ザ・レジデンス豊中

みなさん、おいくらなら買って頂けますか？

バス便ですから・・・。

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1036さん
それ、見に行ったときに言われました！

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ずっとクラスヒルズを検討していた者です。
クラスヒルズはめちゃめちゃ悩んだのですが・・・・
やっぱり見送ることに・・・。
収納が少なくて、
我が家の物の多さには対応できないと判断いたしました。
（価格を上げて、広い部屋に住めれば良いんですが、それは難しくて。）

昨日初めてレジデンスに見学に行きました。
現物が見れたので分かりやすかったのは良かったです！
我が家は主人が終電で帰宅することも多いので
駅から歩いてみたんですが、
とてつもなく遠くてびっくり！
ここなら送迎してあげないとダメですね。

今日は朝から、インプレスト千里中央に行ってました。
千里中央って検討していなかったのですが、
間取りが良くてびっくりしました。
千里中央にも歩いて行けるし！！
緑も多くて気に入りました。
ただ、ここは箕面市になるので
豊中でバス便か、箕面で徒歩か、
家族会議始めます。

気に入ったインプレストにしたらいんでないの？
無理にここにしなくても

確かに・・・
インプレストにしたら良いのでしょうが・・・
ずっと豊中に住んでいたもので、
箕面ってどうなのか分からなくて。
明日から色々と調べてみようと思ってます。

私もＭＲに行き、いい印象を持ちました

価格も安めで予算内で購入できそうですが、主人の帰宅時間が不規則でバス通勤は無理かなとなりました

インプレストは価格帯はやはり船場ということもあり千里中央よりはかなり安いですが、学校も遠いし、不便と思いますよ

この辺りのマンションも中古になるとガクッと下がりますのでそのあたりも検討された方がいいと思います

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気に入ったインプレストならインプレストの住民の方にいろいろと質問されてはどうでしょうか？
きっと箕面でよかったと思える何かが見つかるかもしれませんよ。

そもそもここは駅から歩いて通えることを謳った物件ではないですからね。
バス便がひっかかるなら無理でしょう。

箕面は小中学校のレベルが高いらしいですよ。先生方が力を入れてくださってるみたいです。
北摂では豊中や茨木が文京地区のイメージが強いですけど、実は塾の力を借りなくてはいけない…。

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公立は、先生が変わるのでずっとその高い水準を保てるのかどうかは疑問です。
ただ、上を目指すなら現状は、学校の力だけでというのは限界があるので、塾の力を借りるのは当然の流れかもしれませんね。
これは、北摂どうこうではなく、全国的にそうかも。

なるへそ。

ここってレジデンスの検討版ですよね。
なぜインプレストの話になっているんでしょ。

経済センターから外れたら、世界から無視されるようになったねぇ日本は。。。
その中で沈下の激しい関西経済。
その中でさらに沈下の激しい北摂。
その中でさらに沈下の激しい駅遠。
もう、わかるよね。

↑↑↑わからん。

なんかこのマンションしゃべってるだけで怒られるんだ。 コワッ

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売れてますか？（謎）

来年早々に商談して3月に大幅な値引きをして頂けますか？

再来年の3月には2割引きになりますか？

なってたらいいですけど、そんなお得な情報教えないのでは？

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こないだ、見に行って来ました。
どうやら、ここ一か月ぐらいで２０戸程売れたらしく、「年内に完売の可能性が大きいです。」と言われたのですが・・・有り得るのでしょうか？

もう少しよく考えたいのですが、これって、急かされてます？

1053さん

あせっては絶対ダメですよ！
年内とは12月のことでしょうか？
おかしいですね。
ふつうの企業なら3月まで引っぱるはずです。

２０１０年の優遇税制の買い換え特例などを考えないなら
何も急がなくてもいいんじゃないかな。

たしかに、引っ越しの方を本当によくみかけましたので、頑張って売っているのだと思います。

どこを自分の買い時とするかは本当に難しいですが、
最後まで自分の気にった物件が残っていればいいですが・・・

年内としているのは、申し込みから仮ローン審査、本審査となるまでに、結構時間もかかりますし、年末はお休みもあることを考えると、１１月中旬までの手続きで、はやくて２月入居、翌月ローン引き落とし開始となるので、そういったところもあるかもしれませんね。

一番いい時期で、こちらでの引っ越しが決まるといいですね。

1056さんへ

いくらか値引きはありましたか？

1057さんへ
私は３月の一斉入居だったので値引きはありませんでした。でも図面の段階で、床の色など決められました。仮に床の色を仮に全てかえるとなると三百万弱かかるといわれているので、将来の床色に関してのみのリフォーム代金が浮いたとみれば値引き感覚かもしれませんね(笑)あと我が家は、先にも書きましたが、間取りも階数もこれだ！と決めたものがあったので申し込みにいたりました。

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１０５８さんへ

ありがとうございます！

　購入のタイミングって、本当に難しいですよね。
どこで、折り合いをつけるか・・・
そういうことも含めて、ご縁なのかもしれませんね。

私も一斉入居だったので値引きはありませんでした。正直、値引き購入されている家庭をみると腹が立ちます。だいたい床の色をみると値引き購入かどうかわかります。値引き購入家族に限ってマナーがなっていないです。

↑
どうして床の色がわかるのですか？
他人の家にズカズカと入ってたの？

値引きしないで買われた方は希望の階や間取り満足して買ったのですからいいじゃないですか。

結局、値引きしないと売れないしかし完売すれば住民は安心なのではと思います。

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なんか、妙な人がいますね。。。。
入居者ではなきような。
未入居なだけで売れてるのは多いのかな?
クラスヒルズもあるぐらいだから、需要は十分あると見込まれてるはず。

ここはなぜか一向に残り戸数が減りません・・・。
なぜでしょうか？？

特にそれでどうというわけではありませんが
営業マンに聞いていることが本当かどうか
気になる感じです。

↑
ここの営業さんは、HPのブログの更新もあまりないので、単に更新していないだけだと思いますよ。
実際に、引っ越してされている方、この一カ月は特に多いです。
何戸売れているかはわかりかねますが・・・

隠しているらしいです。

本当の残り戸数を知られると営業上マズイらしいです。

私もはっきりと販売戸数がわかれば一度モデルルームに行ってみたいのですが

何か騙そうな感じが見え見えでこちらの物件は候補から外しました。

楽天スーパーポイントがもらえますので皆さん是非遊びに行ってみてください。

私の足は１０００ポイントでは億劫で動きません。

http://event.rakuten.co.jp/incentive/nomura-re02/index.html

毎回、残戸数の話でますが、実際の残戸数もしくは販売戸数をおしえてくれるところなんて、ここに限らず、どこもないですよ。（残３戸とかになったら、広告もでるのでわかると思いますが）
たしかに、販売戸数を教えてくれたら、売れているマンションだから自分の買い物に間違いはないと自信がもてるかもしれませんね。
＞隠しているらしいです。
＞本当の残り戸数を知られると営業上マズイらしいです。
一度もモデルルームに行かれてないのに、この情報はネットからですか？
大きな買い物を「らしい」という情報だけで判断するのは、なんだかもったいない気もするし、怖い気もします。
でも、こればかりはご縁というのもあるので、１０６６さんが、この時点で「なし」ということであれば、これもめぐりあわせなので仕方ないのかもしれませんね。いい、マンションと出会えるといいですね。

ここ賃貸ででないかな？

出るでしょう。となりのセントラル東豊中も時々出ます。すぐ埋まってますが。でも、数は多くないでしょうね。賃貸前提のというより、いた仕方なくというのが多そうです。
でもクラスヒルズもロジュマンもあって戸数が増えるから、何処か出てる状態になるかもしれませんね。

1069さん
ありがとうございます。広さにもよると思いますが、80㎡くらいでここは賃貸ででたらいくらが相場ですかね？

それなら、11万から12万ってとこでは。

あ、分譲賃貸はもう数万円高いかな。

あと何戸残ってるか知ってる人いる？
購入検討していて焦ってます。
MR かなり人入ってますよね？

詳細は知りませんが、毎週のように決まってきてるみたいですよ。焦ることは良くないですが、ここ以上に欲しいと思えるマンションが少ないのは事実ですよね。
MRそんなにきてますか？

まだ50戸ぐらい残っているのでは？

ずっと35戸から変更ないし。不思議なマンションです。
上野坂とか小路のマンションとか、となりのロジュマンなんかも
残り戸数はしっかり出ているけども・・・。

別の物件ですが、全部屋の価格表と売却済みかどうかがわかる表見せてくれましたよ。

隠すのは何かあるんじゃない？

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う～ん、ですね・・・。普通は見せてくれますよね・・・。

野村くんのプライドだよ。
何としてもブランドイメージを堅持したいんだ。

例えば、表向き完売済みになった物件が豊中市内にもあるけど
中古物件を取り扱っている不動産屋さんで紹介してくれました。

あれ～、まだ売れてないじゃんって感じで呆れましたけど（笑）

野村くんの性格だから諦めるしかないかも！

まぁここは維持費がすごそうだからね。
ちょっとパスかな。

維持費って普通だといくらくらいとるんですか？
ちなみにここもMR で空き状況見せてくれますが、そんなに空いてないでしたよ。

2-3万でしょう。そんなにマンションで差はないと思いますよ。

最初はどこのマンションも差ないです。

でも外壁や共有部にお金かけてたり機械式駐車場は特別維持費かかります。
もちろん修繕費アップするでしょうし下手したら大規模修繕で手出しが必要でしょう。

分かりきったことですよ。

ここのマンションは維持費高いと思います。
間違いなく。

ローンとは別に35年で払う管理修繕費すごい額になるでしょうね。
恐ろしいです。

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こちらのマンションは次々の修繕積み立て費以外に何年後かに一括でまあまあいいお値段の修繕積み立て費を払わなければならないそうですよ。最近は大型マンションでそういう所があったりするそうです。まあここは共用施設が売りのマンションなので仕方ないでしょうね。

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1080さん
その見せてもらえる表が信用できないのです～。他の方も書かれているとおりですけどね。

↑
言えてる言えてる。

もはやここの物件に関しては誰も信用してないし。
だから売れへんし（笑）

で、売れへんスパイラル。

もし近々完売になったら、めっちゃ値引きした証左だね。