プラウドタワー目黒MARC

現在進行形　リセールの話ですよ。品川区西五反田君、現実を見よう。

>>8251 買い替え検討中さん

リセールを語るならば、スカイよりも良いとこは沢山ありますよ。なぜスカイにこだわるんですか？ww

>>8251 買い替え検討中さん
じゃ、今スカイを買う人は高値づかみの可能性あるって事ですか？

今売りに出ているスカイの転売住戸買うなら、マークの方がいいかも。

ずっとスカイの話してる人がいますが
もう完売してるし、新築としては過去の話ですよね。
ここはリセール目的より実需で買われる方が多いマンションだと思いますのであまり関係ないですね。

とりあえずEVホールのデザインが気になるな。

今売りに出している人が、ここのスレまで出張してきて営業しているんでしょう…。

>>8257 通りがかりさん

ということは、自分の購入した住戸に相当自信がないんでしょうね。スカイは本当にそんなに良いならこういう掲示板でわざわざ宣伝しなくても売れるというのに。

>>8256 マンション検討中さん

そうですね。EVホールが狭いと、暴走タクシーが突っ込んできたときに逃げ場がなくかなり危ないです。やはりEVホールが広くないと心配で仕方がないですね。

>>8241 買い替え検討中さん
すみません。こじつけ感がハンパないです。

>>8259 匿名さん

飽きました

>>8259 匿名さん

本当つまんない

スカイも目黒MARCも立地が良いですよね。

>>8260 マンション比較中さん
何がこじつけなのかなぞ

目黒駅周辺は再開発余地大きいし、五反田も実は駅前再開発の計画がある。10年後にはかなり変わっているかも。

>>8265 匿名さん
ブリリアタワーには影響あるかもしれないけど、ここは最寄り不動前でしょ？不動前で大規模再開発あるなら資産価値上がると思うけど、何かあったっけ。
目黒の開発に期待って内陸の高輪ゲートウェイの開発で資産価値上がる！って言ってる駅遠のプラウドタワー芝浦と一緒だぞ

目黒MARCがあと1-2年早く販売、竣工していれば売り出しも少し安かっただろうし、今頃多少のキャピタルゲインがあったかもしれない。
逆にスカイだって、これから分譲であれば売り出しがもっと高くて、高値掴みと言われたかもしれない。
でもそんな話しても仕方ない。

>>8267 名無しさん
かわいそう…

>>8267 さん
野村に恨みのある人ですかね…

>>8267 名無しさん

https://livingin.co.jp/redevelopment/meguro/

https://downtownreport.net/area/meguro/
これを読んでみては？
目黒の再開発に目黒MARCしっかり組み込まれていますよ。

最寄り駅は不動前より目黒駅を使う人の方が圧倒的に多いでしょうね。
苦しいネガですよ。

>>8271 通りがかりさん

そうなんでしょうね...見ていて痛々しいです

目黒駅開発かかりますよ。

>>8266 匿名さん
新橋品川五反田は多いけど目黒は無いですよ。

目黒はメンエス結構あるよ。風俗嫌いなら私鉄沿線に住むしかない

>>8276 買い替え検討中さん
新橋品川五反田と比べたら目黒は少ないですよ。

ここの掲示板より沖式の点数の方が他と比べてどうかとかよっぽど参考になる。専門家VS素人だもんな。

>>8280 マンション検討中さん

沖さんはどこかでこのマンションを評価しているんですか？

>>8281 匿名さん
これですかね。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/proudtower-megu...

スカイの地権者物件高値で売れていますね。買っとけば良かったな。残念。

>>8283 匿名さん

スカイを買わなかったことを後悔するぐらいならBitCoinを10年前に買わなかったことをもっと後悔した方が良いんだぜ。儲かり方が雲泥の差なんだから。

スカイも目黒MARCも良い物件ですよね。

投資において、たられば言うのはなしにしましょうね。

>>8284 匿名さん

確かに、与信もくそも無いから誰でも買えたしね…

暴走タクシー問題は解決できたんだっけ？
結局駅前タワマンに住むしか回避策無しでFA？

>>8288 マンコミュファンさん
道路が広ければ良かったのに。ここは駅までガードレールない道もあって、子供が轢かれそうになったりして危ない

>>8289 口コミ知りたいさん
ご愁傷様です。

>>8289 口コミ知りたいさん

何に轢かれるんですか？暴走タクシーでしょ！

まぁ駅までの導線がよろしくないのは契約者ポジさんもわかってると思う。ＪＲの持ち出しで整備してくれだの駅ビルをＭＡＲＣまで伸ばしてくれだの、我田引水、自分本位、厚顔無恥な議論が昔あった気がします。

>>8292 買い替え検討中さん

ここは普通の再開発プロジェクトと違って鉄道会社のJRも絡んでいるので、駅とか線路をどうにかしてほしい気持ちは分からなくもないんだけどね。賃貸棟とオフィス棟はJR持ちなので、そのバリューを高めるために目黒駅へのアクセスをより良くしてくれることになってもおかしい話でもないと思います。

ここって五反田アドレスなのに何故目黒の名前を冠しているのでしょうか。

その方がカッコよくて高く売れるからです。

>>8295 マンション検討中さん
新築だから売れる典型的なマンションだね。中古で一点指名される要素がない。そういう意味では野村の販売戦略がうまいということか。

>>8294 匿名さん

https://meguromarc.net/

>>8294 匿名さん

目黒駅は品川区なのに、なぜ目黒？？

>>8293 マンション掲示板さん
おいおい。駅舎にすら金かけないＪＲ単体で面開発なんてするわけねぇだろｗノムは分譲棟売ったら終わりだし。

オフィス入居してるのはほぼＪＲ東系、賃貸棟の仕様は郊外並み
こんな惨状で行く先のバリューだの考えてると思うか？笑

オフィス棟　２階～１０階までＪＲ東本体と子会社しか入ってないぞ。１１階～１３階は空室な。こんな状況じゃヴァリューアップする動機なんてないよね（笑）

ポジさんはオフィス棟の入居企業すらチェックしてないのか。ネガの私ですらメグロマークには６－７回通ってるのに何やってんのマジで。愛が足りないよ愛が。

>>8300 買い替え検討中さん
それは知らなかったです。やはり立地が厳しいからですかね。駅近フラットアプローチのマンション探します

>>8300 買い替え検討中さん

そんなに愛があるのに買えないなんて…

>>8301 eマンションさん

西小山へどうぞ

戸越公園も良さそう

>>8300 買い替え検討中さん

ネガって自分で暴露しちゃってるw
ネガなマンションに６-7回通うなんて暇すぎw
何やってんのマジで。

>>8301 eマンションさん

バリュー価値の高い武蔵小山がやっぱり勝ちだったか。色々問題点多いね。ここ。

>>8306 マンション検討中さん

武蔵小山も検討しましたが結局こちらに決めました。

武蔵小山も目黒MARCも立地が良いですよね

再開発といってもオフィス棟にJR東日本系の会社しか入らず11-13階は空室ってよっぽど魅力ないんだよね、やっぱり。
再開発してもここまでダメって本当に立地が悪いことをむしろ証明しているよね

無理矢理立地ポジってる人かわいそう、、、

>>8309 マンション検討中さん
餅つき名人も酷評していたが、フラットに見て世間一般の評価はこういうことでしょ。この駅遠立地、騒音、狭くて危ない駅アプローチを受け入れられる人だけが買うマンション。
https://www.sumu-lab.com/archives/14431/

>>8311 匿名さん
あと坪100安く出てきたら人気だったろうけど、平均700弱は高過ぎた。今は市況に助けられて相対的に割安感が高まっているだけ。市況が反転すれば坪500台が適正だったとなるだろうね

>>8312 通りがかりさん
今の金額で売れてるから適正な値付けじゃないの？
ちみのお財布事情から高すぎたって言われてもね、売れてる事実はあるんだし。たられば言えば全部の物件そうでしょ。
なんで毎回わからないかな？ほんとちみは学習能力がない

>>8312 通りがかりさん

ここだけの話じゃないですね。例えば、シティタワー武蔵小山もあと坪100安ければもっと売れてるんじゃないでしょうか？？

>>8309 マンション検討中さん

ではミッドタウン八重洲なんかはどうでしょう。
コロナによりオフィス需要が低下しているのはご存知ですか？

>>8309 マンション検討中さん


というか、想定通りなんだと思う。元々メインはＪＲのアセット増やす目的で、広く開かれた開発にはするつもりは無かったのでは。でもそれだと分譲住戸売りづらいから、何となくにぎわいのイメージを持たせるプロモーションをしたのだろうと想定。

そもそも坂道が嫌いな人は目黒に住めません。目黒は坂道が特徴的な街です。

>>8312 通りがかりさん

笑。
市況が反転すれば、どこもそうなりますよね。

>>8317 マンション検討中さん
ブリリアタワーズ目黒を買った人たちも坂道好きか？子どもでも分かるような戯れ言を。立地には目をつぶって買っちゃったんだから、自慰行為は人目につかないところでどうぞ。

>>8319 口コミ知りたいさん
ブリリアの人達は、駅にしか行かないと思ってるんでしょうか？

目黒の美味しいレストラン開拓しようと思ったら坂は避けられないですよね。

>>8311 匿名さん
そういう人が多いってだけなんじゃない。
それが嫌なら買わなきゃいいだけだし

>>8320 マンション検討中さん
駅近への妬みがダダ漏れですよ笑

>>8323 名無しさん

住民です

>>8319 口コミ知りたいさん

女性の友人がアマゾンジャパンに勤めていてブリリア目黒に住んでいるだけど、通勤の際はもっと急な坂を行き来していますよ(行人坂)。また、その友人が週に何回か五反田駅の近くにあるジムまで歩いて通っています。

「誰も歩きたくない」説はどれだけの引きこもりが推してんねん？ww

>>8319 口コミ知りたいさん

ブリリアタワーズ住んでますが、坂道のある目黒好きですよ。
あなたただの荒らしでしょ？消えてくれます？

というかブリリアに住んでても目黒マークもいいマンションだと思うし、くだらんこじつけ批判をするブリリアを例えに出す人はそもそもいいマンションと言われるところにも住めないような人なんだろなと思います。
内情お察しします。

今度はブリリア住民を装って目黒マーク上げですか。あの手この手で考えてきますね。
それでもやっぱり近隣目黒白金高輪武蔵小山に劣後してるのは揺るぎのない事実です。諦めましょう。

>>8325
女性の友人がアマゾンジャパンに勤めていてブリリア目黒に住んでいるだけど、通勤の際はもっと急な坂を行き来していますよ(行人坂)。

これ本当？近隣住民としては、かなり違和感ある話ですが。

>>8328 検討板ユーザーさん
白金高輪は新築の売れ行きや中古の値上がり見てもこちらが劣後するのは分かるけど、武蔵小山に負けてますかね？駅近と雑多な商店街以外特に特徴のない気がしますが。まぁ確かに駅遠のタワマンはこの2年の値上がりで明らかに出遅れているのはそうかもしれないが

>>8311 匿名さん

なぜにけろけろ准将さんの記事リンク貼ったの？それはともかく、けろけろ准将さんの記事の当時の予想価格みると、結局ここは納得できる価格ってことになりますね。

>>8331 検討板ユーザーさん

？？

>>8323 名無しさん
妬むくらいならもっと駅に近い物件するでしょ

>>8328 検討板ユーザーさん
一体どういうモチベーションで投稿してるのか不思議。
心の荒んだ荒らしなのか、野村に恨みのあるねちっこい性格の人なのか。

>>8326 評判気になるさん
おやおや。核心を突かれて何か言い返したい気持ちは分からないでもないですが言葉遣いには気を付けた方が良いですね。
あなたの偽装は既に見透かされているようですので多くは申し上げませんが、渾身の投稿がポジさんたちの度量の狭さと器の小ささ、そしてこの物件の実態を際立たせてしまったのは残念でしたね。

>>8330 マンション掲示板さん

武蔵小山を特徴ないって大丈夫ですか？
日本最大級の商店街があって更に再開発が続くことが決定してる。二階建構造の商店街も出来るし、唯一無二なんだけど。
ここが駅遠で特徴ないからって他を貶めるのは褒められたものではありませんね。投稿に民度が反映されてますね。

>>8336 通りがかりさん

「武蔵小山」「唯一無二」

wwwwwwwwwwwwwwwwwww

>>8337 マンコミュファンさん

笑ってんじゃねぇよ。武蔵小山ほど良い物件は他に無いんだよ。日本のタワマンの中で高嶺の花と言っても過言では無い。WORLD TOWER RESIDENCEとか三田ガーデンヒルを検討していた人達が武蔵小山に興味を示し始めているぐらいです。

武　蔵　小　山　= 最　高

自分は通りがかりの第三者だけど、武蔵小山のタワマンも検討してたんでそれなりに詳しいのでちょっと見解を述べてみる。
シティタワー武蔵小山は位置付け知らないけど、パークシティ武蔵小山は三井のプレミアムマンションマップに掲載してるので三井が太鼓判を押した高級マンションてこと。グランディオーソでも紹介があった位。
デベの違いがあるがここよりも格上になるでしょうね。

どこのマンションにしても同じですが、掲示板に張り付いてネガティブなことを言う人の心理、理由。

1、検討してたが、何かしらの理由で買えなかった。
そして知り合いで買ってる人や、そのデベの対応等に不満がある人。
※ただ検討して買わなかった人は、ネガにまで発展せず掲示板でネチネチ書くまでのことはしません。
→このタイプに何言っても、無意味で反論しようが、論点ずらされるので、無視するのが一番。

2、周辺に住んでる人で当マンションが建つことで自分に不利になることが起こると不安に思ってる人。

眺望を塞がれたり、そのマンションが建つことでせっかく分譲で購入した自分のマンションがそのエリアでの印象が薄くなる等で、不安からの軽い怨みまで発展する心理になることがあります。
→このタイプは時間と共に熱は冷めがちです。

1のタイプはほぼ病気で太刀が悪いので、相手にしない方がいいですよ。
ネットの世界ではまぁ当たり前にいる〇〇です。

>>8340 マンション検討中さん
ここを買えなかった人とは限らない。MR行ったが魅力に感じずもっと高級な物件を購入し、ここでポジが一生懸命なのを上から見て馬鹿にしている人という可能性も。それくらいネガが物件を下に見ている気がするので。

>>8340 マンション検討中さん
ここは物件のアレコレを語って検討の材料を提供する情報交換、意見交換のフォーラム。
ポジの本音＝辛い気持ちは分かるが、自分の投稿がゴジダツダラケ出在ることも含めて説得力ゼロであることに気が付くべきだね

>>8341 eマンションさん

私だったら、魅力を感じなかったマンションのスレをいつまでも覗いたりしないけどな。時間の無駄だもの。

明日またネガポイント見つけにマークに行こうと思うんだけど、確認事項ある？

相変わらず粘着ネガに荒らされてるね

>>8344 匿名さん

愛があるのですね

>>8325 匿名さん

ブリリアからアマゾン本社はパークタワー目黒のところ左に行けばすぐで坂もないしわざわざ行人坂通る必要はないですね。
ブリリアに限らず目黒高台側住民は坂下行くよりフラットアプローチの恵比寿や白金台に行く人が多いですよ。

>>8343 通りがかりさん
買わなくて良かったと安堵してるのでは。もしくは優越感に浸りたいとか。いずれにせよ検討者ではないね

>>8348 評判気になるさん
ここ数年の新築で駅徒歩10分程度の駅遠タワマンで、大きく値上がりしたマンションある？立地が全てと言われるけど、その駅の駅近タワマンよりも値上がりしてる事例があれば教えて欲しい。

>>8349 評判気になるさん

タワマンじゃないけど、ザ・コートとかどうかな。結構駅遠だった気が。。