ファーストリンクレジデンスってどうですか？

>>20 小田マリモリマックスさん
同意。駅徒歩1分は凄いけど、厚木駅じゃね。。。

自宅ポストにチラシが入っていました。87平米で5450万、58平米で2990万だそうです。階は不明です。

>>22 マンション検討中さん
そうなると、3ldkで70平米は4000万いっちゃいそうですね笑
少し割高な感じですね

>>23 名無しさん
4ldkは角部屋補正で平米あたりの単価が高くなってるのか
それであれば、70平米で3500万が最安値なのも納得

こちらのマンション、中新田小の学区なんでしょうか？有鹿小学校だと付近に学童がたくさんあるのですが、中新田小だと選択肢が少なくて(･･;)

>>25 マンション検討中さん
こちらのマンションの学区は中新田小学校だそうです。
中新田小学校の中に風の子クラブと言う学童が設置されています。
こちら以外でお探しということであればお力になれずすみません。
https://ebinakazenoko.com/?page_id=7

>>26 eマンションさん

海老名市の学区の地図だと有鹿小学校になってますが、中新田小なのでしょうか？
事情があれば学校選択可能らしいので、なんとかなりそうですが、少し心配でした?

>>27 検討板ユーザーさん
住所的には河原口1丁目なので有鹿小学校区なのですが、こちらのマンションを学区に入れると児童数が増え過ぎてキャパオーバーになる可能性があるそうです。
そのため余裕がある中新田小学校区となったそうです。
希望通り有鹿小学校に通えるといいですね。
ただ、マンション内で有鹿小学校に通うお子さんはかなりの少数派となる事が考えられます。
また、中新田小学校は集団登校ですが、有鹿小学校は違うそうです。
当方はこちらのマンションを購入希望ですが、来年小学校入学の子どもがいまして有鹿小学校区なので、一旦は有鹿小学校に通わせて入居後に中新田小学校へ転校する事も考えています。

>>28 eマンションさん

情報色々ありがとうございます！集団登下校は嬉しいのですが、中新田小の方が遠そうですね…

>>29 マンション検討中さん
マンションのエントランスになるであろう位置から両小学校の正門までですと若干ですはありますが、中新田小学校の方が200m短いようです。
google map情報です。

>>28 eマンションさん
情報ありがとうございます。
私もこちらのマンション希望でして今有鹿小学校に通学中のため、転校をさせたくなく心配でした。
有鹿小学校は集団登下校はないですね。
難しいところです。

駅前ロータリー出来て南側に改札出来るのかな？

既に事前案内会の募集が始まっていますが、モデルルームもそれなりに形になってきましたね。
事前案内会への参加予約をする際にいくつか質問をしてみましたが、管理費や修繕積立金、駐車場代をはじめ、金額的なものはまだ未定とのことでした。
物件金額もざっくりした価格帯の案内に留まる様子。
内々にはおおよそ決定していると思われますが事前案内会での意見要望を基に正式な金額が決まると思われます。
まあ、どこの新築マンションも同じでしょうが、まずは探りを入れる感じでしょうね。
皆が低めの金額で要望を出せば少しは価格設定の見直しに繋がるかも??

セブンイレブンの駐車場より－

こちらを検討しており、今度ギャラリーに行って来ます。沢山ある間取りの価格帯がやはり気になるところ。電話で色々聞いてものらりくらりでしたね。厚木駅という立地からすると劣る部分もありますし、ある程度3LDKで3200万くらいからが望ましいのでなんとか価格を押し下げたいところです。当方は初めてのマンション購入のため、ここはポイントということがあれば是非教えていただきたく思います。

厚木駅がとにかく駅力低いから実質海老名駅、本厚木駅郊外くらいの値付けが妥当なのだがおそらく高めに設定してくるだろうな

公式HPトップ画面のパンダ部屋情報が地味に更新されてました。

予定販売価格
2LDK 58m2超　2900万円台から
3LDK 68m2超　3500万円台から
4LDK 86m2超　4500万円台から

本日、資料が届きました。ネットには載っていない間取りもありました。ただ4000万円近くになるとやはり海老名駅などの方が今後のことを考えると良さそうだな。所々水回りなど、浴室も小さめの作りで気になる。厚木で4000万円出して、もし売りに出すとなった時は叩き売りしないと買ってもらえなさそうだ。

事前案内会、始まりましたね。行かれた方、どうでしたか？

今日行ってきましたが、、、

3階からほとんど4000万円台が多く
それなら海老名駅に近いマンションの方が
いいかなぁって感じでした！

参考にしてください

本日拝見しましたが、厚木駅の割に…という価格設定でした。これからの価格確定に期待したいです。

>>39 マンション検討中さん

ありがとうございます。割高な気がしますね?

皆様情報ありがとうございます。
私どもも明日行って参ります。
厚木駅と海老名駅の差はきちんとほしいものですね。価格見直しに期待します。

>>41 マンション検討中さん

駅前とはいえやはり厚木駅であの値段は高い気がしました汗　一つだけ3500万の3LDKを用意してるといってましたがまさかの一階でした､､､ 海老名駅前の新しくできるマンションと300万くらいしか変わらなかったのでもう少し安くなるなら買いたいかなって感じですね！

>>41 マンション検討中さん

駅前とはいえやはり厚木駅であの値段は高い気がしました汗　一つだけ3500万の3LDKを用意してるといってましたがまさかの一階でした､､､

私も昨日事前案内会行ってきました。
3LDK（72平米）は３階が4200万?７階が4300万でしたね。
厚木駅にしては高いですね。
早期契約特典は駐車場優先と少し割引？と言ってましたがどうなんでしょう。。
管理費などもすべてで3万超えるそうで、お高め物件なので悩みます。価格見直しで100万は下がるかもとのことでした。
他の方は行かれてどうでしたか？？

価格下がらないと海老名駅のマンションの方が良いかなと思いました。どうやら商業施設にスーパーが入らないかもとの事で、残念です。

土地開発費用が上乗せされているのかもしれませんね。厚木駅は小田急線の場合、10分に1本なので、海老名駅と比較するとかなり利便性はおちますよね。相鉄線を加味するとかなりの差です。

立地は確かに駅近ですが、南向きでない棟もあることや、周辺施設に期待できるものがないこと、相模川も近いですし、3LDK3200万?くらいが妥当なのでは無いかなぁと思いました。

スーパーは入らないでしょうね。頂いた資料からだと、トラック等の搬入口が無さそうなので、ロータリーにトラックを止めて店舗出入口から搬入できるような規模のお店じゃないと厳しそうです。

確かに搬入口は無いですね…
店舗は結構広いですが、スーパー入らなければ何が入るんでしょうね？本屋とか？

再開発事業だから国や海老名市から補助金が出ているはずなのに価格設定が高すぎますね。徒歩1分を売りにしていますが他にアピールポイントがないためだと思われます。スーパーが入るか尋ねたところ、入るといいですねとの返答だったので今のところ検討外のようですね。

>>51 名無しさん
商業施設に何が入るかについてはデベ側ではコントロールできないそうです。
何故かと言うと地権者の方々の力に決定権があるとの事。
厚木駅南地区市街地再開発組合として検討しているのでしょう。
恐らくテナント料は安くないと考えられるのでそれなりの業種、業態の入居が予想されますね。
駐車場の金額については最低金額と最高金額が先日決定したとの事で金額を教えてもらいましたが、これも再開発組合が決定した金額との事です。
結構な範囲で地権者の力が影響している様です。

地権者絡みの商業施設がマンション1階にあると、上大岡のタワマンみたいに大規模修繕工事の二の舞にならない様に管理組合の議決権割合の確認は必要ですね。

>>51 名無しさん
補助金は地権者や業者にメリットがあるものなので、購入者にはあまり恩恵はないかもですね。敷地権も「権利変換計画に基づく～」となっているので、よくある専有面積割合とは考え方が変わります。

戸数もあまり多くはありませんが、このまま値下げもそこそこでしたら、第1期は見送って海老名で探そうかと思い始めました、、、

>>45 マンション検討中さん
管理費3万はタワマン並みですが本当ですか？本当なら売れ行きに関わりそうですね

管理費の件、気になります。伺った時は未定と言われましたが、3万円は…。都心に近いマンションですら、駐車場込みで、平米数の広いお部屋でも2.5万円ほどでした。

＞管理費などもすべてで3万超えるそうで…

との事ですので管理費、修繕積立金、駐車場を含んでのことではないでしょうか。

近くに住んでるけどお金を払ってまで住む場所ではない
今後商業施設が増えるのかもしれないけど現状では何もかもが不足している
人も車も溢れかえってるよ
車移動では厚木駅前の道路に出るのが困難
これ以上人が増えたら収集付かなくなるからこないでほしいわ
もう少し頑張って海老名か本厚木に住むべきかと

スーパー出来ないのなら住む価値ないね
今でも人が溢れかえってるスーパーなかやがかわいそうだな

現時点でスーパーが入ると確定していればもっと価格を釣り上げて販売すると言われていたのでスーパーは入らないと思われます。
また、しきりに海老名駅のセントガーデンやタワマンと比較して安さをアピールしていましたが、開発された海老名駅と周辺に何もない厚木駅では比較対象が違うのでそこははっきりと金額で示してほしいところです。

>>61 名無しさん
私も同じ事を言われました。ただデベにはテナントの選定権が無いようですので再開発組合がどう考えているかですよね。いい方向に転べばいいのですが。
海老名駅西口エリアと比較されても…って感じでちょっとフォーカスがズレている印象でしたね。
比較するなら平均坪単価をあと100万は下げないとって思いました。

訂正します。
あと10万の間違いでした。

事前案内会にて、ペットのこととピアノのことを聴くの忘れてしまいました。
聞かれた方いらっしゃいますか？

スーパーなかや 19時30分閉店
コープ 19時30分閉店
どちらも近くは無いし帰宅の遅い人はスーパー難民化するよ

リアルスーパーが入らない事を前提にしてるからネットスーパー専用の宅配BOXを設置するんでしょうね。

出勤で登り利用なら海老名下車でららぽーとで買い物して各駅乗り換えで帰宅ならそこそこ便利ですね！(謎のフォロー)

ペット希望ではなかったので詳しくは聞いてないのですが、確か中型犬くらい？までokと聞きました。抱っこは必須です。

事前案内会では、駐車場よりの棟の方が人気でしたね。
我が家も駐車場寄り希望なのですが、車通勤なので、ポストのメールを取りに行くのがめんどくさいと思いました…

その分、人気の少ないB棟の価格は下げてくるでしょうね。逆にA棟を予定価格より大幅にあげることで調整がされたら、残念です…。

>>69 マンション検討中さん

駅、改札に近いB棟の方が人気があると聞きましたが担当者によって受け取り方が違うのかもしれません。
車の必要性のある場所なので駐車場に近いA棟の方が便利そうですね。たしかに駅を利用しない人にとってはポストの置かれている場所は通らないし、あとは車寄せもないので車を使う時は家族全員で駐車場所まで移動することになるそうです。住むとなるとどの部屋も不便さはあると思います。

このマンションに魅力を感じてではなく子供の学区を変えたくないから検討している方っていますか？

>>72 マンション検討中さん　
学区が中新田小になってしまうので、違うかもしれませんがこのマンションだと元々有鹿小だったのでそれを加味して検討しております^_^
ほかに有鹿小学区でいいマンションはなく、中古マンションになってしまうので正直比較物件がないのが事実ですね。

はじめまして、数年前に海老名駅徒歩圏のマンションを買ったものです。

ここは駅力は弱いけど、2路線使える駅の徒歩１分は強そうですね。
小田急海老名駅で急行に乗る場合、徒歩8分のセンドリームより、徒歩1分電車3分のここのほうが早く行けるかも。もちろんいろんな前提条件はありますが。
JR相模線利用者にもいいですね。実は私は勤め先が相模線の茅ヶ崎方面なので、ここに住んだら出勤が楽になりそうだなと車窓から眺めてましたw

買い物に困るのは間違い無いですが、ららぽーとで買い物して5分ぐらい歩いて帰るのと、徒歩1分で相模線に乗って電車3分＋徒歩1分で帰るのとではそんなに変わらないのでは？（超強引ですが…）

それでいてセンドリームより500万以上？安いなら十分検討の価値があるかと思います。
バルコニー面に新しいマンションが建って日照や景観が悪くなる心配も無さそうですしw

あと橋を渡ればすぐ本厚木というのもデカいですね。海老名住まいでも本厚木に買い物に行くこともちょいちょいありますので。
他にも運動公園や三川公園に歩いて行ける距離というのもいいですね。それぞれの公園に違った良さがありますので。

なんだか営業の回し者みたいになってしまいましたが、厚木駅として発展して活気が出ることを陰ながら応援してます！

>>65
結構早めですね。コロナで時短というわけではなく昔からその時間だったんでしょうか。
周辺の商業施設で一番遅くまでやってるところはイオンですかね。しかし夜遅い時間に自転車で10分掛けていくのも現実的ではないかなあと思います。
ここのマンションに住んでいくなら車必須でしょうかね。大きい商業施設が近いのは魅力だと思いますが。

モデルルームに一度行きました。その時の担当者は名刺にカタカナで肩書きが書かれている男性でした。
その人、靴下の両足のかかとが大きく破れていて。コンビニがモデルルーム横にあるので
休憩中に買い直すこともできるのですが。
お見送りの時もスリッパでそのまま土足の所を履いて、自動ドアの外まで歩いてきてアレっと思いました。
普段からそうやってるんでしょうね。

モデルルームをじっくり見たいと伝えましたが、他の営業担当より早く時間を切り上げたい様子。
他のお客さんは早めにモデルルームへ行き、私たちが出て行く後もじっくり見せて貰っていました。
これは営業担当の対応次第なのかもしれませんね。

新しい物件を見に行っているのに、身だしなみや接客に不安があると感じたので
担当を変えてもらうことにしました。
新しいモデルルームが完成したということで、また行く予定です。

動物の飼育は可能ですが、長さが60センチ以内。2匹までと言っていた記憶があります。
最近問題になっているからか爬虫類はNGです。

私は体高60センチ以内と伺いました結構大きくてもOKですね

体高60センチ以内が正しいかもしれませんね。長さが60センチ？だと、飼育できるものが限られそうです。

違う営業担当に変更して話が聞けれそうなので、モデルルームに訪問する時に再度質問してみようと思います。

体高60cmだと20-25kgくらいの子は大丈夫なのですね
10kg未満限定のマンションが多いので幅広い犬種が大丈夫になりそうですね

>>80 口コミ知りたいさん
20kgってかなりの体重ですが、そんなに大きいと共用廊下やエレベーター内で抱っこできるんですかね？
後々問題になりそうな気がします。

こちらのマンションを検討されている方で、他の物件を見ている方は、どこを比較していらっしゃいますか？当方、グランアリーナレジデンスや南町田、湘南台の物件あたりを比較しております。比較の参考にさせて頂きたいため、こちらのマンションの決め手なども教えて頂けますと幸いです。

>>82 マンション検討中さん
駅前だからです。
電車通勤の主人はとても魅力に感じてる様です。

>>83 評判気になるさん

たしかにそれは大きな魅力の１つですよね！ありがとうございます！

ここ付近に子供の頃から住んでいましたが、立地に関しては不自由なかったです
駅まで歩いて2分くらいだったので電車が来るギリギリに家を出てました
厚木駅は各停ですが、海老名で電車が乗り換え待ちしてるので新宿や横浜の通学も楽でしたし、終電で帰っても駅が明るかったり、駅の近くに交番があって安心でした
スーパーはイオンやららぽーとのロピアですね
橋渡ってすぐのイオンも近いです
別に毎日行かないから仕事ついでに食材は気に入った場所で買ってきます　なかやも歩いて行けるし笑

ちなみにマンションの管理、修繕積立は思ったより高くなかったです。2万ちょっと。
海老名のマンションみたいに日当たり問題が出ない事を願いますね

77、79でペットについて発言した者です。担当に尋ねて来ました。
体高が60cm以内で、体重の制限はないそうです。
しかしエレベーターや廊下など敷地内で歩かせることは禁止しているようなので、
「人が（対応できる）抱えられる重さであること、キャリーバッグに入る大きさであること」でした。

私は使う予定はありませんが、楽器のことも少し尋ねました。
楽器演奏は特に楽器の種類の制限はないけれど、「太鼓とかはさすがにダメでしょう。ピアノですよね」と。
使用の時間制限が今後ルールとして決まっていくことになるだろうと話していました。
楽器使用される可能性がある方は、トラブルにならないためにも事前に担当に尋ねると良いでしょう。

管理費が高いようですね。修繕は最初は控えめですが住み続けると最終的には大きく上がるそうで、駐車場も含めると5万ほどかかると聞きました。海老名のマンションだとこのくらいの設定なのでしょうか。分かる方いらっしゃいましたら教えてください。

>>87 口コミ知りたいさん

比較検討しておりまして、まだ見学していないのですが、
最終的にとは何年後に5万円程になるのでしょうか・・・
因みに駐車場の金額もご存知でしたら教えてください！
よろしくお願いいたします。

５万円程になるのは、30年後くらいになると思われます。
駐車場は、3000?10000円でした。階数によって違うようです。

モデルルームに見学に行きましたが、若干仕様が低めかなと感じました。もし行かれた方がいらっしゃいましたら、ご感想等お聞かせいただきたいです。

厚木駅周辺に住んでるものです。

厚木駅のメリット
渋滞がない。（駅前の踏切付近を除く）
車で運転しやすい。
小田急線が人身事故の時、相模線にすぐ切り替えられる。（海老名駅は小田急線と相模線が少し離れている）
住宅価格設定が安め。

デメリット
相模線本数少ない。15分に1本ぐらい。
小田急線、出勤時海老名駅で乗り換えしても本厚木方面からすでに乗っている人が多くて座れない。
駅前にお店が少ない。セブン、ローソン、しゃぶ葉ぐらい。
買い物不便。なかやまで距離が少しある。なかやは安いものは安いが高いものは高い。海老名のイオン、ダイエーの方が安くて品質良さそう。
車がないと不便。あると快適。
ハザードマップ内。
相模線、小田急線ともに水害に弱い。小田急人身事故多い。

車あるんで自分は海老名駅より厚木駅に住んで良かったなーと総合的に思います。
ららぽーとのロピアとかは規模が大きいので普段使いには向いておらず、大量買いには便利だと思います。

>>88 マンション比較中さん

どこのマンションも修繕積立金は上がりますよ。
以前に他のマンションも見学に行きましたがこちらのマンションよりも高かったです。
ネットではタワーパーキングや機械駐車などの駐車場があると、更に高くなるのでまだましな方だと思いました。

>>90 通りがかりさん
ららぽーとのロピアは車で行くと駐車場からの距離があるので、普段使いに向かないかもしれませんが、徒歩で行けるなら普段使いに向いてますよ。安くて品数も多いので便利です。

皆さんのお話を聞けてとても助かります。

もし管理費等が将来的に一気に値上がりされちゃうと困ります・・・。

小田急線が人身事故の際は相模線を使えるのはありがたいです。

我が家はスーパーが近くても、結局車で買い物にいくことが多くなりそうなので、
最低限のコンビニが近くにあれば問題なさそうです。
今比較している物件は機械式Pとなるので、機械式の駐車場を使ったことが無いことから使い勝手がどうなのか少し心配してます・・・。

今度、直接お話を伺いに行ってみようと思いました。
貴重なご意見をありがとうございます！

ってかここの価格帯を高いとか言ってたら
買えるとこ限られてくるんだよなー
スーパー近い駅遠で妥協するか？
駅近だけど周辺環境で妥協？
究極…2択で同じように悩んでる人多そうw

ってか転職して出直す？w
ステップアップ転職できる若さもないので困る

いくつか話聞いてみたけどこも平均的に価格高いし
価格に文句言っても仕方ないし
どこか買えるように頑張って働くしかねーな（悟り）

不動産バブルと建築材コスト上昇によってどこも感覚的に高すぎに感じてしまいますね。これからはこのくらいが適当なのかもしれません

最終の価格帯が本当さ決定したみたいですね。
どなたか確認された方いますか？

>>96 マンション検討中さん
物件価格をはじめ管理費や修繕積立金をまとめた資料が無いと言う事で紙で配布してもらえませんでした。
検討に必要な部分はギャラリーで担当者に言えば教えてもらえるので頑張ってメモするしかありません。
登録受付は12/4からですが、火曜日に訪問した時には全体の1/3、70数戸にバラマークが付いていました。これに加えて地権者分が8戸決定済みです。
今の時点のバラマークは申し込みを予定している方がいる物件との事で、できるだけ抽選を避ける狙いがあるとの事です。
その中でもローンの事前審査が通っている場合はバラマークと併せて赤い印を付けていました。これはほぼ間違いなく申し込みが入ると言う意味だそうです。
南東向きのA棟は7階が一番人気でほぼ全戸埋まってました。北側の立体駐車場の陰になるのが嫌ならベストな選択ですね。

https://polestar-m.jp/htmlmail/489/04/?utm_source=mailmagazine&utm_med...

1期の販売戸数は73戸と発表がありましたね

駐車場側を検討中なのですが、目の前に電柱があるんですよね…何階にしようか悩みます。

>>98 マンション検討中さん
B棟の部屋を登録しました!
抽選は回避できそうです。

>>97 マンション検討中さん

私も管理費、修繕積立金の資料をもらえませんでした。金額だけでなく内訳等が知りたいのですが購入した後でないと分からないものなのでしょうか。
部屋の金額も希望する部屋しか教えてもらえませんしこちらのマンションは不明な点が多いですね。

>>101 口コミ知りたいさん

私はB棟登録予定ですが管理費、修繕費の値段教えてくれましたよ。
部屋の金額も大体ですが全部屋教えてくれました

たしかに詳細が分かる一覧表はないです。気になるお部屋は、聞けば一通りは教えてれます。B棟の方が駅に近いですが、東向きのため、A棟より数百万安いです。購入にあたり、何を重視されるかですね。

>>103 マンション検討中さん
ありがとうございます。
今日管理費、修繕のみですが一覧をいただくことができました。
検討していた部屋は修繕積立金が最終的には4倍まで値上がりするので驚きましたが、理由を聞くと、長谷工さんは大規模修繕時に資金不足で後から徴収することのないように多めに設定しているとのことでした。

海老名駅ではなく、厚木駅のマンションを検討される理由は何でしょうか？
私は海老名マンションは割高感があり、身の丈にあったこのマンションを検討してます。
駅前の今後の再開発に期待してます！

この物件からやや東側の広大な土地(赤枠)に何か建てる計画がされているみたいですね。
大型ショッピングモールだと嬉しいですが、またマンションとかかな、、、
建設業者は鹿島建設とのこと。

かかしまつりの会場が…

住宅地だな

幼稚園の駐車場ってこの辺じゃなかったですっけ？

マンションマニアさんの速報記事が出てました。
https://www.sumu-log.com/archives/36803/
本記事の前にアップしてるぐらいだから、結構おすすめ度は高そうですね。

>>111 検討板ユーザーさん
発泡スチロールのスラブではないのですね。

>>111 検討板ユーザーさん
お金の無い単身若者向けで紹介されても、素直に喜べない。

海老名市のサイトで事業完成イメージの画像を確認したのですが、A棟の目の前に、同じ位の高さの白い物体があるように見えます。これは将来、別の建物がA棟前面にドーンと建つということでしょうか? ご存知の方いらっしゃいますでしょうか?
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/shisei/seisaku/machidukuri/shigaich...
購入を検討しているのですが、この点が非常に気になっています。

>>114 マンション検討中さん
ありますね。
目の前というより少し奥の赤丸の建物かな？と思いますが、
今後取り壊して新しいものを立てる可能性も無きにしも非ずです。

>>114 マンション検討中さん
人の森という会社の建物ですね。3階建てだったかと思います。

>>116 マンション検討中さん
よく見るとA棟の目の前ではなく、道路挟んだ西側なのでマンションには被らないですね。
登録予定ですが、今更ながら階数で悩んでます…

>>115 販売関係者さん
写真ありがとうございます。イメージ図の白い物体の右下に低い建物がくっついて見えるので、赤丸部分は
この部分かなと(小さくて、見えにくいのですが)

>>116 マンション検討中さん
ありがとうございます。3F建てなのに、なぜイメージ図ではA棟と同じ高さなのか不思議です。周りの他の建物は実際の？低い高さで描かれてるのに。。

皆様の情報参考になります。階数悩みますよね。再開発の一環でA棟の目の前に大きな建物ができたら残念すぎます。カラーセレクトは皆様何にするとか考えていらっしゃいますか？