プラウドタワー目黒MARC

>>7749 通りがかりさん

どう考えても必死なのは夜中の3時に長文のネガを一生懸命書いている7725の方だと思いますが 笑

目黒マークレジデンスタワーに入居するものです。
線路沿いはデメリットに感じましたが、プラウドの方は奥まっていてるのでレジデンスタワーに比べて全然羨ましいです。また駅距離も近いと思いますがこの程度で生活するのに遠いとか無理とか言ってる方は多数派じゃないと思ってます。みんながみんな都心駅近の高級マンションに住めることないので、レジデンスタワーやプラウド契約してる人を否定的に言うのは違うのかなと思ったのと、むしろその人達がどこのエリアのどのマンションに住んでる身分かも分からないですし、駅近だとその分金額上がるし複合的に見てどちらがいいかじゃないのかなと素人ながら思います。コスト抜いて駅近がいいのはそれは誰でもわかりますよ？と思いましたという感想です。

>>7750 マンション掲示板さん
そんなことないですよ。むしろ環境や学区面で魅力ある物件は築年数が経っても高い賃料で貸せます。

>>7752 通りがかりさん

なんでプラウド買わずに賃貸にしたの?

賃貸棟の賃料が、分譲棟の賃料になるのは、不動産知ってる人なら普通に分かるはず。分譲棟の新築価格で表面利回り計算してみな、2％中盤だよ、どうしたら買えるの？

>>7755 検討板ユーザーさん
不動産知らないことが丸わかり…

>>7752 通りがかりさん


ねえ、なんでプラウド買わずに賃貸にしたの？マンコミュ覗くくらいだから分譲マンションに興味あるんでしょ？賃貸棟、仕様もサイタマとかチバの分譲マンション並みだし恐らく電車の音も相当すると思うけどｗ

>>7757 匿名さん
なぞ理論…
全国の賃貸住宅の居住者に聞いて回ってきたらいいのでは。

>>7757 匿名さん

別に分譲と賃貸って必ずしも並行して考えるものじゃなくねwwwwww

>>7750 マンション掲示板さん

ハルフラなんてなかなか買えないじゃん。

>>7755 検討板ユーザーさん
目をつぶって買うのさ。明日のことなんか考えないでかうんだよ、あ、ここ気にったって、動物的な感じでね。利回りなんてどうでも良いんだよ。だからいつも住み替えのときに大損こいてるけどね（笑）

>>7761 マンション検討中さん

君こそどれだけ住み変えてるんだよ ww

>>7762 匿名さん

5回。累積8千万の赤字。ここは好きで買うなら良いね、環境良いし。投資なら辞めときな、俺についてくると損するよ（笑）

>>7763 口コミ知りたいさん
少なくともここ十年ほどは右肩上がりの市況なのに、5回程度の住替えで8000万の赤字ってどうやったらそんなことが起きるのか

>>7764 マンコミュファンさん
センス無くてすみませんね。でも、ここは買うつもりです。

>>7765 口コミ知りたいさん

もういい部屋残ってなかったよ

>>7766 名無しさん
少なくともセンスある投資家はここは買わない

>>7767 マンコミュファンさん

あなたは買えない

なんで買うかとかセンスがあるかとかどうでもいいんで、1階のテナントが何になりそうかといった有益な情報が出てくるといいんですが…

個人的には1階のテナントはファミレスをキボンヌ。
周りに飲食店が無いのと、忙しくて子供のご飯作らない時に楽できるので。

>>7769 マンコミュファンさん

スタバはマストで欲しいよね。
人気タワマンのテナントには大抵入ってる。

>>7771 マンション検討中さん

いやぁ…スタバは不味いんで勘弁してほしいです。今住んでいるマンションの一階に入っているけど一回も使ったことがない。もっと役に立つ店が良いです。

>>7770 匿名さん
キボンヌって何？

変な言葉遣いする人いるね、

>>7772 匿名さん
ほんと、どこが美味しいのかわからない。
マンション音痴は味音痴なんやろうね。
感覚がおかしい。

>>7771 マンション検討中さん
もうベックスもあるんでスタバはいらない気もします。もっと便利なもののほうが良いかと。
というか、タワマンのテナントにスタバって珍しい気が。

>>7775 名無しさん

武蔵小山？

昨日の夜にマークから目黒駅まで歩いたんだけど結構きついね。
まず爆走タクシーが危ない　ひかれそうになった
次に寒いなか坂道はつらい
あと電車の音も煩い
目線に駅徒歩すぐのブリリアが入ってくるのも地味に辛い

>>7777 匿名さん

そんなに卑屈にならなくてもいいと思いますよ

>>7777 匿名さん
であれば、この物件は向いてないでしょうね。

1階に焼き立てのパン屋さんあったら嬉しいけど、キッチン設備がないから無理ですよね…

>>7780 検討板ユーザーさん
たしかにそれは魅力的ですけど、難しそうですね…

20階以下のエレベーターは2台なので約90戸に1台ですが、朝とかエントランスまで5分位でしょうか。

>>7782 匿名さん
家出て1-2分で着きますよ笑笑
8時前後のイメージかと思いますが、似たようなマンションに住んでいて、5分も掛かったことないです。

>>7780 検討板ユーザーさん

オフィス棟のコンビニの品揃えがクソショボイので食べ物系は欲しいですね。
日持ちしない品物がマジでなかったです。マークに入居始まったら改善するんだろうか。夜も１９時までだし。超不便だなと感じました。でも営業さんがマークのテナントは水使えない云々言っていたので難しそうですね。

>>7783 評判気になるさん
ありがとうございます。
今のマンションは50戸に1台なので、ご確認させていただきました、

そっか。スタバのお膝元なのに見向きもされなかったんだ。その程度のレベルってことなんですよね。

>>7786 通りがかりさん

あの面積の店舗にスタバが入れたら逆に驚き。

>>7787 匿名さん

言い訳乙

>>7786 通りがかりさん

リーシングのこと何もわかってないくそ素人が。

>>7789 検討板ユーザーさん

おやおやポジが痛い所突かれて荒れてますね。
にしても暴言は良くありません。
こちらの住民の品性が疑われます。あればの話しですが。

>>7790 マンション掲示板さん

品性なんてあるわけないじゃん。
そもそも、知性がないから。
わずかなデメリットを挙げるだけで、すごい勢いで噛みついてくる。
犬みたいなもんですよ。

以前にアトラスのスレでEVに関する詳しい投稿があったのでちょっとお借りし貼り付けておきますね。

「理想としては50戸ごとに1基があった方がベストです。下記にてATLASとMARCを比較します。

ATLAS（現時点で分かっているデータ）
総戸数：213戸
エレベーター数：3基
・２基＝普通用
・１基＝非常用
総戸数対普通用エレベーターの割合：106.5戸に１基

MARC
総戸数：301戸
エレベーター数：８基
・２基＝普通用（１～20階）
・２基＝普通用（1～3階、20～32階）
・１基＝非常用（１～32階）
・２基＝駐輪場用（１＆3階）
・１基＝事務所・管理室用
総戸数対普通用エレベーターの割合：75.25戸に１基

MARCは上層階（２０～32階）の総戸数＝122戸ですので、上層階の割合としては61戸：１基です。また、下層階（４～20階）の総戸数＝191戸ですので、下層階の割合としては95.5戸：１基。」

>>7792 匿名さん

面白いデータですね。旭化成が何故アトラスにEVを二つしか取り付けなかったのかが不思議で仕方がない。あそこの上層階に住むためには結構な金額するのに下層階とEVをシェアしなきゃいけないのがちょっと可哀想。朝はかなりEVを待つことになるんでしょうね。

米粉パン屋さんがいいなあ～?

ワシはスタミナ太郎みたいな家族でリーズナブルに楽しめるファミレスを期待でガンス。

この辺は意外とファミレス多い。平日昼間は近隣のサラリーマンがランチ食べてます。

多くの投資家は都心のマンションは高く成りすぎてメリットがないから買わないよ。

>>7784 匿名さん
オフィス棟のひとは夜間も無人のnewdaysで買い物できるようなので、目黒MARCの住人にも夜間利用カード配布してほしいですね。

ちょっと歩いた先にLAWSONがあるし、マイバスケットの方へ行くとセブンやファミマもあります。これらは全て24時間営業しているので、NEW DAYSが閉まっていてもコンビニに困ることはないと思いますが。

すぐ近くにローソンもセブンもあるし、コンビニはかなり便利ですよ。アトレにファミマも入ってる。