ワコーレ垂水五色山一丁目ってどうですか？

世の中、すべてお金です。お金は人格を変えてしまう。

えらそうで自己中心的な性格は昔から変わってないみたいですけどね

強制執行完了。裁判費用、弁護士費用自己負担。

ワコーレさん、苦戦中。あまりにも、周辺相場に比べてかけはなれた価格設定。 マンションは、眺望を求めるが、目の前は向かいの多くの窓とご対面。坂道で眺望が悪いと厳しい。

南側は向かいの窓で、東側はお墓が見えます。

間取り見てます。
収納が広くていいと思っています。よく、洋室1の主寝室は収納が多かったりするんですが、洋室2、洋室3といった子供部屋は小さかったりするので、ここまで広ければいいかなと考えています。
廊下にも納戸みたいな小さめ収納あります。

キッチン横のバルコニーにつながるドアもついていて、その点、すごくいいと思っています。

お墓あるんですか？何階だと見えないとかあります？低層階の方がよかったりしそうです。

２２６さんが、間取りを気にいっておられて良かったですねぇ。完売御礼 近し。

親子、知人紹介キャンペーンを開催しているようなので苦戦をしているのかと思いましたが残り1邸であれば間もなく完売するでしょうね。
こちらのキャンペーンの詳細を読みましたが、紹介するだけでなく紹介した人が契約する必要があるのはきついかな(^^;)

次の更新では完売御礼になりそうですかね。竣工からほぼ半年でちょうど良いタイミングとなるのかもしれませんね。
残り1邸のD2タイプだと85.42平米の部屋で、これだと人を選ぶというか、三人家族だとちょっと持て余しちゃうんですよね。
夫婦＋子供二人のご家庭だと子供にそれぞれ部屋が与えられますし角部屋だしでちょうど良いんでしょうけど。

営業の方、ご苦労様でした。

もう完売しているかと思っていましたがあと１邸販売中。
４ＬＤＫの一番広い間取りが残るって珍しいかなぁ。
キャンセルが出てたのかもしれませんね。
総戸数が少ない物件なのですが、住みやすさってどうでしょうか。
もしもう入居されている方がいらっしゃったら、
住み心地や周辺情報をいただけるとありがたいですね。

使い勝手の悪い間取り。リビング隣の洋間(4）が使い勝手が悪い部屋になる。無理やり4LDKにしたようだが、洋間(4）をなくして、3LDKにして洋間(2）と洋間(3）をもう少し広くした方が間取りとしては使いやすかったのに。又、室外機が隠れないて窓から室外機が見えるのは不細工だ。戦略的に4LDKにこだわり過ぎた結果です。

無理やりの4LDKでリビングが狭いのは窮屈で住みずらい。同じ広さであれば、中古で売りに出ている ウエステ垂水 11階と比較すれば、 88、94平米 2LDK 納戸2、2畳 リビングが広くて解放感があり眺望も良く立地もイオンの上で良いが残念ながらちょっと古すぎる。

なるほどね、リビングに接している部屋は仕切りが中途半端にあって、扉を開放してもフラットにならない感じなんですね。
一般的な田の字でリビング隣の部屋だと、ウォールドアとかになっていて扉を開け放ったらほぼリビングダイニングの一部になるようになってるものですが。
個室として使うにもプライバシー性が中途半端というか。炬燵とか置いて居間にするにはちょうど良さそうだけど。

実際のところどれぐらい値下げ提案してもらえるのでしょうね？

一生涯住み続けるならば、値引きがあれば購入してもメリットはあるが、将来転売を検討するならばこれだけの長期間反響がない物件購入は、あまりにも不安が多すぎる。同じマンションに一生涯住み続ける予定の方は、今が最大のチャンスですねぇ。

完成から7ヶ月、売れ残りの物件ですが、半額位になるのかなぁ？

この一戸の為に7台しか無い駐車場の１台分を確保。
既入居者で必要な世帯無いの？

バイク置場4台、空き3台。
バイク乗る人1人なんだ。
駐車場も余っているのかも。
希望者がいるのに賃貸駐車場にも拘らず貸し出さないと、管理組合に賃料入ってこない。売れ残りの促販用に確保しているなら和田が負担しているのかな。

駐車場を1台、確保して最大優遇しても売れ残るとは? 今の時期、相当値引き対応しているかと思うが、それでも売れない。あまりにも人気がなさすぎるのはなぜだ。

私は、購入検討していましたが以下の理由により断念しました。 1 リビングからは向かいの窓しか見えない。お向かいさんの窓の数が多い。 2 東側はお墓が見える。 3 リビングが狭いし使いにくい。 4 駅方面からの坂道がきついし危ない。 5 自動車で駅方面からマンションに行く場合、ふくらまして曲がらなくてはならず慣れないと曲がりにくい。上からどんどんと車が来る場合にはふくらますことができずに立ち往生してしまう。 6 反対にマンションから駅方面に行く場合、日曜日、祝日、夕方は特に坂道を降りた信号(商大筋）で左折するのに横断歩道でつかえてしまい信号がすぐかわってしまう為、上からの車が多い場合は渋滞がおこり、スムーズに曲がれない。雨の日は渋滞しやすい。

241さんが購入されなかった理由をまとめると、眺望の問題、
間取りの問題、車の動線の問題ってことになるでしょうか。

逆に、購入した人の理由はどうなのかなと思いました。
想像で言うと、2路線2駅利用可で最寄り駅までのほどよい距離と利便性、
小規模マンション、あと何だろう？
価格も程よい感じだったのかしら？

最終1戸の間取りはあまり評判が良くないようですが、
収納が物足りない点とリビングインの部屋が中途半端な位置にあること、
それらを除けばまずまずの間取りだと思うのですが。

ガチで半額にしてくれるなら買う
出せても3000万かな
中も見ましたがなんでこれで7000万？って思いました。

「2路線2駅利用可」とはいうもののJRしか使わない人が大半でしょう。
JRと並行して走ってる山陽に全く価値を感じません。

そうなんですよねぇ、2路線利用は交差路線や都市部の地下鉄なら価値があるけど海と山に挟まれて並走している垂水や舞子ではメインがJRになるので振替輸送時くらいしか利用しないです。しかも山陽電車の駅間は歩けてしまう距離にあるから有り難みも薄い…

4LDKはグレードアップ住戸のようです。

「有償オプションを標準装備」で、その分、高くなっているみたいです。
調光対応のダウンライトは、前にイケアで売っているのを見たこともあって、自分でDIYできないかと思っています。

これとか
https://www.ikea.com/jp/ja/p/tradfri-dimmer-kit-smart-wireless-dimmabl...

知り合いに聞いた話だと、後からは無理なところはお金をかけておいた方がいいということでした。
人工大理石はありがたいです。
ですが、リフォームなどした方が安いのであれば、自分でやりくりした方がよいかと思ったりしました。

グレードアップであっても、間取りが悪すぎる。リビングインの洋間(4）、中途半端で使いにくい。グレードアップしても間取りが悪いと住む気がしない。

垂水駅前再開発タワーマンション 第一回説明会が開催されました。いよいよ、タワーマンション事業が本格スタート。ワコーレ垂水五色山、ますます厳しくなる状況か?

>>248 eマンションさん
あのお店のおかげで、とんでもない価格になる予感しかない。

>>248 eマンションさん
結局、タワマンはいつできるの？

ずっと先ならあと1戸ぐらい売れるだろう。

工期、半年ズレ込みその間に工事費が高騰。ホンマに困ったものだ。

>>250 eマンションさん
タワマンを買えるがタワマンまで待てない人の需要があればとっくに売れてますよ。

残りの一部屋は人気の無い売れ残りですから。。。中古での転売時も値段は絶望的でしょ？
そう思うと買う気が失せますわ。

あわてて、無理して、転売が難しい、場合によっては購入希望者がいない物件を買う必要はないだろう。将来困らないように、財産価値のある物件を購入すべきです。

ここはやたらと学区を売りにしてたけど、通学路を一回歩いてみたらわかるけど、狭い車道で子供だけで歩かせるのは怖かった。近隣の方はあの道を毎日通学させてるんかな？

ウエステ、レバンテ 築20年 の中古物件 5,000万円～6,000万円 が古いにも関わらずすぐに売れてしまう。かたや新築物件にも関わらず売れ残り。この差は大きい。

>>256 名無しさん
最後一戸みたいですが売れない原因は何でしょうか？
中古に6000万円だすなら後1000万円出して新築の方が良さそうですが

>>257 マンション検討中さん
おっしゃるとうりです。築20年の古いマンションより、もう1,000万円 足して新築の方が良いけれど、問題はそれでも売れずに売れ残ってしまうのはよっぽど売れない理由があるのでしょうね。

最後の1戸は４LDKなんですね。
4人暮らしだとちょうどいいとは思うけど、広くなった分、販売価格は高くなりやすいっていうのもあって
購入しにくい部分は出てきてしまうかも…。
４LDKとはいえ、1部屋はリビングの付属みたいな感じのポジションっぽいのかな？

駅からの徒歩時間が同じで海と橋が綺麗に見えれば買っていたかも、建物の自体洗練されていていい感じなのですがね、完璧な物件なんてないのでしょうね。

公式ホームページでは親子・知人紹介キャンペーンを開催しているようですが値引きの情報はありますか？
こちらは竣工から9ヵ月経過しておりますが、竣工1年の頃合いで価格改定もあり得ますでしょうか？

ここはここで低層階マンションという魅力がありますしね。適材適所かなあと思います。

公式サイトを見ましたが残り一戸がまだ残ってるようですね。これは何階となるんでしょうか？
各部屋それぞれ畳数は取れていますので子供部屋として割り振るにはちょうど良いですね。
リビング横の部屋は居室として使うにはエアコンが付けられないのがデメリットかな。夏はちょっと難しいかもです。

まだ、売れ残っているんだ。なかなか、きびしい物件ですねぇ。立地に問題がある。買い物して重たい荷物を持ってあの急な坂道を帰るのはつらい。夕方になったら、あわててカーテンを閉めなければならないのもつらい。マンションは、利便性(フラットな動線）と眺望が最大の魅力だが。両方が欠けているマンションは将来の転売も難しいので、たとえ半額になっても買わない。

本当に単純な疑問ですが、分譲マンションが売り切れず残ってしまった場合はどのような扱いになりますか？
売主が不動産に売却する、または売主が賃貸として貸し出すようなケースもあるのでしょうか？

>>264 匿名さん

最終的には価格交渉で売り切るでしょう
立地も悪くないですし
大規模マンションや大手なら2-3年粘ることもあるけど

立地がよければ早く売却できている。悪いから売れ残っている。

今朝、天気が良いので散歩がてらに周辺を歩いて来ました。坂道は腰が痛くなり途中で休憩しました。上りは特にきつく大変でした。

不動産と不動産屋の区別がつかない
無知な人間が一定数居るみたいやけど
不思議な事や。

>>264 匿名さん
ちょっと前だと、神戸駅のパークホームズ神戸レジデンスかな。
隣に三菱のタワマンが出来たのでかなりの数の売れ残りをだし、途中で完売諦めたみたいです。その後は三井のリハウスから賃貸や新築未入居で出ていました。
後は、業者にまとめてバルク売りとか。

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