デュオヒルズ能登川駅前ってどうですか？

面積：60.36平米～85.75平米から予想すると、ファミリー世帯が中心になりそうかな？

駅からすぐ近くということでDINKS世帯にも人気がありそうかな
工場の跡地で再開発地域、商業施設も隣接されるということで将来性はあると思います。

ここまでの駅近い物件は希少ですから、価格が注目されていらっしゃる方も多そうですね。

駅前なので電車通勤や通学が楽でいいですね。
そこまで賑やかなわけではないので治安も悪くなさそうです。
代表プラン内容を見ると、収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
最近は部屋数だけあっても、面積が狭くて使い勝手が悪そうな物件が多いので
ここは立地も間取りもいいなと感じるマンションですね。

全戸南向きということと駅前物件ということで

かなり注目している方は多いでしょうね。

まだモデルルームがでていないのと価格も出ないので

設備も含めた詳しい情報公開を待ちたいと思います。

9/11から資料請求者様限定モデルルーム優先案内会が始まりますよ。

>>4
>>資料請求者様限定モデルルーム優先案内会
モデルルームも資料請求者優先案内の時代なんですね。新しい！
コロナ禍もあってモデルルームにたくさん人数を入れられないからかもしれませんけど。

過去スレで出ていたら申し訳ないのですが、「都市化促進施設」って何なんでしょう？自治体の建設する何かでしょうか。

今週からモデムルームオープンの案内が来ましたが、もうすでにしばらく満席でした。早く見たいけど来月になりそうとのこと。地元には大人気マンションになりそうですね。

>>5 匿名さん

都市化促進施設の詳細は、まだ決まってないと思います。いろいろな案があるようです。保育施設とか、レストランとか、映画館とか、支所に防災施設とか？何ができるんでしょうか？できる施設によって住みやすさが大きく変わってきますよね？

購入の方向で話を進めています。都市化促進施設が何階建てなのかわからないので、日当たりに影響する部屋は販売されていませんが、半分くらい埋まってる感じです。

ここ、京都では珍しくアウトフレームですね。20年ほど前に購入したアウトフレーム逆梁工法の部屋、使いやすくて明るくて良かったです。ところで、桂川の増水は大丈夫なのでしょうか？

モデルルーム行って来ました?とても素敵でびっくりしました。買える部屋は抽選になるかもですがぜひ買いたいです?

>>9
ひと昔前の分譲マンションならアウトフレームはあたり前でした。
今はコストカット最優先で建てられるので柱が室内に入り込むことが多く
それに誰も異を唱えようとはしません。
能登川という土地の安い場所だからこそアウトフレームにできたとも言えますが。

>>10 マンション検討中さん

購入の方向なんですね！私も第一希望は抽選ですが、外れても第二希望は大丈夫なようです。

住まいサーフィンの儲かる確率がとても低いです。永住するのなら関係ありませんが、売却の可能性がある場合、ローン割れすると売るに売れなくなるので、その点注意が必要です。

>>9 匿名さん
京都？桂川？
いったい何の話をしているのですか？

投資目的で購入するつもりではないので、儲けは関係ないですね。でも、将来住まなくなっても、売れる、貸せる物件だと思いますが。

10年以上前に建ったサーパスが値下がりしていないので、将来的に売ったり、貸したりしやすいと思いますよ。

>>16 マンション検討中さん

そうなんですよ。サーパス能登川が新築で販売した価格と今の価格があまり変わらないんですよね。サーパスが中古で出るのを待ってたんですが、ここ1年、全く売りに出ませんでした。そこにデュオヒルズが建つと聞いて、ぜひ買いたいと思いまして。これから開発されていく地域なので、資産としても損ではないと思います。何より住みやすそうですよ。

>>13 さん
>>住まいサーフィンの儲かる確率
そうなんですね？この確率って何の数字から分析しているんでしょうか。

マンションは入居してすぐ資産価値が落ちると聞いたことがあるので、基本的に売買せずに永住がいいかと考えています。
他の方がおっしゃるように住みやすさが問題と思います。
社宅跡地だったようなので、いい場所と思っているんですが。

ちょっと気になりますが、最後は自分のカンを信じたいです。

>>18 匿名さん
住まいサーフィンによると、
儲かる確率とは
該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
とあります。
詳細は下記リンクを参考にして下さい。
https://www.sumai-surfin.com/price/original-indicators/okishiki.php

仰られる通り、永住するのであれば気にする必要はありません。むしろ資産価値が低い方が毎年の固定資産税も低くなります。
ただ、転勤や倒産、離婚など予期せぬ事態で売却するのであれば、資産価値は高い方がいいです。
沖式儲かる確率はあくまで一つの指標として、鵜呑みにせずに参考程度が良いかと思います。
なお滋賀県では、
ブランズシティ南草津　62%
プラウド草津　56％
シャリエ野洲　43%
アルファステイツ彦根　33％
シャリエ八日市　2%
といったところです。

１３様の添付されている画像ってどのサイトのものですか？
儲かる確立とか上がっているサイトがあるんですね。
永住目的で探している分にはあまり必要ないように思いますが
投資目的の人にはかなの参考になるのかも。

>>20 匿名さん
住まいサーフィンで検索してみて下さい。

アルファステイツ彦根33％に負けてるのは何か嫌です。
見なかったら良かった。。

ひとつの参考であって、最期は自身の判断だと思います。私は能登川のマンションは下がらないと思うので買います。

>>22 マンション検討中さん
価格が出てないのに上がる下がるは分からないと思いますが、立地が重要なマンションで彦根よりも能登川が劣るのは仕方ないでしょう。でも単純なマンションの良し悪しとはあまり関係無いと思うので、気にしなくてもいいかと思いますが。そもそもここの方がアルファステイツより優れているとは思いませんが。

>>23 マンション検討中さん

私も買います。即決でした。能登川駅は新快速も止まるし、駅まで1分という最高の立地だし、価格も良心的だし、駐車場が平置きっていうのも良いですよね。これから市をあげて積極的に開発していこうという地域なので、絶対に買いたいです。

地元の人はみんな欲しい立地だし、買いたいマンションだと思います。

地元の方の評判が良いというのは何よりだと思います。
地元を知らないと本当の魅力がわからない場合もあると思うので、
26さんからお墨付きが与えられたような気がします。

駅まで徒歩1分でありながら駐車場100％なのもすごいなと思います。
地図を見ると直接駅に面してはいない点も評価できると思います。
そのうえ駅までの細い道が通じていていてとても便利そうです。

地元民ですが、このマンションは将来安泰の不変価値が担保される不動産ですよ。他と比べてはわかりませんが、このクラスのマンションが今後できる可能性はないでしょう。

>>28 マンション検討中さん
人口減少地域のマンション価格は下がっていく一方ですよ。
地元民にしては貴重でしょうが、他と比べて資産価値が高いかと言われればかなり難しいでしょう。

それよりも近江八幡のプラウドより平均坪単価高いのが信じられません。マンションそのものは良さそうですが、この駅力でこの価格なのはマンション価格高騰による影響なのか、単純に相場外れなのかどちらなのでしょう。

>>29 匿名さん

近江八幡のプラウドより坪単価が高いって？それはないですよ。何を根拠に？

>>30 マンション検討中さん
プラウド近江八幡の分譲時平均坪単価が163.5万円(マンションリサーチがソース)
ここが154万円から185万円の間のようですね。今の物件概要だと。

>>31 匿名さん

他の物件とも比較しましたが、金額的に一番安かったです。しかも駅1分で平置駐車場100%は他にないですよ。

>>31 匿名さん
デュオヒルズ能登川駅前の正式な価格はまだ出てないはずですよ。確か10/29に発表だったかと。私は購入予定なので、だいたいの価格は聞いています。154万円～は間違いですよ。

>>33 マンション検討中さん
HPに書いてますよ

>>34 匿名さん

>>34 匿名さん
最近HPチェックしてませんでした。失礼しました(汗) ただ、同じタイプの部屋でも6,7,8階が同じ価格だったりするので、その辺がはっきり出るのかも？
ただ、プラウドとはブランド価値が違いすぎますよね。

>>35 マンション検討中さん
しかも近江八幡で徒歩１分ですから、駅力、地価も段違いですね。
坪単価で言えばアルファステイツ彦根はここより10万円くらいは低そうです。
ディスポーザーがあるのはポイント高いですが、スロップシンク無いし相場に見合っているのかは客観的なデータで検証した方が良いでしょう。とは言え、人件費や資材の高騰で数年前とは言え比較してはいけないのかもしれませんが…。

>>36 匿名さん
彦根は比較しましたが高かったです、むこうは駐車場機械式だったので検討してないですが

>>37 マンション比較中さん
全戸価格比較したわけではないですが、物件概要を単純に比較する範囲では坪単価は彦根の方が安いのではないでしょうか。少なくとも最低価格の部屋では。
むしろ比較データがあると参考になるので提示してもらえないでしょうか？

坪数は平方メートルに0.3掛けるんですよね。
このマンションは18.1坪から25.7坪で2798万円から4798万だから、坪は154万から186万です。
彦根は143万から173万になるから、少なくとも物件情報からわかる範囲の価格は、
>>38匿名さんのおっしゃるのであっているのではないでしょうか。

京都大阪への行き来がいいならここや彦根もありですね。もっと能登川の周辺情報ほしいです。

>>39 マンション検討中さん

単純に計算するとそうなんですね。でも、私は彦根の7階68.23㎡と、能登川の7階71.36㎡を見積もってもらいましたが、彦根の方が高かったです。37の方の言われてることも正しいと思います。
能登川の2798万円と4798万円のお部屋は3組以上での抽選のようです。

抽選の方おられましたら、また結果を教えてください。

抽選にあたることを祈るのみですが、
だめでも別の部屋を購入する予定です。
いっしょに住むことになるみなさん
よろしくお願いします！

マンションギャラリー大盛況ですね、ここ買える人ラッキーだと思います。
わたしも買います。

抽選外れました(泣)諦めて第2希望の部屋を購入します。普通は階が上がる毎に価格も上がるのに、このマンションは中階層が同価格。同じ価格なら上が良かったんだけど。縁がなかったんですね。購入が決まってる方、よろしくお願いします。

いよいよ契約ですが、皆さん希望通りの部屋を購入できましたか？

>>44 マンション検討中さん
非公開抽選でしょ。本当に公平な抽選だったんですかね？

購入しました、検討されてる方は早めに決めないとどんどん売れてますよ。

>>46 さん
抽選どんな方法だったんです？見に行った時に抽選になると聞いたんですけど、その時は抽選に参加するほど欲しいと思えなかったので方法まで聞いてませんでした。

初回の販売で半分以上売り出すのは人気物件ですね。今後は高く販売価格になりそう。

中層階の5～6階あたりが
希望です！まだ残ってますかね～。

オプションも階によって期限があるみたいなので早めに検討した方が良さそうですね

まだオープンしてそんなに経ってないと思うんですがすごい売れてるんですね

11/4時点で成約数が30件弱みたいですね。思ってたより少なくて驚きました。

>>50 マンション検討中さん
登録初月で半分も契約できてないみたいですし(3割くらいらしい)値引き引き出せるまで待つ方が賢そうですよ。売れてるって書き込みも何か怪しいですし、購入した人の願望かもしれませんから。

>>55 マンション検討中さん

>>55 マンション検討中さん
ネットで見ると、ご成約戸数50戸突破とありますよ。129戸なので、半分近く売れてるとなると…よく売れてる方ではないでしょうか？営業さんは、4人に一人はローン審査が通らないと言われてました。買いたくても買えない人もいるのでしょう。欲しい部屋は早く契約された方が良いと思います。値引きを期待して、結局買えないことになってしまいます。

>>56 匿名希望ですさん

その情報ですが今は消えましたが、成約が21戸、申込が29戸の間違いでしたとホームページに書いてましたよ。だから大体3割くらいかなと思っていました。

先日見に行ったら半分ぐらいうまってましたよ

>>58さん
自分も10月に見学した時に、営業さんに70軒売れていると聞きました。半分以上ですよ。売れすぎて困ってるような感じでした笑
56さんに言う4人に1人がローン通らないのは諦めてる人の方が多いって事ですね。東近江がにぎやかになりそうで楽しみです。

値引きのことが書かれていましたが、竣工までまだ1年3ヶ月もあって、そこそこ売れてるところを見ると難しいでしょうね。第1期よりも第2期分譲の方が値上がりすることもあるようですし。隣に何が建つかわかって、日当たりで影響が出る部屋なら安く買えるかもしれませんが。

新築で値引きなんかあるわけないでしょう。
近畿圏で一番売れている物件になりましたね。

業者乙。
買った人がいちいちこんな書き込みせんでしょう。信じる人いるんかな？
ほんとに売れているんかな？
やっぱり草津の方がええんでしょうか？

>>62 通りがかりさん
11月にホームページ上で成約と申込合計が50件と書いていたので、10月に70件売れて困っているとか書かれると、なんだかなぁと思う所ではありますが、草津を検討する人が能登川では買わないでしょう。生活地域も異なりますし、ここは地元の人向けではないですかね。

ここ業者の書込み多そうですね。
参考になりません。鵜呑みにしないよう気をつけましょう。

どこが業者の書き込みなんでしょうか？10月に70軒売れてるというのは、要望が70ほど入ってたということでは？オープン当初は、本当に要望が多かったですから。でも、ローン審査に落ちたりで、契約までいかなかった方もおられて、最初の勢いが続くということでもなかったのでは。地元の人が買ってるというのは当たってると思います。

>>65 匿名希望さん

10月に70軒売れてるというのは、、、
→70件ではなく、正しくは50件。それも要望の数が50件で、成約数は25。
めっちゃ売れそうですね！みたいなコメめっちゃあるけど、蓋を開けるとこのざま。この掲示板おかしいと思わへん？普通の感覚やったらそう感じると思うけど。

能登川と彦根の両方を見てきました。
正直、彦根の方がよかったです。

ホームページ見ると申込60件突破になってますね、まだ販売して2か月ぐらいであればすごい売れてますね。
彦根はもっと前から販売しているから能登川のほうが売れていると思います。
駐車場平置きはいいですね

>>68 マンション検討中さん

なぜ成約数ではなく申込件数なのか
それに10月に70件売れてるとか嘘やん

>>68 マンション検討中さん
売れてるかどうかは申込数ではなくて、成約数を見るんですよ。能登川は、先日、25件成約と出てたので、総販売個数129件に対しての割合が20%弱です。それに対して彦根は6割超の成約となっています。
売れてるマンションというのは、販売数日で第一期完売となるパターンなどです。
前のスレ等見たら分かると思いますが、よく分からない根拠から能登川は売れているという主張が大変多いです。このような主張の多くは、業者及び委託会社が絡んでいるケースが多いと消費者相談センターが注意を呼びかけています。

>>70 マンション検討中さん

>>70 マンション検討中さん
業者や委託会社が、能登川が売れていると主張することで何かメリットがあるのですか？消費者相談センターが注意を呼びかけるって…意味がわかりません。

>>71 匿名希望さん
能登川が売れてるって主張すると、能登川のマンションに興味ある人は食い付くの分かりません？過剰な広告や誇張は、景品表示法により不当表示とされてます。適切な広告であれば問題ないです。この掲示板の問題はめちゃくちゃな根拠から能登川が売れていると主張する人が多い点です。
どの立場で、どういう目的でその質問したのか分かりませんが、この掲示板は支離滅裂な発言が多いです。

売れてるか、売れてないか知りませんが、良いと思えば買う人は買いますよ。特に過剰な宣伝をされているとも思いませんが？物件は立地で買えと、マンション購入講座を受講したときに言われてました。駅力は弱いかもしれませんが、東近江市が駅前開発で力を入れている地域です。これからもっと住みやすくなると期待しています。この掲示板の内容がそんなに影響するとは思えません。私がマンションギャラリーに行ったときは「要望」の記載が多かったので、そこそこ売れていると書き込んでしまって誤解を与えたことはお詫びします。

公式のホームページも申込数ではなく成約数で表示したら誤解を与えずに済むと思いますがね。
申込数ならサクラを動員したら増えますし、そういった余計な詮索されなくて済むのに。
本当に売れてるなら堂々と成約数を示すべきでしょう。そうでなければ不当表示だと指摘される事も無いと思います。

すみません。私もいい加減なことばかり書き込めないので、今、電話で担当の営業さんに確認しました。成約数も60を超えてるそうです。申込数＝成約数のようです。紛らわしいですね。

>>19 通りがかりさん
住まいサーフィンの情報、参考になります！気になってたのですが、会員登録がおっくうで…
しかしブランズとプラウドはあの価格でもこのパーセンテージは凄いですね。ブランド力なのか、草津の人気なのか…

>>75 匿名希望さん
有益な情報ありがとうございます。大変参考になります。

売れていることに変わりないですね笑
やっぱり価格が魅力的ですもんね。

>>78 マンション検討中さん
価格が魅力的って、ぜんぜん魅力でないですね。
能登川なのに1割は高いと感じたのは私だけ？

駅まで1分で2800万?は一見魅力アリに思えますが、それが能登川駅となるとトントン、むしろ割高感は否めないですね…徒歩圏内に何もない…
湖東エリアでマンション購入するなら近江八幡・彦根が無難でしょう、価格と利便性のバランス的に。

うーん、東近江の中心は八日市エリアだから、駅前開発といってもそこまで期待できないですね、、

安いのはそれだけで売れる理由になりますね。デザインとかよさそうですし、駐車場平置きはめっちゃいいです！駅近もいいから能登川あたりで探すならとてもいい物件だと思います。
デメリットは駅力の弱さですかね。滋賀に住んでるのに能登川ってどこだっけ？ってなりました。物件自体はいいのですが、幅広くはうけない。地元の人向けって感じでしょうか。

確かに駐車場平置きは凄く良いが、能登川は雪が積もるので冬場は非常に心配。
雪かきをしなければ、車を駐車場から出せなくなるのでは？

1番大きな間取りでも80㎡ちょっとなのに、価格にびっくりしました。
いくら駅前でも能登川で、この価格はあり得ないと思いました。

>>83 マンション検討中さん
彦根のデュオヒルズが築3年5ヶ月で3000万円超えですからね。中古でも築浅は高いです。新築でこの価格なら驚くこともないのでは？能登川は新快速が止まるし、駅が目の前だし、平置き駐車場、ディスポーザー付きなら、この価格で納得する人も多いと思います。

>>84 匿名希望さん
確かに立地や設備、平置き駐車場と申し分ないとは思いますが場所が能登川。
昨年完成した近江八幡のプラウドと比較しても高すぎる！
プラウドの90㎡と能登川の80㎡と価格が同じくらいとはどう言うこと？
立地からブランド力から見てもぜんぜん違うし、高騰してると言っても少し高すぎるのではないかと思った次第です。
プラウドも駅前ですし、駐車場も敷地内に自走式が完備されているので！

>>85 マンション検討中さん
築2年のプラウド近江八幡の中古も4380万円で出てますね。こちらの新築より高いです。そもそも3年前に分譲のプラウドと比較するのはおかしいので、同時期に建つエスリード近江八幡鷹飼町と比較検討されてはいかがでしょうか？JRは野洲止めも多いから、野洲より南ならまだしも、近江八幡も能登川も大差ないように思いますが。また、車で移動の人も多いと思いますので、周辺の道路事情も検討材料になるかと思います。

>>86 匿名希望さん
プラウドの中古は購入時の価格より高いために以前より売りに出されているが、今だに買い手がありません。皆さんはこの価格が妥当かどうかをよくわかっておられます。
私が言いたいのは、ブランド力が全く違うのに相場から見て高いのではないかと。

>>86 匿名希望さん
近江八幡も能登川も大差ない？
大差ありすぎでしょう！

SUUMOとかに載ってる中古価格はあくまでも売主の「希望販売価格」だからね
欲がつよすぎて相場から離れた希望価格をつけて出したとしても
長期間売れ残る晒しモノ物件になる可能性があります

>>88 マンション検討中さん
大津、草津を検討してると、近江八幡も能登川も新快速一駅だから変わらないと思って。

野洲以西に建つマンションは京阪神のベッドタウン要素が強く、近江八幡・能登川・彦根のマンションは北へ行くほど地元ニーズに応えているイメージ。

ベッドタウン力は野洲>>>八幡>能登川>彦根でも、
実際の街力は彦根>八幡>>>野洲>能登川くらい。
この点能登川はパッとしないですね。

シャリエ野洲アクアガーデン3200万
エスリード近江八幡鷹飼町3100万
ココ2800万

うーん手放しで安い！とは言えん

>>90 マンション検討中さん
変わらないと思うなら能登川とかの方が安くていいでしょうね。
でも私は能登川と大津、草津は全然違うと思いますけど。駅力違うし、他府県の人は大津、草津は検討しても能登川は検討しないでしょうから地元向けかと。

あとはブランド力ですが、東レとエスリードに比べると、デュオヒルズ＝フージャース………
となりますね。

皆様の投稿楽しみに拝見しております。
もともと、能登川に住んでおり、マンションの計画を知っておりましたが、南の方の都市に戸建てを購入致しました。価格は同じくらいでした。
能登川は必要最低限のものを購入するには不便はありません、フレンドマート、カーマ、しまむら等あります、ただ、今は街中に住んでおりますが、能登川の物価は決して安くありません。
なお、安いスーパーは近くにはなく、彦根や近江八幡まで車で行く必要があります。
また、ここの物件を見たときに駐車場の価格に驚きました。能登川駅前の月極駐車場の相場は6000円から8000円なので、平置きで外に借りる値段と変わりません。
なお、雪は年によりますが、年に数回積もります。
また、冬場は愛知川を境に環境が変わりますので、草津、京都は晴れていて能登川は雨の時もあります。

駅徒歩1分ですので、深夜　3時から4時に貨物列車が多数通ります、マンションなので騒音は大丈夫かとは思いますが、部屋のご選定の際に、騒音が気になる方は琵琶湖側の部屋を選ばれた方が良いかと思います。

冬場は、熱気球が見えたり電車もよく見えるのでお子様には楽しいですよ。
ご参考まで。

実際には徒歩圏内で日常の買い物となるとフレンドマートくらいで物足りないが、クルマを少し走らせば八幡イオン、彦根ビバシティ、竜王アウトレットくらいは圏内で耐え。
格安スーパーが並ぶ近江八幡が異常なだけで、フレマあれば死にはしない。

近江八幡は駅前の治安が悪いから子育てを考えると前に進めないんですよね、、
金髪小学生や男女タバコ中坊集団がよくいるので、子どもに見せたくないです、、
かといって能登川もなぁ、、んー

近江八幡・彦根は便利な分飲み屋や夜のお店も多いですからね、、、

明るいから夜道は迷わないでしょう笑

97 マンション検討中さん
能登川も決して治安は良くないですよ。
知人いわく近江八幡よりは、良いようですが、駅前の広場に夜間ヤンキーが溜まろっていたり、フレンドマート前に族車が止まっている事もあります。


4年ほど住みうちは防犯カメラを設置しておりましたが暴漢、窃盗で警察からデータの提出協力要請が2回ほどありました。
2018年には能登川のマンションで殺人未遂事件起こっています。新しいマンションですし、駅近なので大丈夫だとは思いたいですが、能登川自体は人口の割には、、、っと思いますし、正直、良い思い出はありません。

>>99 マンション掲示板さん
そうなんですね！
先日の守山の薬物誘拐事件や、大津のいじめ問題など、滋賀って県全体で事件が多いような気がしますね、、