ザ・レジデンス豊中

８７３です。

そうですか・・・。
やっぱり売れ残り物件数を知られることは不利なんですかね？
私は素人なもので何もわからないのですが・・・。

気になるのであればご自分でMRに行かれてはどうですか？
不動産の広告は最終期でなければどう表示しててもいいみたいですよ。前に別の物件の営業さんが言ってました。

　これは、私個人の推測ですが、
残戸数が少なければ少ないほど、買い手としても
最後の一声的なものを求めてしまいますよね。
　もってけ泥棒風な（笑）

　少しでも、利益を出したいと思うので
難しいのかもしれませんよね。

それだと自分の気に入った部屋が残ってない可能性もありますが？
それでもいいのですか？

　自分が購入を決めた物件が、一体あとどれくらい
残っているのか？

果たして、本当に売れているのか？

　っていうのは気になりますが、上の方も書かれているように、値引き的なことで有利に運びたくて、残戸数が知りたい以外でなければ、そんなに残戸数ってきになりますか？


　上記以外の理由で、残戸数を知りえても、
とくに、こちらには特別なメリットっない気がします。

自分が気にったところを買えたら、それでいいのでは？

１．変な段落を組んで投稿するのをやめること
２．下げで進行すること
この2点を実行すれば、少しは売れるかもしれない。

私も自分が気に入った物件のお部屋があれば他に空いていてもそこまで気にならないかな。
そもそも竣工時に完売してたら買えませんし、今この周辺は供給過多ですし、竣工時完売はどこも難しいですしね。どこの物件もある程度の残戸数は出てます。

前にMRに行って気になったお部屋があり、悩んでいたら次には分譲済になってました。こういうこともあるのでタイミングも大事ですし、やはりどうせ買うなら気に入ったとこがいいです。

早く全戸売れなければ先々の修繕計画がくるってきませんか？
当初予定の修繕費などが大幅に値上がりするように思えるのです。
やはり空きが多いと後々入居者も困ると思うのですが・・・。

通常、完売まで、空家の管理費、修繕積立金は売主が負担するので大丈夫ですよ。
竣工前に完売なんてケースはほとんどいまどきないですから、現地MRのあるマンション行って聞けば
どこもそう答えますね。実際、前に現地で確認してそう聞いたと言う話も出てましたね。

残り個数が少なくなると、のんびりやって広告費用や現地販売事務所の運営コストが膨らんでしまうより、
大幅値引きしても完売にこぎつけた方が、トータルの収支がよくなる、と言う状態になりますから
残り5-戸ぐらいになるとバーゲンが加速する傾向は、ほかでも見かけますよね。
近隣だとジークレフやブリリア南桜塚とかがそんな感じでしたよ。
ジークレフはノボリがもうないので完売したみたいですね。

なので、余り間取りや方角など条件にこだわりなく、その物件をとにかく割安に買いたいと言う人には
残り僅かの店じまい前を狙うというのは確かにいい手かもしれませんね。

その意味ではここはまだまだ先じゃないでしょうか。
35戸というのは分譲中の個数で、最終期（残室すべて分譲中となる）じゃないから残り全部の数ではないですね。
ずっと35なので、更新してないんだと思いますが。
数か月前に70-80？という情報がありましたが、それが仮に正しいとすると
まだ、50前後はあるんじゃないでしょうか？まあ推測なので責任もてませんが。

とすると、年末か年度末か？
MR行って欲しいけど予算が足りないという話を定期的にしておけば営業さんも情報くれるんじゃないでしょうかね。

８８３さんへ

８８２です。
そうねんですね。
色々とご丁寧にありがとうございました！

管理費や修繕費ではなく、駐車場・駐輪場・（ミニ）バイク置場など
の専用使用料は未払いです。
未販売住戸が多いほど、これらの使用料合計額も多額になりますし、
これらの費用は竣工後すぐから計画収支に入っていますので、
経過月数が経てば経つほど、住人負担です。

平均13000円の駐車場が竣工後8ヶ月間未払いだと
約100000円で、当初は確実に100台以上余っていて、
今表向きは残35戸(もっとあると思います)が未払い
で、入居住人で使っていない人もいることを考える
と、平均未使用数は少なくみて70くらいかな。
駐車場だけですでに安く見積もって700万円未払いが
発生してます。さらに、駐輪場、バイク置場で約50
万円くらいですか。他の使用料はわかりませんが、
これだけでもかなり深刻ですね。

ゴーストマンションならではですね。

887さん
それはここでは禁句ですよ。
近隣住人間の通称にしておかないと。

管理組合も発足するし、まあまあ埋まってきているのでは。。。

またお馴染みのケチつけたい人が来てますね。近所はだれもそんなこと言ってないのに。羨ましい物件なら早く買えばいいのに。いつも同じケチをつけて同じことで荒らそうとしてるし、比較するならもっと物件の勉強してね。

昨日はフェアをしてたみたいで何組が見かけましたよ。

すみません。誤字　何組が→何組か　訂正します。失礼しました。

これからここを購入する人もすでに購入済みの人もバカを見るってことですね。

人気があって竣工後できるだけ早く埋まる物件を購入しないと恐ろしいですね。

マニアックな不審な意見を鵜呑みにする人もバカを見るってことですね。
自分で確かめもせずに、この掲示板の情報を信じることは、冷静に考えれば、恐ろしいことですね。

ゴーストって。いろんなひとがいますね。

残りが五十ちょいでも八割弱ぐらい？

少し後にできたロジュマンもおんなじぐらいでしょ。

総戸数が多いから目立つだけで。