グランアッシュ此花 ザ・ガーデンスプリングスってどうですか？

値引き額を聞きたがる人は多いですけど、あくまでも個別対応ですよ。
誰かが５００万円引いてもらったからといって自分も５００万円
ひいてもらえるかというとそうではありません。
単純に値引き交渉に臨んで来るお客様に関しては営業側からしたら
おいしいお客様です。
本来７００万円引けるところでも２～３００万円で交渉しつつ５００万円程度の値引きで
落としてあげれば喜んで尻尾振ってくれますしね。
営業側は本来引けるはずの７００万円から浮いた２００万円を次の「買ってほしい人」
に上乗せで値引きをしてあげる事ができます。
７００万プラス２００万で９００万クラスの値引きですね。
ここで値引き額を公開するような方は対応してればすぐにわかります。
なので情報操作の意味も込めて本当の値引き枠は影すらみせません。
本当に欲しければ値引きのない噂の物件でも誠心誠意交渉して見てください。
○○万円さえサービスしてくれれば夢の物件が手に入るという状況でしたら
その夢の物件を手にするための努力を相手に見せて、なおかつ足りない分を
助けてもらえるよう熱意を持って訴えてみてください。
それで駄目な場合はあきらめましょう。値引き枠がない事だったあります。
逆に値引き枠がある場合でも、口先だけの値引き交渉野郎には足元をすくう
手段を整えてお待ちしておりますので心してご来場下さい。

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ここの物件で500～700万も引いてくれたら気持ち悪い。
そんなにひどい物件！？と思ってしまいます。　
まだこの時期にそこまでの値引きはないんじゃないの？
まあ最初の値段よりは確かに下がってますが。

値引き交渉・・・どこも多分、頭金が少なく買う人より、
ある程度ある人の方が交渉のテーブルにはついてくれるかも知れませんねえ～～
頭金が少ない人は選べないんだから、大きく値引く必要ないですもんね。

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５００万引きは例えで出しただけですよ。
この物件でいくらひいてるかは知りません。
それと、頭金はゼロで何の問題もないです。
頭金が多い事は値引き交渉に何のプラスにもなりませんよ。
この物件で選ばなくても頭金がない人は
他の物件を選べばいいだけですから。
販売サイドとしてはそれが一番怖い訳です。
頭金があってどこでも買える人ならそれこそ
値引き交渉の必要はありません。
「物件価格が３０００万以内になるなら買う！」
その要求にこちらが応えるかどうかだけですから。
「値引きないんですか？」「なんぼ引いてくれるんですか？」
というお客様はこちらの提示を受けて「じゃあそれで考えて見ます」
などと結論を延ばしたあげく結局買わない事の方が
多いですからね。「これだけの値引き提示を受けた」と
よそで情報を垂れ流すタイプは頭金があることを
有利だと考えてるお客様が多いです。
そういう方は投資マンションを買えばいいのにと思ってしまいます。

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よかったー　
ご来場なんて書いてあるから、ここの関係者かと思って読んでいました・・・
一安心です。

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実家が此花でつい一年前くらいまでこのマンションの近くに住んでいたものです。

大阪市内の割には手ごろなお値段だし、いい物件だなーという印象です。

モデルルームもみてきたけど、設備もきちんとしていて快適な感じでした。

近くにダイコ○さんもあるし、便利。
梅田や福島にも自転車で十分いけるし、お出かけにも便利でした。

なんば線が通った後なのに、逆にこの手ごろな値段はなぜ？と思ったくらいでした。

うちはまだマンション購入はちょっと先にならないと検討できないのですが＾＾

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此花だから･･･
でもこれからどんどん変わりそうで期待してます。
ただベイエリアは全体的に低所得のイメージがあるのが悲しい。。
このイメージはなかなかぬぐえないと思います。
あとは大手の施工でない･･･
その２つが値段の安い大きな理由と思いました。

でも西成みたいな怖い地域ではないので、全然問題ないと思ってます。
でもなーー　これも外の人にはわかってもらえないのかもーー（ＴＴ）

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変わるとしたらジエン台風からもう何年？
当時この辺は全て水没。今後直下型ではなく海溝型地震が起こり
軟弱地は長周期地震動　共振によりマンションは壊滅だから
湾岸エリア・軟弱地はさけたいのです。

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根深い理由に納得しました。
確かに大震災のとき、正連寺川付近で倒壊した古いお家がたくさんありました。
でも国の基準みたしたマンションだし大丈夫かな、なんて甘い考えしてました。

つか、大変な買い物しちゃったのかなー　
凹む。

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あとどのくらい残ってるんでしょう？
売れてるといいのだけど

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地震で壊滅する、なんて個人の思い込みをあたかも本当のように書く人いて困りますよね。

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１０２番さん、教えてもらいたいのですが、最初の値段より、どれくらい値引きされてたんですか？できたら具体的にお願いします。もう竣工目前だし、今になったら、もっと値引きされてるのかな～？

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１０１さんは、おそらく経験者でしょう。
残念ながらそれが相場です。

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ローン契約の案内が届きましたね。マンションもシートを一部外して完成間近ですね！

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来ましたねーー
結局、他の大手金融機関には検討してもらえないまま･･･
「近畿大阪銀行」で案内来ちゃいました。
まあ優遇いいし、問題ないですかね？

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それはあなたの属性が悪いからでは？？

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うちも近畿大阪銀行です。優遇もよかったですよ。違う銀行3つありましたが…

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116さん、そういうのは控えてくださいね。

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シートを外してますね。完成間近ですね！

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見てきました！
（ちょっとBIOぽい？嬉しいけど(^^;)）
明るいイメージでとても良かったです！
新築はやっぱりいいなあ･･･

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明るいイメージで良かったです。完成したらもっとよくなりそうですね。楽しみです。

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素朴な質問なんですが、ここもグランドメゾンも、他に気になる2軒も、建物の外装が何故か全て黄色(クリーム色)がベースなんですが、この色であるメリットかなにかあるんでしょうか！？

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今週ローン契約です。早く引っ越ししたいです。マンションも工事が進み、実感が湧いてきました！これから家具選びなど楽しみです。

122さん。確かにマンションの外観クリーム色など優しい色が多いですね。私は見ていい感じに出来てるなあ！と思いました。

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今、何戸ぐらい売れたか知っている方、教えて下さい。
この間、ｓｕｕｍｏを見たら、価格が下がっていました。
なんか、ショックです。。。売れてないのかなぁ？

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価格下がるまではなかなか売れないでしょうね。
最上階角部屋など希望があれば早めに契約しないといけないから、仕方ないでしょうが…

私は去年契約しましたが…値下げはしない！と営業の人は何回も言ってたけど…もちろん値下げするのはわかってました。

此花区沢山マンションが出来てるからなかなか売れないと思います。西九条やユニバーサル、安治川口など近く多いですよね。

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あとどのくらいだろう・・・気になりますねえ！

中層階はかなり埋まってるように思いましたが、
上層階はあんまり売れてなかったと思います。
ちょっと高いですよね・・・他の地域で買えちゃう。

安くしてもらっても全然いいので、とりあえず全戸売れて欲しいです！

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Aタイプの高層階は高いから此花区だったら家買えますよね？多分…

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駅近だし銀行やｽｰﾊﾟｰもあって便利なんですが、
レンタル屋ないですかねえ？（西九条でもいいんですが）
大開のＧＥＯか野田阪神のツタヤでしょうか・・・？

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大開のGEOか野田か野田阪神のTSUTAYAですね。近所にはないですね。
近いようで少し距離あるますよね…。
近所に接骨院は沢山ありますが。

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No.129さま
ありがとうございます！
あ、野田にもツタヤあるんですね。近所にできてほしいですね～(><)

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オプション会の案内が届きましたね。皆さんはどれくらい考えてますか？フロアコーティングや水まわりコーティング、ガラスフィルムはやはり必須でしょうか？

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コーティング類は考えていませんでした。
した方がいいのかな？？
とりあえず少し西向きなのでＵＶフィルムは必須と思っています！

クリーンフィルターがオプションとは思いませんでした。

でも見てるとほとんど必要な気がしてきたり･･･
そんなことしてたら価格上がっちゃうし、調子乗らないように気をつけよう(--;)

皆さんも教えてください！

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台所のコーティングは毎日使用するからあまり効果がない。とよく聞きますよね…私は毎日使用した後台所を磨いてるからどうしようかな？と思ってます。

フローリングなとのコーティングは見積もりの金額と相談です…
UVガラスも見積もりみてからの予定です。南向きとちらしには書いてますが、若干西向きですよね…

カーテンは自分で探してオーダーメイドしたいけど、もしサイズが合わないと…と思うと…。
カーテン高いですよね。
オプション会で舞い上がってしまい注文を沢山してしまわないようにしないと…。

悩みますよね～。

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ローン契約会に行ってきました。
どれくらい契約決まってますか？と聞くと半分と話してました。

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半分くらいというのは今の時点でどうなんでしょうねー。大丈夫なんでしょうか？

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私が聞いたのは、中層階か中層階より下が契約者が多いと聞きました。

半分だと80部屋程？ですよね。完成して値引きが始まってからのが売れるでしょうね。

前契約会に行った時に値引きはじめたら売れるでしょうね。と聞いたら、絶対に値引きはしません！と言ってましたが…しない訳ない！と思いました。

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確かに中層階はあまり選べませんでしたー
（高層階はイヤだけど下層階の電線が目の前もうっとうしいので）

10Ｆ以上の値段の高いところが残ってるんですよね。
そこは値引きしてもらわないと、絶対に！売れないので値引きしてください～

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この板地味です･･･
売れていないということでしょうか（TT）

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確かにここの板は寂しいですね…
初めまして┏○ﾍﾟｺﾘ
３月に契約しました♪

その時は下層階はほぼ売れてました。中層階はｿｺｿｺ、上層階はまったくと言った感じでした。
売れてたのは均しで半分ぐらいかなぁ…

後々の管理費等を考えると値引きしてでも(どうも3000万超は売れにくいようです)完売してもらいたいですねorz


西九条のﾗｲﾊﾞﾙ？２棟に比べたら生活環境は千鳥橋のが断然いいのになぁ…
特に西九条には薬局がない！
千鳥橋には本屋がないけど…

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来週オプション会て、MRでするんですね。
私オプション会て、広い会場を借りてすると思ってたので、ちょっとショックでした…。オプション会てMRでするものなんですか？！
営業の人も、契約時に、オプション会は近所の広い会場を借りてする予定なんです！て言ってたのに…。

マンションもほぼ完成して外観工事をしているようで、もうすぐ入居！と実感しますね。

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あちらのマンション隣はソフトボール場で
休日はうるさいらしいよ。

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今日スケジュール表が届きましたね♪
いよいよという感じがしてきましたヽ(*´∀)ﾉﾟ.:｡+ﾟ


今、西九条に住んでますがポストに正蓮寺川埋め立てについての区民集会のビラが入ってて阪神高速の換気孔は島屋と大開に出来るようですね♪

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届きましたね！

引越しはサカイじゃないとダメってこともなさそうですが、
サカイにした方がお得なんですかねえ？

オプション会では買い物しすぎないようにしなくっちゃ･･･

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引っ越し業者がサカイはどうでしょうか？

一応サカイと後数件見積もりをお願いする予定です。なるべく安くすませたいので…
ただマンションが指定した引っ越し業者以外だと、搬入時などにもめたりする事もあるらしいと聞いたので…悩みますね。
内覧会で早く部屋を見たいです。

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面倒でなければあいみつ取る方がいいですね♪

サカイが幹事業者になった…
って書いてましたけど…
どういう事でしょうね？(^-^;
サカイがスケジュールを仕切るのか、ただ単に一番贔屓になっただけなのか…
スケジュールを仕切るなら違うとこに頼んだら自分の荷物が中々上がってこないって事にもなりますよね…

誰か詳しい人がいたら教えてください(*__)人

折角ご近所さんになる方同士と荷物の搬入で感じ悪くなるのは嫌なんで引っ越し屋さんにもその辺を理解してもらって譲り合いの広い心で搬入しあって欲しいなぁ…

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サカイを利用しなくてもで連絡をください。と書いてあるので、もしかしたらサカイが仕切るかもしれないですね。

7月末から入居なので今の賃貸も家賃が絡むので、7月末で出たいですが…一斉に入居だと大安など人気のある日は引っ越し難しいかもしれませんね…

7月末の暑い時期だからクーラーだけは先に取り付けたい！て思ってますが。

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オプション会いきました。狭いし、ゆっくり見れないし、見積もりだけ出してもらってすぐに帰りました。

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皆さんはオプション会で何を注文されましたか？

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オプション会で見積もりをうちはUVガラスとカーテンとフローリングのコーティング出して貰いました。
ただ値段が高めなので自分でも色々探す予定です。

カーテンの生地を見たり、話をゆっくり聞きたいけど、次の人が後ろで待ってたら落ち着かない感じでした…
担当の女の子も新人さん？なのか色々聞いても、返事が頼りないし…なんかイマイチなオプション会でした…

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