イーグルコート大津におの浜フロントってどうですか？

安くないですか？
角部屋66平米3100

70平米無い3LDKで狭いとはいえ
このご時世で安いね

中古のイーグルアネックスよりはるかに安いのはなんで

間取りもでてないしなんとも…面積的には狭いな。ファミリー向けではない感じ？

>>3
確かに
中古のイーグルコートアネックスより
面積考えてもはるかに安いw
坪単価、今の相場から考えたら相当安いね

>>4
間取りは一部だけどチラシか何かで見た

近所のエステムコート、施工会社変更で
工事延期だって
HP見ても未定だけど
こんな見切り発車的に販売開始するもん？

平米数から考慮するとファミリー向けという感じではなさそうですね。
48.30平米～66.20平米ですから、実際に住むとしたらファミリーには狭いと思いますし、
３LDKでも６６㎡の広さだと子供は一人が限界になってしまうかな。
子供が小さいときだけ住んで、広い家に買い替えるというやり方もいいかもしれませんね。

安いというか適正価格なのでは？
みなさんちょっと感覚が麻痺なさってるような気がします。

今どこもなぜか高くなってるからね
東京じゃあるまいし
滋賀の田舎で需要がそこまで増えたと思えないけど

さすがイーグルコート。 無理の無い価格設定。

63mの3LDK角の部屋が2900万円。
ビックリ価格！！
ここはどうなってるの？

ちょっと駅遠？とはいえシエリア　ユニハイム　エスリードの新築どころか隣の中古のイーグルコートやプラウドより安いのでは？
小規模マンションだけどここまで安い時になる
現地行ったけど南はパチンコの駐車場が4Fくらいまであるね
窓は東向き（川向き）かな
現地のチラシには1Fにはドリンクバーありだって

エクシア65平米　3500万円だから別に安くもないか

3LDKが2900万円～ってかなり安い価格設定ですね。
１階とか数少ないとしても、価格を優先にして検討する場合魅力感じますね。
ただ肝心の間取りや設備がまだ見れないので、
もう少し情報を出していただきたいなと思います。

3LDKが2900万円～ってかなり安い価格設定ですね。
１階とか数少ないとしても、価格を優先にして検討する場合魅力感じますね。
ただ肝心の間取りや設備がまだ見れないので、
もう少し情報を出していただきたいなと思います。

間取りは公式サイトやスーモから見れるやん
悪くないよ
ビューバスだし
資料請求したら共有部やランドプランも見れるよ

資料を取り寄せると営業攻撃があるからと迷う人は多いのではないでしょうか？

だから、ある程度ホームページで情報を確認してから見学に行くという順番みたいな。

時間関係なく営業してこられて、自分も困った経験あります。

もう１期の販売も開始されているので、設備のことなどくらいはアップされても良い気はします。

24時間ゴミ捨て
チャリ屋内駐輪場

これはよい

>>16　匿名さん
わかります。
不動産の営業の方って、どうしても上司に言われるんでしょうか。
かけひきを覚えてもらえると、気持ちよく買えるのに。。。
特に、家族の仕事が忙しいので「いつモデルルーム来れますか？」の質問は辛い。。。

お盆期間中、通常営業しているみたいで、その点、とてもいいなと思いました。
ふらっと行けるなら行きたいです。

角部屋なのはいいけど現地行ったらすごい囲まれ感
相当高階層じゃないとベランダ出てもパチンコ屋の駐車場だよ

ベランダだと道路側じゃない？
通路が駐車場側でしょ？

「レイクプラザ」でスロットパチンコに通い放題。
周りにはくら寿司びっくりドンキーなどファストフード食べ放題。

滋賀民が大好きな環境じゃないですか。
うらやましいね。

>>21 通りがかりさん
そう言う貴方は京都民？　お水堰き止めるよ、笑。

こちらのマンションの間取りが非常に気に入っています。
価格も何故こんなに安くできるの？

イーグルコートの事業主であるダイマルヤは、京都を中心にした地方の中堅会社。
大手のような資金力は無く、竣工前に完売するスタイルを取っている為、中規模の
マンションを薄利で販売して売り切っている。
中古市場でのイーグルコートの物件は、それなりの価格で取引されているので、
大規模物件に拘らないのであれば、コスパの良い物件だと思う。

ダイマルヤ、資金力はあるんじゃない？
京都では何故か良い土地を押さえられるし

この立地なら特段安くない
周りが異常なだけ

意外と安くない
立地考えるとジオ大津やユニハイムエクシアと坪単価そう変わらないってのはむしろ高いくらいかも

確かに
占有面積は狭い
狭いけど完全アウトポール設計で多少カバー、価格を下げる
生活有効面積って表記でバルコニーやアルコーブまで含めて表記
上手く考えたなと

>>28 マンション検討中さん

家具の配置がしやすい間取り。
引戸や柱を外に出す。
引戸や浴槽窓、バルコニー広い。
面積抑え、価格抑える。
今の時代に合ったマンション。

売れてないのかな
家電配り出します

におの浜近辺のマンションは、西武跡地のマンションが売り出す前に売り抜けたいからね。

イーグルコートはいつも早い完売目指すから、あの手この手使って売ってるな。ズルズル売れ残るより、こっちの方が消費者にはありがたい。

気になるけどプラウドシティと西武跡地見てから決めたいな

確かに専有面積は狭めですがよく見ると柱が住居の外にある
完全アウトフレームとなっている点はかなりの高評価です。
ひと昔前なら分譲マンションにアウトフレームはあたり前でしたが
最近は専有面積を広くとるために室内に柱が入り込むようになています。
結果、家具を置くときに変な死にスペースができて
非常に見栄えが悪くなります。

>>33 マンション検討中さん
西武跡地って、何年待つつもりなんですか？（笑）
その時にはこのイーグルコートは売れてるだろうし、比較対象にならないでしょ！

安すぎませんか？
守山の方が高い理由が分かりません。
守山なんて何も無いのに(笑)

立地、平米数から見ても普通。
別に安いわけじゃないです。

>>36 マンション検討中さん

大津こそ滋賀の中でも衰退していってる街ですよ。笑

膳所と守山を比べると、守山駅は新快速停車駅であること
商業施設の集積では圧倒的に守山が格上であること、
西武パルコ無きいまでは膳所こそ何もありまへんｗ

ここは屋上があるとの事ですが最上階購入すると屋上での声は聞こえるのでしょうか……

>>40 マンション検討中さん
それ今ここで投稿して、誰が正しい情報くれるの？（笑）
誰もそんなのわからないでしょ（笑）

駅近ではないので諦めましたが、ここのDタイプの間取りが使い勝手が良さそうで気になってました。広さはあまりないけど、それをカバーする良い間取りだなと思います。もうちょっと駅に近かったら考えたかも。

吊りクローゼットってどんな感じなんだろう。収納浮かせて床面積を広く見せてるってことですか？

滋賀県内でいろいろ住み替えましたが、私的に一番滋賀県らしい地域は、このにおの浜だと思います。
びわ湖や自然があって、住環境や小学校区も気に入っています。滋賀教育大付属も近い。子供が膳所高校から京大に行ってくれたら最高です。実際はかなり厳しいが…
徒歩圏内にスーパー6ヵ所、ホームセンターやドラッグストア、芸術ホールもある。橋を渡ればイオンモール草津。公園もたくさんあります。
京都も近く、電車、車ですぐに行けます。
そして、各駅停車なので座りやすい。
滋賀県の警察本部や大津警察署も近く、安心です。
草津や大津京の方が賑やかですが、治安や教育環境は…

>>41 検討中さん
鬱陶しい言い方すんなぁ笑
あんたみたいな変な奴と一緒のマンションなるかと思うと気持ちが悪いわ。

>>41 検討中さん
確かに、言い方よくないね。
35の投稿も同じ人だと思うよ。
悪気なく言ってるんだと思うけど、人の気持ちが分からない人だね。

私は最上階ですと少々屋上スペースの声は聞こえる。と思います。屋上だからって大きな声で喋る方は絶対見えると思いますし。後、比較的金額が安いのでそれなりの方が集まるかと。私は今ここより1000万は高いマンションですが、常識のない方は多いです。

>>35 検討中さん
入居する年でいうと一年二年しかかわらんでしょ
少なくとも販売情報　間取りとかは半年くらいで出てくるからそれ見たいのよね

>>47 マンション掲示板さん
同じ階層で比べてるわけではないから、純粋に1000万くらい高いのかはわからないけど…
中途半端な価格だと頑張って買っちゃう見栄張りで常識無い人が増える気がしますね。逆にこれくらいの価格の方が自分の立ち位置わかって買う人も多いから常識あったりするんですよね。

下の方の階だと、パチンコ屋の駐車場とこのマンションの駐車場に囲まれてますよね。駐車場の横ってうるさかったり、光が気になったりするのかな？

イーグルコート買っておけばよかったです。。
子育て世帯は角部屋しか住めなそうなので検討してましたが、そもそも子育て世帯少ないですし、単身の女性や夫婦、ご老人が住まわれるようなので子供を育てる環境にはちょっと不向きかな。と思いやめました。4年後西武跡地のマンションを購入しようと思ってましたが、ダイワさんのマンションになるのなら間取りがよくないですよね…長谷工コーポレーションさんが買ったのならダイワさんですよね！？私はそういうの疎いので分からないですが、もしダイワさんならリビングに各部屋面した間取り…私的に中の廊下に面してて欲しいのでやっぱり間取りはイーグルコートがよかったです…
中々ポーチ、ニッチ、洗面所に勝手口なんて間取り出ないですよね…

買ったのは最終的に関電不動産
かんでん　はせこー　すみふのＪＶでしょ

>>51
買っておけば良かったのはどこのイーグルコート？
ここ、アウトポールで良いけどちょっと狭いかなー
確かに居室がリビングインは嫌だね
あとリビングと同じバルコニーに居室の窓があるのも個人的には嫌
となると角部屋になるんだろうけど

>>52 買い替え検討中さん

えーー！！！ネットに載ってました！ありがとうございます！なんか住友不動産って安心です

>>53 マンション検討中さん

におの浜です！
西武跡地、ダイワさんじゃないそうで、安心しました！このまま西武跡地狙って待ちます。
大体の間取り、バルコニーに客室の窓ありますよね、、私も少し嫌です。
私はエレベーター前の部屋も嫌なので角部屋狙います
皆さんエレベーター前とかあまり気になさらないのでしょうか

バルコニーに客室の窓ってなに？
縦長リビングが嫌だってこと？
ここは値段の割にアウトポール完璧だしお風呂にも窓あるしトイレもタンクレスだし手洗いカウンター大理石だし仕様はなかなか

でも西武跡地見てからじゃないと申し込み入れられないなぁ

私は4LDKか3LDKを希望しててリビングは横長リビングがいいです。
縦長リビングだと扉を開けたら一室潰して広いリビングになるのでいいですけどね！でも今そのタイプなので次は横長がいいかな?

わかります！ここの仕様は凄くいいです！
けど西武跡地もこのような仕様に似せては来ると思うので西武跡地の情報早く知りたいです。

西武跡は戸数多いしメイン長谷工だし
仕様は落ちるんじゃないかな

>>58 マンション検討中さん
戸数多いと仕様落ちるんですか、、残念、、
やっぱり洗面所の勝手口は戸数少ないから出来たのでしょうか

戸数が多いと
維持費有利
駐車場が平面になるかも
共用施設充実
外観やロビーも立派になる
24時間管理

もいうメリットはある
プラウド大津がちょっと近いかな？

立地的にここよりかは高くなるだろう
仕様は値段によりけりだと思うが、多様なタイプから選べるのは間違いないが角部屋は減るので洗面所や風呂に窓とかは限られる高級プランになるだろう

新築が竣工しても売り切れないエリアでの大量供給なので安くなるかも？
それとも貴重な大規模としてふっかけてくるか
70平米4000万円?と予想

先日、チラシが入っていて、ラウンジでモーニングサービスがあるみたいなんですけど、こういうのって結局管理費に影響しますよね？朝、のんびりできる人じゃないと、恩恵ないですよねぇ。

西武跡地のマンションはいつ出来るの？

>>62 マンション検討中さん

令和6年5月

>>63 マンション検討中さん
長！！遅！！
ソコまでは待てないな。

>>64 マンション掲示板さん

ここは令和5年4月だから大差ない
まだどっちも更地

ここはタワマンでもないのに売り出し早いね。
この規模なら完成の1年前売り出しが標準だと思うが、
なぜ急ぐのかな。

イーグルコートシリーズはいつも早期売り出し、早期完売です。
いろいろ間取りや室内の色も選べるから、それはそれでありではないでしょか。

>>61
多分竣工して一斉入居後二年間だけ
他のイーグルコートがそうだった
費用はダイマルヤが持つらしい
予約制で時間の都合等や
内容でサービス受けない人もいるから
売主もそこまで負担にはならないし
他の物件との差別化にはなるからやってるんだろうね

上階からの眺望は綺麗でいいでしょうね。
駅からも少し距離があるので、住みやすい環境かなと思います。
ただ間取りを見ると専有面積があまりにも狭いなという感じです。
3LDKでも、この広さだとファミリーでは厳しいなと思いました。

滋賀県民は贅沢だねえ
東京だと3LDK55平米も普通なのに
3人家族?頑張れば4人家族でもいけるいける！

京都の65平米、3LDK、4人家族です。
広いに越したことはないが、3LDKあるので我が家は十分です。
滋賀県でマンションを買われる方は広さ重視？
滋賀県のマンションで4000万円・5000万円も出されるのは理解できない。

>>71 マンコミュファンさん

理解できないかも知れないけど
お金があるとそれだけ出しても広い家に住みたいと思うので高くても広さ重視です(笑)

>>71 マンコミュファンさん
京都市内へ勤務している滋賀県民ですが、
逆に狭くて、間取り(アウトポール設計等)も歪な京都マンションをなぜ高額で買われるのかな
って思ってしまいます。

4000万くらいなら普通にあるので、そこは理解していただきたい。あと京都でも滋賀でも住んだことあるけど滋賀の方が好き。住んだ場所によるだろうけど、京都では有名な観光地の近くにすんでて、観光名所は近くにあるけどスーパーとかなくて暮らすには不便。他県の人には自慢になった。
滋賀はなんの自慢にもならないけどスーパーとかも多くて暮らしやすい。同じようなマンションでも京都よりずっと安い。

大阪へ出るとき京都市内より南草津のほうが乗り換えもなく
ずっと早くて便利なのです。
他の字地区以外は京都といっても大津や草津とブランド力変わりません。

反論されてる方でムッとされてる様子は無いけど

>>76 マンション検討中さん
それぞれの良いとこ悪いとこを異なる視点で意見が出されてるので、いいんじゃないでしょうか？？
マンションを検討してる一人として色々な考え方を知ることができて大変参考になっております。
何か気に食わないことでもあるのでしょうか？？

京都は観光するには、とても良いですが景観を気にし過ぎて、生活するには駅から少し離れていたりスーパーも少なくて不便な気がします。物価も高いし、財政破綻しそうな市ですので、これから住む方は色々制限がかかりそう。住むなら滋賀の方が断然良いと思います。個人的な意見です。

滋賀県、バームクーヘンのクラブハリエ、和菓子のたねやもありますよね。
前に彦根城周辺を観光した時に、緑もあって、琵琶湖もリゾートっぽくて素敵な場所でした。
夜、お店が早く閉まってしまうのはネックでしたが…

滋賀県に住んでいた人は、必ず住みやすいって言うんですよね。

>>大阪へ出るとき京都市内より南草津のほうが乗り換えもなくずっと早くて便利
京都だと京都駅まで出るのが時間かかったりしますから、案外と滋賀もいいのかと思っています。

大津では、新築3LDKが2千万円台に突入ですか。

これまでの値上がり一方の流れが、ようやく転換したね。

セレクトプランおよび購入サポート始まりました
この値段でもやや不調なのか？

>>81 匿名さん
確かにイーグルコートシリーズの価格は良心的ですが、値上がりはしてますよ。転換してないと思います。
ここの場合3LDKと言えども、占有面積が狭いので安価に見えてるだけですよ。

このマンションに関心ありメリットデメリット調べました

メリット
仕様がダントツで良い　アウトフレーム　アルコーブ　タンクレストイレ　風呂場の照明など細かいところまでワンランク上　
間取りも良い　角部屋の良さはもちろん、2ldkの部屋も無駄がない　セレクトプランあり、自由度高め
24時間ゴミ出し可能
平面充電器つき駐車場あり

デメリット
立地　駅から遠い上に最短ルートは長い信号待ちあり　道中スーパーなしで寄り道考えるとさらに駅徒歩は長くなる
パチンコ駐車場に囲まれており、低層は外廊下の高さと駐車場の高さがガチンコしてる
規模感小さくとなりに似たようなイーグルコートあり資産価値は望めない
機械式駐車場メイン

価格は確かに今でてるのは仕様の割にかなり安いが、どれも低層であり特別安い感じ
高層階にすると仕様はいいものの、この立地でこれ出すなら　と考える価格

まぁ西武跡地の情報待ちですかね
この中身でユニハイムの立地なら2割高くても買ってたかも

先日見学した際に半分以上売れていました。
こちらのマンションは間取りと設備がとにかく良かった。
5帖の部屋でも家具をどのように配置するのか考えた間取りと営業の方が話をされていました。
確かにここにベッド、ここに机と置きやすい。
部屋隅の柱がなく、扉も引く戸なので使いやすい。
西武も気になるが、私たちの予算では角部屋は厳しそう。
700戸の超大型マンション　良いような悪いような
もっと広くなって、お値段も6000・7000万円以上しそうな感じがします。
想像ですが　角部屋で65㎡は間違いなくないでしょう。
私たち家族はこちらのマンションになりそうです。

>>84
駅からだとフレスコ、マックスバリュがありますが
マックスバリュは少し奥まってるから道中に入らないって事？
それでもフレスコはありますよ

>>86 マンション検討中さん
膳所駅の坂道のフレスコ？
あそこは最短ルートじゃないよ
膳所駅おりてファミマの方にいくのが最短で、膳所駅の商店街は通らない
もちろん駅徒歩13分にしても良いなら寄れるけど

ほんと、家具の配置に困らなそうなプランだなと思いました。ちょっとの出っ張りでベッドやデスクが入らないとか、逆に隙間が空いてデッドスペースになってしまったりする場合がるので、ここのようにきれいな四角い部屋は評価されるべき点だと思います。もう一つ、個人的に気に入ったのが2LDKのキッチンです。リビングの子どもを見守る必要とかが特に無く、オープンキッチンである必要が無いので、半個室になっているキッチンは落ちつけそうで嬉しいです。

Dプラン売れてしまったのですかね？

西武跡地の一頭地に巨大マンションが出来るの?
あの土地は凄い

>>90 口コミ知りたいさん
そちらもシエリアになるようです。
近くシエリア訪問したときにかなり高くなると話しされていました。
西武の土地と建て壊し費用がかなりかかったようです。
琵琶湖もほとんど見えないようです。

シエリアなんですね。今でも解体後の片付けが終わってない感じで長期間かかってますしコストは凄いでしょうね。完成も相当先です。琵琶湖方向には別のマンションが建ってるので琵琶湖ビューは確かに難しそうです。

西部跡地は70平米4000万円くらいかな
立地はエリア最高だしディスポーザーなどの大規模ならではの設備もあるだろう
隣のエスリードの一割増しくらい？
あんまり高いと1100も捌けないよ

70平米4000万では売れないでしょう。
4200から4300といったところかと。
場所が最高に良いからね。

>>94 マンション掲示板さん
西武があったから良い場所だったのに西武無き今、新快速の止まらない膳所駅が最寄りのマンションにどれだけ価値があるのか…
におの浜エリアは新築マンションの在庫も多いのに。

>>95 マンション掲示板さん

まだまだ買い物施設が多く、近江大橋も無料になってイオン草津も身近。
琵琶湖も近く自然も多い。
子育て環境も良く、平野小学校や国立の滋賀教育大付属も近い。
古い西武が無くなっても十分住みやすい街です。

>>96 膳所民さん
西武撤退でこの辺りの地価が3%くらい下がって資産価値は下落傾向と思います。もちろん良い場所だとは思いますが、もしも西武跡地が70平米4000万超えるようであればそんな価値あるのかなとは思います。そこまでいくと南草津のブランズ買えますしね。それなら今分譲中のマンションの方がコスパは良いかなと。

西武跡地のマンション価格
70平米の価格 中部屋 真ん中階(7階)
琵琶湖は見えない

おおよその平均坪単価は販売前、土地を購入される時点から決まっています。
あとは説明会を開いて様子見するだけです。
坪単価210万円なら4450万円 中部屋
坪単価220万円なら4660万円 中部屋
これぐらいの価格は覚悟しておいてください。
例えば180平米・150平米の広い部屋がどこまで高値で売り出すか？
それによって、他部屋は少し安くなります。

97さんが話しされている4000万円超え、それどころの価格では収まりません。

>>98 通りがかりさん
記載されている坪単価になると思います。
私は70平方メートルの7階なら4600万位かなと予想します。
4200万なんかでは売り出される事はないかな。

大津京とは違いますからね。

イーグルコートは7階63平米でいくらなの？
立地が弱いし共用部もないからそりゃあ安い
間取りと設備は一級だが