ファーストリンクレジデンスってどうですか？

>>1059 マンション検討中さん

地権者住戸があることは区分所有者からしたら
デメリットはあってもメリットは無いわけだから、
検討している人からすれば重要だと思いますけどね。
それに
MG訪問者が営業担当に同じような質問をして回答もらってれば、わざわざ地権者じゃなくてと答えることができます。

>>1060 検討板ユーザーさん

ここで聞いても答え出ないと思うので
リンク先から電話で聞いてみるのが早いかと。
教えて貰えなかったらたぶん誰も知らないです。
https://www.atsugieki-s.com/

そういう優遇措置あるんですねー知らなかった。もう購入決めてしまった自分としては、真実は知りたくないかも。笑

>>1063 口コミ知りたいさん

優遇措置があるところもある…といった話ですよ。必ずあるとは限りません。基本は等価交換なので。
ある種の立ち退きなので、ゴネればゴネれるだけ条件追加できますよ。その1戸が了承しなければ、マンションが経たないって状態ですからね。ディベとしては何としてでも了承を得るでしょう。
まぁ、その分の負担は、区分所有者に均等に分担されるのですけどね。

10/7 残13→10/14 残11

>>1065 名無しさん
マリモ営業さん、今週も報告お疲れさまです！

テナントが入るようですが、何が入るか決まっている場所はあるのでしょうか？

>>1067 口コミ知りたいさん

決まってませんよ。まぁ、ここに出すならビナガーデンズパーチに出店したほうが集客できますからね。

一階と商業棟にはなにが入ると思いますか？

厚木駅前再開発最終章とポスターに記載してありますが、ファーストリンク以前に駅前開発はあったのでしょうか?　もしかして駅前再開発は当マンション建設で始まり、当マンション竣工で終わりなのでしょうか。

当マンション以外の開発は見たことないです。
本厚木駅なら市役所の東口移転と南口開発が進んでますが

やはり市が推し進める駅前開発はマンションだけなのですね。地権者や自治会、我々マンション契約者の声だけが頼りなのですね。市や小田急、JRに声が届くと良いのですが…。

平成26年から手掛けて、マンション一棟と商業施設ってやばいな。

海老名市は「立地適正化計画」に基づき、厚木駅前広場や市道の整備事業費として約14億投じており、厚木駅周辺の活性化は進んでいますね。
マンション周辺の都市機能誘導区域は、神奈川県が検討している計画道路と同じエリアなので、計画道路の決定が待ち望まれます。

厚木は物流倉庫と工場しかないイメージ。駅前の道も狭すぎるから開発したくてもこれ以上出来ない気がする。小田急も海老名の開発＆本社移転に忙しくてそれどころではないのでは？

>>1075 マンション検討中さん
その商業棟もテナントが見込めないけどね。
たぶん、賃料が割高なんじゃない？
賃料がそんなに変わらなければ、ビナガーデンズパーチに
入ったほうが立地、集客ともにいいと思うし。

テナントはまだ決まっていないのですね。
有難う御座いました。

>>1072 マンション検討中さん
中新田の田んぼが商業施設と住宅になるって、このスレで読んだ気がするのですが、それは再開発とは別？

>>1079 匿名さん
鹿島建設が地権者と交渉を始めている中新田丸田地区の再開発案件ですよね。
かかし祭りは市が手を引きましたが有志の方々が実行委員会を立ち上げて開催したり、水田はまだ稲作してますし、動きが見えるのは何年も先になるんじゃないでしょうかね。
昨年末に地盤のボーリング調査をしたようですが、エリア内の南で一箇所掘っただけのようですし、進捗が見えません…

ビナガーデンズパーチとは立地が違いすぎて比較対象にはならないのでは・・・
商業棟のテナントがまだわからないのも、可能性としては「入りたい店がない」「店の候補はあるが、確定ではないため公開されてない」の両方あり得ますね

>>1081 マンション検討中さん
立地が違うのに、賃料が同じくらいだったとしたら？
実際に、テナント料はわからないけど、新築だし、そこそこ高いのでは？
賃料が高いと、大衆的な店だと入れないし、高級店なら入れるけど、地元の住民の層にあわない。
痛し痒しですね。

>>1082 さん

海老名駅前の新築ビナガーデンズパーチと
厚木駅前の新築マンション下テナント料が同じなんてことあるんですかね。。。
仮に同じくらいでも厚木駅前は駅利用者数と商業施設数が全く割にあってないのでそこそこ儲けられるのではと思いますが。

スーパーとコインランドリー欲しい。もしくは商業棟潰して駐車場にして欲しい。

>>1083 口コミ知りたいさん

同じとまではいかなくても100万くらいしか変わらなかったら集客考えたらパーチを選ぶかも…。
もしくは、厚木にしてはテナント料が高いから入らないとか…。テナント料は管理組合の収入になるんですかね？

（小さいので良いから）スーパー、100均、歯医者、内科あたり入ってくれると嬉しい

>>1086 マンション掲示板さん

テナント料は知りませんが再開発の駅前って好立地だと思うので普通に何かしらは入ると思いますよ。
どのタイミングでオープンするかが気になります。

飲食店はコーヒーショップ（ドトールあたり）ぐらい
あとは保育施設、歯医者、内科クリニックあたりと予想。

>>1089 eマンションさん

今までの流れだと、星乃珈琲店とか椿屋珈琲店ができるでしょうねw

商業棟と書いてあるから医療などのサービス系は入らなそう。

>>1092 匿名さん
隣駅に腐る程できまきたからねぇ…。出来たとして、コンタクト売るための眼科、歯医者くらいじゃないでしょうかね。

結局このマンション以外の開発はなさそう

オーケー、ワークマンプラス、タリーズ、コンランドリー、処方箋　妄想最強コンボ♪

マンションの敷地内にあるというのも致命傷ではないが、ある程度影響していると思う。住人と近隣の極少数しか客になり得ないから商売として成り立たない。テナント代を決めている地権者の介入も影響?　最悪小田急が責任取ってOXを入れることになるんだろうけど。

少なからず、マリモと小田急不動産は、商業棟も含めて売りにしてるんだから責任を取る必要はあるんじゃない？
余談だけど、お店調べるとき、厚木　〇〇　で検索すると、必ず本厚木にある店が出てしまって検索しにくいわ笑

テナント料とかテナントの埋まり具合とか、何も情報ない状態で責任の所在とか議論し始めて、何がしたいのかわからない笑

>>1099 匿名さん

えっ？君はここに書いたら何か変わると思って掲示板みてたの？
ここは議論の場でもなければ公式でもないのに…。
ヤバない？

>>1100 検討板ユーザーさん

いみふ

>>1101 通りがかりさん

それは自分が馬〇だと公言して回っているようなもの

>>1102 評判気になるさん
自分も1100の意味はよくわからないので、よければ教えてもらえるとありがたい

>>1098 マンション掲示板さん

海老名で検索しないと

でも来年4月竣工、6月入居開始でしょ。約半年前に1社も開示されない、予定なしってヤバくないかな?最終販売期に入っているから購買意欲を上げるのに普通は情報出すはずだから、意図的に隠しているとは考えにくいし。

余所も割とギリギリまで開示されませんでしたよ？直近だと秦野もそうでした。

あと半年あって残り11戸なので、無理に購買意欲を上げにいかなくても完売しそうなペースですからね

>>1106 名無しさん
調べてみたけど、よくわかんなかった。
秦野は結局ＯＸとマルシェとウェルシアが入った感じなのかな？

ビナガーデンズパーチの出店情報も10月28日オープンなのに10月に入ってから公式発表でしたからね。
テナント何入るかなんて決まっててもわざわざ半年前に発表なんてしないです。

>>1109 評判気になるさん

パーチは既に8月には発表になってましたが…。
ルネサンスなんかは8月オープンだけど、かなり前からPRしてましたよ。

>>1111 さん

8月？まさか個人ブログで求人サイトを元に予想してたやつを公式って言ってないですよね？

お隣ビナガーデンズパーチのテナントもオープン2週間前に発表だったからそんなもんなんじゃない？オープン近くなったら求人チェックするしか…

荒らしでもなんでもなく教えて欲しいんだが、ここ買うメリットって何でしょうか？
マンションって立地が大事なので、駅前だから良いって言うことだと思うんだけど、肝心の駅に何もないからさ。数百万の違いなら普通に海老名のマンションの方がよくないか？

パーチ好きすぎだろ

>>1114 マンション検討中さん
私は人混みがあると人酔いしちゃうので海老名は人が多いなと思いました。人気なので仕方ないこととは思います。
しかし、人混みがすごいショッピングモールなども週1ぐらいで行けた方が便利なので隣駅が栄えている厚木駅は魅力に感じました。

両隣の駅が栄えていて、そこにすぐアクセス出来れば十分でしょ。
電車乗るのが面倒くさいと言われればそれまでだけど

>>1114 マンション検討中さん

個人個人、何をメリットとして感じるかはあるけど

全体にとって言えるメリットは
駅が近い。価格が安い。

全体にとって言えるデメリットは
電車の音がうるさい。急行停まらない。駅がショボい。
低層は隣人ガチャハズレ率が高くなる。

急行停まらないのと駅がショボいって理由で数百万安いってなってるんだから、それを割り切れるかどうかやね。

>>1118 口コミ知りたいさん

数百万円をも無理することができない
低所得層も多くいるってことだよね。
買いたいけど買えないから妥協してここって人もいるわけだ。

>>1119 マンコミュファンさん
老い先短いならまだしも、長い場合は数百万なら、長く住むし、万一売る事考えても妥協しない方が良いと思うのだけど、結局は数百万の差自体が許容出来ない程厳しいのかもね。もし本厚木や海老名の同様物件が同じ価格なら選択肢には無いと思うので、ショボい駅ならこその価格や駅近で逆に妥協か。

>>1120 マンション検討中さん

いや、20年後の騰落率が、厚木駅は下って、海老名駅は上がるって話なら別だけど、下がるだろうから騰落率が本厚木、海老名駅と同じなら、最初に安く買ったほうがダメージは少ないよ。

>>1121 マンション検討中さん

20年も劣等感を感じながら、そして羨望の気持ちを持ちながらこんな物件に住み続けるメンタルないんじゃが笑

>>1122 マンション検討中さん

賃貸暮らしの妬み嫉みを書きこむ場じゃないんだけどなぁ…。子供の成長や自分の生活様式に合ったマンションに
住み替えるのは当たり前なんだけどなぁ…。
独り身だと、生活様式が変わらないから理解は難しいのかもしれないけど。

>>1122 マンション検討中さん
なら住まなければ良いと思いますよ！
誰も強制はしてないので！

出せるお金と値段のバランス考えてこちらを購入予定です。そこが妥協と言われればそれまでなんですが???仕事終われば家にいる時間が長いので快適に過ごせる広さが欲しかったし、出かけたければ駅近なので出かけやすいし。今は車持ちで遠出もするので、高速道路が近い事も良いと思いました。

海老名市の発展ありきですが、今後の厚木駅にも注目ですね。

・海老名市は、令和6年3月に中新田～市役所周辺を市街化区域に編入することを告知。保留人口3500人
・厚木駅周辺には開発出来そうな土地がある。
→厚木駅の利用者は増える見込みがある。

・神奈川県は、厚木駅前(改札口前)の道路拡幅を検討している。道路拡幅すると改札口はどうなる？
→改札口とつながっていない駅前広場はある。

厚木駅前～海老名駅前は洪水リスクありで地盤も弱い
本厚木駅側は海老名側より海抜高いので決壊するなら海老名側から
数年前の掲示板では海老名で買うなら国分南あたりからがいい、駅前は第二の武蔵小杉になると言われてましたが
再開発でマンション乱立しそんなこと気にしない層が買ってますね

>>1127 評判気になるさん
武蔵小杉は多摩川が決壊したわけじゃなくて
職員のゲートの締め忘れだぞ。
内水氾濫の仕組みを理解できてないな。

因みに、タワマンの事以外では海老名は第二の武蔵小杉なんて言われてない。

>>1127 評判気になるさん
海老名より本厚木のほうが低いはず

>>1129 評判気になるさん

海老名ですよ

>>1130 検討板ユーザーさん
海老名と厚木の堤防高さが具体的に書かれてませんが、どこのデータですか？

>>1130評判気になるさん
海老名市防災ガイドブック（ハザードマップはこちら）　（令和３年11月更新）
　私たちの住む海老名市では、近い将来「都心南部直下地震」、「南海トラフ巨大地震」等の大規模災害に加え、台風等の大雨により相模川を起因とする水害や土砂災害が予測されます。過去の大規模災害では、行政が全ての被災者を迅速に支援することが難しく、行政自身が被災して機能不全に陥る等、「公助の限界」が明らかになりました。そのような場合、しばらくの間は、行政の支援を受けることなく、地域住民が自発的に助け合い、避難行動や救助活動、避難誘導、避難所運営等を行うことが重要になってきます。
　突然やってくる自然災害を防ぐことはできませんが、事前に災害への備えや心構えを身につけておけば被害を最小限に抑えることができます。この「海老名市防災ガイドブック」は、いざというときに落ち着いて行動できるよう、災害ごとの対応、防災情報の入手方法や日ごろの備えなどを掲載していますので、ぜひご活用ください。

「総市民各自防災せよ！」の御達しになったんですね。

>>1131 通りがかりさん
国土交通省のPDF

海老名側の堤防が低いなら、厚木市は浸水しないと思うけど、なんでハザードマップ上では本厚木駅～R246辺りまで浸水する想定になっているんだろう？

>>1127 評判気になるさん
武蔵小杉って河川沿いで空き地や鉄屑業みたいな水害に強い営みエリアだったイメージ。二子玉に住めない層がいたよ。

海老名市サゲしているけど、ここも海老名市だからね。

そもそも多摩川と相模川は水害の起きやすさも違うので単純に武蔵小杉の例は適用できない
無駄に不安を煽る前にもうちょい調べてください
https://www.mlit.go.jp/river/toukei_chousa/kasen/jiten/nihon_kawa/0309...
https://www.mlit.go.jp/river/toukei_chousa/kasen/jiten/nihon_kawa/0310...

>>1137 マンション検討中さん

果たしてあんなカキコミで不安を煽られた人はいるのだろうか…。

例えば高層階はハシゴ車が届かないから住まない方が
いいって書いたら、高層階の選択をやめるのだろつか。

>>1128 匿名さん
その職員が気の毒ですね
自責の念で病みそう

>>1132 マンション検討中さん

だから地元の人ほど駅チカは買わない

>>1141 匿名さん
ハザードマップだと市役所くらいまで色付いているので、地元の人は買うとしたらそこより東を買う、ということですね
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1577182179792/fi...

>>1142 購入経験者さん

駅から遠すぎる笑
地元の人ヤベーな。海老名から海老名に引っ越すのもヤベーけど。
駅までのフラットアクセスが歳を取ってから重要なのに
海老名の地元の人は足腰が強いんだと思われる。

地元の方は、駅近を買わないというよりは、今住んでいる場所に満足しています。
高齢者になるほど、この傾向は強いのではないでしょうか。
私の親も、交通の便は悪いですが転居する気持ちは全く無いです。

わざわざ地盤弱い水害の場所に引っ越す理由もないしね

インテリアオプションつけようか悩む。

>>1147 匿名さん

やっぱりエコカラットじゃないですかね？エコカラットはルールがあるので、後から自分で手配するのは色々面倒ですよ。テレビの後ろにエコカラットとダウンライトつけると雰囲気めっちゃ変わりますよ。
カップボードとかは普通に自分で調達してもいいと思いますよ。そっちのほうが安いし。

1146 マンコミュファンさん

物件を品定中の億り人さんかも

>>1148 検討板ユーザーさん
1147です。エコカラット気になるけど、オプションの中ではなかなか良いお値段で悩みます。後付け難しいのは知りませんでした。前向きに検討すべきですね。提案してくださったお部屋想像するとワクワクします。貴重なご意見ありがとうございました。

>>1150 マンション掲示板さん
後付エコカラット難しいわけではないんですけど、マンションによってつけてもいい場所、ダメな場所が決まってるようです。リフォーム業者はそんなこと知らないから
やったあとで実は規約違反だから…ってなっても
困りますからね。
玄関とかにやってもカッコいいですが、やっぱり
滞在時間が長いリビングがオススメですね！

>>1151 マンコミュファンさん
そういう事があるなんて知りませんでした。リビングにいる時間、確かに多いです。オプション会で相談してみます。色々教えて頂きありがとうございます。

https://www.atsugieki-s.com/

リンク先の写真見ましたがB棟にはまあまあ立派なダクトが付くので1階の店舗スペースにはカフェ含む飲食系は入れる気満々のような気がします。

飲食入ると虫が

飲食や惣菜店舗内調理のスーパーはなるべくなら嫌だなぁ。この近さならダクトからの匂いが共用廊下に充満したり、Gやネズがベランダの壁やエレベーターを伝って住居内まで移動してきそう。店舗内調理の無いエィビイ等のスーパーが入って欲しい。

>>1155 契約者さん9さん

1番嫌なのは飲み屋ですね。
うるさいし敷地内にゲロ吐かれそう。

>>1155 契約者さん9さん
Ｇは引越し前のダンボールとか卵があって、そのまま持ってきちゃう人もいるからねぇ…。
必ず新しい段ボールに詰め替えて引っ越してきてほしいものです。

12/1から駅前広場が通行止めになりますね。商業等や駐車場の建設に入るのかも？
期間は6/30までなので、引き渡しと同時に開通みたいですね
https://www.atsugieki-s.com/information/

いよいよ駅前ロータリーの建設工事が始まるのですね。