デュオヒルズ能登川駅前ってどうですか？

抽選の方おられましたら、また結果を教えてください。

抽選にあたることを祈るのみですが、
だめでも別の部屋を購入する予定です。
いっしょに住むことになるみなさん
よろしくお願いします！

マンションギャラリー大盛況ですね、ここ買える人ラッキーだと思います。
わたしも買います。

抽選外れました(泣)諦めて第2希望の部屋を購入します。普通は階が上がる毎に価格も上がるのに、このマンションは中階層が同価格。同じ価格なら上が良かったんだけど。縁がなかったんですね。購入が決まってる方、よろしくお願いします。

いよいよ契約ですが、皆さん希望通りの部屋を購入できましたか？

>>44 マンション検討中さん
非公開抽選でしょ。本当に公平な抽選だったんですかね？

購入しました、検討されてる方は早めに決めないとどんどん売れてますよ。

>>46 さん
抽選どんな方法だったんです？見に行った時に抽選になると聞いたんですけど、その時は抽選に参加するほど欲しいと思えなかったので方法まで聞いてませんでした。

初回の販売で半分以上売り出すのは人気物件ですね。今後は高く販売価格になりそう。

中層階の5～6階あたりが
希望です！まだ残ってますかね～。

オプションも階によって期限があるみたいなので早めに検討した方が良さそうですね

まだオープンしてそんなに経ってないと思うんですがすごい売れてるんですね

11/4時点で成約数が30件弱みたいですね。思ってたより少なくて驚きました。

>>50 マンション検討中さん
登録初月で半分も契約できてないみたいですし(3割くらいらしい)値引き引き出せるまで待つ方が賢そうですよ。売れてるって書き込みも何か怪しいですし、購入した人の願望かもしれませんから。

>>55 マンション検討中さん

>>55 マンション検討中さん
ネットで見ると、ご成約戸数50戸突破とありますよ。129戸なので、半分近く売れてるとなると…よく売れてる方ではないでしょうか？営業さんは、4人に一人はローン審査が通らないと言われてました。買いたくても買えない人もいるのでしょう。欲しい部屋は早く契約された方が良いと思います。値引きを期待して、結局買えないことになってしまいます。

>>56 匿名希望ですさん

その情報ですが今は消えましたが、成約が21戸、申込が29戸の間違いでしたとホームページに書いてましたよ。だから大体3割くらいかなと思っていました。

先日見に行ったら半分ぐらいうまってましたよ

>>58さん
自分も10月に見学した時に、営業さんに70軒売れていると聞きました。半分以上ですよ。売れすぎて困ってるような感じでした笑
56さんに言う4人に1人がローン通らないのは諦めてる人の方が多いって事ですね。東近江がにぎやかになりそうで楽しみです。

値引きのことが書かれていましたが、竣工までまだ1年3ヶ月もあって、そこそこ売れてるところを見ると難しいでしょうね。第1期よりも第2期分譲の方が値上がりすることもあるようですし。隣に何が建つかわかって、日当たりで影響が出る部屋なら安く買えるかもしれませんが。

新築で値引きなんかあるわけないでしょう。
近畿圏で一番売れている物件になりましたね。

業者乙。
買った人がいちいちこんな書き込みせんでしょう。信じる人いるんかな？
ほんとに売れているんかな？
やっぱり草津の方がええんでしょうか？

>>62 通りがかりさん
11月にホームページ上で成約と申込合計が50件と書いていたので、10月に70件売れて困っているとか書かれると、なんだかなぁと思う所ではありますが、草津を検討する人が能登川では買わないでしょう。生活地域も異なりますし、ここは地元の人向けではないですかね。

ここ業者の書込み多そうですね。
参考になりません。鵜呑みにしないよう気をつけましょう。

どこが業者の書き込みなんでしょうか？10月に70軒売れてるというのは、要望が70ほど入ってたということでは？オープン当初は、本当に要望が多かったですから。でも、ローン審査に落ちたりで、契約までいかなかった方もおられて、最初の勢いが続くということでもなかったのでは。地元の人が買ってるというのは当たってると思います。

>>65 匿名希望さん

10月に70軒売れてるというのは、、、
→70件ではなく、正しくは50件。それも要望の数が50件で、成約数は25。
めっちゃ売れそうですね！みたいなコメめっちゃあるけど、蓋を開けるとこのざま。この掲示板おかしいと思わへん？普通の感覚やったらそう感じると思うけど。

能登川と彦根の両方を見てきました。
正直、彦根の方がよかったです。

ホームページ見ると申込60件突破になってますね、まだ販売して2か月ぐらいであればすごい売れてますね。
彦根はもっと前から販売しているから能登川のほうが売れていると思います。
駐車場平置きはいいですね

>>68 マンション検討中さん

なぜ成約数ではなく申込件数なのか
それに10月に70件売れてるとか嘘やん

>>68 マンション検討中さん
売れてるかどうかは申込数ではなくて、成約数を見るんですよ。能登川は、先日、25件成約と出てたので、総販売個数129件に対しての割合が20%弱です。それに対して彦根は6割超の成約となっています。
売れてるマンションというのは、販売数日で第一期完売となるパターンなどです。
前のスレ等見たら分かると思いますが、よく分からない根拠から能登川は売れているという主張が大変多いです。このような主張の多くは、業者及び委託会社が絡んでいるケースが多いと消費者相談センターが注意を呼びかけています。

>>70 マンション検討中さん

>>70 マンション検討中さん
業者や委託会社が、能登川が売れていると主張することで何かメリットがあるのですか？消費者相談センターが注意を呼びかけるって…意味がわかりません。

>>71 匿名希望さん
能登川が売れてるって主張すると、能登川のマンションに興味ある人は食い付くの分かりません？過剰な広告や誇張は、景品表示法により不当表示とされてます。適切な広告であれば問題ないです。この掲示板の問題はめちゃくちゃな根拠から能登川が売れていると主張する人が多い点です。
どの立場で、どういう目的でその質問したのか分かりませんが、この掲示板は支離滅裂な発言が多いです。

売れてるか、売れてないか知りませんが、良いと思えば買う人は買いますよ。特に過剰な宣伝をされているとも思いませんが？物件は立地で買えと、マンション購入講座を受講したときに言われてました。駅力は弱いかもしれませんが、東近江市が駅前開発で力を入れている地域です。これからもっと住みやすくなると期待しています。この掲示板の内容がそんなに影響するとは思えません。私がマンションギャラリーに行ったときは「要望」の記載が多かったので、そこそこ売れていると書き込んでしまって誤解を与えたことはお詫びします。

公式のホームページも申込数ではなく成約数で表示したら誤解を与えずに済むと思いますがね。
申込数ならサクラを動員したら増えますし、そういった余計な詮索されなくて済むのに。
本当に売れてるなら堂々と成約数を示すべきでしょう。そうでなければ不当表示だと指摘される事も無いと思います。

すみません。私もいい加減なことばかり書き込めないので、今、電話で担当の営業さんに確認しました。成約数も60を超えてるそうです。申込数＝成約数のようです。紛らわしいですね。

>>19 通りがかりさん
住まいサーフィンの情報、参考になります！気になってたのですが、会員登録がおっくうで…
しかしブランズとプラウドはあの価格でもこのパーセンテージは凄いですね。ブランド力なのか、草津の人気なのか…

>>75 匿名希望さん
有益な情報ありがとうございます。大変参考になります。

売れていることに変わりないですね笑
やっぱり価格が魅力的ですもんね。

>>78 マンション検討中さん
価格が魅力的って、ぜんぜん魅力でないですね。
能登川なのに1割は高いと感じたのは私だけ？

駅まで1分で2800万?は一見魅力アリに思えますが、それが能登川駅となるとトントン、むしろ割高感は否めないですね…徒歩圏内に何もない…
湖東エリアでマンション購入するなら近江八幡・彦根が無難でしょう、価格と利便性のバランス的に。

うーん、東近江の中心は八日市エリアだから、駅前開発といってもそこまで期待できないですね、、

安いのはそれだけで売れる理由になりますね。デザインとかよさそうですし、駐車場平置きはめっちゃいいです！駅近もいいから能登川あたりで探すならとてもいい物件だと思います。
デメリットは駅力の弱さですかね。滋賀に住んでるのに能登川ってどこだっけ？ってなりました。物件自体はいいのですが、幅広くはうけない。地元の人向けって感じでしょうか。

確かに駐車場平置きは凄く良いが、能登川は雪が積もるので冬場は非常に心配。
雪かきをしなければ、車を駐車場から出せなくなるのでは？

1番大きな間取りでも80㎡ちょっとなのに、価格にびっくりしました。
いくら駅前でも能登川で、この価格はあり得ないと思いました。

>>83 マンション検討中さん
彦根のデュオヒルズが築3年5ヶ月で3000万円超えですからね。中古でも築浅は高いです。新築でこの価格なら驚くこともないのでは？能登川は新快速が止まるし、駅が目の前だし、平置き駐車場、ディスポーザー付きなら、この価格で納得する人も多いと思います。

>>84 匿名希望さん
確かに立地や設備、平置き駐車場と申し分ないとは思いますが場所が能登川。
昨年完成した近江八幡のプラウドと比較しても高すぎる！
プラウドの90㎡と能登川の80㎡と価格が同じくらいとはどう言うこと？
立地からブランド力から見てもぜんぜん違うし、高騰してると言っても少し高すぎるのではないかと思った次第です。
プラウドも駅前ですし、駐車場も敷地内に自走式が完備されているので！

>>85 マンション検討中さん
築2年のプラウド近江八幡の中古も4380万円で出てますね。こちらの新築より高いです。そもそも3年前に分譲のプラウドと比較するのはおかしいので、同時期に建つエスリード近江八幡鷹飼町と比較検討されてはいかがでしょうか？JRは野洲止めも多いから、野洲より南ならまだしも、近江八幡も能登川も大差ないように思いますが。また、車で移動の人も多いと思いますので、周辺の道路事情も検討材料になるかと思います。

>>86 匿名希望さん
プラウドの中古は購入時の価格より高いために以前より売りに出されているが、今だに買い手がありません。皆さんはこの価格が妥当かどうかをよくわかっておられます。
私が言いたいのは、ブランド力が全く違うのに相場から見て高いのではないかと。

>>86 匿名希望さん
近江八幡も能登川も大差ない？
大差ありすぎでしょう！

SUUMOとかに載ってる中古価格はあくまでも売主の「希望販売価格」だからね
欲がつよすぎて相場から離れた希望価格をつけて出したとしても
長期間売れ残る晒しモノ物件になる可能性があります

>>88 マンション検討中さん
大津、草津を検討してると、近江八幡も能登川も新快速一駅だから変わらないと思って。

野洲以西に建つマンションは京阪神のベッドタウン要素が強く、近江八幡・能登川・彦根のマンションは北へ行くほど地元ニーズに応えているイメージ。

ベッドタウン力は野洲>>>八幡>能登川>彦根でも、
実際の街力は彦根>八幡>>>野洲>能登川くらい。
この点能登川はパッとしないですね。

シャリエ野洲アクアガーデン3200万
エスリード近江八幡鷹飼町3100万
ココ2800万

うーん手放しで安い！とは言えん

>>90 マンション検討中さん
変わらないと思うなら能登川とかの方が安くていいでしょうね。
でも私は能登川と大津、草津は全然違うと思いますけど。駅力違うし、他府県の人は大津、草津は検討しても能登川は検討しないでしょうから地元向けかと。

あとはブランド力ですが、東レとエスリードに比べると、デュオヒルズ＝フージャース………
となりますね。

皆様の投稿楽しみに拝見しております。
もともと、能登川に住んでおり、マンションの計画を知っておりましたが、南の方の都市に戸建てを購入致しました。価格は同じくらいでした。
能登川は必要最低限のものを購入するには不便はありません、フレンドマート、カーマ、しまむら等あります、ただ、今は街中に住んでおりますが、能登川の物価は決して安くありません。
なお、安いスーパーは近くにはなく、彦根や近江八幡まで車で行く必要があります。
また、ここの物件を見たときに駐車場の価格に驚きました。能登川駅前の月極駐車場の相場は6000円から8000円なので、平置きで外に借りる値段と変わりません。
なお、雪は年によりますが、年に数回積もります。
また、冬場は愛知川を境に環境が変わりますので、草津、京都は晴れていて能登川は雨の時もあります。

駅徒歩1分ですので、深夜　3時から4時に貨物列車が多数通ります、マンションなので騒音は大丈夫かとは思いますが、部屋のご選定の際に、騒音が気になる方は琵琶湖側の部屋を選ばれた方が良いかと思います。

冬場は、熱気球が見えたり電車もよく見えるのでお子様には楽しいですよ。
ご参考まで。

実際には徒歩圏内で日常の買い物となるとフレンドマートくらいで物足りないが、クルマを少し走らせば八幡イオン、彦根ビバシティ、竜王アウトレットくらいは圏内で耐え。
格安スーパーが並ぶ近江八幡が異常なだけで、フレマあれば死にはしない。

近江八幡は駅前の治安が悪いから子育てを考えると前に進めないんですよね、、
金髪小学生や男女タバコ中坊集団がよくいるので、子どもに見せたくないです、、
かといって能登川もなぁ、、んー

近江八幡・彦根は便利な分飲み屋や夜のお店も多いですからね、、、

明るいから夜道は迷わないでしょう笑

97 マンション検討中さん
能登川も決して治安は良くないですよ。
知人いわく近江八幡よりは、良いようですが、駅前の広場に夜間ヤンキーが溜まろっていたり、フレンドマート前に族車が止まっている事もあります。


4年ほど住みうちは防犯カメラを設置しておりましたが暴漢、窃盗で警察からデータの提出協力要請が2回ほどありました。
2018年には能登川のマンションで殺人未遂事件起こっています。新しいマンションですし、駅近なので大丈夫だとは思いたいですが、能登川自体は人口の割には、、、っと思いますし、正直、良い思い出はありません。

>>99 マンション掲示板さん
そうなんですね！
先日の守山の薬物誘拐事件や、大津のいじめ問題など、滋賀って県全体で事件が多いような気がしますね、、

このマンションを購入したものです。
最近この掲示板を見ていると、何かにつけてデュオヒルズを悪く言おうとする方が散見されるなと感じます。

平置き駐車場がいいねという投稿があれば雪がひどいと言ったり。
価格が安いという投稿があれば3年前の近江八幡と比べれば妥当と言ったり。
近江八幡の駅前の治安が心配という投稿があれば能登川もヤンキーがいると言ったり。

ここの物件が売れると困るどこかの物件の営業なのかは分かりませんが、まともな議論の妨げになるのでやめていただけますでしょうか。

マイナスのことも意見として勉強になりますよ。掲示板でいい意見だけっていうのは難しいです。いい意見は営業さんが言ってくれるので、正直な悪い意見のやりとりも検討には必要と思います。誹謗中傷レベルとは言えない内容なので意見交換の範囲だと思いますが。このレベルが無理なら掲示板は見ない方が精神衛生上いいかと思います…

購入者　様

心中お察し致します。まだ、売買契約前でしょうから、ご心配であれば、一度駅前のアズインにお泊まりになって確認されれば、よくわかると思います。
お泊まりになるのであれば、金曜日がよくわかります。
営業マンは良いことしか言いませんし、皆様勘違いさてる事が多いのですが、ローン完済前は家は銀行のものです。
従って、不動産の売却、貸出はできません。
もし、現金一括で購入できるのであれば、問題ありませんが、能登川に、35年する事を考慮して、書き込みさせて頂いております。
治安について記入しましたが、能登川は良くはないが、悪くもないです。正直一般的です。
一般的に地方の駅前は、飲み屋がありますので、どこも人は集まります。良い人も中には悪い人もいます。

もし、営業マンの方が書き込みされているのであれば、気候等正直にお伝えください。
デュオヒルズ能登川を中心に街が発展する事を願って、最後の投稿にします。

>>101 購入者さん
私も購入者です。近江八幡のプラウドと比べられたりしたので、しばらく掲示板を見ないようにしていました。今住んでる家は駅から遠いので、去年から駅近のマンションを探しており、このマンションかが建つとわかってからは、ずっと待っていました。セカンドハウスとして、将来は子どもが住むか…自分たち夫婦で老後住むか…通学に便利なので孫をあずかって住むか…いろいろと楽しみにしています。購入された方、オプションどうされますか？またおすすめとかあれば教えてください。

>>104 匿名希望さん
食器棚は検討している方は多いと聞きました、完成前と後では金額が違うみたいです。オプション会の担当の方が教えてくれます。
私も本当にいいマンションを購入できたと思って入居を楽しみにしてます。

>>105 匿名さん

そうなんですね。まだオプションの説明会に行ってないので何も知らないでいます。モデルルームの食器棚は素敵ですが高いので、キッチンメーカーのカップボードの見積りを取ったりして検討しているところです。

草津以北の新快速が減便されるらしいですね
ちょっと今までより不便になるかも

価格について安いとか高いとかの投稿がありますが、このマンションは価格設定がちょっと変ですよね？中階層、中部屋はかなりお買い得だったと思います。すぐに埋まってしまいましたが。

このマンション階数で価格差がほとんどついてないみたいなので、真ん中より上の階を購入された方はいい買い物されたと思います。

>>108 名無しさん

価格設定がおかしいのは同感です。詳しい方、ご教示お願いします！

コメントで減便の話がきになりしらべましたが、日中の新快速は1時間に1本になるみたいですね。

>>110 マンション検討中さん
5～8階が全く同じ価格でしたよね。周囲に何もないから眺望が変わらないと言われましたが…せめて10万円くらいの差がないと。8階が買えなかったので、かなり不満でした。

>>111 eマンションさん

そのうち終日の新快速が1時間に1本になるかもしれませんね。

新快速減便は痛い。JRも草津よりこっち方面は採算があわないって判断したってことだし、今より電車が便利になることは期待できない。駅も便利なとことそうでないとこの二極化がすすみそう。

米原行きが草津行きに変更

今週見に行ってきたけど、結構埋まってました。
彦根のマンションも見に行きましたが、同じような広さだと300万ほど安かったのでこっちにしようかと思ってます。

>>116 マンション検討中さん

300万の違いは、駅力の違いでしょうね。

>>117 検討中さん
官民連携の東近江市再開発事業として、土地を安く誘致しているから、マンション価格が抑えられてるのでは？

今日、用事で能登川方面に行ったのですが雪が積もっていてマンションギャラリーの駐車場は、真っ白でした。
近江八幡までは雪が無く、能登川から急に積もっている感じです。
やっぱり購入するなら近江八幡まででないと生活に不便だなと感じた次第です。

>>118 通りがかりさん


それは彦根も同じですよ
やっぱ駅力の差はあるってことですかねー

評判気になるさん

能登川周辺は数年に一度、ドカ雪が降ります。
マンション周りはわかりませんが、駅から500m程離れた知人によると40cm以上は積もっており、除雪が間に合っていないようです。
滋賀県は川を北に帰る旅に雪深くなります。
ちょうど、愛知川あたりが雪の境目ですね。

毎年湖東でも積雪がありますが、駅で言うと近江八幡と安土の間に明確な積雪の境界がありますね。
彦根や近江八幡と比べて駅周辺（特に東側）の歩道の整備が不十分で道幅も狭いため、雪が積もるとかなり危険です。

今日みたいな積もり方をすると、
車も出すのに骨を折りますし、電車も止まるので、懸念材料になってきますよね。

雪に慣れてる地元の人向きマンションですね。積雪を懸念されるなら草津より南でないと。スタッドレスタイヤ必須なのにトランクルームが全戸にない。どこにタイヤを保管するか悩ましいところです。

>>124 名無しさん
タイヤは保管サービスもありますし、
実家が近くから実家という選択肢もあります。

>>125 マンション検討中さん
能登川近辺にもともと住んでおり車だけ置いてありますが、タイヤ保管サービスがあるのは能登川周辺はなく彦根か八日市、八幡にあるオートバックスくらいです。私も利用してます。
一つデメリットがあり、保管料は年間15000円ほど、タイヤ交換工賃もかなり高額で1回4000円ほどかかります。
また、スタッドレスは4年毎に交換がいりますよ。

マンション購入された方は、今からでも全家にタイヤ置場、交換場所をお願いした方がよいですよ。
住むのは外観だけではどうしようもないですから。

>>120 通りがかりさん

300万も変わるほど駅力はないかと。
能登川は日清紡の土地だからマージンがのっていないのでしょう。

>>127 マンション掲示板さん

そうでしょうかね。
どう考えても…
ですけどねー。

300万も。
と考えるか
300万しか。
と考えるかの違いじゃないですか？

>>128 通りがかりさん
意味不明？？？

>>129 名無しさん

いろんな意見があっていいんじゃないでしょうか。
意味がわからないならそれはそれでよろしいかと。

わざわざ意味不明とか言う必要ない。
様々な意見があって然り。

駅力の差は少なからずある。
能登川近辺在住者としては
否定したいが、否めない。
日清紡の土地だから
マージンが乗らないのだとしても
駅力の差はないと言うわけではない。
しかし能登川、八日市、彦根、
どのマンションも
魅力ある物件であることには
何ら変わらない。

トランクルームがないのは残念。
近江八幡以南ならともかく
スタッドレスタイヤ必須の地域で
保管場所がないのは厳しい。
保管料に年間1万5千円。とても参考になります。

誰かが彦根と能登川を見積もってもらったら300万円安かったので能登川に決めたと書き込まれたら、300万円は駅力の違いだと言い出した。能登川は行政のバックアップもあり日清紡の土地が提供されてるから安いのではとの意見もあるのに、また300万円に拘るのでよくわからないなぁと思いました。

能登川は正直言って不便すぎるかな。
野洲より北はＪRはかなり不便になりますね。

>>132 名無しさん

逆にあなたがこだわられてるように思えてしまいますよ。
いろんな意見があること前提の場所だから
受け入れられないなら見なきゃいいと思う。

先入観はないですが、
能登川は発展は期待薄かと思いますので、観光都市で新幹線にも近く、名神も走る彦根より劣るのは納得かなぁ。

>>135 eマンションさん
駅力を何をもって測るのかはわかりませんが、
公示地価という指標があります。

坪単価あたりですが、能登川と彦根は同じくらい、近江八幡は能登川より坪単価で10万円高いです。
従って、値段から言うと京都→草津→大津→近江八幡→彦根≒能登川となります。
マンションの場合は、50年後、60年後、建て替えを検討しなくてはいけません。
土地の面積は知りませんが、基本的に戸数が少なく、土地が高い場所の方が資産価値があると思うのですが。

>>131 匿名さん
保管料金のコメントしたものです。
マンションの規定にもよりますが、以前雪国でタイヤ保管場所がないマンションに住んでいた時は、共用部分である廊下にタイヤ保管が認められておりました、確認された方がよいですよ。

また、草津まで下がればもう少し安い保管場所がありますから、ご参考に。

>>136 eマンションさん
同じって事は無さそうですが。ソースがマンション建設地と同じ場所では無いので単純比較できないですが、少なくとも彦根の方が1.5から2倍程度高いのではと思います。

12月13日時点で、成約件数60件突破とのこと。勢いありますね。

駅前開発が期待できそうにない感じなので、発展は厳しい。のんびり田舎暮らししたい方には良いですね。