ワコーレ垂水五色山一丁目ってどうですか？

立地がよければ早く売却できている。悪いから売れ残っている。

今朝、天気が良いので散歩がてらに周辺を歩いて来ました。坂道は腰が痛くなり途中で休憩しました。上りは特にきつく大変でした。

不動産と不動産屋の区別がつかない
無知な人間が一定数居るみたいやけど
不思議な事や。

>>264 匿名さん
ちょっと前だと、神戸駅のパークホームズ神戸レジデンスかな。
隣に三菱のタワマンが出来たのでかなりの数の売れ残りをだし、途中で完売諦めたみたいです。その後は三井のリハウスから賃貸や新築未入居で出ていました。
後は、業者にまとめてバルク売りとか。

同じ人が書き込んでる。

ここのマンションは、エントランスホールの壁面ライン照明がセールスポイントのようだが、照明ムキダシで倉庫のようで安っぽく見える。全く高級感が感じられない。

>>261 匿名さん
既購入者への補填問題に発展する可能性があるから表立っては値下げしないですよ。
オプションを沢山付けて、裏でかなり値引きして売り切るパターンが多いですね。

売れ残りの一戸みたいですが、駅前のタワマン計画が動き出したので、早期完売はますます厳しいかなと予想します。
ここを候補にした人もタワマンの販売価格などの条件が出てから決めようと思いますからね。

駅前タワーマンション建築に伴い、ウエステ、レバンテからの住み替え希望者が多い為、ウエステ、レバンテの中古物件が増える。両物件共、古いが利便性が良いので売れやすい。

ここはますます苦戦ということですか？

なんか書き込み増えたけど焦ってて草

次は近くの2号線の海岸通りに新築マンションを作るようなのでモデルルームもそろそろ入れ替えですかね。でも駅から徒歩15分以上になりそうなので駅近という意味ではこっちの方が良さそうかな、その分高いけど。

営業担当の方、長い間売れ残り物件の対応でお疲れ様でした。やっと、売れる新しい物件の営業活動に邁進できて良かったですね。いつまでも、売れない物件の対応だけしているとストレスがたまります。

営業担当は恨まれてるのでしょうか？意見交換に値しないレスばかりですし、278なんか確実に貶めようと意図を持ってますよね。

たった１人でしょう。買う人、きっと必ずいつか現れる。夜明け前が一番暗いと信じて頑張るだけ。

>>277 マンション掲示板さん
ここのモデルルームも別マンション販売用のモデルルームの使い回しでしたよ
設備スペックが違うのに経費節約のためか別のマンションのままでした

モデルルームの使いまわしですか！
設備が異なるとなると見学に行く意味がないと思いますが、来場者からはクレームが出ていたのではないでしょうか。
営業さんからはどのような説明があったのか聞いてみたいですね。

>>279 ２７８の投稿は真剣にマンション購入を検討している善意の第三者です。

>>282 匿名さん
ワコーレ全部そうですよ。いくつかモデルルーム用に土地買ってその上に常設のモデルルーム。周辺の新規発売物件を全て扱うので各物件の間取りに正確に対応しておらず雰囲気を味わうだけ。

モデルルーム見学時に「ここは実際はこうなります」と写真で違いを説明されました。
違いが多過ぎてわたしは覚えられませんでした（苦笑）。
安めの小規模物件なら仕方ないと思いますがこのお値段なのにモデルルームがお粗末だったで印象が悪かったです。
売れ残りが出た要因の一つかなと思います。

今は売れ残った一部屋をモデルルームとして使っているようです。
現況を確認できますね。

>>286 ご近所さん
確認出来るが竣工してから誰も買わないと言うことは、間取りにでも問題があるのでしょうか？
出来栄えが素晴らしければすぐに購入者が現れると思うのですが。

使い勝手の悪いリビングインの洋間。間取りの悪さが売れ残りの最大の要因。

変に区切って室数を稼ごうとせず、リビングを広くすれば良かったかもですね。

中身のない4LDKにして、入居者目線にたった設計をしなかった結果だ。市営住宅の間取りの方がみんなが住みやすいように考えている。値打ちをつけた設計は住みにくいし、エントランスの壁面ラインも今ひとつ良いとは思わない。

これまで、デザイナーズマンションの設計に携わってきました。設計へのリクエストは、他にない高級なデザインを求められました。設計は遊びごころがなければできません。坪庭を作ったり、あっと驚くエントランスにしたり、とにかく他にないものを求めます。結果、あたりはずれも多いです。みんなに喜んでいただくにはあまりこだわらない設計、間取りが良いかと思います。いろいろとこだわって設計するのは賃貸マンションには良いでしょう。

この間取りは使い勝手は考えずに、広さを出すだけの設計してますね。
角部屋なので通路が不要。そこに中部屋の３LDKに１部屋継ぎ足しただけの簡単設計。スパンに変わりは無いので奥行きが間延びした鰻の寝床の間取りになっています。（ワコーレに多くみられます。

しかし、最後の一戸が売れないですね。
入居開始後１年経っても売れ残っている状況は既購入者にとっても資産価値に？が付くので良くないでしょうね。営業さん、早く売り切らないと。

酷いですね、業者の荒らしとセールストークのやり合い。アホらしい

垂水駅前再開発タワーマンションの最新情報があれば教えてください。

和田興産によると、個別にモデルルームを造るコスト削減と、来場者に一度に複数の物件を営業出来る事による経費削減で収益に貢献。
反面、モデルルーム来場者には、他社と違いお目当てのマンションの間取りを見る事が出来ない。
購入者にはメリット無し。

>>295 マンション検討中さん
今年10月着工で2026年竣工予定しか分からん。
第一期販売は来年だろうから、価格など細かい所はそれまで待つしかない。販売価格の予想が難しいが明石みたいなバーゲン価格は不可能でしょう。しかしいくらなんだろうね。とんでもない価格も考えられるので頭金不足だけは避けねば。

それほど広くなくていいからもう少し安くしてほしかったという家庭は結構いる気がします
3ldk70平米台ならお手頃価格で売れやすいと思います

>>298 検討板ユーザーさん
今残っている部屋が広いだけで、そのサイズの部屋もありましたよ。

>>297 匿名さん
坪300万円は超えるそうですよ。

レバンテ 築24年 中古物件 6,000万円近い価格の販売募集。期間が1ヶ月位で売却された。この違いはなんだ。立地、間取り、価格。

立地でしょうか。わたしも年寄りになってから買い物の度にあの坂を歩くのは辛いだろうなと想像します。将来のことを考えると駅前の平地の方が安心感があります。

>>301 匿名さん
レバンテの物件はこれですね。広さ等、ここと少し条件が違うようですね。
2023年4月 5,880万円 96.00m2 4LDK 6階

毎日、あの急な坂道を通らなければならない立地のマンションを立地良好として売り出して周辺相場にそぐわない強気の高価格設定が売れ残りの要因だろう。

垂水には高価格マンションを買える人が少ないのかも知れませんね。

平坦な生活道路が一番大事です。年がいけば、杖をついて買い物カートを引っ張って歩かないといけないので坂道はムリです。

レバンテは買い物が便利ですよね。
風雨が強くても、直下のスーパーでほぼ何でも揃うから問題無い。
夜はコンビニが目の前にありますし。
対してここは…。

結構年寄りが多いんだな、このスレ。自分が年寄りになるまでにはレバンテは老朽化して、とても住めそうに無い。そうとは言っても再開発のマンションは3年半くらい先だし、どうしようかな。

>>308 マンコミュファンさん
ぜひここを買ってください。今ならかなり安くしてくれると思いますよ。

1,980万円 ?

>>309 周辺住民さん
これが既購入者の切なる願いですね！
308さん買いましょう！

>>310 間取りが悪いので買いません。

買う気のない人に聞きたいんだけど、他におすすめある？

ここで聞くのもおかしいと思うのですが
ぶっちゃけどれくらいの値引きしてくれるのでしょくか？
今まで自分が見た中でのトップ3が1500万1000万800万だったのですが、ここは元が7000万と高いのでもっと凄まじい値引きが有るのでしょう？

6000-7000万？なら灘区や東灘区の築浅ファミリーマンションも射程圏内に入って来るから、教育環境求めてそっち行っちゃう人も多そうに思いますね、、

>>314 マンコミュファンさん
個人的な予想ですが、元価格の7580万円から500～1000万円値引き、さらにオプションマシマシで成約でしょうかね。そこまで下げる気は今は無いようですが。

7580万って…前の方がおっしゃる通り東灘の快速止まるエリアレベルなのに垂水でこの価格は
にしても好立地とはいえ築24年が6000万とは家賃は安いけど分譲は高いのが垂水なんですかね

>>317 住民さん1さん

たしかにその価格の物件を賃貸にだすと20万後半はする価格でしょうかね　

築２４年の老朽化物件?、設備、仕様が古いマンションよりも、新しいマンションの方が絶対に良いと思いますが、それでも古いマンションが売れるということはよっぽど問題があるのでしょうか？

築２４年の老朽化物件?、設備、仕様が古いマンションよりも、新しいマンションの方が絶対に良いと思いますが、それでも古いマンションが売れるということはよっぽど何かがあるのでしょうか？

レバンテはうちにチラシが入ってたのですが、
このエリアで築24年5880万は4LDKとはいえ高すぎと思ったのですが売れたんですねー
こうなると今度のタワマンの4LDKは8-9000万超?

それにしても。人気がないなぁ。

このあたりは神戸の東側には無いビーチやリゾートホテル、マリーナがあり、徒歩圏内ですので、値段が東灘並みに高いですが、そこに価値を見出す人もいると思うので、この値段になったのではと思います、それだけに眺望がちょっとでしたね、海が見えていたらとっくに完売だったはず。
朝霧のマストメゾンも眺望の話が多かったですし。

>>323 マンション掲示板さん

なるほど、参考になります

>>321 住民さん1さん
5880万円は希望価格。売り急いでいなければ少し高めに設定して値引きが普通です。
この価格より安い可能性が高いと思います。
ただ今度のタワマンは90平米だと1億かそれ以上だと思います。

>>325 検討板ユーザーさん
すごい時代になりましたねぇ

>>325 検討板ユーザーさん
低層階や北向きの部屋はもう少し安いと予想します。
ここの売れ残り状況を見ても、高級タワマンを買える層が西神戸は薄いので。

明石駅前以上の大規模再開発だから、そこそこの人気は出ると思いますよ。例えば西神の地下鉄沿線の一戸建てに住んでいるリタイアしたお金持ちの人なんかは興味持っていると思います。

大阪の大企業社員で兵庫住みの方は六甲道より東に家を構えてるイメージです。
神戸本社の高給企業は少ないですし、5000万超の値段にして埋まるものなのでしょうか？士業や自営業、夫婦公務員等が対象なんですかね

5,000万円も出すような家は、立派な家が建てれます。わざわざ、坂道の
前に向かいの家の窓しか買う必要はない。

5000万じゃ垂水でも大した家、建たないぞ。

>>331 マンション掲示板さん

普通にたちますよ
自分は舞多聞に住んでますが5000万で周りからデカいと言われる家建てました
まあその時はまだ舞多聞の街ができたばかりとゆうのもありますが
とりあえずここのマンションは高すぎると思います

>>331 マンション掲示板さん

普通にたつぞ。

舞多聞と垂水駅前では比較にならんでしょ。。

昨年、税金対策の為に垂水駅 徒歩7分のところに土地を買って戸建てを建てました。戸建て賃貸として活用していますが予算はコミコミで5,000万円位でした。家族4人で住まれており、駐車場付きです。

>>331 マンション掲示板さん
流石に5000万あれば建ちます
駅前はそもそも土地がないので無理だと思いますが
垂水で土地の値段高いのって五色山とか舞多聞西の方だけでしょ
あと高丸の一部分

舞多聞とか条件違うの出しこないでよ。徒歩7分賃貸の方もペンシルハウスじゃないの？"立派な家"って言ってるんだけど。

>>331 マンション掲示板さん

RC,S造、軽鉄はムリでも2×4か木造軸組工法なら建つ。

SUUMOの建売見ても無いね。東灘はもっと高いけど。電車までのアクセスに車やバスが必要なところは論外。

皆さんはここいくらなら買いますか？

5500くらいですかねぇ 出しても6000

>>341 検討板ユーザーさん
間取りは結構広めですから新築プレミアムもありますし6000前半ならって感じでしょうかね

今残っている部屋なら私は5500万円です。
売値と2000万円乖離していますね。
駐車場がもう無いならさらに300万円下げです。

5500万ならって、その値段なら買いますね。なんだかんだ言われてますが、ここの動向見てる人多い。

5500万円はお得すぎますね。朝霧で6600万でしたっけ。それ以上の価値はありますよ。

入居済みの住人の方はどのような年齢層、家族構成なんでしょうね？
40代ぐらいの子育て世帯が多いのでしょうか？（高めですから20代-30代は買いづらい？）

親からの援助があるならば、比較的若いファミリーもいそうですが、
現状ではどうなんでしょうね？
ボリュームゾーンは30代かなぁ、とは思いますけれど…。
結構、値段しますよね。
駅まで徒歩6分なので、近い方だから余計に強気の価格なのでしょう…。

1年たったら中古扱いだし値段も下がるかな

HP立ち上がりましたねワコーレ舞子シーテラス、
垂水駅迄は徒歩14分だけど景色は良い、
駅近を取るか景色を選ぶか、資産価値や価格は駅近のこっちの方が高いのかな。

公式サイトに最終1邸、敷地内駐車場1台分確保と出ていますがこちらで最後になるんですか？
角部屋ですし通常は有償オプション標準のグレードアップされた部屋のようですが、どうしてこちらだけが残っているんでしょう？

少なくとも1000万は下げないと買い手が見つからないでしょう。価格設定が意味不明

1000万はどういう計算ですか？

今はどこのマンションも高いですからね…。ですが高すぎると残っちゃうのでバランスが難しいんでしょうね。
最終一邸の案内を見ました。>>350を見ると色々グレードアップされてるんですね。
この部屋は普通にキャンセル住戸なんじゃないでしょうか。なかなかの好条件かと思いますので予算がある方なら良いかもしれませんね。

>>353 匿名さん
内覧できる状態で、駐車場とオプション付けてもいつまでも売れないというのは何か欠陥があるのか？ と思ってしまうよね。大幅に値下げすれば売れるんだろうけどね。

値段だけの問題ではない。

>>349 通りがかりさん
駅から遠すぎますね。徒歩15分だったら駅からバスで通勤する時間と変わらないです。
海沿いの歩道を風雨が強い日に歩くのも辛そうです。わたしは候補から外しました。

完売おめでとうございます。

売れちゃったか～。値下がり期待したけど、そんなに世の中甘くないですね！

完売しましたね。この価格帯でも売れるとは、立地が物を言いましたね。

最後の一戸はかなり値下げして売り切ったんじゃないでしょうか。
駅前タワーが売り出したら需要はそっちに流れますからね。