エステムコート高槻グラジオスは？

へ〜やっぱり賃貸マンションの家賃は結構するもんですね〜
この金額出すのならやっぱ買ったほうが得ですよね〜

このマンションから阪急富田駅までは実質何分かかりますか？

＞164
15分くらいかな。早い人は13分くらい。

>>161
どうしてそんな思考かね？
「１０年後に売るとどうなるか」という話がきっかけの流れだろう。
人口減少の流れ、都心部でどしどし新築マンションが供給されている流れ
その辺を考えて１０年後に摂津富田から１３分での賃料がどうかという話。
現在の賃料を提示してしたり顔でどうする。

>>166
内容は共感できるものですが・・・。
現在の賃料を提示してしたり顔でどうする。というのは
不必要な表現かなと思います。

１，２階の方はオプションどうされました？

以前モデルルーム行った時に、1期で即日完売で、売る部屋なくなったから2期の分も全部出して、
残りちょっとって説明を受けたのですが、今堂々と2期販売してるのは何故に！！！
私騙された？それとも勘違い？だれかご存知の方いませんか？

あなた騙された！

ご自分の担当営業者にご自分で確認されるのが一番だと思います。
その残りちょっとを2期販売しているだけかもしれませんし。
確認したらどうだったか教えてください。

今日入ったチラシによれば、第二期販売は26戸ですね。
26/187戸だから、結構売れていると考えていいんじゃないのかな。
さて、雨の中富田町病院に行きますか。

高槻は阪急からJRまでかなり広範囲に店がありますが、
富田は高槻と比べるとどの程度の規模でしょうか？
ドトールなどの喫茶店はありますか？

ドトールあります。阪急の踏み切りの側に。
そこには、マクドナルドもあるし、アンデルセンだっけかな、イートインのあるベーカリーもありますよ。
小規模ながら、富田はいろいろそろっていますね。

プラウドシティ・ステージアのチラシが入ってたけど、一番安くても2900万円台だった。
いくら高槻駅に(そこそこ)近いからって俺には+1000万は出せない。

まだ残ってますか？値引いてくれるんなら買いたいんですが。

まだ竣工前なのに値引きはないっしょ！？

地元から地元に移るのですが　先日契約しました。
でも、さすがに値引きは無かったです。

銀行の事前審査って、もうOKもらった人いるんですか？
事前審査って、どんな事をするんですか？
昨日、事前審査の申込書が送られてきましたが
提出後、何かあるんですかね？

>>179
不安だったからもうかなり前に事前審査して、OK出た。
年収に対するローンの比率や、過去をいろいろ調べられる。

>>181
審査は紙切れ1枚を提出するだけ。
あとは銀行がこっちを調べて2週間ぐらいで結果が送られてくるはず。

あまり無茶なローンじゃなく、過去にクレジットカードなどで
トラブル歴がなければまずOKだと思う。

>>182
何回もお答えしていただいて、ありがとうございます。
それでは、私もエステムより届いた事前審査の紙（３銀行分）を提出して
結果を待ちたいと思います。
カードは、作った事がないので一安心です。

隣に出来るコノミヤは安いんだろうか？
来客用の駐車場に困らないだけでも存在価値はあるが。

検討してるんですが　家賃保障システムは　本当でしょうか？はじめて　きいたもんで、、、
たとえば　生活状況が変わり引越しするようになったとして　誰かに貸したい場合　エステムさんにいえば賃借人
は法人契約してるから　社宅として使用するので　すぐにAタイプ3800万の　場合　十三万は　保障してくれるらしい。
ご存知のかたいらっしゃいますか？それがあれば　本当買いやすいですよね。0.

＞185
賃貸でオーナーが損をしないようなシステムがあるなら、最初から賃貸用に購入する人が多数いる可能性があります。
そうなれば、これだけの戸数で賃貸入居者比率が高いことになり、管理費の未納や住み方に格差が出てきたり、
せっかくの分譲でありながら気分は賃貸マンションになったりで、買いの敷居は低くなるかも知れませんが
永住もしくは長期住居目的の方にはつらいのでは？

また、保障システムも13万円保障してくれても、保障システムを契約することで例えば13万円の何％を
毎月エステムにバックマージンで払う必要があるとか、入居者の退去時にエステムが求める内装
リフォームをしなければいけないとか、年ごとに家賃額が下がるとか・・・そういったこともきちんと
聞かれた方が良いと思います。管理費、修繕積立金とかもおそらく別途必要でしょうし。
また、万一エステムが倒産してしまえば、そのシステム自体が無くなります。

みなさんは、住宅ローンどこで借りようか決めていますか？
エステムは、「今はどこも同じ…」と言われましたが
ネットで見てみると、結構違うのですが…。
0.5%違ったら全然違いますよね。

12インチの浴室テレビ、アナログ放送終了後も使わないともったいないねぇ。

変動金利なら。同じ銀行で給料振込み、自動公共料金引き落とし、定期預金、その銀行のカードにキャツシュが付いているとかなので
金利の割引ポイントがつくみたい。

建物はそろそろ造り始めているでしょうか？

＞187
事業主によって優遇金利の幅は違うみたいですけどね。

残っている部屋は、あと２戸だそうです。
担当の方が言っていました。
今週の土曜から御殿山の方へ、営業の方たちはほとんど
出て行ってしまうようですよ。

＞192
売れ行きいいみたいなので良かったです。
皆さんも事前審査の結果が出て落ち着いてらっしゃるところでしょうか？
うちはオプションの締め切りは年始ですが、見積りを出して頂いた結果どれを選ぼうか迷ってるところです。

>193
うちも、事前審査終わりました。
オプションの見積もりということは、何かつけたりするんですか？
無料のカラーセレクションや部屋の配置？３ＬＤＫか４ＬＤＫか？以外に
何かなさるんですか？

差し支えなければ、教えてください！
うちは、２月にオプションの締め切りです。

＞194
193です。
オプションの見積りの内容ですが
・和室を半帖縁ナシ畳にする
・ガスコンセントの追加
・キッチンの吊戸棚を無くして引掛けシーリングを追加
・廊下の腰板パネル
・魔法瓶浴槽に変更
などです。他のも見積もりは出してもらいましたが採用するのはこれ位になりそうです。
ガスコンセントなんかはあとから追加というのはなかなか出来ないと思うので
とりあえずつける予定です。マンション住まいの友達にいわれてますし。。
あとネット接続関係も決めないといけないですね。

２月に締め切りということは上層階の方ですね！
うちも上層階が良かったのですが、同じ間取での空きがなくて中層階になりました。
キャンセルがあると変わりたいのですが。事前審査も終わりチャンスはなさそうです。

>>195
そんなオプションがあるんですね。
締め切りは2月だけど、オプション表（？）をもらいに行こう。

>195
情報ありがとうございます。
上層階…いいですけど。ベランダがコンクリです。（悩）
ガスコンセント…必要ですよね。
いいこと聞きました。
日にちはあるとはいえ、決めないといけない事がたくさんありますね。
銀行も早く確定させたいですね。
どこにしたらいいのかな？まよいです。

なんで9階と10階だけコンクリートなんですかね？

なんででしょうね？
担当さんいわく、前面コンクリの方が高級なのとか。

↑間違えた！
　　前面コンクリ→全面コンクリ
失礼しました。
全面コンクリはお金がかかってるんだって。
でもね…。

芥川の川沿いにプラウドシティ高槻が完成してますが、
こことは反対でプラウドシティは上層階や角住戸などの
バルコニーの壁がガラスのような仕様になり、他がコンクリートなんですよ。
野村の営業の方に聞くとデザイン的なもので・・・とおっしゃってました。

＞193
・和室を半帖縁ナシ畳にする
・ガスコンセントの追加
・魔法瓶浴槽に変更

見積もりのお値段を教えていただけないでしょうか？

オプションの食器棚をつけたかったのですが、
表を見ると38万円〜58万円位で高くてびっくりしました。
作りつけと考えると妥当なお値段なんでしょうか？

>203
あのキッチンに合わせてるので、高額になる…と言ってましたよ。
食器棚は、自分の目でみて、触ってみて買おうと思ってます。
オプションのことを聞くと、どれも高いって聞きましたょ。

>202
・和室を半帖縁ナシ畳にする(４．５帖の場合）・・・¥129,000-
・ガスコンセントの追加・・・1ヶ所¥53,000-　リビングには標準でついています。
・魔法瓶浴槽に変更・・・¥75,000-
ですよ。オプションって高くつきますね。
皆さんは暖房器具は何をお使いの予定ですか？
うちはガスファンヒーターを主に使いたいと思っています。

>>205
その3つは確かに高いけど、まだマシな気がする。
食器棚は考えるまでもなく却下だけど。

ここの住所は「サカエマチ」って読むの？
ずっと「サカエチョウ」だと思ってたんだけど。

>205
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
オプションは高いですよね・・。

暖房は、床暖房のみで考えてます。
エアコンとガスヒーターを併用するよりは、
床暖房の方がお得だそうなので。
リビング以外は検討中です。

駅近じゃないですが、徒歩圏内に一通りの店は揃ってますか？

スーパーも3件ほどあるし、ドラッグストアもある。
北摂病院、富田町病院、ローソン、レンタルビデオにゲーム販売、
マクド、居酒屋、ラーメン屋、ドエルのケーキ、和菓子屋、派出所、
消防署、私は主に車なので全然不便ではないのですが
何かお望みナものってありますか？

阪急富田駅まで歩いて行く場合どういうルートがお勧めですか？

富田町病院へ向う道を上がって（看板あり）、住宅地の間を抜け、
本照時の横を抜けて大きな道の歩道に合流し、
そのまま北上するルートがお勧めです。

エステムと35年間金利マイナス1％の
約束がある銀行がある話は
みなさんご存知ですか？

最初にそういう話を聞きましたよ。
提携ローンですよね。
優遇金利１％　2年間の固定金利なので
そのときの金利より、１％優遇されるんですよね。

オプションの一覧表って無いみたいだね。
いちいち見積もりを取らないといけないみたい。
面倒くさいよ。

>213
何行かと全期間優遇−１％の提携ローンがあるらしいですね。
２年固定に限らず変動でも２年〜１０年固定なども選べます。
池田銀行は−1.2％の優遇らしいですね。
銀行によって給振・クレジット・カードローン・公共料金口座振替などの条件が要りますが。

仮審査どこの銀行に出されましたか？
うちはＵＦＪとりそなですが。

＞２１７
うちは、３つ事前審査をだしましたよ。
ＵＦＪと池田と泉州だった。
でも、審査ってあんなに早く結果がでるんですね。
びっくりしました。

建築が偽造事件後で良かった。
これから建てるなら安心だよね？

>214 >216
ありがとうございます。
営業の方に、提携ローンはエステムと銀行の信頼（口約束）で成り立っているので
書面では確認できないと言われたので
半信半疑でしたが、他の方も聞かれているとうなので、安心しました。

事前審査は、こちらからは何も希望は出していませんでしたが、
池田とUFJから書類がきたので出しました。

上記213です。

事前審査って３つも出さないといけないんでしょうか？
他のマンションでは大抵１つだけだと思われるのですが。
実際、泉州銀行でローンを利用されるのでしょうか？
このあたりでは、見かけない銀行ですし。

ケチってFタイプ買ったけどBタイプにしたら良かったよ・・・

>219
そうですよね。安心に暮らせるのマンションを建ててほしいですね。

契約者だけど日商エステムが不安になってきた。
初めから野村や三井などと比べてどうだろ？とは思ってたけど、
こういう事件があるとやっぱり大手のマンションにしとけば良かった。
契約前にニュースになってたら買ってなかったと思う。
何かあっても建て直す体力無さそうだし。

安い部屋にしといて良かった。
何かあっても被害はまだ最小限だ。

インターネットの接続方法はどれにされますか？
私は今のメールアドレスを変えたくないのでＢフレッツにしようと思います。
ＬＡＮ配線とかはオプションで申し込まないといけないですよね。
もう決められましたか？オプションの費用はどれくらいかかるのでしょうか？

デベから
「建築確認申請時の構造設計を再検査し、
適正に構造計算が行われている事を確認致しておりますので、
ご安心ください。」（抜粋）
という内容の封書が来た。
大丈夫だと信じよう。

うちにも、昨日来ていました。
これを証拠に置いておきます。
大きな買い物だから、構造設計の他にも
悩みはつきものですよね。
上階層のみなさんは、もうオプション決まりました？

オプションはまだ考え中ですが、たぶん何も付けないかと。
モデルルームで気になったアルミ障子などいくつかは
見積もりもらうつもりだけど、高くて付けれないと思う。

カラーセレクト悩んでます。
お風呂は2種類しかないけど、どっちにするか、悩み中…
一番の悩みは、フローリングの色かな？

建築確認が日本ＥＲＩのようですが、大丈夫でしょうか？
この件について直接エステムから聞かれた方居られますか？

建築確認はどこがしても大して変わらないでしょう。

それより売主の日商エステムが重要。
資本金はHPでわかるが、それ以外がほとんどわからない。
売上高は？利益は？従業員数は？
何かあっても保障は無理そう。

コノミヤがオープンしたね。
思ってたより良かった。

＞234
私もコノミヤ行ってみました！オープンだけにすごい人でした。
クリーニング店も入っているのでラッキー♪って思っちゃいました。
マンション入居と同時期でなくて良かったと思います。
一年後はすっかり落ち着いてるでしょう。

角部屋を購入された方いらっしゃいますか？
本当は角部屋がほしかったけど、売れてしまってました。。。
結局、Bタイプにしたんですけど、少し後悔しています。。。。
もし、売れ残りがあった場合変更できるのかな？？？

ずいぶん前に残り2戸ってかき込みがありましたけど。
どうでしょうね？

これからキャンセルも出ると思う。

残り２戸って言われても本当のところ
エステムにしかわかりませんよね…。
ずっと前に、銀行の事前審査を出したけど
１件はOKの返事もらったけど、あと１件は
連絡がこない。
なめられてるのかな？

キャンセル住戸発生！ってチラシ出てましたね。
２戸…。
しかも、３５００万円以上のところだった。

＞２３６
２０１号室と２１０号室のキャンセルですよ。
角部屋キャンセルでましたね。
ホンマにキャンセルなんかな？

初めから売れてないと思うよ。

「建物の耐震安全性について」第三者による検査結果報告
というのが日商エステムから来た。
もちろん問題無し。
とりあえず耐震偽装は無いと考えていいんじゃないかな？
手抜き工事は心配だけど。

どっちにしろ次買うときは、売主が倒産しても大丈夫な
保険付きマンションにしないと。

２４１さん
ありがとうございます。
早速、聞いてみます。

他のマンションに比べて売れ行きが良いみたいなのはなんで？

まだ結構残ってるんですか？
値段次第で買いたいんですが。

残ってるのは、3600万円以上の部屋が２つだそうですよ。
こないだ、キャンセルが出たみたい。チラシが入ってた。
２４６さんは、売れ行き悪い…というのは、どこからの情報ですか？
それにしても、摂津富田駅周辺はマンション立ちすぎ！
ダイエーの屋上駐車場から見ると、四方囲まれている。

11日にMRに行った時は、全部花がついてて売れているみたいでしたよ。
カラーセレクトも進んでいる様子。阪急富田駅まで歩いてみました。
富田支所前の様に、歩道があれば歩きやすいのですが、途中の商店街も
結構車が通るので、少し歩きづらいです。
コノミヤの駐車場から、工事の様子も覗いてみたり。
あと10ヶ月。待ち遠しいですね。

249さん、カラーセレクトも進んでいるとの事ですが、私のところには何も連絡ありません・・。オプション
についても・・。いつ頃連絡があるのでしょう？

251さん
８〜１０階の方でしょうか？
私は１月に締め切りのある５〜７階ですが、オプション確認会の日程の案内などが１週間前くらいに届きました。
ですので、上階のかただと１月の中ごろにでも届くのではないでしょうか？
ただ、いろんなオプションをお考えでしたら事前に見積りの依頼を出されてもいいと思います。

250さん
私も高槻市内のほかのマンションを検討していましたが、ここは場所は駅から多少歩きますが
日常生活においての利便性や間取の広さはいい方だと思いますが。
電車をよく利用し、駅に近いことが最優先であればこちらはハズレますが、私は間取の広さや
お買物や施設の利便性を優先しました。私の生活の中で決して不便ではないので。。
駅からの距離だけでは価格は決まってこないと思うのですが。

イサイズ　住宅情報ナビの情報掲載も終了してますし、売れてないことはない思いますけど。

私は駅が遠いとも思わないのですが…
結構、自転車で徒歩で富田駅に向かう人、多いんですよ。
そんなに高いとも思わないですけどね。
それに、この地域って結構住み心地はいいですよ。
２５２さんと同様に、利便性はいいと思う。
それに、駅近ってそんなにいいですか？
騒音とか気になるけどな。いくら、遮音性があっても。
それにここは、他に高層住宅ってないし…。

角部屋って何階があいてるの？

２０１号室と２１０号室だよ！
でも、１２月１０日にそのチラシが入ってたから、
今あるかは、わかんない。
もう埋まってるかもね。

何がいいたいんやろ？

＞２５７さんへ
自分で考えろ！高ければ売れるとは限らんだろ！
ユーザニーズだよ！

＞257
人それぞれ価値観や求めるものが違います。
売れる要素となる、購入した理由等も以前にレスしていますので
そちらもご覧になった上で書き込みをお願い致します。
何があったか存じませんが、そういう書き込み自体好ましくないですけどね。

＞２５７
まあ、一つの意見ですかね？

＞みなさん
もっと、違う意見交流しましょ？
些細なことでもいいんで。
気持ちのいい書き込みおねがいします。