プラウドタワー目黒MARC

>>800 マンション検討中さん

目黒川を多摩川や隅田川と同列に語るなんて不動産センスゼロですね。河川の規模が違いすぎます。
そもそも目黒マークは目黒川沿い物件で近隣のシティタワー目黒やクレヴィア タワー不動前と同じ括りになります。そこに川向こうとこっちの違いなんてありません。
自由が丘と武蔵小杉の例は川がどうのではなく、低層レジかタワマンかの違いです。

目黒MARKSの地歴に問題ないことがよく分かりました。ありがとうございます。
地歴は学歴と同じであくまで過去の履歴なのでやはり今とこれからどうなるのかを重視して考えたいと思います。
目黒のさんままつりは風情があっていいですよ。

江戸の話か。
北の上限は、本郷までだね。
小石川まで行くと、江戸の外にあるただの湿地帯。

基本的な質問で恐縮なのですが、次に車を買い換えるときには電気自動車のSUVを検討すると思うのですが、機械式駐車場に後付けで充電装置って付加できるんでしょうか？

日本じゃ根付かないからどっちでもいいよ。

今はじめてこのスレ見たけど、これは、ポジとネガが地歴を言い争ってるのかい？それとも、ただの地歴マニアさんかい？

前者だと思われ。

シティタワー目黒住民で引っ越し考え始めるんだけど、ここの価格が出るまで売却は待った方がいいかな？特に関係ない？

>>825 匿名さん

急いだ方がいい。もうピークアウトしてる

近隣住民です。
ここの明らかなデメリットは、細い道に囲まれているということです。山手通りからは入りづらく渋滞気味ですし、首都高下からの道は一方通行。
裕福な方の大型の車だと、より苦労しそうです。すでに工事用の業務用車で時間帯によっては大変なことになってます。
電車を主に使う方にとってはいい物件だと思います。ただし、交通量が増えそうで今から心配です。

五反田駅中心で見るとイマジカ跡地の東急のタワーの方が街並みも綺麗でいい気がするね
どっちも竹中の施工だから建物自体の差は無さそうだし

今どき駅距離3分以内じゃないとリセール価値無しと言われているから、ここ厳しいんじゃないか。時代は駅前タワマンだよ。

>>826 匿名さん

同感です。どこも頭打ち感が凄くて、新築で値引き始めてます。高輪辺りは、売れいきがパタッと止まったと、不動産に勤める友人が言ってました。不気味な感じだと。一気に下げが来る、そんな感じかもしれません。

新航路北＋中央線南＋山手線内、以外はリセールゴミだよ。

>>831 電車モンさん

あちこちに書かんでよろしい。

>>830 検討板ユーザーさん
中古のチャレンジ価格は成約しなくなった気がしますが、新築もそんな兆候あるのかな。
スカイも値上げ後の販売好調でPTKも倍率凄かったけど、新築の値引きはどの物件で始まってますか？

来年アメリカの金利が早々にあがるんだから、円安に触れて価格あがるにきまってるのに、アホなのかな？

>>830 検討板ユーザーさん

グランドメゾンは活況だったみたいよ。
年末まで一旦中国と株価の様子見なのかな。
株が上がるならもう一ラウンドありそう。
株はディフェンシブへ流れてるからセオリーでは不動産も追い風のはず。

>>830 検討板ユーザーさん

すぐそばでオープンハウスが90平方メートルの新築を二戸くらい販売してますが全く売れてません。1.2億くらいのものが既に1億程度まで値引きのオファーを示されてます。1億超えのものの動きが止まったという感じですね。

>>835 マンション検討中さん
数百戸のタワマンで電気自動車対応してないと中古相場に悪影響がではじめればデベも真剣に考え始めるかもね
でも、今はそこまでの影響はないし、むしろSUV対応してないと売れにくいことに気づきはじめてる段階でしょ

>>837 検討板ユーザーさん
オープンハウスだからでは？

>>839 評判気になるさん
しかも木造だよね。絶対いらない

>>837 検討板ユーザーさん
オープンハウス買う人は富裕層じゃないでしょ。こことかスカイとか検討してる人は選択肢にもないと思うよ。

ここでは武蔵小山ゴリ押しが多いけど、共産党がこれ以上の再開発を潰そうとしてるらしいね。
先行タワマン購入者は高値で嵌め込まれたなこりゃ。

>>842 口コミ知りたいさん
共産党なんて政権になんの影響もないよ。良質なマンション用地が限られていて新築販売戸数が減ってきているから、デベは数少ない好立地にタワマン作って少しでも戸数稼ぐしかないでしょ

共産党は文京区に多いですね。

ブランズ目黒花房山の最上階中古が出てて、花房山だからこっちの値段が本当に坪単価８００万とかなら、圧倒的に花房山の方がいいな

>>841 匿名さん
オープン、って、英語の動詞か名詞だよね、程度。ここ検討する人が比較なんて、考えたこともなかったよ。

>>846 検討板ユーザーさん

殆どの人がここか白金高輪か武蔵小山かって選択してるからね。オプレジみたいな格下デベ眼中にない。

>>847 匿名さん
すごいですね！みなさん世帯年収4-5千万くらいあるのかな。。。

さりげなく武蔵小山が入ってるけど、みんな比較対象なんてますか？
エリアも雰囲気も違うから検討してなかったんですが、何か特別な魅力みたいなものがあるのでましょうか。
価格が安いからかな？

>>849 マンション検討中さん

自分もここと武蔵小山を検討してます。
同じ品川区で隣駅なので、同一エリアと言っても良いですし、敢えて比較対象から外す理由は無いです。
生活利便性の高さでは日本最大級のアーケード商店街や大規模公園のある武蔵小山が圧勝です。学区も同等で、子供の通いやすさは武蔵小山です。
ここは駅から遠い上に線路ワキ高速ワキ新航路直下と難点が多いです。

武蔵小山なんて絶対にないですよね。意味がわからないのですが、、、

隣駅って不動前でしょ？2駅先じゃ同じエリアとは思えない。
商店街が売りって、郊外の売り文句だよ。
なんだか質の悪い業者に張り付かれてる。
スミトモってそんな会社だっけ。
よっぽど売れてないんだな。
なおさら対象外。

>>852 匿名さん

ここは不動前が最寄り駅となります。
よって武蔵小山は隣駅で間違っていないと思います。
また普通の商店街ではなく東洋一といわれるアーケード商店街だからね。そんな駅他には無い。
冷静さを欠いたら本質を見失うよ。

>>851 マンション検討中さん

同一エリア隣駅のタワマンを絶対にないとか、それこそ意味がわからない。仮にそうだとしてもわざわざ投稿する意味がわからない。あなたの個人的な好みなど何の役にも立たない。

ここと武蔵小山を比較検討する人は普通にいると思います。
ここの近所にも武蔵小山にも住んだことがありますが、自分的には同じエリアだと思ってます。
但し、雰囲気が異なるので何を優先するかでないでしょうか。

>>854 マンコミュファンさん

東洋一の商店街、、、凄いね。
あなたの個人的な趣味では価値があるんですね。
分かりました。
役に立たないけど。

小石川も武蔵小山も、おなじ非江戸エリア。
歴史ある江戸内側を検討する高級特権民には、押し売りにしか聞こえません。

>>858 マンション検討中さん

街としては武蔵小山の方が圧勝だとしても、販売中の新築マンションのスペックに不満があるのかもよ。
シティタワー武蔵小山は五洋だし、エレベーターが高層低層の分けも無い低スペックだし、地域二番手だし、と迷ってるんだろうと容易に想像がつく。

>>858 マンション検討中さん
人の価値観であなたがそうでも関係ないかと。そもそも商店街があるような街がそもそも貧乏くさいのでいやです

＞８５３様すみません。返信されている方へのコメントでした。

武蔵小山はないっすね。
住みたいと思わない。

>>862 マンション掲示板さん

黙ってろよ。いちいち自己主張すんなよ。
なんの参考にもならねーよ。
同一エリアで多くが比較検討してるのは事実だし、住みやすさは間違いなく武蔵小山が数段格上。どうせどっちも買えないんだろ。爺さんは郊外スレにすっこんでろよ。

>>863 匿名さん

と、いう自己主張は小山のスレでお願いします。

小石川は都営地下鉄だけだよ。
複数路線使えるといっても所詮は北側だからどこに行くのも電車が必要。
複数路線使えるけど北側の北千住と大差ないよ。

線路北豆腐地盤の小石川は出て行ってくれないか。城南の地盤の良い高台限定で検討してるんで。

みんな、小石川とかどうでもいいよ、あそこはすでにバブった価格で売ってる減損物件。まじここに影響のあるのは、中国のバブル崩壊よ。買い手いなくなる。まあ、安く買いたい人にとっては朗報。

今、城南でタワマン探すとここか武蔵小山のどちらかになるよね。あとは通勤の都合で都営浅草線も使いたいかどうか、それよりも生活利便性を優先させるかの違いでしょ。

オンライン説明会来ましたね。
武蔵小山とじっくり比較して検討したいと思います。

とういうか武蔵小山推してる人は武蔵小山買えばいいじゃん、以上でも以下でもないですよね。人に武蔵小山押す理由がわからない

だから釣りだって。笑
反応しなくていい。無視無視。
誰もムサコを検討してないでしょ。

全くその通りだと思うけど
多分目的が違うので･･･。
実際に武蔵小山は売れ残ってるし、一部の輩が隣を下げてやり合う気持ち悪い状態で気の毒ですね。相手にしないのが一番かと。

武蔵小山の悪口は良くないと思う。
他の皆さんも言ってるように隣駅のタワマンなので検討する層が被って当然。比較されるとよっぽど都合が悪い(勝てる所が無い)のだろうか。
武蔵小山に限らず同じエリア(沿線)の白金高輪も検討してる人多いと思う。それぞれ良さがあるんだから排除しないでフラットに検討すれば良いんだと思う。

実際問題城南地区のタワマンはここか武蔵小山だけ。タワマンと低層両睨みは少ないから必然的にこの二択となる。勿論白金高輪なんかも比較するだろうけど、品川区山手線外側の括りとなる武蔵小山は普通検討するよね。
武蔵小山本命の人がライバル蹴落とすために、競合しないと主張してるのかな。ここの検討者は予算ありそうだから、その人達が武蔵小山見に行ったらスミフが更に価格上げてきそう。抵抗してる理由はこれかな。腑に落ちた。

ここは不動前目黒五反田いずれの駅までの道が良くない。武蔵小山は駅前だからそこは強いよね。
南北線三田線ユーザーだと武蔵小山の方がQOLは高い。
ただ道のりの悪さがあるとはいえ山手線目黒五反田が使えることを高評価する人には武蔵小山は響かないかも。
もっとみんな冷静になろうよ。それぞれの良さを尊重し合って自分に合ったマンション見つけよう。

>>909 検討板ユーザーさん
いずれにしても、目黒や白金高輪は坪700万超の時代を迎えたということかな
武蔵小山はまだ600弱が相場だから、ガンバレ！
ファイト！

武蔵小山も坪単価600万の相場になったか。
一昔前のブリリア目黒の水準だもんな。
ほんと大したもんだよ。まだ再開発続くし、この辺りじゃ一番伸び代あるんじゃない？

自分も武蔵小山はポテンシャルがあると思う。
都内であれだけ生活利便性の高い場所はそうそう無い。他の人が言ってるとおり、今売ってるの地域二番手のシティタワーなのがネックポイント。だから、ここの建物スペック詳細が判明するのを待ってる人が多いんじゃないかと。

武蔵小山には日暮里加工のタイル貼りの風呂はふさわしくない気がするが、目黒のタワーマンションには必要だし、ふさわしい気がする

まぁステアリと比べたらどこも儲からないタワマンだよね。
わしの部屋査定に出したら1．5倍になってて草

>>919 匿名さん

まぁどんな風呂もステアリの風呂には勝てないんですけどね．

>>919 匿名さん

武蔵小山のタワマン見に行ってないでしょう？
駅前タワマンは豪華だよ。特にパークシティなんかズドーンとエスカレーターがあって、それを上るとハイセンスな広くて優雅なエントランスロビー。あれだけのものはなかなか無い。シティタワーもエントランスはパークシティほどじゃ無いけどなかなかのもの。でも外壁紙がペンキ塗装で、って所はあるが東池袋のステアリなんかよりは良い。
ここがどんな仕上がりになるのか見もの。

隣のどレッセタワー目黒ってどれくらいで推移してるの？坪350くらい？
ステアリの隣のブリリアは坪650くらいだけど・・・。

他物件の自慢したい人は自スレに帰ってください。
城南の山手線沿線の話をしましょうよ。

>>935 マンション検討中さん

いえいえ。価格の妥当性を論じているのですよ。
我がステアリは分譲価格500強に対し周囲のマンションが坪650。
対してここは分譲価格700予想に対し、周囲のマンション価格は坪400も行かないくらい？
正直厳しくないかね？駅徒歩1分のブリリアやパークタワーとはそもそも土俵が違うし。

城南地区の同じ沿線では、パークシティ武蔵小山が坪単価600万弱の成約に対して、近隣が400中盤。エリア一番だとその位の開きは出るね。

君が正しいかどうかは価格が決まって売れれば自ずと答えが出るからぐちゃぐちゃに言わんでよろしい。
ムサコが妥当かどうかは売れ行きが証明している。
ゆっくり見てな。

マンマニさんの最新記事だとパークシティ武蔵小山は坪520になってる。レインズで成約の平均見てもそれくらい。

同じ記事に北仲坪540万とあったが3年前は北仲の方が坪100万近く安かったのに追い越されたのね。

レインズに載らないものも多いからな。
その辺の相場は地場の不動産屋が詳しいよ。
武蔵小山はシティタワーが坪600万程度で販売してるから、地域ナンバーワンのパークシティが同程度で流通してるのはそうなんだろうと実感。

シティタワー武蔵小山は北向き都心ビューに異常なプレミアム乗せてるからね。
スミフは新築プレミアムも極限まで盛るし眺望代抜きの実力値は坪500ぐらいだよ。
まぁその眺望も目黒ＭＡＲＣの方がより都心に近くて良さそうだけど。

ここは、距離的な最寄りは不動前かもしれないが、不動前使う人は少ないだろうな。
目黒・五反田がメインと考えると、山手線or地下鉄徒歩アクセスというのが重要なのであって、近いようで武蔵小山とは全く異なる層になるだろうね。
価格差が出て当然だし、買える人だけ検討すれば良い。
武蔵小山しか買えない人たちは、どうぞお帰りください。

>>943 マンション検討中さん

なぜそこまで武蔵小山と括られることを拒むのか。ここと武蔵小山・白金高輪は同一沿線の同一エリアとの認識です。普通に比較検討するでしょうよ。

武蔵小山敵視してる若干一名を除いて普通にみんな武蔵小山も検討してる。客観的に駅距離とか生活利便性とかフラットに見て好きな方選べばいいだけの話。

そもそも武蔵小山とは土俵が違うから。
無理に目線合わせて来ないでいいよ。
武蔵小山で満足な人は武蔵小山買ったらよろし。
隣駅でも雲泥の差、将来に渡って埋まることはありません。

因みに具体的に武蔵小山のどの物件と比較検討してるの？売れ残ってるシティタワーですかね

武蔵小山w

>>952 検討板ユーザーさん

武蔵小山は商店街、五反田は歓楽街、目黒は住宅街
ひとそれぞれの好みなのでどちらが格上との話ではないでしょう
私は目黒ですけどね

武蔵小山は生活利便性高いからここと迷いますよね。駅遠くてもいいから山手線目黒駅徒歩圏内の方が良いのか、或いは生活利便性を享受しながら電車に乗るけど目黒駅まで3分の武蔵小山なのかの違いです。駅前タワマンだったなら後者の方が良いという人が今のところ多いようですね。

>>953 匿名さん

武蔵小山は商店街もあるけど品川区小山アドレスが最強だよね。高級住宅街として有名だもん。
ここも上大崎や東五反田だったらイメージも違ったんだろうけど。

武蔵小山も悪くないけど、武蔵小山の具体的にどの物件とここを比較検討してるのか言わないよね。街比較なのかしら？それだとスレ汚しなだけかと

>>954 評判気になるさん

迷わない。商店街って別に用はない。
コロッケ買えるくらいしかメリットない。

>>958 匿名さん

普通の商店街ならそうかもしれないけど、日本最大級だと話は別。パルム商店街は全長800mで250店舗その他派生した小道にも雰囲気の良いお店が点在。ららぽーととかの巨大ショピングセンターよりでかいんだもん。普通の商店街は太刀打ちできない。

はい、武蔵小山取締り入りましたー
誰も武蔵小山の情報求めてないんで、お引き取りください。

私は街比較の情報とてもありがたいです。
近くなのに雰囲気や利便性がだいぶ異なるなと。
得るものが沢山あって有意義です。特定の人が排除しようとしてるけど、続けてもらえると良いと思います。

まぁ武蔵小山も目黒も東池袋の足元にも及ばないんですけどね。
駅徒歩2分のブリリア目黒でようやく土俵にのる感じ。

運営さん、東池袋も排除願います

小学校まで遠過ぎない？
大通り渡らなきゃいけないのも怖い。
子育て世帯にはやっぱり適さない感じかな。

小学校はどこになるの？
徒歩何分でしょうか。

>>960 通りがかりさん

そうだそうだ！
焼鳥屋とばあちゃん向けの洋品店と安い居酒屋とコロッケ屋とチェーンのラーメン屋が沢山あるで。
他にもパチンコ屋とかゲーセンとかエンターテイメントも盛りだくさんや。
ららぽーとみたいなナンパな奴とは歴史も気合もちゃうねん。

俺は天井高が2.7mの目黒のタワーマンションがいいと思う。
今なら、一番気に入った部屋が選べるタイミングだからお得な気もする。

>>978 マンション検討中さん

それだけ比較検討してる人が多いってことだろうな。

駅距離とその経路が厳しいよな。
特に子供がいると躊躇せざるを得ない。

>>964 ステアリ契約者＜the winner>さん
東池袋と目黒だと検討者層が違うと思います。
目黒と武蔵小山もしかり。
但し、この物件は実質は不動前物件なので、本物件において武蔵小山はとは比較検討はありえると思います。
デベが不動前駅最寄り感を出したくないのが伝わってきますが。

どれだけ泣こうが喚こうが検討者層はここと武蔵小山はバッティングする。デベがどう意図しようと比較するのは一般人。実需層にとっては同じ城南タワマン括り。最終的には生活利便性で決めてくるでしょ。価格によっては投資層が入ってきてその限りじゃなくなるけど、最近のデベは学んできて滅多なことでは価格の歪みなんて作らない。

JR派なので武蔵小山は最初から検討していません

>>988 匿名さん

本来ここと武蔵小山両睨みの検討者がいるかはデベしかわからないのに、ごく一部と決めつけるから事実を伝えようと反対意見が出ているだけかと。
それと、そうやって決めつけてる人が武蔵小山を山手線駅じゃないと見下していることが根本の原因。で、駅距離、住環境、利便性など各種項目で客観的評価で武蔵小山が優位となってることが気に入らないだけ。

>>989 マンション掲示板さん
ちょっと客観的評価で比較表作ってよ。見たい見たい

>>989 マンション掲示板さん
JR派にとってはまったく対象外なのは事実なのになぜそれを否定するんです？

>>991 口コミ知りたいさん

あなたは対象外なんでしょうけど、JR派が全く対象外にしてるという極論の根拠のない憶測をするから皆から非難を浴びるんです。

武蔵小山、安くていいよね。
お金がないなら検討してもいいかも。

>>993 通りがかりさん

武蔵小山はコスパが良いよね。
どっかのタワマンみたいな駅遠で劣悪な環境の値段が高いだけが特徴のもの買うなんて考えられないよ。

コ・ス・パという名の安物商売。

コスパって言葉の多くは安いってだけで使用されているよね。

ベンツよりカローラの方がコスパいいじゃん。
ちゃんと走るしまがるよ。

ただ値段の高いものを買うというのはモノの価値がわからない連中のすること。賢明な人間はしっかり比較検討して見極めて選択する。コスパが安いだけと悪態つく奴等はモノの価値がわからない連中なんだろ。

その通り！

ポールシュチュアートよりしまむらの方がコスパいいよね。
価値と値段をよく検討してしまむらを買う！