東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】プラウドタワー小岩ファースト」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-05-19 12:25:32

プラウドタワー小岩ファーストの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668508/


売主:野村不動産タカラレーベン清水建設
施工会社:清水建設
管理会社:野村不動産パートナーズ
[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー小岩ファースト 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/490/
プラウドタワー小岩ファーストの「私の印象」→地域一番でいられるかは微妙だが、小岩で良い人には「買い」【けろけろ准将
https://www.sumu-lab.com/archives/4354/

[スレ作成日時]2021-07-26 13:50:54

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プラウドタワー小岩ファースト口コミ掲示板・評判

  1. 401 契約者さん2 2022/08/08 23:06:02

    >>398 匿名さん
    武蔵小金井があんななんでどうなんですかね

  2. 402 住民さん 2022/08/09 05:07:44

    武蔵小金井で指摘されていた遮音性については、全く気にならないですよね。部屋にいると本当に無音なので、むしろ他に住人の方がいるのか?と思うほどです。

  3. 403 住民9 2022/08/09 06:09:31

    生活音もですが、心配してた総武線の電車の音や隣で建設中のマンションの工事音もほとんど聞こえない位で満足です。

  4. 404 マンション住民さん 2022/08/09 22:51:15

    先日の雷の音は聞こえましたね。よほど大きな音だったんでしょうね。

  5. 405 住民さん1 2022/08/23 11:16:28

    今日、さっきまで江戸川河川敷でサプライズ花火がやってたみたいですね。部屋にいたのに、ベランダのドアの防音性が完璧なせいで花火の音に全く気付かず、見逃してしまいました…。

  6. 406 住民 2022/08/23 12:07:23

    >>405 住民さん1さん
    防音凄すぎて私も気づきませんでしたが、最後数秒だけ偶然見ることが出来ました。
    家からバッチリ見えて感動しました!

  7. 407 住民さん8 2022/08/25 01:30:21

    自転車で河川敷まで行って観てきました。
    ほんの7分の花火鑑賞でしたが、楽しめました。

  8. 408 住民さん1 2022/08/25 01:32:18

    >>406 住民さん
    花火みえる方角うらやましいです。
    うちは、今見えてるスカイツリーも
    来年は見えなくなると思います。

  9. 409 口コミ知りたいさん 2022/08/25 01:35:04

    西側からは神宮と越谷の花火が見えました。

  10. 410 住民さん5 2022/08/25 12:02:09

    >>407 住民さん8さん
    バッチリですね!どこかで事前告知されてたのですか?それとも見つけてすぐ駆けつけたのですか?

  11. 411 住民さん2 2022/08/26 08:24:07

    皆さまは鳥の糞などベランダに落ちてたりしませんでしょうか?
    先日給湯器の上部の隙間から糞を落とされた形跡がありました、、

  12. 412 住民さん3 2022/08/26 08:47:12

    >>411 住民さん2さん

    1回だけですが落ちましたね。前もタワマンに住んでましたが鳥の糞は結構落ちました。。

  13. 413 住民さん3 2022/08/28 12:39:29

    >>410 住民さん5さん
    居酒屋?で地元の方から伺いました。

  14. 414 匿名 2022/09/01 10:10:11

    先程2階から帰宅したのですが会議室の換気ダクトが外に付いているのでアルコール臭がしたのと少し話し声も聞こえたので恐らく酒盛りをしているのではないかと感じました。

    ただでさえテナントとして再開発組合が入ってるのに納得いっていない方が多いのに、会議室を飲み会の場として私的な利用しているのでしたら直ちに辞めていただきたいですね。

  15. 415 匿名 2022/09/01 10:12:50

    >>414 匿名さん

    訂正です
    換気ダクトが付いているのか定かではありませんが通った時にアルコールや宴会の匂いがしました。

  16. 416 契約者さん1 2022/09/01 13:35:43

    >>415 匿名さん
    訴えた方が良いんじゃないですかね

  17. 417 住民さん2 2022/09/01 14:20:29

    >>414 匿名さん
    飲み会の場を提供するなんて、哀れな住民
    どこまで嫌がらせするのか常識通じない貧民に
    新築テナント提供したくないですね 

  18. 418 住民さん1 2022/09/01 14:22:38

    >>416 契約者さん1さん
    強硬に反対署名 募って
    テナント使用禁止にしましょう。
    図々しい にも程がある

  19. 419 住民さん7 2022/09/01 14:24:37

    >>415 匿名さん

    酒盛り目的で、曇りガラスにしたんですね

  20. 420 住民さん5 2022/09/01 14:54:15

    悪意ありまくりですね。

  21. 421 住民さん7 2022/09/02 00:07:28

    地元人が酒盛りするテナントとわかっていたら
    物件購入 見送りしてました。
    説明義務 怠ってますね

    どなたかテナント説明受けましたか?
    人数揃えば、契約白紙 訴訟検討できます。

  22. 422 住民さん4 2022/09/02 00:07:44

    >>415 匿名さん

    昨日は雨が降っていたので久しぶりにメインエントランスから入りましたが確かに19時前頃通った時は臭いはしていました!

    私も書こうと思いましたが曇りガラスで中も見えないため控えました。

  23. 423 住民さん5 2022/09/02 00:41:28

    こちらの物件、何区画あって、今どんなテナントが入っていますか?

  24. 424 契約者 2022/09/02 01:55:24

    勿論確実に飲み会をしていたのか分からないと思うけど、稀にメールボックス寄るために渡り廊下通るけど夜に会議室電気付いてる時は日中も会議してるのに何してるんだ?って感じることはありますね(笑)

  25. 425 住民さん7 2022/09/02 02:22:41

    テナント用法違反ですね

  26. 426 住民ママ 2022/09/02 03:14:46

    英会話教室が近くにいくつかありますが、どこかお勧めしっている方いましたら教えて欲しいです。ちなみにABCラボって評判どうなんですかね??;

  27. 427 匿名さん 2022/09/02 16:51:59

    どうやったらテナントから組合を退去させれるんですかね。
    デモ等で圧をかけるか、それ以外で法的な手段があったら知りたいです。詳しい人いないかなぁ?

  28. 428 住民さん5 2022/09/02 22:32:39

    >>427 匿名さん
    組合会議、以前はどちらで行っていたのでしょうか。新築のテナント利用する、あざとさ不気味さを漂わせてますね 退去賛成です。ただ再開発に関して進捗するためにも必要でかけがいない組合でもあって野村側からは待遇良くするしかないのですね 住んでいる建物でこんな嫌悪感抱いていることを野村が理解すれば組合に別の会議室用意することになるのでしょうね

  29. 429 住民さん 2022/09/05 02:44:01

    >>428 住民さん5さん
    元々は三街区にあったようですね。
    http://minamikoiwa631.com/info.html

  30. 430 住民さん6 2022/09/05 03:14:23

    酒宴も気になりますが、それより気になるのは未だに何の気配もない2区画分の空きです。
    大きい箱と小さい箱分の修繕管理費の収入がないわけですから、それを将来住人が負担するわけですよね。そうなら頭が重いです。
    実際そうなのかは分からないので、ご存知の方がいましたら教えていただきたいです。

  31. 431 住民さん5 2022/09/05 23:45:49

    >>430 住民さん6さん
    当然、住民負担です。
    こうした書き込みも価値に比例しますので、野村関係者の方々が
    理解いただき組合の方々、立ち入り禁止にしてもらい
    いつでもテナント希望の内覧できるようにしてほしいです。
    曇りガラスでも会議で使ってるエリア、不潔感 醸し出してるの
    わかります。

  32. 432 住民さん4 2022/09/06 04:46:32

    >>431 住民さん5さん

    テナントの内覧って観点は無かったです。確かに、誰も内覧できない状況って訳分からないですね。
    そういう人がいれば、綺麗にして空にするとか言いそう笑
    借主の人って事前に調査の一環で、周辺環境見るでしょうし、誰かが使っているテナントなんて、借りようとも思いませんよね。本末転倒過ぎて、何がしたいのか、、

  33. 433 住民さん8 2022/09/06 17:37:11

    今空きが出ている部分と会議室になっている部分の所有者とか実際どうなっているか、明らかにすることで動き方が変わってくるんじゃないでしょうか。(一体誰がテナント誘致の責任を本当の意味で背負ってるのか不明確な気がします)
    あとはマンションの管理組合を通して何か対応できないかなと思ってます。

  34. 434 名無しさん 2022/09/06 17:45:46

    テナントの所有者は誰なんですかね。
    地権者が区分所有してるのか、それともマンションの共有部なのか。

    あと、アセットマネジメントやプロパティマネジメントはどこがやってるのでしょうか。

  35. 435 住民さん1 2022/09/06 17:55:26

    >>433 住民さん8さん
    管理規定で営業時間や用途は制限できると思います。現状の規定で制限できないのであれば、改定すれば良いと思います。どんな規定で縛るかですね。

  36. 436 住民さん8 2022/09/06 17:57:59

    >>430 住民さん6さん
    おそらくテナントにも所有者がいて、空室でも賃貸物件と同じです。借りる人がいなければ修繕管理費はオーナーが負担しているはずです。

  37. 437 住民さん1 2022/09/08 00:42:40

    firsta1に、耳鼻科入りましたね!花粉症で早速受診してみましたが、新しくて綺麗なのは当然ですが、予約も電子化され、先生も印象は良く、とても良さそうです!
    来月には365日営業の小児科も入るとか!あの場所ならほぼ直結なので医療体制はこれでかなり満足です。

  38. 438 住民さん4 2022/09/08 01:50:45

    >>437 住民さん1さん
    こちらも健全なテナント期待したいです。

  39. 439 住民さん4 2022/09/09 01:08:55

    >>431 住民さん5さん

    住民負担ってどこ情報ですか?
    常識的に考えると商業区画の所有者負担だと思うんですが

  40. 440 マンション住民さん 2022/09/09 05:23:08

    >>439 住民さん4さん
    同意見です。

    デモとか退去・契約白紙・訴訟など、物騒な言葉が多いので少し落ち着かれる事をおすすめます。訴訟するならエビデンスが必要ですし、行動に移すなら弁護士を起用して多額の費用と数年の時間がかかります。まともな弁護士なら、野村相手に受けてくれないでしょう。現在の開発段階では集客が厳しいのが実情なので、数年後のテナントを楽しみに待つ事でなんら問題は無いように思います。三井・住友(?)・野村の開発がある程度進んだ後での誘致の方が、メリットが大き様に思います。

    またテナント=お店を期待されている様ですが、一般的に所有者が事務所として貸し出す事も自由です。

    個人的には、本当に嫌なら売却するだけです。
    想像以上に住みやすいので、検討すらしていませんが。

  41. 441 マンション住民さん弐号 2022/09/09 05:59:29

    >>440 マンション住民さん

    同じ意見です。お隣さんなら嬉しい方です(*^^*)

  42. 442 住民 2022/09/09 06:31:31

    もしも酒盛りしてるならイライラしますけどね。笑

  43. 443 住民さん7 2022/09/09 06:44:15

    >>441 マンション住民さん弐号さん
    同じくです笑
    そのうち、テナントも決まります。
    仮に決まった時、望むテナントで無ければまた不平不満のコメントがあると思います。
    なるようになるのかなとw

  44. 444 住民さん8 2022/09/09 10:54:32

    18階の8,880万円動かないもんですね。
    小岩に坪400は早かったですね笑

    亀戸が販売終了し平井が動きだせば、価格次第では、、、ってところでしょうか。

  45. 445 住民さん6 2022/09/10 04:45:14

    >>442 住民さん
    同じくです。きれいごとも必要ですが、現実は汚されています。

  46. 446 住民さん1 2022/09/10 07:10:22

    少し秋めいて陽当たりにも変化ありますね
    仕事で疲れ汗まみれで小岩駅ついても自宅までのアプローチ
    デッキのそよ風やうち廊下の快適さ
    テナントも穏やかに待ってられますよ
    こんな素敵な物件建てる野村さん 信用してます。
    りそな銀行ATMも貸切り状態です。

  47. 447 住民さん2 2022/09/10 08:56:44

    >>446 住民さん1さん
    住んで魅力知りますよね

  48. 448 住民さん4 2022/09/13 14:46:18

    2階ワークスペースの個人ブースを毎日のように使っている男性の方で毎回昼時になると、ブースにPCなどの私物を置いて場所取りしながら2,3時間平気で帰って来ない人がいます。待ってる人もいるので長時間使わないなら一旦撤収するなど常識ある行動をお願いしたい所です。複数回目撃したので投稿させてもらいました。

  49. 449 住民さん7 2022/09/13 15:48:33

    >>448 住民さん4さん
    2.3時間は流石にひどいですね。。
    皆のワークスペースなのでモラルある使い方を望みます。
    場所取りが続くようなら管理会社へ連絡をしましょう。

  50. 450 住民さん8 2022/09/13 21:52:51

    >>449 住民さん7さん
    個人ブース、いつも満室ですよね。
    フリースペースでは無く、ブース毎に時間予約(上限あり)又は有料にすれば良いと思いますが、いかがでしょうか?
    スモークがあるので、電気付いてると空室確認しにくいですし。
    いずれにせよ、ルールは必要だと思います。

  51. 451 住民さん6 2022/09/14 01:06:09

    まず、電話や会議があるときのみ個室ブースを使うようにしてほしいですね。普段は個室の外!でないと、他の人が本当に必要な時に使えないですから。場所取りは論外です。

  52. 452 評判気になるさん 2022/09/14 02:19:11

    個人ブースは何回も満席で使えなかったので時間制限がある予約制にしてほしいなーと思いました。

  53. 453 住民さん4 2022/09/14 09:28:17

    >>449
    同じような意見の方がいらっしゃって良かったです。
    現状予約システムや時間制限も無く、早い者勝ちでの使いたい放題なので、私も皆さんが平等に使えるような仕組みが必要だと思ってます。

  54. 454 住民さん8 2022/09/15 03:41:22

    >>453 住民さん4さん

    料金を取ることは明確に反対ですが、時間制限の導入や、場所取り防止策は必要だと思います。予想以上や使われる方が多いですね。

  55. 455 不審者情報 2022/09/17 22:49:52

    不審者情報の表示見ました。
    手袋が気になりました。ゴミ捨ても
    戸締まり必要ですね

  56. 456 住民さん6 2022/09/18 08:40:36

    >>455 不審者情報さん
    先程、不審者見ました。
    エレベーターに記載の通り、左手に白い手袋、キャリーカートでした。年齢は50代と思いました。
    身体障害者か日本語が通じないようにも感じました。明らかに変な人です。
    分かりやすく表現するなら、変な人が徘徊してると言えば、遭遇した時に気付けると思います。
    即、管理センターに通報しました。
    個人的には、警察に通報→不法侵入を管理センターの人にやって欲しいですね...
    高い管理費をお支払いしているので、しっかりと管理センターの方、対応いただきたいですね。

  57. 457 住民さん4 2022/09/18 08:50:14

    >>456 住民さん6さん
    補足。
    50-70代の男性です。恐らくですが...

  58. 458 住民さん4 2022/09/18 10:44:40

    >>456 住民さん6さん
    仰る通りです。管理態勢 強化してもらいたいです。豪雨だし不安になりますね

  59. 459 契約済みさん 2022/09/18 12:50:22

    他のマンションでも不審者の侵入は耳にするので、24時間警備の方が常駐しているマンションで良かったと思いました。警備員の方がマンション内や外を巡回して下さっているので、安心できます。24時間管理っていいですね。

  60. 460 住民さん6 2022/09/18 15:50:32

    マンション内では挨拶してくれる方がほぼ100%で好印象です。ささいな事ですが意外に防犯効果もあるみたいでマンション内の雰囲気も明るくなって良いですね。

  61. 461 住民さん6 2022/09/19 10:14:05

    不審者、無事につかまりました。

    エレベーターに張り紙が出てます。ここで書くのは憚られるので、詳細はエレベーターでご確認ください。

  62. 462 住民さん4 2022/09/19 10:19:15

    >>461 住民さん6さん
    見ました!
    警備会社good jobです(^^)
    頻繁に来ていたようですね。
    通報した住民の方、有難うございます。

  63. 463 マンション住民さん 2022/09/28 00:03:18

    当方東面ですがLow-Eガラスでは無いせいか午前中はまだ暑いです。南住戸の方はLow-Eガラスだと思いますが、日中熱くないですか?私は入居前に断熱フィルムを張ったのですが効果がないです(断熱フィルムがない状態を経験してないので比較できないですが)昨日はかなり厚かったのでカーテン引いてエアコンつけました。

  64. 464 住民さん5 2022/10/03 01:09:06

    >>463 マンション住民さん
    陽当たりの良さが痛感しますよね これからの季節は床暖房が楽しみです。

  65. 465 住民さん5 2022/10/20 14:30:21

    平井の坪単価どのくらいなんだろ

  66. 466 住民さん7 2022/10/23 08:19:31

    テナントの角ひとまず埋まりましたね。

    ブランド買取みたいです

    1. テナントの角ひとまず埋まりましたね。ブラ...
  67. 467 住民さん8 2022/10/23 10:04:40

    >>466 住民さん7さん
    要らないですが。。。

  68. 468 住民さん1 2022/10/23 10:43:46

    >>467 住民さん8さん
    ホント意味ないの入りますね

  69. 469 住民さん1 2022/10/23 14:16:45

    野村不動産が街づくりの一環でテナント誘致に力入れて欲しい。

  70. 470 住民さん6 2022/10/23 14:21:08

    えぇ、要らない……要らなさすぎる……
    欲張りなこと言わないから無人コンビニでいいから入って欲しい。

  71. 471 住民さん6 2022/10/23 14:21:50

    >>466 住民さん7さん
    小さい方の角ですよね?

  72. 472 検討板ユーザーさん 2022/10/23 15:06:17

    地権者?2019年に登記されてる?

  73. 473 住民さん3 2022/10/23 22:33:59

    有明ガーデンのテナントにも「コメ兵買取センター」がありますね。(確か、オープン時からでは無く入れ替わりでopen)お客が入っているのを見たことありませんが...
    要らないに1票

    焼きたてパン屋さん7:00~営業開始
    こんなお店待ってます。。。
    野村さん、もう少しまともなテナント入れてください。

  74. 474 住民さん 2022/10/24 04:32:16

    >>473 住民さん3さん
    パン屋さん大賛成!!

  75. 475 住民さん1 2022/10/25 10:36:19

    小岩北口にはなりますが、設計図等が更新されてましたので共有です。
    楽しみですね!

    ▼施設建築物の設計図
    https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/11114/kenchikusekkeizu.pdf

    ▼ソース
    https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e020/toshikeikaku/chiki/koiwaekishuh...

  76. 476 住民さん6 2022/10/25 11:22:37

    >>475 住民さん1さん

    外廊下ですし三井得意の価格抑えるためにスペック落としましたマンションになりそうですね

  77. 477 マンション掲示板さん 2022/10/25 12:01:21

    商業はアリオになって欲しい。

  78. 478 住民 2022/10/25 12:36:41

    >>475 住民さん1さん

    共用施設も控え目ですかね?

    それとここの物件エントランスの位置的に徒歩1分は取れるんですかね。

  79. 479 住民さん 2022/10/26 08:49:20

    北口は徒歩2分表記の平井よりは駅から遠くなるので、2分は超えると思います。
    北口にはいいテナント入ってほしいですし、単価も出来らこの物件よりは高くなって欲しいですね!おそらく北口の物件が今後数十年小岩を代表するマンションになると思ってます。
    六丁目のテナントには期待するのはやめました、本当にケンタッキーには感謝ですw
    ただウチも建屋自体は想像以上に良いと思ってます。防音性は完璧ですね。個人的に北口よりは7丁目の再開発が気になります。計画通り続いてくれると良いのですが、、

  80. 480 住民さん1 2022/10/26 23:33:59

    北口のテナントに、ぜひ無印良品が入ってほしいです。

  81. 481 匿名さん 2022/10/27 03:35:38

    建設住宅性能評価書の断熱等級と一次エネ等級がどちらも4以上であれば、省エネ住宅です。

    https://www.mlit.go.jp/common/001490627.pdf

  82. 482 匿名さん 2022/10/27 08:47:37

    >>210
    への回答です。

  83. 483 住民さん1 2022/10/29 09:16:51

    松戸の花火大会が部屋から観れました。
    タワマン買ってよかったなと思う瞬間でした!

  84. 484 住民さん4 2022/10/29 11:12:42

    >>483 住民さん1さん
    私も見てました!

  85. 485 住民さん1 2022/10/30 11:41:34

    南向きだと20時30分~5分間ですが、ディズニーリゾートの花火がほぼ毎日観れますね!

    冬だと空気が澄んでて、奇麗に観れますよ!

  86. 486 住民板ユーザーさん4 2022/10/31 09:00:26

    廊下の暖房温度が結構高い気がするんですがいかがでしょうか。管理費に電気代が含まれるのなら個人的には下げて欲しいです

  87. 487 住民さん7 2022/11/04 05:15:31

    千葉のタワマンの痛ましい転落事故ですが、対岸の火事と思わず気をつけたいですね。小さい子の行動は予測できない所があります。

  88. 488 住民さん1 2022/11/10 10:56:20

    南口ダイソーの跡地でしょうか。
    規模が気になりますが、さらに賑やかになりそうですね
    https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/02630/

  89. 489 住民さん4 2022/11/10 12:27:10

    >>488 住民さん1さん
    探してみたらありました。Re-Seed機構の初出資、10階建賃貸マンションのようです。
    https://www.kankyofudosan.jp/cms/20221102_STARTS_PressReIease.pdf

  90. 490 住民さん7 2022/11/14 06:08:32

    まさか、1億オーバーの3LDK売れた?売り出し無くなってますけど?

  91. 491 住民さん3 2022/11/14 13:20:45

    88平米ぐらいでしたでしょうか、、、坪440ぐらいですね。強烈ですね。
    平井もありますし、330で買えるエリアでは無くなりましたね。

  92. 492 住民さん7 2022/11/16 23:52:24

    >>490 住民さん7さん
    部屋番号や方角、ご存知の方、いらっしゃいますか。売却の予定はありませんが、今後の参考にしたいです。

  93. 493 住民さん6 2022/11/17 05:39:50

    売れたみたいですね
    地権者住戸だったので推定分譲価格ですが+1000万くらいです。

  94. 494 住民さん2 2022/11/19 23:50:00

    >>490 住民さん7さん

    どのサイトで分かったのか教示いただけますか?

  95. 495 住民さん8 2022/11/20 13:56:34

    スーモ等のサイトから掲載が完全に消えたら、売れたと考えられると思いますよ。

  96. 496 入居済みさん 2022/11/26 06:35:24

    ウェルカムパーティー行く人少なそうですかね。
    わたしも先に予定入れちゃってて行けないのですが

  97. 497 住民さん3 2022/12/06 04:36:30

    >>491 住民さん3さん

    18階の売り出されてる部屋はあの単価で売れるのでしょうか

  98. 498 住民さん1 2022/12/06 04:37:14

    >>491 さん

    18階の売り出されてる部屋はあの単価で売れるのでしょうか

  99. 499 住民さん5 2022/12/07 23:17:30

    >>498 さん

    >>498 住民さん1さん
    いくらで販売されてたか、わかりますか。今後の参考にしたいです。

  100. 500 住民さん5 2022/12/08 05:28:34

    >>499 住民さん5さん
    現在も売り出されていますよ。8,490万(72.27平米)
    一番初めはもう少し高かった気もしますが。
    https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/681/

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