イーグルコート大津におの浜フロントってどうですか？

先日、チラシが入っていて、ラウンジでモーニングサービスがあるみたいなんですけど、こういうのって結局管理費に影響しますよね？朝、のんびりできる人じゃないと、恩恵ないですよねぇ。

西武跡地のマンションはいつ出来るの？

>>62 マンション検討中さん

令和6年5月

>>63 マンション検討中さん
長！！遅！！
ソコまでは待てないな。

>>64 マンション掲示板さん

ここは令和5年4月だから大差ない
まだどっちも更地

ここはタワマンでもないのに売り出し早いね。
この規模なら完成の1年前売り出しが標準だと思うが、
なぜ急ぐのかな。

イーグルコートシリーズはいつも早期売り出し、早期完売です。
いろいろ間取りや室内の色も選べるから、それはそれでありではないでしょか。

>>61
多分竣工して一斉入居後二年間だけ
他のイーグルコートがそうだった
費用はダイマルヤが持つらしい
予約制で時間の都合等や
内容でサービス受けない人もいるから
売主もそこまで負担にはならないし
他の物件との差別化にはなるからやってるんだろうね

上階からの眺望は綺麗でいいでしょうね。
駅からも少し距離があるので、住みやすい環境かなと思います。
ただ間取りを見ると専有面積があまりにも狭いなという感じです。
3LDKでも、この広さだとファミリーでは厳しいなと思いました。

滋賀県民は贅沢だねえ
東京だと3LDK55平米も普通なのに
3人家族?頑張れば4人家族でもいけるいける！

京都の65平米、3LDK、4人家族です。
広いに越したことはないが、3LDKあるので我が家は十分です。
滋賀県でマンションを買われる方は広さ重視？
滋賀県のマンションで4000万円・5000万円も出されるのは理解できない。

>>71 マンコミュファンさん

理解できないかも知れないけど
お金があるとそれだけ出しても広い家に住みたいと思うので高くても広さ重視です(笑)

>>71 マンコミュファンさん
京都市内へ勤務している滋賀県民ですが、
逆に狭くて、間取り(アウトポール設計等)も歪な京都マンションをなぜ高額で買われるのかな
って思ってしまいます。

4000万くらいなら普通にあるので、そこは理解していただきたい。あと京都でも滋賀でも住んだことあるけど滋賀の方が好き。住んだ場所によるだろうけど、京都では有名な観光地の近くにすんでて、観光名所は近くにあるけどスーパーとかなくて暮らすには不便。他県の人には自慢になった。
滋賀はなんの自慢にもならないけどスーパーとかも多くて暮らしやすい。同じようなマンションでも京都よりずっと安い。

大阪へ出るとき京都市内より南草津のほうが乗り換えもなく
ずっと早くて便利なのです。
他の字地区以外は京都といっても大津や草津とブランド力変わりません。

反論されてる方でムッとされてる様子は無いけど

>>76 マンション検討中さん
それぞれの良いとこ悪いとこを異なる視点で意見が出されてるので、いいんじゃないでしょうか？？
マンションを検討してる一人として色々な考え方を知ることができて大変参考になっております。
何か気に食わないことでもあるのでしょうか？？

京都は観光するには、とても良いですが景観を気にし過ぎて、生活するには駅から少し離れていたりスーパーも少なくて不便な気がします。物価も高いし、財政破綻しそうな市ですので、これから住む方は色々制限がかかりそう。住むなら滋賀の方が断然良いと思います。個人的な意見です。

滋賀県、バームクーヘンのクラブハリエ、和菓子のたねやもありますよね。
前に彦根城周辺を観光した時に、緑もあって、琵琶湖もリゾートっぽくて素敵な場所でした。
夜、お店が早く閉まってしまうのはネックでしたが…

滋賀県に住んでいた人は、必ず住みやすいって言うんですよね。

>>大阪へ出るとき京都市内より南草津のほうが乗り換えもなくずっと早くて便利
京都だと京都駅まで出るのが時間かかったりしますから、案外と滋賀もいいのかと思っています。

大津では、新築3LDKが2千万円台に突入ですか。

これまでの値上がり一方の流れが、ようやく転換したね。

セレクトプランおよび購入サポート始まりました
この値段でもやや不調なのか？

>>81 匿名さん
確かにイーグルコートシリーズの価格は良心的ですが、値上がりはしてますよ。転換してないと思います。
ここの場合3LDKと言えども、占有面積が狭いので安価に見えてるだけですよ。

このマンションに関心ありメリットデメリット調べました

メリット
仕様がダントツで良い　アウトフレーム　アルコーブ　タンクレストイレ　風呂場の照明など細かいところまでワンランク上　
間取りも良い　角部屋の良さはもちろん、2ldkの部屋も無駄がない　セレクトプランあり、自由度高め
24時間ゴミ出し可能
平面充電器つき駐車場あり

デメリット
立地　駅から遠い上に最短ルートは長い信号待ちあり　道中スーパーなしで寄り道考えるとさらに駅徒歩は長くなる
パチンコ駐車場に囲まれており、低層は外廊下の高さと駐車場の高さがガチンコしてる
規模感小さくとなりに似たようなイーグルコートあり資産価値は望めない
機械式駐車場メイン

価格は確かに今でてるのは仕様の割にかなり安いが、どれも低層であり特別安い感じ
高層階にすると仕様はいいものの、この立地でこれ出すなら　と考える価格

まぁ西武跡地の情報待ちですかね
この中身でユニハイムの立地なら2割高くても買ってたかも

先日見学した際に半分以上売れていました。
こちらのマンションは間取りと設備がとにかく良かった。
5帖の部屋でも家具をどのように配置するのか考えた間取りと営業の方が話をされていました。
確かにここにベッド、ここに机と置きやすい。
部屋隅の柱がなく、扉も引く戸なので使いやすい。
西武も気になるが、私たちの予算では角部屋は厳しそう。
700戸の超大型マンション　良いような悪いような
もっと広くなって、お値段も6000・7000万円以上しそうな感じがします。
想像ですが　角部屋で65㎡は間違いなくないでしょう。
私たち家族はこちらのマンションになりそうです。

>>84
駅からだとフレスコ、マックスバリュがありますが
マックスバリュは少し奥まってるから道中に入らないって事？
それでもフレスコはありますよ

>>86 マンション検討中さん
膳所駅の坂道のフレスコ？
あそこは最短ルートじゃないよ
膳所駅おりてファミマの方にいくのが最短で、膳所駅の商店街は通らない
もちろん駅徒歩13分にしても良いなら寄れるけど

ほんと、家具の配置に困らなそうなプランだなと思いました。ちょっとの出っ張りでベッドやデスクが入らないとか、逆に隙間が空いてデッドスペースになってしまったりする場合がるので、ここのようにきれいな四角い部屋は評価されるべき点だと思います。もう一つ、個人的に気に入ったのが2LDKのキッチンです。リビングの子どもを見守る必要とかが特に無く、オープンキッチンである必要が無いので、半個室になっているキッチンは落ちつけそうで嬉しいです。

Dプラン売れてしまったのですかね？

西武跡地の一頭地に巨大マンションが出来るの?
あの土地は凄い

>>90 口コミ知りたいさん
そちらもシエリアになるようです。
近くシエリア訪問したときにかなり高くなると話しされていました。
西武の土地と建て壊し費用がかなりかかったようです。
琵琶湖もほとんど見えないようです。

シエリアなんですね。今でも解体後の片付けが終わってない感じで長期間かかってますしコストは凄いでしょうね。完成も相当先です。琵琶湖方向には別のマンションが建ってるので琵琶湖ビューは確かに難しそうです。

西部跡地は70平米4000万円くらいかな
立地はエリア最高だしディスポーザーなどの大規模ならではの設備もあるだろう
隣のエスリードの一割増しくらい？
あんまり高いと1100も捌けないよ

70平米4000万では売れないでしょう。
4200から4300といったところかと。
場所が最高に良いからね。

>>94 マンション掲示板さん
西武があったから良い場所だったのに西武無き今、新快速の止まらない膳所駅が最寄りのマンションにどれだけ価値があるのか…
におの浜エリアは新築マンションの在庫も多いのに。

>>95 マンション掲示板さん

まだまだ買い物施設が多く、近江大橋も無料になってイオン草津も身近。
琵琶湖も近く自然も多い。
子育て環境も良く、平野小学校や国立の滋賀教育大付属も近い。
古い西武が無くなっても十分住みやすい街です。

>>96 膳所民さん
西武撤退でこの辺りの地価が3%くらい下がって資産価値は下落傾向と思います。もちろん良い場所だとは思いますが、もしも西武跡地が70平米4000万超えるようであればそんな価値あるのかなとは思います。そこまでいくと南草津のブランズ買えますしね。それなら今分譲中のマンションの方がコスパは良いかなと。

西武跡地のマンション価格
70平米の価格 中部屋 真ん中階(7階)
琵琶湖は見えない

おおよその平均坪単価は販売前、土地を購入される時点から決まっています。
あとは説明会を開いて様子見するだけです。
坪単価210万円なら4450万円 中部屋
坪単価220万円なら4660万円 中部屋
これぐらいの価格は覚悟しておいてください。
例えば180平米・150平米の広い部屋がどこまで高値で売り出すか？
それによって、他部屋は少し安くなります。

97さんが話しされている4000万円超え、それどころの価格では収まりません。

>>98 通りがかりさん
記載されている坪単価になると思います。
私は70平方メートルの7階なら4600万位かなと予想します。
4200万なんかでは売り出される事はないかな。

大津京とは違いますからね。

イーグルコートは7階63平米でいくらなの？
立地が弱いし共用部もないからそりゃあ安い
間取りと設備は一級だが

西部跡地は隣のエスリードが大苦戦して値下げしてるの見たら強気になれないのはわかるだろう

徒歩１０分はかかりますが、ＪＲと京阪のどちらも利用しやすいので便利でいい立地だと思います。

イオンタウンが近いので買い物しやすいのもいい感じです。

物件価格は安くもないですが、妥当なのかなと思います。

ただ駐輪場の数が少ないので、ファミリー層は困るかな。自宅に入れることは可能でしょうか。

ここの営業さんは親切丁寧ですか？
販売委託されてますが、
この会社はコンプラとかきちんとされてますか？
マンション購入が初めてで変な心配しています。

気になるのが、無料でモーニングサービスが利用できることです。
でも、「1住戸につき1名、1日1回のみ」なので、家族では1人以外は有料になりますか？
それでもモーニング利用したいと思っちゃいます。
有料だと1人いくらで利用できるんでしょう？

例えば、朝、パパだけ無料のモーニングサービス利用して会社に行ってもらうこともできます。
ママが家族を送り出した後で利用するのもよさそうです。

え、モーニングサービスとかあるんですか？余分な物は要らない派なので検討対象外にしました。有益な情報ありがとうございました。

客寄せでデベが一年くらい朝飯奢るってだけのサービス　あってないようなものだから期待したらダメだし、費用はかからないからあってもよい

西部跡地見の詳細みてから決めたいしまだ売れないでほしい
西部跡地の情報解禁前に売り切りたいんだろうけど

西武跡地の情報解禁はいつ頃になりそうですか？

西部跡地情報でねー
現地でも着工の時期なのに何もしてない
計画変更か？

販売開始時期を見直されているらしい。
ロシアの影響もあり、建築費が大幅に上がっているようです。
こちらに限らずですが、これから始まる新築マンションは益々価格が上昇するようです。

↑
あっ！
これは西武跡地の話しです。

>>110 検討板ユーザーさん

ソースありますか？

ソースなしで西部跡地マンションが高くなる　販売遅れるなど言うと普通に営業妨害で捕まりますよ
大津市のマンションコミュニティには完成は2025年と嘯いて回ってる人いますが

西部跡地　今日も工事してない
本当に延期？

延期にならなければ、突貫工事になってしまいますね。
どんな感じに建つのかだけでも早く見たいです。

ウクライナ戦争で資材の高騰だけでなく確保自体も目処が立ち難くなってるからね、、

この数年では安くなる要素が無いか。

滋賀なら戸建に流れるだけでしょ
マンションと違い値上がりが限定的
マンション買うのに5000万なら注文住宅建てますわってのができるのが滋賀県
そのくせ駅前に商業施設と一体化したタワマンとかもできるポテンシャルもない

戸建てに流れるなら、それはそれでいいんじゃない。その人にポテンシャルがあるならね。
それが駅に近いか知らんけど。価値観は人それぞれやから、それでいいと思います。

ウェブサイトのコンセプトルームがモデルルームだと思うのですが、実際の間取りと全く違うのですが・・・
下駄箱の形からプランDではない　キッチンの位置とリビングを横断する梁からプランAでもない
寝室の横に窓があって角部屋っぽいからBでもCでもない
図面にはない部屋の柱がデカデカとあってアウトポールかも怪しい

元々のプランは3LDKだけど壁壊して1LDKにしました！っていう魔改造でもなく、完全に別の物件にしか見えなくてモデルルーム行く意味あるのかなやましい。

>>119 口コミ知りたいさん

きちんとHPには”掲載の室内写真は「イーグルコート大津中央」モデルルームを撮影～”と記載されています。

マンション毎に毎回作り直してたらえらいコストになりますよ。
そのコストは購入者に返ってきます。
どこのデベ、HP見ても同じような感じですよ。


ここでチェックするのは、実際サロンの現場に行って
床の色、化粧板がどのようなものか、をチェックすることになります。

設備とかはカタログを見ればわかる事なので、どちらかというと購入後、
オプション選択をどのようにするのかを決める為にあるようなものです。

購入検討中の方にとっては
新築マンションっていいよね～って、気分を高めてくれる場所になります。

>>120 購入経験者さん
あ、そうなんですね。その発想はなく見落としておりました。床の色や化粧板などもオプションで整えられてるか、大津中央のものなのであんまり参考にならなさそうですが...
プレミストみたいにオンラインで商談できればよかった

まだセレクトプラン間に合いますか？
間取り一覧にないですがDプランはもう売れてしまってないのでしょうか

もう一度モデルルーム行ってきて話聞いてきましたがやはり設備仕様はいいですね。
角部屋　でバルコニーが長い（小さな窓があるだけじゃない）間取りよし
アウトポール設計
マンションの裏側もタイル張り
鉄骨外階段じゃない
タンクレストイレ　
手洗いカウンター
バスルームエッジLED
エステケアシャワー　キレイスト
EV付き平面駐車場
ちょっとだけ東側と北側から琵琶湖ビュー

一方天井の高さや梁は普通だと思いました
駅距離も膳所エリアでは強くないです
水回りの設備はいいですがリフォームでなんとでもなる部分ではありますね
共用部もカフェやモーニングは3年の限定なので売りになってないと思います。

2000万円台、王様部屋でも3000万円台でこの仕様のマンションは滋賀では見つけられませんでした。

入居まで一年弱。
あと残り部屋3割はかなり販売順調ではないでしょうか。

このマンション値上がりしてます？
モデルルームで制約済み含め全ての価格表みたら一番安い3LDKでも2980万円の表示はなかった。
最初は書き込みにもあるように宣伝してたけど値上げか釣り？
もう高階層しかなくて坪200くらいしてがっかりした。高階層とはいえ新快速停車徒歩2分、ディスポーザーありのブランズ南草津より高いのは...

機械式駐車場の維持費も高くて修繕費も4年目から２倍、段階的に上がり15年目からは５倍以上の設定想定で驚いた

近くの西武跡地はかなり高額。
坪単価240から250万円想定。
はたして売れるのか？

>>127 マンション掲示板さん

クラッシィハウス六地蔵見てる限り、おそらく売り切るために相当安いよ
部屋によっては坪200いかないかも
ただし仕様はここよりかなり劣ると思われる　
図面見る限り自走式100パーで修繕費もかなり差がでそうだから立地をとるか仕様とるかだな　資産価値も流石に駅近ランドマーク大規模は強いだろ

収納スペースも割と多く設計されていますね。
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
バルコニーには防水コンセントもあるので
ガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうだなと思いました。

値上がりしてますね
3期はもっと高くなるのかな？
3ldkなら4000万は見ておいた方がいいですね
それなら南草津も視野に入るかな

>>128 検討板ユーザーさん

西武跡地の販売価格、安くしたいが安くできるのは限界がある。
事業開始から赤字が決まっている事業はできない。
複数社の事業主でどこか反対すれば話しは進まない。
事業である以上、かなり時間がかかってもできる限り利益追求。
西武跡地は長谷工がかなり高値で土地購入、そこから建築費の大幅増加。
価格が下がる要素は見つからない。

>>131 マンション掲示板さん

仕様をおさえて安価に提供するらしいです
60平米台でここよりプラス数百万
大規模施設ならではの共有部やそもそもの立地の良さを考えるとありでしょう
イーグルコートは設備仕様の良さがにおの浜の新築ではピカイチなのでここを検討する層とは被らんでしょうご

大津市　膳所駅周辺　整備推進事業
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/035/1306/g/zeze_st/index.html
大津市議会
https://www.city.otsu.lg.jp/gikai/index.html

>>133 eマンションさん
いつの話だよw

コンセプトルーム素敵です。
和室、年配の人が好きなのかなと思ったのですが、洋室ではない落ち着きがあっていいですね。

障子みたいな窓も落ち着いていていいなと思いました。段差もそこまで気にならなさそう。正方形の琉球畳もいい。落ち着いた部屋、品がいいと思いました。
こんなようにすっきりと暮らせたら素敵。

>>135 匿名さん

上にもあるけどコンセプトルームは違うマンションのなので営業にVRみせてもらってね

全体的に長細い部屋のタイプになっているので
視覚的にいうと少し狭く感じる可能性があります。
とくにBタイプCタイプのリビングが細長い形をしているので、狭いという印象を受けるかもしれません。
Cタイプは廊下に収納が連なっていて、この収納は考えられているなと思いました。

>>126 検討板ユーザーさん
値上がりってあるんですね。もともと安めの価格設定ですし、資材価格も上昇してるので仕方ないのでしょうか？価格設定が高い高層が残ってるんですね。この方角だと目の前が琵琶湖っていうわけでもないので、安くおさえられる低層や中層もありだと思います。最近の新築は長期修繕計画を見ると相当値上げ予定があったりしますので、物件価格だけではなく、維持費も考えておかないと後々大変になるかもしれないです。

>>138 口コミ知りたいさん
高階層なら琵琶湖一応遠くに見えます。
Aタイプでも少し見えます。
設備仕様間取りにしてはまだまだ安いけどね。

今販売されている物件４邸の価格帯は2,780万円～3,450万円。
価格的には買いやすいのですが、間取りがちょっと狭いなと感じました。
今は狭い間取りのマンションが多いので仕方ないのかもしれませんが
３ＬＤＫで６０㎡台は、各部屋が使いにくそうかな。

私は逆に面積の割に各部屋使いやすいと感じました。
結局何をどこに置くか。
近くの違うマンションの方が広かったが高かった。
余分なスペースがある分、金額が上がりました。
このマンションが我が家に合っていました。

>>140 匿名さん

面積を抑えて価格を安くする一方、間取りや設備はよくしたマンションですね
だから狭くていいけど角部屋がいいとかお風呂のサイズは1418がいいとかそういう人向け
他のマンションだと狭い部屋で角部屋とか水回り豪華とかありえんし
2KDKの2タイプは新築分譲がそもそもレアでしょ

>>140 匿名さん
LDKが狭いだけで、各部屋は他のマンションと有意差があまりないように思えました。脱衣所も広すぎると暖房の効きが悪くなる。
廊下は同時に全員扉を開ける事なんかほぼないだろうし。

ただ、私なら洋室(3)の入口がデッドスペースになっているので、
引戸を開戸にして壁として使える面積を増やすかな？


>>142 マンション検討中さん
ここは水回り豪華なんですか？特別な設備とかあります？
他のマンションとの違いを教えて下さい。

>>143 評判気になるさん

上にも書いてあるよ
タンクレストイレ　ネオレスト自動開閉付き
フラットエッジライトのお風呂
キレイスト手洗い
エステケアシャワー
狭い部屋も食洗機　アクシーマ　ユーリティシンク標準
お風呂60平米台で1418
などなど
玄関前モニター付きドアホンだし
この広さのマンションでここまで標準なのは滋賀県でここだけだね

>>144 マンション検討中さん
お風呂は気づいてませんでした。これはうれしいですね。
あと、タンクレストイレもかっこいい。
玄関前モニター付きドアホンもいいですね。

食洗機はいまどきは標準だし、あってあたり前。
シャワーノズルは水圧、水量の好みもあるだろうし、
あとは…そこまで必要性ないかな？

>>145 評判気になるさん
六地蔵のクラッシィとかは食洗機ないですね
普通あるけど、同じ長谷工大規模のシエリアシティも怪しい
あとは自分が便利と思うかどうかかな　ユーリティシンクは便利よ
あとトイレに手洗い場とかバルコニーに水栓と電源があるのもいい
一番気に入ったのは60平米台なのに角部屋でバルコニーが回り込む形で光がとりこめるところかな風呂に窓もつけられてる　DタイプならポーチもしっかりあるしAタイプなら収納豊富なセレクトもあり
BCタイプは角部屋ではないが滋賀県内では珍しい分譲仕様で安価な単身dinks向け

二期6次　3ldk aタイプ　3770万円は何階？また値上げ？

Dタイプはルームプランで表示されないですね
売れてしまったのでしょうか
バルコニーが広々としているので、人気なのもわかります

私が行った時はモデルルームいけばいくつか残ってて販売してましたよ
上の方の階しかなかったですが

ルームプランに表示されていなくても売れ残っているということがあるんですね

南側の駐車場が気になるな～

将来的に南側に建物が建つ可能性を懸念されているということでしょうか？
そこは否定できませんが、バルコニー正面の東側は向かいの土地との間に道路と川があるので、何かが建ったとしても閉塞感はそれほどなさそうです

低階層は電線と駐車場に囲まれ感あるけど安いね
1階上がるたびに100万円ちかく大きく値上がりするから上階層で利益確保なんかな？

>>153 検討板ユーザーさん
眺望にこだわりないから低層のほうがいいな。移動も楽だし。でももう高層しかないんやね…値上がりもしてるみたいやし

>>154 マンション検討中さん

ホームページにある価格のは低層かな？
3ldk 3450万は6階で駐車場や電線も影響受けないギリの高さでコスパいいかと

駅まで歩いてみたけど遠かったな。湖岸線挟んであの距離なら挟まないシエリアかときめき坂すぐのシエリアシティに軍配が上がってしまうか。
駅までの信号引っかかったらイライラする方は注意したほうがいいかも。あくまで個人的な感想ですけどね。

どう計算したら10分なんだろう？
Googleマップ最短でも850mなんだが
におの浜はリゾート感重視で駅近高効率を追求するような土地じゃないのはわかるけど表記は疑問
エントランスと逆側の駐車場敷地入り口までならギリ？

表示と実際が違うことは普通にあることなので、ここに限らず現地でどの程度かかるかを確認することは必要ですね

リモートワーク中心、車通勤ならここ結構アリだと思うけど、電車使う場合、実際歩くと結構かかるんよね。夏場だからかかなり疲れました。

周辺のマンションを全部見てこちらに決めました。
他のマンションは完成していて値下げやサービスをアピールしてこられましたが、このマンションのバランスが気に入り先日申込みました。
間取り・仕様設備・価格・日当たり・景色などのバランス。
駅までの距離は一戸建てと比較していたので10分位なら十分許容範囲です。
残り7室ほどでした。
完成まで9カ月、結構売れています。