要なスーパー、銀行、郵便局、学校、などがそろっているので、
ここは良いと私は感じてます。ク

すでにブレーキ踏まなくても判断して止まってる車も
あるようですし、先にぶつからない車ができるといいですね。

クラスヒルズさんと老人施設の前の空き地が未計画なら
医療施設などがあつまればうれしいです！


この再開発エリアがますます素敵になっていくといいですね。

住んでみて改めて思いますが駅から遠いって不便ですよね・・・やっぱり　　内装はかなり豪華と思うんですが
資産価値はやっぱ下がりやすいんでしょうかね？同じレジデンスでも千里にしとけばよかったかなあ

↑
入居済みさんがこんな書き込みするでしょうか～。

またまた登場ですから～。
挑発にのらないようにねっ。

また出た住民なり済ましｗ

久々に見たらえらく盛り上がってますね。
自称、エスリード少路購入の奥さんの影響と思いますが・・・。
少路・東豊中に詳しい私の個人的な意見としては、
資産価値を気にするようでしたら、エスリードは？です。
少路駅北側は、それこそマンションが飽和状態で、
エスリードは、ロジュマンや、Ｄグラディア、ジオなどの
大規模マンションに囲まれているし、その上、
２年後には、裏側の少路高跡地に５００戸ぐらいの
大規模マンションと戸建てエリアができる予定です。
これらと比較して、エスリードは大分不利ですね。
それと、あの辺りは転勤族が多いので、
分譲貸しが多く出ていますが、家賃は築浅でも１２－１５万に
設定されているものが多いです。
東豊中の公団の方が、家賃は高いぐらいですよ。

緑丘からエスリードって、北緑丘の団地の方ですか、
それなら、分からんこともないか。

でも、第３者的には、エスリード少路より、
レジデンスの方が、どう考えても資産価値があると思うが・・・。
高いから当たり前か。

資産価値を気にするなら駅遠は避けるべき。
マンションはとにかく立地が全てですから。

いくら建物にお金かけても所詮消耗品です。
後に残るのは立地のみ。

資産価値ではなく喧騒を避け利便性より住み心地など考えるならこちらが対象ですね。

小路のほうでなく、桃山台のはなしでは？エスリード。

少路との比較です。
桃山台には負けますよ。

どなたか書かれてましたがやはり若い人が
多いのでしょうか。

あまり躍起にならず、もっとスマートに
やり過ごしたいものです。思う壺ですよ。

建物はやはり三井不動産特有の落ち着いた造りですね。　芸術です。

457

マンションって勝ち負けなん？
幼稚な発想やね。
そんなんじゃどこ買っても後悔するね。

まあ、地元住民が買うなら、別にバスやモノレールが最寄り駅とかは気にしなくてもいいと思うけど。新天地に引っ越すなら、やっぱり駅近の方がいいでしょうね。中古になってからの値段が違います。いい例が、確か住所は東泉丘のバス停、グリーンハイツ前はバス便にもかかわらず、新築は高かったですが今は見る影もありません。でもここは、バス停の近さ、バスの本数やルート、商業施設や地名のブランド力もあり、あそこまではいかないと思うのですが。

でも駅から遠い。

飲みに行って終電だとタクシーしかない。
歩いたら坂道を30分近く？
無理無理。

通勤には適してないですね。

歩く気はしませんね。タクシーでしょう！タクシー乗っても、９００円いかないですから。

まあ、終電帰りがすごく多い方には、向かないマンションだと思います。

田舎育ちなもんで、普通にあるいちゃいますね。

昔そんなものは聞いたことないですよ。

公団が建つ前は畑でしたから。

ここあとどれぐらい残っているのかな？

まだまだあるよー。

まだまだって、戸数はあとどれくらい？

分譲中が商談中入れて40ぐらい、次期分譲が30ぐらい。まだ1/3ぐらい残ってるみたい。安くならないかな。

なるほど。それなら、東豊中クラスヒルズも値下げするね。あれだけの戸数売り切れるか見ものだね。こっちもだけれど。

野村は一気に売切ろうとするはずなので、築後１年乃至２年程で
大幅な値引きするでしょうね。
南桜塚は１０００万以上下げてたし、中桜塚にいたっては・・・

人が住んでる気配が全くしない。
ほんとに契約済なのだろうか？

まぁ立地に難アリだからね・・・。
完売は遠いかな。

　あと３分の１も残っています？
多分、そこまで残っていないと思うけど。

　これってどこからの情報ですか？

また、営業さんに聞いてみようかな、それが確実ですよね。

　

　値段が値段だから、残っているのは、西側（小学校むいている方面）の角部屋とか、南側の半分かなぁ。

　値引きをまって、大きめの部屋を手に入れたい人
私みたいにたくさんいるのかも。。。。


　

空室が多いのはA棟南西側とE棟・F棟ですよ。
外から見て、白の同じカーテンしてる部屋が空きです。

3分の1よりもう少し残っていますよ。

入居者が聞いても表向きの残戸数しか教えてくれないですよ。（笑）
管理組合が発足していれば空き住戸数はわかるでしょう。

駐車場について質問です。
ニュースでゲリラ雨で地下駐車場に雨水が流れ込んで水没してる映像見て思ったんですが、こちらはどんな対策がとられてるんでしょうか？

特にされていないと思います。
ゲリラ豪雨がこないことを祈るしかないです。
もし機械が浸水したら・・・
修繕費すごい額になるかもですね。

排水構造については特に問題はないと聞いたことがあります。

一時の大雨で駐車場が水に浸かるような土地でもないと思います。
豊中で水害にあうような場所は、阪急沿線なんじゃないんですか？

詳しくは、現地で聞いてみては？

初めてまして。
明日に現地モデルルームに行く予約を入れています。
色々調べていて、こちらは周辺環境とかすごく良さげなので、予算的には少しキツメではありますが、とりあえずお話だけ聞きに行こうと思っています。

こちらにお住まいの方は、例えばちょっと夕食を外で食べようとかいう場合（子連れで）、近くにはどのような飲食店がありますか？
ロマンチック街道の方とか、近くにもスィーツのお店とかはよく名前が上がっていますが、近辺では普通の飲食店はあまり無いのでしょうか？

レジデンス豊中は、少し丘にあるので水没ということはないと思います。
ちょっと上に三ツ池などため池が２つもありますし、ゲリラ豪雨は大丈夫です。
阪急沿線は床下浸水などあるかもしれませんね。何年か前にありました。
地下１階のお店は大変だったようです。

本当ですか？
本当にレジデンスはゲリラ豪雨でも地下駐大丈夫なんですか？

現地で直接確認されたらどうですか？
何を根拠に「本当ですか？」ですか？

水は高いところから低いところにしか流れませんからね。
ゲリラ豪雨で水没報道されているような場所は、よほど排水
の悪い地域か低地でしょ？

基本的には、地下駐からの排水がちゃんとされていれば
大丈夫なはずです。

もちろん地下駐が一回で浸かるような水が浸入すれば避ける
ことは難しいでしょうが、そんな水害が起こったら丘の上も
下も全部水没していると思います。

常識の範囲でいけばあまり心配のない地域と言えます。

一定の根拠が欲しければ、まず現地で構造を聞いて、気象庁でも
市役所でも過去の水害事例について聞いて回ればいいと思います。

ゲリラ豪雨について。
地下駐車場は雨風にさらされることもないし、夏場も日差しで熱くならないし、セキュリティも万全で
入居済みで利用されている方が羨ましいです！私はこの地下駐車場がお気に入りポイントの一つです。

まあ質問に根拠は無くて仕方ないですね。
時事ネタに便乗した荒らし？とも取れるような感じではありますが、
せっかくなので真面目に答えてみましょう。

すぐ西側を流れている兎川の地域より高台に立地していますので
洪水で建物が浸水するような場所ではないことは、現地をぐるっと一周すればすぐわかります。
地下駐車場といっても、団地のある東側からみれば地下ですが、西側からみれば高い位置になっていますし
排水が普通にできれば水没するとは考えにくいですね。
豊中市のハザードマップを見ても（時間雨量80mmの想定）浸水の想定範囲外になっています。

そもそも浸水の心配がほとんどないのですが、建物自体に対策があるかどうかみてみますと、
図面集を改めてみると駐車場の入口スロープのあるB棟の真下には車庫の下段の高さより下に雨水貯水槽があります。
万一、ゲリラ豪雨で駐車場のスロープから大量の雨水が流れ込んだと仮定（これ自体が考えにくいですが）しても、
これがあふれない限りは駐車場には被害が及ばないように見えます。
これがゲリラ豪雨を想定した設計なのかは知りませんが。

相手は自然現象ですから、絶対に、本当に大丈夫！なんて誰も言えませんが、
立地、構造両面から考えて、よっぽどの事がない限り心配ないと思います。
それでも地下駐車場ということが心配なら、他をあたるしかないでしょうね。
レジデンスに住んで、近隣の平地の駐車場を借りるという手もなくはないですが。

修繕一時金を20年後くらいに90万円くらい一括で払わないといけないのは何故でしょう？

そりゃお金かかってますから毎月の修繕費の積み立てだけじゃ足りないでしょ。
地下駐だって修繕する時はお金も時間もかかるでしょうし。
総タイルですから修繕は吹き付けの倍以上しますよ。

え？そんなに残ってるんですか？
たしかに野村さんのプラウドなんかの高過ぎる部屋は最後はかなり値引きしてくれましたね。元の値段なんて意味なきものです。
タイルはメンテ大変なの？

贅沢な物件なんですね。
今回は見送ります。
なんだかゲリラ豪雨も不安だし。

自然現象相手だと、どこが安全でどこが安全でないかなんて、わからないですよ。

ゲリラ豪雨を避けられても、地震は避けられない。

何が起こるかわからない。
反対に、ゲリラ豪雨にも地震にも、全く不安のない物件があるなら教えて欲しいくらいです。

タイルは経過劣化もすくなくメンテ修繕費もかからないと
聞いていたのですが、ちがうんですか～。

将来メンテを考えてタイル張りにするマンションが多いと言われてましたよ。

メリットデメリット挙げときます。

吹き付けは外観がタイルに比べると質素。
10〜12年ごとに塗り替えが必要。
しかし塗り替え費用は比較的安い。
ヒビ割れも発見、修繕しやすい。


タイルはなんと言っても見栄えがいい。
10年ぐらいでの修繕やメンテはほぼ必要ない。
ただ15年以降修繕が必要な際、またタイル張り替えの際は総タイル張りだと恐ろしい額が掛かってくる。
総張り替えするなら間違いなく積立金では足りないので一時金必要になるでしょう。
またタイルの下のコンクリにヒビが入っても発見が遅れる。
地震の際タイルがはがれ落ちてくることがあり危険。

あとタイルがはがれ落ちたりヒビ割れたりで部分修繕をすると月日で変わっていくタイルの色合いと新しいタイルの色合いがはっきりと色の違いが目立つので見栄えは悪くなります。


比べてもお金がかからないのは吹き付けです。
ただ見栄えはタイルの方がダントツいいです。

どちらにもメリットデメリットあるので好きな方のマンションを選ぶといいでしょう。

詳しくありがとうございます。
そうなんですか…
メリットしか見ずにタイル張りを選びました。
お金かかりそうですが見た目重視で選んだので仕方ないですね。

物知りな方もいるんですね～
という私も以前見た物件で同じことを聞いたな～(笑)
真剣に聞けば聞くほど内容を覚えてしまいますよね。

レジデンスさんを見に行った時に覚えてるのは
取っ手等を「こだわってます～」だけかな(笑)
楽しかったですが・・・

タイルのほうが修繕がなくてお金もかからないなんて１５年ぐらいの話で
将来的には莫大な修繕費が必要になるってことなんですね。
確かにタイル自体は高価なものですから総タイル張替えなんて相当額になりますよね。
目からうろこです。。。
ご丁寧に教えていただいてありがとうございました。

ありがとうございました。大変参考になりした。どのマンションも外側は見栄え確保でタイルだと思いますが、内側のタイルは好みの世界ですね。玄関周りや廊下の見栄えが気になるかどうか。
ベランダにひくタイルもスゴく高いですが同じなのかな？

そうなんですね

古くなって費用がかかるという理由で、タイルから高いから吹き付けに切り替える事は不可能なんですか

ご存知な方教えてください

お金をかければ変更はもちろん可能です。
ですが外観を変えるとなると住民全員の同意が必要です。（規約によりますが）
みんながみんな高いから吹き付けに・・・とはならないでしょうし。
お金をかけてもタイルがいいって人も必ずいると思うので難しいと思います。

タイルはピンきりですから高いものはすごく高いですし安いものは安いです。
ただ量が必要になりますし安いタイルでも結構な金額になりますね。

20年後の修繕一時金を払えなかったらどうなるのでしょうか？
一時金は普通なら入居の時だけ支払うものですよね。修繕計画では30年の間に何度か支払うことになってますけど、定期的に上がる修繕費だけでは足りないのでしょうか？
30年後に修繕費の貯蓄が0になりますが、どのマンションもこういうものですか？

修繕費に引っ掛かり悩みましたが、やっぱり吹き付けの見映えと汚れの目立ち方を考えると、吹き付けのマンションに何千万もだせず、こちらを購入しました。
高くつきますが、ここのタイルは綺麗だと思ったし、ローンも払い甲斐があるというか(笑)。

この先、余計な費用がかからぬよう、住人皆で大事に住んで、マンション価値を維持できたらなーと思います

このような高めのマンション買うんだから修繕費一時金まさか滞納なんてしないですよね？
見栄を張って高い買い物するのはいいけど修繕費払えない住民がいると周りが迷惑です。
高いマンションの修繕費管理費また一時金が高いのは当たり前です。
それが払っていけないなら身分相応のマンション買うべきです。
横レス失礼しました。

え～やっぱり一時金があるんですか！！

それは地下の機械の駐車場だからなんですか？

担当の人にも聞いていなかったので機会があれば確かめよう。

未販売の部屋の管理費や修繕費、未使用の駐車場代金やその他経費は売主が払っているのでしょうか？もし、払っていなければ修繕計画を大幅に上回る費用が住人の負担になりますよね。

未販売の部屋の管理費や修繕費は通常は事業主さんが支払をしているはずです。

大規模修繕のための一時金徴収はここに限らず
どこのマンションでもありますよ。
額についてはそれぞれも物件によりますが。

購入時に確認しましたよ。
販売中の部屋の管理費などは売り主さん持ち主なので支払っているとのこと。

空いている駐車場の代金は車を持っているわけではないので払っていないそうです。
ただ、従業員用に使わせてもらっている駐車場代はちゃんと払っているとのことでした。

大規模修繕はそれなりにお金かかるので一時金が必要になることの方が多いです。
でもここは総タイル張りなので張替えとなると普通のマンションより額は大きくなると思いますよ。
まぁ見栄えがいい総タイルが売りなので仕方ないですが。
それにタイルだけでなく地下駐というものも抱えているので一時金は恐ろしいですね。
でも修繕計画はあくまで事業主の計画であって住民による管理組合で変わると思うので。
基本計画は安めに設定しているのでそれより安くなることはまずありえないと思いますが。

タイル貼りの大規模張り替え？聞いたことないですね。
おそらく吹き付けタイル貼りの物件の営業マンからの
間違った情報ですね。
吹き付けタイルはおよそ7年ぐらい、タイル貼りは30
年以上もちますよ。
何を根拠にそんなことを言っているのかな？
また地下駐車場についてもそんなにお金かかりませんね。
雨に濡れにくいので塗装頻度および機械の故障率も低い
ですし、パレットとかはそのままで消耗品のみ交換する
感じですね。

周辺住民さんは…専門家？
それは本当なのかな？

バブルの頃の修繕計画(当時はまともな計画はなかった？)で、現在20年
前後となり管理破綻しているマンションが関東の方で多いと聞きますが
（機械式駐車場を自走式に切換えたりなど）、近年のマンションでは
そのような事が発生しないように、修繕計画は立てられているようです。

最新のマンションは一部を除き劣化も遅いので、築10年くらいまでは計画より
安くついている場合が多いと他のマンションでも聞いたことがあります。

ただ、計画自体は全ての入居があっての条件なので、空きが多く長い程に
組合が出来てからの運営が大変かもしれません。

駐車場も占有率が何％で計画されているかも聞いた方がよいでしょう。
（通常は、80％くらい？）

最近は、車を持たない世帯も多くなっているので、占有率の計画と実際が乖離
しているほど運営はしんどいです。

タイル30年そのままで下地のコンクリ本当に大丈夫だと思ってるんですか？
それこそ間違った情報ですよ。
地下駐車場だって雨に濡れないからって20年30年と消耗品のみ交換で済むと思ってるんですか？
機械は必ずガタがきます。
消耗品交換だけでは不十分です。
いい面しか見られてないようなのでもう少し勉強した方がいいですよ。

うん。
ふつ～～～～に考えたらそうですよね。

このマンションに限らず、マンションだと必ず修繕と言うのは出てくる訳だから、
そこに拘るのなら戸建てにしたら良いのでは？と思うんだけど。
戸建てだったら、自分の好きな様にいじれるし。

いくつかの物件の修繕計画を見ましたが、幾度の一時金徴収を計画に盛り込まれている物件はありませんでした。計画に盛り込むということは、それ以上に費用が必要になることの方が多いということでしょうか？

管理をちゃんとしたいマンションか、最初の計画に盛り込まず、管理組合に任せるマンションか…？

いずれにせよ、マンションを綺麗に維持するなら費用は発生するのかも。

あと、例えば、配水管工事を今現時点での見積もりは１０００円だけど、１０年後工事する際、見積もったら、２０００エンだった、ってことはあるでしょう。その時は一時金集めないといけませんよね

最近挨拶の出来ない住人さんが増えてきた様な気がします。
入居当時はすれ違う住人さん、かなり感じ良く挨拶をしていて、気持ちが
良かったけど、最近なんかは挨拶しても目を反らし無視だったり、会釈で
終わらす人が多くなった様な。
マンションに見学に来てる人もそうだし。

挨拶位は最低の礼儀として出来る様なマンションになって欲しいです。

安くなったら、もっと質が悪くなりそうな予感が・・・