ワコーレ垂水五色山一丁目ってどうですか？

学区が売り文句なのに校区の学力が高いというデータはどこにも無いのでしょうか…
結局ただのイメージ戦術なんですかね…？苦笑

アウトフレーム設計で、部屋が広く使えるのはいいですね。
専有面積も広めですし、使い勝手が良さそう。
価格が高めなのですが、垂水駅まで徒歩６分とアクセスも良いので仕方ないかな。

>>82 匿名さん
そう思うなら早く買えば良いのでは？
3戸も売れ残ってますよ。

明石駅徒歩7分のワコーレ明石本町ラフィニティ71.16m2で5460万円也、
ここと似た感じですね、しかし高い。

兵庫の新築マンションどこもかしこも売残り、高いよね。駅近は大久保とか長田とかじゃないと庶民が買える値段でないし。値下がる情勢でもないから、今後は値段抑えた微妙な場所のマンションだけになりそうで非常に悩ましい。

親子・知人紹介キャンペーンで成約すると30万円相当の商品券プレゼントキャンペーンを実施していますが、これだけ価格が高騰していると難しいですよね。
紹介者がモデルルーム来場で紹介した側・される側双方に商品券プレゼントならまだ成立しそうですが…。

ここからは売りさばくためにモデルルームの家具を付けたり、オプションを無料で付けたり、営業もあの手この手でしょうね。
わたしはサラリーマンですが、会社提携のディベロッパーだと新築も社割で5％OFFしてくれます。それと比べると30万円の商品券をもらっても微妙ですね。

5000万円台の1戸が売れて残り2戸になったみたいですね。

価格：7,580万円・7,880万円
間取：3LDK＋F・4LDK
専有面積：84.33m2・85.42m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 22戸

>>87 マンション比較中さん

来なくていいし買わなくていいよ?

>>89 口コミ知りたいさん
営業さんですか？
早く売れるといいですね。

>>90 周辺住民さん
他社さんですか？
お仕事ご苦労様です。

通学区の霞ヶ丘小学校がとても人気がある学校だ、と聞きました。
どのような点で人気があるのでしょうか。
学力が高いなどの理由から？
いずれにしても、学区の小学校の人気があると、マンションの資産価値は維持されやすいとは聞くので、とても良い点ではあるかと思います。

いくら学区がよくても垂水で残っている80平米台で8000万近いマンション買おうと思う人自体少ないだろうね。このクラスの購買層は神戸なら東灘辺りの学区が良い地域で中古含めて探すだろう。
でも大幅値引きすれば大丈夫と思う。

戸建買った方が良いんじゃね？、と思って調べたら舐めてたわ。学区もそうだけど駅近だとこんな価格に今後もなるんか、もしかして

ほんとここ学区売りばっかりですね（笑）
学区以外に売り込むポイントが無いのかな？
学力のデータも無いみたいだしそんな曖昧なものに大金は出せません

データが非公開なのは他も同じ。なぜ非公開なのか知らないようだし、なぜ非公開情報なのに良い学区の情報が流れるのかも理解できないのだろうな。

全くもってそのとおり
ただただ批判したいだけの心が狭い人間のようですな

学区ネタですみません、個人的な考えですが、この学区がいいのは、この地域が昔からの景勝地であり坂の上の方には今でもお屋敷の様な家があったりと文化的水準が昔から高かったのではと思っています、現に1億越えの築約100年の海の見える邸宅が五色山で売りに出ていたりしますし。
それでいて利便性も高いので他の地域からも水準の高い人が集まってきたとか。

一見して車が無いと不便そうなエリアですが、まだ駐車場の空きはありますか？
物件概要を確認すると駐車場の設置数は7台とかなり少ないように思います。
間取りもファミリータイプですし、子供さんがいらっしゃれば車を所有する世帯が多いのではないでしょうか。

ホームページでは空き2台となっていますね。車の利用者が少ないのかな。機械式のため車が入るか確認した方が良いのでは。

>>98 通りがかりさん

築100年のお屋敷に小さなお子さんがいるとは思えませんけどね。
いずれにしても子育て世帯が買える価格の部屋は残ってないですから、もう学区の話はやめましょう。

年配の人にはちょうど良い場所なんだけどな。再開発タワマンも2026年春以降だし待ってる層がどう動くのか。

タワマン狙っている人はここは眼中に無いと思うよ。

>>102 匿名さん
垂水駅前のタワーマンションは2025年3月完成予定のはずですが、「2026年春以降」に変わったという情報はどこからでしょうか？

市のサイトにスケジュールが載っています。当初の計画から除却工事がズレています。よく周辺を歩きますが、まだ除却工事が着手されていない（パン屋と肉屋が営業している）ので更なる遅れも予想されます。工事が遅れると建設費も高くなり購入価格も高くなるかもしれません。

>>102 匿名さん

ここは坂があって歳を取ったら駅前スーパーとの往復もきつそうな印象
駅前タワマンが数年以内に建つからやはり駅前タワマンが本命じゃないかな

>>107 マンコミュファンさん
文面から感情的になって書き込んだのかと推察するが、支離滅裂で何が言いたいのか分からない。私は統計的事実を主張して、あなたのコメントも冒頭で統計を認めているようで指摘が矛盾している。

また、学力が良くひいては健全な街だという主旨の私の発言に対しても街の魅力を下げる発言とは意味がわからない。

私に向けた子供に同情しますと言う発言も偏見を持った発言だと思わないのか我が身を振り返ってみることもお勧めする。

最後にスレッドと関係ない話題は控えるべきだ。

全くもってその通りです

>>72 eマンションさんの発言も問題があるが
>>107 マンコミュファンさんも流せばいいのにここまでの長文で返信して話題を蒸し返すのは、スレの流れを阻害してる点で同等のような気がします。

あくまで掲示板ですから有益無益な情報が混在して当然かと。

所詮垂水なんだから、どちらもそこまで熱くなる必要無いでしょう。72は考えが論外なのは間違いないけどね。

子どもの事を考えると慎重になって当たり前で論外とは思わないけど。まあ、この話は終わりだな。それより再開発が遅すぎ、なんとかしてくれよ。

市場の退去がかなり遅れて、25年竣工前提条件のの今年3月撤去が6月にずれ込んだから、26年竣工も強ちデマではない気がする。
当初計画の2024年から2年遅れたら、その間の建築資材の値上がりが凄まじく分譲価格が当初計画より高くなり、設備がコストダウンでショボくなりそうな気がする。

遅れは確実だと思うが業者泣きそう。狭小、定借はやめて欲しい。

退去は遅れるだけで、問題は解決したのかな？

垂水の事情を知らないが、再開発事業は遅れてもいつかは完成するだろうが、借地人・借家人などがゴネると、その後も競売などが入り、面倒はタワマン着工後も残る可能性がある。
そんなゴタゴタしているうちに人口減・高齢化が進み、駅前でも郊外タワマンの資産価値が下がり、維持費も高いタワマンをわざわざ買うメリットが大きく下がるかも。

だからといって、ここの売れ残りを薦めているわけでも全然無いけれど。

全く垂水の再開発に関する知識無いね　笑
ただの面白がりの荒らしかな？

残り2戸が売れませんね。入居が始まってるのにね。

特に値下げとか、おまけ諸々とかそういうことはしていないみたいですね。
あと2戸だと、サービスするよと公言するデベも少なくないとは思うのですが、
こちらは特に動きはWEB上では見られない。
そこまでデベは焦っていないということなのかもしれないです。
買う方としては少しでもお得だとありがたいものなのだけれど。

残り2戸が売れるまでモデルルームを閉められないから焦ってるでしょ
駅前の再開発タワマンも廉売市場周辺の撤去工事が本格的に始まったし早く売り切らないと

>>119 マンション検討中さん
業者が焦ってないことにお前が焦ってんねやろ？笑笑笑笑

パン屋と肉屋が元気に商売してて笑った。廉売市場も手付かずでマジでタワマンどうなるんだろ

プラウドタワー垂水の売り出しが一年後ぐらいかな？（タワマンは竣工の2年前に売り出すので）
ここは大幅な値下げはせずオプション工事サービスなどで実質値下げしてそれまでに売り切るでしょう。

>>121 マンコミュファンさん
営業さんですか？廉売市場の解体は始まってますよ。

営業って何？違うけど。ってかあなたは誰？再開発早く進めてほしいわ。議員引き込んで借地人達が直訴していたけど、営業してるから決着して無い感じか？

モデルルームは建物内になったようです。
実際のお部屋が見られるってことなんでしょう。

あと2邸、けっこうなお値段ですけど、広々としていて良いお部屋じゃないでしょうか。
アウトポールで5帖以上のお部屋ばかりなので、生活しやすそうです。

キッチンにはカウンターが付いているようですから、ちょっとしたティータイムや軽食時に便利かも。
来場でクッキープレゼントとか、紹介キャンペーンとかやってるようですけど、お値引きがあると良いですね。

もし営業さんがいらっしゃるならそれも構いませんのでマンションに関する正確な情報を教えていただきたいです。

価格は個別交渉で値引きは可能なのか、可能であればどのくらいになるのかを教えていただきたいですね。