物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番) |
交通 |
総武線 「小岩」駅 徒歩1分 (サブエントランスまで約80m(メインエントランスまでは約140m・徒歩2分))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社タカラレーベン [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー小岩ファースト口コミ掲示板・評判
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451
住民さん6 2022/09/14 01:06:09
まず、電話や会議があるときのみ個室ブースを使うようにしてほしいですね。普段は個室の外!でないと、他の人が本当に必要な時に使えないですから。場所取りは論外です。
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452
評判気になるさん 2022/09/14 02:19:11
個人ブースは何回も満席で使えなかったので時間制限がある予約制にしてほしいなーと思いました。
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453
住民さん4 2022/09/14 09:28:17
>>449
同じような意見の方がいらっしゃって良かったです。
現状予約システムや時間制限も無く、早い者勝ちでの使いたい放題なので、私も皆さんが平等に使えるような仕組みが必要だと思ってます。
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454
住民さん8 2022/09/15 03:41:22
>>453 住民さん4さん
料金を取ることは明確に反対ですが、時間制限の導入や、場所取り防止策は必要だと思います。予想以上や使われる方が多いですね。
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455
不審者情報 2022/09/17 22:49:52
不審者情報の表示見ました。
手袋が気になりました。ゴミ捨ても
戸締まり必要ですね
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456
住民さん6 2022/09/18 08:40:36
>>455 不審者情報さん
先程、不審者見ました。
エレベーターに記載の通り、左手に白い手袋、キャリーカートでした。年齢は50代と思いました。
身体障害者か日本語が通じないようにも感じました。明らかに変な人です。
分かりやすく表現するなら、変な人が徘徊してると言えば、遭遇した時に気付けると思います。
即、管理センターに通報しました。
個人的には、警察に通報→不法侵入を管理センターの人にやって欲しいですね...
高い管理費をお支払いしているので、しっかりと管理センターの方、対応いただきたいですね。
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457
住民さん4 2022/09/18 08:50:14
>>456 住民さん6さん
補足。
50-70代の男性です。恐らくですが...
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458
住民さん4 2022/09/18 10:44:40
>>456 住民さん6さん
仰る通りです。管理態勢 強化してもらいたいです。豪雨だし不安になりますね
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459
契約済みさん 2022/09/18 12:50:22
他のマンションでも不審者の侵入は耳にするので、24時間警備の方が常駐しているマンションで良かったと思いました。警備員の方がマンション内や外を巡回して下さっているので、安心できます。24時間管理っていいですね。
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460
住民さん6 2022/09/18 15:50:32
マンション内では挨拶してくれる方がほぼ100%で好印象です。ささいな事ですが意外に防犯効果もあるみたいでマンション内の雰囲気も明るくなって良いですね。
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461
住民さん6 2022/09/19 10:14:05
不審者、無事につかまりました。
エレベーターに張り紙が出てます。ここで書くのは憚られるので、詳細はエレベーターでご確認ください。
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462
住民さん4 2022/09/19 10:19:15
>>461 住民さん6さん
見ました!
警備会社good jobです(^^)
頻繁に来ていたようですね。
通報した住民の方、有難うございます。
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463
マンション住民さん 2022/09/28 00:03:18
当方東面ですがLow-Eガラスでは無いせいか午前中はまだ暑いです。南住戸の方はLow-Eガラスだと思いますが、日中熱くないですか?私は入居前に断熱フィルムを張ったのですが効果がないです(断熱フィルムがない状態を経験してないので比較できないですが)昨日はかなり厚かったのでカーテン引いてエアコンつけました。
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464
住民さん5 2022/10/03 01:09:06
>>463 マンション住民さん
陽当たりの良さが痛感しますよね これからの季節は床暖房が楽しみです。
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465
住民さん5 2022/10/20 14:30:21
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466
住民さん7 2022/10/23 08:19:31
テナントの角ひとまず埋まりましたね。
ブランド買取みたいです
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467
住民さん8 2022/10/23 10:04:40
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468
住民さん1 2022/10/23 10:43:46
>>467 住民さん8さん
ホント意味ないの入りますね
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469
住民さん1 2022/10/23 14:16:45
野村不動産が街づくりの一環でテナント誘致に力入れて欲しい。
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470
住民さん6 2022/10/23 14:21:08
えぇ、要らない……要らなさすぎる……
欲張りなこと言わないから無人コンビニでいいから入って欲しい。
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471
住民さん6 2022/10/23 14:21:50
>>466 住民さん7さん
小さい方の角ですよね?
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472
検討板ユーザーさん 2022/10/23 15:06:17
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473
住民さん3 2022/10/23 22:33:59
有明ガーデンのテナントにも「コメ兵買取センター」がありますね。(確か、オープン時からでは無く入れ替わりでopen)お客が入っているのを見たことありませんが...
要らないに1票
焼きたてパン屋さん7:00~営業開始
こんなお店待ってます。。。
野村さん、もう少しまともなテナント入れてください。
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474
住民さん 2022/10/24 04:32:16
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475
住民さん1 2022/10/25 10:36:19
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476
住民さん6 2022/10/25 11:22:37
>>475 住民さん1さん
外廊下ですし三井得意の価格抑えるためにスペック落としましたマンションになりそうですね
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477
マンション掲示板さん 2022/10/25 12:01:21
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478
住民 2022/10/25 12:36:41
>>475 住民さん1さん
共用施設も控え目ですかね?
それとここの物件エントランスの位置的に徒歩1分は取れるんですかね。
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479
住民さん 2022/10/26 08:49:20
北口は徒歩2分表記の平井よりは駅から遠くなるので、2分は超えると思います。
北口にはいいテナント入ってほしいですし、単価も出来らこの物件よりは高くなって欲しいですね!おそらく北口の物件が今後数十年小岩を代表するマンションになると思ってます。
六丁目のテナントには期待するのはやめました、本当にケンタッキーには感謝ですw
ただウチも建屋自体は想像以上に良いと思ってます。防音性は完璧ですね。個人的に北口よりは7丁目の再開発が気になります。計画通り続いてくれると良いのですが、、
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480
住民さん1 2022/10/26 23:33:59
北口のテナントに、ぜひ無印良品が入ってほしいです。
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481
匿名さん 2022/10/27 03:35:38
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482
匿名さん 2022/10/27 08:47:37
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483
住民さん1 2022/10/29 09:16:51
松戸の花火大会が部屋から観れました。
タワマン買ってよかったなと思う瞬間でした!
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484
住民さん4 2022/10/29 11:12:42
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485
住民さん1 2022/10/30 11:41:34
南向きだと20時30分~5分間ですが、ディズニーリゾートの花火がほぼ毎日観れますね!
冬だと空気が澄んでて、奇麗に観れますよ!
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486
住民板ユーザーさん4 2022/10/31 09:00:26
廊下の暖房温度が結構高い気がするんですがいかがでしょうか。管理費に電気代が含まれるのなら個人的には下げて欲しいです
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487
住民さん7 2022/11/04 05:15:31
千葉のタワマンの痛ましい転落事故ですが、対岸の火事と思わず気をつけたいですね。小さい子の行動は予測できない所があります。
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488
住民さん1 2022/11/10 10:56:20
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489
住民さん4 2022/11/10 12:27:10
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490
住民さん7 2022/11/14 06:08:32
まさか、1億オーバーの3LDK売れた?売り出し無くなってますけど?
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491
住民さん3 2022/11/14 13:20:45
88平米ぐらいでしたでしょうか、、、坪440ぐらいですね。強烈ですね。
平井もありますし、330で買えるエリアでは無くなりましたね。
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492
住民さん7 2022/11/16 23:52:24
>>490 住民さん7さん
部屋番号や方角、ご存知の方、いらっしゃいますか。売却の予定はありませんが、今後の参考にしたいです。
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493
住民さん6 2022/11/17 05:39:50
売れたみたいですね
地権者住戸だったので推定分譲価格ですが+1000万くらいです。
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494
住民さん2 2022/11/19 23:50:00
>>490 住民さん7さん
どのサイトで分かったのか教示いただけますか?
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495
住民さん8 2022/11/20 13:56:34
スーモ等のサイトから掲載が完全に消えたら、売れたと考えられると思いますよ。
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496
入居済みさん 2022/11/26 06:35:24
ウェルカムパーティー行く人少なそうですかね。
わたしも先に予定入れちゃってて行けないのですが
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497
住民さん3 2022/12/06 04:36:30
>>491 住民さん3さん
18階の売り出されてる部屋はあの単価で売れるのでしょうか
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498
住民さん1 2022/12/06 04:37:14
>>491 さん
18階の売り出されてる部屋はあの単価で売れるのでしょうか
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499
住民さん5 2022/12/07 23:17:30
>>498 さん
>>498 住民さん1さん
いくらで販売されてたか、わかりますか。今後の参考にしたいです。
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500
住民さん5 2022/12/08 05:28:34
マンションマニア2021-06-01 10:55:55おすすめしやすい出物です。
今後の開発も多く街並みも綺麗になっていくわけですが小岩は「今時点でも便利」な街です。
街を訪れた際は駅周辺のスーパーマーケット等へ立ち寄ってみてください。物価の安さにも驚くはずです。
坪単価は第一期販売住戸で坪単価350万円前後、ただそれはプレミアムなどを含めていますから坪単価330万円出せば条件良い部屋が購入できてしまいます。
地権者住戸のほとんどが低層階にあるため分譲住戸のほとんどが条件悪くないというのも良いですね。
小岩としては高いです。
ただ、同じような条件の出物が新築マンションとしてありますでしょうか。
・東京23区
・駅前
・商業一体開発
・内廊下タワマンで各階ごみ置き場あり
・坪単価330万円
リセールバリューに期待ができますから住みながら投資にも向いています。
とっつきにくいかもしれませんがこれから磨き上げられ光り輝くダイヤモンドの原石を掴むということは資産性だけでなく、街の成長をその目で見れるという楽しみもあるでしょう。
暮らしやすさアンケート (5件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-05-10 16:58:00ハイ(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日:2023/03/25
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購入物件
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プラウドタワー小岩ファースト(新築・2LDK・6100万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668508/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672145/
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住まい環境について良い点、気になる点
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・ワイドスパンでリビングが明るい。
・シューズインクローク、各部屋ウォークインクローゼットがあり、収納力抜群。
・各階にトランクルームがあり、月額も安いため、そこまで負担感なく季節物やアウトドア品がたくさん収納できる。
・プレミアムフロアではないが天井高が2610mmあり広く感じる。
・24時間管理、ディスポーザー、第1種換気、玄関前カメラ、タンクレストイレ、床暖房、食洗機等、都内のタワーマンションにあるべき住宅設備は全て揃っているように思う。
立地が駅前であるが故、窓を全開にしておくと電車の音が少し気になるかもしれない。
ただ、対策として二重窓になっており、窓を閉めてしまえば全く音はしない。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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各階ゴミ捨て場、ライブラリラウンジ、コミュニティラウンジ、エントランスラウンジ、ゲストルーム等、基本的な共用施設は揃っている。
最低限の施設かもしれないが、管理費を考えれば必要十分。
また防災を強く意識したマンションであり、大規模な防災倉庫がある等、有事の際は周辺地域の避難場所としての機能も備える。
スカイラウンジやバー、プールのような豪華な共用施設はない。
普通に住む上で必要な施設、設備は揃っていると思う。
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周辺環境について良い点、気になる点
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何店舗も大型スーパーがあり、商店街や飲み屋街も複数あり、買い物や飲食に困ることはない。
今後の駅周辺大規模再開発(南口、北口)やシャポー改装で更に使い勝手のよい、最新の街になることを期待する。
週末夜は飲み屋街周辺の治安はあまり良くないように思う。
昼間は全く問題ない。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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駅徒歩1分であり、これ以上無い立地。
隣接する商業ビルに直結しており、このビルのエスカレーターを使えば、ほぼ駅直結レベル。
総武線の通勤時間帯の混雑
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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一部テレビの影響か、世間の評判はあまり良くないイメージで先行しているように思うが、実際に住むと夜中の一部エリアに近づかなければ全く問題ない。
週末夜の地蔵通り、中央通り辺りはあまり良くないが、本マンションからは離れており問題には感じない。
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管理面で良い点、気になる点
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大規模再開発事業であり、隣の街区の再開発はまだまだ続くため、何かあればすぐに野村不動産、清水建設の担当者がきてくれる。
マンション管理自体も24時間管理であるし、住民皆が当事者意識を持って管理に参加しているように思う。
タワーマンションとしては比較的小規模であり、1000戸を超すような超大規模マンションとは違い、豪華な共用施設がない割に、一戸辺りの管理費負担は多めに感じる。
仕方ないことかもしれないが。
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このマンションの最も良い点
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駅徒歩1分であること。
また今後も10年程、駅前で複数の大規模再開発事業が続き、大幅な駅力向上が見込める。
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このマンションの最も気になる点
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現時点の小岩はザ・下町であり、昔から住む地権者住人と都心等から引っ越してきた住人で、文化的な差を些細な部分ではあるが感じる。
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並行して検討したマンション名
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ブランズタワー豊洲
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/
シティタワーズ東京ベイ
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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マンション価格高騰の中、比較的目に優しい価格帯であり、今後10年程で大規模再開発が複数予定されており、大幅な駅力向上が見込める将来性の高いエリアであるため。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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投票アンケート (0件)
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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