インプレスト千里中央ってどうですか？

No４０さん

箕面も豊中も吹田も同じに見えますよね。

が実際は、特にマンションですと、北摂と言えば吹田か豊中の名神高速道より
北側で、出来ればニユータウンの内の、駅近が大変人気があります様です。

北摂は外に茨木市、高槻市も有りますが、吹田、豊中が人気抜群の様子です。

このマンションなんか、直ぐ其処に人気沸騰の千中があり、便利で気になりますが
緑地隔てただけですのに箕面！残念です。

マンション供給過剰と囁かれて（後々少子化にて）久しいですが、今後

どの様に成って行くか心配でもあります。

今現在でも、不動産屋さんの話ですと、箕面の御道筋沿いの中古マンション売りたくても
中々売れないそうですし。
気に入ってず～～と住むのなら良いかも？　　良く考えます。

それにしても、ニユータウン内は、高いですね。

NO41様

そうなんですか。
そんなに違うんですね。
自分的には千里中央近くだから別にいいかなと安易に考えていました。
子供がいないので学校が遠いとかは気になりませんけど、一生住むかどうかは？？

でも千里中央駅近物件は全く手が出ません。

この辺の物件が私にも身の丈にあっているのかもしれませんね。
私には桃山台が良いとは思えませんし・・・・

明日ここのモデルハウス行ってみます。

小学校が遠いですね。
やはり子供の足で３０分はかかりそうです。

中学校は第５中のようですが、どのような学校でしょうか？
箕面は第１中がよいとの噂は聞いたことがあるのですが。。。

今日条件の最終打ち合わせに行って来ました。
モデルハウス結構混んでましたよ。

箕面５中出身のものです。
箕面の小中学校はいい意味でも悪い意味でも田舎でのんびりしているのでどこも同じ様な感じだと思います。
特に５中は割りと新しい学校なのでほとんどヤンキーはいなかったように思います。（いてもなぜかそういう人に限って北野高校に行ったり！）
小学校は遠いですが、船場西のたくさんあるマンションに住む友達はみんな歩いて萱野小学校に行ってました。
私も子供がいるので学校の遠さは気になりますが、立地、価格など総合で見ると検討物件にしようかと思っています。

間取りに工夫があって気に入りました｡
確かに小学校が遠いのがネックですが､千里中央､カルフール､映画館､子供の救急病院が近いのが魅力なので､プラス要素が上回る気がしています。今後､マンション価格や金利も上がりそうだし､今が買いなんですかね〜｡

金利はわからんがマンション価格はあがらんやろ？

言葉が足りなくてすみません。この物件についてではなく､不動産価格が今後の景気回復で上がってくるんだと思います。同じ様な条件のマンションを探すとなると､少しは高くなるのかもと懸念しています。
モデルルームも土日は混んでたし､真剣に考えようと思います｡

マンションが高くなるかは分からないよ。
だって最近でも2001年が安くて2005年高くなって
また2009年の今安くなってるからね。

これって経済動向もそうだけど購入人口も
減ってるから上がるマンションもあるだろうけど
相対的には適正価格(今の価格か、多少の値下げ)
に落ち着くのでは。

ヤンキーが北野なんかに通りまっかいな(￣へ￣|||)

って釣られてみたりする




島田洋七も真っ青になりそうな嘘ですね( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ

2009年下がったのは、リーマンショックを受けている事が大半の要因なので、今後少しは上向きになるのが自然な考え方だと思うが、予想は難しい。。。
今マンションが必要、且つ過去数年と比較して不動産が高いわけでは無いのと、住宅ローン減税も魅力。
そして箕面市とはいえ、最寄り駅が千中はかなり便利でしょう。

初☆書き込みです！
本日、モデルハウスいってきました！！！（＾＾）/
休日だったためか、結構混んでました。

ここ２ケ月、千里中央駅の周辺で色々と見てたのですが、
価格・環境のことを考えると候補に入れてみようと思います。

やっぱり新築マンションはすごいですね！！
おもいきってモデルハウスにいってみてよかったです☆
もう中古のマンションが検討外になりました。（＾＾；）

又、書きます☆

モデルルーム行ってきました。オプションを差し引いたとしても、フローリングやキッチンパネルの質感や設備に至るまで、なかなか良いと思いました。
この辺りはマンションが多いとの事ですが、人気の幼稚園は競争率高いんでしょうか？
幼稚園や保育園の評判や情報をお持ちの方、詳しく教えていただけたら嬉しいです。

北摂で探している者です｡
ここの間取り､すごくいいと思います｡
何軒か見てきましたが､どこもつまらない間取りばかりで諦めかけてました｡（超高級マンションや最上階とかは別として…）
2期の販売が少し先みたいなので､立地など研究しようかな!

45さん
貴重な情報ありがとうございます。
小学校の距離で迷っていました。ですが、読ませていただいて大丈夫かもって思えました。
早速、昼間に歩いてみましたが、桜の公園近くで何組かの子供達とすれ違いました。みんな2・3人ずつ楽しそうに下校してました。夏はかわいそうだけど、大きな街路樹が沢山あったから、その日陰に期待して…

今の親って本当に過保護ですね。
車が多くて危ないとかは理解できますが、距離が長いとか暑い？寒い？　笑っちゃいます。
自分たちが子供の頃にそんな事が辛かったですか？親が心配していましたか？

呆れますわ。

５６さん

確かに過保護です。

でも最近は、一昔と比べると、あらゆる事に危険がいっぱいで、小さいお子様をお持ちの親御さん達の気持ちも理解できますが、先ずは、ある意味世の危険を知り、軽く経験を重ね世の中の危険から我が身を守る事を学ぶ事が肝心です。

かばい過ぎでは、子供をだめにしてしまいますね。

過保護とおっしゃる気持もよく分かりますが、残念ながら日本の平和神話は昔の話ですよね。
例えば、児童に対する声掛けや、ひったくりがどれだけ多いか・・・
大阪府にお住まいでしたら警察の安まちメール登録してみるとわかりますよ～
ここは治安が良いし、通学路に交番もあるので、距離があっても過剰に心配しなくても大丈夫ですけど。

ここの場所は決して治安は良くないですよ。
過保護であるとか、確かに昔の安全神話はなくなったのと同じです。
なによりもここの物件から通学路は以外と人通りが少なく変質者の隠れそうな
場所もたくさんありま。決して交番所が近いとか通るとか関係ないですよ。
まだ千里中央方面は通行人の数とか多いですが・・・

？？？
ご近所さんがおっしゃってるのに､言い切るとはスゴイ。
千中の辺りの今出てる新築物件は価格もかなり上がるから､こことは比較しにくいと思います。
近くに友人が住んでますが治安良くないとは聞いたことありませんけど。ま､今の時代はどこも安心はできませんよね。
それにしても､苦戦中の千中駅前物件関係者さんなのかしら。

今週の土曜日、旦那の両親をつれて、もう一度モデルハウスに行くことになりました！！（＾＾）/
家族会議の結果！！前向きに検討しますo(^▽^)o

旦那の実家が、九州なので、買うのは難しいか・・・と思いながら
パンフレットを送ると、な・な・んと！大賛成とのこと！！V(^∇^)o
最近毎日、間取り集を見ています！！

私は、２６年間この近くに住んでいますが、治安が悪いと感じたことはありませんよ(｡・・｡)
むしろ、自然が多く薦めたいぐらいです(・・*)ゞ
（人によって感じ方は様々ですけどね・・・・・・・・(;´ρ`) ）

ではでは、また報告します((^┰^))ゞ ﾃﾍﾍ

ここの間取りなら､友達のマンションとかぶらなくて良さそう!しかもウﾞィソラ近いから便利そうですね。
これから主人を説得予定ですが､気になってるお部屋が次期分譲なので､抽選にならない事を願うばかりです。要望書が出てたら､皆さん避けてください!(笑)

62です
お恥ずかしながら、自己中心的な文章だと気づきました。他の方も希望されるという事は、いいお部屋が選べたと思う事にいたします。
私どもが、要望書が出ているお部屋は避けて検討した経緯があるので、つい本音が出てしまいました。
大きなお買い物なので、皆さんが納得して入居できる事を願いたいです。

千中駅近ばかり注目していましたが､少し離れるだけで､ゆとりのある間取りが手に入るんですね
ウォークインクローゼット､窓付きの大きめのお風呂､憧れます

近くに図書館と天然酵母のパン屋さん等もあって､潤いのある生活が送れるそう…

毎月の返済を無理して駅近か､少し離れたここか悩みます

今は緑地公園駅の近くのぼろいﾏﾝｼｮﾝに住んでいるのですが（昭和築）ｲﾝﾌﾟﾚｽﾄを思い切って購入しようか迷っています。なぜ迷うかというと緑地公園から離れるからです。あの公園で毎日の森林浴は心が癒されます。かといって緑地公園駅近辺のﾏﾝｼｮﾝは高いし(^。^;)。ｲﾝﾌﾟﾚｽﾄは以外とそんな高くないしせっかく買うのなら新築がよいしねー。

65さん
いい所にお住まいですね
緑地公園を離れたくないお気持ち分かります
今はあの辺りで､駅へ徒歩圏内の分譲中の新築マンション無いですもんね
野村不動産も､もう少し立地が良ければ検討したんですが

電車通勤でしたら､千中は1､2本待てば座れるらしいので､その点で私はひかれています
以前､桃山台に住んでましたが､朝から座ってる千中組がどれだけ羨ましかったか(笑)

６６様　わかるー＼(^o^)／。朝の通勤は座らないと体力がもちません。緑地公園駅はほんとないわ新築物件。でも職場が箕面なのでｲﾝﾌﾟﾚｽﾄは前向きに考えています。福祉の仕事してるんだけどあの辺はほんと上品な高齢者が多いわ。緑地公園駅は好きな芸能人が住んでてよく会いそれも捨てがたいんだけどなあ。まあ緑地から船場はそんな遠くないか。

67さん
確かに､穏やかそうな住人が多そうですよね。
芸能人は残念ですが､通勤が楽になりそうでいいですね！
私は､希望の間取りが西向きなので悩み中です。いくつか検討している物件の中で一番好みの間取りなんです。
東は暗いけど､西は明るくて意外とおすすめと知り合いから聞きました。駐車場がお安いのにも､家計にありがたいですし。

68様　南向きはもう余っていないのかな？西向きでもいいんではない？南向きの3階と西向きの7階はほぼ同じ値段でしょ？それなら7階の方がいいと思うわ。見晴らしもいいし(●^o^●)。私が気に入っている件は①駅から近い。②風呂に窓がある。③駐車場が格安。④風呂にｵﾌﾟｼｮﾝだがﾃﾚﾋﾞを付けれる。⑤上品な町でｿｯｸが近い。⑥新築なのに安い。⑦自転車をﾚﾝﾀﾙできる。反対に嫌な件は①新御堂がの騒音。②隣の会社が朝から荷物運びでうるさいとの事。③同じくらいの時期に立つﾏﾝｼｮﾝと密接している。そして何より好きな芸能人に会えなくなる┐('～`;)┌┐('～`;)┌┐('～`;)┌┐('～`;)┌┐('～`;)┌へへへ。

御堂筋側の窓は二重になっているから､思ったより静からしいですよ。一重でも規定クリアしてるらしい。
現在の住まいが幼稚園と小学校が近く､放送や児童の声がうるさいから､自動車の方がマシ。しかもラッキーな事に車線の半分は､マンションの一階部分よりかなり下がってるし。

音って、発生地点が地面なら上方向に、天井なら下方向に響いて、それぞれ斜め45°方向が最も響くらしいですよ。

69さん
68です。南向きは次期分譲が､確か少しありますよね。西向きも含め､要望が出ているお部屋が目立ったので､本気で考えなくては〜
お風呂に窓､良いですね。
音については､70さんが書かれてますが､気にならない程度らしいですよ。
工事進んでそうですが､幕はいつ頃とれるんですかね。実物見てみたいです。

我が家が契約に至った決め手は、千里中央徒歩圏内、工夫のある間取りや広さ、お風呂に窓、コンシェルジュやディスポーザー等が無く無駄なコストがかからない点、駐車場の安さ等、まだまだ気に入ったポイントが沢山有りますが、くどくなるので省略します・・・
小学校だけはもう少し近いと良かったんですが、自分も同じくらいの距離を通った経験があるのでなんとかなると思いました。

入居までのスケジュールが届きましたね。入居まで4･5ヵ月と思うと早い気がいたします。
勿論、使える物は持っていきますが、新しく用意するカーテンや家具等を考えなくては・・・
入居がすごく楽しみです。

掲示板をもう一度読み返してみました。
10〜20％値引きとありましたが､値引きはほぼ無いと思われます。竣工済みのディナスティの事を書かれたのでは。少しでも引いてくれたら嬉しいですが。
店舗についてはスペースが小さいので飲食店は難しいみたいなので､安心しています。

HPがずっと二期の予告広告ですが､売れ行きどうでなんでしょうか？

＞74

私が行った時は結構な値引き額を提示してくれましたよ。
（結局買わずじまいでしたが）

決算期前だったからかもしれません。
値引き最優先なら、２～３月が狙い目なのではないでしょうか？
（但し、気に入った間取りが残っているかどうかはわかりませんが）

76さんへ
どれくらいの額を提示されたんでしょうか？
参考にしたいので､差し支えなければ教えてください。

とうとう、本日契約いたしました！！ヾ(≧▽≦)ノﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ
今からとっても楽しみです！
購入された皆様、よろしくお願いいたします(*^o^*)ﾄﾞｷﾄﾞｷ(*ﾟOﾟ*)

明日は、朝から家族3人でIKEAに行く予定です～～～～～～～～～～。(* ^^)/
みなさんはどこで家具など購入される予定ですか？？
どこか良いところあったら教えてください(зﾟ∀ﾟ)з

カーテンの採寸などは２月できるようですね！とても楽しみです★☆★
明日いいのがあれば買ってしまいそうですが・・・・ww

採寸2月にできるんですね!ご情報ありがとうございます。
今日､モデルルーム通りかかったら､駐車場混んでたので､好調なのかな〜
我が家も､そろそろ家具や家電さがさなくては。

７７さん

　詳細は差し控えますが、７４で記載頂いているゾーンに入る額でした。
但し、今ほどここの板が盛り上がっていない頃だった（＝まだあまり
売れていなかった）ので、時期が良かったのかもしれません。
また、階層などによっても額は変わってくると思いますし、何度も足を
運ぶことで営業さんとの信頼関係もできてくれば、今の時期でもそれなり
の条件は出してもらえるのではないでしょうか？

　

ご情報ありがとうございます。
少しショックです。。。私どもはそこまでの値引きには至りませんでした。
契約前に､値引きについての注意点的なサイトを参考にしたんですが､あまり強気な交渉をすると､金額以外のところで差がつく可能性があるとの事でした。
営業の方もかなり頑張ったと言ってくださったので､納得したいと思います。
きっと何かで差をつけてくださると信じたいと思います。

仮に値引き差が120万だとして30年居住すると、単純に年間4万円、月額3333円の差ってことですよ。
同じとこに住んでるのに、購入時期も大して違わないのに、この状態で延々30年間。納得いきますか？

だいぶ盛り上がってきましたね。
値引きの話だけど、少しおかしいと思うよ。竣工済みやアウトレットではないから、大幅な値引きは難しいはず。ましてや大手だし。
比較材料として、近くのディナスティについては20％が実現しているが、１年前に竣工済み、千中からバス等のマイナス要因が沢山ある。ここは千中から徒歩圏内で便利だし、駅前物件に比べたら良心的な価格設定だと思う。
結構売れてきてるみたいだね。

現在､大阪を離れてますが千里中央で探してます。
ずっと豊中で検索してたので､ここがヒットしなかったです。
時々大阪で入手してたフリーペーパーにも載ってなかったし､自分にとっては突如出現した物件といった感じ。なのに､もう二期…
いい部屋がある事を願いながら､近々モデル行ってみますわ。

昔から知っている船場で駅から近くて、間取りもいいと思います。　ですが、小学校が３０分と遠い、西向きがほとんどで賃貸が目の前に建っている。御堂筋の騒音　商業地で子育てには向かない環境だと思い諦めました。
この時点での値引きは、何か問題でもあるのでしょうか？　やっぱり豊中の環境のいい場所が魅力かな。

100%の物件は難しいらしいし､私の中ではかなりいい線いってると思いますよ。

環境で選ぶと不便さを我慢しなくてはいけないし､豊中で駅近は桁違いに高い。船場は新しいお店増えてきてるから､穴場かもしれないですね。

我が家の計画では約3年後に､マイホームを買う計画をたててますが､はたしてこの条件で手にはいるか､ギャンブルです。

ここに関わらず､今が買い時でしょうか。

不動産価格は底打ちなのでは。金利上がりそうだし長期ローン組むなら買いかなぁ。
今戸建てに住んでるけど、今後を考えてマンション探しています。駅から歩けるは、やはり魅力ですよ。

昨日、モデルハウスに行った帰りに
マンションの建つ周りをいろいろ歩いてきました。

このあたりは、緑が多く環境がよさそうな感じがしました。
駅も思っていたより近く感じました。
やはり、駅までの徒歩圏内は外せないです。

ただ一番気になっていたのが学校までの距離で、（子供が２人いるので・・・）
家族４人みんなで歩きました。
近くはなかったけど、私も小さい頃このくらいの距離を歩いていたような・・・
みんなで楽しく歩けました。＾＾

そんな感じで、
来週また、モデルハウスに行ってみようとおもいます。前向きに

予約ってしたほうがいいのでしょうか？？
昨日も日曜日だった為か、結構混んでたので・・

もし混んでてもヴィソラで時間つぶせますが、予約した方がベターな気がします。

確かに意外と緑がありますね。御堂筋を1本西に入ると公園が長く続いていたり、千里緑地で少し空気の浄化をしてくれる気がします。
子育てといえば、こどもの救急病院がすぐ近くにある点も魅力だと思います。夜間診療していて、吹田、豊中、池田からも、この病院に行くらしいので、かなり安心感がありますよね。

物件比較中さんありがとうございます。
早速、明日予約の電話をしてみます。

子供の救急病院はとても魅力ですね。
うちのおにいちゃんはすぐ熱出したり、ケガをしたり・・・ワンパク坊主です＾＾
救急はとても助かります。

もう夜遅いですが、今から１人で間取りのパンフレットを見てみようと思います。
来週がすごく楽しみです。