デュオヒルズ能登川駅前ってどうですか？

面積：60.36平米～85.75平米から予想すると、ファミリー世帯が中心になりそうかな？

駅からすぐ近くということでDINKS世帯にも人気がありそうかな
工場の跡地で再開発地域、商業施設も隣接されるということで将来性はあると思います。

ここまでの駅近い物件は希少ですから、価格が注目されていらっしゃる方も多そうですね。

駅前なので電車通勤や通学が楽でいいですね。
そこまで賑やかなわけではないので治安も悪くなさそうです。
代表プラン内容を見ると、収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
最近は部屋数だけあっても、面積が狭くて使い勝手が悪そうな物件が多いので
ここは立地も間取りもいいなと感じるマンションですね。

全戸南向きということと駅前物件ということで

かなり注目している方は多いでしょうね。

まだモデルルームがでていないのと価格も出ないので

設備も含めた詳しい情報公開を待ちたいと思います。

9/11から資料請求者様限定モデルルーム優先案内会が始まりますよ。

>>4
>>資料請求者様限定モデルルーム優先案内会
モデルルームも資料請求者優先案内の時代なんですね。新しい！
コロナ禍もあってモデルルームにたくさん人数を入れられないからかもしれませんけど。

過去スレで出ていたら申し訳ないのですが、「都市化促進施設」って何なんでしょう？自治体の建設する何かでしょうか。

今週からモデムルームオープンの案内が来ましたが、もうすでにしばらく満席でした。早く見たいけど来月になりそうとのこと。地元には大人気マンションになりそうですね。

>>5 匿名さん

都市化促進施設の詳細は、まだ決まってないと思います。いろいろな案があるようです。保育施設とか、レストランとか、映画館とか、支所に防災施設とか？何ができるんでしょうか？できる施設によって住みやすさが大きく変わってきますよね？

購入の方向で話を進めています。都市化促進施設が何階建てなのかわからないので、日当たりに影響する部屋は販売されていませんが、半分くらい埋まってる感じです。

ここ、京都では珍しくアウトフレームですね。20年ほど前に購入したアウトフレーム逆梁工法の部屋、使いやすくて明るくて良かったです。ところで、桂川の増水は大丈夫なのでしょうか？

モデルルーム行って来ました?とても素敵でびっくりしました。買える部屋は抽選になるかもですがぜひ買いたいです?

>>9
ひと昔前の分譲マンションならアウトフレームはあたり前でした。
今はコストカット最優先で建てられるので柱が室内に入り込むことが多く
それに誰も異を唱えようとはしません。
能登川という土地の安い場所だからこそアウトフレームにできたとも言えますが。

>>10 マンション検討中さん

購入の方向なんですね！私も第一希望は抽選ですが、外れても第二希望は大丈夫なようです。

住まいサーフィンの儲かる確率がとても低いです。永住するのなら関係ありませんが、売却の可能性がある場合、ローン割れすると売るに売れなくなるので、その点注意が必要です。

>>9 匿名さん
京都？桂川？
いったい何の話をしているのですか？

投資目的で購入するつもりではないので、儲けは関係ないですね。でも、将来住まなくなっても、売れる、貸せる物件だと思いますが。

10年以上前に建ったサーパスが値下がりしていないので、将来的に売ったり、貸したりしやすいと思いますよ。

>>16 マンション検討中さん

そうなんですよ。サーパス能登川が新築で販売した価格と今の価格があまり変わらないんですよね。サーパスが中古で出るのを待ってたんですが、ここ1年、全く売りに出ませんでした。そこにデュオヒルズが建つと聞いて、ぜひ買いたいと思いまして。これから開発されていく地域なので、資産としても損ではないと思います。何より住みやすそうですよ。

>>13 さん
>>住まいサーフィンの儲かる確率
そうなんですね？この確率って何の数字から分析しているんでしょうか。

マンションは入居してすぐ資産価値が落ちると聞いたことがあるので、基本的に売買せずに永住がいいかと考えています。
他の方がおっしゃるように住みやすさが問題と思います。
社宅跡地だったようなので、いい場所と思っているんですが。

ちょっと気になりますが、最後は自分のカンを信じたいです。

>>18 匿名さん
住まいサーフィンによると、
儲かる確率とは
該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
とあります。
詳細は下記リンクを参考にして下さい。
https://www.sumai-surfin.com/price/original-indicators/okishiki.php

仰られる通り、永住するのであれば気にする必要はありません。むしろ資産価値が低い方が毎年の固定資産税も低くなります。
ただ、転勤や倒産、離婚など予期せぬ事態で売却するのであれば、資産価値は高い方がいいです。
沖式儲かる確率はあくまで一つの指標として、鵜呑みにせずに参考程度が良いかと思います。
なお滋賀県では、
ブランズシティ南草津　62%
プラウド草津　56％
シャリエ野洲　43%
アルファステイツ彦根　33％
シャリエ八日市　2%
といったところです。

１３様の添付されている画像ってどのサイトのものですか？
儲かる確立とか上がっているサイトがあるんですね。
永住目的で探している分にはあまり必要ないように思いますが
投資目的の人にはかなの参考になるのかも。