インプレスト千里中央ってどうですか？

678は千里中央駅近に住みながらも、箕面アドレスのマンションも手が出ない人なんだろう。千里中央に住んでるのだけが唯一の誇り。

６８０さん

　未成約住戸のランニングコストを事業主が持つのは当然ですよ。
ただ、これが長く続くと事業主も苦しくなるので、賃貸に出す等の
動きに出ることが多い。
こういう住戸の割合が多いと、後からいろいろ問題が出てきます。

ここはその心配には及ばないでしょう。千里タワーの心配してあげてください。

竣工後八割は売れてたっというのは何かの間違いだと思いますが、今の時点で残り22戸なら、今で七割ちょいは入居済みということですね。

長い期間販売戸数は22のままだが、その後随分入居してきてる。自分の住んでる階も空きは殆どないので売れ残りが多い印象ないのだが。HP更新くらいまめにやれよな！

一週間前は残り30戸以上と表記でしたが、更新されて22戸ですね！ここ最近でかなり売れたみたいですね。

お一方、事実と異なる書き込みがあるのが気になります。真面目に検討している人がモデルルームにいくとわかることなのでやめましょう。

頭金ゼロで購入した事を後悔してます。
簡単にローンは組めますが前々が不安で一杯です。

こんな馬鹿ない住民も居ます。

意味不明ですみません。
最近寝れないのでつい書き込みしてしまいました。

審査おりたんなら大丈夫なんだろう。ローンは気長に返すもんだ。自律神経が狂うから夜はちゃんと眠れ。

不安になるお気持ちもわかりますが、頭金あったとしても、その分いいお部屋にしたくなるものです。賃貸でもローン分くらい払い続けるわけですよね。せっかく新築分譲に住めてるので頑張りましょう。
余裕がなくなってきたら共働きという手もありますし。

>余裕がなくなってきたら共働きという手もありますし。

世の中そんなに甘くないですが？

ひとりずもう？？？

引っ越しも時々見るし、だいぶ入居者増えてきましたね。

自治会が立ち上がるのは、いつ頃かご存知の方いらっしゃいますか？

なんでローンＯＫだったのに不安なの？毎月の支払が家賃より高くなる？それとも、長い間ローンに縛られるから？会社がリストラしそう？頭金あっても、高いマンション買えば一緒です。

私も自治会気になってました。どういう流れで始まるのでしょうね。
早いものでもう師走ですね。まだ暖かいうちに大掃除しとかなきゃ。新築だからと思ってたけど、結構汚れてるもんです（笑）
昨年は別のところで住んでたなんて遠い昔の事に感じます。

入居は契約から大体少し遅れますからね。焦らず待ちましょう。

あと残り三割弱、営業さんがんばって！！

自治会なんて面倒だし。
近所付き合いも面倒だし。

頭金ゼロで購入出購入していても、無理のない支払い計画だったら
大丈夫でしょう
先の事は分かりませんが分からない先の事で不安がっていても仕方ないですよ
無理なローンだったら銀行さん融資してくれませんよ

自治会面倒ですけど・・・無いと困りますよ
近所づきあいも大変ですけど、何か大きな出来事が起こった時に
心強い時もあるかと思ったりもします
戸建てより近所づきあいは大変ではないかと思いますが・・・？

残り戸数の多さはおいておくとして、タワーパーキングの
使い勝手と維持費はどのように考えられましたか？

個人的にはそこが結構気になっています。

駐車場は長期修繕計画にきちんと書かれてたので、さほど心配はしなくて良さそう。中規模だし。タワーは汚れや盗難の心配無いがプラス要素になる。以前は自走にこだわってましたが、土地が高い場所はのってきますし、固定資産税にも影響すると知り、機械やタワーも有りだと思いはじめました。

ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞは出庫までの時間が気になります。あと、ｶｰﾄﾞのｽﾍﾟｱがないのが不安です。それを除けば盗難や汚れもないのでいいと思います。
今年のﾎﾞｰﾅｽは繰越返済に回しそうで楽しみがないです。

なるほど。そういうメリットもありますね。
ご丁寧に有難うございました！

確かに固定資産税は自走式より安くつくが、ここは機械＆タワーなのに
駐車料金が安すぎ。今の修繕計画で本当に持ちこたえられるのか？

駐車場は条件によって色んな価格帯になってますよ。
私は慎重な方なので、マンション管理に詳しい親戚や、不動産関係の知人などに意見を求めましたが、妥当の声ばかりでしたよ。
買い替え組ですが、以前のマンションと比較しても修繕計画に甘さを感じませんでした。
共有にも無駄な物が無いので、合理的なマンションだと思っています。

価値観や判断基準はそれぞれなので、不安に思われたならやめておくという選択もいいと思います。

つまり、販促の観点から初期費用は低めにしてあるけども、数年後に上がるか、一時金かという最近よくあるパターンでしょう。
管理会社の計画は、結構ゆったり目に建ててあるから、普通はもっと楽になるはずですけどね。

ここって、空きは多くても管理費はもちろん駐車場代もデベロッパーが払ってくれてるのですよね？そうならますます大丈夫かも。

空き多いって情報誌やネット情報ですか？私の印象だと、けっこう売れてる感じでしたよ。マメに更新してくれると分かり易いんですが。
修繕費ってどこもそんな感じですよ。ラニングコストかからない方と分析しています。トランクルームも確か無料だし。

私はモデルルームで最近聞きましたが残り20戸程度ありましたよ。このサイトは更新が遅いようですがスーモはほぼリアルタイムみたいです。

残り20　÷　全数80　→　残りは25%

ということでしょうけど竣工後約10ヶ月経過した時点でこれが多いのかというとそうでもないような。よくわかりません。もちろん契約後に実際の入居までは数ヶ月程度タイムラグはあるかもしれませんが。まあ次第に売れていくでしょう。

スーモの情報は古いはずですよ。原稿の締め切りがあるのでリアルタイムは有り得ませんよ。

原稿てw サイトの方でしょ

ねえ。デジタルなのにね。
モデルルームいきゃわかるし。まあどうでも良いですけどね。いろんな人がいるもんだ。

千里中央で徒歩１１分か・・・こりゃちょっとパスだな。
戸建でもパスするかも。

(最寄り駅には違いないが)千里中央と名乗りながら箕面市やし新御の上り坂も激キツですもんね！

私は、住宅ローン減税も最大限利用できる時期に入居できる物件探してます。

ここは確かに坂はあるけど、駅が千里中央だから悩むところなんですよ。最寄り駅は便利な方がいいに決まってる。銀行、ヤマダ電機、病院、百貨店、スーパー、ドラックストア、子供の塾や習い事豊富、私立小中高大のシャトルバス多数など他の駅では考えられないほどの充実。１区間だけだがバスも利用できる。うーん悩みます。

面倒なお知らせがポストに入ってた。
夫婦で仕事だから欠席しますけど。

理事会の招集？ 理事を決めるんですか？

当事者意識がない住民が多いマンションは資産価値がさらに下がりますよ。あまりその様なことは書かない方がよいと思います。ここは購入を
検討される人が見るところですから。

↑検討もしてないならわざわ書き込む必要ないです。
この辺りを知ってる方に質問ですが、駅からの坂道冬は凍結はないですか？

716です。↑は710の事です。716さんではないです。

なんか一人すごく書き込む方がいらっしゃいますが、明らかにわかりますので控えていただけませんか？気になるのはわかりますが。

9階にモデルルームがありますね。
誰も居なかったので入ってみましたが、高層階の南側はバルコニーからの景色が良いですね。
南側の我が家と比べると……（笑）

家具もお洒落でモデルルームは目の毒ですわ。
間取りはイマイチだったけど⇒負け惜しみ。

それ不法侵入じゃないのですか？？？

そんな事を堂々と…。

ご自由にお入り下さいと書いてあるモデルルームに入って不法侵入になるなら世の中犯罪者だらけです。

恥ずかしい事を堂々と…

このマンションで後悔はないけど、生活に慣れると見えてきたことがあります。全て主婦目線の個人的な意見ですが、千里中央駅は物価も高く、坂道を行き来して買物する程の魅力はないです。百貨店も梅田で買物するので不要ですし、ﾔﾏﾀﾞも高くて有り難がる程ではないかな‥。駅前中心での生活でなく、車も使い移動手段が選べるなら快適です。

確かに。
坂のつらさ舐めてました。

そうかな〜。夏の暑い時は嫌だったけど、今は苦にならないけどな〜。そりゃ駅前にこしたことはないけど…ある程度の広さを求めると、ねぇ。

確かにあの坂は緩やかですが長いので夏は汗地獄ですね。
帰りはバスを使いますが運賃が１区間なのに２２０円と結構高いんですよね。

バス210円ですよ。。
ここより北に住んでますがバスは利用いたしません。南橋で降りる人少ないです。みなさん歩いていて、ウォーキングやランニングしている人も多いです。越してきて7年程になりますが、すぐに慣れましたよ。

引越し最近良く見ます。11月下旬から2･3件見たと家族が言ってたので、やや安心しています。
船場地区がより良い街になるよう、早く完売する事を応援申し上げます。

７２２さんのおっしゃる通り、車があると便利とは思いますが、私は予想より物価が安いなと感じています。例えば、ダイコクドラックの日替わりの特価品によくお世話になっています。最近も、アタックが１８９円とか、きれいきれいのハンドソープ９９円とかでゲットしたりしました！！底値で買えてるのでは？と満足しています。ザ・主婦という感じでスミマセン。近くのスーパーのノダヤも箕面価格なのか、なかなか頑張ってるな～という印象。ヤマダ電機は、日用品が意外とは安いですよ。小さな事ですが、本や雑誌もポイント付きますし。ユニクロやＳＳＯＫにも、わざわざじゃなく行けるのがメリットだと思います。

↑誤字だらけですね。

↑ だらけ…でもないでしょ。『だらけ』の使い方ご存じないんですかね。

私もオアシス良く行きます。無料配送が便利ですよね。たまに重いものをお願いしたりしてます。

大人がこの短い文章でこれだけ間違ってれば「だらけ」ですよ。
子供なら「だらけ」ではないですが。

↑性格わる―。絶対関わりたくないタイプ

性格のよしあしに関係なく、｢だらけ｣と表現するのは誤りです。子供、大人はまったく関係ありません。認識に誤解がありますね。
それとは別に、性格も確かに悪いように思いますね。

だから一人で書くのは。。。

入居者の方への質問です。
駐車場はどういう形で決まりましたか？
時期や方法を教えてください。

匿名となっていますが住民さんですね。
それも同じ人が書いてます。
見てて痛々しいので止めましょう。

駐車場に関しては私は去年契約時にクジ引きしました。
全部空いていたのにくじ運悪く希望通りにはなりませんでした。
今だとタワーパーキングしか空いてないような気がします。

千里中央の文字を外したら完売するかも・・・。
千里はポッキーで評判急降下したから・・・。

737さん、ありがとうございます。
私は住民ではないです。来春竣工のマンションと迷ってて、そちらが駐車場の決め方で不満が出てる様子でしたので質問させてもらいました。
ここは個別にくじという事だったんですね。

738さんの補足です。駐車場は現在、タワーパーキングしか選べません。タワーパーキングは番号が振り分けられるだけです。

741さん、ありがとうございます。今はタワーのみなんですね。機械より大きさの制限が緩いみたいなので、我が家にとってはいいかもと考えております。大きい買い物なので悩みます。

明日の総会欠席します。
年末で仕事忙しく、どう考えても19時には行けません。

今回は都合がつき出席できたが、夫婦共働きで市内勤めなのであと30分遅い開始だと有り難い。今後年末、決算期は避けて欲しい。

欠席裁判と言われると辛いですかウチも共働きで仕事柄年末は忙しくて…
せめて年明けにして欲しかった。

残り三割をやっときった！！
更新されて、残り22戸。

営業マンの方、がんばって！！

残り２２ですか？
どんな部屋が残ってるとか割引とか情報ありましたら教えてください

ここって何で売れないの？

船場の中では、まだ千里中央駅まで歩ける場所だし、安いし良いと思うんだけど。

ライフスタイルに合う合わないなど要因は様々だと思いますが、決定的に宣伝不足だったと思います。
例えばスーモに時々しか載ってなかったり、モデルルームが駅から離れてたり。実際うちがこの物件を知ったの売り出しはじめて暫くしてからでした。
それと販売時期もネックだったと思います。同時期マンション軒並み残ってます。駅近で条件良さそうなプライムやサンメゾンですら残っています。
値引き状況は申し訳ないのですが、情報なしです。

私がこのマンションを思い留まった理由です。この掲示板では入居者の皆さんは駅前まで自転車での往復は意外と楽だと書いてられますが、私は自転車の後ろに小さな子供をのせて買物に行ける自信がなかったのが大きい理由です。公園もあり静かで環境はとても素敵なんですが、あの坂の上にもう少しスーパーや薬局が揃っていればと残念です。今後買物するところが増えたら、いい物件逃したなと後悔するかもしれません。

>751

もろ中環沿いの最前列だけど静かなの？？？

それが部屋に入ったらかかなり静かでしたよ
シーンとしてて二重のサッシすごいって感じでした
斜め前の公園横の高級フレンチやイタリアンにカフェ、パン屋と意外と落ち着いててグッとでした
でも一本入ってたら言うこと無しですけど

>もろ中環沿いの最前列だけど静かなの？？？

新御堂

寒すぎますね、このエリア。
１０㎞しか離れていない江坂と３度ぐらい違うのにビックリｗｗｗ

部屋に入ったら外の音は意外と聞こえなくて静かな物です
今時は窓を開け放して生活する期間も限られた時しかないので
騒音はそう気にならないと思います
＞751さんのおっしゃるように小さなお子さんを
自転車の後ろに乗せて買い物をして帰るのは考えるより重労働だと思います
平坦な道でも大変なのに坂があるとなお更ですね
お子さんが成長するまでそれを続ける動力を考えたら
考えてしまうかもしれませんね
それ以外は環境は良いと思います

電動自転車ならいけるんじゃないですか？

確かに。千里ニュータウンの奥さん、ほとんど電動自転車ですよ。

電動自転車は重いので２段式駐輪場はきついので要注意です。

自走の自転車置き場があった気がしますが､まだ空きありますか?

今は若い方でもお子さんを乗せて荷物を乗っけて
自転車にのるので電動自転車を乗っている人多いです
値段も安くなってきたので電動自転車だと坂もらくらくなので
良いですねぇー

駐輪場まだまだ空きあります。

今の時期、西向きの部屋は何時から太陽があたるのか教えてください。
夕方はやっぱり西日で暖かいですか？

762さん､ご情報ありがとうございました｡

今の時期でしたら朝7〜8時くらいで自然光ですが、リビングは一応電気つけてます。
昼は11時〜4〜5頃まで西側リビングに日が差し込むんできて暖かかく明るいですよ。ただ、階数により日の入り時間は違うと思います。

このサイトの更新、遅いですね。

Webのスーモによると、残り16戸！！！
先月から四戸も売れてます！！スゴイ！！

あと二割を切りました。営業の方々、ラストスパートお願いします！！！

住宅ローン控除の為の確定申告って面倒ですね。
必要書類の名前を見ても何が何だか・・・・
こういうの初めてなんですが税務署に行けば書き方等教えて貰えるのでしょうか？
特に住宅借入金特別控除額の計算明細書が意味不明。
お金払って税理事務所に依頼したくなります（笑）

広告で目玉になっている403号って何か問題があってあの価格ですか？

いくらからいくらになってるんですか？

80.62㎡で2,940万でホームページにでてました。
今検討中の物件と比べてもこの価格でこの広さは魅力だなと思いました。
いずれまわりにマンションが建つのは覚悟しているんですが、
なんか問題のある部屋なのかなぁと思いまして。。。

目の前が向かいのマンションのベランダのとこだと思います。

そういうことでしたか。ありがとうございました☆
ちなみに目の前って２０メートルくらいは離れてますよね？

見に行くのが一番です。私個人の意見ですが正直あの部屋はきついです。

その部屋は南側の角？前は戸建てだし、四階なら見えるのは屋根と千里緑地なはず。モデルルーム価格でしょうか。

西側ではないでしょうか。

いろいろありがとうございます
今週末か来週で一度見に行ってみようと思います。
感想は掲示板に入れさせていただきますね☆

お隣りのマンションが立つとインプレストの価格に多少影響するのかな。

今日、見学に行って来ました。
びっくりするぐらいの大勢のお客様でしたよ。
今まで見たマンションの中で一番ぐらいの賑わいでした。
広告の403号室は、既に売れてしまっていて見学できませんでしたが
他のモデルルームを見せていただき
かなり収納など多く、いい感じでした！
ここのマンションは、眺望の良いお部屋もあるし、
眺望の無いお部屋もありました。
色んなお部屋があるから、
なかなか他のマンションで気に入るものが無かった方には
いいかもしれませんよ☆
私も、２年間見てきた中で
一番気に入りました。
あんまり広告してなかったのかな～。
もっと早くに見に行けば良かったと後悔。

隣のマンションはインプレストには全く関係ないのでは？
だって、南向きの眺望がまったくないマンションですよ。
インプレストの南向きの眺望は、抜群でしたよ。

今日、駐車場入口のポールに車をすった（涙）